サングランデ千葉みなとってどうですか？

[ビギナーさん]

サングランデ千葉みなとについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区千葉港346-3
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩12分
　　　千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩3分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩14分
価格：2300万円台-4000万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：71.46平米-92.29平米

[21: 物件比較中さん]

今、公式で間取りと価格のでてるＡtypeの物件は何階なのでしょうか？
まだＭＲ行けてないので、ご存知の方いましたら教えて下さい。

[22: 匿名さん]

まだまだ。

[23: 匿名はん]

>>21
3390万のAtypeは2階の値段みたい。
ここは住居スペースは2階からです。

[24: 匿名さん]

>>21
一階あがるごとに３０万の上昇だったと思います。
上層階に行くともっと上がり幅があるのかな？
天井高も、上層階ほど低くなるので、MRで確認されるとよいかも。

[25: 匿名さん]

20さん
す××ろ中はどうして避けたいのですか？

あと、DCやタイムズはいくら位だったのか良かったら教えて下さい。
友達が住んでいるのですが、なかなか聞きづらくて。駅近なのに安いのはいいですよね！

うちも、マックスと検討中ですが、小・中学校の問題もありますよね〜。

[26: 申込予定さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[27: 申込予定さん]

防音サッシについてですが、A〜C’タイプも防音サッシですということでした。
図面集には、一重サッシという表記しかありませんが、重要事項説明書の”サッシについて”というところには

A〜C’：T２等級　　D〜G：T3等級　　H：T４等級（キッチン窓除く）　　

こういった表記がしてあります。
参考までに^^

[28: 匿名さん]

26さん
詳しいご説明ありがとうございました。
マックスだとす××ろ中＆S川小になってしまうのかなぁ。。。
まぁ、まだうちは幼稚園にも入っていないので、小学校に上がる頃にまた変わってくれるといいなぁ。と思ってます。

タイムズも結構お安いんですね！
遊びに行ったら、凄い広かったので、値段が気になりましたが聞けず…(笑)
やっぱりマックスは高いのかなぁ。
色々参考になりました。
ありがとうございました。

[29: 申込予定さん]

ご存知かもしれませんが、サングランデ前の国道357号は、道路計画で道の仕様というか、変わりますよ。
現在、中学側→新宿小学校へ渡る交差点がありますが、そこが抜け道のようになって車がそれなりに通っています。
ですが、国道が半地下というか、上部開放型のトンネルというか、そんな感じになるらしく、そうなると車は横断できなくなるそうなので、中学側の交通量も減ると思います。
（サングランデから東京側に出る場合は国道側からいけると思いますが、木更津方面に出たい場合はポートアリーナあたりまで裏道で行くとかそういうことになるかと…）
逆に小学校に通う子は、さざなみ橋のような歩道橋のようなものがかかるらしいので、”国道を渡らせる”という点で不安点が減るのではないかと思います。
私はどちらかというと賛成ですが、そこは人それぞれですので^^;
ただ、上部開放型のトンネルだけに国道側はどのような音等になるかはわかりませんが…。
防音がT４なら気にならない程度かと思いますが、このあたりももし物件を検討されるのであれば調べてみてもいいかもしれません。

PDFファイルですがネットにありました。
http://www.ktr.mlit.go.jp/chiba/limit/koujyou/pdf/jyuutai/jyuutai-04.p...

[30: 匿名さん]

T2位では結構うるさいですかね？

[31: 匿名さん]

あんまり更新されないね。
人気ないのかな？

[32: 購入検討中さん]

ttp://www.＊＊＊＊/T1263/thread/ALL_1/
こっちのが人がいるかも…

[33: 匿名はん]

以前のレスにもありますが、隣のヤマダ電機跡地の後継テナントしだいで、
このマンション、利便性あがるのではないでしょうか。
ヤマダ跡地は、土地は京成電鉄さん所有のようですが、建屋がヤマダ所有のままのようなので、どうなるかはわかりませんが。
あと、３５７号半地下化は、ちょうど、現３５７号が、もともとの海岸線にあたり、埋立地と旧地盤の境界なので、地盤の掘削がものすごく難しいと聴いた覚えがあります。
このマンション入居のころに、間に合わないかもしれません。

[34: 購入検討中さん]

>>33さん
その工事がサングランデの地盤に影響を及ぼしたりしたら嫌ですね…
357の半地下がどこまで掘られるのかわからないけど、マンションが傾くとかになったら最悪だし。
ってもうマンションの建築は始まってるから、どうにもできませんよね。
大丈夫か心配になってきた。
今度MR行ったときに聞いてみようと思います。

[35: サラリーマンさん]

33です。
わたし、専門家ではないのですが、ちょっと工事をかじっている者なので、
あくまでも感覚でものをいいますが、
当案件の場所は、357より海側にあります。
したがって、旧地盤線は、357の旧海岸地点よりも下になります。
仮に357をものすごく深く掘ったとしても、地滑りの流れは、陸側から海側の方向になり得ますので、当案件は心配無用かなと…
逆に考えると、そういった対策を念入りにしているから、357の工事は時間がかかっているのです。
万が一の心配は、当案件よりも、むしろ、357の陸側かと思います。
ただし、357の陸側は、古い地盤なのでそういったことはあまりないと思います。
以上、責任は持てませんが、あくまで意見として。

[36: 購入検討中さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[37: 物件比較中さん]

基本、掲示板のルール違反じゃなければ何を書いても構わないけど、どうしてそういうこと書くのかな？うーーーん。
ここだって立地的にはR357沿い分譲マンション（海側）ですけど。
５−１０年経ったのマンションっていうけど同じようなマンションに対して明らかな風評被害だと思うけど。
貴方の住むマンション名をあげて特定して書いてくれた方がまだマシ。
36さんは結局何が言いたいの？

[38: 購入検討中さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[39: ご近所さん]

33,35です。
この検討板は、施主と建築元請が、ともに『超』堅実会社なので、冷やかしの人がほとんどいないようで、うらやましい限りです。
↑↑の指摘は、ごもっともですが、あくまでも、マンション個別の事情による部分が大きいような気がします。某管理人さんも含めて、『埋立地』というキーワードにナーバスになりすぎている気がします。
地域的な視点で見ますと、357沿いは、遠浅海岸の波打ち際を埋め立てたという状態の土地なので、沖合いを埋め立てた、幕張沖や浦安新町とは、地盤状態（特に含水状態）が明らかに違う気がしますね。
この案件もそうですけど、普通、マンションなどの基礎掘削をする際には、土留め壁などを施工して、周辺地盤と力学的な縁切り（地盤変動などの影響が及ぼさないようにすること）をしてから掘削し、基礎を構築します。そのため、そんなに周囲の状況の影響は食らわないはずです。
ましてや、357の立体交差地下道入口予定地は、ポートアリーナ近辺のはずなので、この案件への影響は少ないと思います。
以上、意見まで。

[40: 匿名さん]

以前 モデルルームを見学に行きました。マックスタワーも併せて見たんですが、どちらも直床のフワフワフローリングでした。
フワフワしていて気持ちが良いという方もいらっしゃるでしょうが、自分は気持ちが悪かったです。
直床に関してはあちこちで、音が聞こえると書かれてるのが気になります。
脇の道路の騒音と排ガス+新宿中学校の子供達の声+上下や隣りの生活音ではたまりません。
新宿中学校の子供達の声は冗談ですが、やはり青田売りマンションは音がどの程度聞こえるのかが分かりませんから、そこが心配になります。

[41: 購入検討中さん]

このあたりは直床のマンションが多い気がしますが。
二重床だから音が聞こえないとか、直床だから音が聞こえるということはないようです。
床の厚さや遮音材によって左右されるようですし。
新宿中学の子供の声は聞こえません。
ブラス部がないですし、チャイム音も気になりませんよ。
まぁ、運動会とかは別でしょうけど。

騒音に関してですが、357の立体交差地下道入口予定地は、ポートアリーナ近辺ではなく、コミュニティセンター～日産のあたりです。
そこからポートにかけて上り坂になってくるので、騒音と排気は今と変わらずじゃないですか？
これがポートまで中トンネルなら住環境はかなりUPしたところでしょうけど、それが残念ですよね。

個人的に、床や境のコンクリ厚は他のマンションの性能と比較してやや厚めにとってあると思ったので、その点はいいかなと思いますが。

どんなに防音が優れたマンションでも、隣と上下の居住人の生活スタイルが難アリなら一緒かと。
このあたりは住民のモラルの問題もあるでしょうから、気になるなら青田買いせず建築後の方がいいかもですね。
ただ、音に関しては、建築後であれ、入居して実際生活してみないとわからないから、どうなんでしょう。

プランセレクトとか間取り変更を気にしないのなら、建築後の方が安く買えそうな気がします。
値下げしそう～～～。

[42: 周辺住民さん]

ここ、プレキャスト工法で建設してるので、
気がつくといつの間にか、背が伸びているって感じです。
工事は順調のようですが、いかがですか。
周辺環境の今後として、
『357号歩道橋架替え』
『ヤマダ電機跡地の行方』
の動向が気になりますが、いかがでしょうか。
歩道橋は、ポートスクエアの「さざなみ橋」なみのグレードになるって聞いたことがあります。

[43: ご近所さん]

以前国土交通省の担当の人に、さざなみ橋のようになるのかと聞きましたが、そうではなく幕張にあるような斜路付の歩道橋と言ってましたよ。
実際建築予定図のようなものを見せていただきましたが、それには新宿中入り口あたりからまっすぐにのびて国道丈夫を横断し、右側（さざなみ橋側）に折れるL字型の図面になってました。
折れたあとにまた折り返すのかどうかまではわかりませんが、そんな豪華なものではないかと。
期待するとｶﾞｯｶﾘしそうなのであんまり期待してません。
通勤通学に支障なければそれでいいかと。

ヤマダ電機跡地は、ホームセンターと電鉄間の賃貸契約がまだ残っている為（ホームセンターが電鉄に許可とってヤマダにﾏﾀ貸ししてたんで）、すぐにマンションは建たないと思います。
賃貸契約期間が過ぎればあとは電鉄が好き勝手やるでしょうからマンションも建つかもですがね。こればっかりはわかりませんね。
中学が近いだけに、パチンコ店とかゲーム店は誘致しないらしいですが。
個人的に１００均とかあると便利かなと思いますが採算取れないかな^^;
まぁ、賃貸だから、何が来ても契約期間切れたら店はまた撤退するんでしょうけどね。

[45: 匿名さん]

マックスタワーにしなくてよかった。　
小中の学区変更で、あちらは新宿じゃなくなったって。

[46: 匿名さん]

ここあとどんくらい残ってます？

[47: 匿名さん]

ここは新宿小学区になるんですか？？

ヤマダの跡は何が出来るんですかね？
スーパーって噂もありますが。

[48: 周辺住民さん]

ヤマダの跡地は、スーパーのトライアルですよ。
敷地際にパート・アルバイト募集の張り紙があるので確認できます。
ここの入居の頃にはオープンしているのではないでしょうか。
また、小学校学区は、確実に新宿です。
というのも、先日、新宿では学区調整の提示があり、その案では、
神明より南側が寒川になるとのことだからです。
間違いないと思います。

[49: 匿名さん]

スーパーいいですね。
しかしここはあまり人気がないのかな？

[50: 匿名さん]

スーパーは、いつ頃にオープンする予定なんでしょう？
買い物の便は、千葉みなとに限っては駅前より、この辺りの方が便利そうですね。

[51: 周辺住民さん]

トライアルのオープン時期は不詳ですが、
上述のパート・アルバイト募集が1/4からとなっていたので、
それ以降でしょう。
改装工事から見ると、
建屋の外壁の塗装はほとんど終わっているようなのですが、
内装がまだまだで、
外足場も現時点では残っていますので、
オープンはまだ先かなと思います。

[52: 周辺住民さん]

トライアルのオープンは1月中旬だそうです。
（パート・アルバイト募集のWEBによる）

[53: ご近所]

オープンは１月中旬ですか。これで結構便利になりそうです。

[54: ミャオス]

はじめまして。ミャオスと申します。サングランデ千葉みなとが気に入っていますが気になっているのが値段です。2200万位の物件をさがしていますが難しい感じでしょうか？3月末には今のアパートを出る予定です。値段交渉は京成電鉄なので無理と言われてしまいへこんでいます。3月になると決済月と思うのでギリギリの時期で交渉しようか甘い考えかなと。みなさんのアドバイスをください。

[55: 近所]

トライアルって24時間営業ですよね？低層は夜中五月蝿そうですね

[56: 契約済みさん]

>>48さん
ここはもともと登戸小学区です。
”確実”に新宿小ではありません。
発言の責任をもてないのに”確実”なんていわない方がいいですよ。
神明と寒川は新宿から外れますが、千葉みなと自体学区は新宿じゃなくなってます。

今新宿小に通ってる子なら小６まで新宿小に通えますが、転居時時点で新宿小未入学の子の場合、兄弟が新宿小に在学中の場合は下の子は兄弟枠で小３まで通えます。
小４からは、申請して通れば継続通学可能ですが、ダメって言われたらその時点で登戸小に転入です。
３月から入居開始ですが、現在年長のお子さんをお持ちで今のお住まいなら新宿小に通える、という場合、入学後の転居でないと登戸小に行けって言われますよ。

住民票を移す時点で、新宿小学生のお子さんがいる場合、現在の小学校に通うか登戸に変更するか、また兄弟がいる場合は兄弟枠を使うかどうか言わないといけないようです。

ちなみに、新宿中は確定。
小学校、中学校の情報とも、区に確認を取ってきました。
登戸小だと緑町中だと思いますが、たぶん中学は選択できるんでしょうね～。
心配ならご自身で区に確認されることをオススメします。


このマンション、まだ半分くらいしか売れてませんよ。

[57: 契約済みさん]

>>54さん
現在の段階での値引きは、電鉄なので難しいと思います。
まぁ、50万円キャンペーンみたいなのやってますけど…。
まだ半分くらいしか売れてないですし、入居が開始されたら新価格で出すんじゃないかなと思ってます。
先に購入した側から見れば「え？」って感じでしょうけど、うちはたぶん待ってたら埋まってたと思う部屋だし、プランセレクトも出来たので、新価格で出されても文句はありません。
というか、これだけ売れ残ってるから出さざるをえないかなと思ってます。

価格交渉がうまくいくかはわかりませんが、入居開始が３月８日前後からだったと思うので、話するなら入居開始後かと思いますよ。
できるとは限らないけど。

[58: 契約済みさん]

>>55さん
24時間営業は一年後からのはずです。
騒音や光やゴミの問題は、入居してみないとなんともわかりませんね。
この距離なら、低層階だろうが上層階だろうが一緒だと思います。
入居開始より先にトライアルがオープンしてしまうため、このマンションに対する住民説明会はやってないはず…。
この先やるのかどうかもわからないですが。
トライアルの土地だって京成のものだというなら、京成側が責任持って説明会でも開いて欲しいところだと思います。
夜煩いようなら近隣のマンションと共同で申し入れするんじゃないですかね？
そのあたりはよくわからないですけど。
お酒も薬も扱うようなので、わざわざセイムスまで行かなくてすむのはありがたいなと。
駐車場も、有料システムのままにして欲しいですね。
変なたまり場になると嫌だし…。
心配なのはむしろ土日の混雑で、付近がかなり渋滞しそうです。
ただでさえ歩道橋撤去で信号待ちの渋滞が酷いのに、トライアルオープンで駐車場待ちで渋滞に拍車がかかると、近隣住民からそのうち苦情出そう～～。

[59: ミャオス]

57さん
お返事ありがとうございます！今日また行って来ました。ローン審査書類提出(通すだけ)とモデルルームを再度見てきました。
目の前のスーパーは夜10時までだそうです。値引きについては50万円相当プレゼントキャンペーンを費用に充当も相談で可能そうですがそれ以外はダメそうです。3月の入居後に再度アタックしてみようと思いますが難しいそうで。空き状況はありそうですが。何か良いアドバイスがあればまた教えて下さい！

[60: デンラグンサ]

値引き・・・
基本的に無理だと思いますよ。
知人がサングランデの他のマンションを購入したときの話ですが、京成電鉄の知人を通しての交渉も玉砕し、一円も引かなかったそうです。皆さん、値引きを待って買い時を逃してからは遅いですよー！！

ここで一句。
「買いたいときが、買い時です。」ｗｗ

[61: ミャオス]

デンラグンサさん

[62: ミャオス]

デンラグンサさん
早速ありがとうございます。やはりそうですか。
同じく私も京成不動産、電鉄の知り合いに相談しようとした矢先でした。
難しいですね。
しばらく様子を見てみようと思います。

[63: 周辺住民さん]

48でございます。
56さん、ご指摘ありがとうございます。
削除依頼かけようかと思いましたが、
管理人から掲示板の議論上での訂正を求められましたので、
ここに発言の撤回とお詫びを申し上げる次第です。
当方、問屋町の住人でして、問屋町＝千葉港と勘違いしていました。
重ねて、ご迷惑をおかけしましたことをお詫びします。

[64: 匿名さん]

>>48&63さん
56です。
あのあたりはややこしいですよね。
実際、問屋町にあるマンションで、マンション名に『千葉みなと』ってついてるとこありますしね…。
たぶんこちらのマンションを検討＆購入されてる方は、新宿小ではなく登戸小だとわかってると思います。
マンションのチラシにも、新宿小って表記はなく地図にも登戸小が書いてありますから。
ただ、もし誤解される方がもしいたらと思ったのでちょっときつい物言いになってしまい申し訳ありませんでした。
春からはご近所さんとしてどうぞよろしくお願いします^^

[65: ミャオス]

あと78戸ありました。
低層階がうまりがいいですね。やはり価格から見る方もいらっしゃるようです。早く買いたいですね。 稲毛海岸のパークホームズ花椿の間取りよりはるかにいいですし！

[66: 匿名]

マックスタワーを検討してる方はいますか？あちらは残り4戸みたいです、庭付きがキャンセルで安くなってるようですよ。

[67: 匿名]

ベランダ側からはわからないけど、玄関側の色使い、センスないなぁ。安っぽいし、変。なんで赤と青？意味不明

[68: 匿名さん]

完売はいつになることやら……。
管理費はデベもちだろうけど、売れ残り住戸の修繕積立金は、集まらないんですよね？
後々、不足分は初期入居住民にもしわ寄せがくるんですかね？
あ〜あ、電鉄系で値下げ、倒産はないからと選んだけど、ここまで売れないとはね。
完全に見る目なかったわ

[69: 匿名さん]

マックスタワーの方がいいね。

[70: 匿名]

ＭＡＸのほうが外観は良いけど、中学が末広ってのは痛い。荒れてるからね。