サングランデ千葉みなとってどうですか？

[ビギナーさん]

サングランデ千葉みなとについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区千葉港346-3
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩12分
　　　千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩3分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩14分
価格：2300万円台-4000万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：71.46平米-92.29平米

[2: ビギナーさん]

平成22年3月とまだ先ですが、利便性も良さそうでＨＰに提示されている価格も
なかなか魅力的ですね。間取りも使い勝手が良さそうです。
売主も京成電鉄なので安心感もありますかね？。

[3: 匿名さん]

京成電鉄のマンションという事で心動きます！仕様設備も良さそうですよね！
が、357号に沿った立地が微妙ではないですか？
千葉最悪の市役所自動車排気ガス測定箇所と至近だし…
また道路を横断するあの歩道橋、雨の日に滑った経験があり、自分が千葉みなとを利用しない為、せめて道の反対側の新田町か新宿なら…と思います。
でも前向きに検討したいとは思っています。

[4: いつか買いたいさん]

前のＲ３５７はそのうち地下になりますよ！騒音も排気ガスもそんなに心配いらないですかねぇ。

[5: 物件比較中さん]

地下ではあるが、完全なトンネル内の地下ではないはずですよ。
だから排気も騒音(特に上階)もありますよ。

[6: 匿名さん]

となりのヤマダ電機、閉店しちゃいましたが、あそこ何ができるんですか？
あの土地も一緒に購入できていれば、全戸を道路と平行（ベランダが道路と逆側）で
南向きにできたと思いますが。惜しい土地ですね。

[7: ビギナーさん]

ええっ！ヤマダ電機閉店したのですか！。すごく残念です。
この周辺地域の皆様はどの辺で家電製品をお買いになられていますか？。
安い量販店がありましたら是非教えてください。

[8: 匿名希望]

し、知らないのですか？
ここのヤマダ電機は、蘇我ハーバーシイティーのホームスへ移転しますよ…

近くのグローボにも、ケーズデンキが来年オープンして家電量販店が、ぞろぞろ来ます。

[9: ビギナーさん]

蘇我に移動なんですね〜。
千葉みなとやニューポートリゾートあたりに家電量販店欲しかったのですが。
エコタウンもあるし、あの場所に出来ないかなあ。

[10: 親と同居中さん]

生活の便利さから、やはり大型スーパーがいいね。
例えば、ジャスコーとか・・・

[11: 匿名さん]

>>08
>>10
連投ですか？固有名詞がおかしいですよ。

[12: 物件比較中さん]

価格が良さそうなので検討中ですが、駐車場が100%じゃないんですね。
この近辺で借りると幾らくらいが相場でしょうか？。
やはり中心部なので利便性は良いでしょうか？。

[13: 物件比較中さん]

車がないと生活厳しいでしょう。
駅まで近くないし、徒歩圏では大きなスーパーはありません。
車でアリオ蘇我に行く方が多いと思います。
近隣の駐車場は1万程度じゃないですか？

[14: 匿名さん]

千葉みなと付近からは徒歩圏内じゃないのですか？
通勤に千葉みなとを使う予定なので付近にスーパーがあれば良いのですが。

[15: 購入検討中さん]

＞１４さん
ポートスクエアに「トップマート」というスーパーが、ハバレジ前には「カワグチ」というスーパーがありますよ。また、アデニウム前からはアリオへの無料送迎バスが出ていますよ。ポートスクエア前にはセブンイレブンもありますし、意外と便利かもしれませんね。

[16: 物件比較中さん]

排気ガスがこの辺り特に酷いみたいだね。

[17: ご近所さん]

2500万円台からなのでかなりお手頃ですが最上階は幾らくらいですかね〜？。
仕様もそこそこ良さそうですけど、まだ1年先というのが難。


隣のヤマダ電機跡地もショッピングモールが出来れば良いのですが、蘇我の方と
ぶつかるし、この跡地もマンションが建ちそうですね。

[18: 匿名はん]

この掲示板、レス延びてないですね。残念。
工事は順調そうなのにね。施主：京成電鉄、元請：戸田建設なら、磐石ですからね。
この案件が立地する場所は、国道３５７号沿いの事業撤退連続区間のちょうど真ん中です。
国道沿いで、場所はいいんですけどね・・・、なぜだか、事業が続いていないんですよね。
西隣のヤマダは、蘇我店に吸収されたし、東隣の『県民共済』跡は、かれこれ、５年以上はビル１棟まるごと空き家のままだし。
このマンションで活況を取り戻してほしいですね。
このマンション、幹線国道のすぐ脇で、車には便利だし、あと、市役所や千葉中央コミュニティーセンターといった公共施設に近いので、いざというとき、特に災害時なんかはとても利点になると思うんですが。
あと、モノレールの駅に徒歩３分というのは、魅力を感じます。

[19: 匿名さん]

悪名高き 市役所自動車排気ガス測定地に至近のこの地の立地が良いとは全然思えないけど、このご時世ですから施工販売会社には魅力を感じます。

[20: ももんが]

現在検討中。
騒音は、国道側だとすごいです。
ただ、そちらは二重サッシになってるはずなので、窓を開けなければ大丈夫かと。
建設中のマックスタワーと比べたのですが、間取りはこちらが上。
標準仕様はマックスのが断然上（だと思いました）。
うちは、小学校と中学校がどうしても新宿がいいので、その点に重点を置いて考えましたよ。
マックスタワーだとすｘｘろ中になってしまう可能性が大です。
そこだけは避けたい。
新規入学の方の場合、通学は登戸小になるかもです。
現在ならあのあたりのマンションは登戸か新宿か選択できるとも聞きましたが、一年後は新宿小に入学できるとは限らないようです。
近隣の駐車場は、賃貸契約駐車場（というのでしょうか）は、15000円くらいのようです。
分譲マンション内で、100％ではないマンションの場合は3000円〜13000円くらいのようです。
100％ではない分、管理費を安くして、駐車場代をあげているそうですよ。
逆に、100％のところだと管理費が高くて駐車場代が安いから、車持ってない人は損かもです。

近くは、スーパー２つ以外にも、セイムスというドラッグストアや、ビッグボスという酒屋（まぁまぁ大きいです）があります。
コンビニは、セブンイレブンとファミマがあります。
ヤマダの跡地も京成の持ち物らしく、景観を損なうようなパチンコ店やゲームセンター等の施設は誘致しないように配慮しているそうです。
たとえマンションができたとしても、日当たり的には影響ないですし、いいかなと思います。
海側の、階によっては、ポートタワーの花火大会がダイニングから見えると思いますよ。
といっても、７階で見えるかどうか。８階以上なら見えるだろうなと思いますが。


が！！！！


高い…。
他のマンションで標準でついているものがことごとくオプションな気がしました。
トイレも、マックスタワーはウォシュレットのよさげなやつが標準でついているのに、こちらは便座も暖かくならない普通の洋式のようです。
あと、このあたりは網戸がすごく汚れるのですが、バルコニーにシンクがついていない。
マックスにはありました。

第三者機関による性能表示はマックスタワーにはなし。
こちらにはあり。

割高かな…と思うのですが…。


これが、ヤマダさんとあわせて、全戸海側に向けて大型マンションになっていれば、かなりよかったかなとも思います。
千葉中央のあたりのDCフォートやタイムズスクエアが割安で、その価格を知ってるだけに、いくら原材料の値上がりの影響といえど迷いますねこの価格。