エストリオいには野

[いには野]

北総線の印旛日本医大駅前徒歩1分に建設中のマンションです。
当駅は始発駅で、2010年に成田空港への延伸が予定されています。
また並走して464号線が整備される予定となっています。
印旛日本医大駅周辺をいには野といい、千葉ニュータウンで一番新しい街になります。
駅および街のつくりはよく考えられており、それぞれコンペで賞を獲得しています。
このスレッドで当不動産の価値を検証できればと思います。

[671: 匿名さん]

>670
そもそも千葉NT駅前にクリーンセンターがあるのは、マンション開発時のゴミダクト吸引システム（有明のようなもので今は廃止）のためでしょ。
千葉NT住民は、これを当然ながら"承知"して買ったわけだから、今更言ったってしょうがないでしょ。
こちらはそんなクリーンセンター計画なんて全く無いのを確認してるんだから、現実的には絶対にあり得ない。
それに、いずれは強制的に市町村合併で同じ市になるのはほぼ間違いないし、千葉NT駅前のクリーンセンターも先行きは移転するでしょ。
こんな所で非現実的な事を言ったって何も変わらないし、喧嘩腰な書き込みはただ単に民度を落とすだけだよ。

[672: 匿名さん]

もういいでしょう。
下げときますね。

[673: 匿名さん]

>いずれは強制的に市町村合併で同じ市になるのはほぼ間違いないし、

おや？それを望んでいるのは村の方々だけでは？
特に白井市は反対しているわけだし、ほぼ間違いないとは言い切れないでしょ。

＞こちらはそんなクリーンセンター計画なんて全く無いのを確認してるんだから、
＞現実的には絶対にあり得ない。

村から念書でも取ったの？将来のことなんで誰にもわからないよ。

[674: 匿名さん]

＞673
いつまでもネチネチしつこいヤツだね。
地区計画ってのがあるんだから、念書と同じだろ。
白井市が反対してたって、この先財政難が目に見えてるんだから何らかの形で合併せざるを得ないだろ。
まったくKYだね。話にならん。

[675: 印西市民]

印西は合併やだね。
印旛村の中心は学園台だから印西とより
他の町と合併がよい

[676: 匿名さん]

印西の中心は木下だから、分離したほうが良い。。。

[677: 匿名さん]

印西市民として反対だね。財政豊かな成田市に救済して
もらった方がいいよ。空港のみで潤っているからね。
白井と違って印西は十分やっていけるから。

[678: 匿名さん]

＞こちらはそんなクリーンセンター計画なんて全く無いのを確認してるんだから、
＞現実的には絶対にあり得ない。
あんた何言ってんの。頭大丈夫。あんた印旛村の住民？？

[679: 匿名さん]

>674
おまえこそしつこいやつだな。
じゃあその地区計画なんぞを示してみろよ。
あくまでも現在時点の計画をな。
計画は計画。変更ありきということを学習しろ。

[680: 匿名さん]

＞679
じゃぁ、ひとりで頑張って印旛村にクリ−ンセンタ−作ろう運動でもしてくださいな。
地区計画は自分で村役場に行って確認して、ついでに変更してクリ−ンセンタ−作れって言ってくれば？

はい、終了。。。

[681: 匿名さん]

くだらない話で盛り上がってるな。
もっと検討者同士の有益な話ないの？
それとも販売終了したの？

[682: 匿名さん]

>680

まるで子供の言い草だな。
民度が知れるよ。

[683: 匿名さん]

＞682
それは、そのままあなたの事ですよっ！
自分に言い聞かせているのですか？？？
もう、いい加減にしたらどうですか！！！

[684: 印旛村人]

初めてかきこみします。
引っ越ししたときに村役場から戴いたか忘れましたが
印旛村環境課、印西クリーンセンター
「資源物とごみの分け方・出し方」平成２０年度版
には、粗大ゴミの中にイス、ストーブ、寝具等々
無料で出せるように記載があります
でも、家具類、電化製品等は買い替え時に販売店に
引き取りを依頼とも記載されてます
わからない人は、印西クリーンセンターへ問い合わせすると
よいとおもいます。

購入予定の方の参考になればと思い、記載しました。

[685: 匿名さん]

たしか印西クリーンセンターでの粗大ゴミ取扱については、
平成１９年４月に有料化を決めた白井市以外は無料でしょ。
今後、各市村も白井市同様、有料化を目指して現在検討中のはず。
ちなみに印西クリーンセンターも老朽化が目立ってきているので、
今後、リニューアルして使っていくんだけど、最終的にはどこかに新設
ということもあるのかな。
その場合、現在の各市村の意見がまとまるかは不明。

ちなみにどこかのＨＰでゴミ一人あたりの排出量は印旛村が一番多い
みたいな記事を読んだ記憶がある。
白井市も印西市もようやく環境についていろいろ考え始めたみたいだけど・・・・
印旛村はどうかしら？
少なくとも、財力等を考えると印西市には悪いこと言えないような・・・。

[686: 匿名さん]

＞ちなみにどこかのＨＰでゴミ一人あたりの排出量は印旛村が一番多い
みたいな記事を読んだ記憶がある。
だったらはっきり書いた記事を出しなよ。
分母が元々少ないのだから、一人あたりの排出量は増えてしまうに決まってるだろ。
そんなことも分からないのかい？

＞少なくとも、財力等を考えると印西市には悪いこと言えないような・・・。
議員じゃないんだからさぁ〜　関係ないだろっ！

[687: 匿名さん]

>686
屁理屈ばっかりこいてどうでもいいけどさ、要は自分のところで
出したごみは、他の自治体に頼んないで自分のところで処分しろ
と言うこと。わかったかな。村の住民さん。
おまえみたいな村民がいるから合併を拒否されんだよ。

[688: 匿名さん]

>687
だから、文句があるなら勝手に好きなように変えてくれよ。
偉そうに言ってるけど、おまえがゴミ処理してるのか？
いったい何様のつもりだよ。

[689: 匿名さん]

印旛村民さんよ、あっちこっちの掲示板に書き込むのやめなよ。
村民の品格にかかわるから。

[690: 匿名さん]

＞689
人の事言う前に、まず自分の事を考えたら？
身の程知らずって言葉、まさにピッタリだね。

[691: 匿名さん]

ここの時代が来たね！！【トピックス】

★★★＜中古マンション＞売れ行き好調…価格割安で新築からシフト！

　　　　　　　　　　　　　　　　　9月26日18時54分配信 毎日新聞

●首都圏の中古マンション価格の推移

　売れない新築マンションとは対照的に、中古マンションの売れ行きは好調だ。不動産調査会社の東京カンテイによると、首都圏の今年６〜８月の売買件数は前年同期より１６．１％増えた。

　ポイントは新築との価格差。８月の首都圏の新築マンションは平均発売価格（不動産経済研究所調べ）が４７９９万円（平均面積７１平方メートル）だったが、中古は７０平方メートル当たりの売り主希望価格が３０８２万円。近畿圏も中古は同１８６６万円と新築の半額近くで「３５歳前後の団塊ジュニア層では新築からのシフトが起きている」（東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員）。

　ただ、中古マンションの価格も新築に引っ張られ、８月の売り主希望価格は前年同月より３％、０６年の平均より２２％上昇した。高止まりしている新築マンションの価格が下がってくれば、中古の割安感も薄れ売れ行きが鈍る可能性もある。

　中古一戸建ては、不動産情報サービスのアットホームの７月調査によると、首都圏の平均成約価格が前年同月比１１．６％下落の２８６３万円（建物面積１０１平方メートル）。マンションや新築より土地代の割合が大きく、地価の低落傾向がすでに反映し始めている。

　一方、賃貸住宅の家賃は、交通の利便性による相場ができあがっており変動が小さい。アットホームの７月の調査では、３０〜４０平方メートル（１ＤＫ〜２ＤＫ）の賃貸マンション・アパートの平均的な家賃は、東京都の城南５区（渋谷、世田谷区など）で１０万〜１４万円台、神奈川県川崎・横浜北部で６万〜９万円台、千葉県市川・船橋地区で５万〜７万円台だ。

　三井不動産などが今月、東京都港区芝浦に完成させた９６４戸・地上４８階建ての超高層マンションは５０〜６０平方メートル（１ＬＤＫ）の部屋で２０万円前後の家賃だが、順調に３割以上の入居が決まった。三井不動産広報部は「立地が良く、施設・環境も優れているハイレベルの賃貸マンションは人気が高い」と話す。

[692: M]

こんにちは、印旛村の子供達はどこの幼稚園へ行くことが多いのですか？調べてみたら印旛村の幼稚園は一個しかなくしかも２年保育でした。。。マンションが出来たとは言えまだまだ子供は少ないんですね。

[693: 匿名さん]

619さん
何処まで暇なんですか？

[694: 匿名]

>>693
どれだけ昔のものを引っ張り出してるんですか？
自分の方がよっぽど暇人なのではないかと(失笑

[695: 匿名さん]

694さん
間違いました
691でした！
619さんごめんなさい

[696: 匿名さん]

いつもの暇人だって

[697: 入居済み住民さん]

>>692さん
我が家は以前こちらに来る前に県内某市で、上の子を公立幼稚園に通わせていました。
もちろん２年保育です。

そこはバス送迎も無く毎日親が幼稚園まで送迎をしなくてはならず、そんな幼稚園でも
人口増加に伴う待機児童が多く入園抽選倍率が１．５倍を超えるようなところでした。
ちょうど当時、市橋容疑者や姉歯容疑者などの事件も近所で起きており、光化学スモッグ警報
や不審者情報なども時折あり、安全には気を使いました・・・。
都心にも近く、始発駅で便利だと思っていたのですが、結果子育てには不向きだったんですね。

その点こちらは待機児童の問題は聞きませんし、マンション前までバス送迎もあるようなので、
再来年の下の子に関しては、ちょっと安心してしてます。

ちなみに小学校の学力なんかも気になるところですが、ウチの上の子の場合は、こちらに
越してきて前の学校よりレベルが高かったようでちょっと苦戦しているようです。
全国統一学力テストの結果も全ての項目で全国平均以上だったようですよ。

いには野小学校は下の学年にいくに連れて児童数が増加しています。
多分これからもある程度までは増えていくことでしょう。

あくまで個人的な感想ですが、子育てにはいい環境だと思います。
村だからといって学力も落ちるわけではない点も安心材料のひとつかと思います。
確かに私立小学校への進学などには縁が無いのも事実ですが・・・。

[698: 匿名さん]

将来借金返済の負担度が大きい自治体（350%を超えると早期健全化団体に指定）
印旛村・205.3%（県内ワースト5位）

収入のうち借金返済に充てる割合が高い自治体（新たな借金は国の許可が必要）
印旛村・22.7%(県内ワースト一位）

客観的に見て、子育てや福祉サービスは急低下で負担だけ増加すると考えられます。
ローンを組み住む事はリスクが大きいです。

[699: 物件比較中さん]

県内２位の千葉市（稲毛区）のマンションと検討している私はどうしたらよいですか？

[700: ご近所さん]

収入のうち借金返済に充てる割合が一番高いということでワースト１に
なってるけど、財政健全化に向けての改善を推進しているという点で
ベスト１になりうると考えてしまった私はめでたすぎますかね。

[701: 匿名さん]

それには村民の血と汗が必要です。
客観的に判断しましょう。
ほんとお目出度いひとですね。やっぱり
こういう人でないと村民になれないですね。

[702: 入居済み住民さん]

我が家もそうだけど長男でいずれ継ぐ家があるけど、それまでは環境のいいこの地で子育てしたいと考えている家庭が多いと思うな。話していて何人か同じような人がいたよ。

ここならローンも大した負担にならないし、パパが少し頑張れば都心への通勤だって朝は確実に座っていけるし。
経済的に余裕がある分、ママは専業主婦で子育てを頑張っているって家が多いような気がする。

僕の周りが偶々そんなだけってことかもしれないけど。

[703: 匿名さん]

ここからの共働きは実際的には無理でしょ。
子供がいればとくに。
実家つぐときはここを売るのかな？

[704: 匿名さん]

ここだとパートさんでも交通費がネックだね。
日曜日の折り込みを見ていると自転車か徒歩限定というのが多いもの。
しかも交通費は応相談になってるし

[705: 匿名さん]

確かに奥さんが家にいて子供の面倒をみてくれることが、子供にとっても良いことなはずで、村とはいえ通学する学校のレベルも水準以上なら安心かも。

駅も学校も公園もスーパーも近くで子供と奥さんにとってはいい物件かもね。

毎日の通勤も都心まで確実に座っていけるから、村ということをネタにできるウイットに富んだパパにとっては値段以上の価値があって買いかもね。

[706: 匿名さん]

>将来借金返済の負担度が大きい自治体（350%を超えると早期健全化団体に指定）
>印旛村・205.3%（県内ワースト5位）

>収入のうち借金返済に充てる割合が高い自治体（新たな借金は国の許可が必要）
>印旛村・22.7%(県内ワースト一位）

>客観的に見て、子育てや福祉サービスは急低下で負担だけ増加すると考えられます。

地方税などの負担も、他の地域より多いのでしょうか？
子育て支援もあまりない状況ですか？

[707: 入居済み住民さん]

ただいま人口増加中。
朝、電車に乗る人もどんどん増えています。
1年前にくらべ、びっくりするほど。
まだ、始発から立っていくことはないですが、電車によっては、印西牧の原で乗ってくる人は、立つか、次の電車に回る人が多い程です。各駅停車では、まだまだですが。
駅前にもマンション建設予定看板がたってます。
ということは、住民税も増えていく・・・
（お気楽主義ですかね）
ただ、帰りの電車が30分待ちもあります。

都会の利便性を求める方は、お勧めできません。
カブトムシやクワガタがいる（虫は多いですが）
そんなところで子育てをしたい方は、いいと思いますよ

購入は、人それぞれの価値観だと思います
購入意思がおありの方は、お仲間になれれば、いいですね。

[708: 匿名さん]

ここは一年以上経ってもまだ売れ残り多数で有名ですが。
もう中古扱いで新築とは言えないですよね？
それなのに人口急増って、おかしくないですか？
CNT中央の住民が乗り込んできてるだけでは？
駅前でこれだけ売れないのは、今後販売される物件もリスク高そう。

[709: 匿名さん]

いには野は戸建ての方もいますからね。

牧の原を越えてわざわざＮＴ中央から逆走してくる方もいるんですね…。
それなら新鎌ヶ谷や東松戸乗り換えの人を狙った方が良い気が…。

確かに日本綜合地所さんが予定している駅南側のマンションはリスキーな感じがしますが。

このマンション自体は管理もよく、住民の方も穏やかで、敷地も広々しているので住んでいて心地よいですよ。

[710: 匿名さん]

これからこの辺りにだんだん建物が増えて来ても
ここは１番の駅近ですしね。

[711: 匿名さん]

>706
何もそんな状況の村に移り住む必然性はありません
「君子危うきに近寄らず」です。
住まい選びは環境や間取りも重要ですが町選び(自治体)をおろそかにすると
失敗します。

[712: M]

＞６９７さん

なるほど、、、何もわからずそちらへ引越し予定なので
なんとなく印旛の雰囲気が分かりました。ありがとうございます。
近くに小学校、中学校があり、環境もよくて私は気にいっています。
NO６９７さんのコメントを読んで安心と楽しみがふくらみました。
ありがとうございます。

[713: 匿名さん]

ここの戸建てなら、そんなに数ないよ。
将来借金返済の負担度が大きい自治体ワースト５位、
収入のうち借金返済に充てる割合が高い自治体ワースト１位はヤバ過ぎ。

そういうことも調べずに、安さだけに惹かれる人が購入してるようだな。
ここの村の総人口も把握せず、住民税増が見込めるほどの人数がいるのか
どうかもわからずに、憶測で発言しているのが購入しているようだしな。

カブトムシやクワガタなら、ＮＴ中央の公園でも普通に捕れるしな。
ここだけに限ったわけでも別に珍しいことでもない。

ここが完成から一年以上経過しまだ未入居が目立つことからも、
ある程度住宅購入について調べている人は避けていることがよく分かる。
駅前一分がこれほどまで売れないのは珍しい。駅南側も苦戦間違いないな。

[714: 匿名さん]

＞７０９

ニュータウン中央からの逆走は牧の原始発を狙う
日本医大は牧の原からの逆走が３分の１で残りが純な日本医大
から乗る人
６：４１着→６：４９発、７：０１着→７：０８発　７：２０着→７：２８発
上記の逆走が多い
ちなみに日本医大では折り返しの際に朝は一回降ろされるのでそのまま
乗っていられない。

[715: 匿名さん]

そこまでの乗車券をもっていなければ鉄道営業法違反ですからね。
毅然とした申し入れをすべきでしょう。

中央から先に延伸していないときも中央まで戻る人が多かったですが
かなり摘発されたと聞きます。

でも情けない話なんですけれどね。

[716: 契約済みさん]

印西牧の原にマンションを購入予定でしたが、ここの静かな環境が凄く気に入って、契約しちゃいました。村が危機的状況ではあるが、住民で協力し、村おこしをし、立ち直らす事もできるのではないでしょうか。アイデアは無限です。是非、みなさんで、どうしたら村の役に立てて、良くできるのか、知恵をだしあい、改善していきましょう。ではでは、みなさん、よろしく〜。

[717: 入居済み住民さん]

>>716

仰る通りと思います。村だけに規模が小さいので住民参加はしやすいと思います。
以前些細なことで村役場にあるポストに要望を投函したことがあるのですが、
村長直筆の返事が自宅に返送されました。幼稚園や小学校のPTA活動でも
村長直々に出席し、しかも最後まで参加してくれることもあります。

住民と自治体の距離の近さを非常に感じます。

今の財政は確かに悪いです、そしてそれを懸念して住むのを拒む人もいるでしょう。
財政が悪いことを知った上で住み始め、村に対して能動的に働きかける人が
多いといいですよね。

いには野地区に住む新興（と定義します）の住民が村民に占める割合は28.4%です。
（ソースは村役場サイト掲載の人口異動状況）
更に平賀学園区と合わせると村民の半数が新興住民です。この割合は今後も当面増えるでしょう。
新興住民が問題意識を持ち、積極的に村に働きかけることができれば、、
ひょっとしたら財政そのものも好転できるのではと私は考えます。

[718: 匿名さん]

某市長は公用車を使わず市役所には朝はふれあいバスでいくらしい。伝聞。

休みの日にはおしのびの普段着で各商業施設を買い物をしながら一人で視察らしい。
友人の目撃情報多数
。ナ○タ○とか。

この沿線自治体は小規模であるが故に首長の目配りは容易だし、住民の意見要望に耳を傾けて
もらえる機会は多い。

印旛村の首長も同じだろうから、自分たちの要望企画考え官民一体で村おこしに向えばなせばなる。

[719: 匿名さん]

平成２２年３月３１日を目標に印西、本埜と合併を目指すようですね。

個人的には今の村の響きが気に入っているのですが。

[720: 匿名さん]

気にいってるなら、反対すれば？