エストリオいには野

[いには野]

北総線の印旛日本医大駅前徒歩1分に建設中のマンションです。
当駅は始発駅で、2010年に成田空港への延伸が予定されています。
また並走して464号線が整備される予定となっています。
印旛日本医大駅周辺をいには野といい、千葉ニュータウンで一番新しい街になります。
駅および街のつくりはよく考えられており、それぞれコンペで賞を獲得しています。
このスレッドで当不動産の価値を検証できればと思います。

[732: 入居済み住民さん]

>>730さん

私が入居して数ヶ月が経ちました。参考までに感想を・・・

良いところ
・挨拶がきちんとできる方が多く気持ちがいい。
・ごみ置き場が片付けられていて臭くない（ディスポーザーの効果大？）
・雨の日も傘を開かずに駅までいけ、何分も前から並ばなくてもその足で座れる。
・駐車場の隣の車との境界が一本のラインでなく幅をもたせた二重線なので車庫入れ、乗降が楽。
・駐車場が２階建てなので圧迫感が皆無。その他スペースも広々していて何をするにも余裕。
・管理人さんをはじめ管理が非常によくやってくれている。
・広い歩道、ウォーキング用の足にやさしいアスファルト等々、いには野の街づくりが◎
・ひと通り揃うランドローム（スーパー）が近くて、品揃え、品質もよく重宝。
・小中学校が近く安心。（将来中学になって部活動などで遅くなるときとか）
・今時珍しく休みの日も小学校の校庭を開放してくれるので子供ものびのび遊べる。
・いには野小のお便りが近隣全戸配布されるなど地域ぐるみで子供を育てようという意識がある。
・ちょっと遠い幼稚園やスイミングクラブなどもバスがマンション前まで来てくれている。
・役場が土曜日の午前も開庁しているので手続きなども便利だった。
・入居時に指摘した直し箇所は入居後すぐに補修してくれた。
　クロスなどの大きなものは定期アフター（来年もあり）で対応してくれる。

悪いところ
・トランクルームが欲しかった。
・夏はたまに羽虫が大量発生することがある。
・宅配してくれるピザ屋が無い。
・ラーメン屋さんが閉店した。

ってとこでしょうか。今のところ非常に満足しています。
何よりこの穏やかな雰囲気ときれいな空気は何物にも替えられないものがあります。

[733: 契約者]

2度、マンションを拝見しました。気になったことはキッズルームがいつも子供が遊んでいない事です。利用されていない？？。

[734: 住民]

我が家はたまに利用してますよ〜。
部屋では階下を気にしてなかなか大きく体を動かす遊びが難しいですからね。
遊具が少ないのがたまなきずですが…。

でも確かにキッズルームを利用する回数よりも、環境に恵まれているので外に出て散歩や公園で遊ぶ回数の方が圧倒的に多いですね。
それはそれで良いことだと思います。

[736: sage]

始発は残るはずですが

[737: 匿名さん]

>>735
マンションズおたく？
タダだもんね。

[738: 匿名さん]

最近こちらのマンションが気になっているのですが。。。
まだ空きあるのでしょうか。。。
ご存じの方いらしゃいますでしょうか。

[739: 匿名さん]

まだ空きはありますよ。
ただ毎週数入居のための引っ越しが続いてますし、私が住んでいる東北東向きのＳの間取りは完売しているみたいですので、南向きの間取りも完売している間取りがあると思われます。

静かな街ですが私は、眺望、住環境、住民、いずれも満足して住んでいます。

[741: 契約者]

住民の皆様、印旛郡でバイトを探すのは難しいですよね？皆様、パートなどはやはり、印西か、千葉ニュータウン方面になるのですか。

[742: 匿名さん]

>741
印西とか千葉ＮＴ中央と言っても、募集してるのはイオンやジョイフルとかのいわゆるスーパーや量販店で、立ち仕事の長時間労働だから結構きついし、年中無休のため土日も休みにくいから小さい子を持つ主婦には難しいものばかりじゃないですか？

[743: 匿名さん]

それでも仕事ですから。大半の主婦はそういう仕事で頑張ってます。印旛郡にはありませんね。中央や牧の原なら近くていいでしょう

[744: 匿名さん]

条件を読むと自転車や徒歩で言うのが目立ちます。
中央までの交通費を払うなら近隣の方で間に合うでしょう。

[745: 匿名さん]

うちのマンションから徒歩圏内ならランドロームやマツキヨですかね。

ウチのかみさんは働く気が全くゼロなので羨ましい限りです。

なのでマンション選びにあたって一馬力でもある程度の余裕をもって返済可能というのも条件でした。
まぁ一番はこの住・教育環境と通勤の楽さですけどね。

[746: 入居済み住民さん]

昨日、第５回いには野まつりが行われました。
こじんまりとしたお祭りでしたが、屋台や抽選会などもあって子供たちも喜んでいました。

懐かしかったのが割り箸鉄砲！
５０円で５回の的撃ちに加えて、使った割り箸鉄砲はいただけるというサービス振り。
他にも焼きそば２００円など、全体的に非常に良心的な内容でした。

また来年も楽しみです〜♪

[747: 検討中]

物件のコスト対効果はいいんだけど、帰りの電車が少なそうな感じが・・・
在住者のかた、都内通勤はどうですか?

[748: 匿名さん]

土日は近所でバイト、そんな二束のワラジの旦那は結構いますよ。

[750: 入居済み住民さん＠帰宅中]

748さん、嘘はダメです。

私は神保町勤務なので東日本橋を使っていますが、正直白井辺りまで座れないこともありますし浅草なんかで座れることもあるので何とも言えません。
ちなみに定時あがりの日は乗る電車が決まっているので、東日本橋から高砂止まりに乗って座って行き、高砂から日医大行き特急に乗って新鎌ヶ谷から座れる、というケースが多いです。

通勤を苦に感じた事は特にないです。
朝も余裕で座れますし駅近なので楽チンです。

ご参考までに…。


なんて書いていたら、本所吾妻橋で座れました。
ラッキー♪

[751: サラリーマンさん]

748と750はどう繋がるのだろう。
何で通勤状況がバイトと繋がるのだろう。

[752: 入居済み住民さん]

>>750です。
帰宅してひとっ風呂あびてきました。

通勤状況は>>747さんへ向けてでした・・・。
分かりにくくてすいません。

[753: サラリーマンさん]

>>747

通勤時は始発駅ということで普通に座れます。
端っこに座れないとツイてないなという感じ。

帰宅時は確かに電車の本数が少ないです。ひどいときは30分くらい
次の電車が来ません。帰宅時間を考えながら仕事することが多くなりました。

[754: 契約者]

通勤が楽なのはいいことですね。私も朝は座って新橋まで通勤できるのはうれしいですよー。帰りは少し我慢して、かえるのはしかたがないかな。

[755: 匿名さん]

北総線から浅草線新橋までの定期券はsuicaのクレジットカードの定期券は利用可能でしょうか。

[756: 匿名さん]

JRが絡んでないのでsuica定期は無理だと思いますが

[757: 購入検討中さん]

>>755

Suicaでクレジットカードでのオートチャージは問題なく使えます。
私は以前浅草線人形町まで通っていました。

[758: 購入検討中さん]

757です。
すいません。
私は定期券ではありませんでした。

[759: 入居予定さん]

７５８さんへ
情報有難うございます。パスモの定期券をつくることにしました。

[760: 匿名さん]

753さん
３０分以上待つと言ってますが、最大２０分間隔で
運行されてるのでは？

750さん
特急ではなくて急行日本医大行きでは？

[761: 入居予定さん]

オール電化の月の電気代はだいたいどれぐらいかかりますか。一概には言えないと思いますが、参考までに教えて頂けたらたすかります。

[762: 匿名さん]

我が家は夫婦、小学生１、赤ちゃん１の４人家族です。

だいたい毎月１２０００円以下で収まっています。

妻が色々工夫してくれているみたいですが。
ご参考までに。

[763: 匿名さん]

我が家は３人家族で真夏と真冬は１万円ちょっと、それ以外は５〜６千円台で済んでいます。

[764: 匿名さん]

そんなはずないじゃんw
考えてもみなよ

[765: 入居予定さん]

762~763さんへ
コメント有難うございます。

[766: 匿名さん]

762さんと似たような家族構成です。月額の電気代も似たような感じです。
ただ763さんの金額も聞いたことありますよ、一体どうやってるんだろう。

[767: 入居予定さん]

763は冷蔵庫とか、エアコン、エコキュートなどを使用していないとか、、もしくは電力メータに協力な磁石をつけて、メーター止めているのですか、、。

今度、印旛の役場の近くにあるスポーツセンターに行こうと思いますが、マシンは充実しているのですか。

後、なんとかファームは無料で土地を貸していただけるのですか？

[768: ７６３]

そんなはずないと言われましても、事実なので…。
エアコンは効きがよくなるようにシーリングファン付きの照明を使っています。
テレビ・パソコンは観るときしか付けない、電気はマメに消す、食器洗い機は電気料金が安い時間帯に使う、程度でそれほど節約節約と頑張っているわけではないですが…
昼間テレビを観ないので日中の電気代の高い時間帯に殆ど電気を使っていないのが大きいのではないのでしょうか。

[769: 入居済み住民さんY]

夜間料金を上手に使うのとエコキュートの設定を我が家仕様にするのがコツのようです。
シーリングファン、食器洗い乾燥機は我が家でも重宝しています。
日当たりがいいのでこの時間は暖房が要らないのも助かりますね。
そんな我が家は親子４人家族で平均１万円です。妻に感謝です。

ところでラーメン屋さんの話ですが、昇箸さんの後に年内に新しく「ラーメン絆」さんがオープンするようですね。期待してます！

北総線延伸工事に加え、マンション東側の広大な戸建予定地の造成も本格的に始まったようです。
ランドローム東側のＵＲ販売事務所跡も造成工事が始まるようですし、街全体が動き出した感じがしますね。

駅南側の日本綜合地所さんのマンション建設はいつ始まるのでしょう？
他を見てもかなり経営が厳しいとの書き込みが多いようですが・・・。

[770: 入居済み住民さんY]

いには野ラーバンファームの件は以下の通りです。
妻も私も農学部出身で興味があったので調べてみました。ちょっと古い情報ですが参考までに。

ミニハーブガーデンなど造ってみたいですが浮いちゃうかな・・・。


【問い合わせ、お申し込み先】
印旛村役場経済環境課　0476-98-1111
毎年4月上旬から空きがある限り、随時受け付け中

【参考ＵＲＬ】
http://www.ur-net.go.jp/chiba-nt-tomonokai/tomonokai/move/pdf/move_22....

[771: 匿名さん]

ラーバンファームの利用は以下の通りです。
・現在空き区画あり
・４月〜翌３月の１年契約
・年度途中からの利用も可
・利用料は月７５０円だから年９千円

きれいに整備された農園で今の時期は冬野菜を作ってる方が多いようです。

[772: 匿名さん]

◇日綜地所 53人の内定取り消し◇

相当ヤバそうですね。
時間の問題か・・・

[773: 入居済み住民さん]

↑ 書き込むマンションを間違ってますよ〜♪

　 こういう時に複数売主って多少のリスクヘッジにはなりますね。

[774: 匿名さん]

>妻も私も農学部出身で興味があったので調べてみました。

平日の午前10時ごろからネットなんてしていて大丈夫?

[775: 匿名さん]

＞773
何で間違えてるの？
自分のマンションの南側に建設予定でしょ。
大丈夫ですか？？？

[776: 匿名さん]

774

大丈夫ですよ〜。
有休消化ですよ。

[777: 入居予定さん]

来年はデベの倒産が今以上に増える情報がありますよね、、。大変な世の中だ。

印旛は雪ふるのですか？？寒いですか？？

[778: 匿名さん]

不動産、建設、金融、保険など余裕ある会社はないんじゃないでしょうか！
たまたま、大手だから騒がれてるんでしょう。

[779: 匿名さん]

でも、内定取消しなんてニュースになるの分かっててやるんだろうから、相当キケンだろうに。今後、取得した土地で販売が期待出来ない所は売却もあるだろうし、駅の南側も対象になるだろう。買うところがあるかどうかも疑問だが。
住んでる皆さん、取り敢えず印西牧の原を買わなくて良かったですね！

[780: 匿名さん]

＞７７９

無神経な物言いは荒らしを呼びますよ。
このご時世、明日は我が身じゃないですか。

[781: 匿名さん]

↑でもそれが現実。お互い 牧の原は商業施設もあっていい街並みですね 日医大は自然が豊富で環境がいいですね って誉め合うのがいいの？
この地域の購入を考え悩んでる人の役には立たんがな。

[782: 匿名さん]

↑と住民とは関係ない俺と同じ外野が申しております。

[783: 匿名さん]

他人の不幸を喜ぶような発言が
物件の購入に悩んでいる人の参考に
なるわけないでしょう。
なにいってんの？

[784: 匿名さん]

駅前交番の工事が始まりましたね。

広報誌をみても、もともと犯罪がほとんどない村ですが、より安心して暮らせますね〜。

[785: 匿名さん]

欠点短所を率直に述べる＝アラシ、業者と既に住んでいる人間はそう呼びます
アラシ的書きこの方が盲目的褒めカキコより役に立つ場合が多いのが掲示板。

千葉と埼玉の人口当たりの警官数は全国最下位争いを展開中
箱は出来てもお巡りさんがいるかどうか疑問です。

[786: 匿名さん]

お巡りさんはもう決まっているらしいですよ。

若い男性らしいです。
巡回にきたお巡りさんから聞いたという妻の情報です。
なんか喜んでました (^_^;)

[787: 匿名さん]

アラシの方が人の役に立つと公言してはばからないとは
なんとも情けない知性と感性をお持ちの方ですね。
大人なら、正確でかつ、住んでいる人への配慮ある発言を
心がけてください。

[788: 入居済み住民さん]

これから検討される方のお役に立てればという事で・・・。
部屋からの眺望をお届けします〜。

筑波山＆北印旛沼＆雨上がりの虹＆中庭です。

個人的にはこんな中で子育てできることを嬉しく思っています。

[789: 匿名さん]

やはりこのマンションは好き嫌いがわかれますね。
この環境が好きな人には良いでしょう

[790: 匿名さん]

７８８さん
いつもアウトドアが好きというお宅には最高でしょうな。

[791: サラリーマンさん]

そんな自然豊かな中でも駅徒歩１分、徒歩５分圏内には小中学校や普段使いに十分なスーパーに加え交番もできますし、ちょっと足を延ばせばマツキヨや個人病院、塾もあって、役場や北総病院も１kmくらいなので気が向けば徒歩でも可能、ってとこが暮らしやすさにつながっているのでしょうね。

週末は牧の原や中央まで足をのばす事にはなりますが、普段はこれで十分と思う方が多いのでしょう。

[792: 匿名さん]

↑だよね。駅が近いからすぐ電車に乗れるので、お父さんは便利！学校も○病院◎だし、後はお母さんが普段の買い物・パート等で納得すればね。

[793: 匿名さん]

後は電車が開通した時に千葉ニュータウンと成田ニュータウンに挟まれて、資産価値が両方から押し上げてくれれば◎

[794: 匿名さん]

↑多少は影響あるかもね
多少。

[795: 匿名さん]

1年位前に現物を見ましたが建物と駅前ってのはいい

[796: 入居済み住民さん]

大概の雨なら傘ナシで駅までアクセスできるというのは嬉しいですよ。
傘持った状態で電車に乗るのってちょっと億劫なので。
普通の傘を使わず折り畳み傘を使う機会が増えました。

[798: 入居済み住民さん]

788さんへ！綺麗に撮れていますね。ありがとうございます。今後とも四季折々の写真をお願いします。

[799: 匿名さん]

>>793
そんなことは何の影響もありません。
大人なら、正確でかつ、住んでいる人への配慮ある発言を心がけてください。

[800: 匿名さん]

↑何故影響無いと言えますか？

[801: 匿名さん]

影響があって価値が上がるとみんなが思っているなら、このマンションもとっくに完売してますよね

[802: 匿名さん]

牧の原の公団団地(現UR）だって立ててから長〜いあいだ販売もできず、販売しても売れず、ゴーストタウンって言われ、公団は税金の無駄遣いって叩かれてたじゃん。それが今や白井駅なんかより乗降客数が多いんだよ。
今、中央あたりを購入している層が5年後には買えなくなって、日医大に結局は流れてくるよ。例えば今、年収600万の人が中央を購入するとして、5年後ではその収入の層は日医大しか買えないみたいな感じ。

だから今日医大の駅から近い戸建てやマンションを購入している人間が大外れって事も無いと思うけど。

[803: 匿名さん]

↑牧の原の駅から遠い戸建てよりかはマシかもね

[804: 匿名さん]

>中央あたりを購入している層が5年後には買えなくなって、日医大に結局は流れてくるよ。
>例えば今、年収600万の人が中央を購入

貴方が誰か分かりましたが少し論点がズレていませんか?

[805: 入居済み住民さん]

みんな自分の好きなとこにすんだらいいでしょう〜。そんなまわりを気にせずにさ。

[807: 匿名さん]

都内通勤というより地元および周辺勤務の人とリタイア高齢者の町(一部ゴースト化）
それが千葉ニュータウンの将来像。

[808: 物件比較中さん]

ここが田舎的に環境が良いのは、その通りだと思います。
でも利便性については、駅から1分といっても、

http://www.hokuso-railway.co.jp/

これじゃ田舎のバス以下。
日中時間2本じゃ、麻生さんのお膝元、筑豊電鉄の方がまともみたいですね。

非常に電車便は不便なところみたいです。

[809: 近所をよく知る人]

日中電車を利用する人ってあまりいないのではないでしょうか？
隣駅へも車で行く。そんな感覚の街だと思います。
そのこと自体を良いとも悪いとも言えませんが・・・。

通勤時に不便しなければ十分って考えられる方なら満足していただけると思いますよ。

[810: 匿名さん]

ＴＸ沿線よりかはマシだと思うよ。

[811: 物件比較中さん]

日医大から昼間に電車が数多く出てもあまり意味ない気がします。
何しろ日本一高い北総線。たとえば、ＮＴ中央や牧の原に買い物に行くとしても、隣の駅まで片道３００円超えるような電車使う人がいったいどれだけいるのか・・・。この辺の店はどこも駐車場タダですから。ＣＮＴは車使えない人にはもともと向かない街だとおもいます。

[812: 匿名さん]

賛成。
車社会という前提があるから快適に暮らせます

[813: 物件比較中さん]

日中電車を利用できないって、
首都圏の住宅地に必要な条件がないということになりますね。
やはり普通の人には住めないんだってことですか。

[814: ご近所さん]

もうこの辺になると首都圏という言葉はあてはまらないのかも。
千葉の片田舎と割り切ればいい所ですよ。

[815: 匿名さん]

都市部若者は車に興味もないし憧れも無い、こんな車離れを見れば時間の問題で都市部からの転入は消滅し都心通勤としての郊外ニュータウンの存在価値はなくなる。

[816: 匿名さん]

都市部が全てかｗ

[817: 物件比較中さん]

7時台で5本、８時台で4本、帰りは時間3本
休日は。。。
これじゃ田舎のバス便じゃないですか。
超不便で車通勤者用のマンションですね。

[818: 入居済み住民さん]

確かに休日の通勤は特急がない分ちょっと嫌な感じはします。
座って通勤できるから苦痛というほどではないのですが、、ちょっとね。

平日の電車の本数に関する書き込みがありますが、通勤するときの電車は
いつも同じ時間なので私は不便は感じてません。電車通勤時の時間帯が
不定あるいは始業が遅い方は使いにくいかもしれませんね。

ココを選ぶ人は都心への通勤と海外へのアクセスの利便性の
バランスを考慮している人もいるようです（私もそう）。
羽田へのアクセスもよくなる公算があるようだし期待したいところです。

[819: 匿名さん]

現状を「超不便」と感じるなら、物件というより地域として検討対象から外すべきでしょうね。

[820: 周辺住民さん]

818さん

行きは山手線利用者でもそうですよ。問題は帰り。
決まった電車で買える人は、ノンキャリアの地方公務員以外
ほとんどいないでしょう。
帰りの電車の時間を気にしながら、残業したり、宴会に参加するのって、
非常に苦痛です。
新橋駅で北総線を待って、何本も電車を見送ると涙が出てくる。

後は休日、電車の時間に縛られた行動は非常に不便。

[821: 住まいに詳しい人]

814さん

首都圏の定義は

日本では、東京の周辺に広がる都市圏を「首都圏」と呼ぶ。すなわち東京都市圏とほぼ同じ意味である。「首都圏」は、本来は特定の範囲を区分して指す用語ではないが、都市計画や統計においては、境界を明確にする必要性が生じる場合もあるため、範囲が定義されていることがある。この場合における最も一般的な定義は、首都圏整備法及び関連法令において規定されている、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県、栃木県、群馬県、山梨県の1都7県を「首都圏」に含めるものである。ただし、日本の首都がどこであるかを明確に定めた法律は存在しない。近年では、交通機関の発達を背景として、東京の都市圏は拡大しているととらえ、福島県、新潟県、長野県、静岡県などをも首都圏に含める論議もある。

と言う事は、ここは福島県より田舎と考えなけば住めないっていことにないますが？

[822: 匿名さん]

＞東京の都市圏は拡大しているととらえ、福島県、新潟県、長野県、静岡県などをも
＞首都圏に含める論議もある。

いくらなんでも広げすぎでしょ！

[823: 匿名さん]

813氏の感じ方だと首都圏は山手線エリア＋α程度になっちゃうんじゃない？

[824: 住まいに詳しい人]

812

別に私が言っていることではなく、ウィキペデアからの引用ですが。
狭義に解釈しても、群馬、茨城、栃木以下となってしまいますが、
よろしいのですが？

[825: 住民です]

帰りの電車の件は住んでみるとそんなに不便を感じないというのが入居しての感想です。
公務員ではありませんが大体定時あがりで乗る電車が決まっているので、その苦労を解りかねる部分もありますが…。

でも３０代前半で１５００程度のローンで妻も専業主婦で大丈夫、８０㎡超で眺望も良くて、街並みもきれいで小学校も近くて安心で、駅まで傘いらずかつ座って通勤、スーパーも近くて妻も楽ちん、なんて物件はなかなかありませんでした。
もちろん自然環境は申し分ありません。

私がそうですが、都心の便利さや華やかさより、四季の移り変わりを感じながらのんびりと家族との時間を過ごしたい、そんな方には向いているのではないでしょうか？

住んでいる方々も穏やかな方が多く、挨拶も気持ち良くできてます。

資産価値には目をつぶらなければならないでしょうが、住まわれているかたの満足度は高い物件だと思いますよ。

[826: 周辺住民さん]

820ですけれど、825さんの言うこともわかります。
定時出勤、定時退社できればOKかも。
でも忙しい職業のの人には向かないし、
資産価値とか利便性を重視する人には向かない。
そんなところですか。

問題は私は向かないので、他に移りたいのだけど、
貸せないし、売れないんですよ。

最初は、永住のつもりでも、色々事情が変わってしまいます。
買うなら資産価値のあるとこだとつくづく思いました。

[827: 匿名さん]

826さん、貸せないし、売れないって値段の設定が高いからじゃないですか？

[828: 匿名さん]

>826
成田空港まで開通すれば、空港勤務者に貸せるし売れるかも・・・

[829: サラリーマンさん]

>>826の周辺住民さん、そんなこと言っていると売れるものも売れなくなりますよ。
事情が変わったのであれば、自己責任・・・って言うのは酷でしょうかね。

周辺ってあそこの物件ですか？
ちょっと駅から離れていますが自治会もあって住み心地も良さそうですが・・・。
ウチの息子もよくそこに住む友達の家に遊びに行っています。
やっぱり駅からの距離って大事なんですかね。

まぁ、ウチもローンが1500万ちょっとなので、多少のことがおきてもやり直しが利くという
安心感もいいですね。

[830: 匿名さん]

一年以上たった売れ残りなのにたいして値引かないねココ。
4LDK1000万台なら考えるのに

[831: 契約済みさん]

東向き角のモデルルームが4LDKで1998だよ