サングランデ千葉みなとってどうですか？

[ビギナーさん]

サングランデ千葉みなとについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区千葉港346-3
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩12分
　　　千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩3分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩14分
価格：2300万円台-4000万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：71.46平米-92.29平米

[536: ご近所さん]

空き家が賃貸になったりしたらますます資産価値が下がっちゃうね。
値下げしてでも早く完売させるべき

[537: 匿名]

ここ賃貸出てたよ。
オーナーさんがいるのでしょうけど。

[538: 匿名]

まだ完成から一年もたってませんし、そこまで完売をあせらなくても、
この物件ならすぐ売れちゃいますよ。完成から一年越えの物件なんてざらにありますからね。

[539: 匿名さん]

施工から1年経ったら新築じゃなくて、
中古（新古）マンションになってしまい、
ただでさえ売れなければ、大幅な値引きをせざるを得ないでしょう。

[540: ご近所さん]

築○年　で資産価値は決まるからね
値引きといっても、買った時点で、すでに売るときの価値が相当下がってるから相殺されるね

[541: 購入検討中さん]

営業担当者は非常にのん気というか売る気がないというか・・・。

完売のメドはいつぐらいなのか尋ねても、「全くわかりません。」と答え、更に
「本業は京成電鉄で電車なので他社のように決算だから大幅値引きをしてまでも売り切らなければといううこともないんです。」（マンション販売は副業と考えている？）と言ってました。

値引きなんてする感じじゃなかったです。
いつまであんな態度でいるつもりなのでしょうか？

[542: 匿名さん]

>>541
私は別の京成の物件に住んでますが、京成の物件はどこもそうですよ。
八幡みたいに、最後の最後にモデルルームをプライスダウンして売り切る以外は、
売り始めたら表向きは値下げして価値を落としたり、購入層を変えたりはしませんね。
表向きはですけどね(笑)。私も購入時に、「買った途端に値下げしたりしませんか？」って
聞いたら、同じことを言われました。

[543: 購入検討中さん]

京成の物件はいつもそんな感じなんですね（笑）。
ならば、最後の最後の接客ルームとして現在使用している部屋が一番値引き率が大きいということですね。（使用したのですから中古に近いですものね。）
接客ルームは他の残っている部屋が全部売れてからでないと売ることは出来ないと言われました。
接客ルームの他に事務所として使っている部屋もあり合わせて２部屋あります。しかも同じ４LDKの間取り（反転タイプ）
２部屋あるのだから１部屋位明け渡してもいいと思うのですがねぇ。

[544: 匿名]

売れてると言う割には、駐車場や駐輪場はガラガラですね。

[545: 購入検討中さん]

平置き駐車場はもうないと言われましたよ。
平置きが空いてたらすぐ決めようかと思ったのになー。

[546: 匿名]

徒歩圏内にほとんどそろってますから、車や自転車をもたない方も多いみたいですよ。
利便性はかなり高いですからね。

[547: 匿名]

千葉の田舎で車無しってキツイだろ 地下鉄ないし、山手線みたいに短間隔で電車走ってないし

[548: 匿名]

546さん
車持ってない人多いって本当？
誰情報？

[549: 匿名]

普通に考えて完売目前なのに、駐車場に空きがあるのはそういう事でしょ。
しかも100%対応じゃないのにね。
だから結果的にはこのマンションは、車不要な利便性の高い好立地マンションだということが裏付けられるのです

[550: 匿名]

その通り！

[551: 周辺住民さん]

ここより駅に近い周辺マンションに住んでいますが、住人のほぼ１００％が車を持っています。

[552: 匿名さん]

本当に利便性の高い好立地でしょうか？
隣のトライアルに歩いて行けるのが便利ってだけじゃないですか？

[553: 匿名さん]

この立地で便利だと思いたければ、
思えばいいんじゃない？

ただ1つ言えるのは、千葉駅までは普通に遠い。

[554: 匿名]

>>551さん、なぜ100%住人が車持ちだと言い切れるのか不思議なんですが？
逆にここに住んでどの場面で車使います？
千葉駅は徒歩では２０分かかりますが、自転車もモノレールもあるし、
みなと駅ならすぐですからね。
車両価格+維持費(車検、駐車場、税金、保険、修理、タイヤ、オイル等)を考えればここの立地であれば車はいらないでしょう。
必要な時(海やキャンプ等)の時は身内orレンタカーで十分補えますから。
頻繁に購入する消耗品、食品が目の前ですからまとめ買いの必要もないですから
車のいらないこのマンションは好立地とよぶに値するのではないでしょうか。

[555: 周辺住民さん]

551です。

マンションの理事会で駐車場係りをやっているので、誰が車を所有しているか当然分かっています。

[556: 周辺住民さん]

連投ですみません、５５１です。


まあ最近レンタカーも安くなってきたし、レンタカーで事足りるんなら
それはそれで良いんじゃないですか。
私は子供の習い事の送り迎え（特に寒い、暑い、雨の日は重宝）、早朝のゴルフなど、
車があって良かったと思う場面が多いです。
中古車なら初期投資も少なくて済むし（笑）

[557: 匿名]

近くに安いレンタカーやさんもあるしね。

[561: 匿名]

変なのは、スルーすればいいんですよ！

[562: 匿名さん]

＞No.549 by 匿名 2010-09-17 12:24
＞普通に考えて完売目前なのに、駐車場に空きがあるのはそういう事でしょ。


ところで駐車場に空きがあるというのは
そこはただ車が出払っているだけではないのですか？
何割の空きがあるのですか？

[563: 購入検討中さん]

あと20台分残ってるよぉ～。

車買えない人がマンション買わないでしょ～。

買えないんじゃなくて、買わないの。

だってももったいないもん。

レンタカーのが年間経費安いもん。

[564: 周辺住民さん]

まあ経済性だけで言えば、車の使用頻度によってはレンタカーのほうが
安上がりの場合もあるでしょう。

ただそれでも自家用車を保有するのは、余裕を買っているんだと思います。
休日に急に少し離れた公園に遊びに行きたくなったとき、レンタカーでは
公園に行くのにレンタカー代を払うのか・・・と躊躇しますが、
自家用車だと何の気兼ねも無く出かけられます。

別にここの物件の利便性云々を語るつもりは無いので、あしからず。

[565: 購入検討中さん]

京成線の駅で「ゆめ･みらい秋号」を手に取ったらイタリアンレストランの紹介文が載っていましたね。千葉みなとに住む店長自らの手で料理された房総産のキャベツが味わえるのは決して悪くないと思いますが、
近辺には他にもおいしい店あるのでしょうか？

[566: 匿名]

まずその店の名前は？
Ocean Tableは近いし味も雰囲気もなかなかじゃないですか。

[567: 匿名]

機械式駐車場めんどくせーし 維持費用たけーよ
マンション設備のくせ者だぜ 更新時絶対揉めるぜー

[568: 匿名さん]

メンテナンス費用が結構かかるんだよね。
車を持ってない人もいるのに、修繕積み立てや管理費から引かれるのが嫌

[569: 物件比較中さん]

＞568
だったら戸建に住めば？
一階でエレベーター使わないからメンテ代払うの嫌といってるのと同じこと。

[570: 匿名]

駐車場のメンテナンスって駐車場代で賄うもんじゃないんですか？

[571: 匿名さん]

ちなみに、駐車場代はマンションの修繕積み立てにまわされる。

[572: 匿名]

千葉近辺で他物件を購入したのですが、ここにすればよかったとほんとに後悔してます。
やっぱりスーパーが近いのは最高じゃないでしょうか。

[573: 匿名]

椿森は戸数少ないのにかなり苦戦してるみたいですね。まぁあそこら辺の立地でマンション？て思いますからね。

[574: 匿名さん]

そんなん言ったら、ここは販売開始してどんだけ経ってんだよ…。

そろそろ、施工して１年経っちゃうから、新築じゃなくなっちゃうよー。

[575: 匿名]

>>574
それでも安売り、叩き売りをしないし、会社も安定しているから安心と信用はありますよね。
これが得体の知れない新興デベなんかだったら、あせってバーゲンセールでしょうね。

[576: 匿名]

確かに、周辺の他社物件はどれもこれも、ン百万引きが多発してましたよね。
体力のない会社はなりふりかまわずですからね。
そのてん、この物件は多少ジレンマはありますが、ブランド力は維持してくれるし、安心と信頼は絶大ですからね。
人生最大の買い物をしっかりと自信のもてる価格設定もできず、上下にブレブレで、会社があと何年もつかもわからないようなデベロッパで購入するのか理解に苦しみます。

[577: 匿名さん]

プラウドならまだしも、サングランデでブランド力あるかぁ？

[579: 匿名]

ここって外野があーだこーだ言うわりに、住人からの不満の声は一つもあがらない。
それだけバランスのとれたいいマンションなんだろうね。
実際に生活するとかなり便利そうだし、売主も、管理会社も京成だから、
信頼も安心もあるから住んでいて不安とは無縁でしょうね。

[580: 匿名さん]

わざわざ、自分のマンションの不満を書き込むバカいないだろ…。
本当にバランスとれてるいいマンションなら、スグ完売してると思うけど。

別にココが悪いとか言ってるわけではないのであしからず。

[581: 匿名]

他の物件みたいに大幅値下げをしていれば、完成前には完売してたんじゃないですか。
よそ様はどこの物件ももれなく、投げ売り、叩き売りのオンパレードで在庫処理を急ぐディスカウントショップみたいに無理矢理さばいてるようでしたからね。
ここは値崩れをおこさないブランド直営店のように、威風堂々と地に足をつけた販売スタイルですからね。数はディスカウントの方がさばけるのは仕方のない事。
しかしどんな商品でもそうですが年月が経てば、ディスカウント品とブランド品の差は必ずでてきますからね。
マンションでいえば、住人の質、管理の質、修繕費の上がり方等、先を見据えてここを選んでますから。

[582: 匿名さん]

まだ２０戸以上（２５戸くらい？）は残ってるみたいだね。
モデルルームと事務所は販売戸数に入ってないし
椿森で残ってるのは、入り口が別棟と重なっている低層だけだね
ちょうどそこは隣のアパートの影かも

[583: ビギナーさん]

581さんのような論調が多いね。
で、「京成がブランド？？ぷっ（笑）」って流れになるんだけど。。。

で、京成ってブランド？？
どなたか本当のところ教えてください。
野村や三井あたりのマンションでこういう論調になるなら分かるけど。

[584: 購入検討中さん]

17戸・・・それは嘘だぁぁぁ！

だって、3が月前に見た広告で１７戸販売って言ってたけど、見学行った時に１戸契約してましたもの。

いつまで経っても１７戸・・・。ありえない・・・。

ちなみに入居済みは１００戸ほどとの事。

あと４３戸はどうしたのさねぇ・・・。

[585: 匿名さん]

そもそも、ここって中間より安いほうに分類される分譲マンションだよね。
ブランドってのとはどう考えても違う
親会社が大きいから安心感はあるけど、値引きしないのはまだ残り戸数が多いからで
中古流れ寸前ならバーゲン価格でしょ
中古流れだと２割３割引くらい？
物件だけ見ると駅には割りと近いし、つくりもしっかりで割安感があるんだけど、何で売れてないんでしょ
国道の騒音だけが気がかりだね

[586: 匿名さん]

外観デザインが安っぽいし団地みたいだからじゃない？

[587: 匿名さん]

駅から割と近い？
というのは千葉みなとが？それともモノレール？
いやいや駅からは遠いでしょう。

国道沿い、小学校が遠い、外観がイマイチなので検討から外しました。
お部屋の中と間取りは良かったです。

[588: 匿名さん]

凍結していたグランスイートブルーの工事が再開されるみたい
いったん中止したこともあって安めに売り出しそう
花火はよく見えて自走式の駐車場はいいけど、塩害と海の悪臭、不便な場所というのはどうでしょうかねえ

[589: 匿名さん]

あと40戸以上が売れてないのかな？引き渡しの数から考えると。
京成のブランド？
京成が売ってるマンションってことごとく売れ残ってるよね。
まあセンスのない公団みたいなマンションだから売れないのも分かるけど、ブランド力があるならもっと早く売れてたんじゃない？
以前入ってたチラシも漫画チックで詐欺みたいなチラシだったよ。あんな不便な場所なのに何でもありますみたいな。本当センスのカケラも感じなかった。
今じゃここ検討してたけど買わなくてよかった。
モデル行った時に売主が安泰って言ってた営業さんいたけど、昔潰れかけたよね。沿線開発もまともに出来ない会社がどうやって輸送人口増やすんだろ？
不思議でたまらん。

[590: 匿名さん]

京成は４流路線です。関東大手最下位。

京成線沿線の街並みは微妙…。

[591: 周辺住民さん]

まあ、そうは言っても新興デベよりは安泰では？

関東大手最下位って、大手に入っているだけでもまだ良いんじゃない？

[592: 社宅住まいさん]

あの社宅のようなデザイン、なんとかならんもんだろうか

[593: 匿名さん]

それが京成クオリティーです。

[594: 匿名さん]

そうそう、どっかの社宅みたい。
あのだっさいチェック模様とかビックリするわ。

[595: 匿名さん]

あれを良しとするのは何でなんだろう？

[596: 匿名]

にしたって安いものねぇー。
三千万以外で８６平米って激安！
外観が悪かろうが、駅から多少離れてようが安い！

因みに作りはかなり良いらしいです。１級建築士の父が誉めてました。

[597: 匿名]

それが京成クオリティです

[598: 匿名さん]

それだけ安いのに売れ残るにはそれなりの理由があるだろ
５９６の３０００万以外って、３０００万以内のミス？
ここは設計が古いからなのか、フラットのSが使えないんだよな
全体的にいま１歩感がある

[599: 匿名]

駅から遠いからかねぇ。売れ残るのは。

広告も積極的ではないからか…

値引きしないからか。


なんでだろ～？

[600: 匿名さん]

やっぱり特徴が無いのでは？

トライアルが隣だけど、生鮮品の品質がいまひとつだし、
もしトライアルがつぶれたら、なんのとりえも無いマンションになってしまうね。

[601: 匿名]

確かに外観はダサいかも。
でも部屋の広さに対する価格はほんと破格だと思います。

[602: 匿名]

破格な値段なのに売れないのはなぜ？

[603: 匿名さん]

単純に欲しいと思う人がいないからでしょ

[604: 匿名さん]

国道側はやはり窓開けるとうるさいね、おまけに隣の無人ビルで眺めがよくない。
国道側は半部以上空いてるんじゃないかな。
国道側以外でも窓開けるとゴーっと言う車の音が。
窓開けるとほこりと騒音、これが
玄関から結構騒音が入ってくる感じがした。

[605: 物件比較中さん]

この国道沿いは、ここに限らずマンション多いですよね。
なんでこんなに多いんだってくらい。
せめて特徴的な売りがなにかあればなぁ。
ここの売りってなに？

[606: 匿名]

住んでない人（住めない）にはわからないだろうけど。
立地はかなりいい。前にも結構書かれてあるけど住んでる人はわかってる。
遊びに来る友人達もみんなここのマンション買えばよかったって言いますね。

[607: 匿名さん]

遊びにきて「最悪のマンションだね、よくこんなとこ買ったね」と言う人なんかいる訳ないだろ、当てにならん。
住人みたいだから聞きたいんだけど、
騒音と埃は慣れれば平気？空気清浄機は必須？窓開けて生活できる？
駐車場は、根付の直置きと機械式の値段がほぼ同じだった気がするけど、おかしいと思わない？

[608: 匿名さん]

>遊びに来る友人達もみんなここのマンション買えばよかったって言いますね。

言うんだったら、まだ沢山あまってるんだから、おススメしてあげれば？

本当に来る人来る人みんなそう思っていたら、すぐ完売になると思うが…。

[609: 匿名さん]

ここエントランスとエレベーターが駅と反対側にあるみたいですけど、
国道側の端の部屋だと、駅に向かう時めんどくさくないんですかね？

敷地計画見る限り、国道まで出るのに無駄に往復する印象なのですが…。

[610: 匿名さん]

確かに国道沿いのマンションの多くはエントランスが国道側にありますね。

ココは逆側。名称のように、千葉みなと駅を意識してるのかな。

[611: 匿名]

グランスイートブルーの方が先に完売したりして。

[612: 匿名さん]

それはさすがにないだろ
一度けちのついた３００戸以上ののマンションがあの値段じゃ売れないだろうな
つまり、来年末まで両方残ると予想
グランスイートの低いほうはこちらと値段がかぶる。グランスイートの値下げが早いとこちらのほうが残ったまま不動産屋に流れる可能性も強い

[613: 匿名]

来年末まで残る？
グランスイートは立地もいまいちだし、いろいろあったから、そりゃあかなり苦戦して来年末までは余裕で残るし、アウトレットになるんじゃない。
でもここはたぶんすぐ売れちゃいますよ。年内完売するんじゃないですか。
もしも売れ残っても京成はすぐ現金化しないといけない訳ではないのでアウトレットにはなりません。

[614: 匿名さん]

元の価格設定が安いからそんなに値下げはできないだろうね
でも完成から２年たつと新築ではなくなるので、再来年で自動的に中古になります。
１年過ぎでも新築としては厳しい
ある程度残り戸数が減ったところで中古市場に出すでしょう
まだ残りが多すぎて出せないだけ

[615: 匿名]

残りはあとわずかしかないのですぐ売れちゃいますよ。

[616: 匿名さん]

そうだね、わずか３０戸しかないね

[617: 物件比較中さん]

グラブルは2012年に完成予定

[618: 匿名]

>>616 なんで残り30だと言い切れるんですか？
もうそんなに残ってないと思われますが。

[619: 匿名さん]

駐車場の空きを見ればだいたいわかるんじゃない？
機械式駐車場の３分の１あいていれば３０くらいの空き部屋じゃないかな
ちなみに、機械式駐車場の一番上はほとんど借りている人がいなかったと思う。
１階も半分以上空きだったような。
ということは、空き部屋３０じゃすまないか

[620: 匿名さん]

それを言うとまた、ここは立地が良いから
車は要らないっておっしゃる方が現れますよ。

[621: 匿名さん]

30残ってるかどうかは知りませんが、
ＨＰ上に掲載されている17戸以上は残ってそうですね。

なんだか、マンションから生活感があまり感じられないし。

[622: 匿名]

>>619 >>621
ずいぶんとこのマンションをチェックなされてますね(笑)
欲しかったのにかえなかったんでしょうね。残念

[623: 匿名さん]

他人のマンションをとやかく言う前に、自分の住む所をしっかりとね。
多分、大した所には住んでないんでしょう？

[624: 匿名さん]

見たくなくても、トライアルから丸見えだから、
いやがおうにも見えちゃうんですけど。。。

[625: 匿名さん]

↑
そんなに強制的に目に入りますかねぇ？
私もトライアルに行くことありますが、全然気になったことありませんが。

気にしすぎなのでは？
というか、面白がっているだけかと。
さもしい。。。

[626: 周辺住民さん]

あの社宅のようなデザインは何度見てもありえない・・・

[627: 匿名さん]

まだ売ってる物件なんだから、購入するための検討をいろいろするのは当たり前
他人のマンションにけちつけてるのとは違うよ
住んでる人間に不快な内容も書かれるのはしょうがない

[628: 匿名さん]

確かに。検討板であって、褒め称える場所じゃないわけで。
売れ残ってるのにスグ完売とか、わけわからん。
そんな根拠のない情報いらないし。

[629: 匿名さん]

京成はブランド力があって、
親会社もしっかりしてるので何があっても大丈夫。

以前の書き込み見ると、上記のような書き込みが多々ありますが、
具体的な収支報告書を見て言っているのでしょうか？

大手企業が赤字を出している昨今の不景気では、
鉄道業界も厳しいと思いますが。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101019-00000003-mai-bus_all

[630: 匿名さん]

この物件はＭＲに行っていないんだけど、傍から見ると良い点は
↑が言っているよう販売元の経営が（特に新興デベと比較して）安定していること、
坪単価がまあまあ安いこと、トライアルが近くて便利、といったところでしょうか。

悪い点は、荒れるので述べるのは止めておきます。

[631: 匿名さん]

最近あちこちの物件を回っている俺から感想を少し。
国道に面しているため車の音がうるさい。埃も多そう。（ただし、数年後の国道の工事完了で若干ましになるかも）
国道側の部屋はベランダのまん前に隣のビルが。（これは気になる人にはどうしようもない）
モノレールの駅に近いのは便利（千葉みなとと千葉駅間の本数は半端なく多い）
作りは悪くはないが、最近の物件に比べると全般的に劣る
玄関から音が入ってくる（体感）
機械式駐車場しか残っていない、おまけに値段が高い
坪単価はほかより１割ちょっとくらい安い
国道に面している物件は売れ残りやすいみたいだね

[632: 匿名さん]

結局売れてないんだよね？
入居始まって1年近く経って1/3近く売れてないなら大失敗の大失態事業ってことだ。

[633: 匿名さん]

さっさと値引きして売った方がいいのに…
売れないのには理由があるんだから。

[634: 匿名]

理由？
みんながわかってないだけ。
買えばわかるよ。どんだけいい買い物か

[635: 匿名さん]

その良さを具体的に教えてくれよ。
そうすれば買うやつも増える。