サングランデ千葉みなとってどうですか？

[ビギナーさん]

サングランデ千葉みなとについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区千葉港346-3
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩12分
　　　千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩3分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩14分
価格：2300万円台-4000万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：71.46平米-92.29平米

[301: 匿名さん]

どっちが負けとるの？よー考えてみー 売れ残り廃墟

[302: 入居済みさん]

空き部屋は京成社員の社宅にすればいいんじゃないでしょうか。

[303: 匿名]

異議なし

[304: 匿名]

もしも社宅になったら、社宅を3000万もだして
買ったと思うとかなり馬鹿みたいだし、
資産価値なんてあったもんじゃないじゃないですか！売る気はもうないの？

[305: 入居者]

いつまでスカスカなんだろ？
もうやだ。一年前に戻りたい。
結構前にも書かれてましたが、
うちも完全によみが外れました。
しかし、いくらなんでも社宅にはならないでしょ。

[306: 購入検討中さん]

空室で何年も放っておくよりも、社宅にして少しでも金が入るほうがいいんじゃないですか？
管理費・修繕費・駐車場は満室での計算で算出されてるわだろうし。
最終的な負担は住民にのしかかってくる

[307: 匿名]

悲惨グランデ

[308: 匿名]

はやいとこあきらめて、大幅値下げすればいいのに。
市川の物件も竣工から二年ぐらいたった今でも、
五分の一ぐらい売れ残ったままで、
たいした販売努力もせず、放置だよね。
完成からいくらか期間あくと新築表記だめなんだけっけ？

[309: 匿名さん]

市川って、まだ竣工して１年ちょっとでは？
MR見にいったとき、京成は不動産は本業じゃないから、売り始めてからは値下げはあまりしないと言ってたよ。
市川に関して言えば、菅野を売り切るまでは放置でしょ。

[310: 匿名さん]

先生がこのマンションは将来明るいとおっしゃいました。私はそのお告げを信じております。

[311: 匿名さん]

お告げ〜
売れてない上に、住人は宗教にのめり込み。

売れる要素はなしだな。

[312: 匿名さん]

これだけガラガラなら趣味のドラムが心置きなくオモイッキリできそうで入居が楽しみです。

[313: ホワッツマイケル]

サングランデは値段交渉可能でしょうか？まだまだむりかな。ちなみにどれくらいあいてますか？トライアルの品揃えはカワグチとどちらがいいですか？

[314: 匿名]

トライアル＞カワグチ
マックス＞悲惨グランデ

[315: いつか買いたいさん]

早く買いたいのに値下げしないかな

[316: 匿名]

マックソの連中は大変そう 小競り合い勃発中

[317: 匿名]

ほんとだ。
マックスは大変そうだね。
そのてんこちらは、揉める相手がいないぐらいガラガラだから
とても平和ですよ。

[318: 匿名]

こっちにしとけばよかったニャー

[319: 匿名]

横の国道工事いつまで？
どうな道になるの？
買いたいけど騒音気になる

[320: 匿名]

ミーオ内にあった京成不動産が閉鎖になってましたね。やはり京成は不動産やる気ないのかな

[321: 検討中]

昨日の夜、現地を見たんですが、ほんとに半数は売れてるんですかね？
想像以上にガラガラだったので。

[322: 匿名]

完成からまだたいしてたってないのに騒ぎすぎ。
これくらいの販売ペースは普通。特に問題ないでしょ。
大幅値下げするにはまだまだ早過ぎる。
心配ないでしょ。

[323: 匿名さん]

そうかな…
売れてなさすぎじゃない？
何が原因なんだろ？

[324: 匿名さん]

何が原因なんだろ？

ここが原因じゃない？？

まぁ～住めば都・・・・・・かな！！

[325: 匿名さん]

ここが原因って。。。

そんなにここ有名なん？？（笑）

みんな現地見て、ないなと思っただけのことでしょ。

[326: 匿名]

結構売れきてるみたいだから、
うちも今度の日曜日に契約してきます。
値下げを待って完売したら嫌なんで。

[327: 匿名]

それはそれはご愁傷様

[328: 匿名さん]

327は買いたくても買えない人ｗｗｗ

[329: 匿名さん]

ここを買うなら、付近にある築浅の中古マンション買ったほうがいいよ

２０００万前半だし

[330: 匿名]

328
オレサマはマックスだよー

[331: 匿名]

セントラルタワーやブランズが建った時も、完成してから なんだかんだ一年近くかかって売れたと思いますよ。
当時は高いの、間取りがどう、灯りが点いてないのと悪口ばかりカキされてましたが、今はどちらも満室のようだし。

ここも売れると思いますよ。立地がどうのったって、失礼ながらもっと悪い問屋町の蘇我寄りだって売れたんですから…。
完成してから一年で売り切れば良いんじゃないんですか？

[332: 匿名]

ふっ 生温い

[333: 匿名]

>>331 随分とマンコミ徘徊されてるようですね。

[334: 検討中]

>>326さん、結構売れてるんですか？
うちも完売するのが怖いので、急いで契約に行きたいと思います。

[335: 匿名さん]

急いで契約して！来年あたり

[336: 匿名]

で、どうよ？もう完売した？

[337: 匿名]

あと一息といったとこですかね。

[338: 匿名]

そうか　がんばれ

[339: 匿名]

バルコニーの手摺りに布団干してる残念な低そう階住民さんがいらっしゃいますね。

一応、棟内モデルルームなんだから誰か注意してあげたら。

[340: 匿名]

別にいいんじゃない？買わないんだし、どうでもいいよ。

[341: 匿名]

ここのマンションいいですね、近々モデルルーム行きます

[342: 匿名]

14号の排ガスと周辺工場の臭いで頭がいたくなります。
臭いの感じ方は個人差がありますが、私はダメでした。

小学校低学年の子供もいるので、通学が心配です。

[343: 匿名]

ここ、ながくすめば肺の疾患は出ると思うよ、臭いもん。

[344: 匿名]

椿森は一期完売と快調な出だしみたいですが、
こちらはどうですか？

[345: 匿名さん]

夜の電気を見れば明らかです。

[346: 匿名]

またフーに客取られてるー

[347: 匿名]

フージャースみたいな三流デベなんか眼中ないでしょ。
こっちがメジャーリーグなら、あっちは少年野球レベルでしょ。

[348: 匿名]

ここと椿森の販売会社が逆だったらよかったのになぁ…

[349: 匿名]

立地はフーが上
会社の格は京成が上

つまり京成は土地取得がいまいち…

[350: 匿名さん]

京成はセンスがないから、社宅みたいなマンションになっちゃうよ。

[351: 匿名]

メジャーリーグ？笑わせるなよ今は南朝鮮のほうが格上だがな。
少年野球に勝てないメジャーリーグ チョン京成万歳！！！

[352: 匿名]

ここのデザインは若い人向けだから
千葉の年配者達には向かないのかな？

[353: 匿名さん]

年の問題ではなくデザインはいけてない。

[354: 匿名]

立地もいけてない。
立地がいいとこにはリッチな奴が住む、マックスとかね

[355: 匿名]

ここ検討してる人はデュオと住環境が違うんだから、あれらの物件どうでもいいよ。マックスなんてもう無いし。
サングランデならグランスイートブルー辺りと比較するんじゃないのかな。
比較されてる方いませんかね〜。

[356: 匿名さん]

住民に特権を付ければ売れるんじゃない？
京成電車フリーパスとか

[357: 匿名]

それでも買わんよ、オイラＪＲ派だから

[358: 匿名]

電車フリーパスなんてどう考えても採算合わないだろ。
その発想ゆとり世代か？

[359: 匿名]

団塊世代を男根世代と言い間違えた女子アナがいましたね

[360: 匿名]

>>355
千葉みなとエリアということでグランスイートブルーも見ましたが、
あまりの利便性のなさにこれはないなと思いました。
建物デザインは見るからにグランスイートブルーのほうがいいと思いましたが、
利便性をいちばん重視する私たちには無理でした。

とはいえこの物件は利便性が高すぎて住環境が影響を受けすぎですので、難しいところです。
となりがスーパーなのは確かに便利ですが、なんか雑然としてる感じが…
完璧な物件はないのでバランスを見ながら探したいと思ってます。

[361: 匿名]

ここのどこが利便性高すぎるのか不思議です。
うちは利便性が低いから悩んでるんですが。
他物件もいまいちだし、今思うとマックスが一番よかったかなぁ。

[362: 匿名]

同感。利便性低いし。
マックスにしてよかった。

[363: 匿名]

昨年は様子見で今年から本格的に探し始めて、年内には決めたいんですが
うちはグランスイートは検討外で、
千葉中央近辺の中古か、サングランデ、椿森で悩んでるんでます。
昨年はマックスが第一希望だったんですが、
主人の仕事の関係で昨年はどうしても決められず
今年中頃までは残ってるだろうと思ってましたが、残念でした。
サングランデ、椿森はどちらも、立地が中途半端で、どうも踏ん切りがつきません。
購入された方の実際住んでみた満足、不満足な感想が聞きたいです。

[364: 匿名]

>>363さん
現在住んでいる者ですが、自分は満足してますよ
トライアルは便利だし、総武線、京葉線の両方が使えるので。

買い物はトライアルもありますが、カワグチや24時間営業してるテスコも便利です
テスコまで真っ直ぐな道でいけるのでいいかなと思います

あと、住んでわかったんですが、夜とか結構静かですね。もっとうるさいと思ってたんですが、嬉しい誤算です。
ただ国道側の方は聞こえるかも知れませんが…

何を参考になされたいのかわからないので、質問していただければわかる範囲で答えますよ

[365: 匿名さん]

テスコって何屋さんですか？

[366: 364]

テスコはスーパーです。
言葉足らずですいません。

http://gxc.google.com/gwt/x?q=%E3%83%86%E3%82%B9%E3%82%B3+c-one&cl...

[367: 364]

連投すいません。
携帯からアドレス貼り付けたから変になってしまったので

http://www.tesco-japan.com/store/express/chiba-cone/

[368: マンション住民さん]

テスコまで道はまっすぐだけど、距離的に1キロくらいあるから、ちょっと微妙な気が･･･。
お店も、24時間だけど、狭いし品物も多いとはいえない。
もっと近くなら利用するんだろうけど。

[369: 匿名]

お住まいの方へご質問です
駐車場と建物間の通路ですが、自由通路状態です
実際に通路として利用されてしまってますか？

[370: 匿名]

違法駐車状態です。
あんたもご自由にどうぞ

[371: 物件比較中さん]

仮に上記の通りとすると、掲示板情報として

管理組合の機能不全と、居住者のモラルが欠落している

という判断でよろしいですか。
後は日・時間を変えて自分で検証いたします。

[372: 匿名]

あんたの計画はどうでもいい、まずは回答に対して礼を言うべき。

[373: 匿名]

恥ずかしい住民だな

[374: 匿名]

検証するのはかまわんが、あまりジロジロ見ないでくれる？
気持ち悪いから

[375: 匿名]

丸見えですよ。
トライアルからも、ポートタウンからも。

[376: 匿名]

確かに
目隠し板もないからトライアルから玄関出入り丸見え
離れた国道からなら家族構成まで調査可能だ

[377: 匿名]

仕方ないよね、センスなさすぎだから。
でも早く完売にならないかな

[378: 住民さんＣ]

>371管理組合の機能不全と、

ってかまだ入居が始まってそんなに経っていないんだから
まだ機能していないのが普通だろ。

＞居住者のモラルが欠落している

どこにでもいますよ、ルールを守らない人。
そういう人が大多数なら困りますが。

[379: 匿名]

テスコか。
クスコかと思った

[380: 匿名]

椿森の板でここをけなしてるよ

[381: 匿名]

ここの売れ行きはどう？
そろそろ買い時かな

[382: 匿名]

いえいえ 売り時でしょう

[383: 匿名]

ここってほんとに７０戸も売れてます？

[384: 匿名はん]

よくトライアル行くけど、いつもほとんど電気ついてないから、売れ残りが70くらいある印象。

[385: 匿名]

まだ40〜50ぐらいしか、売れてなさそう。
見学者とか来てます？
そんなに悪いとは思わないんですが、営業が下手というか、なんというか
とにかく購買意欲が湧かないんですよね。

[386: 匿名はん]

半年くらい前にモデルルーム行ったら、契約の花がいっぱいついてたのに、
あたかも売れてるように演出していたんだな。うそつきめー。

[387: 匿名]

あの赤バラ白バラ見てやめました
あれは逆効果だよ

[388: 匿名はん]

詐欺だね。民主党と同じだ。

[389: 匿名]

バラはどこのＭＲでもやってるでしょ。
この物件は埋め立て地と空気の悪さと外観デザイン以外は好みなんですけどね。
便利な立地だしディスポーザーあるし、部屋の間取りも結構バリエーションありますし。

[390: 匿名]

便利な立地？
ぷっ

[391: 匿名さん]

この距離だと、毎日駅まで歩く気にならないね。

[392: 匿名]

どこへ行くのに便利なんでしょう？
やっぱりトライアル？

[393: 匿名]

そろそろフィナーレかな？

[394: 匿名]

売る気があるならサングランデ駅でもつくるしかないね
ぷっぶっ

[395: 匿名]

後から売り出した椿森に負けちゃうよ
売主がなんたらで、買いそびれたマックスとおなじデベだよ

[396: 匿名]

もうフージャースに販売代理で任したほうがいいんじゃない。
もう手詰まりでしょ。

[397: 匿名]

ここの住人はフーを敬遠したんだから、そんなことはできないでしょー

[398: 匿名]

別に敬遠はしてませんよ。
ただ建物の造りやデベの安定で京成のが勝っているだけでこちらにしただけで、
販売能力はあちらの方が上でしょ。あの物件があんなに早く完売できるんですから。
まぁあちらはノンビリ売ってたら会社がもちませし、京成は時間かけて売っても会社は揺らぎませんからね、
モチベーションが全く違いますよね。
余裕があるのも問題ですね。

[399: 匿名]

＊＊＊ほざくの巻

[400: 匿名]

まけ組ほざくの巻