千葉の新築マンション価格動向 ２

[匿名さん]

他エリアにある「新築マンション価格動向」ならってみました。

千葉はどうでしょう・・・？

[84: 不動産購入勉強中さん]

マンションはこれだけ暴落している！

・土地実勢価格高値から25%減少 （全国経済誌掲載）
・マンション価格20%以上下げても売れず （大手サイト掲載多数）
・武蔵小杉でタワー賃貸の空室率が高くて地元民心配 （ネットニュース）→空室率８０％を超えているらしい
・いろいろな経済誌で不動産暴落特集が組まれる
・今年6月、不動産暴落特集番組が放送される （ＢＳでは何かの圧力？で放送されず）
・ついに大手でも値下げ発表（新聞一面から） （値下げ発表は大きな決断で、通常はありえない）

今後賃貸価格、中古価格が激減する大きな要因が２つある。
・供給過剰
（少子高齢化、築３０年以上マンションの増加、固定資産税を逃れるため、
一軒家がアパートやマンションに、駅前再開発、子持ち世帯の激減など）
・固定資産税
（管理費＋修繕費＋大型修繕費＋自己メンテナンス費＋固定資産税
で毎月５万〜１０万以上の出費、リゾートマンションはすでに売値５０万でも
買い手無し。これが郊外物件でもでてくる。）
この２つのために中古マンション、賃貸ともにかなり安くなる。
郊外駅遠物件から安くなっていき、そにつられ、郊外駅前物件、 都心物件と安くなっていく。

[85: 匿名さん]

だから、最初から永住できる物件を買えばいいんですよ。
35歳で購入するなら90歳まで生きるとして、60年持つ家。

1回だけリフォームを入れて住み続けるのが経済的。
これがマンションだとなかなか難しい。
理想を言えば、そこそこ便利な場所の戸建てかな。

[86: 匿名さん]

>>83
うちも不動産の与信審査とかしてたよ。
マンションだとリスケジュールとか、借換でこける人多いよね。
15年位払い続けた後に、失業や収入源でリスケや借換するにも担保が・・・・
築15年とかだと、丁度担保価値と掛目限度の境目位で人によっては結構厳しいよね。

任意売却しようにも、ローンの支払いによる残債金額が評価減に追いつかないんだよね。

戸建なら、上物の価値は殆ど無くなっても土地の価値は地価下落以外には無いけど、マンションだと・・・

自分で買うにはマンションはいらん。飯の種だったから、他人には勧めたけどね。

[87: 匿名さん]

前の方のレスにもあったけど、ローンが払い終わって子供に残せる不動産は、
管理に手の掛かる千葉の老朽マンション。

マンション買うのも良いけど、最後にはそれしか子供に残せないと覚悟して購入した方がいいと思うよ。

逆に、そこまで理解した上で、千葉のマンション買うならいいんじゃない？

[88: 匿名さん]

子供に残せるのは教育

[89: 匿名さん]

教育だけかよ。

[90: 購入検討中さん]

同意だな。
親が子供にできる最善の策。

金、物を残してもろくなことにならない。

[91: 匿名さん]

おいおい！日経952円下落って！先物も1000円超下落。ドル円100円突破99円台。マジ、ヤバいで。

[92: 匿名さん]

今の時代、買ったとたんに多額の負債を抱えさせられ、毎月恒常的にかかる経費を負わされ、おまけに税金までついてくるというマンションを買うということをするのは、かなりの自信家だと思われる。
一歩、間違うと無謀な行為となり、奈落の底に落とされる。
業界全体、マンションという商品自体の大規模なリストラが必要だ。
虚飾に満ち溢れて一見きらびやかだが、内実は・・・ということにみんな気づき始めている。

[93: 匿名さん]

マンション買っても、管理費＋修繕費＋大型修繕費などで業者からぼったくられ、
たいした価値もないのに固定資産税で国からぼったくられる。

[94: 匿名さん]

不動産が加速度的に下落をするのは、これからですよ。2年後には、現在の半値でしょうね。
しかもバス便や駅から遠い物件は、かなり厳しいでしょうね。値が付かないでしょうね。

[95: 匿名さん]

でも皆が欲しいのは新築じゃないか？

これから建てる物件が建築コストを割った価格で売り出すわけないから、落ちるとこまで落ちた今ある完成在庫と変わらない気がする。

むしろこれからの物件は広さや内装、設備でコストダウンを図ってくるだろうから、その点マイナスだろう。

まぁ言いたいのは半値とかはないと思うってこと。
適正価格になるはずです。

[96: 匿名さん]

郊外展開する新興デベロッパーの社長は、「いろいろ考えたが、やはり供給エリアの年収５倍以内に抑え込むことが重要」との結論に達したそうだ。団塊ジュニアを中心に物件価格が年収の３倍を超えると、購入をあきらめる傾向が強まってさえいて、マーケット規模は小さくなる一方である。

　２〜３割引きしたからといって、売れないものは売れない。「買える」価格にまで引き下げないことには、売れないというのは、至極当然のことである。

　ちなみに千葉県の代表的路線である総武線沿線の平均年収は７４４万４０００円（持ち家世帯８１１万７０００円、借家世帯４７３万８０００円）である。

[97: 物件比較中さん]

３５年間新築時と変わらぬ返済額のローン払ってタダでも貰い手ないゴミ箱が残って
放棄もできず一生少ない年金の中から税金と管理費と修繕積立金を払い続ける
財産残しても負の遺産で相殺されるから子になにも残せない
孫に小遣いもやれず、ただでさえ非常識人だらけでゴミや吸い殻やなぜかコンドームまで共有部に散乱してる
汚いゴミ箱に誰も訪ねてこず異臭で通報受けた警察官に発見される

マンション太郎享年７９歳の旅立ち

[98: 購入経験者さん]

俺の場合、
土地7400万円
建物2500万円
の合計9900万円だった。
別に中古建物の価値がいくらだろうが関係ないな。
所詮は耐久消費財だよ。
中古車と同じで、使えるうちなら多少は値がつくかなって程度としか考えてない。
本当に資産といえるのは土地だけだろ。

その点、マンションの場合、土地が自由にならないから、資産とはいえん。

[99: 匿名さん]

人口減で土地値は下がり家は25年償却。
アメリカの様にノンリコース住宅購入＝貯蓄化しないと
日本人はこの先も富の代重ねができず貧しいまま
BYリチャードクー

[100: 匿名さん]

借金を返すメドがたたず追いつめられやすい多重債務の相談に応じる電話を、県が全国に先駆けて２４時間年中無休で開設したところ、相談者が殺到している。あこがれのマイホームを県内で実現したものの、無理して組んだローンが返せずに転落しそうな人が目立つという。（鶴見知子）

相談にのっている司法書士の長谷川秀夫さんによると、金利、物件とも高値だった９６年から９９年にかけてマイホームを購入し、無理なローンを組んだ人たちが多い。勤務先の業績が悪化し、あてにしていたボーナスがなくなったり、夫婦の収入を合算して組んだローンが離婚で支払えなくなったり……。住宅価格が下がり、売るに売れなくなった事例や、収入が減って銀行の審査が通らず借り換えができない事例も多く、生活費に困って新たな借金を重ねてしまうという。


　「１０年くらいがんばって、支払ってきた人たちがバタバタ倒れている印象だ。米国のサブプライムローンではないが、そもそもどうして組めたのかと思うような無理な住宅ローンが多く、今後も悲鳴をあげる人が出てくるだろう」と長谷川さんは指摘する。

[101: 匿名さん]

品川駅徒歩10分のマンションが2247万円で売ってるのに、千葉とか埼玉のマンション買う奴何なの？

[102: 住まいに詳しい人]

この１−２年で買わされたひとはホント業界にまんまと一杯食わされたね。
冷静に考えたら戸建とマンションで値段差がないってこと自体おかしいのに。
中古が売れてるのなんのと提灯記事が踊るかも知れないけどもう少し待てば
適性価格まで落ちるからそれまで購入希望者はジックリ選びなはれ。

[104: 匿名さん]

てーしゃくというふどうさんのきそちしきをおとうさんからおしえてもらおうね。

[105: 匿名さん]

品川は定借の中でも特殊な宝クジ物件だったから比較に出すこと自体ナンセンスだな。

[106: 物件比較中さん]

101 痛い・・・

[107: 匿名さん]

品川の物件は定期借地とはいえ、総合的に見ても破格でしたね。
固定資産税との相殺もあるし。あの手の物件がまた出るということはないんでしょうかね？

[108: 購入経験者さん]

俺、千葉ニュータウンで８０㎡超の新築マンションが２０００万で買えたよ。
半年近く値引き交渉し続けたけど。
あっ、ＮＴ中央のなんちゃってタワマンじゃないよ。
小室でもないよ。

千葉ニュータウンでも、この値段ならＯＫでしょ。

[109: 匿名さん]

>>103
で、今のご時世、35年ローンを繰り上げできる層は、購入者全体の中でどれだけいるの？

>同じ価格なら　戸建て＞マンション　という発想は地方（都市ですらなく単なる田舎）的発想の典型

で、その田舎の発想が間違えているかどうかは話は別だよね。
都会的発想　=　正　という訳ではないよな。

都心まで30分圏内とかならマンションって選択肢もわかるけど、都心まで遠くて、さらに最終的には資産価値が無くなるような郊外型マンションを一戸建てと同じような価格で、さらに長期ローン組んで買う人の気持ちは理解できない。

[110: 匿名さん]

でキミは買えずに賃貸暮らしなのね。

[111: 匿名さん]

>>110
普通に戸建だけど。
無論、親の資産で一括払い。

>でキミは買えずに賃貸暮らしなのね。
反論されると論証せずに中傷に走る癖があるの？

[112: 匿名さん]

親の資産で買ったことをひけらかすあたりが痛い…。

俺の嫁もマンションや山を幾つも所有している資産家の女兄弟しかいないとこの長女。
などとひけらかしてみる。

[113: 匿名さん]

派遣労働おつかれさん

[114: 匿名さん]

ひけらかすと感じる人もいるんだね。正直驚いたわ。
親の世代は比較的資産を持っているケースは多い訳だから、今のご時世では相続対策も兼ねて
親の資産で家を一括購入するのは普通の話だと思ってたよ。

無論、長期ローンで組んで家を購入している人も世間には多いだろうけどね。

[115: 匿名さん]

ごみため掲示板(__)
便所の落書き

[116: 匿名さん]

うちは親父が公務員だったから退職の２年前まで公務員宿舎暮らしだった。

あれ？何を言いたかったんだっけ…。
忘れたわ。

結局、その間の貯金で戸建てを買った訳だが、やっぱり思い出せない…。

もう遅いし寝るわ。

[117: 匿名さん]

結局お前↑は税金で暮らし、そこでできた貯金で余計な利息も払わず家を買ったってことだろ。

何かムカつく！

[118: 匿名さん]

今だからこそ公務員なんかは安定して小金ありそうなイメージだけど
団塊世代以前で国家一種以外の公務員なんてのは貧乏くじ組みでしょ。

高度経済成長でも並程度の賃金上昇、バブル期に至っては民間就職できない人の勤務先扱いだったじゃん。
そう思うとマイホームを夢見て貯金を続け、退職間際にやっと自分の家を購入と言うのも庶民的で良い話だと思うよ。

[119: 匿名さん]

マンションを買う行為は、借金して家賃を先払いする行為。
転勤、離婚、同居などの変化に対応出来ない。

借金なくなって残るのはボロボロな部屋だけ。
しかも自分一人では修繕も建て替えも出来ない。

どんな罰ゲームだよ。

[120: 匿名さん]

それは一戸建ても同じこと。歳をとって庭の手入れもせずに、草ボーボーでお化け屋敷。

[121: 匿名さん]

それは一戸建ても同じこと。歳をとって庭の手入れもせずに、草ボーボーでお化け屋敷。一戸建てを維持するのは本当は金がかかるよ。

[122: 匿名さん]

同じじゃないでしょ。

草ボーボーのお化け屋敷が更地になっても資産としては残る。
いざとなれば、その敷地を売却するなり、担保にして資金調達したり色々な用途がある。

そして木造寿命を30年と仮定して考えても、マンションで修繕管理費用を約月2万円、それを30年も収めてたら、一戸建ての場合、安い注文住宅で新築再建する程度の金額にはなるよね。
もっと高い注文住宅が欲しいというなら土地担保にして資金借りる事も可能だよね。

老朽マンション担保じゃ掛目も出ないよ。


というか、歳とって暇になっても庭遊びもできないんだよ。マンションじゃ。

[123: 匿名さん]

とはいえ、戸建もマンションも転勤というリスクには勝てない。

それでも、それなりの会社に勤めて、転勤続きで気づいたらもう中年。
年齢的になかなかローンは組めないから一生賃貸か・・・

なんて将来も想定される。

そして、不景気とか体調崩して仕事がなくなって収入がなくなりアパートからは追い出されて、
気がつけば隅田川の河川敷にブルーシートのマイホーム。

逆に背伸びした物件をローンで購入しても、数ヶ月滞納で任意売却or競売のリスクが・・・


そういう最悪の結末も無い訳ではない。


そう思うと一括で一戸建て購入って選択肢が最善なんだろうね。

それが無理なら、1000万以下の安い中古マンションを買うとか。
背伸びして長期ローン組んで新築マンション購入なんてのは破綻の第一歩かもね。

[124: 匿名さん]

ただ、議論が回ってしまって申し訳ないが、
一戸建ては通勤に便利な地域には買えない。（土地が無い、高価すぎる）

こんなところで一戸建てじゃないと意味が無いといっている人は、
よほどの車社会なのか、就労時代の通勤を我慢出来る方なのかどちらかだと思われますね。


こんな議論は結論が出た上で、マンションを買うという前提に立って
その価格動向や資産価値について話がしているのかと思っていました。

あるいは、電車通勤に便利な地域で、マンション平均価格と同じような価格の一戸建てを紹介して欲しい。

[125: 匿名さん]

↑今の日本人、特に都心勤務の高所得層にはそういう長期ローン人が多いんだろうな。
とはいえ、都心では狭小三階建ての様な物件が多いようだし、一戸建てのメリットは感じにくいな。
この先、治安面でも不安があるし。
人口が減少する未来に、郊外一戸建ては厳しいのでは？

[126: 匿名さん]

１２２、戸建てって結構金かかるよ。
寿命までなんも手いれないならともかく、ちょこちょこと修理に大枚でていくし。歳とると、階段や庭が本当に重荷になってくるし。一度に百万以上払うより、月々の積み立て金のほうが楽。

[127: 元千葉都民]

124さん
千葉ではないですが、川崎駅徒歩7分のところに新築戸建てを買いました。
川崎駅からは東京駅まで17分、横浜駅まで8分です。
回りのタワマンが250万円/坪以上する地域ですが、140万円/坪くらいで
したよ。管理費・修繕積立金・駐車場代もかからないし、大変満足して
います。土地は資産として残りますしね。
ここ5年くらいは完全にマンション価格が戸建て価格を上回りました。
コストパフォーマンス、資産価値を考えると戸建てがお得でしょう。

[128: 匿名さん]

>>124
過去レスから読めばわかるけど、利便性もたいして高くない千葉の郊外型マンションのと戸建の比較でしょ。
利便性の優れる近郊型マンションとの比較は最初からしていない
109あたりを読めばわかるけど、都心まで30分超の、戸建とマンションで値段差がないような郊外型マンションの話をしていると思うのだが。

そりゃあ、船橋以西とかならマンションでも良いだろうよ。

[129: 匿名さん]

あとマンションは戸建より治安が良いってのも迷信かもね。
警察発表の資料なんかだと、共同住宅の方が犯罪が多い資料もあったよね。
それに、少し前にもセキュリティが売り文句のマンションで大事件があった訳だし。

そもそも海外の先進国だと移民等で都市近郊に低所得労働者が集中して治安が悪化しだして、
富裕者層は郊外ニュータウンに住んでるよね。
今は欧米も勤務時間が長時間化して都市にも仕事用のマンション持つ例も多いみたいだけど、それでも家族はゲート化したニュータウン内の戸建に住んでたりする。

日本も少子化の影響で移民法案可決されたら、欧米先進国みたいな住宅環境になるかもよ。

[130: 匿名さん]

>>125
地価が安いマンションが安い所には相対的に収入の低い層が集まるから
ローンの苦しさには変わりはないよ。
人口が減少する未来を考えれば戸建もマンションも利便性の劣ったものは
徐々に商品価値が少なくなるでしょう。

[131: 匿名さん]

景気動向を考えると数年後の
津田沼や幕張の大規模物件は鉄板物件になるでしょうね。
この二つは堅調な人気エリアでインフラも万全。
他はもうだめでしょう。
ＴＸなどのインフラの脆弱さが解消されるのは
バブル前にはじまった幕張や浦安の開発進捗過程を考えると
20年程度かかるでしょうな。
今なんとなくどうしようもないなにかしらの欠陥物件を
買うならこの二つが出てくるまで待つ方が賢明ですよ

[132: 匿名さん]

幕張もバス便じゃなければ良いかもね。

[133: 匿名さん]

>>131

海浜幕張のマンション群に勢いがあったのは、公園側の地区が続々と分譲されていた時まで、
分譲に一段落がつくと、あっさり忘れられて、中古物件も凄く下がったし、よく出回っている（残っている）。

バスはぐるっとまわるし、徒歩だと薄暗い公園を抜けていかなければ行けない借地物件
海浜幕張のブランド価値もかなりはげ落ちたと思うけど。


津田沼も同じ、駅南口の再開発が放置され、モリシアでお茶を濁されているのに畑だけ再開発しても、ブランド立地にはならない。
そもそも、もっと駅南口近くの四谷大塚の隣地の大京の計画さえも中断しているのをなんと見るつもり？

[134: 匿名さん]

誤）幕張もバス便じゃなければ良いかもね。
正）浦安もバス便じゃなければ良いかもね。

失礼

[135: 匿名さん]

津田沼周辺の住宅地価が景況の悪い今年ですら15%程度あがっていますね。
ブランド立地？なら幕張も津田沼もすでに
今後この規模の開発がないのだから立派なブランドになるでしょう。
幕張インター校や外環道路や湾岸船橋ＩＣも控えていますし
このエリアは土地があるので今後も民間投資が期待できます。

[136: 匿名さん]

135がＲＥＩＴの営業に見えてきた（笑）

[137: マンション投資家さん]

千葉で一番期待できるのは若松団地。
買って貸して寝かしておけば数年後数倍になる。

[138: 匿名さん]

で、>>137は何戸買ったの、あの若松団地を？？
口だけじゃやーよ、投資家さん。

[139: 匿名さん]

数年後？
厳しいかな。
皮肉ではなく、
あたなが生きている間に間に合うのかなぁ？

[140: 周辺住民さん]

もう若松団地は買えませんよ。
市場に出てきたらラッキーだと思わないといけない物件になりました。
売りが出ても業者が押さえてしまって自社管理です。

[141: 匿名さん]

しかし、東京の本郷ですら再建できないゴーストマンションがあるのに、
千葉の南船橋あたりで無事再建なんてできるのかね？

疑問だよな

[142: 匿名はん]

ヒント
余剰容積率
ＵＲ賃貸

[143: 匿名さん]

階数あげて、既存権利者の負担を減らすか？

[144: 匿名さん]

広い敷地に少ない世帯だ。○松団地は。
立地もいい

[145: 匿名さん]

はい、そこまで。

「千葉の新築マンション価格動向」のスレ違い

語り合いたければ、「若松団地建替え」のスレに行ってくれ
だれもいないがね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47254/

[147: 購入経験者さん]

若松団地も分譲部分はマンションの一種です。
東京直通25分駅前、高速ＩＣ，広大な敷地、商業施設、
なによりゲーテッドシティを作れる稀少な土地であるということ。
あそこは垂涎の土地だと思います。
最後に売り物件がでたのは半年前で980万〜1200万。
最近は見かけませんね。

[148: 匿名さん]

あんなに老人が住んでるのに再建なんて可能なの？
話じゃ容積UPでも+1000万位の負担が必要って話じゃん。

さらに近くの新築マンションですら苦戦してるのに。ちょいと話に無理あるよね。

[149: 物件比較中さん]

前原団地や高根団地より条件いいのに無理なはずがない。
無理ってのは所有権分譲で賃貸民のいない民間分譲の容積率限界物件。
これらは駅前だろうがアウトでスラム。バス物件なんてとくにな。

[150: 匿名さん]

みんなが垂涎の土地と評価するなら
売り物件で980万〜1200万にはならない。
不動産にお買い得物件は存在しない。

競売物件を整理して高く転売するようなことは知識も時間も手間も資金も必要だが、
再開発ネライはもっと大変でさらにハイリスク、
何しろ相手は一人ではなく、様々な事情を抱えた多数。
意見がまとまらなければ、ゴ　ミ。

[151: 近所をよく知る人]

情報不足だねこいつ

[152: 匿名さん]

マンション発売　９月は半減　首都圏、押し寄せる値下げの波

東京都武蔵野市の物件は８５平方メートル台の住戸を６４１０万円から５３００万円へと１０００万円以上も値下げ。
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200810160021a.nwc

少し前まで日経は『売り渋り』と言っていたな　( ´゜,_ゝ゜):;*.':;ブッ

[153: 住まいに詳しい人]

マンションとは3,000万も4,000万も出して、
管理費+修繕費という名の「家賃」が、
15,000〜20,000円ぐらいになる権利を買うってことだ。

[154: 購入検討中さん]

マンションは買っても自分の土地じゃないしね…
天井は上の階の床、床は下の階の天井、壁はお隣さんと共有。
買っても「自分のものだ！」という感覚が得られない。
マンションは精神的に落ち着かないね。金銭の損得以前に。

[155: 社宅住まいさん]

ウチの姉貴夫婦もマンション購入に一時なびいて、説明会にまで行ったけど、
結局、管理費や駐車場賃料諸々の毎月の出費の事考えたら、とても払っていけないと
諦めて、郊外の不便な戸建買ったよｗ　　
最初は不満漏らしてたけど、今では住めば都状態。

[156: 匿名さん]

もしマンションを買って、そのあとすぐ一千万円も値引きされたら、ものすごい脱力感に襲われるな。
短期間で売値が一千万も違うってのは、売値がいかにでたらめなのかを如実に証明するね。

[157: いつか買いたいさん]

マンションまっこと不良資産だな。売りに出しても売れない。持っているだけで
管理費、修繕費、固定資産税かかる。

[158: 匿名さん]

「新築」値崩れ

国交省は今後、少子高齢化が進み、人口減が予測されることから、新規に住宅を造り続けるビジネスモデルは崩れるとみており、・・・・
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200810030085a.nwc

・・・国も解っている事を解らないのか？

[159: 住まいに詳しい人]

「無理して組んだ住宅ローンが返せない」 多重債務の２４時間電話相談に、相談者殺到
http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000000810100003

[160: 匿名さん]

断るとピザ70人前を注文　マンション販売の悪質手口急増

悪質勧誘によるマンション購入は、国民生活センターの相談では、平均が約2400万円。
これだけ高額な物件にもかかわらず、購入後の相談が1割も占めている。脅されたからといって、
大金を出すまでする人がなぜいるのか。
そこには、「逆ギレ商法」と呼ばれる巧みな営業がある。買わない場合、次のような殺し
文句で脅すというのだ。

http://www.j-cast.com/2008/10/15028614.html

[161: 匿名さん]

郊外でマンションを買う人って・・・

[162: 匿名さん]

姉歯の耐震偽装事件に、市川の鉄筋不足問題、六会のコンクリートへの溶融スラグ混入事件、
そして普段やっているシャブコン。今の建設業界、不動産業界は腐っている。
淘汰されたほうがよい。

[163: 匿名さん]

しかし、いろんなスレ読んでると、業者というより契約者・住民のヨイショが多くてウンザリだな。一番売れ行きに利害を感じるのも人情だろうが、かえって萎えるわ。

[164: 匿名さん]

首都圏の中古マンションがまた価格を下げた、ようです。

下落し続けてますね。

首都圏中古マンション価格、６カ月連続下落　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200810200003.html

[165: 不動産購入勉強中さん]

さて、一時の話題になった市川のタワーマンション。
再販売スタートですね

http://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/12203/030/W/000060012497.html

[166: 物件比較中さん]

価格はそのままなんでしょうか？

[167: 匿名さん]

藤和不動産の４—９月、最終赤字89億円
http://company.nikkei.co.jp/news/news.aspx?scode=8834&NewsItemID=A...

藤和不動産(8834)が安い　4-9月期の最終赤字幅拡大見通しで見切り売りを浴びる
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20081022118871.html

藤和不<8834.T>：08年9月中間期連結決算予想、当期損失は89億円、下方修正
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE2143LPR20081021?rpc=14...

藤和不動産　上期赤字、下方修正

[168: 匿名さん]

「在庫抱えるくらいなら……マンション投売り“大サービス」
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0810/22/news008.html

[169: 住まいに詳しい人]

サブプライムローンほど過激ではありませんが、日本の住宅ローンも似たようなものです。例えば、年収500万程度で、本来ならば数千万円のローンを組めるはずがありません。政府の政策でローンで買った住宅を担保に入れたら、比較的低金利で住宅を買えるように無理やりしているだけです。

実際には、それだけの担保価値がその住宅にあるかといえば、サブプライムローンの米国の一軒家と同じで、見かけ上価値はあるように見えますが、実際にはすぐに現金化できるわけではありませんから（というか売れないかもしれない）。

つまり担保があるようで、実はない。サブプライムローンほど大規模に、しかも金利を高めに設定して、低所得者層にまで買わせるほどアコギではありませんが、本来なら買えない層に買わせているという点では同じです。

そうすることによって、銀行は住宅を人質にとって、何十年も安定した金利収入を享受することができ、住宅建設業者、並びにその関連業界が潤うわけです。それによってGDPもあがります。まあ、政府の政策ですし、それで世の中うまく行っていたわけですから、特に私は問題ないんですが、住宅を買う人自体は実は損をしていて、その分が銀行とか住宅業界の利益になっている構造は理解しといたほうがいいと思います。


http://ameblo.jp/takapon-jp/entry-10150455538.html

[170: 住まいに詳しい人]

老後、追い出されてしまうのではないか、みたいな懸念もありましたが、それこそ政府の政策の問題です。そんなことを心配しないでいいように、政府に対してもっと意見を言いましょう。賃貸に住まないで、大枚をはたいて持ち家を持たないと、老後ホームレスになる国なんてひどいとおもいませんか？

それでも老後家賃が払えなくなる心配があるのであれば、家を買わずに、お金をためる、資産運用をするほうがよっぽどよいです。家を買うにもどうせ、頭金が必要です。それを原資に資産運用おすすめです。

http://ameblo.jp/takapon-jp/entry-10150455538.html

[171: 匿名さん]

ホリエモンのブログを引用している時点で、＊＊＊ですな・・・苦笑

[172: 匿名さん]

資産運用を他人に勧める人ってどうかと思います。資産運用するしないは個人の自由。

[173: 匿名さん]

つかマンションは殆どが巨大鉄屑の幽霊館になるっつうことね（笑）　将来的には、車や家電と同様に、処分するのに無駄なお金がかかるぜ！　なんせ始末に困るコンクリートのカタマリだからなｗ キャッシュが必要なヤシが損切りで築浅物件を放出するから、
中古の供給も劇的に増えるし。スーパー閉店前のお刺身のように適正価格に落ち着くよ。 それに、国交省が言うくらいだから、マンションの将来はより一層悲惨でお先真っ暗だなｗ　

http://www.decn.co.jp/decn/modules/dailynews/news.php/?storyid=2008101...　

『現在の分譲マンションでは、維持管理に無関心な所有者が増えて管理組合が機能しなくなったり、適切な維持管理が行われなくなったりするケースが少なくないとされる。住民の高齢化や、賃貸住戸の増加などで、
管理放棄されるようなマンションが今後増える懸念があると同省はみている。現行の区分所有方式では、建物の維持管理や大規模改修などには一定以上の所有者の合意が必要で、多くの所有者が無関心になってしまうと対応が難しい。』
マンションの区分所有権は権利と言うよりは、永遠の非常識人乗合バス使用契約と管理費や固定資産税の支払い義務だな。 マンションはいわば「ババぬきのジョ−カ−」だから、サブプライム前に“売り抜けた”人の糞玉を掴まされたアボンは、ホントに気の毒だな（笑）

[174: 匿名さん]

マンションの管理会社に就職して、定価の意味が分かった。
蛍光灯なんかの家電消耗品の定価って、意味無いだろって思っていたが、
共用部分の照明なんかは、管理会社で一括して安く購入して、
管理組合には定価で請求するんだよ。
結構おいしい商売なんだな、これが。

管理組合理事は、個人的に接待受けてるから言いなりだしね。
知らないマンション住人は一生搾取されて食われるんだよなｗ

[175: 匿名さん]

このご時世じゃ、家計に借金があること自体が強烈な生活不安定要因。
ましてや数千万などというローンを抱えてたら、まず乗り越えられないでしょ。
日本版サブプライムは目前に迫ってる。

[176: 匿名さん]

これからの日本は薔薇色ですよ。

[177: 物件比較中さん]

マンションはやはり３月決算に向けて値下げされていくのでしょうか？
今が買い時なのかと思い、３月までに物件を探そうと思っています。

[178: 匿名さん]

マンションってのは賃貸で仮住まいや金持ちが別宅にキャッシュ購入するもんだろ？
資産にならんし、戸建よりはるかに経費かかるんだから＊＊＊がローンでなんか買っちゃいかんよ。
そのぶん教育や緊急資金に貯蓄するのが正しい。

[179: 匿名さん]

建材の高騰が激しくて建て替えは大変らしいですね。
賃貸用のアパートも建て替えしても家賃と釣り合わないから建て替えないとか。
マンションの修繕積立金の再計算しないとイケないでしょう。不足が出てしまうかも。

[180: 匿名さん]

>>178
マンション住まいの＊＊＊です。

>はるかに経費かかるんだから
とは管理費・修繕積み立て　以外にあるのでしょうか？

[181: 匿名さん]

今年２月に新築購入。４４００万円。半分は今だに売れ残り。２，３日前にネットで見たら、ひとつ上の階（間取り同じ）が３４００万円で出てた。気絶しそうだったよ。青田買いの為眺望も良くないし まあ、色々と想像してなかった事が見えてきて本当になんて＊＊なんだろうとね。自分自身。嫁さんとも喧嘩するようになったし離婚するかもなー

[182: 購入検討中さん]

建て替えに関しても現在のマンションが立て替えが必要な時期に来る頃には新たな技術や手法が出てくるのではないかと思っています。それだけでも一大ビジネスですからね。新築分譲と中古のリフォームが大きな課題になっているのではないかと思います。
地震でそうもいかないのが日本という国なのかもしれませんが。

購入に関してはやはり、底値の時に買いたいのが現状ですよね。どこまで下がるのでしょうか。そして、どの時期に買うのが正解なのでしょうか。

１年経過して新古物件になったもののほうが得になるんですか？それよりもバルク売りする前に、安値の値引き交渉をしたほうが得になるのでしょうか？新古を仲介手数料が必要な業者から買う場合に提携ローン優遇など様々な面でどうなるのかがわかりません。

知っている方いましたら教えてください。

[183: 匿名さん]

マンションは将来継ぐ実家がある人間が、ソレまでの子育てのための住まいとして、駅前で住環境と教育環境の整い、かつ自分のライフスタイルに合った地を選んで買うものだよ。
眺望も無視できないから高層階が条件かな。

現金でも家賃感覚の長期ローンで買ってもよし。

ただ今買うなら２割引近くが条件かな。