幕張アクアテラス【旧：幕張ベイタウン SH2街区】(三井・清水)

[現"最終結論"住人]

おまちかねSH2街区！
今度こそ"最終結論"でしょう。ビーチ・ブエナで涙を飲んだ人、注目です！！

ベイタウンではおなじみの、三井・清水連合。
RC33階建・450戸。
年度内着工だそうです。

ちょっと気が早い気がしましたが、企業庁から発表になりましたので、スレッド立てました。情報交換していきましょう!!


以下、日本工業経済新聞より引用
https://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential...
ＳＨ２街区は高度利用地区で、三井不動産グループが住戸数４５０戸のマンションを建設する。規模はＲＣ造３３階建て延べ約８万７０００㎡。敷地内には４００台以上収用可能な立体駐車場も整備する。同街区の所在地は千葉市美浜区打瀬３丁目１３−１で、用地面積は約４．７３ha。


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[2: 匿名さん]

三井・清水　なんてわざわざ書いてくれると、
市川物件を思い出してしまいます。

[3: 現"最終結論"住人]

>2さん

市川の物件ですか・・・たしかに連想しちゃう方も多いかもしれませんね。

自分的には"三井・清水"が『今回がベイタウンで最後の物件です。我々の"最終結論"です。』と散々売り込んでたマンションを購入したので、ちょっとイジワルくスレッドのタイトルつけちゃいました。

今読んでみると文章もイマイチですし・・・朝イチに書き込むとロクな事がありませんｗ

最初からこんなんで恐縮ですが・・・どんどん書き込んでください！良スレに育てましょう！！

[4: 匿名さん]

>同庁は、定期借地方式により各企業グループに土地を貸し付け、各企業グループが施設を整備する。貸付期間は３０年間。

素人質問ですみません。３０年後どうなるのでしょうか？

[5: 現"最終結論"住人]

３さん。

あれ？新聞に"定期借地権""30年"ってかいてありますね。

定期借地権=50年以上　(期間終了後更地にして返却)
普通借地権=30年以上　(期限終了後延長=>半永久的に継続)

をまず基本として押さえてください。
http://www.yes1.co.jp/faq/705
("貸す側"視点で書かれてますので注意ください)

"普通借地"と"定期借地"を混同しちゃってますね・・・。業界紙である日本工業経済新聞の"らしからぬミス"ですｗ

次にベイタウンでは、分譲マンションのほとんどが"普通"借地権のマンションです(一部に土地付きの分譲マンションもあります）。
つまり、これまでのベイタウンの常識の範囲内で考えれば、今回の計画も"普通借地権"での分譲になるはずです。

[6: 現"最終結論"住人]

すみません。上のレスは　"４さん"へのレスですｗ

ついでに、中古マンション情報で"土地権利"の箇所を見ると参考になると思います。
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=18893005

住友不動産系は、残存期間までしっかり記述してますが、三井不動産系はまったくふれてませんｗ
期間が延長される事を前提とした制度なので、"無視しても実損のない"程度の情報ということでしょう・・・判断は実際に購入する人によるでしょうが。


だけど、もし本当に"定期借地"での開発になると厄介ですね。
この点は、実際にどちらか注目した方が良いと思います。

[7: ご近所さん]

ゴミ輸送システムは設計に含まれていると思いますか？

[8: 匿名さん]

>>05>>06さん
ご返答ありがとうございます。
定期借地の30年そんなのあったんかいな？と思ったもんで(^_^;)

私は電気業界に勤めるのですが、よく読む業界新聞は結構間違い書いています。
どの業界新聞もその程度なんですね。
キチンと確認して検討することにします。
ご丁寧にありがとうございました。

[9: 現"最終結論"住人]

>>07さん

ゴミ空気輸送システムが今回のマンションの仕様に含まれているか？

とのご心配でしょうか。
ワタシは事業者ではないのでなんともいえませんが、ベイタウンのこの地区だけ違う仕様になるとは思えませんので、今回も含まれていると思います・・・まぁ要確認ですが。

通常、マンション本体の工事が始まる前に、道路や共同溝などのインフラ工事を企業庁が行います。あの地区は『年度内に着工』といってますので、逆算すると来月早々にはインフラ工事が始まると思います（あくまで個人的な予想・・・です）ので、そのときにはゴミ空気輸送システムの件ははっきりするかと思います。

いずれにしても、存続に向けていろいろ懸案もあるゴミ空気輸送システムですから、ちょっと気になりますね。

[10: 匿名さん]

リンクですけど凄い計画になってる。本当に幕張ベイタウンの最終形なのかも知れない。

http://blog.livedoor.jp/vivit2008/archives/50866897.html

[11: 物件比較中さん]

興味あります。
ただ、ベイタウンの中で最も駅遠で、目の前が終末処理場という立地は、
正直二の足を踏まざるを得ません。

[12: 匿名さん]

新浦安のＭＳ程では無いが、海浜幕張駅まで歩いたら確実に２０分以上はかかるのでは・・・。
でも高層階の眺望はすごいんでしょうね！ＭＳパビリオンが出来て眺望のＣＧでも見せられたらぐらっとくるかも？（美浜大橋から見る風景はGood！）

[13: 現"最終結論"住人]

ＳＨ２街区とは直接関係無いですが、ベイタウンがらみということでリンクです。
（あれ？ここはベイタウンではないのか？？）

http://blog.livedoor.jp/vivit2008/archives/50878551.html

以前、線路の向こう側は『戸建てエリアに』なんて話を、風の噂で聞いたことがあります。

どんな開発になるのか。
楽しみではありますが・・・京葉線のラッシュは更に酷くなりそうですねｗ

[14: 周辺住民さん]

現地への重機の搬入が始まりましたね。

いよいよ基礎工事（というか、その前段階）が始まりそうです。

[15: 匿名さん]

早くCGイメージ欲しいですね。
売主は三井レジだけでの開発となるのでしょうか。
完成は津田沼南口開発の完了予定、H23年頃と同じくらいでしょうか。
早く情報公開どしどし欲しいものです。

[16: 匿名さん]

まだまだなんでしょうかね？

[17: 周辺住民さん]

販売開始は年末から来年でしょうね。

まぁ、それも日本経済の動向をにらみながらの展開でしょうが・・・

[18: 匿名さん]

スレから脱線しますが、かなり遠目より連発花火やリズミカルな音色が船橋あたりまで海浜幕張方面から確認できました。

時期で言うと、マリンスタジアムの千葉ロッテの花火かサマーソニックのイベントのどちらかと想像しました。あの辺りは毎夏はこんな感じで夜も賑やかなんでしょうね。
いつかの沖縄アクターズのイベント、B'z、GUNS'N ROSES etc..もそうだった。

[19: 匿名さん]

新浦安の駅からやたら遠い所よりこちらの方が期待できますね。

[20: 匿名さん]

いやいや、舞浜のディズニーリゾートも、整備された美しい街並みも大したもんですよ。浦安は。

海浜幕張はニューオータニなどのホテル群、各種国際イベント・ライブ・ムービー・ベースボール、三井アウトレットモールを代表とする複数の大型店舗。先進かつ優秀な学校。そしてなんと言っても海と美しいベイタウンの街並み。

海浜幕張それをもってしても日本国中の認知度としては、やはり浦安でありディズニーのブランドイメージは圧倒している。海浜幕張のホテル群もディズニーのサブホテルとして恩恵に預かってるしね。

新浦安、海浜幕張、最近ではららぽーとTokyo Bayのある南船橋の躍進。
やはり湾岸エリアは楽しむ、そして生活するには千葉の中ではあまりにも刺激的であり素晴らしい。羨ましい限りです。

[21: 匿名さん]

幕張副都心(海浜幕張地区)に,4000戸の新たな居住区ができる. 場所は幕張新都心の文教地区未利用

地となり,推定人口12000人の規模になりそうだ. 2009年度から道路や公園などの施設整備や土地処

分を進めていく. 幕張新都心は,現在約13万3000人が活動する巨大な街に成長している. 最終的には

就業計画人口約15万人,居住人口約2万6000人(さらに増える見込み)になる.

やっぱり今年度末〜2009年発表でしょうか。

[22: 匿名さん]

日本経済のマイナス要素が目立つ昨今、やや遅れる開発になってくるかもしれませんね。
プラスで言えば、デベもなかなか良い土地が確保出来ないので、ここに集中して早期実現、即売りして会社の売上・利益確保を急ぐかもしれませんね。

[23: 周辺住民さん]

着々と整地が進んでますね・・・

[24: 匿名さん]

http://www.city.narashino.chiba.jp/joho/doroshuhen/jrtsudanuma/yatukuk...

こちらも着々と整地が進んでますぞ。

[25: 匿名さん]

この辺のオーシャンビューは近くの病院で見たことありますが、新浦安とは比較にならないほど
素晴らしいものでした。海の眺望重視の場合、都心通勤圏では横浜以遠を除いて一番いいのでは
ないかと思います。

[27: 購入検討中さん]

でも別なんですよ
残念ながら

[28: 匿名さん]

その通り、マリンフォートの海側高層階やビーチテラスの海側のＭＳはほとんど即完売、キャンセル待ちが多数いたがキャンセルも出ず、中古になってもチラシには出ず登録者に高値取引。
世の中、海好きはいっぱいいるからね。
又ベイタウン移住組も多数いるはず、ここに住んだら他には住めないよ。（新浦安は高くなり過ぎ）
ベイタウンでリビングから海が見える＝最強です。

[29: 周辺住民さん]

我が家からもリビングから海が見えます。

空気の澄んでいる時に、浦安-東京タワー-お台場-羽田-横浜-海ほたる-千葉　の夜景がぐるりと見渡せる環境は、相場より数百万円高かろうが手を出してしまう価値は十分ありますよね。

ただ、ここの物件の駅からの遠さは。そして今話題の『中学校パンク』問題が気になりますが・・・。

[30: 匿名さん]

そんなに海沿いって人気あるんですね。海好きの人がそれほど多いって
ことですかね。稲毛海浜公園の目の前にもマンション建ちましたよね。

[31: 周辺住民さん]

>30さん

稲毛海浜公園のあちらの販売は結構苦戦してる（してた）みたいですよね。

確かに『海沿い』といっても、あの立地では海が見えるのは上半分。
下の方の階は、公園の緑と交通騒音で悩まされて『海沿い』気分は味わえないですよｗ

こちらも交通騒音では負けてませんが、『海が目の前！』というロケーションは捨てがたいですよね(駅から遠いのは・・・・・・ですが）。

[32: 匿名さん]

近隣の戸建て住人ですが、ここのロケーションは、大通り沿い、処理場近くというかなりの
マイナス点をを考慮しても、まだまだ魅力的です。

ここを良いと思うような人の場合、駅からの距離はあまり関係ないと思う。

そして千葉県の中では今後最も注目される物件となるでしょう。

[33: 周辺住民さん]

ここには商業施設も入るそうですから、是非とも
・本屋を併設した"TSUTAYA"
・商品の値段が意味無く高くないスーパーマーケット

ができてほしいと思います。

[34: 周辺住民さん]

杭打ちが始まりましたね。

[35: 周辺住民さん]

今週末は現地を見れませんでしたが・・・

杭打ちはまだかと思うんですが。地盤調査用のボーリングではないですかね。
公示されてる工事計画では、まだまだ(10月くらい?)敷地造成が続くはずです。

[36: 匿名さん]

完成前に三井のアウトレット増床してくれればいいのに。
海浜幕張らしくない商業施設がいつの間にか出来ちゃってましたね。

[37: 周辺住民さん]

>36さん

アウネとスークのコトですか??

ゲームセンターは???ですが、飲食店はワリと重宝してます。
チェーン店系の居酒屋から、有名店のすし屋。スペイン風居酒屋に韓国家庭料理。

結構レベル高いですよ。
是非、お試しを！

[38: 匿名さん]

ゲームセンターは絶対要らなかった。

[39: 周辺住民さん]

寿司屋ははずれでしょ？がっかりでした。
あれならやまとの方がまし！？いや隣のサブちゃんの店の方が良い。

[40: 周辺住民さん]

まぁ、すし屋は意見が分かれるかも。

カウンターに座らないとだめですね。

奥の座敷は・・・・ｗ

[41: ご近所さん]

我が家からも杭打機が動いてるのが見えました。

でも一台だけですね…なんでだろう。

試験杭の施工???

[42: 匿名さん]

その可能性は高そうですね。
いよいよですか！

[43: 匿名さん]

県企業庁幕張新都心整備課は、幕張新都心住宅地区の未利用地３街区を対象に、事業企画提案方式
（コンペ方式）により事業者の募集を行っていたが、このほど３街区の事業者を決定した。

●ＳＨ２街区は三井不動産レジデンシャル・清水建設グループ

●Ｈ７街区は丸紅・三菱地所グループ

●Ｍ９街区は野村不動産グループ

凄い面々ですね！

[44: 購入検討中さん]

いいですねー
当方、横浜在住ですが
浦安-東京タワー-お台場-羽田-横浜-海ほたる-千葉　
が見渡せる環境はすばらしいですね。

[45: 周辺住民さん]

着々と工事が進んでますね。

[46: ご近所さん]

あれは何の工事ですか？

[47: 匿名]

現地では確かに中学校問題が深刻になっています。何せ小学校は３つあるのに、中学校は１つしかないのですから・・・普通で考えたってパンクするに決まっています。
すでにパンクしているのですから。これに１１００戸増えたらと思うだけで、ぞっとします。
３つある小学校も実はすでにパンク状態。いまどき１学年５クラスです。

[48: ご近所さん]

この街区には超高層が建つという情報が以前プレスリリ−スされたと思いますが、現地をみるとただの高層の棟（14階程度？）の案内しか無かったと思いますが本当はどうなのでしょうか？

[49: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/vivit2008p2/

いよいよ幕張インターナショナルスクール2009年4月、開校ですね。
幕張新都心のビジョンは揺るぎ無い。順調、順調、未来は明るい！

[50: 周辺住民さん]

インターナショナルスクールができても、一般の日本人は入学できないですよ。
よって、学校問題の解決には、なんら寄与せず。

やはり、線路側＆検見川浜の一部地域が、花見川の向こうへ通学するしかないでしょうね。

市の担当者も、それを示唆しているらしいですし、現実的な解決方法と思います。