サングランデ千葉みなとってどうですか？

[ビギナーさん]

サングランデ千葉みなとについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区千葉港346-3
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩12分
　　　千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩3分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩14分
価格：2300万円台-4000万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：71.46平米-92.29平米

[660: 匿名さん]

便利な立地ならとっくに完売してるだろうに・・・

[661: 匿名さん]

千葉駅まで徒歩圏だったりして立地は、そこまで悪くないのでは？
結局、国道に面してる環境などが・・・

[662: 匿名さん]

＞６５８　あと、新宿小に近いのも良いです。

でも指定通学区は新宿小ではなく、登戸小なんですよね。
確かに新宿小なら近くて良かったのですが登戸小だと１５分はかかり遠いですね。
新宿小に越境通学できれば良いのですが・・・。

[663: 匿名]

登戸小と新宿小って評判はどうなんでしょう？
イメージではアジアン外国人の子供が多そう…

[664: 匿名]

そろそろ完売しそうですね。

[665: 匿名]

着々と完売へと進んでますね。
この分だと椿森よりも早く完売するんじゃないでしょうか。

あちらはだいぶ苦戦してるみたいですからね。

[666: 匿名さん]

ここも散々グラブルに叩かれてましたけど案外普通に完売しそうですね。
グラブルの方がくせんしそうですね

[667: 物件比較中さん]

グラブルは、あまり生活感を感じさせない点が特徴かと思いました。
この特徴が好みの人には買いで満足も得られるでしょうが、そうでない人には・・・。
好みがはっきり分かれる物件だと思いました。
毎日の生活を考えると、やはり稲毛や検見川の方が便利かなと思ったり。
今は野村の複合開発の物件の出来を見てから決めようと思案中です。

[668: 匿名]

自分も稲毛海岸の野村物件気になります。敷地内にスーパーやクリニックも出来るようなので、駅までの移動時間が妥協出来るなら便利そうですよね。
物件もプラウドなので実績から考えて悪い事もないでしょうし、あとは価格次第ということで稲毛海岸の価格が分ってきたらここと比較検討し決定したいなと考えてます。

[669: 匿名]

中国人街だよ
稲毛海岸周辺は。

[670: 匿名さん]

＞665

販売開始時期がどんだけ違うんだよ・・・

[671: 匿名]

椿森と比較するなんて、あちらはまだ入居前

[672: 匿名]

椿森苦戦してるんですか?わたしが見に行ったらすでに広い部屋は残ってなくて、残り１戸でした。

[673: 匿名さん]

椿森が片付いてきて、グラブルの完成まで待てない人がここに来そう
３週間ほど前に前のスーパーに行ったら引越ししている部屋があった。
道路はうるさいけどこのあたりじゃほこりもあるから窓開けられないし、
窓閉めれば静かだから値引いてくれるならだいぶ割安でいいね

[674: 匿名さん]

>道路はうるさいけどこのあたりじゃほこりもあるから窓開けられないし、

助詞を入れ替えてみたら？

『道路はうるさいし、このあたりじゃほこりもあるから窓開けられないけど、』

これでどぉ？

[675: 匿名]

外観社宅っぽいし

[676: 匿名さん]

>675

そんなの前からみんな分かってるから、そのネタいいよ。

[677: 匿名]

どこのマンションも住めば
良さが分かる。

嫌な点、良き点

住めば・みやこ・

[678: 匿名さん]

全体的に見て、ほとんど、妬みばっか。他の物件と比較してリアルに家を買う奴に、能書きしてる暇あるか？

[679: 匿名]

外観が社宅みたいだから人気ないのかな？

[680: 匿名]

千葉みなとだからじゃない？

[681: 匿名]

実際に外観みたら言われるほど社宅っぽくなかったですよ。値段的にもお得な気がしましたが…大通りに面しているのでやめました。椿森、完売したようですね。

[682: 匿名さん]

実際に外観見たら、本当に社宅っぽかったです。
いまどき、廊下の壁が鉄柵って…。
玄関ロビーが広々してるのはいいけど…

[683: 検討中]

まだ、モデルルーム見に行ってないのですが隣人の声とか
聞こえてきますか？

[684: 匿名]

MD見学した者です。足音や声は聞こえないと言われました
値段も、お手頃で個人的に好みの作りでしたが職場から遠いので残念ながら諦めました。ここで質問するより実際、見学したほうが良いかと思われます。

[685: 検討中]

有り難うございます。ここのレス観覧していたら道路が
うるさい等の

[686: 検討中]

御意見、有り難うございます。ここのレス観覧していたら道路が
うるさい等のレスが、あったので…
自身は、足音が耳障り等
住人トラブルのほうがよっぽど嫌なので今月中にも
モデルルーム見に行きます。
部屋が気にいりば、前向きに検討させてもらいます。

[687: 匿名]

戸建てのほうがいいのでは？

[688: 匿名さん]

戸建の、セキュリティは
防犯性 侵入犯、空き巣の危険が若干高いです。
マンション、凶悪犯・連続犯への遭遇は少ない。
今どき管理人や監視カメラの無いマンションはないですからね。

[689: 匿名]

ごめん‥→DM→MR

[690: 匿名さん]

結局ここ、1年経っても売れ残ったね。

予想通りだけど。

[691: 匿名]

マイペースすぎる｡まぁ､急いでどーすんの？って感じもするけど｡モデルルーム､ついに売りに出しましたね｡見学したけど
玄関が可愛かった｡あとは特に普通…

[692: 匿名]

安売りしないですからね。急ぐ必要もありませんでしたからね。
まぁ完売するのはわかりきってましたがね

[693: 匿名]

家具付き限定1戸の倍率が３倍になってました

[694: 匿名]

おもってたより倍率低いなー

[695: 匿名さん]

ここはマンション自体はすごくいいけど（安いし広いし設備もいいし）、立地からパスしました。前の国道がなぁ…。

[696: 匿名さん]

そうですか？倍率高いと思いましたが。

[697: 匿名さん]

家具つきの時点で値引きと同じだろ。
表立って安売りはしていないけど、ある程度の交渉には応じてくれそうだよ。

[698: 通りすがり]

697さんへ

富豪でもあるまいし一般的(借金もあり貯蓄もあり)にマイホーム購入時に、家具を買うのって、以外と金銭面大変ですよ。
交渉に応じて頂けるのは気にかかりますが…何処からの情報なんですかね？

[699: 匿名さん]

モデルルーム住戸ってことはエアコンも各部屋に付いてるんですよね？
エアコン購入・取り付けを考えるとこれだけでもお得ですね。

[700: 匿名]

698さんへ

家具を買うのも金銭面で大変だから697さんは値引きと同じって言ってるわけでしょ？

[701: 697]

本気で購入を考えているなら、
車や家電製品を買うときみたいにいろいろと交渉してみれば？
俺から言えるのはここまで。

[702: 匿名]

この近辺も稲毛海岸同様で、船ぶつけてくる民族が多いですね。

[703: 匿名]

買えない奴の妬みでしょうね。

[704: 匿名]

買えない？
この額で？
ここまで下って？

[705: 匿名]

え？下がってとは……値引きしてるんですか？
値引きしないと思ってました
空いてる部屋すべてですか？

[706: 匿名さん]

そんなに下がってるんですか？

[707: 匿名]

リアルに値段、部屋数
知りたいです。

[708: 匿名さん]

下がって＝くだって

では？

[709: 匿名]

本当に、値引きしたんですか？モデルルームは論外で。

[710: 匿名]

値下げはしてくんない。

でも…色々いっぱいオプション？付けてくれるよ
交渉次第だと思うケド。
あとは当たった営業さんによるみたいだ。

頼んでないものまでくれたよ。タダだから貰っておいたけどね

[711: 匿名]

下っては、（東京から）遠方に下っての意味。
値段ではない。


値段はもともと安いのに、買えないから妬む、なんておかしい。

という意味。

[712: 匿名さん]

なるほどー。

買えないから妬む は
かなり極端な、話し
例えで・・・・・

子供が友人はゲーム機を持っているのに自分は現金が(おこずかい無く)買えないって意味じゃない？

[713: 入居済み住民さん]

ここは文句言いたい人のあつまりなの？

[714: 匿名さん]

入居済みさんはどうぞ住民スレでお話ください。

いいじゃん、掲示板だもん。文句言ったってさぁ。

ってか、入居済みなのになんでココ見てるの？

不満でもあるの？心配なの？

[715: 匿名さん]

まぁ、ここは散々他のマンションけなして、自分のマンション擁護してたからね…。
結果的にまだ売れ残って、心配なんじゃん？

過去スレで二重床である事をメリットにあげてたけど、
実際響いてしょうがないって住民板で言ってるし。

[716: 匿名]

なんだかんだで、真夏には完売しそうですね。

[717: 匿名]

そりゃどんなマンションでもいつかは完売するわｗ

[718: 匿名]

真夏って弱気だなぁ。
あと数戸でしょ、

[719: 匿名]

トライアル便利なんだろうけど…
わざわざ回り込まないとダメなんですね

[720: 物件比較中さん]

国道沿いであることと、液状化が心配ですよね。
購入された方、住み心地はどうですか？

[721: 入居済みさん]

住み心地ですが…。満足しています。他にも物件を見て来て
決めた家なので。しかも安い。音の話題が多い気がしますが
窓を開けると車の通る音が気にかかりますが掃除する時以外、開け閉めしないので気にはなりません。交通の面で言えば、まぁ歩いて徒歩10分くらいで千葉駅ですし(金銭が、かからない)個人的にはモノレールのほうが近いのでモノレールを利用します。やはりトライヤルです。一人暮らしなので、お弁当や惣菜をよく買うので。かなり安いしボリュームもあって得した気分になります。外観デザインは、よく社宅っぱい等
言われてますが自分は特に、気にしてないですね。見る角度で違うな・と思はいましたが。それぞれにライフスタイルがあるので、ここが一番とは
言いきれませんが
安さと便利さでは、最近の千葉市内のマンションの中でも価値、将来像があるかと思います。あくまでも個人的な意見なので悪しからず。

[722: 匿名]

あたしもそう思います。価格、立地、構造と全てにおいてバランスのとれたとても素晴らしいマンションだと思います。(価格を上げればもっといい物件はありますかがあくまでもバランスです)

[723: 匿名]

確かに、千葉駅までさほど遠くない割には安いですよね。
下層は特に安かったですし。

バランスが取れてますね～。

[724: 匿名さん]

国道沿いは音以上に排気ガスが心配ですね。
24時間車が往来してるし、交通量も多いですし。

[725: 匿名さん]

価格、立地、構造と全てにおいてバランスのとれたとても素晴らしいマンションなら、
もっとすぐ売れてるだろ･･･。

[726: ご近所さん]

バランスが悪いから売れ残ってるんでしょ。

排気はホントに酷そうです･････

[727: 匿名さん]

>725
ほっといてやれよ。もう完売だろ？
興味がある投稿ならわかるがあなたは違うでしょ⁇
人としてなにかが足りないとそんな言葉も出てこないよ。

[728: 匿名]

727さんに同意。

排気ガスとか
わざわざ心配してくれちゃって有り難うね

実際、住んで体感するのとでは全く違いますから大丈夫です

よっぽど空気に、こだわるなら
緑に囲まれた長閑な場所に移り行くのが良いのではないでしょうか。

[729: 匿名さん]

子供のことを考えると・・・この立地は無しだわ。
だからこんなに売れ残ってるんでしょうね。

[730: 匿名]

727が言うには完売かぁ…
完敗だ

[731: 匿名]

完売に完敗
ウマいですねＷ

[732: 匿名]

完売ですか？
こちらのマンションは不便さを上げるとすれば
そちらのほうが難しいですからね。
時期的に、引っ越しは
春か春先じゃないかと思います実際の所あと、何部屋が残っているのか知りませんが‥

[733: 匿名]

完売に乾杯

[734: 匿名さん]

>729
昼間っからこんなくだらない嫌味しか書けない親の子供が可哀想ですね。

[735: 匿名さん]

もう完売って…
いまいち勢いないですね
それとも契約済みの方いらっしゃるのかな？
宣伝部、頑張ってくださいな。

[736: 匿名さん]

＞734
嫌味じゃなくて事実だからしょうがない。
この値段で売れ残っているのは、そういう事。

[737: 匿名]

値段や立地の問題ではなく、時期が不景気と重なって多少売れ行きが悪かったのはしょうがない。
どこも一緒でしたよ。ましてや値引きもしなければなおさらです。
ここの販売時期は大幅値下げの物件で溢れてましたからね。
安定した資金源をもった企業だからこそですね。

[738: 匿名]

京成が安定企業ねぇ…
バスは子会社、駅務もバイト
そのうちワンマン化するんじゃないかな
私鉄系は不動産でダウンする
唯一東急だけが勝ち組かなぁ

それにしても新宿付近通行区分変わって、車はなかなか出られないね

[739: 匿名]

メリット、デメリットあるけどここは立地としては好き嫌い分かれる物件でしょう。
値下げすれば
あっという間だろうに…

[740: 匿名さん]

欠陥マンション以外は値下げすれば売れるだろ
下げ幅にもよるけど

[741: 匿名さん]

９割強は埋まってるんだから
ほっといてあげなよ。

[743: 匿名]

やだ、こんな社宅みたいなマンション

[744: 匿名]

社宅みたいだから安いんじゃん。

[745: 匿名]

だから社宅ネタ飽きた
それしかないの？

[746: 匿名]

分かりやすくて良いと思うけどなぁ。
京成カラーのマンション

[747: 匿名さん]

残り３戸だって。この御時世
値下げしないって強気だな。
売れるには何かしら理由が有るんじゃねーの

[750: 匿名]

ホテルグリーンタワーも７月で撤退が決まり、トップマートも３月に撤退済み。
トライアルも元々ヤマダ電機でした。ずっと、あればいいけど。２階はいつもガラガラ。面積の有効活用は出来ていないモンなぁ。
京成の土地なので、変なことにはならないと思うけど。

ちょっと、近辺がちょっと閑散してきたのが心配ですね。

[751: 物件比較中さん]

やっぱり、といおうか、やっと、といおうか。

ついに値下げ断行ですね。
公式HPに新価格が発表されました。

あと数戸なんでしょうが、ほとんどが2,000万台。

湾岸、埋立地などのイメージが落ちましたからね・・・。

でも、余震がいまだに続いてるし、だんだん千葉近辺が揺れることも多いから購入意欲は減退です。
やっぱり、地震に強そうな北総台地の千葉ニューがいいのかな？って思ったのですが、こちらもよく考えると、たとえば家族4人で銀座まで北総線で買い物に出かけたとすると往復で1万円弱もします。高すぎ・・・。
北総線がガンですねぇ。

せっかく金利が安いのに。地震で購入計画が大きく崩れました。

[752: 匿名さん]

この物件は絶対値下げしないと思ってた

そう言えばホムペCG画像も新しくなりましたね。地震に対してもアースドリルとか強固な杭で支えてるとか画像ふえたし。地震対策を意識して当然だろーね
でも駐車場100％ないから、どうなることやら

[753: 近所をよく知る人]

あの辺は、今回の地震で液状化していないから地震に関しては幕張よりいいと思う。
ただ、その前を走る国道３５７が大雨のたびに道路冠水していたから、外構周りの水害はありえる。

[754: 匿名さん]

築２年が迫ってきたから値下げなんだろうね。
２年を過ぎると中古扱いになるから売り手も必死です。
ホームページには５パターンの部屋が載っていたので、
まだ１０部屋以上残っているかもしれませんね。
駐車場は機械式を含めて１００％あった気がしたけど、不足してた？

[755: 匿名さん]

え？駐車場100％あったんですか。こちらの情報不足でした。
間違い情報すみません。
ここのURLだとモデルルーム３タイプオープンってなってるけどホムペのが正しいかも

浦安市のマンションも、その内値下げしそうですね

[756: 匿名さん]

値下げしてないないか？　以前見たのと同じ価格だったが。
駐車場は100%では無いはずだよ。

[757: 匿名さん]

ホームページに駐車場台数が書いてありました。
計１２０台
１４０部屋くらいあるからちょっと足りませんでした。

[758: 匿名さん]

本当に値下げしてるんですか？
他のマンションサイトで
交渉すれば、値下げしてくれるマンション名にサングランデが上がってたので気になるところ・・・

[759: 匿名さん]

去年の夏くらいにはモデルルームの家具なんかをつけてくれるみたいなことは聞いた。
値段の交渉まではしなかったが、絶対値引きしないという感じでは無かったよ。
この値段なら絶対買います。という感じの交渉なら脈ありかも。