サングランデ千葉みなとってどうですか？

[ビギナーさん]

サングランデ千葉みなとについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区千葉港346-3
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩12分
　　　千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩3分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩14分
価格：2300万円台-4000万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：71.46平米-92.29平米

[361: 匿名]

ここのどこが利便性高すぎるのか不思議です。
うちは利便性が低いから悩んでるんですが。
他物件もいまいちだし、今思うとマックスが一番よかったかなぁ。

[362: 匿名]

同感。利便性低いし。
マックスにしてよかった。

[363: 匿名]

昨年は様子見で今年から本格的に探し始めて、年内には決めたいんですが
うちはグランスイートは検討外で、
千葉中央近辺の中古か、サングランデ、椿森で悩んでるんでます。
昨年はマックスが第一希望だったんですが、
主人の仕事の関係で昨年はどうしても決められず
今年中頃までは残ってるだろうと思ってましたが、残念でした。
サングランデ、椿森はどちらも、立地が中途半端で、どうも踏ん切りがつきません。
購入された方の実際住んでみた満足、不満足な感想が聞きたいです。

[364: 匿名]

>>363さん
現在住んでいる者ですが、自分は満足してますよ
トライアルは便利だし、総武線、京葉線の両方が使えるので。

買い物はトライアルもありますが、カワグチや24時間営業してるテスコも便利です
テスコまで真っ直ぐな道でいけるのでいいかなと思います

あと、住んでわかったんですが、夜とか結構静かですね。もっとうるさいと思ってたんですが、嬉しい誤算です。
ただ国道側の方は聞こえるかも知れませんが…

何を参考になされたいのかわからないので、質問していただければわかる範囲で答えますよ

[365: 匿名さん]

テスコって何屋さんですか？

[366: 364]

テスコはスーパーです。
言葉足らずですいません。

http://gxc.google.com/gwt/x?q=%E3%83%86%E3%82%B9%E3%82%B3+c-one&cl...

[367: 364]

連投すいません。
携帯からアドレス貼り付けたから変になってしまったので

http://www.tesco-japan.com/store/express/chiba-cone/

[368: マンション住民さん]

テスコまで道はまっすぐだけど、距離的に1キロくらいあるから、ちょっと微妙な気が･･･。
お店も、24時間だけど、狭いし品物も多いとはいえない。
もっと近くなら利用するんだろうけど。

[369: 匿名]

お住まいの方へご質問です
駐車場と建物間の通路ですが、自由通路状態です
実際に通路として利用されてしまってますか？

[370: 匿名]

違法駐車状態です。
あんたもご自由にどうぞ

[371: 物件比較中さん]

仮に上記の通りとすると、掲示板情報として

管理組合の機能不全と、居住者のモラルが欠落している

という判断でよろしいですか。
後は日・時間を変えて自分で検証いたします。

[372: 匿名]

あんたの計画はどうでもいい、まずは回答に対して礼を言うべき。

[373: 匿名]

恥ずかしい住民だな

[374: 匿名]

検証するのはかまわんが、あまりジロジロ見ないでくれる？
気持ち悪いから

[375: 匿名]

丸見えですよ。
トライアルからも、ポートタウンからも。

[376: 匿名]

確かに
目隠し板もないからトライアルから玄関出入り丸見え
離れた国道からなら家族構成まで調査可能だ

[377: 匿名]

仕方ないよね、センスなさすぎだから。
でも早く完売にならないかな

[378: 住民さんＣ]

>371管理組合の機能不全と、

ってかまだ入居が始まってそんなに経っていないんだから
まだ機能していないのが普通だろ。

＞居住者のモラルが欠落している

どこにでもいますよ、ルールを守らない人。
そういう人が大多数なら困りますが。

[379: 匿名]

テスコか。
クスコかと思った

[380: 匿名]

椿森の板でここをけなしてるよ

[381: 匿名]

ここの売れ行きはどう？
そろそろ買い時かな

[382: 匿名]

いえいえ 売り時でしょう

[383: 匿名]

ここってほんとに７０戸も売れてます？

[384: 匿名はん]

よくトライアル行くけど、いつもほとんど電気ついてないから、売れ残りが70くらいある印象。

[385: 匿名]

まだ40〜50ぐらいしか、売れてなさそう。
見学者とか来てます？
そんなに悪いとは思わないんですが、営業が下手というか、なんというか
とにかく購買意欲が湧かないんですよね。

[386: 匿名はん]

半年くらい前にモデルルーム行ったら、契約の花がいっぱいついてたのに、
あたかも売れてるように演出していたんだな。うそつきめー。

[387: 匿名]

あの赤バラ白バラ見てやめました
あれは逆効果だよ

[388: 匿名はん]

詐欺だね。民主党と同じだ。

[389: 匿名]

バラはどこのＭＲでもやってるでしょ。
この物件は埋め立て地と空気の悪さと外観デザイン以外は好みなんですけどね。
便利な立地だしディスポーザーあるし、部屋の間取りも結構バリエーションありますし。

[390: 匿名]

便利な立地？
ぷっ

[391: 匿名さん]

この距離だと、毎日駅まで歩く気にならないね。

[392: 匿名]

どこへ行くのに便利なんでしょう？
やっぱりトライアル？

[393: 匿名]

そろそろフィナーレかな？

[394: 匿名]

売る気があるならサングランデ駅でもつくるしかないね
ぷっぶっ

[395: 匿名]

後から売り出した椿森に負けちゃうよ
売主がなんたらで、買いそびれたマックスとおなじデベだよ

[396: 匿名]

もうフージャースに販売代理で任したほうがいいんじゃない。
もう手詰まりでしょ。

[397: 匿名]

ここの住人はフーを敬遠したんだから、そんなことはできないでしょー

[398: 匿名]

別に敬遠はしてませんよ。
ただ建物の造りやデベの安定で京成のが勝っているだけでこちらにしただけで、
販売能力はあちらの方が上でしょ。あの物件があんなに早く完売できるんですから。
まぁあちらはノンビリ売ってたら会社がもちませし、京成は時間かけて売っても会社は揺らぎませんからね、
モチベーションが全く違いますよね。
余裕があるのも問題ですね。

[399: 匿名]

＊＊＊ほざくの巻

[400: 匿名]

まけ組ほざくの巻

[401: 匿名さん]

たぶんゆとり世代。

[402: 匿名]

>>398さん、確かにそれはありますね。
無理な値下げは必要ありませんからね。
早く完売はしてほしいですけど、ブランドもんはしょうがないんですかね？
小売り店みたいに叩き売りはしませんからね。

[403: 匿名]

京成のどこがブランドなの？ 履き違えもいいとこだな

[404: 匿名さん]

京成がブランドだって。。。

ぜったいゆとり世代。

[405: 匿名]

404は借金まみれのブサ男です。

[406: 匿名]

京成をブランドだと言ったところでゆとり世代だとは思わないし、まして借金まみれだとも思わないけど。
何にしても検討してない奴らが文句言って荒らすべきじゃないよ。嫌なら買わなきゃいいし、気に入ったら買えばいい。買う人をけなし、マンション自体に文句付けるのはそいつらの程度が知れて見苦しい。

[407: 匿名]

こっちで荒らして、あっちで荒らして、
ご苦労様ね。

[408: 匿名]

この程度は荒らしでも何でもない、相手にしているあんたらが程度低い。

[409: 匿名]

そんなあなたも

[410: 匿名]

そしてあんたが

[411: 匿名]

さらにわたしも

[412: 匿名]

電鉄、財閥系はやっぱりブランドと言ってもいいんじゃないかなぁ。
安定感は新興デベとは雲泥の差があるし。

[413: 匿名]

追記、だからといって電鉄、財閥系のマンションがいつも、立地や建物がいいとは思いませんが。

[414: 匿名]

確かにここが新興デベなら、こんなノンビリとは売らないだろうね。

[415: 匿名]

のんびり売らない×
売れない○

また履き違え

[416: 匿名さん]

確かに。

もっと言えば、

HPの更新もされてない。

売れないから、やる気もなくなった。が正解だろう。

[417: 匿名]

なにを反論しようが
売れなくても会社はゆるがない。
売らなければ会社が倒れる。
この差があるのも事実で、この差で販売能力に差がでることもまた事実。

[418: 匿名さん]

かんたんだよ。

立地、利便性、建物に対して、価格が釣り合ってない。

ただそれだけの事。

あれだけ広告出してたのに売れないのに、販売能力も何もない。

魅力を感じる客がいるかいないか。

売れていないのは、魅力を感じている絶対数が少ないという事。

[419: 匿名]

千葉の中心部に近いわりに価格は安いほうだと思います。
安いのはいいんだけど、外観がなあ…
中身は気に入ってるんですが、外観のデザインが…
住んでしまえば外観なんて気にならないのかもしれませんが。

[420: 匿名]

安易でいると、親会社が不動産部門手放すかもよ、京成っていったって子会社でしょ。今やトヨタだって必死だよ。よく考えてね。

[421: 匿名]

＞419に同感です。中身は気に入りましたが外観が…。
買い物するのは便利そうだし、駅から歩くのは我慢するとしても国道かの排気も気になるし…。

[422: 匿名]

>>421さん
同意してくださる人がいて嬉しいです。
あの外観なんとかならないですかね…
竣工前物件なら外観はあくまでイメージなので、致命傷にはならないですが、
もう竣工してると販売に与える影響も多そう。
あの周辺はマンションが多いですが、四～五年前にできた周辺マンションのほうがよほどオシャレに見えます。


価格◎（もともと京成バスの保有地）
立地○（千葉からちと遠いがモノレールあるし、市役所の人は千葉から歩く人も多いらしい）
利便性○（帰り道にデパートもあるし）
地盤×（浅瀬の埋め立て）
騒音××（国道沿い）
大気××（国道沿い＆工業地帯がなにげに近い）
内装◎（使いやすそうな間取りにディスポ。トランクルームも◎）
外観××（団地…？）

[423: 匿名]

私も、そんなに悪いとも、値段が高いとも思いませんが、決め手に欠ける。
ここがありえないとも思わないし、ここが欲しいとも思えません。
可もなく不可もなくマンションですね。

[424: 匿名]

購入者の決め手は何ですか？

[425: 入居済み住民さん]

私はこのシンプルな外観が好きですけどね。
清潔感があっていいと思いました。

[426: 匿名]

それは失敗したね

[427: 匿名]

売れ行きはどんなもんですかね？
70戸ぐらいは売れたと以前書かれていたのですが

[428: 匿名]

先日夜にトライアルに行ってきまして、サングランデをぐるっと回ってみた外観の感想。

●玄関側は全部吹き付けタイルにフェンスで、みなさんのおっしゃる通りで、団地ぽく値段の割には安っぽく見える印象。
●エントランスが殺風景ですし、ロビーの壁の飾りが子供の落書き？みたいでセンス無い。
(マックスは木目調の飾り壁に間接照明と、やはり見せ方がうまい)
●機械式駐車場に目隠しの化粧板が付いてないため、トライアルから見ると骨組みむき出しで残念な感じ。。

外観がムリな人は多分ムリだと思う。せめて外壁にタイルを張って欲しいよね。

立地はみなさんが言うほど悪くないと思いますよ。
千葉で暮らすには便利な場所ですよね。

[432: 匿名さん]

HPが新しくなってますね～。
ポップな感じにして、イメージアップを図ったのか･･･？

販売戸数が20戸から17戸に。

143戸中17売れてないって事は、126戸は売れたって事？
そんな感じはしないけど･･･

[433: 匿名]

購入を考えています。
土地柄、洗濯物を長時間干すと黒くなってしまうと聞きました。今までそういう環境に住んだことがなくて、考えてもいなかったのですが、教えていただけますか？

[434: 物件比較中さん]

>>425
こんな外装がシンプルとは。
1960年代のサイケそのもの。
恥ずかしくて来客呼べない。

[435: 元千葉みなと住民]

433さん、目に見えて黒くなることはないです。が、ベランダ、網戸は確実に真っ黒になります。なので洗濯物を落としたり、網戸に触れたりすると洗い直さなければならないと思います。私個人の意見ですが、ここはお勧めできませんね。

[436: マンション住民さん]

どこに住んでいるんですか。

[437: 匿名]

435さん、貴重なご意見ありがとうございます。逆に駅の反対側の千葉公園付近あたりも候補にあげてて。全然環境違いますけど、同じ徒歩圏内で考えてます。

436さん、元々は東京の外れの多摩の緑の多いところにいまして。今は、成田線なんで、千葉市内は、私にとっては都会なんです。

[438: 匿名]

なんだか、セントラルマンションで転落事故？事故あったみたいよ。住民板で騒ぎになってる。

[439: 匿名]

買うだょ

[440: 匿名]

残り17戸。
検討中の方は早く決めないと、完売しちゃいますよ。
このご時世に竣工からたったこれだけの期間に、
値下げもせずにここまで売れてるのは人気物件ならではですよ。
他社のように大幅値下げしていれば、竣工前に完売していたでしょうね。

[441: 匿名さん]

人気物件ｗｗｗ

[442: 匿名さん]

残り１７戸って、今期の販売数の残りじゃないの？
また次の期に一定数を売り出すんじゃない？？

[443: 匿名]

最終だからあと17戸で終わりでしょう。
もうここらへんじゃマンション建たないでしょうから(グランスイートはほっといて)
早くした方がいいと思いますよ。

[444: 匿名]

買うだょ

[445: 匿名さん]

もうこのあたりでマンションが建たないって
その根拠はなんでしょうか？

まだまだ土地はあるように見えますが。

[448: 匿名]

買っただよ

[449: 匿名]

まだたつでしょ｡心配いらないよ。急いでない人は買う必要ないよ。

[450: 匿名]

どっか計画でてんの？

[451: 匿名]

でてるよ、新田町に。

[452: 匿名]

マンションなんて急いで買うもんじゃないしね

[453: 匿名]

>>451さん
詳しく知りたいんですが、教えていただけないでしょうか。
お願いいたします。

[454: 匿名]

無いね

[455: 入居予定さん]

住んでる方。
千葉駅と千葉みなと駅、どっちメインで使ってます？

通勤ラッシュが総武線は醜いから、京葉線を使いたいんですが。

[456: 匿名]

>>455
勤務先がどこか知らないけど、自分は東京駅より西側の勤務地だが、両方の線を利用してる。

蘇我〜東京で総武線経由で定期を買うと、総武線も京葉線も両方乗れるから便利
ただ千葉みなとから定期を買うよりちょっと割高になるけどね

詳しくは駅員さんに聞いたらいいと思うけど

ちなみに総武線各駅停車の電車は始発だから、少し早めに行けば座れますよ

[457: 匿名]

そろそろグランドフィナーレですね。
残りわずかですよ。

[458: 匿名]

そうなんだ おめでとう。じゃこちらは閉鎖ですね。管理人に閉鎖されますよ。

[459: 物件比較中さん]

もう完売してしまったのですか？
きのう京成トランジットバス内にチラシがあったのでさっそく手に取ったら、「紙上ご見学会」という大きな文字が飛び込んできました。外観は団地？に見えますけれど、ワイドなリビングにワイドな窓という組み合わせがいい感じですね。徒歩圏内のそごうや三越は将来なくなったりしないか不安です。

[460: 匿名]

そごう三越がなくなっても生きていくうえで影響ないだろ、トライアルがなくなったほうが痛いな