サングランデ千葉みなとってどうですか？

[ビギナーさん]

サングランデ千葉みなとについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区千葉港346-3
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩12分
　　　千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩3分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩14分
価格：2300万円台-4000万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：71.46平米-92.29平米

[600: 匿名さん]

やっぱり特徴が無いのでは？

トライアルが隣だけど、生鮮品の品質がいまひとつだし、
もしトライアルがつぶれたら、なんのとりえも無いマンションになってしまうね。

[601: 匿名]

確かに外観はダサいかも。
でも部屋の広さに対する価格はほんと破格だと思います。

[602: 匿名]

破格な値段なのに売れないのはなぜ？

[603: 匿名さん]

単純に欲しいと思う人がいないからでしょ

[604: 匿名さん]

国道側はやはり窓開けるとうるさいね、おまけに隣の無人ビルで眺めがよくない。
国道側は半部以上空いてるんじゃないかな。
国道側以外でも窓開けるとゴーっと言う車の音が。
窓開けるとほこりと騒音、これが
玄関から結構騒音が入ってくる感じがした。

[605: 物件比較中さん]

この国道沿いは、ここに限らずマンション多いですよね。
なんでこんなに多いんだってくらい。
せめて特徴的な売りがなにかあればなぁ。
ここの売りってなに？

[606: 匿名]

住んでない人（住めない）にはわからないだろうけど。
立地はかなりいい。前にも結構書かれてあるけど住んでる人はわかってる。
遊びに来る友人達もみんなここのマンション買えばよかったって言いますね。

[607: 匿名さん]

遊びにきて「最悪のマンションだね、よくこんなとこ買ったね」と言う人なんかいる訳ないだろ、当てにならん。
住人みたいだから聞きたいんだけど、
騒音と埃は慣れれば平気？空気清浄機は必須？窓開けて生活できる？
駐車場は、根付の直置きと機械式の値段がほぼ同じだった気がするけど、おかしいと思わない？

[608: 匿名さん]

>遊びに来る友人達もみんなここのマンション買えばよかったって言いますね。

言うんだったら、まだ沢山あまってるんだから、おススメしてあげれば？

本当に来る人来る人みんなそう思っていたら、すぐ完売になると思うが…。

[609: 匿名さん]

ここエントランスとエレベーターが駅と反対側にあるみたいですけど、
国道側の端の部屋だと、駅に向かう時めんどくさくないんですかね？

敷地計画見る限り、国道まで出るのに無駄に往復する印象なのですが…。

[610: 匿名さん]

確かに国道沿いのマンションの多くはエントランスが国道側にありますね。

ココは逆側。名称のように、千葉みなと駅を意識してるのかな。

[611: 匿名]

グランスイートブルーの方が先に完売したりして。

[612: 匿名さん]

それはさすがにないだろ
一度けちのついた３００戸以上ののマンションがあの値段じゃ売れないだろうな
つまり、来年末まで両方残ると予想
グランスイートの低いほうはこちらと値段がかぶる。グランスイートの値下げが早いとこちらのほうが残ったまま不動産屋に流れる可能性も強い

[613: 匿名]

来年末まで残る？
グランスイートは立地もいまいちだし、いろいろあったから、そりゃあかなり苦戦して来年末までは余裕で残るし、アウトレットになるんじゃない。
でもここはたぶんすぐ売れちゃいますよ。年内完売するんじゃないですか。
もしも売れ残っても京成はすぐ現金化しないといけない訳ではないのでアウトレットにはなりません。

[614: 匿名さん]

元の価格設定が安いからそんなに値下げはできないだろうね
でも完成から２年たつと新築ではなくなるので、再来年で自動的に中古になります。
１年過ぎでも新築としては厳しい
ある程度残り戸数が減ったところで中古市場に出すでしょう
まだ残りが多すぎて出せないだけ

[615: 匿名]

残りはあとわずかしかないのですぐ売れちゃいますよ。

[616: 匿名さん]

そうだね、わずか３０戸しかないね

[617: 物件比較中さん]

グラブルは2012年に完成予定

[618: 匿名]

>>616 なんで残り30だと言い切れるんですか？
もうそんなに残ってないと思われますが。

[619: 匿名さん]

駐車場の空きを見ればだいたいわかるんじゃない？
機械式駐車場の３分の１あいていれば３０くらいの空き部屋じゃないかな
ちなみに、機械式駐車場の一番上はほとんど借りている人がいなかったと思う。
１階も半分以上空きだったような。
ということは、空き部屋３０じゃすまないか

[620: 匿名さん]

それを言うとまた、ここは立地が良いから
車は要らないっておっしゃる方が現れますよ。

[621: 匿名さん]

30残ってるかどうかは知りませんが、
ＨＰ上に掲載されている17戸以上は残ってそうですね。

なんだか、マンションから生活感があまり感じられないし。

[622: 匿名]

>>619 >>621
ずいぶんとこのマンションをチェックなされてますね(笑)
欲しかったのにかえなかったんでしょうね。残念

[623: 匿名さん]

他人のマンションをとやかく言う前に、自分の住む所をしっかりとね。
多分、大した所には住んでないんでしょう？

[624: 匿名さん]

見たくなくても、トライアルから丸見えだから、
いやがおうにも見えちゃうんですけど。。。

[625: 匿名さん]

↑
そんなに強制的に目に入りますかねぇ？
私もトライアルに行くことありますが、全然気になったことありませんが。

気にしすぎなのでは？
というか、面白がっているだけかと。
さもしい。。。

[626: 周辺住民さん]

あの社宅のようなデザインは何度見てもありえない・・・

[627: 匿名さん]

まだ売ってる物件なんだから、購入するための検討をいろいろするのは当たり前
他人のマンションにけちつけてるのとは違うよ
住んでる人間に不快な内容も書かれるのはしょうがない

[628: 匿名さん]

確かに。検討板であって、褒め称える場所じゃないわけで。
売れ残ってるのにスグ完売とか、わけわからん。
そんな根拠のない情報いらないし。

[629: 匿名さん]

京成はブランド力があって、
親会社もしっかりしてるので何があっても大丈夫。

以前の書き込み見ると、上記のような書き込みが多々ありますが、
具体的な収支報告書を見て言っているのでしょうか？

大手企業が赤字を出している昨今の不景気では、
鉄道業界も厳しいと思いますが。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101019-00000003-mai-bus_all

[630: 匿名さん]

この物件はＭＲに行っていないんだけど、傍から見ると良い点は
↑が言っているよう販売元の経営が（特に新興デベと比較して）安定していること、
坪単価がまあまあ安いこと、トライアルが近くて便利、といったところでしょうか。

悪い点は、荒れるので述べるのは止めておきます。

[631: 匿名さん]

最近あちこちの物件を回っている俺から感想を少し。
国道に面しているため車の音がうるさい。埃も多そう。（ただし、数年後の国道の工事完了で若干ましになるかも）
国道側の部屋はベランダのまん前に隣のビルが。（これは気になる人にはどうしようもない）
モノレールの駅に近いのは便利（千葉みなとと千葉駅間の本数は半端なく多い）
作りは悪くはないが、最近の物件に比べると全般的に劣る
玄関から音が入ってくる（体感）
機械式駐車場しか残っていない、おまけに値段が高い
坪単価はほかより１割ちょっとくらい安い
国道に面している物件は売れ残りやすいみたいだね

[632: 匿名さん]

結局売れてないんだよね？
入居始まって1年近く経って1/3近く売れてないなら大失敗の大失態事業ってことだ。

[633: 匿名さん]

さっさと値引きして売った方がいいのに…
売れないのには理由があるんだから。

[634: 匿名]

理由？
みんながわかってないだけ。
買えばわかるよ。どんだけいい買い物か

[635: 匿名さん]

その良さを具体的に教えてくれよ。
そうすれば買うやつも増える。

[636: 匿名さん]

2010年悲惨マンションスレに名前上がってるよ。

[637: 匿名さん]

いいとこ…
モノレールの駅に近い事と、トライアルに近いくらいじゃないの？

買う前に
　教えて欲しい
　　その良さを

[638: 近所をよく知る人]

１０月２１日から北風南風に関係なく、羽田着陸機がぜんぶ千葉市中央区を通るようになったから、
飛行機騒音が相当ひどいし、お勧めしないよ。ほんとに。
今後、本数もさらに増えるらしいし。

[639: 匿名さん]

ここはそもそも国道の騒音がうるさいから飛行機がうるさくても変わらないよ。
ただし、深夜だと話は別。

[640: 匿名]

この前資料請求したら、上層階が結構残ってるみたいだね。
音は実際モデルルームで確認すればわかりそうだね。

[641: 匿名さん]

ちょっと前の状況だと、海側の部屋はすべて埋まっていました。
あとは１３，１４階と国道側は半部くらい残っていていました。

ここのいいところ、すでにモデルルーム以外売れてしまったけど、低層階はだいぶ割安でした。
１３，１４階でも安く感じる価格ですからね、そこからさらにというとそれはすごい値段かも。
おまけに屋根付き直置きパーキングも先着順で安い。
これで値引きもしないなら、後から買う人にはいいところは全く無いですね。
なお、一部のモデルルームは壁などに汚れもありました。

[642: ace]

飛行機の音は全く聞こえないですよ(^-^)
トライアルばかり強調されてる気がしますが某スーパーチェーン店の激戦区なんですよキッチンは人口大理石で汚れても綺麗に引き取れますしバリアフリーで赤ちゃんから、お年寄りまで安心ですね
留守に届けもの等くるとメールで教えてくれるのも嬉しく思います(^-^)

[643: 匿名さん]

>>642
人口大理石・バリアフリー・宅配メール
このマンションのいい所というか、今のマンションではあたりまえの仕様ですね。
宅配ボックスもありますし。フロントが預かってくれるところも多いです。

[644: ace]

確かに、今どきなら当たり前の
仕様ですね^_^;

サングランデの魅力は 部屋はもちろん
交通の良さではないでしょうか
モノレール＆千葉駅

歩いていける距離で

上のほうにも
書き込みしましたが
コンビニ＆スーパー
＆モノレール駅＆千葉駅(近すぎるくらい？)
本当 リッチ条件ですよ(^-^)

[645: 匿名さん]

なんか苦しそうな前向き意見で笑える。
いちいち顔文字いいって。
千葉駅に近すぎるってことはないよ！
千葉駅に出るまでに他のマンションいくつ通って行くの？

[646: 匿名さん]

営業ガンバ！！

頑張らないと、グランスイートの方が先に完売しちゃうよ！！

[647: 匿名]

何故こことグランスィートブルーを比較するのか よく分からないけど。
京葉線しか使えない（使いにくい）立地よりはずっと良いのではないですかね。
自分はここよりもっと千葉中央寄りのマンションを購入しましたが、千葉みなと（しか使えない）は論外で考えられません。

千葉みなとに住んだら買い物不便、映画見るのも電車かモノレール、陸の孤島のような気がします。 千葉市に住む醍醐味がないと思うんですがね。

[648: 匿名]

千葉中央寄りのマンションなんてもっと論外！

[649: 匿名さん]

＞No.648 by 匿名 2010-11-15 00:21
＞千葉中央寄りのマンションなんてもっと論外！

理由は？