サングランデ千葉みなとってどうですか？

[ビギナーさん]

サングランデ千葉みなとについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区千葉港346-3
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩12分
　　　千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩3分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩14分
価格：2300万円台-4000万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：71.46平米-92.29平米

[381: 匿名]

ここの売れ行きはどう？
そろそろ買い時かな

[382: 匿名]

いえいえ 売り時でしょう

[383: 匿名]

ここってほんとに７０戸も売れてます？

[384: 匿名はん]

よくトライアル行くけど、いつもほとんど電気ついてないから、売れ残りが70くらいある印象。

[385: 匿名]

まだ40〜50ぐらいしか、売れてなさそう。
見学者とか来てます？
そんなに悪いとは思わないんですが、営業が下手というか、なんというか
とにかく購買意欲が湧かないんですよね。

[386: 匿名はん]

半年くらい前にモデルルーム行ったら、契約の花がいっぱいついてたのに、
あたかも売れてるように演出していたんだな。うそつきめー。

[387: 匿名]

あの赤バラ白バラ見てやめました
あれは逆効果だよ

[388: 匿名はん]

詐欺だね。民主党と同じだ。

[389: 匿名]

バラはどこのＭＲでもやってるでしょ。
この物件は埋め立て地と空気の悪さと外観デザイン以外は好みなんですけどね。
便利な立地だしディスポーザーあるし、部屋の間取りも結構バリエーションありますし。

[390: 匿名]

便利な立地？
ぷっ

[391: 匿名さん]

この距離だと、毎日駅まで歩く気にならないね。

[392: 匿名]

どこへ行くのに便利なんでしょう？
やっぱりトライアル？

[393: 匿名]

そろそろフィナーレかな？

[394: 匿名]

売る気があるならサングランデ駅でもつくるしかないね
ぷっぶっ

[395: 匿名]

後から売り出した椿森に負けちゃうよ
売主がなんたらで、買いそびれたマックスとおなじデベだよ

[396: 匿名]

もうフージャースに販売代理で任したほうがいいんじゃない。
もう手詰まりでしょ。

[397: 匿名]

ここの住人はフーを敬遠したんだから、そんなことはできないでしょー

[398: 匿名]

別に敬遠はしてませんよ。
ただ建物の造りやデベの安定で京成のが勝っているだけでこちらにしただけで、
販売能力はあちらの方が上でしょ。あの物件があんなに早く完売できるんですから。
まぁあちらはノンビリ売ってたら会社がもちませし、京成は時間かけて売っても会社は揺らぎませんからね、
モチベーションが全く違いますよね。
余裕があるのも問題ですね。

[399: 匿名]

＊＊＊ほざくの巻

[400: 匿名]

まけ組ほざくの巻

[401: 匿名さん]

たぶんゆとり世代。

[402: 匿名]

>>398さん、確かにそれはありますね。
無理な値下げは必要ありませんからね。
早く完売はしてほしいですけど、ブランドもんはしょうがないんですかね？
小売り店みたいに叩き売りはしませんからね。

[403: 匿名]

京成のどこがブランドなの？ 履き違えもいいとこだな

[404: 匿名さん]

京成がブランドだって。。。

ぜったいゆとり世代。

[405: 匿名]

404は借金まみれのブサ男です。

[406: 匿名]

京成をブランドだと言ったところでゆとり世代だとは思わないし、まして借金まみれだとも思わないけど。
何にしても検討してない奴らが文句言って荒らすべきじゃないよ。嫌なら買わなきゃいいし、気に入ったら買えばいい。買う人をけなし、マンション自体に文句付けるのはそいつらの程度が知れて見苦しい。

[407: 匿名]

こっちで荒らして、あっちで荒らして、
ご苦労様ね。

[408: 匿名]

この程度は荒らしでも何でもない、相手にしているあんたらが程度低い。

[409: 匿名]

そんなあなたも

[410: 匿名]

そしてあんたが

[411: 匿名]

さらにわたしも

[412: 匿名]

電鉄、財閥系はやっぱりブランドと言ってもいいんじゃないかなぁ。
安定感は新興デベとは雲泥の差があるし。

[413: 匿名]

追記、だからといって電鉄、財閥系のマンションがいつも、立地や建物がいいとは思いませんが。

[414: 匿名]

確かにここが新興デベなら、こんなノンビリとは売らないだろうね。

[415: 匿名]

のんびり売らない×
売れない○

また履き違え

[416: 匿名さん]

確かに。

もっと言えば、

HPの更新もされてない。

売れないから、やる気もなくなった。が正解だろう。

[417: 匿名]

なにを反論しようが
売れなくても会社はゆるがない。
売らなければ会社が倒れる。
この差があるのも事実で、この差で販売能力に差がでることもまた事実。

[418: 匿名さん]

かんたんだよ。

立地、利便性、建物に対して、価格が釣り合ってない。

ただそれだけの事。

あれだけ広告出してたのに売れないのに、販売能力も何もない。

魅力を感じる客がいるかいないか。

売れていないのは、魅力を感じている絶対数が少ないという事。

[419: 匿名]

千葉の中心部に近いわりに価格は安いほうだと思います。
安いのはいいんだけど、外観がなあ…
中身は気に入ってるんですが、外観のデザインが…
住んでしまえば外観なんて気にならないのかもしれませんが。

[420: 匿名]

安易でいると、親会社が不動産部門手放すかもよ、京成っていったって子会社でしょ。今やトヨタだって必死だよ。よく考えてね。

[421: 匿名]

＞419に同感です。中身は気に入りましたが外観が…。
買い物するのは便利そうだし、駅から歩くのは我慢するとしても国道かの排気も気になるし…。

[422: 匿名]

>>421さん
同意してくださる人がいて嬉しいです。
あの外観なんとかならないですかね…
竣工前物件なら外観はあくまでイメージなので、致命傷にはならないですが、
もう竣工してると販売に与える影響も多そう。
あの周辺はマンションが多いですが、四～五年前にできた周辺マンションのほうがよほどオシャレに見えます。


価格◎（もともと京成バスの保有地）
立地○（千葉からちと遠いがモノレールあるし、市役所の人は千葉から歩く人も多いらしい）
利便性○（帰り道にデパートもあるし）
地盤×（浅瀬の埋め立て）
騒音××（国道沿い）
大気××（国道沿い＆工業地帯がなにげに近い）
内装◎（使いやすそうな間取りにディスポ。トランクルームも◎）
外観××（団地…？）

[423: 匿名]

私も、そんなに悪いとも、値段が高いとも思いませんが、決め手に欠ける。
ここがありえないとも思わないし、ここが欲しいとも思えません。
可もなく不可もなくマンションですね。

[424: 匿名]

購入者の決め手は何ですか？

[425: 入居済み住民さん]

私はこのシンプルな外観が好きですけどね。
清潔感があっていいと思いました。

[426: 匿名]

それは失敗したね

[427: 匿名]

売れ行きはどんなもんですかね？
70戸ぐらいは売れたと以前書かれていたのですが

[428: 匿名]

先日夜にトライアルに行ってきまして、サングランデをぐるっと回ってみた外観の感想。

●玄関側は全部吹き付けタイルにフェンスで、みなさんのおっしゃる通りで、団地ぽく値段の割には安っぽく見える印象。
●エントランスが殺風景ですし、ロビーの壁の飾りが子供の落書き？みたいでセンス無い。
(マックスは木目調の飾り壁に間接照明と、やはり見せ方がうまい)
●機械式駐車場に目隠しの化粧板が付いてないため、トライアルから見ると骨組みむき出しで残念な感じ。。

外観がムリな人は多分ムリだと思う。せめて外壁にタイルを張って欲しいよね。

立地はみなさんが言うほど悪くないと思いますよ。
千葉で暮らすには便利な場所ですよね。