エストリオいには野

[いには野]

北総線の印旛日本医大駅前徒歩1分に建設中のマンションです。
当駅は始発駅で、2010年に成田空港への延伸が予定されています。
また並走して464号線が整備される予定となっています。
印旛日本医大駅周辺をいには野といい、千葉ニュータウンで一番新しい街になります。
駅および街のつくりはよく考えられており、それぞれコンペで賞を獲得しています。
このスレッドで当不動産の価値を検証できればと思います。

[711: 匿名さん]

>706
何もそんな状況の村に移り住む必然性はありません
「君子危うきに近寄らず」です。
住まい選びは環境や間取りも重要ですが町選び(自治体)をおろそかにすると
失敗します。

[712: M]

＞６９７さん

なるほど、、、何もわからずそちらへ引越し予定なので
なんとなく印旛の雰囲気が分かりました。ありがとうございます。
近くに小学校、中学校があり、環境もよくて私は気にいっています。
NO６９７さんのコメントを読んで安心と楽しみがふくらみました。
ありがとうございます。

[713: 匿名さん]

ここの戸建てなら、そんなに数ないよ。
将来借金返済の負担度が大きい自治体ワースト５位、
収入のうち借金返済に充てる割合が高い自治体ワースト１位はヤバ過ぎ。

そういうことも調べずに、安さだけに惹かれる人が購入してるようだな。
ここの村の総人口も把握せず、住民税増が見込めるほどの人数がいるのか
どうかもわからずに、憶測で発言しているのが購入しているようだしな。

カブトムシやクワガタなら、ＮＴ中央の公園でも普通に捕れるしな。
ここだけに限ったわけでも別に珍しいことでもない。

ここが完成から一年以上経過しまだ未入居が目立つことからも、
ある程度住宅購入について調べている人は避けていることがよく分かる。
駅前一分がこれほどまで売れないのは珍しい。駅南側も苦戦間違いないな。

[714: 匿名さん]

＞７０９

ニュータウン中央からの逆走は牧の原始発を狙う
日本医大は牧の原からの逆走が３分の１で残りが純な日本医大
から乗る人
６：４１着→６：４９発、７：０１着→７：０８発　７：２０着→７：２８発
上記の逆走が多い
ちなみに日本医大では折り返しの際に朝は一回降ろされるのでそのまま
乗っていられない。

[715: 匿名さん]

そこまでの乗車券をもっていなければ鉄道営業法違反ですからね。
毅然とした申し入れをすべきでしょう。

中央から先に延伸していないときも中央まで戻る人が多かったですが
かなり摘発されたと聞きます。

でも情けない話なんですけれどね。

[716: 契約済みさん]

印西牧の原にマンションを購入予定でしたが、ここの静かな環境が凄く気に入って、契約しちゃいました。村が危機的状況ではあるが、住民で協力し、村おこしをし、立ち直らす事もできるのではないでしょうか。アイデアは無限です。是非、みなさんで、どうしたら村の役に立てて、良くできるのか、知恵をだしあい、改善していきましょう。ではでは、みなさん、よろしく〜。

[717: 入居済み住民さん]

>>716

仰る通りと思います。村だけに規模が小さいので住民参加はしやすいと思います。
以前些細なことで村役場にあるポストに要望を投函したことがあるのですが、
村長直筆の返事が自宅に返送されました。幼稚園や小学校のPTA活動でも
村長直々に出席し、しかも最後まで参加してくれることもあります。

住民と自治体の距離の近さを非常に感じます。

今の財政は確かに悪いです、そしてそれを懸念して住むのを拒む人もいるでしょう。
財政が悪いことを知った上で住み始め、村に対して能動的に働きかける人が
多いといいですよね。

いには野地区に住む新興（と定義します）の住民が村民に占める割合は28.4%です。
（ソースは村役場サイト掲載の人口異動状況）
更に平賀学園区と合わせると村民の半数が新興住民です。この割合は今後も当面増えるでしょう。
新興住民が問題意識を持ち、積極的に村に働きかけることができれば、、
ひょっとしたら財政そのものも好転できるのではと私は考えます。

[718: 匿名さん]

某市長は公用車を使わず市役所には朝はふれあいバスでいくらしい。伝聞。

休みの日にはおしのびの普段着で各商業施設を買い物をしながら一人で視察らしい。
友人の目撃情報多数
。ナ○タ○とか。

この沿線自治体は小規模であるが故に首長の目配りは容易だし、住民の意見要望に耳を傾けて
もらえる機会は多い。

印旛村の首長も同じだろうから、自分たちの要望企画考え官民一体で村おこしに向えばなせばなる。

[719: 匿名さん]

平成２２年３月３１日を目標に印西、本埜と合併を目指すようですね。

個人的には今の村の響きが気に入っているのですが。

[720: 匿名さん]

気にいってるなら、反対すれば？

[721: 匿名さん]

>>717
無理だろうね、現実に道路整備や草刈を住民総出でする財政逼迫の小さな村もあるみたいだけど
それが出来るのも昔ながらの人的繋がりがあるからこそ。
規模が小さいからこそ金は無ければ労働奉仕で事態解決を求める、これなら理解するが
口は出すが金も奉仕も何もしないこれで解決するなら苦労しません。
多くの新住民は口も出さないし何もしたくない、これが本音でしょう。

というかそんな心配までして他所から越してくることはない。

[722: 匿名さん]

同じＣＮＴの中でも
在来地区、とくに農村部は自宅まわりの街路樹雑草がだらしなく生えているところないね。
だらしがないのが恥じと草むしりを住民で自主的にしている。

[723: 匿名さん]

反対の必要はないでしょう。

合併して千葉ニュータウン中央にお住まいの方と同じ市民になれるのだからいいんです。

住民にとっては始発で座って通勤できることは変わらず、財政の心配が無くなれば言うこと無しですからね。
大型ショッピング施設がないのも変わらずですが。

合併後の市の名称を印旛市にしてほしい〜というのは贅沢すぎますね♪

[725: 匿名さん]

この掲示板は、若干名、荒らすのが好きな方が住み着いているようで。

物件購入の判断に、交通費の問題もありますよ。
電車の場合、会社で通勤補助を出してくれるか、
結構、出してくれない会社が多いとききます。
（もしくは、乗り換え、乗り換えの別のルートしか認められないとか）
（これは、つくばＥＸにもあてはまりますが）

あとは、その通勤費補助が課税（非課税枠を超える）される場合がほとんどでしょう。
それも些細なことかもしれませんが、検討内容に入れたほうがいいですよ。
（と私の会社では言われました）

[726: 匿名さん]

課税限度額知ってる？
書いている内容結構恥ずかしいよ。

[727: 契約済みさん]

契約したのはいいが、ローンを組むのが、難しい状況、どこか、一年未満の新しい会社でも住宅ローンを組めるところはございませんか。

[728: サラリーマンさん]

月間１０万円でしたっけ？さすがに半年定期で６０万円は超えないかな。
たしかに北総は高いから会社には確認したほうかいいですよ。

[729: 契約済みさん]

GE MONEYがお勧めですよ。

[730: 購入検討中さん]

購入を予定してますが…　住み心地や周りの環境等如何ですか？
見学させて頂いた時　直しヵ所が沢山あるように思いました。。。
大丈夫かなぁ？

[731: 匿名さん]

非課税限度額
http://homepage2.nifty.com/akahori/kojin_zeikin/tukinteate_tax.htm
会計事務所のサイトだから間違いは無いでしょ。

簡単に探せるのにくだらない応酬に唖然。
この件はこれで終わりでしょう。
PVを延ばしたかったらもう少し賢くならないとねヽ(´▽｀)/

[732: 入居済み住民さん]

>>730さん

私が入居して数ヶ月が経ちました。参考までに感想を・・・

良いところ
・挨拶がきちんとできる方が多く気持ちがいい。
・ごみ置き場が片付けられていて臭くない（ディスポーザーの効果大？）
・雨の日も傘を開かずに駅までいけ、何分も前から並ばなくてもその足で座れる。
・駐車場の隣の車との境界が一本のラインでなく幅をもたせた二重線なので車庫入れ、乗降が楽。
・駐車場が２階建てなので圧迫感が皆無。その他スペースも広々していて何をするにも余裕。
・管理人さんをはじめ管理が非常によくやってくれている。
・広い歩道、ウォーキング用の足にやさしいアスファルト等々、いには野の街づくりが◎
・ひと通り揃うランドローム（スーパー）が近くて、品揃え、品質もよく重宝。
・小中学校が近く安心。（将来中学になって部活動などで遅くなるときとか）
・今時珍しく休みの日も小学校の校庭を開放してくれるので子供ものびのび遊べる。
・いには野小のお便りが近隣全戸配布されるなど地域ぐるみで子供を育てようという意識がある。
・ちょっと遠い幼稚園やスイミングクラブなどもバスがマンション前まで来てくれている。
・役場が土曜日の午前も開庁しているので手続きなども便利だった。
・入居時に指摘した直し箇所は入居後すぐに補修してくれた。
　クロスなどの大きなものは定期アフター（来年もあり）で対応してくれる。

悪いところ
・トランクルームが欲しかった。
・夏はたまに羽虫が大量発生することがある。
・宅配してくれるピザ屋が無い。
・ラーメン屋さんが閉店した。

ってとこでしょうか。今のところ非常に満足しています。
何よりこの穏やかな雰囲気ときれいな空気は何物にも替えられないものがあります。

[733: 契約者]

2度、マンションを拝見しました。気になったことはキッズルームがいつも子供が遊んでいない事です。利用されていない？？。

[734: 住民]

我が家はたまに利用してますよ〜。
部屋では階下を気にしてなかなか大きく体を動かす遊びが難しいですからね。
遊具が少ないのがたまなきずですが…。

でも確かにキッズルームを利用する回数よりも、環境に恵まれているので外に出て散歩や公園で遊ぶ回数の方が圧倒的に多いですね。
それはそれで良いことだと思います。

[736: sage]

始発は残るはずですが

[737: 匿名さん]

>>735
マンションズおたく？
タダだもんね。

[738: 匿名さん]

最近こちらのマンションが気になっているのですが。。。
まだ空きあるのでしょうか。。。
ご存じの方いらしゃいますでしょうか。

[739: 匿名さん]

まだ空きはありますよ。
ただ毎週数入居のための引っ越しが続いてますし、私が住んでいる東北東向きのＳの間取りは完売しているみたいですので、南向きの間取りも完売している間取りがあると思われます。

静かな街ですが私は、眺望、住環境、住民、いずれも満足して住んでいます。

[741: 契約者]

住民の皆様、印旛郡でバイトを探すのは難しいですよね？皆様、パートなどはやはり、印西か、千葉ニュータウン方面になるのですか。

[742: 匿名さん]

>741
印西とか千葉ＮＴ中央と言っても、募集してるのはイオンやジョイフルとかのいわゆるスーパーや量販店で、立ち仕事の長時間労働だから結構きついし、年中無休のため土日も休みにくいから小さい子を持つ主婦には難しいものばかりじゃないですか？

[743: 匿名さん]

それでも仕事ですから。大半の主婦はそういう仕事で頑張ってます。印旛郡にはありませんね。中央や牧の原なら近くていいでしょう

[744: 匿名さん]

条件を読むと自転車や徒歩で言うのが目立ちます。
中央までの交通費を払うなら近隣の方で間に合うでしょう。

[745: 匿名さん]

うちのマンションから徒歩圏内ならランドロームやマツキヨですかね。

ウチのかみさんは働く気が全くゼロなので羨ましい限りです。

なのでマンション選びにあたって一馬力でもある程度の余裕をもって返済可能というのも条件でした。
まぁ一番はこの住・教育環境と通勤の楽さですけどね。

[746: 入居済み住民さん]

昨日、第５回いには野まつりが行われました。
こじんまりとしたお祭りでしたが、屋台や抽選会などもあって子供たちも喜んでいました。

懐かしかったのが割り箸鉄砲！
５０円で５回の的撃ちに加えて、使った割り箸鉄砲はいただけるというサービス振り。
他にも焼きそば２００円など、全体的に非常に良心的な内容でした。

また来年も楽しみです〜♪

[747: 検討中]

物件のコスト対効果はいいんだけど、帰りの電車が少なそうな感じが・・・
在住者のかた、都内通勤はどうですか?

[748: 匿名さん]

土日は近所でバイト、そんな二束のワラジの旦那は結構いますよ。

[750: 入居済み住民さん＠帰宅中]

748さん、嘘はダメです。

私は神保町勤務なので東日本橋を使っていますが、正直白井辺りまで座れないこともありますし浅草なんかで座れることもあるので何とも言えません。
ちなみに定時あがりの日は乗る電車が決まっているので、東日本橋から高砂止まりに乗って座って行き、高砂から日医大行き特急に乗って新鎌ヶ谷から座れる、というケースが多いです。

通勤を苦に感じた事は特にないです。
朝も余裕で座れますし駅近なので楽チンです。

ご参考までに…。


なんて書いていたら、本所吾妻橋で座れました。
ラッキー♪

[751: サラリーマンさん]

748と750はどう繋がるのだろう。
何で通勤状況がバイトと繋がるのだろう。

[752: 入居済み住民さん]

>>750です。
帰宅してひとっ風呂あびてきました。

通勤状況は>>747さんへ向けてでした・・・。
分かりにくくてすいません。

[753: サラリーマンさん]

>>747

通勤時は始発駅ということで普通に座れます。
端っこに座れないとツイてないなという感じ。

帰宅時は確かに電車の本数が少ないです。ひどいときは30分くらい
次の電車が来ません。帰宅時間を考えながら仕事することが多くなりました。

[754: 契約者]

通勤が楽なのはいいことですね。私も朝は座って新橋まで通勤できるのはうれしいですよー。帰りは少し我慢して、かえるのはしかたがないかな。

[755: 匿名さん]

北総線から浅草線新橋までの定期券はsuicaのクレジットカードの定期券は利用可能でしょうか。

[756: 匿名さん]

JRが絡んでないのでsuica定期は無理だと思いますが

[757: 購入検討中さん]

>>755

Suicaでクレジットカードでのオートチャージは問題なく使えます。
私は以前浅草線人形町まで通っていました。

[758: 購入検討中さん]

757です。
すいません。
私は定期券ではありませんでした。

[759: 入居予定さん]

７５８さんへ
情報有難うございます。パスモの定期券をつくることにしました。

[760: 匿名さん]

753さん
３０分以上待つと言ってますが、最大２０分間隔で
運行されてるのでは？

750さん
特急ではなくて急行日本医大行きでは？

[761: 入居予定さん]

オール電化の月の電気代はだいたいどれぐらいかかりますか。一概には言えないと思いますが、参考までに教えて頂けたらたすかります。

[762: 匿名さん]

我が家は夫婦、小学生１、赤ちゃん１の４人家族です。

だいたい毎月１２０００円以下で収まっています。

妻が色々工夫してくれているみたいですが。
ご参考までに。

[763: 匿名さん]

我が家は３人家族で真夏と真冬は１万円ちょっと、それ以外は５〜６千円台で済んでいます。

[764: 匿名さん]

そんなはずないじゃんw
考えてもみなよ

[765: 入居予定さん]

762~763さんへ
コメント有難うございます。

[766: 匿名さん]

762さんと似たような家族構成です。月額の電気代も似たような感じです。
ただ763さんの金額も聞いたことありますよ、一体どうやってるんだろう。

[767: 入居予定さん]

763は冷蔵庫とか、エアコン、エコキュートなどを使用していないとか、、もしくは電力メータに協力な磁石をつけて、メーター止めているのですか、、。

今度、印旛の役場の近くにあるスポーツセンターに行こうと思いますが、マシンは充実しているのですか。

後、なんとかファームは無料で土地を貸していただけるのですか？

[768: ７６３]

そんなはずないと言われましても、事実なので…。
エアコンは効きがよくなるようにシーリングファン付きの照明を使っています。
テレビ・パソコンは観るときしか付けない、電気はマメに消す、食器洗い機は電気料金が安い時間帯に使う、程度でそれほど節約節約と頑張っているわけではないですが…
昼間テレビを観ないので日中の電気代の高い時間帯に殆ど電気を使っていないのが大きいのではないのでしょうか。

[769: 入居済み住民さんY]

夜間料金を上手に使うのとエコキュートの設定を我が家仕様にするのがコツのようです。
シーリングファン、食器洗い乾燥機は我が家でも重宝しています。
日当たりがいいのでこの時間は暖房が要らないのも助かりますね。
そんな我が家は親子４人家族で平均１万円です。妻に感謝です。

ところでラーメン屋さんの話ですが、昇箸さんの後に年内に新しく「ラーメン絆」さんがオープンするようですね。期待してます！

北総線延伸工事に加え、マンション東側の広大な戸建予定地の造成も本格的に始まったようです。
ランドローム東側のＵＲ販売事務所跡も造成工事が始まるようですし、街全体が動き出した感じがしますね。

駅南側の日本綜合地所さんのマンション建設はいつ始まるのでしょう？
他を見てもかなり経営が厳しいとの書き込みが多いようですが・・・。

[770: 入居済み住民さんY]

いには野ラーバンファームの件は以下の通りです。
妻も私も農学部出身で興味があったので調べてみました。ちょっと古い情報ですが参考までに。

ミニハーブガーデンなど造ってみたいですが浮いちゃうかな・・・。


【問い合わせ、お申し込み先】
印旛村役場経済環境課　0476-98-1111
毎年4月上旬から空きがある限り、随時受け付け中

【参考ＵＲＬ】
http://www.ur-net.go.jp/chiba-nt-tomonokai/tomonokai/move/pdf/move_22....

[771: 匿名さん]

ラーバンファームの利用は以下の通りです。
・現在空き区画あり
・４月〜翌３月の１年契約
・年度途中からの利用も可
・利用料は月７５０円だから年９千円

きれいに整備された農園で今の時期は冬野菜を作ってる方が多いようです。

[772: 匿名さん]

◇日綜地所 53人の内定取り消し◇

相当ヤバそうですね。
時間の問題か・・・

[773: 入居済み住民さん]

↑ 書き込むマンションを間違ってますよ〜♪

　 こういう時に複数売主って多少のリスクヘッジにはなりますね。

[774: 匿名さん]

>妻も私も農学部出身で興味があったので調べてみました。

平日の午前10時ごろからネットなんてしていて大丈夫?

[775: 匿名さん]

＞773
何で間違えてるの？
自分のマンションの南側に建設予定でしょ。
大丈夫ですか？？？

[776: 匿名さん]

774

大丈夫ですよ〜。
有休消化ですよ。

[777: 入居予定さん]

来年はデベの倒産が今以上に増える情報がありますよね、、。大変な世の中だ。

印旛は雪ふるのですか？？寒いですか？？

[778: 匿名さん]

不動産、建設、金融、保険など余裕ある会社はないんじゃないでしょうか！
たまたま、大手だから騒がれてるんでしょう。

[779: 匿名さん]

でも、内定取消しなんてニュースになるの分かっててやるんだろうから、相当キケンだろうに。今後、取得した土地で販売が期待出来ない所は売却もあるだろうし、駅の南側も対象になるだろう。買うところがあるかどうかも疑問だが。
住んでる皆さん、取り敢えず印西牧の原を買わなくて良かったですね！

[780: 匿名さん]

＞７７９

無神経な物言いは荒らしを呼びますよ。
このご時世、明日は我が身じゃないですか。

[781: 匿名さん]

↑でもそれが現実。お互い 牧の原は商業施設もあっていい街並みですね 日医大は自然が豊富で環境がいいですね って誉め合うのがいいの？
この地域の購入を考え悩んでる人の役には立たんがな。

[782: 匿名さん]

↑と住民とは関係ない俺と同じ外野が申しております。

[783: 匿名さん]

他人の不幸を喜ぶような発言が
物件の購入に悩んでいる人の参考に
なるわけないでしょう。
なにいってんの？

[784: 匿名さん]

駅前交番の工事が始まりましたね。

広報誌をみても、もともと犯罪がほとんどない村ですが、より安心して暮らせますね〜。

[785: 匿名さん]

欠点短所を率直に述べる＝アラシ、業者と既に住んでいる人間はそう呼びます
アラシ的書きこの方が盲目的褒めカキコより役に立つ場合が多いのが掲示板。

千葉と埼玉の人口当たりの警官数は全国最下位争いを展開中
箱は出来てもお巡りさんがいるかどうか疑問です。

[786: 匿名さん]

お巡りさんはもう決まっているらしいですよ。

若い男性らしいです。
巡回にきたお巡りさんから聞いたという妻の情報です。
なんか喜んでました (^_^;)

[787: 匿名さん]

アラシの方が人の役に立つと公言してはばからないとは
なんとも情けない知性と感性をお持ちの方ですね。
大人なら、正確でかつ、住んでいる人への配慮ある発言を
心がけてください。

[788: 入居済み住民さん]

これから検討される方のお役に立てればという事で・・・。
部屋からの眺望をお届けします〜。

筑波山＆北印旛沼＆雨上がりの虹＆中庭です。

個人的にはこんな中で子育てできることを嬉しく思っています。

[789: 匿名さん]

やはりこのマンションは好き嫌いがわかれますね。
この環境が好きな人には良いでしょう

[790: 匿名さん]

７８８さん
いつもアウトドアが好きというお宅には最高でしょうな。

[791: サラリーマンさん]

そんな自然豊かな中でも駅徒歩１分、徒歩５分圏内には小中学校や普段使いに十分なスーパーに加え交番もできますし、ちょっと足を延ばせばマツキヨや個人病院、塾もあって、役場や北総病院も１kmくらいなので気が向けば徒歩でも可能、ってとこが暮らしやすさにつながっているのでしょうね。

週末は牧の原や中央まで足をのばす事にはなりますが、普段はこれで十分と思う方が多いのでしょう。

[792: 匿名さん]

↑だよね。駅が近いからすぐ電車に乗れるので、お父さんは便利！学校も○病院◎だし、後はお母さんが普段の買い物・パート等で納得すればね。

[793: 匿名さん]

後は電車が開通した時に千葉ニュータウンと成田ニュータウンに挟まれて、資産価値が両方から押し上げてくれれば◎

[794: 匿名さん]

↑多少は影響あるかもね
多少。

[795: 匿名さん]

1年位前に現物を見ましたが建物と駅前ってのはいい

[796: 入居済み住民さん]

大概の雨なら傘ナシで駅までアクセスできるというのは嬉しいですよ。
傘持った状態で電車に乗るのってちょっと億劫なので。
普通の傘を使わず折り畳み傘を使う機会が増えました。

[798: 入居済み住民さん]

788さんへ！綺麗に撮れていますね。ありがとうございます。今後とも四季折々の写真をお願いします。

[799: 匿名さん]

>>793
そんなことは何の影響もありません。
大人なら、正確でかつ、住んでいる人への配慮ある発言を心がけてください。

[800: 匿名さん]

↑何故影響無いと言えますか？

[801: 匿名さん]

影響があって価値が上がるとみんなが思っているなら、このマンションもとっくに完売してますよね

[802: 匿名さん]

牧の原の公団団地(現UR）だって立ててから長〜いあいだ販売もできず、販売しても売れず、ゴーストタウンって言われ、公団は税金の無駄遣いって叩かれてたじゃん。それが今や白井駅なんかより乗降客数が多いんだよ。
今、中央あたりを購入している層が5年後には買えなくなって、日医大に結局は流れてくるよ。例えば今、年収600万の人が中央を購入するとして、5年後ではその収入の層は日医大しか買えないみたいな感じ。

だから今日医大の駅から近い戸建てやマンションを購入している人間が大外れって事も無いと思うけど。

[803: 匿名さん]

↑牧の原の駅から遠い戸建てよりかはマシかもね

[804: 匿名さん]

>中央あたりを購入している層が5年後には買えなくなって、日医大に結局は流れてくるよ。
>例えば今、年収600万の人が中央を購入

貴方が誰か分かりましたが少し論点がズレていませんか?

[805: 入居済み住民さん]

みんな自分の好きなとこにすんだらいいでしょう〜。そんなまわりを気にせずにさ。

[807: 匿名さん]

都内通勤というより地元および周辺勤務の人とリタイア高齢者の町(一部ゴースト化）
それが千葉ニュータウンの将来像。

[808: 物件比較中さん]

ここが田舎的に環境が良いのは、その通りだと思います。
でも利便性については、駅から1分といっても、

http://www.hokuso-railway.co.jp/

これじゃ田舎のバス以下。
日中時間2本じゃ、麻生さんのお膝元、筑豊電鉄の方がまともみたいですね。

非常に電車便は不便なところみたいです。

[809: 近所をよく知る人]

日中電車を利用する人ってあまりいないのではないでしょうか？
隣駅へも車で行く。そんな感覚の街だと思います。
そのこと自体を良いとも悪いとも言えませんが・・・。

通勤時に不便しなければ十分って考えられる方なら満足していただけると思いますよ。

[810: 匿名さん]

ＴＸ沿線よりかはマシだと思うよ。