サングランデ千葉みなとってどうですか？

[ビギナーさん]

サングランデ千葉みなとについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区千葉港346-3
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩12分
　　　千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩3分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩14分
価格：2300万円台-4000万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：71.46平米-92.29平米

[451: 匿名]

でてるよ、新田町に。

[452: 匿名]

マンションなんて急いで買うもんじゃないしね

[453: 匿名]

>>451さん
詳しく知りたいんですが、教えていただけないでしょうか。
お願いいたします。

[454: 匿名]

無いね

[455: 入居予定さん]

住んでる方。
千葉駅と千葉みなと駅、どっちメインで使ってます？

通勤ラッシュが総武線は醜いから、京葉線を使いたいんですが。

[456: 匿名]

>>455
勤務先がどこか知らないけど、自分は東京駅より西側の勤務地だが、両方の線を利用してる。

蘇我〜東京で総武線経由で定期を買うと、総武線も京葉線も両方乗れるから便利
ただ千葉みなとから定期を買うよりちょっと割高になるけどね

詳しくは駅員さんに聞いたらいいと思うけど

ちなみに総武線各駅停車の電車は始発だから、少し早めに行けば座れますよ

[457: 匿名]

そろそろグランドフィナーレですね。
残りわずかですよ。

[458: 匿名]

そうなんだ おめでとう。じゃこちらは閉鎖ですね。管理人に閉鎖されますよ。

[459: 物件比較中さん]

もう完売してしまったのですか？
きのう京成トランジットバス内にチラシがあったのでさっそく手に取ったら、「紙上ご見学会」という大きな文字が飛び込んできました。外観は団地？に見えますけれど、ワイドなリビングにワイドな窓という組み合わせがいい感じですね。徒歩圏内のそごうや三越は将来なくなったりしないか不安です。

[460: 匿名]

そごう三越がなくなっても生きていくうえで影響ないだろ、トライアルがなくなったほうが痛いな

[461: 居入者]

大分賑やかになってきました。
夏休みで越して来る家族が多いようです。

[462: 物件比較中さん]

まだまだお部屋は、ありますから買い急ぐ必要は、ないですよ

[463: 匿名]

政令指定都市の百貨店がなくなるってかなり街が衰退しているということだと思いますが……
百貨店に行くことがなくとも、街が衰退して困ることはあると思いますが。
トライアルはいずれなくなる気がします。
建物もやる気がないのかヤマダ電機を居抜きしているだけだし。

もしかしたらまたここも、京成のマンションになったりしてね。

[464: 匿名]

ここの売れ行きが最悪なのに、建てんのかい？
ありえない

[465: 買いたいけど買えない人]

143戸中、129戸が売れ、残り14戸。

[466: 物件比較中さん]

↑　煽るな、煽るな

まだあるよ、在庫

[467: 匿名さん]

目の前が中学校の校庭なので、砂埃がすごいです。

[468: 物件比較中さん]

No.459でチラシのことを書きましたが、
さっきバスに乗った時に見かけたチラシには「友人がマンションを買った。理由が知りたくなった。」というデザインに変わっていて一回りコンパクトな大きさでした。

前もらったものと比較したら、さっそく目に飛び込んできた見出しの「3LDK･2,700万円」が300万円違っていたので驚きましたよ(>_<)
AタイプとBタイプの間取り図が載っていなかったということは売れてしまったのでしょうか？
Gタイプは前回と変わらず同じ間取りで紹介されているのに値上がりしてるんですね。

[469: 匿名さん]

ここは青葉の森公園には徒歩でいけますか？車かな。
周辺環境も気になります。


青葉の森公園は広い公園ですよね。
今の季節は水遊び場が賑わっているんでしょうか。
ドッグランもあって良い所だった憶えがあります。

[470: 匿名さん]

青葉の森は結構遠いです。

[471: 近所をよく知る人]

青葉まで行かなくても徒歩圏に千葉ポートパークがありますよ。
ドッグランもあるし浜辺もあるし、広いし、良い公園です。
今週末は花火大会です。

[472: 匿名]

砂埃もそうだけど、ススもすごいダニ。製鐵所の煙突から来るダニよ。蘇我、本千葉、千葉みなと、千葉中央は戸建てマンション関係なく侵されてるダニ。

[473: 入居済み住民さん]

バルコニーや外壁が汚れて困りますよ・・・

国道の騒音や排ガスも予想以上にあるし・・・

[474: 匿名]

正直想定外でした。

同じ工業地帯でも内容によってかなり変わりますよね。

蘇我あたり〜袖ケ浦なんか私はもう住めません。
寿命短くなりそうで…

[475: 匿名]

空気の綺麗な場所に住みたい人はやめといた方が無難です。
通勤にはまぁまぁ良いと思いますが

[476: 匿名さん]

通勤にまあまあいい？あんだけ千葉駅から離れてて？

[477: 匿名さん]

砂埃・ススは正直キツイですね。
気管支弱いとすぐこじれますからね…
工業地帯が大きいからそうなってしまうんですか？

[478: 匿名さん]

風が強いときには、ススが車にもうっすら、ついてます。

これを吸ってると思うと・・・

健康にいいわけないか

[479: 周辺住民さん]

476 千葉駅まで、たかが徒歩１５分弱。
この距離を、あんだけ離れててと言うあなたは虚弱体質ですか。

JR千葉みなと、京成千葉中央は徒歩１０分弱！

通勤にはいいと思いますよ！

[480: 匿名]

何故にけなしたい人がいつも見てるのだろうか？どんだけ気にしてんの？不思議でならない。

[481: 匿名]

ヒント：ライバルの営業

とはいっても今千葉みなとエリアにライバル物件ないか。
千葉みなとで新築となるとここしかないかな。

[482: 匿名]

なるほろー
営業さんも大変ダニー
いいよーそれなら
もっとがんばんなさいー

[483: 匿名]

もっと悪いトコ出してよー参考にするからー

[484: 匿名さん]

昨日の花火大会　どうでしたか？
見ることができましたか？

[485: 匿名]

バルコニーで一杯やりながら。。。
というわけにはいきませんでしたが、廊下側からは思ってたより見えましたよ。

[486: 匿名さん]

それにしても、トライアルの駐車場は混んでいましたね。。。。
買い物が目的ではなく、花火の為の駐車場としての利用が目的のような。。。。

トライアルは安いんだけど、肉とかは全然ダメですね。マズ過ぎ。安かろうまずかろうじゃ、便利だけど買えない。
トップマートはポイントカードを始めました。巻き返しを図ってる気もするけど。マクドナルドが撤退して暗雲が立ち込めてるもんね、あのモール。
カワグチは、ちょっと徒歩では遠いか・・・。歩けなくないけどね。でも、広告の品は異常に安い。
とにかく、この３店舗が過激な安売り合戦をやり続けてる間は、家計には助かりますね。物価は超安い！
でも、いつしか価格競争に疲弊してトップマートかトライアルが死んじゃうかも。
いずれもチェーン店だからそれなりに体力はあると思うので頑張ってほしいけど。

それから蘇我のアリオ。
便利な無料巡回バスが停留所撤去でわかりにくくなったけど、変わらず走ってます。
アデニウム前から約１０分。生鮮食品はアリオまで行けるのであれば、イトーヨーカ堂で買うか、そごうデパートの地下かなぁ。デパートのは高いけど質はやっぱり良いわな。

それと意外にモノレールは便利。
190円からだから少々高いけど間隔が結構詰まっていて待ち時間が少なくて済む。ただし、最終が早すぎ。できれば京葉線の最終に合わせてほしいなぁ。
花火大会の時は、切符の代わりに団扇（うちわ）を発行していたよ。ユーモアがあっていいんじゃない？

通勤は意外に便利。
意外に、ですよ。
とても便利ってわけじゃない。
でも、千葉みなとからだと自分の足だと10分かからない。
駅からの道も広くて美しいから、癒される。
もちろん、千葉駅にも千葉中央にも徒歩圏内。

トータルで見たら、まぁまぁじゃん、このマンション。
広さ、間取りから考えたら安いほうでしょ。

それからー
ベランダや網戸、廊下が真っ黒になるのは、事実。
24時間換気は意外に音がうるさい。つまり、結構強力。
ゴミ出しは24時間可能だから便利。ディスポーザーも。
廊下も広くて便利。

でも、エントランス、エレベーター内は暑すぎ！
快適にしてよ～。

そんなとこかな。
参考にしてほしいけど、もうほとんど売れちゃったみたいだから遅かったかな。
今日も引越してたもんね。

[487: 匿名さん]

イトーヨーカドーさんはネットスーパーやってるよ。
わざわざアリオまで行かなくても。

[488: 匿名さん]

バルコニーシンクが無いのが残念。
真っ黒な窓や網戸を洗うのに苦労してます。

[489: 匿名]

486さんの仰った通りです。
的を射た説明ですね。

[490: 購入検討中さん]

花火大会行くのに駅から歩いたけど、
遠い。普通に改札から15分以上かかるし。

[491: 匿名]

遠いと思う人はやめたほうがいいですね。
それは仕方ない。

[492: 匿名]

要は価格に合ったマンション。
それ以上でもそれ以下でもない。

[493: 匿名]

そうそう。買いたい人が買えばいい。買う気がない奴が文句たれんのは見苦しい。

[494: 匿名]

>>493さん、違いますよ。
買う気がないのではなく、買いたいのに買えないから文句を言うしかないのです。

[495: 購入検討中さん]

文句ではなくて事実では？
荒らしはよくないけど、いろんな人がどう思ってるか（いい面・悪い面）を知れることは、
物件購入に際して参考になるわけだし。

[496: 匿名]

文句を書きたい人って多いのね。
ストレス解消にでもなるのかな？
他人への助言をするような人とは思えんしな

[497: 匿名]

まぁ営業じゃしょうがないが

[498: 匿名]

しばらく沈んでいたスレなのに、最近上がったまま
作為的なものを感じるよ

[499: 匿名]

入居者増えてきてるからおかしくないけど入居者はそんなに批判はしないだろうしな

[500: 匿名]

そうだね
基本的に入居者は掲示板なんて見ないだろうな
完売すると深海に沈むんだから

[501: 匿名]

深海

[502: 匿名]

これはオモシロい話？

[503: 匿名]

乗れない。。

[504: 匿名]

空気が汚い

[505: 契約済みさん]

ぼちぼち入居者も増えてるようなので住民版作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86684/

[506: 匿名さん]

完売？

まだまだ先は、長～い

[507: 購入検討中さん]

今日、見学行って来ました。

ほぼ商談中になってて、5部屋ぐらいしか残ってなかったですよ。
もうすぐ完売なんじゃないんでしょうか。

営業さんが言ってましたが、資金繰りに困ってる訳ではないので値引きしないし、
焦って売る気もないそうです。

悩んでるうちに今日も商談中が出てました・・・。
どうしよっかなぁ・・・。
確かに、オプション的な魅力が無かったんですよね。

[508: 匿名]

魅力感じなかったら住んでも退屈でしょうしやめたほうが無難じゃないですかね。

[509: 匿名さん]

＞507さん

半年以上前に見学行った時もほとんどバラが飾ってあったので、あまり当てにならないと思います。

[510: 近所をよく知る人]

一年中「閉店セール」をやってるような店と同じだね

[511: 匿名]

近所にお住まいの方や、入居済みの方、知ってたら教えて下さい。

この付近の保育園の空き状況はどんな感じでしょうか？

市役所のＨＰでは、あまり待機が多くなかったんですが…。
評判とかも分かる範囲で教えていただけると助かります。

よろしくお願いします。

[512: 匿名]

>>507さん、オプション的な魅力とはどういった事ですか？
IHや食洗機などの事ですか？
もしそうなら基本的に自分で後付けした方が、安くて高性能な物がつけられますよ。
オプションは後付けできても、マンションは売れてしまえば買えませんからね。
千葉近辺での新築好立地物件はしばらくでなそうですし、金利や優遇面でも今年はいいと思います。
(もっと良くなるかもしれませんが)

[513: 3F-D']

ユトリシアにするか、サングランデにするかで悩んできました。
ユトリシアの体育館等の共有スペース、非常に魅力的だったけど、
周辺環境をとってサングランデに決めます。

[514: 匿名]

空気悪くて窓開けれないよ。洗濯物も干せなくはないけど、なるべくなら部屋干しか、乾燥機だね。年中エアコンと乾燥機使うから電気代は覚悟してね。

[515: 匿名]

空気悪いとこに住んでるわけではないですが、いつも部屋干しです。
共働きなので空気がよかろうが悪かろうが、外には滅多に干せません。
そういった意味ではここは共働き家庭にはいいのかもね。となり２４時間スーパーだし。
専業主婦には郊外のそれこそユトリシアとかのほうがよさそうだ。

[516: 匿名]

トライアルって２４Hになったんですか？？
窓が開けられないほど空気悪い？？

[517: 匿名]

風の強い日に窓開けたら煤だらけになる。あー失敗した。

[518: 匿名]

交通量が多い道路と距離が近いマンションは、どうしても煤（すす）の影響を受けてしまいますよね。
海に近いと潮風の影響を受けやすかったり、農業用地やグラウンドが近いと砂埃（すなぼこり）の影響を受けやすかったり。

立地と周辺環境にによってエアデメリットは様々なものがあると思います。
ただ、それは全く別のメリットの裏返しでもあることを見逃してはいけません。
交通量が多い道路に近いということは、自動車を利用した移動の利便性が高いのかもしれませんし、海が近ければレジャーが楽しめたり景色を楽しめたりするかもしれません。
また、農業用地やグラウンドに隣接していれば、高い建物が近くになく、見晴らしが良かったり日当たりが良かったりするかもしれません。

実際、千葉県の湾岸エリアでエアデメリットのない物件を探すのは無理です。
となれば、少し利便性が落ちても内陸部を探したりするしかないでしょうね。
あとは好みと程度の問題です。

[519: 住まいに詳しい人]

ここ近辺の空気の悪さは千葉県で一番のようです。
空気もそうだけど騒音も耐えられそうに無いね。

[520: 匿名]

どちらも必死だね

[521: 周辺住民さん]

以前、横浜市中区（海側）に住んでましたが、千葉みなとも横浜も何ら変わらない。
（空気の悪さ、塵、東京までの通勤時間等）
京浜、京葉の違いだけ。
横浜より千葉の方が物価が安いと思うし、暮らしやすいです。
横浜は車を停めるのも、ほとんどが有料。
千葉は無料が多く、この金の差はデカい。

[522: ご近所さん]

千葉みなとと横浜を一緒にされたら横浜の人は怒りますよ。
似てるのは海に近いことぐらいです。
周辺地域の充実性・利便性などは全く違う。

不動産価格に現れてるよ。
千葉みなとは、安かろう・◎かろう・臭かろう。

[523: 匿名]

勧める人は別としてもけなす人はどんなメリットがあるんだこれ？

[529: 匿名はん]

待ちくたびれてるんだかなんだか

[530: 匿名]

皆さんのおっしゃるとおり外観が、築20年ぐらいの物件を塗装したような貫禄が……

[531: 匿名]

とりあえずするー

[532: 入居済み住民さん]

いつになったら完売するんですかね…。
多少値引いても早く完売してもらいたい。

[533: 匿名さん]

全戸完売はなかなか厳しい気がするー

[534: 匿名]

え？ここまだ完売してないの？

[535: 匿名]

後から販売開始になった青葉の森のマンションの方が完売になりそうな悪寒

[536: ご近所さん]

空き家が賃貸になったりしたらますます資産価値が下がっちゃうね。
値下げしてでも早く完売させるべき

[537: 匿名]

ここ賃貸出てたよ。
オーナーさんがいるのでしょうけど。

[538: 匿名]

まだ完成から一年もたってませんし、そこまで完売をあせらなくても、
この物件ならすぐ売れちゃいますよ。完成から一年越えの物件なんてざらにありますからね。

[539: 匿名さん]

施工から1年経ったら新築じゃなくて、
中古（新古）マンションになってしまい、
ただでさえ売れなければ、大幅な値引きをせざるを得ないでしょう。

[540: ご近所さん]

築○年　で資産価値は決まるからね
値引きといっても、買った時点で、すでに売るときの価値が相当下がってるから相殺されるね

[541: 購入検討中さん]

営業担当者は非常にのん気というか売る気がないというか・・・。

完売のメドはいつぐらいなのか尋ねても、「全くわかりません。」と答え、更に
「本業は京成電鉄で電車なので他社のように決算だから大幅値引きをしてまでも売り切らなければといううこともないんです。」（マンション販売は副業と考えている？）と言ってました。

値引きなんてする感じじゃなかったです。
いつまであんな態度でいるつもりなのでしょうか？

[542: 匿名さん]

>>541
私は別の京成の物件に住んでますが、京成の物件はどこもそうですよ。
八幡みたいに、最後の最後にモデルルームをプライスダウンして売り切る以外は、
売り始めたら表向きは値下げして価値を落としたり、購入層を変えたりはしませんね。
表向きはですけどね(笑)。私も購入時に、「買った途端に値下げしたりしませんか？」って
聞いたら、同じことを言われました。

[543: 購入検討中さん]

京成の物件はいつもそんな感じなんですね（笑）。
ならば、最後の最後の接客ルームとして現在使用している部屋が一番値引き率が大きいということですね。（使用したのですから中古に近いですものね。）
接客ルームは他の残っている部屋が全部売れてからでないと売ることは出来ないと言われました。
接客ルームの他に事務所として使っている部屋もあり合わせて２部屋あります。しかも同じ４LDKの間取り（反転タイプ）
２部屋あるのだから１部屋位明け渡してもいいと思うのですがねぇ。

[544: 匿名]

売れてると言う割には、駐車場や駐輪場はガラガラですね。

[545: 購入検討中さん]

平置き駐車場はもうないと言われましたよ。
平置きが空いてたらすぐ決めようかと思ったのになー。

[546: 匿名]

徒歩圏内にほとんどそろってますから、車や自転車をもたない方も多いみたいですよ。
利便性はかなり高いですからね。

[547: 匿名]

千葉の田舎で車無しってキツイだろ 地下鉄ないし、山手線みたいに短間隔で電車走ってないし

[548: 匿名]

546さん
車持ってない人多いって本当？
誰情報？

[549: 匿名]

普通に考えて完売目前なのに、駐車場に空きがあるのはそういう事でしょ。
しかも100%対応じゃないのにね。
だから結果的にはこのマンションは、車不要な利便性の高い好立地マンションだということが裏付けられるのです

[550: 匿名]

その通り！