エストリオいには野

[いには野]

北総線の印旛日本医大駅前徒歩1分に建設中のマンションです。
当駅は始発駅で、2010年に成田空港への延伸が予定されています。
また並走して464号線が整備される予定となっています。
印旛日本医大駅周辺をいには野といい、千葉ニュータウンで一番新しい街になります。
駅および街のつくりはよく考えられており、それぞれコンペで賞を獲得しています。
このスレッドで当不動産の価値を検証できればと思います。

[858: 申込予定さん]

>>857

それ、遠回しに855は住むな、って言ってんじゃね？www

[859: 匿名さん]

どうしてもお独り荒らしたい外野がいるみたいですね…。

残念な方です。

[860: サラリーマンさん]

もう一ヶ月もまてば、大幅値下げで売り切るだろうけど、たぶん、今月中にめぼしいのは捌けそうな感じ。

[861: 申込予定さん]

公式HP、価格改定キタね。
411号室約400万下げ、913号室、約100万下げ。

[862: 匿名]

>>861

HPのどこのあたりにのっている情報ですか？

[863: 申込予定さん]

>>882

新価格は間取りのところにのってます。
でも、改定前の価格は乗ってませんから、下げ幅はわかりません。

[864: 周辺住民さん]

>>857
よく健闘している。

？？？ここって売れ残りのMSの代名詞だと思いますが。
ここ価格で完成して1年半も売れ残っている物件は珍しいですよ。
しかもここは、不動産プチバブルだった、2007年でも売れなかった貴重な物件です。

[865: 匿名さん]

来年、成田空港まで開通すれば何らかの形で全室埋まるでしょ。

[866: 周辺住民さん]

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/special/20081120/1021154/?P=5

このサイトによると、1時間に9本くらい北総経由で成田空港に電車が走るようだけど、
日医大に停車してくれるのは3本？それともそれ以上？
現行の通勤用特急は浅草線に乗り入れずに上野に行く？
新しいダイヤの情報持ってる人がいたら教えて欲しいところですね。

[867: なおくん]

年明けて、ここは更に得点とかついたのでしょうか？

[868: 匿名さん]

入居した際、両隣さんから微妙な顔をされるという特典が、もれなくついてきます

[869: なおくん]

>>868
それは…実際に越されて、そーだったんですか？
掲示板読むと、住人は感じのいい人って多いんですが…

[870: 匿名さん]

なおくんさん

一住民としてお待ちしてます。

特典は分かりませんが、周りの住環境と合わせて住み心地はいいですよ〜。
私はかなり満足してます。

[871: 匿名さん]

北総経由で空港へ行くのは時間最大でライナー3本、特急3本の計6本です。
あそらく北米便とヨーロッパ便が続く数時間だけですね。

[872: 匿名さん]

>>866
>加えて既存の京成本線で運行されている通勤型車両の特急が3本。
と、書いて有るじゃない。

どこを読んでいるのよ。
羽田からも12万回飛ぶんだし運行本数はそんなものでいいんじゃない。
要するに最大3本と言うこと。

[873: 匿名]

高層階、高い？

[874: 匿名さん]

去年の夏エストリオに引っ越してきました。教えてもらいたいのですが、住宅ローンこうじょ、エコキュート助成金、確定申告などいつぐらいにどうしたらよいのでしょうか。。初めてのことで誰に聞いて良いか分からず投稿いたしました。

[875: 匿名さん]

>874
ここに書き込みする＝ネットに繋いでるんだからご自分で検索して調べたら如何ですか？

[876: 入居済み住民さん]

>>874

住宅ローン控除（＝確定申告でいいと思います）は村役場でも
教えてくれるし、税金について要領をまとめたペーパーなんかもありますよ。
エコキュートのことは分かりませんが、少しネットを見た限りでは
助成金は出ないかも？教えて君で恐縮ですが詳しい方いたら教えてください。

[877: 匿名さん]

住宅ローンこうじょの返事ありがとうございました。

[878: 匿名さん]

エコキュート助成金は据付前の募集期間中に申請しないとダメでしょ。
よく調べましょうね。
http://www.jeh-center.org/ecocute/download/h20_pamph.pdf

[879: 匿名さん]

↑抜粋

応募には、次の全ての要件を満たすことが必要となります。
1． エコキュートを購入して使用する方が申し込むこと
　（販売目的、譲渡目的で設置する場合は対象外）
2． 補助金交付の対象となっているエコキュートの設置を予定していること
　（メーカーの申請に基づき、平成20年度補助対象給湯器として指定されたエコキュートに限る）
3． エコキュートの設置（据付）前に申込み、受理の確認後に設置（据付）すること
4． 設置工事完了期限日および完了報告書類提出期限日を厳守できること
5． 他の国庫補助金と重複して補助を受けないこと
6． 電力会社および過去の補助金交付団体への設置等に関する情報提供に同意できること
7． エコキュートを6年（法定耐用年数）以上使用できること

[880: 876です]

>>878 , 879

ありがとうございます。私もそのサイト見て「多分助成金はないかな」と
思ったクチです。ただ、

5． 他の国庫補助金と重複して補助を受けないこと

どうもこれが引っ掛かるんですよね。探してみたら実はこんな助成金が！
みたいなことってないのかな。入居して1年ですがそういう話も聞かないから
多分ないのでしょうね。例えあっても設置前の申請が原則なのでしょう。

話は変わってウェブサイトで新価格が出ましたね。Nの新価格うらやましい！
最初からあの値段だったら絶対買ってました（そういう人多そう）

[881: 匿名さん]

最近洗面所が臭いのです。みず回りな特有な臭いなんですけど。。換気は毎日、排水こうの掃除は2、3週間に一度はゴシゴシやってるんですけど。。皆さんはどんなお手入れをされてますか？何か解決法がありましたら教えて下さい。

[882: 申込予定さん]

MRに行った際、エントランスに掲示してある、騒音被害に関しての張り紙を見ました。階下への音は、結構きになりますか？子供が小さいため、不安です。

[883: 匿名さん]

どこのマンションも同じですよ

[884: 物件比較中さん]

ここは確か直床ですしね。

[885: 匿名さん]

>882
お子さんが小さくて階下も気になるのならやめた方が良いと思います。
1階の築浅中古（築10年以内位）でも良いのではないでしょうか？
新築は最初の半年位は気分的にも良いですが、お子さんが小さければすぐボロボロになっちゃうし
階下もローンも気にしながらの毎日なんてね。新築なんて都内の一等地でなければすぐ値も
下がってしまうし。（最初に半額近くに一気に下がって、あとはジワジワという感じですかね）
お子さんが大きくなってきたらリフォームしても良いと思いますしね。
マンションのリフォームって、見違えるほど綺麗になりますし意外と安価で出来てしまいますよ。

[886: 匿名さん]

住む前は心配ですよね。私も検討中ですが防音グッズもありますし、常に下の方に配慮しながら今は小さくても大きく成長する子供とマンション生活を楽しみせんか？
こちらのマンションの住人さんやご近所さんにおききしたいのですがかかりつけ医になっていただけるおすすめの小児科や耳鼻科など近くにありましたら教えてください。

[887: 匿名さん]

耳鼻科は中央の土屋さんか白井の北総病院、船橋のセコメディックですかね。

[888: 入居済み住民さん]

我が家はリビングと子供部屋に『サンゲツ サンシンフォニー』を敷きました。
部屋の凸凹にも対応したカットをしてくれるので、ぴったりとはまりズレる事もありません。
敷いてない廊下や洗面所と比べると、いかに足音を吸収してくれているかがよく分かります。
都度子供に注意するのもストレスですので、これらを敷くことをお勧めしますよ。
冬もあったかいですしゴロゴロでき、費用対効果は抜群だと思います。
我が家は食べこぼし対策・・・でテーブルの下に、さらに白いウッドカーペットを敷いています。

（参考）　http://item.rakuten.co.jp/kabegamiyahonpo/ryoc-sg-sy/


かかりつけ医は『いしばし内科クリニック』さんになりますかね。
娘が皮膚科での治療が必要と判断された時は、北総病院への紹介状を準備してくれ
その後の治療もスムーズにいきました。
北総病院は救急でもお世話になったことがあります・・・。

近くにかかりつけ医もあって、いざって時は大学病院もあるので、非常に安心できます。

[889: 匿名さん]

小児科は牧の原のくやま小児科

[890: 匿名さん]

心配なのはそんなことよりも「村がどうなるか」なのでは?

[891: 匿名さん]

北総市になるか印西市になるか印旛市ななるかってことですか？

[892: ぱぱん]

東南東に住んでいる方いらっしゃいますか？

日当たりなどどうですか？

[893: 匿名さん]

妻は専業主婦で日中ずっと家にいますが陽当たりについて不満はないようです。
夕方近くになると廊下側の部屋が明るくなり、１日中暗い部屋がないというのもメリットでしょうか。

何より朝日を浴びて１日をスタートできるのが一番です！

南向きも魅力ですが、眺望を含め東南東も悪い選択でなかったと思ってます。

[894: 匿名さん]

11月ぐらいかな？印西市のホームページに合併協議会の様なものが出来たって載ってた。

[895: 匿名さん]

↑印西、印旛、本埜ね。
白井は入ってなかった。

[896: 匿名さん]

印西市の税金で印旛と本埜のまかなう訳だよね?
俺は反対だな
自分たちですることをしてから頭を下げて頼むべきなんだよ

[897: 購入検討者さん]

我々、検討中の者にとってはいい方向に向かっているようですね。
皆さん色々と情報ありがとうございます。

前向きに検討させていただきます。

[898: 匿名さん]

そんな単純にすむはずないじゃない

[899: ぱぱん]

＞893さん

ありがとうございます。
東南東は一日を通すと、どこからしら日が入るのですね。
専業主婦の方がおっしゃっているのなら、本当でしょうね。
参考になります。
角部屋も同じ感じですよね？？

あと、東南東向きは道路挟んだ向かいは駐車場になっていると思いますが、
将来的にはどのような感じになるのでしょうか？
分かる方いらっしゃいましたら、お願いします！

[900: 893]

角部屋っていうことはＯかＴですね。
ちなみに我が家はＳですので参考までに。

陽当たりは時間帯を変えて何度か確認することをお勧めします。
我が家はＭＲオープン直後に部屋を見せてもらい、牧の原で遊んでまた同日夕方見せてもらって確認しました。

駐車場は不安要素の１つですが、その奥や道路を挟んだ北側が戸建て街なので、無茶苦茶高層な建物は建ちにくいかな〜と希望的観測を持っています。
こればかりは祈るしかないですね。

[901: ぱぱん]

900さん

ありがとうございます。
悩みますよね…東か南か。南側は道路の影響が後々でてくるのかな…と思えて、東側を検討対象にしたのですが。。

両方かけですかね。。

[902: 入居済み住民さん]

病院の件ですが、ちょっと遠いですが、木下駅近くの今井病院もいいですよ
車でいかなきゃいけませんが。。。
先生は、昔から地元で医者をしていて、おじいちゃんですが、
夜中でも診察してくれます（と言ってました）
祝日も居れば見てもらえます。
祝日にいろいろな病院へ電話しても
「祝日は診療してません」という回答でした。
この病院は、こちらが、「あのぉ、祝日ですが、診察はしていますか？」
と聞いたら、「どうしたの？」って言葉で、ああ、本当の医者がいた！と
うれしかったです。（この付近、13件目でしたので、）
行ったら、口が悪い昔ながらの医者なので、相当、怒られました（笑）
でも、とってもあったかい先生ですよ。

[903: 882]

885さんの書き込みをみて、半ばあきらめていましたが、
>>886さん、はげましのお言葉ありがとうございます。
>>888さん、いいものをご紹介いただき、ありがとうございます。リンク先の商品、買ってみようと思います。

おかげさまで、下の方に迷惑かけずに新しい生活をスタートできるかも、です。

[904: 匿名さん]

子供部屋によさそうなクッションの良さそうなはめこみピース？が１セット1180円で売っていました。メガマックスです。
デズニーのキャラクターで可愛かったですよ。

[905: 882]

>>904さん

メガマックスって、464沿いの家具屋さんですよね。
今度MRいった帰りによってみます。ありがとうございました。

[906: 匿名さん]

そうです。牧の原のところです。
あ、これいいなと思いました。
小さな子むきの家具も安くありますし、インテリアや服飾も安くて楽しめます

[907: 匿名さん]

此処は飲み物が無料なので行った時に利用します！

[908: 入居済み住民さん]

入居済みさん・ご近所の方へ

エストリオから、歩きor自転車で行ける”歯医者さん”を教えてください。
歯石を取りたいのですが・・・・。

お願いします。

[909: ご近所さん]

>>909

そういう話は住民板で聞いた方がいいと思いますが、、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47083/

エストリオ近くの歯科医は佐藤歯科になると思います。歩いて6分くらいでしょうか。
いには野小学校と萩原公園の間の道を東に進んだ右手にあります。

[910: 入居予定さん]

住宅情報の本日更新分によると、残り住戸11になったみたいです。
http://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/010/A00/10000856.html
たぶん、毎週水曜更新です

Oタイプは、２階が売れたので３階が新価格に改定になってます。

それプラス、事務所使用住居３戸か。（これは、中古として業販するのかな？）

[911: 匿名さん]

在庫数が多すぎるとイメージが悪くなるので問い合わせがあれば
それ以外にこんな部屋も空いてるとかキャンセルがあったとかで
出てくるのは定番です。

[912: 匿名さん]

９５％埋まれば、管理・修繕計画にも大きな狂いもなく安心してくらせるでしょう。

村なのに正直ここまで健闘するとは思いませんでした。

現地・現物を見に行くと気に入る方が多いようですね。
確かにいには野は住みやすい街です。
マンションも適度にデザインされていて街に調和してますね。

[913: 購入検討中さん]

我が家は、一戸建てに住んでいるのですが
　転居を考え、エストリオが通勤にも子育てにも、もちろんマンションも
　すごくいいと考え契約をしておりました
　が、今住んでいる家が売れたらという条件があり、
　契約更新をその都度行っていたのですが
　結局、もう更新は無理とのことで
　あきらめることになりました
　すんごく残念です・・・

　ホントにエストリオに住みたかったです（涙・涙）

[914: 匿名さん]

駅前なのにこんなに苦戦するとはね。
今後の開発は望み薄ですね。

[915: 入居予定さん]

●村であること
●北総線の高い運賃
というネガ要因に対し、

●新高速鉄道と464の進延
●京成特急停車
●京成との運賃格差是正の可能性（ほんのわずかですが）
●浅草線バイパス計画
●印西との合併
●印旛高校移転
というポジ見込み（いずれもギャンブルですが）の情報が浸透するのが遅かった、ということに尽きるかなと思います。
私自身も昨年暮れに初めて知り、現地を訪ねたのですが、今現在ののどかさに魅了され、契約してしまいました。

発展すれば、もうけもの、程度に考えています。

[916: 匿名さん]

ここは本当に特急が停車するのでしょうか？
特急が停車する条件はあるのでしょうか？

[917: 匿名さん]

京成の特急・・・
は本当に特急のですか？

世間の認識と違って、京成の特急は急行とあまり変わらないみたいだけど・・・

[918: 匿名さん]

その特急も止まらない牧の原よりかはイイんじゃない？

[919: ご近所さん]

915さんのご意見は、申し訳ありませんが完全に的外れです。

ポジ要因は十分すぎるほど浸透していました、マンションギャラリーに行けば嫌というほど
聞かされてきました。そうでなければ北総線沿線の検討者など皆無だったでしょうし、
これほどマンションが乱立する事も無かったでしょう。

今回の成田延伸のように、大規模な変化があったときにだけドカッと人口が
増え、その後持続しないのが北総線の傾向です。
NT駅ができたときもそうでしたが、おそらく一旦この辺でCNT東部の人口増は頭打ちです、
この度の人口増で発展した商業施設をどう維持していくかが直近の問題でしょう。

「自然の多い環境が維持されれば・・・」なんて、開き直るのは止めましょう。
もしそうであれば、この時期にNTに引っ越してきた理由がありません、自然は
これまでも今以上に豊かだったのですから。
少なくとも、ここ数年で移住してきた方々が期待しているのは「発展」でしょう？

[920: 匿名さん]

↑違うよ。
CNT安くて良いから。
都内に勤めてるが、もっと都内に近くて、価格も安く、環境も良い物件ありますか？千葉県にはありませんでした。
この地域が良いと言うより、同価格の他の地区のレベルが低すぎるから。

[921: 匿名さん]

どれも村だけの話題じゃないじゃないの
ネタにしても貧弱だね

[922: 匿名さん]

まあ、誰も、ＣＮＴがベイエリアほど発展するとはおもってないでしょ

[923: 匿名さん]

東日本でも販売をしているね。
新築となっているけれど在庫(新古)なのかね。
こうなってくると最終処分なのかな。

http://www.higashinihonjutaku.co.jp/search_temp/details.php?rid=62850&...

http://www.higashinihonjutaku.co.jp/search_temp/details.php?rid=62851&...

[924: 匿名さん]

これから入居する者にとっては（多分入居済みの方々も）、良識的な方々にとりあえず完売してもらえれば、それが一番です。

残りもいよいよ僅かですし、販路を広げたり、魅力的な価格を出すことに抵抗はありません。

しかし年明け毎週の様にＭＲに行ってましたが、必ず他の検討者の方とお会いしましたし、引っ越しされている方もよくみかけました。

その点では然程心配しなくても直に完売するかなと感じております。
入居が待ち遠しいです。

[925: 匿名さん]

>>924
そりゃあ、この時期に入居するのであれば、あなただって魅力的な価格を出してもらったんだろうから、抵抗なくてあたりまえじゃん。
そういうことは、定価で買ったひとがいうことだよ。

[926: 入居予定さん]

ランドロームの隣の駐車場だった場所、解体工事してますが、なにになるのでしょうかね

[927: 匿名さん]

戸建て売るのに使うんじゃないの？日綜のＭＲ？な訳ないか。

[928: 匿名さん]

大幅値引きが狙えそうな竣工済み物件を検討してます。
同時期に出来ている物件は設備装備関係は大差ないと思いました。
で、よく言われてる駅近1分の始発駅ってこと以外でここのいいところはなんですか？

[929: 入居予定さん]

マルチにこたえるつもりはねえ。

[930: 匿名さん]

マルチがダメとはどこにも書いておらん。
しかも、正確に言えばマルチではない。
全く同じ内容を貼り付けている場合のみマルチ投稿という。
もっと勉強してから言いなさい。

[931: 匿名さん]

そんなあなたにはレイディアントシティ印西牧の原をおすすめいたします。

[932: 匿名さん]

日本綜合地所が会社更正手続きに入りましたね。

２択で検討していた身としては複雑な心境です。

日医大駅前南側のマンション建設予定はどうなるのでしょう…？
このままでも眺望がよいので問題はありませんが。

[933: 匿名さん]

これで村の発展も延期だな。
まあここの住民にとってはこれ以上の発展はいらない。
このままの環境であって欲しいと言うんだろうな。きっと・・・。

[934: 匿名さん]

もともと住宅エリア、商業エリアと明確になってて、おおよその発展上限は想像できるから
それ以下ならあまり煩く言わないんじゃない？急速に開発が進むとはハナから思ってないだろうし。

[935: 匿名さん]

総合地所と日本総合地所は別会社です・・念のため

[936: 匿名]

レイディアントシティ考えてた人が流れてきたりするのかな？

[937: 匿名さん]

トイレにオシュレッとがついていないのって珍しくないですか？見落としていたことではありますが、みなさんは自費にてつれているのでしょうか？？それと何年か後同じルネ系列のマンションに買い替えとか考えたりもするんですけど実際経験されたかたとはいらっしゃったら教えてください。

[938: 匿名さん]

ウォシュレットなんか欲しければ自分で設置すれば？
外観の色やデザインが安っぽくないか？(10年後の事も想像して)→タイル張り多いか？外階段がコンクリか、手すりだけか？中庭やエントランスの雰囲気や使い勝手は？
床暖房はいるのかいらないのか？
ディスポーザーちゃんと付いてるか？
駐車場は自走式か、圧迫感ないか？
壁の厚さ、二重天井か、等の
後から直せないもの、直せても金額の張るものを優先した方が良いと思います。
営業の話だけでなく、何年、何十年間、自分が使用するってのを考えながら決める方が良いのでは？

[939: 購入経験者さん]

>>937

ウオッシュレットなら交渉次第でサービスでつけてくれるよ。
そんなに高いもんじゃないし。
既に新価格で相当値下げされてるんだからそれくらい自腹切ったっていいじゃない。

[940: 入居予定さん]

通ってたときには目当ての部屋が販売済みになってしまい、妥協して契約したが、なぜかいまごろになって新価格でうりにでてる。
キャンセルされたんだろうけど、かなり悲しい。

[941: 匿名さん]

巡り合わせと割り切っちゃいませんか？
今の部屋にもいい所があるでしょうし、今の時期に購入がズレ込んでいたら色々な事が
変わっていたんじゃないですか？
もちろんそれはいい事ばかりでは無いでしょうけど、人生は一度っきり、やり直せませんからね。

[943: サラリーマンさん]

>>941

今週号のマンションズによると新価格掲載で残戸は９とのことです。
それよりもエストリオの隣のページが急遽差し替えになったようです。

[944: 匿名さん]

いよいよ残戸は7！
（公式ページより）
値段もカウントダウン？

[945: 契約済みさん]

日綜が逝ってしまった今、印旛舞姫A計画およびB計画はどうなるんでしょうかね。日綜があぶないってうわさがあったころ、営業さんに聞いたら、そのときは長谷工主体で計画を進めるといっていたけど、長谷工自体も体力回復するまで時間がかかりそうだし。
何も経たないほうが、眺望が守れてよいと思っている方もたくさんいるでしょうが、人口が増えないことには、今以上の利便性の向上も見込めないだろうし不安です。

ちなみに、キッズルームやパーティールームを、英会話やいけばな教室など住民たちのサークル活動で活用しているところもあるみたいですが、こちらでは、そのような活動はありますか？

[946: 匿名さん]

筋トレとか

[947: 匿名さん]

今週のマンションズでも、残戸が7になってました。
3月末で完売しそうですね。

[948: 匿名さん]

残戸5！

[949: 匿名さん]

最後は我が家も妻と意見が割れ決めかねていたレイディアントシティや、今週のザ・レジデンスの自然消滅がありましたが、完売が見えてきましたね。

私も今日部屋を押さえましたので更に残数が減ることでしょう。

何部屋か手袋着用で見させてもらいましたが、どの部屋もある程度の広さがあり、売れ残りにありがちな残念な？部屋が無かったのが好印象でした。

入居者の方々、宜しくお願いします！

[950: 匿名さん]

先日１０○０万以上（改築、諸費用込み）値引きのお話をいただきましたが、お断りしました。印西、レジが傾いたことでいには野に揺れましたが、冷静に考えると・・ずっと前からの売れ残りなんですよね・・。
抵抗がある→村→笑いにする、静かにゆったりと過ごす。と考えたとしても・・目の前が４斜線の道路になり・・もうすぐ１６０キロのスカイライナー（？）が走り抜ける。どう考えても静かじゃないし、環境よくないですよね。
やめて正解でした。

[951: 匿名さん]

>>950
交渉されていた部屋のタイプを教えてもらえませんか！！

[952: 匿名さん]

160キロで走り抜けることはないけどな

[953: 物件比較中さん]

>>950
ということは一番高い部屋で計算したとしても、なんと４割近い値引きですね。
私も傾いたマンション解約してすぐ契約したいので教えてください。

と、釣られてみる。

[954: 匿名さん]

1000じゃないことに注目

[955: 匿名さん]

>>950

南向き角部屋800万引き+オプション100+諸費用負担だとおもいたい。

[956: 匿名さん]

価格だけの話題しかないちゅうのも侘しいなあ

[957: 匿名さん]

まぁもう黙っていても完売する状態だからね。

住民の方も値下げの残念さより完売の安心感の方が勝ってるでしょう。