プラウドタワー稲毛（旧称：稲毛駅前タワーマンション）

[匿名さん]

30階建て。
野村不動産なんで、プラウドタワー稲毛になるのか？

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

[156: 購入検討中さん]

産経新聞に下記記事ありました。
今回の不動産プチバブルも思ったより早く収束するかもしれませんね。
都心部の地価下がって、周辺地域も一般庶民が購入しやすい価格に
是正されると嬉しいのですが。

都心地価「上げ止まり」　海外資金が急減、３０地点で伸び０％

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070909-00000902-san-bus_all

[157: 匿名さん]

私の感想としてはこのバブルはかなり狂乱でしかも予想以上に長続きしているなという印象なので、終わるといわれればまぁそうだろうなと。アメリカのサブプライムの失敗での日本への投資減少の影響必至でしょうし。

[158: 購入検討中さん]

>>157さん

今月下旬の基準地価が下落傾向であれば、不動産業界が売り渋っていた
物件も来年には処理方向に向かうかもしれませんね。

一庶民としては、普通に手の届く物件が多く出てきてほしいです。

[159: 匿名さん]

そうですよね。稲毛は東京から結構あるので快速停車駅前とはいえわりとリーズナブルな価格で出てくるのではないかと期待しています。それでも上層階にいけば千葉の花火も見れるし、東京方面の夜景も見れるなんて…欲張りかな。

[160: デベ社員]

土地の取得価格と場所、昨今の施工費考えると
どう考えても230〜250万円/坪
位じゃないと売りに出せないと思う。
売れるのかなー？
ま、同業としては売れて欲しいけど
レジデンス稲毛台も売れてるみたいだし。

[161: 匿名さん]

高いなぁ。そんなに高くなるのでしょうか。駅近の価値は高いけどそれじゃぁちょっと高すぎるように思う。

[162: 匿名さん]

私も価格帯は250平均だと思います。そりゃそうでしょ。売り出す前からこんだけ興味がある人がいるってことは、高くても買う人はいますね。

[163: 匿名さん]

設備面も充実させてきたら、平気で坪300近くがあり得ると思います。あくまでも設備面が充実していることが条件。

[164: 匿名さん]

坪２５０や３００したら、将来的にはかなりの値下がり必至では？
場所が場所ですから。そんなの気にしないという人しか変えなくなる
ので、売るのが大変そうですね。

[165: 匿名さん]

坪250-300だと市川タワーと同じ価格設定ですね。市川より20分ほど東京から離れているのに同じ値段ということは、稲毛の発売まではマンション価格は上がり続けるという読みですか？

[166: 匿名さん]

というより千葉県内駅前タワーの中で一番の不人気物件になるでしょうね。稲毛だと坪200でも完売はキツイ。

[167: 匿名さん]

↑それはありえない。当然、250でも買える人はたくさんいるでしょう。余裕がある人が買う。倍率は１、２倍でもいいスタンスじゃないかな。

[168: 匿名さん]

↑何の根拠もないですね。

[169: 匿名さん]

↑根拠はないですが、最近の駅前マンションってそういう値付けに思います。武蔵小金井のマンションとか市川あたりのマンションとか。現金購入者が多いのも事実かと。

[170: 匿名さん]

でもそういう層は稲毛には住みませんよ

[171: 匿名さん]

>>170さん
確かにそうかもしれませんね。ただ、最近のデべは強きなので、そんな気もしてしまいます。

[172: 匿名さん]

セントラルタワーの売値を見るとここが駅前であることを考えると坪250万もありうるのかなぁと思いますが、希望としてはもう少し安く…。MRは来年初頭でしょうか。

[173: 匿名さん]

セントラルタワーで坪250程度だとするとここは
坪300程度では

[174: 匿名さん]

ここで高くするためには相当高級仕様にしないといけないのでは？
戸建地域だから。でも、それはそれで買う人を選ぶことになるが。

[175: 匿名さん]

野村不動産のほかのMRの人に聞いてきました。ここはMRオープンは早くても来年春で、価格は市川と同じ程度になるだろうということです（とすると、坪250-300万）。仕様は土地の仕入れ値が高く、今のところ駅近というロケーションで十分勝負できるという読みのようで高級仕様にならない予定のようです。

[176: デベ社員]

>>175
そうですか。
野村さんならやってくれそうな話ですね。
流石に300はやり過ぎだと思うけど。
70㎡で6000万円オーバーは戸数考えると？？

[177: 匿名さん]

本当？　そんなんで、売れるの？？

[178: 匿名さん]

稲毛駅との連絡がどうなるのか気になります。
ペリエ内から直結になるのでしょうか？

[179: 匿名さん]

直結にはならない予定らしいです。

[180: 匿名さん]

マンション用地を囲む白い塀に「ＰＲＯＵＤ」のロゴ。目立ちますね。

[181: 匿名さん]

かっこいいな。また大物俳優とかをイメージキャラに使うのでしょうか。

[182: 匿名さん]

>>176さん
駅直結でもなく、都内まで出るのに時間も接続も大変な京葉線の駅歩1分が市川タワーと同レベルの仕様＆同レベルの価格ってどんだけ〜。

[183: 匿名さん]

>>182
京葉線？稲毛駅は総武線快速停車駅ですが。

[184: 匿名さん]

>>183さん
うお、しまった。稲毛海岸と勘違いしてた、申し訳ない…。

それでも東京駅まで34分だよねえ。18分の市川と同じってのはなあ…。

[185: 匿名さん]

>>182＝184

市川タワーの仕様に負けるところってそうないと思います。ディスポーザー付けただけで買っちゃいますよ。。

[186: 匿名さん]

土地の仕入れ値が高い上、立地で勝負できるため、設備は市川と同程度という話だったので、マンションに対応した浄化槽設備を備え付けないといけないディスポーザのようなコストのかかる設備はつけないように思えます。あまり設備は期待できないんでしょう。

>>184さん
たしかに稲毛まで来ると遠いですね。帰りの電車が津田沼止まりが多くて結構切ない思いもします。市川タワーと比べると、同じ価格で出されたら設備が充実していたとしてもやはり高いなと思います。ただ、朝の通勤時でもグリーンに乗れば座れるというメリットがあります。市川からだと座れるかどうかは運ですからグリーン定期を使う人にはいいかも。

[187: 匿名さん]

グリーン定期を使う人は確実に座れる津田沼始発を選択するでしょう。この物件がもし本当に坪300万にせまるようなら廃墟になるのでは。

[188: 匿名さん]

稲毛駅4分(同じく東口側)の長谷工20階建て大規模マンション『アイ・プレイス稲毛』の1階住戸が売りに出ていますね。
平成12年11月築、73平米で3980万円です。
築7年の1階で坪180万と言う価格設定ですから、ここより駅近の野村タワーの中層階は値段も相当なものになるのじゃないでしょうか。

[189: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

[190: 匿名さん]

>>187
津田沼始発に乗らなくても稲毛・千葉あたりからなら確実に座れます。もちろん、津田沼の方が帰りの便を考えるといいのは疑いがないのは同意です。津田沼駅前にマンションの計画があるのですか？私がここに興味を持っているのは稲毛区出身のためなのですが、特に稲毛にこだわりがないのであれば津田沼駅前ないし直結があればそっちの方がいいと思います。

[191: 周辺住民]

撮影してきたのでアップしておきます。
どんな風になるんでしょうね。

[192: 匿名さん]

-PROUD-って書いてある！ワクワクしますね。

[193: 匿名さん]

坪230万くらいに収まらないものでしょうか。

[194: 匿名さん]

プラウドの名前が入っているから、やはりそれなりの仕様ではないでしょうか。だとすると250オーバーは普通に考えられる気がしますね。

[195: 匿名さん]

仕様はさほどでもないと野村の方から聞きました。現時点の予定であり、かつ、当然ながらここの担当ではないでしょうから確実な情報ではありませんが、さもありなんという気がします。

[196: 匿名さん]

>>188
でも中古はその価格で売れるかどうかは分からないですよ。

[197: 匿名さん]

>>196
儲けるために買うわけじゃないからいいんじゃない？

[198: 匿名さん]

>>197さん
そうですね、設けるために買うのは無理でしょう。賃貸を前提とすれば、利益を生むには粗利で５％は行かないときついでしょう。

・稲毛「駅８分」の賃貸の坪単価は５４００円。
・ここなら駅１分なので、３０％プレミアム付けられたとして坪単価７０００円。これでもやっと分譲坪単価は１６８万円（粗利５％時）。
・ここの分譲価格の坪単価が２００万円だったとしたら、粗利４．２％です。坪単価２５０万円なら３．４％、絶対儲からないです。

https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=12
設定条件 → [分譲75㎡8分] [賃貸75㎡8分]
駅名　　分譲価格　 坪単価　　賃料（管理費込）利回り
稲毛　　3,323　　　146　　　　123,000　　　　4.4 %

市川タワーでさえ坪単価２００万円超えたあたりで利回り計算きつかったですから、最近の千葉のタワーは「儲けは考えていない。自分で使うのだから、その坪単価で欲しいかどうか」で決めないと、無理です。

[199: 匿名さん]

↑市川だって人気はさほどではなかったが、ぎりぎり売り切ったので、駅近くを求め、お金がある人がいれば、売れてしまうでしょう。当たり前の話だが、いるんでしょうね。

[200: 匿名さん]

何の具体的な情報も出ていないし、公式HPもないのにすでに199とは。注目されているんですかね。

[201: 匿名さん]

粘着くんがいるだけでしょう。

[202: 匿名さん]

↑こういう意味の無い悪意に満ちた書き込みがあるところが注目されている証拠でしょう。

[203: 匿名さん]

>>200
え！？稲毛でタワマンってｗ
って、感じで注目されてるんだね。

[204: 匿名さん]

野村のずっこけを期待しているからでしょう。
親の證券のように。

[205: 匿名さん]

もう荒らしが現れていますね。他の人気物件のスレも荒らしが頻繁に出没していますから、ここも人気物件になりますね。

[206: 匿名さん]

>>203
東北にもタワマンあるからねぇ。いまやどこにでもタワマンができる可能性はあるのでは？

[207: 匿名さん]

市川タワーは余裕で完売だったよ。
訳アリ物件だけどｗ

[208: ビギナーさん]

どんな訳があったのですか？

[209: 匿名さん]

三分一が地権者。。
その地権者がね、ちょっとｗ

[210: 匿名さん]

ちょっと、何？

[211: 匿名さん]

小中台小学校横にモデルルームが建ち始めているのですが、ここの？？

[212: 匿名さん]

小中台小学校の横にMR作っているのでしょうか。現地からちょっと離れていますね。現地よりMRの方が駅から不便と言うのも面白い。

[213: 匿名さん]

小中台小の横のモデルルームらしき建物の「建築計画のお知らせ」看板を
見ても、どこにも　野村不動産の名前はありませんよ。
別の、財閥系デベのようです。
このモデルルームらしきもの、詳細が分からず、気になります。

[214: 匿名さん]

平均で坪２５０万円らしいです。
ちょっと高いですね・・・

[215: 匿名さん]

平均坪単価２５０万円ですか、高い、、、
駅直結の市川タワーでさえ平均２６０万円。原油高その他で建築費高騰とは言え、バブル懸念されている昨今、ちょっと高くないかい？

[216: 匿名さん]

プラウドですから普通ですよ。
坪２６０でも価値はあるね。

[217: 匿名さん]

安いにこしたことは無いですが、やはり高いようですね。あとは内装や共用施設に期待するほか無いか。

[218: 匿名さん]

ここのモデルルームは稲毛サティ−の駐車場でやるんじゃないかな？

[219: 匿名さん]

>>216さん

そのブランドへの過信が、市川では大きな仇となったわけです。
住まいはブランドでなく中身（立地含む）。
もっとも、現金で買えるようなお金持ちにはどうでもよいことだが。

[220: 匿名さん]

>>218さん

サティって屋外駐車場ありましたっけ？サティなら駅から近くてMR見に行くにも便利ですね。いつごろから建設が始まるのでしょう。楽しみです。

[221: 匿名さん]

ここは建築会社はどこでしょう？

[222: 周辺住民さん]

大林だったと思います。
また、ＭＲはサティー駐車場に出来るんでしょうか？
小中台小の横に出来かけているのはどこのＭＲなんでしょうかね？

[223: 匿名さん]

小中台小の横のMRの郵便受けにはブリリア稲毛マンションギャラリーってなってたらから、ここでは無いみたい。

てか、ブリリア稲毛ってどこだろう？

[224: 匿名さん]

稲毛海岸でもブリリアが販売されているけど稲毛にも出来るんですね。どこに出来るのだろう。市川タワーの営業の人に鉄筋問題が起きる前に聞いたら、市川タワーのMRが閉鎖になった後に稲毛タワーのMRが公開されると言っていました。スタッフが重なっているのかもしれませんね。市川があんなことになってしまったので稲毛のMR公開が遅れるのかも。

[225: 匿名さん]

11月のアエラに稲毛の２つのマンション
アイプレイスとパークシティ稲毛の杜
物件の現在価値評価がでていたけど、
相当の差がついているね。（アイプレイスの人気＝価格上昇）
高層は価値があるよ。

プラウドタワー稲毛は今後同格のマンション立たないから
プレミアが乗ってもしょうがないんじゃないの。
いやなら津田沼を待つしかないね。高層は駅から遠いはずだけど

[226: 匿名さん]

ブリリア稲毛

http://www.b-inage.jp/

でした。

[227: 近所をよく知る人]

２２６さん、ブリリア稲毛の情報有難うございました。
それにしても、稲毛はここ１〜２年でかなりマンションが増えました。
住民税収入も増えるでしょうから、良い街づくりに活かして欲しいな。

[229: 匿名さん]

この物件は駅や電車の音とかうるさくないですかね？

近い環境にあるアイ・プレイス稲毛の方とか感想書いてくださると参考になるのですが、既に住んでいる方はあまり掲示板見ないかな。

[230: 匿名さん]

駅前でも防音がしっかりしていれば窓を閉めている限り大丈夫だと思います。さすがにここのサッシはT4なんでしょ？

[231: 匿名さん]

T4サッシの総武線・千葉県内・新築マンションってあるの？

[232: 匿名さん]

＞＞２３１

市川タワーの一部住戸はT4ですね。

[233: 匿名さん]

>>232さん
ざっくりと北側がT4、東西側がT3、南側がT2です。

[234: 匿名さん]

あと、プレミア住戸もT4でしたね。

[235: ご近所さん]

229さん
i-place住人です。騒音は、気にしなければ気にはなりません。気にしだすと気になるかもしれません。
ただし、こちらは線路との間にルネサンスがありますが、こちらはもっと接してますよね。なので、あまり参考にならないかもしれません。私は住んでみたら気になりませんでしたが、これ以上線路沿いになると気になると思いました。

[236: ご近所さん]

２３５です。読み返したら、わけの分からない文章でした、すいません。

　結論は、今現在私個人としては、騒音を気にしていませんが、これ以上線路近くには住めないなとも感じています。

[237: 229]

235さん

貴重な情報いただきありがとうございました！
参考にさせていただきますね。

[238: ご近所さん]

２３７さん、２３５です。追加させてください。

　これ以上線路沿いには住めないというのは、騒音に対してのことです。駅近の利便性のことを考えると、また話は別です。私としては、駅に近いことが、こんなに生活するうえで便利だということには、以前は気づいていませんでした。稲毛周辺は、千葉市内希望の方にはいいところだと思いますが。

　あと、騒音問題って、自分の体調に影響されますね。普段気にならなくても、風邪引いて寝込んでいるときや、イライラがあって寝付けないときなどは気になってみたり。

[239: 匿名さん]

>>238さん

情報ありがとうございます。ちなみにお宅のサッシの防音の等級はどのくらいでしょうか。

[240: 匿名さん]

おれから言わせてもらえば、庶民の安月給で手の届くようなマンションならいらん。
苦し紛れに３５年フルローンで低層の周辺建物とお見合いの部屋をかっているやつら
とかとも住みたくない。まじで。

[241: 匿名さん]

>>240
だったら赤坂のタワーマンションでも買えば？　そういうところに行けば、あなたの嫌いな高々４−５千万円のローンにヒーヒー言ってる人間なんていないよ。

ここ、どう考えても坪単価３００万以下の安物物件と思うが、あんた、見るの止めたら？　時間の無駄だろ。もう来ないでね。

[242: 近所をよく知る人]

坪３００万とか行きますかねぇ。強気な野村さんなので行きそうな気もしますが。それでも売れるのだろうか。いなげで坪300万だとさすがに買うのに躊躇を覚えます。

[243: 匿名さん]

駅直結の市川タワーズウェストや本八幡ガレリアで平均坪単価２５０万円程度。

・そこから２０分遠いという立地を考慮すれば坪単価２００万円あたりが妥当。
・土地仕入れ価格と建設費高騰で坪単価２３０万円。
・そこに野村価格１０％強上乗せで坪単価２５０万円。

ここまでが、昨年秋時点でのストーリー。しかしここにサブプライムに端を発した市況悪化到来。流石に坪単価２５０万円ストーリーの変更を迫られる。

結局、平均坪単価２３０万円程度ではなかろうか。

[244: 匿名さん]

そうですね。
それ位が妥当かな。

[245: 匿名さん]

ここは何階建てになるの？
３０？３７？

[246: 匿名さん]

37階建てのようです。
2009年12月には出来上がるみたいですね。

[247: 匿名さん]

３７階…意外と高いですね。稲毛ではかなり目立つマンションになりそう。

[248: 匿名さん]

モデルルームはいつごろオープンするのでしょうか？

[249: 近所をよく知る人]

建築計画の添付画像を見てみましたが、敷地面積が5,000㎡以上あるのに建築面積が1,200㎡台とは随分と細長いタワーマンションになりそうですね。それでいて住居数が355戸だと、一戸あたりの専有面積は小ぶりになりそう。
このマンションの開発を機に駅前の乱立したパチンコ街が見直されるといいですね。昔の西友があった頃が、駅前らしく懐かしく感じます。

[250: 匿名さん]

間違っていたらごめんなさい。すごく単純に考えて、３７階建てのうち1-2階は商業施設などが入って住戸がないとして、合計355戸なので、1階あたり10戸。1200平方メートルを１０で割って１２０平方メートル。共用部分を引いても平均８０平方メートル以上は確保できて１５０平方メートル級の住戸も何戸かはできそうに思います。

[251: ご近所さん]

未確認情報ですが、稲毛駅を海側におりてセブンイレブンより手前のコイン駐車場リパークの一角にモデルルームができます。
多分この物件のものでは？と思われます。
明日から建設工事が始まるみたいです。
ご迷惑おかけしますっていうお手紙がうちに届きましたので・・・

[252: 匿名さん]

そこだったら、以前プラウドが使ったところですね
少し前は大和ハウス。
タワー物件にしては少し狭いような気がしますね。

[253: 匿名さん]

電車の中から建設現場見えたけど、建物が三角形になる感じでしたよ。たぶん。
基礎部分をやっているようでしたけど、二等辺直角三角形の長い辺の部分がギザギザ
な穴が掘ってあって、建設地の面積の半分くらいしか使わないように見えた。
実際はどんなのになるか、もうどこかに公開されてるのですか？
坪＠２２０〜２３０万くらい？

[254: 匿名さん]

MRは駅からちょっと離れたところになりそうなんですね。今から工事だとMR公開は4月ころでしょうか。楽しみです。

[255: 匿名さん]

サティの屋外駐車場の敷地に、MRらしきものを建設中です。
駅の海側ではなく、こちらがプラウドタワーのMRでは？