サングランデ千葉みなとってどうですか？

[ビギナーさん]

サングランデ千葉みなとについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区千葉港346-3
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩12分
　　　千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩3分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩14分
価格：2300万円台-4000万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：71.46平米-92.29平米

[63: 周辺住民さん]

48でございます。
56さん、ご指摘ありがとうございます。
削除依頼かけようかと思いましたが、
管理人から掲示板の議論上での訂正を求められましたので、
ここに発言の撤回とお詫びを申し上げる次第です。
当方、問屋町の住人でして、問屋町＝千葉港と勘違いしていました。
重ねて、ご迷惑をおかけしましたことをお詫びします。

[64: 匿名さん]

>>48&63さん
56です。
あのあたりはややこしいですよね。
実際、問屋町にあるマンションで、マンション名に『千葉みなと』ってついてるとこありますしね…。
たぶんこちらのマンションを検討＆購入されてる方は、新宿小ではなく登戸小だとわかってると思います。
マンションのチラシにも、新宿小って表記はなく地図にも登戸小が書いてありますから。
ただ、もし誤解される方がもしいたらと思ったのでちょっときつい物言いになってしまい申し訳ありませんでした。
春からはご近所さんとしてどうぞよろしくお願いします^^

[65: ミャオス]

あと78戸ありました。
低層階がうまりがいいですね。やはり価格から見る方もいらっしゃるようです。早く買いたいですね。 稲毛海岸のパークホームズ花椿の間取りよりはるかにいいですし！

[66: 匿名]

マックスタワーを検討してる方はいますか？あちらは残り4戸みたいです、庭付きがキャンセルで安くなってるようですよ。

[67: 匿名]

ベランダ側からはわからないけど、玄関側の色使い、センスないなぁ。安っぽいし、変。なんで赤と青？意味不明

[68: 匿名さん]

完売はいつになることやら……。
管理費はデベもちだろうけど、売れ残り住戸の修繕積立金は、集まらないんですよね？
後々、不足分は初期入居住民にもしわ寄せがくるんですかね？
あ〜あ、電鉄系で値下げ、倒産はないからと選んだけど、ここまで売れないとはね。
完全に見る目なかったわ

[69: 匿名さん]

マックスタワーの方がいいね。

[70: 匿名]

ＭＡＸのほうが外観は良いけど、中学が末広ってのは痛い。荒れてるからね。

[71: 匿名さん]

ここはさぁ、立地も微妙だし、近くに遊べる公園もないし、学校も子供が小さいうちは遠いし、どれをとっても中途半端なんたよね。

[72: 匿名]

>>68さん、同感です。
うちはＭＡＸと比較、検討して、物件的にはＭＡＸだったけど、
デベの安定感でこちらにして、時代が時代だけに、同じ考えの方が多いかと思っていたら
完全に裏目にでました。まさかここまで差がでるとは思いませんでした。
きっと価格改定、業者販売しないと完売は無理でしょうね。

[73: 匿名]

あんまり、売れないからって言って、価格下げて叩き売りされちゃうと、その後入居者が困るよね。あまり低所得者に購入されると、管理費や積立金の未払いが発生した時、相当滞納されるまで退去命令だせないからね。あ〜失敗した。入居前からかなりブルー

[74: 匿名さん]

やっぱりデザインがちょっといまいち。
マックスの方がエントランスとかもいい感じですね。

[75: 匿名]

そうそう　色とか重厚感あるし。こっちは…。トリコロールか？（爆）

[76: 匿名さん]

ここってマックスと二者択一の検討者が多いのかな？

>近くに遊べる公園もないし

みなと公園はダメですか？使えない公園ですか？
もっと先にはポートパークもありますが、小さい子には大きすぎますか？

>管理費はデベもちだろうけど、売れ残り住戸の修繕積立金は、集まらないんですよね？

たしか管理費と修繕積立金は負担してくれて、駐車場料金は負担されなかったような・・・
ちょっと判りません。
モデルルームで担当者に聞けばこたえてくれると思いますけど。

参考
http://kanto.m-douyo.jp/question/s9722/

>低所得者に購入されると、管理費や積立金の未払いが発生した時、相当滞納されるまで退去命令だせないからね。

常識が無いケースが最も困りますね。
規約を守れる人なら所得は関係ないのですが。

>やっぱりデザインがちょっといまいち。

気になるようなら候補から外した方が賢明ですよね。
入居後も気になって後悔することにでもなったら
新居を購入した意味がないですもの。

[77: 入居予定]

うちも契約前に戻りたい。
キャンセルしようか真剣に悩んでます。
ＭＡＸが残ってたら向こうにしたいけど、それも無理そうですし。他には千葉中央近辺に新築物件ないし。
旦那はＭＡＸがいいと言っていただけに、ここまでの売れ行きの差もあり、新居に向けての夫婦の足並みはもうバラバラです。
まさかここまでの差がでるとは思いませんでした。

[78: 匿名]

みなと公園は遊具が少ないですよね。ポートパークは毎日いける距離じゃないですよ。

[79: 匿名]

ＭＡＸはあと一つだったかな

[80: 匿名]

やっぱり立地と環境で言ったら、中央駅前の長谷工マンション群がこのあたりじゃ一番良いんじゃないかな

[81: 匿名さん]

ＭＡＸと比較して結果こっちにする意味がわからない。デベ以外圧倒的にＭＡＸでしょ。

[82: 匿名さん]

新築以外で中古も検討できれば範囲も広がりますが、やはり新築に目が行ってしまいます。
過去にさかのぼってみれば千葉中央駅周辺エリアではロケーションや規模、そして価格を考えたら
私にはタイムズアリーナが一番合っていたのかもしれないと思っております。
結局はもっと下った先で決着したのですが、千葉中央エリアは私には魅力（未練）のあるところです。