エストリオいには野

[いには野]

北総線の印旛日本医大駅前徒歩1分に建設中のマンションです。
当駅は始発駅で、2010年に成田空港への延伸が予定されています。
また並走して464号線が整備される予定となっています。
印旛日本医大駅周辺をいには野といい、千葉ニュータウンで一番新しい街になります。
駅および街のつくりはよく考えられており、それぞれコンペで賞を獲得しています。
このスレッドで当不動産の価値を検証できればと思います。

[938: 匿名さん]

ウォシュレットなんか欲しければ自分で設置すれば？
外観の色やデザインが安っぽくないか？(10年後の事も想像して)→タイル張り多いか？外階段がコンクリか、手すりだけか？中庭やエントランスの雰囲気や使い勝手は？
床暖房はいるのかいらないのか？
ディスポーザーちゃんと付いてるか？
駐車場は自走式か、圧迫感ないか？
壁の厚さ、二重天井か、等の
後から直せないもの、直せても金額の張るものを優先した方が良いと思います。
営業の話だけでなく、何年、何十年間、自分が使用するってのを考えながら決める方が良いのでは？

[939: 購入経験者さん]

>>937

ウオッシュレットなら交渉次第でサービスでつけてくれるよ。
そんなに高いもんじゃないし。
既に新価格で相当値下げされてるんだからそれくらい自腹切ったっていいじゃない。

[940: 入居予定さん]

通ってたときには目当ての部屋が販売済みになってしまい、妥協して契約したが、なぜかいまごろになって新価格でうりにでてる。
キャンセルされたんだろうけど、かなり悲しい。

[941: 匿名さん]

巡り合わせと割り切っちゃいませんか？
今の部屋にもいい所があるでしょうし、今の時期に購入がズレ込んでいたら色々な事が
変わっていたんじゃないですか？
もちろんそれはいい事ばかりでは無いでしょうけど、人生は一度っきり、やり直せませんからね。

[943: サラリーマンさん]

>>941

今週号のマンションズによると新価格掲載で残戸は９とのことです。
それよりもエストリオの隣のページが急遽差し替えになったようです。

[944: 匿名さん]

いよいよ残戸は7！
（公式ページより）
値段もカウントダウン？

[945: 契約済みさん]

日綜が逝ってしまった今、印旛舞姫A計画およびB計画はどうなるんでしょうかね。日綜があぶないってうわさがあったころ、営業さんに聞いたら、そのときは長谷工主体で計画を進めるといっていたけど、長谷工自体も体力回復するまで時間がかかりそうだし。
何も経たないほうが、眺望が守れてよいと思っている方もたくさんいるでしょうが、人口が増えないことには、今以上の利便性の向上も見込めないだろうし不安です。

ちなみに、キッズルームやパーティールームを、英会話やいけばな教室など住民たちのサークル活動で活用しているところもあるみたいですが、こちらでは、そのような活動はありますか？

[946: 匿名さん]

筋トレとか

[947: 匿名さん]

今週のマンションズでも、残戸が7になってました。
3月末で完売しそうですね。

[948: 匿名さん]

残戸5！

[949: 匿名さん]

最後は我が家も妻と意見が割れ決めかねていたレイディアントシティや、今週のザ・レジデンスの自然消滅がありましたが、完売が見えてきましたね。

私も今日部屋を押さえましたので更に残数が減ることでしょう。

何部屋か手袋着用で見させてもらいましたが、どの部屋もある程度の広さがあり、売れ残りにありがちな残念な？部屋が無かったのが好印象でした。

入居者の方々、宜しくお願いします！

[950: 匿名さん]

先日１０○０万以上（改築、諸費用込み）値引きのお話をいただきましたが、お断りしました。印西、レジが傾いたことでいには野に揺れましたが、冷静に考えると・・ずっと前からの売れ残りなんですよね・・。
抵抗がある→村→笑いにする、静かにゆったりと過ごす。と考えたとしても・・目の前が４斜線の道路になり・・もうすぐ１６０キロのスカイライナー（？）が走り抜ける。どう考えても静かじゃないし、環境よくないですよね。
やめて正解でした。

[951: 匿名さん]

>>950
交渉されていた部屋のタイプを教えてもらえませんか！！

[952: 匿名さん]

160キロで走り抜けることはないけどな

[953: 物件比較中さん]

>>950
ということは一番高い部屋で計算したとしても、なんと４割近い値引きですね。
私も傾いたマンション解約してすぐ契約したいので教えてください。

と、釣られてみる。

[954: 匿名さん]

1000じゃないことに注目

[955: 匿名さん]

>>950

南向き角部屋800万引き+オプション100+諸費用負担だとおもいたい。

[956: 匿名さん]

価格だけの話題しかないちゅうのも侘しいなあ

[957: 匿名さん]

まぁもう黙っていても完売する状態だからね。

住民の方も値下げの残念さより完売の安心感の方が勝ってるでしょう。

[958: 匿名さん]

やっぱり駅前は強いね。

[959: 匿名さん]

安いからだろ
新古物件なんだから

[960: 匿名さん]

このマンションに興味があり狙ってましたが、今は販売当初の何割引きまで行きましたか？売れ残りの部屋は何か不都合でもあるんでしょうか？

[961: 匿名さん]

でも、皆さん、ここ村ですよ。住所が。

[962: 匿名さん]

ずっと以前に渋いと書かれてたのに、ゴールが見えて本気出しちゃってるみたいですね。

[963: 近所]

さすがに2年経ったらマズイですもんね！
価格何回も見直して何回も何回も広告出してるのに…すごくお気の毒でした。よかったですね！

[964: ご近所さん]

確かに途中良心的な判断で一時的に販売停止して青田売りができなかったりして、ある意味
お気の毒でしたよね。
価格の件はあまり記憶がありませんが・・・？

でも外観デザインも素敵ですし、無駄な共用施設もない様ですし、必要な設備を吟味して
揃えているところなど好感が持てますよね。
周辺の戸建ても最初から予定されていたマンションなので反対運動などもしなかったですし。

駅前のランドマーク的で、外も中もバランスのいいマンションなので時間をかけてでも
コンスタントに売れていったのでしょうね。

毎朝、小学校低学年の子供たちが、みんな仲良く集団で歩いていく姿もほほえましいです。

[965: 匿名さん]

いま１番安いのは何割引きくらい？

[966: 匿名さん]

９割

[967: 匿名さん]

ご近所さん？
随分と好意的な
方ですね

[968: 近所]

価格は何回か見直しされていました！HPに大きく記載されていました！100平米以上が3500万以下なんて驚きました！MRに行けばもう少し値引きしてもらえたかも？
先に買われた方が不憫です…。
それでもまだ売れ残っているなんてお気の毒だなと思っていましたからよかったです。

[969: ご近所さん]

不憫なんて．．．(笑)
そんな感想ピンとこないです〜、駅前でいいな〜
気に入ったモノをズバッと買えるなんて、
余裕が有っていいな〜とは思いますが。

[970: 近所]

誰でも一千万近く安くなっていたらガックリしますよ…私だったら一千万で色々できちゃうなって考えてしまいます。一年半いつ埋まるのかってヤキモキしてた方も少なくないのでは？
不憫って思うのは自然だと思います。
それに、こんなに安くなれば誰でもズバッと買えてしまう…やはり不憫。
しかし、やっと完売の目処がたったようで、近所住人としても一安心です。

[971: 匿名さん]

一千万一千万って本当なの？
ほんの１ヶ月違いですごく悔しいんですけど。

[972: 匿名さん]

隣駅よりかは悔しくないはずですから大丈夫です。

しかし完売が見えてきて定期的にあがるようになると外野が多いね。
そんな僕も外野だけど〜。

[973: 匿名さん]

>>972

それはデベが倒れた事？
それとも値引きの事？

[974: ご近所さん]

実際駅前は羨ましい！
近所でも駅前は羨ましいけど値段の面で買い替えは無理って人結構いました。
そういう人が早々に購入出来た人に損しちゃって不憫〜とか言ってるのかもね。
わざわざいやらしく言う所がミソ。←性格デテルって感じ？
近所としてはわざわざそんなこと言う人がいるなんて意地が悪いねって感じ。
村とはいえヤッパリ色んな人がいますね！
買える値段になれば欲しかったけど、もう気に入った間取りが無かったので残念でした〜。

[975: 匿名さん]

９７４は本当にご近所さん？
というか、ＣＮＴを知らないでしょ。

ここのマンションの周りはみ〜んな土地代やすいから良い戸建てだよ。少なくとも
５０００万はしたからね。
ここが安くて驚いた

[976: 匿名さん]

公的住宅は全然ない持ち家ばかりの裕福な地域

[977: ライト]

まぁご近所にここより安い戸建てなど販売していないわけで。

住民も値引き販売してでも完売を喜んでいるわけで。

その住民もレイディアントシティを比較検討した人がほとんどな訳で。


もうすぐ春がくるわけで。

[978: 匿名さん]

>>974
北総線もここまでくれば、バス以下だから、
駅前と言うよりバス停前ぐらいの価値ですよ。
都内通勤者にいてみれば。

[979: 匿名さん]

でもそのバス停から都内まで行けちゃうんです。さすが北総！

[980: 匿名さん]

必ず座れて渋滞もない、都心や両空港直通の便利なバスのようです。

まぁ徒歩１分の駅までもロータリーの屋根付き通路を歩けば傘もいらないみたいなので、正直今日みたいな日は羨ましいかもです。

通りすがりで過去スレも適当に読んだだけなので、あとは隣駅のマンションが潰れたお陰で完売しそう、ということ位しか知らないです。

眺望はいいみたいですね。

[981: 匿名さん]

でも、牧の原で20分〜40分待つこともあるなんてこの寒い中辛くないですか？＆村という事に対して不安ではないのでしょうか？

[982: 匿名さん]

↑村で困る事はある？都内の人からすると千葉県なんてどこも一緒だよ。
みっともない選民意識はレベルの低い教育しかしてこなかった証拠。こんな人が千葉ＮＴ駅あたりで先を争う様にして席を確保するんだよな。

まぁ、この沿線では完売しちゃった秋山の物件が良いと思ったけどね。

[983: 匿名さん]

電車の時刻にあわせて帰る。
それだけのこと。

[984: 周辺住民さん]

平和な会社だね。
普通なら出世できないよ。
ごめん。
野心あるものが、ここにはすまないか。
家族中心。

[985: 匿名さん]

何いってんの？

18時台だろうが23時台だろうが電車に合わせるってだけなのに

[986: 匿名さん]

始めに買った人は何年ローン？こんな時代になるなんて、未だに値段に未練ある住民も多いだろうな〜

[987: 匿名さん]

ローン年数聞いて何か判んの？

[988: 匿名さん]

>981
牧の原に冷暖房入りの待合室がホームにあるし。

[989: 匿名さん]

ローン２５００万円、３０年。金利１．８７５(社内ローン)。
貯蓄４５００万円。税額控除期間終わったら全額返済予定。

[990: 匿名さん]

村で困ることあるよ。隣の印西市と制度違うし。財政もかなり悪い。レベル低いのはどっちかな？もっとちゃんと調べなよ〜(笑)
牧の原で待つ時間をお勉強タイムにしてみては？

[991: 匿名さん]

牧の原で待つ？意味が解らないのですが…。

[992: 匿名希望]

牧ノ原で待つ…は、単なる話の流れから出てきた『暇な時間』の比喩だよね。わかりやすいと思うけどな…。

[993: 匿名さん]

>989
おかしいんじゃないの？

[994: 匿名さん]

>>985
はみんなが不便だと言っている意味が分かっていませんね。
会社であろうが、居酒屋であろうが、駅の待合室であろうが、
数少ない電車に合わせて、どっかで時間調整しているのでしょ。
結局電車の時間に縛られて生活しているわけで、
首都圏の普通の生活になれたものには、耐えられないぐらい
不便を感じるのです。

[995: 匿名さん]

だったらもう都心にしか住めないなｗ

[996: 匿名さん]

そうか、そうか。

でも>>994はこんなにネガティブな事ばかり書くんだろう？

もう少し自分をみつめなおす必要があるみたいだね。

本当は北欧にでも行ってオーロラでも観てくることをお勧めするが、無理ならこの時季は知床半島に行って流氷でも観てきてごらん。
何か感じるところがあるはずだよ。

あとは皆既日食なんかもお勧め。
それは無理でも、せめて暖かくなったら富士山の五合目から満天の星空と朝焼けの雲海を観てごらん。

心の浄化ってあるんだよね。

電車が不便なんて小さい事を必死になって書き込んでいた自分を恥ずかしく思えるようになるよ。

きっと貴方も疲れているのでしょう…。
だから非難するつもりはありません。

ただ改心してくださいね。

[997: 入居済み住民さん]

勤務地は新橋で、ここに入る前は武蔵野線の船橋法典、その前は横須賀線の
東戸塚に住んでましたが、そんなに本数も多くないし（横須賀線はだいぶ
増えたようですが）、電車に合わせて時間調整なんて極普通のことでしたがね。

もともとが地方の出身なんで、それこそそういうのが当たり前だったというのが
大きいんでしょうが。

「首都圏の生活」で利便性を求めるなら北総線沿線物件なんて興味持っちゃいかんでしょ。

[998: 匿名さん]

997が正解かも。
もともと一時間に一本とか、日に6本とか
電車の時刻が生活を決める大本と青春を過ごした地方出身者には
違和感がないかもしれません。

そのほかの人には無理かな。時間2本の電車で縛られる生活は。

[999: 匿名さん]

通勤、帰宅時は２本なわけないですから〜。

大丈夫ですよ〜。

[1000: 匿名さん]

http://transit.goo.ne.jp/timetable/area_code/7/line_code/%CB%CC%C1%ED%...

嘘はいけませんね。
19時代　2本
20時代は　なんと1本でしょ。

まさか17時台の3本いってるの？

[1001: 匿名さん]

ごめん、ごめん。

ウチは基本的に定時あがりだから…。

そうなんだ、ふ〜ん。

これから風呂入るから、またね〜。

[1002: 匿名さん]

わざわざ秋山を…

[1003: 匿名さん]

あなたの勤務地は秋山？

市役所づ勤め？

一般人と同列にしないでね。

[1004: 匿名さん]

まぁ、ここは東京通勤しながら田舎暮らしがしたい人向けだよな。
ただ、それでマンション？とも思うけどな。

[1005: 匿名さん]

ソースがgooだって。
まあそんなレベルなんですね＼(＾o＾)／
確か不動産の情報もgooからでしたよね。
ネット上ではyahooやgoo、MSN等のポータルサイトを引用しないという
暗黙の了解と言うか最低限の常識だと思っていました。

自分で調べましょうよ。

[1006: 匿名さん]

>1000
何故に秋山駅の時刻表なの？
急行通過だから少ないに決まってるじゃん！！

[1007: 1006]

すぐレスしたのに、パソコン固まって放っておいたら今ごろ・・・

[1008: 匿名さん]

http://transit.goo.ne.jp/timetable/area_code/7/line_code/%CB%CC%C1%ED%...

＞＞１００６

じゃこれで良い？
大して違いないけれど。

五十歩百歩

[1009: 匿名さん]

村以外の北総線物件を一緒にしないでほしい。少なくとも20分〜40分も待たないで帰宅できる。
不便で不憫な村物件。

[1010: サラリーマンさん]

http://transit.goo.ne.jp/timetable/area_code/7/line_code/%CB%CC%C1%ED%...

都内に通勤する人たちが参照にするならむしろこうでは。

[1011: 匿名さん]

賃貸でてるね

http://chintai.homes.co.jp/chiba/eki-hokusotetsudo-71509558.html

[1012: 匿名さん]

月１３万！？？？

[1013: 匿名さん]

誰が借りるの？
ドクター？空港関係者？強気な値段設定だね。

交渉すれば３万位は削れそうですね。

[1014: 匿名さん]

>1009
そう言っていられるのも今のうちだね。
あと1年ちょっともすれば成田空港まで開通して牧の原行きも激減するでしょう。
そんなあなたは特急停車しない駅では？

[1015: 物件比較中さん]

家賃１３万ぐらいだったら、会社補助でまかなえます。
昔、千葉NT中央のローレルスクエアで、4LDK、築１年ぐらいで家賃14万というところを見たことありますが、エストリオの賃貸は、未入居を考えても、ちょっと強気値段かなあと思います。

[1016: 匿名さん]

>>1010
ピークで時間３〜4本、２０時過ぎたら２本。
みんな良く通勤しているね。
函館本線や鹿児島本線の方が便利かも。

>>1014
甘いね。
CNT通過の特急が増えるだけ。
京成が良い例。
http://210.174.167.207/time/time_menu_files/stime/5819u1-1.htm

[1017: 匿名さん]

例えがよくわからんが。

[1018: 匿名さん]

北の果や南の果より不便だって事。

[1019: 匿名希望]

＞＞1016
京成の例え。
解説ほしいですm(__)m

[1020: 匿名さん]

成田空港まで繋がっても、
東京→成田空港
を最優先で、儲からない地元の駅に停まる電車は増やさないと言うこと。
ここの住民は、ｘｘがｘｘだたら幼稚園児に言うように
一から十まで言わないと解らないみたい。
だからここが売れ残っているのですよ。
駅前にもかかわらず。
不動産市場はすべて織り込みずみ。

追伸　賃貸しについて

あのTXでも駅前５分以内なら８０㎡１８万で即決。
１３万なんて？？？？

[1021: 匿名さん]

いや、京成特急は止まるのだが。
なんか得意げだけど、かっこわるいね

[1022: 匿名さん]

>>1020

お願いだから氏んでぇ〜

[1023: 入居予定さん]

あっ、これ、モデルルームで使っていた部屋だね。

[1024: 匿名さん]

>>1021
君が？

[1025: 匿名さん]

>>1024
あなたは納棺士？
おくびと　良かったね。

[1026: 匿名さん]

↑新スカイライナーの事が言いたいんでしょ？
京成や北総の事を知らないのに言ってみただけだから、許してあげなよ。
１０２０は＊＊＊で、＊＊＊＊だし、会社では＊＊＊＊＊なんだから。

[1027: 匿名さん]

1026
そのまんまここを選んだ時点で

会社では＊＊＊＊＊なんだから。 そのまんま返します

マジでここ選んだの。
そんなに金がないんだ。

脱出したかった貸してあげるよ。低利子で。

[1028: 匿名さん]

>>1027

ダサっ

[1029: 匿名さん]

>>1027

くやしいのお、くやしいのお

[1030: サラリーマンさん]

公式見たら残戸3になってました。
モデルルームの垂れ幕も3つあったのが1つになったみたいだし、
いよいよ完売カウントダウン？

[1031: 匿名さん]

不動産屋にも販売しているみたいだから完売しても自慢にはならないべ

[1032: 匿名さん]

元MRのことかな？

[1033: 匿名さん]

>>1030
駅近にもかかわらず、1年半以上も売れ残ってたここも、
いよいよカウントダウンですか。
80㎡1000万位に値引きしたのですかね。

[1034: 匿名さん]

完売するのはいいことなんだけどさ、「なんでこんな所にこんな大きなマンションが」
ちゅうのが今でもようわからん。

同じようなマンションは途中にいくらでもあるのに最後は値引きしか残ってないやろと、
素人考えでもわかるきがする。

[1035: 匿名さん]

途中じゃないことに意味がある

[1036: 入居予定さん]

最近ゴミみたいな奴が湧くなあ

[1037: 匿名さん]

マンションは綺麗なのにこの掲示板は荒れてますね。残念です…ところで、販売当初買った人と今から買う人にはどの位の支払い差と年数差が出るんでしょうか？