エストリオいには野

[いには野]

北総線の印旛日本医大駅前徒歩1分に建設中のマンションです。
当駅は始発駅で、2010年に成田空港への延伸が予定されています。
また並走して464号線が整備される予定となっています。
印旛日本医大駅周辺をいには野といい、千葉ニュータウンで一番新しい街になります。
駅および街のつくりはよく考えられており、それぞれコンペで賞を獲得しています。
このスレッドで当不動産の価値を検証できればと思います。

[82: 匿名さん]

白井のプリスタ
中央のセンティス、ブルーミング、リステージ
牧の原のレイディアンドシティ
ライバルが多いですからねえ・・・。
でもどこもがんばってもらいたいですね。
湾岸物件（新浦安や幕張）に負けない魅力的な
街になってほしいですから。

ちなみにわたくしは他の物件購入者（上記のどれか）です。
ここ千葉ニュータウンで購入するきっかけを
くれたのがこの物件かな。
実家が佐倉なので、実家に帰ってケーヨーとかイオンに
遊びに来ると、でっかい病院ときれいな街があるなあ・・・・
あのとんがり建物は何？
マンション、あれ？こんなに駅前なのに広くて安いじゃん！
マンション、思い切って買っちゃおうかなあ・・・
これがきっかけで、
千葉ニュータウン沿線のマンションをいろいろ見て回り、
気が付いたら契約してました。
どの駅も特徴があって、価格にはそれほど大きな差はないので
街並みや通勤、普段の生活スタイルとか考えて選択できるのが
良いですね。
どの物件もまだまだ魅力的な間取りが残っていますから、
この掲示板見ている人がいるなら、是非それぞれの物件に
気になることとか書き込んで欲しいですよね。

[83: ８２]

あげるきっかけ・・・
ケーヨーではなくて、
ジョイフルです。

ジョイフル、２階の品揃えなかなかいいです。
ハンズのお買い得版って感じかな。

[84: 匿名さん]

ジョイフルの二階は本当にいいですね。
ステーショナリーもたくさんあり、選ぶのに目移りするほど。

表札もいろいろあります。今子供たちが夏休みの宿題の工作の
材料もとめてたくさん来ています。
その材料をつかっての、講習会もあります。無料です。

季節ごと、クリスマスとかお正月とかに、オーナメントの豊富さには
驚きますよ。

[85: 契約済みさん]

皆さん、内覧はどうでしたか？
我が家は４箇所ほど見つけてしまいました…
フローリングの傷やクロスの汚れ等はどうせ住んだら傷が付くし汚れは後で拭けば良いと気にしなかったのですが、それでもフローリングの歪み等見つかってしまいました。

[86: 契約済みさん]

内覧会うちは、40箇所指摘しちゃいました。
クロスのはがれているところが多くて。

[87: 入居予定さん]

うちも４０数箇所指摘しました。
造作が悪い、鍵のかかりが悪い・・・
当然ゼネコンの自主検査、施主検査等を経て内覧会を行うのですが、
何を検査したのかな？と思うと正直がっかりです。

今度の再内覧でどのくらいのレベルで手直しするか、
ある意味楽しみです。

[88: 入居予定さん]

我が家の指摘は４箇所でしたが、Ｎｏ．86、87さんの様に40箇所もあると聞くと、我が家ももう少し良く見ればよかったと後悔します。内覧会当日は蒸し暑く、雨も降っている時でしたので、早めに切り上げてしまいました。しかし、見える箇所（フローリングではリビングや廊下）は綺麗に出来上がっていましたが、クローゼット等のフローリングには傷があり、指摘しました。再内覧会時にもう一度見直してみようと思います。

[89: 入居予定さん]

私の所は４箇所指摘しました。クロスのはがれ、ドアの木枠の傷、１階住戸は物干し台（石の土台）がついてくるのですが、それのうちの１つがガタついていて、これはどうなんだろう？と思ったけど、一応指摘して新しいのと取り替えてもらえるように頼みました。マンション本体ではないからと悩んだのですがやっぱりそれを含めての値段だなと思って。新しいものと取り替えてくれるそうです。それにしても、我が家はオプションで腰壁パネルをキッチンカウンターの下の部分のみに貼ってもらうように頼んだのですが、もう貼られているのでしょうか…。内覧会の時に貼られていなかったのでチェックできずに心配です。あと鏡やランドリー吊戸など内覧会までについてないオプションのものが結構あるんですね。２３日が再内覧会なのでその時までについているのか…楽しみです。
あと、先週マンションを見学させてもらいに行って気がついたのですが、
玄関の部分の外壁全部にタイルが貼られているわけではないのですね。
正直タイルが貼っていないとちょっと安っぽい感じがしてしまうのでせっかく素敵な玄関ドアで気に入っていたので少しがっかりでした。（模型を見た時は気がつかなかった…）でも、そこで削った分、中をしっかり作ってくれているってことですよね。

[90: 匿名さん]

最近検討されてる方、いますか？
モデルルームは人出ありましたか？

[91: 匿名さん]

このマンションまだ、検討してる人っているの？

そろそろ、残戸はどっかの業者に売って賃貸にまわすんじゃないの？

なにせ、村ですし。

[92: 匿名さん]

９１さん

「村ですし」というご意見ですが、
区や市及び町に住むメリットなんですか？
乱開発した都心に住むより、きれいに区画整理された「村」
に住むほうがよっぽど都会的だと思います。
通勤もバスや徒歩20分など、都心に程近い物件に比べたら
物理的距離は別として、時間的には都心に近いと思います。

[93: 匿名さん]

８月入居開始だったと思いますが、まだ誰も入居してません。
何か問題でも？？？

[94: 匿名さん]

92さん

行政規模は大事ですよ
若くて健康で自分自身にお金があって、自分のお金で何でも出来る人は
何処に住んでも問題ないでしょうが、福祉面、教育面、財政面において
行政規模が小さいところは大きなことは出来ませんから

1人1000円のお金でも10万人いれば1億円の事業ができます
でも3000人では300万円の事業しかできません
10万人の都市でも3000人の村でも図書館一つ作る値段は一緒です
大きな企業が存在し豊かな税金が入るなら
少ない人口でも問題無いですけどね
そういったことに納得した上で村に住まないと
後悔すると思います

[95: 匿名さん]

行政規模が大きければ良くて、小さいとダメだと一概に決め付けるのはどうかと思いますが・・・。

[96: 入居予定さん]

まぁなんにせよいよいよ鍵引渡しの日が近づいて来ました☆
これから近所で生活する方々、宜しくお願いします！！
ウチは小さい子供がいるので友達が出来るか不安ですが、伸び伸びと生活したいと思います。

[97: いぬころ]

どうしてNo.91みたいな悪意ある（ような）書き込みされる方
居るんでしょうね。
私は白井の物件を購入したものです。
白井市も財政破綻の懸念うんぬんを言われていますが、
それ以上に環境が気に入って購入しました。
印旛日本医大周辺も街並み綺麗で、いいところだと思います。

行政規模うんぬんの話は・・・
まるで企業と一緒ですね。不安だからメガバンクに合流する・・・。
たとえば、白井市の合併問題についても大きければ良いわけではなく
現在の行政サービスがきちんと受けられるかどうかが問題な訳で。
（個人的には２市２村合併で千葉ＮＴがもり立てられればと
　思いますが・・・印西市政のお膝元は・・・うーん、どうでしょ）

＞乱開発した都心に住むより、きれいに区画整理された「村」
＞に住むほうがよっぽど都会的だと思います。
これはちと無理ありますね。都会には間違ってもなれませんし。
目指すのは「田園都市」ですよ。
インフラの整備された田舎を目指しましょ。

[98: 匿名さん]

随分と楽観的な方ですね。
千葉県のプア自治体が今後抱える大きな問題は北西部のそこそこの自治体が合併して政令市への移行を検討していることです。
すると彼らの予算編成のほとんどが県庁の呪縛から独立します。
するとこれまでこの比較的富かな自治体から県が吸い取ってプア自治体へ分配されてきた金が回らなくなります。人口比で千葉県の3分の1の規模です。県庁からの金でどうにか予算をまわしている自治体の行政サービスが今後どうなるか想像してみてください。

[99: 匿名さん]

駅のホームからこのマンション見上げると、「おおっ」って感じですね。
けっこう存在感あるなあ。

建物の外観も、他の千葉ＮＴ大型物件のなかで一番好きかも。
長谷工の大型物件って白くてペラッとして安っぽいのばっかりだけど、
ここは茶系で落ち着いた感じ。結構いいなあ、と思っています。

財政のことは確かに心配ですが、宅地開発も順調に進んでいて、鉄道が空港までつながることになっていて、都心まで一本でいけて、大病院も大学もある村なんて全国的にみても稀少だと思います。かなり恵まれてますよね。

[100: 匿名さん]

98さん、心配しすぎですよ。
そもそもそんな事いったら千葉県に住んだ時点で終わってますから・・・。
千葉でお金ある自治体って浦安市と成田市くらいでしょ。

千葉市とかもやばいらしいし。
でかいからいいとは限らない。

それに、たとえば千葉ニュータウンを構成する自治体でいえば
船橋市が一番大きいが、その小室駅周辺の住民が満足な行政サービス
を受けられているか？というと疑問・・・。
大規模な自治体に属していても重点開発地域から外れた土地では
なんにもならない・・・。

[101: 引越準備中]

地方自治体の行政うんぬん言う前に、国が破綻しそうじゃん。

[102: 匿名さん]

その通り！！

[103: 引越準備中]

ほんとこの国の将来の方が心配デス

[104: 入居予定さん]

１２月に入居予定です。今は毎週末ドライブがてら通っては何だかんだと楽しんでいます。
　それにしても何度来てもいいところですよね。建物も外観も落ちついていて素敵だし、内装も質のいい感じがしてとても気に入っています。窓から見える景色も申し分なしですね。あとは駅はさんだ反対の土地が何になるかが気になるところです。もうすぐビッグホップもできあがるし本当に入居が楽しみです。あとは日本医大付近のあいている土地に何か施設ができるといいですよね。入居者の皆さん、これからよろしくお願いしますね。

[105: 入居済み住民さん]

駅を挟んだ土地はマンションですよ。
業者の方に聞いた所、高さはエストリオよりも高くなるそうです。
金額に関してはエストリオより高い単価で販売されるとの事です。

[106: 引越準備中]

鍵引渡しが終わり、少しずつ物を運び込んでる最中なのですが、リビングの壁に突起というかぼこっと出てるとこが3箇所有るのですが、今からでも補修ってしてもらえるのでしょうか？

[107: 入居予定さん]

やっぱりマンションになるんですね〜…。前にそう聞いていたのですが土地が値上がりして計画が進んでいないと聞いたもので、だったらもう一軒スーパーでも…とひそかに期待していたんだけど。部屋からの景色が想像以上に空がひろ〜く見えてすごく気持ちがいいのでマンション建ってしまうとちょっと残念ですが、住民が増えれば村も潤いますしね！
でもやっぱりもう一軒スーパーほしいな〜〜

　あと１０６さん、私も引渡し後に（引渡し当日）に網戸のガタつきを発見してしまい、ダメもとで頼んでみたらすぐに直してくれました。（まぁ少しネジのゆるみを調整していたくらいですが…。。）ダメもとで言ってみてはいかがでしょうか？

[108: 引越準備中]

１０７さん、引渡し後ですが、メールに画像を添付して連絡はしてあります。追って連絡をくれると返信が今日来てました。

自分で付けた傷とか普段使用していたら傷が付いてしまう所（床とか）は、別に構わないのですが、普通ありえないところ（壁）がポコっと盛り上がってるので。

今週末引っ越しますので、入居している方、どうぞ宜しくお願いいたします。

[109: 入居済み住民さん]

98さんの書込みは真実だよ。
自治体が破綻しなくとも破綻防止で住民サービス大幅低下
国保等の負担大幅アップは覚悟すべきだと考えるよ。
県だってNTはお荷物で予算廻すの渋り始めていることも
理解した方がよろしいかと思います。
97さん、産業の無い所に田園都市は無理だと思います。

[110: 97]

>97さん、産業の無い所に田園都市は無理だと思います。

東急田園都市線沿線にはこれといった産業はありません。
二子玉川ですらオフィス需要は渋谷に取られて厳しいのです。
しかしながら沿線そのものがステータスを持っていますし、
そもそも東京のベットタウンですから。
村単体でなくＮＴというくくりで見れば印西には大規模商業施設の
集約が進んでいますし、沿線ということでは成田につながる事で
空港従事者の住宅需要も増えると思います。
東京勤務なら白井、成田勤務なら印旛、本埜村で
ベットタウンの役割を果たすというのもありではないかと思います。

県のお荷物というならば、幕張を抱える美浜区（千葉市）とかの方が
規模が大きい分、案外該当するかもしれません。
＞県だってNTはお荷物で予算廻すの渋り始めていることも
＞理解した方がよろしいかと思います。
↑なにか根拠ありますでしょうか。

でも109さんはこちらに入居？
こちらに入居なら随分後ろ向き？ではないかと思いますし、
ここでないなら、あまり書き込む理由もないのでは？

[111: 入居済み住民さん]

県がNT向け予算削減云々は何度も新聞報道されています。

[112: 銀行関係者さん]

突然ですが、皆さん、村だの市だの話し合っておりますが、印旛村はその辺の村とは異なります。正直、村にはビックリするような大病院がある為に、病院の税収が半端でなく賄えてしまうのです。印西市には大病院が無い為に、どうしても手に入れたいのも現状であります。村としては、やりくりが出来てしまうのです。また、北総線の延伸工事での影響で、税収が他村と比較しても驚くほどあるのです。正直、印旛村（村）であったほうが、税収面を含め、良いのであります。バリアフリーの街を考え、子供、高齢者に優しい街づくりを行ってきているのに、印西市及び佐倉市と合併しては、崩れてしまうという懸念もあるのです。

[113: 購入検討中さん]

印旛村云々よりここの環境がいい、このマンションが気に入ったで決めるのではないでしょうか？
私もここを検討してかなり気持ちが動いています。駅前広場に面したエントランス、駅近なのに静かな環境、小中学校が近く、大きな公園、商業施設もある程度あり、それでこの価格帯。電車本数や運賃の高さなど問題はありますが要はここが気に入ったから決めたこれでいいんでは？
いろいろな物件見ましたがここは飛びぬけていいですよ。

[114: 110]

111さん、行政主導の千葉ＮＴの開発もまもなく終了です。
そういう意味での予算削減ならごもっともです。
一方で成田千葉ニュータウンは業務核都市に指定されていますね。

それから112さんは銀行関係者ということですが、
印旛医大は課税事業者なんでしょうか？
自分は印旛村の税収がどういう状況なのか詳しくありませんが、
（印旛村の税収って負担金と個人村民税が主だと思っていました。）
単体での存続は結構厳しいという見方は大きくは外れていないと
思っています。（楽観視はしてますが）
まあ一方で、大きな市＝安全という見解には否定的ですが・・・
例えば、財政負担率や残債務の大きさなんかでは
千葉県の統計によると、千葉市と印旛村が一番苦しいのは事実です。

でも成田が近づいてさらに人口増加に拍車がかかれば、
経常収支が良いのは事実みたいなので・・・・楽観視してます。

千葉ニュータウンは
地価の上昇は望めないでしょうけど、永住するには良いのでは？

[115: 入居済み住民さん]

112さんはデベの人？
嘘書いたらダメだよ、病院の3割以上が赤字の時代に村へ莫大な税収とはw
印旛村の財政は苦しいのは現実。

114さん
病院も課税対象です。
成田延伸でも成田市勤務のほとんどが車通勤ですから大量に移ってくるかは疑問、それに成田市は財政に余裕もあるし頭の良い人は避けるはず。

[116: 匿名さん]

でも赤字だろうと固定資産税は市町村に入るんじゃないのですかね？
もともと、市町村には法人所得課税はあまりないですよね？県には事業税が入りますが・・・
成田延伸より北千葉道路の完成の方が影響が大きいということですかね？

[117: 匿名さん]

北千葉道路について質問させてください
この道路は成田空港まで繋がるのですよね
そうなると空港貨物などを運搬するトラックなどが
通行するということでしょうか？
今まで京葉道路などを走っていた大型貨物トラックが
こちらを通るということですか？

[118: 購入検討中さん]

京葉道路の車はほとんど通らないでは？
外環と繋がるまでは柏方面から成田に行く車程度ではないでしょうか。
現時点でも佐倉からの行き来で日医大駅付近の交差点が時間帯によっては混雑しますがさほど影響ないと思いますよ。
空港メインは京葉道路と東関道がメインでこれは当分変わらないと思いますよ。

[119: 周辺住民さん]

以下のサイトに計画図が出ていますが
これだと成田から国道16号線柏、埼玉方面への抜け道として
北千葉道路が使われる可能性がありますよね
そうなると有料道路を嫌うトラックや自家用車が
通り抜ける可能性はありませんか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46595/

[120: 匿名さん]

リンクが間違っていませんか？

[121: 周辺住民さん]

119です
すみません、間違えました。以下のサイトです
http://www.city.narita.chiba.jp/sosiki/toshikei/kitachiba/kitachiba.ht...

[122: 匿名さん]

2日連続でいつもより多めの大きく綺麗な試し打ち花火があがりましたね。
そういえば、印旛沼花火大会（佐倉）が復活するのはご存知ですよね？（過去より打ち上げ本数が半分くらいのようですが・・・）
今年は夏に間に合わず、ちょっと季節はずれの10月20日だそうです。
マンションからよく見えそうですね。

[123: 周辺住民さん]

今日もビラ配り・・

[124: 匿名さん]

閉鎖した地域コミニュティーでも盛んに出ていた話題ですが、
成田新高速鉄道は、その名の通り成田空港と都内を短時間で
結ぶアクセスラインだけのためです。
所詮CNTは通過路線でしかないわけですので延伸されたから
人口の流入があると考えるのは如何と思います。
それと空港関係者ですが、自家用車利用が多く空港からそれ
程遠くない場所に住居を構えています。
電車利用も多いですが京成本線の方が遥かに利便性が高いです。
成田新高速鉄道は、普通特急(各駅は有りません)ですらMIN20分
間隔です。
そして京成本線の列車本数は減らないと言うことを理解しま
しょう。
私なら京成本線を利用します。態々CNTまで来る理由が見当た
らないからです。

[125: 匿名さん]

>それと空港関係者ですが、自家用車利用が多く空港から
>それ程遠くない場所に住居を構えています。

あなたの想像ですか？
根拠のないことを、さも見てきたかのように言わない方が良いですよ。

＞延伸されたから
＞人口の流入があると考えるのは如何と思います。

今と比較したら間違いなく人口は増えると思いますが・・・
それにここの住民は今の環境が気に入っているんであって、
人口が急増することは望んでいないと思いますよ。

＞私なら京成本線を利用します。
＞態々CNTまで来る理由が見当たらないからです。

では、なぜCNTの検討板を見にいらしたのでしょう・・・
不思議な方です。
残念ながら、京成本線は栄えていますが、ゴミゴミした感じが
するところ（下町繁華街的）が多いですね。
どちらが良い悪いではなく、
ニュータウンの街並みが好きな人には受け入れられないと思います。

[126: 周辺住民さん]

１２４さんの書き込みについて
『閉鎖された地域コミニュティー』は、分析や予想好きのオジさん達が
自分達が知り得た情報のみで推測し、勝手に結論づけて、盛り上がって
いただけの話ですから、あまり気にする必要は無いと思います。
推測、予想は勝手にやって構わないですが、自分の知っている事が
全てであり、それ以外は聞き入れない。自分達の出した推測が、絶対で
あり、他の可能性はない。という傾向は、いただけないです。

そもそも、オジさん達が推測の根拠にした情報自体、１２５さんが指摘
しているとおり、偏った情報ですからね。

知っている人には、お解かりでしょうが
知らない人に、変な先入観を植え付けてしまう事になりかねないので
敢えて書き込みさせていただきました。

[127: 匿名さん]

>125さん
そりゃ人口は増えるでしょ。
しかしもう少し周辺を見回したらどうでしょうね。
供給過剰と言えるほどの建設ラッシュ。
そこに「いには野」が入る余地が有るかどうかです。

ここは購入検討者スレですよね。
周辺住民のスレと化していては、誰も興味を示さなく
なりますよ。
現実に非常に少ないです。
周辺住民さんの責任が無いのか考えて下さい。

[128: 匿名さん]

全角、半角を使い分けられない方は同一人物ですか？
まさかとは思いますが。。。

[129: 匿名さん]

127さん、すみません。
何が言いたいのか、わからないんですが？

＞そこに「いには野」が入る余地が有るかどうかです。
何か影響ありますか？
べつに「いには野」が建設ラッシュにならなくても
周辺の開発が進めば、「いには野」は静かな環境のまま
ちょっとお出かけするのに便利になるだけですし・・・。

＞ここは購入検討者スレですよね。
＞周辺住民のスレと化していては、誰も興味を示さなく
＞なりますよ。
いいんじゃないでしょうか。
有益な情報が得られるならね。ただ闇雲に心配をあおったり
その地域を卑下するような書き込みはどうかと思いますけど・・・
根拠無く、価値観の違いを押しつけるようなね・・・。

[130: 匿名さん]

どこに有益な情報があると言うのでしょう。
単なる茶飲み話で購入者に有益な情報など皆無です。
こんな流れを続けたいなら他にいくらでも有るでしょ。
いい加減にして下さい。
個別にスレ削除までしたいとは思いませんが、このまま
ならするつもりです。

[131: 匿名さん]

↑レイディアントシティ印西に誤爆した？