エストリオいには野

[いには野]

北総線の印旛日本医大駅前徒歩1分に建設中のマンションです。
当駅は始発駅で、2010年に成田空港への延伸が予定されています。
また並走して464号線が整備される予定となっています。
印旛日本医大駅周辺をいには野といい、千葉ニュータウンで一番新しい街になります。
駅および街のつくりはよく考えられており、それぞれコンペで賞を獲得しています。
このスレッドで当不動産の価値を検証できればと思います。

[851: ぽん]

＞申込予定さん

１２月にそんなに契約者がいたんですか？
申込予定さんは、実際に申込はできたのでしょうか？

１２月に何かあったから、皆さん契約までいったのでしょうね。。。
何が・・・。

あと、何部屋くらいか分かりますか？

[852: 申込予定さん]

>>851

単に、週刊誌やテレビで、マンション価格下落ニュースを煽ったからじゃないですか？
ここの値引きは相変わらず渋いです。

商談中をのぞいた残りは、4L（O.H.Gタイプ）が15、6戸くらいだったかと思います。

[853: 契約済みさん（≠No.850）]

南側の部屋は、事務所利用は別としてあと10部屋（MR含む）くらいだと思います。
（正確な情報は自分で確認した方がいいですよ）
特に何かあったからとは感じませんでしたが、
残が減ってきたから多少急いで買った人もいるのかもしれません。

[854: 購入検討中さん]

我が家には年少の子がいるのですが、このマンションからはどの幼稚園に行ってる方が多いのでしょうか。

[855: ぽん]

みなさん。
いろいろありがとうございます。

申込み予定さん
渋いとは、どのくらいまでいけたのでしょうか？

話によると東向きの角部屋が結構残っているそうですが…
南側も同じ間取りの部屋残りがあるそうですね。
みなさん、希望する間取りって近いのですかね。。

[856: 匿名さん]

まずは自分で現地に行ってみれば？
あせってるって言ってるわりに人に何でも聞いてるあなたは
どうせ買わないんでしょ？

[857: 入居予定さん]

値引きに関して具体的な数字はモラルある方なら書き込まないでしょう。

逆にここまでそう言う書き込みがないのは常識的な方々が住んでいる証拠だと思ってます。

まぁ渋くて書き込むネタにもならないというのが正直なところかも知れませんが…。

大量の在庫を抱えるマンションも多いなか地味ながらもよく健闘していると思います。

ちょっとのんびりした雰囲気がいいですよね。

[858: 申込予定さん]

>>857

それ、遠回しに855は住むな、って言ってんじゃね？www

[859: 匿名さん]

どうしてもお独り荒らしたい外野がいるみたいですね…。

残念な方です。

[860: サラリーマンさん]

もう一ヶ月もまてば、大幅値下げで売り切るだろうけど、たぶん、今月中にめぼしいのは捌けそうな感じ。

[861: 申込予定さん]

公式HP、価格改定キタね。
411号室約400万下げ、913号室、約100万下げ。

[862: 匿名]

>>861

HPのどこのあたりにのっている情報ですか？

[863: 申込予定さん]

>>882

新価格は間取りのところにのってます。
でも、改定前の価格は乗ってませんから、下げ幅はわかりません。

[864: 周辺住民さん]

>>857
よく健闘している。

？？？ここって売れ残りのMSの代名詞だと思いますが。
ここ価格で完成して1年半も売れ残っている物件は珍しいですよ。
しかもここは、不動産プチバブルだった、2007年でも売れなかった貴重な物件です。

[865: 匿名さん]

来年、成田空港まで開通すれば何らかの形で全室埋まるでしょ。

[866: 周辺住民さん]

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/special/20081120/1021154/?P=5

このサイトによると、1時間に9本くらい北総経由で成田空港に電車が走るようだけど、
日医大に停車してくれるのは3本？それともそれ以上？
現行の通勤用特急は浅草線に乗り入れずに上野に行く？
新しいダイヤの情報持ってる人がいたら教えて欲しいところですね。

[867: なおくん]

年明けて、ここは更に得点とかついたのでしょうか？

[868: 匿名さん]

入居した際、両隣さんから微妙な顔をされるという特典が、もれなくついてきます

[869: なおくん]

>>868
それは…実際に越されて、そーだったんですか？
掲示板読むと、住人は感じのいい人って多いんですが…

[870: 匿名さん]

なおくんさん

一住民としてお待ちしてます。

特典は分かりませんが、周りの住環境と合わせて住み心地はいいですよ〜。
私はかなり満足してます。

[871: 匿名さん]

北総経由で空港へ行くのは時間最大でライナー3本、特急3本の計6本です。
あそらく北米便とヨーロッパ便が続く数時間だけですね。

[872: 匿名さん]

>>866
>加えて既存の京成本線で運行されている通勤型車両の特急が3本。
と、書いて有るじゃない。

どこを読んでいるのよ。
羽田からも12万回飛ぶんだし運行本数はそんなものでいいんじゃない。
要するに最大3本と言うこと。

[873: 匿名]

高層階、高い？

[874: 匿名さん]

去年の夏エストリオに引っ越してきました。教えてもらいたいのですが、住宅ローンこうじょ、エコキュート助成金、確定申告などいつぐらいにどうしたらよいのでしょうか。。初めてのことで誰に聞いて良いか分からず投稿いたしました。

[875: 匿名さん]

>874
ここに書き込みする＝ネットに繋いでるんだからご自分で検索して調べたら如何ですか？

[876: 入居済み住民さん]

>>874

住宅ローン控除（＝確定申告でいいと思います）は村役場でも
教えてくれるし、税金について要領をまとめたペーパーなんかもありますよ。
エコキュートのことは分かりませんが、少しネットを見た限りでは
助成金は出ないかも？教えて君で恐縮ですが詳しい方いたら教えてください。

[877: 匿名さん]

住宅ローンこうじょの返事ありがとうございました。

[878: 匿名さん]

エコキュート助成金は据付前の募集期間中に申請しないとダメでしょ。
よく調べましょうね。
http://www.jeh-center.org/ecocute/download/h20_pamph.pdf

[879: 匿名さん]

↑抜粋

応募には、次の全ての要件を満たすことが必要となります。
1． エコキュートを購入して使用する方が申し込むこと
　（販売目的、譲渡目的で設置する場合は対象外）
2． 補助金交付の対象となっているエコキュートの設置を予定していること
　（メーカーの申請に基づき、平成20年度補助対象給湯器として指定されたエコキュートに限る）
3． エコキュートの設置（据付）前に申込み、受理の確認後に設置（据付）すること
4． 設置工事完了期限日および完了報告書類提出期限日を厳守できること
5． 他の国庫補助金と重複して補助を受けないこと
6． 電力会社および過去の補助金交付団体への設置等に関する情報提供に同意できること
7． エコキュートを6年（法定耐用年数）以上使用できること

[880: 876です]

>>878 , 879

ありがとうございます。私もそのサイト見て「多分助成金はないかな」と
思ったクチです。ただ、

5． 他の国庫補助金と重複して補助を受けないこと

どうもこれが引っ掛かるんですよね。探してみたら実はこんな助成金が！
みたいなことってないのかな。入居して1年ですがそういう話も聞かないから
多分ないのでしょうね。例えあっても設置前の申請が原則なのでしょう。

話は変わってウェブサイトで新価格が出ましたね。Nの新価格うらやましい！
最初からあの値段だったら絶対買ってました（そういう人多そう）

[881: 匿名さん]

最近洗面所が臭いのです。みず回りな特有な臭いなんですけど。。換気は毎日、排水こうの掃除は2、3週間に一度はゴシゴシやってるんですけど。。皆さんはどんなお手入れをされてますか？何か解決法がありましたら教えて下さい。

[882: 申込予定さん]

MRに行った際、エントランスに掲示してある、騒音被害に関しての張り紙を見ました。階下への音は、結構きになりますか？子供が小さいため、不安です。

[883: 匿名さん]

どこのマンションも同じですよ

[884: 物件比較中さん]

ここは確か直床ですしね。

[885: 匿名さん]

>882
お子さんが小さくて階下も気になるのならやめた方が良いと思います。
1階の築浅中古（築10年以内位）でも良いのではないでしょうか？
新築は最初の半年位は気分的にも良いですが、お子さんが小さければすぐボロボロになっちゃうし
階下もローンも気にしながらの毎日なんてね。新築なんて都内の一等地でなければすぐ値も
下がってしまうし。（最初に半額近くに一気に下がって、あとはジワジワという感じですかね）
お子さんが大きくなってきたらリフォームしても良いと思いますしね。
マンションのリフォームって、見違えるほど綺麗になりますし意外と安価で出来てしまいますよ。

[886: 匿名さん]

住む前は心配ですよね。私も検討中ですが防音グッズもありますし、常に下の方に配慮しながら今は小さくても大きく成長する子供とマンション生活を楽しみせんか？
こちらのマンションの住人さんやご近所さんにおききしたいのですがかかりつけ医になっていただけるおすすめの小児科や耳鼻科など近くにありましたら教えてください。

[887: 匿名さん]

耳鼻科は中央の土屋さんか白井の北総病院、船橋のセコメディックですかね。

[888: 入居済み住民さん]

我が家はリビングと子供部屋に『サンゲツ サンシンフォニー』を敷きました。
部屋の凸凹にも対応したカットをしてくれるので、ぴったりとはまりズレる事もありません。
敷いてない廊下や洗面所と比べると、いかに足音を吸収してくれているかがよく分かります。
都度子供に注意するのもストレスですので、これらを敷くことをお勧めしますよ。
冬もあったかいですしゴロゴロでき、費用対効果は抜群だと思います。
我が家は食べこぼし対策・・・でテーブルの下に、さらに白いウッドカーペットを敷いています。

（参考）　http://item.rakuten.co.jp/kabegamiyahonpo/ryoc-sg-sy/


かかりつけ医は『いしばし内科クリニック』さんになりますかね。
娘が皮膚科での治療が必要と判断された時は、北総病院への紹介状を準備してくれ
その後の治療もスムーズにいきました。
北総病院は救急でもお世話になったことがあります・・・。

近くにかかりつけ医もあって、いざって時は大学病院もあるので、非常に安心できます。

[889: 匿名さん]

小児科は牧の原のくやま小児科

[890: 匿名さん]

心配なのはそんなことよりも「村がどうなるか」なのでは?

[891: 匿名さん]

北総市になるか印西市になるか印旛市ななるかってことですか？

[892: ぱぱん]

東南東に住んでいる方いらっしゃいますか？

日当たりなどどうですか？

[893: 匿名さん]

妻は専業主婦で日中ずっと家にいますが陽当たりについて不満はないようです。
夕方近くになると廊下側の部屋が明るくなり、１日中暗い部屋がないというのもメリットでしょうか。

何より朝日を浴びて１日をスタートできるのが一番です！

南向きも魅力ですが、眺望を含め東南東も悪い選択でなかったと思ってます。

[894: 匿名さん]

11月ぐらいかな？印西市のホームページに合併協議会の様なものが出来たって載ってた。

[895: 匿名さん]

↑印西、印旛、本埜ね。
白井は入ってなかった。

[896: 匿名さん]

印西市の税金で印旛と本埜のまかなう訳だよね?
俺は反対だな
自分たちですることをしてから頭を下げて頼むべきなんだよ

[897: 購入検討者さん]

我々、検討中の者にとってはいい方向に向かっているようですね。
皆さん色々と情報ありがとうございます。

前向きに検討させていただきます。

[898: 匿名さん]

そんな単純にすむはずないじゃない

[899: ぱぱん]

＞893さん

ありがとうございます。
東南東は一日を通すと、どこからしら日が入るのですね。
専業主婦の方がおっしゃっているのなら、本当でしょうね。
参考になります。
角部屋も同じ感じですよね？？

あと、東南東向きは道路挟んだ向かいは駐車場になっていると思いますが、
将来的にはどのような感じになるのでしょうか？
分かる方いらっしゃいましたら、お願いします！

[900: 893]

角部屋っていうことはＯかＴですね。
ちなみに我が家はＳですので参考までに。

陽当たりは時間帯を変えて何度か確認することをお勧めします。
我が家はＭＲオープン直後に部屋を見せてもらい、牧の原で遊んでまた同日夕方見せてもらって確認しました。

駐車場は不安要素の１つですが、その奥や道路を挟んだ北側が戸建て街なので、無茶苦茶高層な建物は建ちにくいかな〜と希望的観測を持っています。
こればかりは祈るしかないですね。