コロンブスシティ(マクハリタマゴ)part5

[契約済みさん]

次のすれでもどしどし活発に議論していきましょう！！

所在地：千葉県千葉市美浜区浜田1-3(地番)
交通：
JR京葉線「海浜幕張」駅 「コロンブスシティ」前まで専用リムジンバス約7分
JR京葉線「海浜幕張」駅 徒歩20分
JR京葉線「海浜幕張」駅 京成バス「幕張本郷駅」行約11分「コロンブスシティ」バス停下車徒歩1分
JR総武線「幕張本郷」駅・京成千葉線「京成幕張本郷」駅 京成バス「海浜幕張駅」行約13分「コロンブスシティ」バス停下車徒歩1分

[87: 匿名さん]

入居している人がいるから
売りにしている　共有施設・設備ももはや新品ではないし
30％ぐらいが妥当でしょう

[88: 購入検討中さん]

住民版みると色々あるみたい。ちょっと不安。

[89: 物件比較中さん]

>88
なにやら色々と設備や施工の不満が出てきてるようです。
売主が複数いる大規模物件は、要注意だときいていたがやはりね。

このマンションの住民板、書き込みがなんか独特で面白いよ。
検討してる人はこういう人達がご近所になるわけだから、ぜひみるべき。

[90: 匿名さん]

住民版みたら
玄関先インターフォンがカメラ付きでないって？
え？
玄関先インターフォン鳴ったらドアスコープ（ドアの丸い穴）で覗くの？
一昔前の団地みたいだね。

そんなことはないだろうから
再度ＭＲに行って聞くしかないのかなぁ。
前（約一年前）より値段が下がってればいいんだけどなぁ。

[91: 購入検討中さん]

>玄関先インターフォン鳴ったらドアスコープ（ドアの丸い穴）で覗くの？
>一昔前の団地みたいだね。
ドアスコープ越しに目が合うと、気まずいんだよね・・・

[92: 匿名さん]

>ドアスコープ越しに目が合うと、気まずいんだよね・・・

外側からドアスコープ覗くって、怪しいでしょ。

[93: 匿名さん]

昨年のマンションミニバブルの際は、都心マンションの高騰をまねて、郊外、駅遠のマンションにもチャレンジ価格つける人が多かった。仲介業者が「頑張ってみますが、ちょっと難しいのでは」と言っているのに欲の皮がつっぱって聞かない。その結果が長期間の晒し物件化。結局、バブルが崩壊して大幅値下げを強いられることになる。その間のローンや固定資産税の支払い、何より心理的な苦しさなんかを考えれば、最初からリーズナブルな価格に設定しておけばよかったのにね。
人間の性って悲しいね・・・・

[94: 匿名さん]

なぜ一昔の団地って発想が出るのかね？
なければ自分で付けりゃいいだけの話だろ。

[95: 匿名さん]

一昔前の団地しか知らないからでしょう。

[96: 匿名さん]

>なければ自分で付けりゃいいだけの話だろ。
共用部は自分で勝手に工事は出来ません。

[97: 匿名さん]

↑当然許可申請をするんだよ。
当たり前でしょ？そんな事？言葉の解らない子供じゃないんだから、当たり前の事までツッコまないでよ。
一から十まで説明しなきゃいけないなんて…なんか哀しくなってきた。

[98: 入居済み住民さん]

総会決議ですよ。
いつやるんですか？すぐはできないでしょう。

ちゃんと真面目に解決策を提示しましょう。
熱くならないでね。

[99: 匿名さん]

＞↑当然許可申請をするんだよ。
誰に？
自分で言っていること分かってます？

[100: 匿名さん]

専有設備に関しても・・・・
ここは高級マンションではなく、
ファミリーマンション（団地）ですからｗ
値段も控えめでしょ？

[101: 購入検討中さん]

民度も控えめな感じなのでしょうか？
検討する身としては気になるところです。

[102: 匿名さん]

＞＞＞住民版みたら
＞＞＞玄関先インターフォンがカメラ付きでないって？
＞＞＞え？
＞＞＞玄関先インターフォン鳴ったらドアスコープ（ドアの丸い穴）で覗くの？
＞＞＞一昔前の団地みたいだね。

今どきのマンションって
オートロックでも玄関でも両方カメラで相手の顔を確認できるのですか？？？？

[103: 匿名さん]

確かに、今住んでいる都内の賃貸マンション(築２年)は
オートロックだが、玄関にまでカメラは無いね。
賃料もそこそこのマンションでしょぼいマンションじゃないと
自分では思っているけど。

っていうか、オートロックでモニターで確認して、
玄関でまたモニターを確認なんてめんどくさいし多分しない。

[104: 匿名さん]

オートロックのマンションでは、入口のカメラは普通ですね。

玄関のカメラが標準装備のところはあまり聞かないが、玄関のインターフォンの多くが
カメラの取付けに対応している。
ここはこれだけ話題になるところをみると対応していないようですね。

カメラも白黒のところもあったが、今は割高になるのですべてがカラー。
もしも白黒だったら貴重かもしれない。

[105: 匿名さん]

玄関にカメラが無い方がむしろ玄関開けるから危険な気がするのだが・・・・？

特に大型マンションの場合　誰がマンション内に入ってきてもおかしくない。
カメラも無く「上階の〜です。」って言ったら声だけでドアをあけるの？
そっちの方が不思議だがｗ

大型マンションだけにカメラ付きドアホン変更決議（個人で好き勝手な商品・統一性の問題、それから廊下での会話もまる聞こえ・プライバシーの問題などなど）も
自分が思っている程　上手い具合に事が運ばないでしょうね。

[106: 匿名さん]

のぞき穴からのぞけば？

[107: 匿名さん]

>のぞき穴からのぞけば？
ドアスコープ越しに目が合うと、気まずいんだよね・・・

[108: 匿名さん]

自意識過剰。外にいるやつは目が合うなんて分からない。玄関の電灯を消しておけば外からはまったく分からないよ。

[109: 匿名さん]

賃貸ならまだしも　分譲買って何でドアスコープ使うんだよ！
チャイムが鳴った後、玄関まで行ってわざわざ覗くのか？
安っぽいにも程がある。
それとも、ここは新築でも安物ってこと？

[110: 匿名さん]

＞１０９

安さが売りですから・・・

[111: 購入検討中さん]

＞玄関の電灯を消しておけば外からはまったく分からないよ。
玄関の電灯は自動では点かないのですか？
分譲マンションなのに？

[112: 匿名さん]

>>111
玄関の内側の電灯が自動でつくところは、たとえばどこのマンション？覗き穴で覗かない分譲マンションてたとえばどこ？

[113: 匿名さん]

>>112さん
玄関の電気はたいていのマンションが自動でつきますよ。
友達のマンションで海浜幕張のマンションはつきました。
あと、幕張ではないですが船橋のサザンは自動でついてました。
私が以前住んでいた都内の賃貸マンションは手動でした(汗)。

[114: 匿名さん]

そこはセンサーをオフにできないの？そこは玄関前にカメラがついているのですか？

[115: 匿名さん]

センサーオフにしたら不便じゃん。
玄関の電気が自動でつくってすごく便利だよ。
俺の場合は、つくよりも自動で消えるってところがいいと思ってるんだけど。

ここは人感センサー付きじゃないの？

[116: 匿名]

ここのレスは、参加者みなくだらない。（自分も参加者のひとり。）

[117: 匿名さん]

私もそう思います。
皆、内容のレベルが低いと思います。
他のレスとは参加されている方の雰囲気が違います。低い。

[118: 匿名さん]

もうみんな、この検討版に飽きちゃったんじゃない？
ほんとに物件検討者と思われる人もいなそうだし。
きっと人感センサー付きのマンションを求めてどっかいっちゃったんだよ。

[119: 匿名さん]

↑人感センサーつきのマンションってどこ？ここと価格帯と広さがかぶるところであるの？

[120: 購入経験者さん]

玄関ライトを人感センサーにするなんて、あとからでもできますよ・・・
１万もあれば十分。

５年前購入の浦安のマンションはセンサー付いてました。
３年前の豊洲のマンションは付いてませんでした。　そこはあとから付けてました。

そんなどうでも良い機能より、ここはオール電化であることが最高に良いです。
人感センサーなんてあとからつければ良いだけの話。
オール電化はあとからは絶対にできない。

[121: 匿名さん]

>>120
そういう問題ではない。
都合の悪い議論はすり替えるのか？

[122: 120]

失礼。私は購入予定者でもなんでもないので議論するつもりは毛頭ありません。
事実を書いただけ。

購入マンションは別にしてしまいましたが、ここはMRを見に行って
良いマンションだと思いました。
特にオール電化はうらやましい。
ここを覗いているのは同僚に勧めているからです。

[124: 匿名さん]

＞120
逆もまた真なりですな

[125: 匿名さん]

「永住するんだから、駅遠の売りにくいマンションでもいい」はとても危険のようです。

https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=51&o=8

「本来、住宅を購入する人のほとんどは「永住」を意識して購入します。だからこそ30年とか35年といった長い住宅ローンを組むわけですが、なんと、実情は住宅購入者の約6割以上が、5年以内には住み替えを検討しているというデータがあります。その理由は転勤や転職、子供の進学、離婚、ライフスタイルの変化などですが、確かに転職や離婚が増え、また教育の選択肢が増えている現在の社会を考えると、なるほどうなづける数値です。」

[126: 匿名さん]

ちなみに125は「住まいサーフィン」の「FP西澤京子の売り手の論理、買い手の論理」の最新記事です。

[127: 匿名さん]

本日　買う価値はあるのかどうか　
花見ついでに徒歩で前を通ったのですが、

【悪かった点】
外観：団地でした。また、空室が目立っているように思えました。
住人：布団をベランダの外に出していました。
騒音：高速の音が結構聞こえました。
海浜幕張駅：思ったより遠く感じました。

【良かった点】
敷地内に入っていないのでわかりませんでした。


残念ながら海浜幕張ビル群を見た後　このマンションを見ると外観上　寂しく感じられました。
私のように感じない人もいると思いますので是非現地で確認してみて下さい。
値段が下がれば検討しようと思っていましたが　私は買うのをやめておきます。

[128: 入居済みさん]

まあ、人それぞれ価値観は違いますから。
でも、駅までの距離は、シャトルバスでかなり快適です。
雨の日もほとんど濡れないし。
夜も暗い道を歩く必要ないし。

[129: 購入検討中さん]

夜や土日はバスがないんですよね？
既にお住まいになっているみなさんはどうされているんでしょうか？

[130: 入居済みさん]

平日夜はマクタマバスあります。
カルフールバスが平日土日年内無休で10時位〜18時過ぎまで往復してます。マクタマバスとミックスして考えると非常に便利です。どちらも無料です。我が家は助かっています。

[131: 匿名さん]

＞「永住するんだから、駅遠の売りにくいマンションでもいい」はとても危険のようです。

それならここを選ばなきゃいい話で、いちいち書き込むことではない。

駅近でも人気がない場所は需要がないからどこも一緒。
新浦安のように駅からバスでも売れるところは売れるから
くだらない評論家のいい加減な意見を真に受ける必要なし
自分がよければそれでいいのでは。

[132: 購入検討中さん]

>>130さん
ありがとうございます。

カルフールバスって、カルフールで買い物しないで乗っても平気なんでしょうか？
注意されたりしませんか？
それともボランティア的なバスなのでしょうか？

また、平日(たまに土日も)夜遅く帰ることが多い私なんかは、やっぱり夜道を歩くことになるのでしょうか？
それはちょっと現実的ではないので、既に暮らしている方々は何か方法があるのだとは思いますが。

[133: 入居済みさん]

＞＞132さん。
ごめんなさい。カルフールバスも平日限定です。
うっかり土日もと書いてしまいました。すみません。

[134: 住民さんＥ]

http://www.keiseibus.co.jp
一応、京成バスが海浜幕張発で11:50くらいまでは
あるのですよ。
最寄のバス停は行きは幕張第3公園、帰りは幕張西5丁目
または幕張コーポ前です。どちらも500〜600mほどあります
が住宅街を通るだけなのでそんなに危なくはないでしょう。
行きと帰りでバス停と路線が違うのが面白いところですが、
定期は共通でOKだそうですよ。＜そんな過去レスがありました。
ちなみにタクシーを使うと980円くらいですから、深夜だと20%
ましでしたっけ？

[135: 購入検討中さん]

１２７さんと同じく、外観はもろ団地に見えました。
入居が始まって生活感がでてきたら残念ながらベイタウンのマンションとは
まさしく一線を画すグレード感です。
う〜む、考えてます。

[136: 購入経験者さん]

１２７のように余計なことを言う人って、ここすらも買えないような人なんでしょう。

ここは見に行きましたが、良いマンションだと思います。

余計なことをわざわざ書く人は１０年でも２０年でも検討し続けていて下さい。