エストリオいには野

[いには野]

北総線の印旛日本医大駅前徒歩1分に建設中のマンションです。
当駅は始発駅で、2010年に成田空港への延伸が予定されています。
また並走して464号線が整備される予定となっています。
印旛日本医大駅周辺をいには野といい、千葉ニュータウンで一番新しい街になります。
駅および街のつくりはよく考えられており、それぞれコンペで賞を獲得しています。
このスレッドで当不動産の価値を検証できればと思います。

[611: 匿名さん]

>608、609さん
成田まで開通って空港のことですか？
印旛日本医大の次は成田ＮＴ北駅、その次は空港第２ビル駅で、成田駅には行きません。
通学には利用できないと思うのですが。

[612: 入居済み住民さん]

６１０さん

うちも鳴りますギシギシと・・・
何なんでしょうかね？
うちは夜とか廊下あたりで気になります。

[613: 御庭野]

>>608 さん

私が決めたポイントは提示頂いている３点には当てはまりません。
小中学校やスーパーが近くにあるというメリットは他の分譲マンションでも
結構あるのではと考えます。

私の場合は勤務先まで乗換え無しでいけるという点と、鉄道の成田空港までの開通です。
私自身去年まで海外に駐在しておりまして、今後も出張や駐在がありそうと見込みました。

子女の高校通学という点では新印旛高校に期待しています。今の印旛高校は偏差値だけ
でみると低いのですが、移転に伴い千葉NTに住んでいる人達も学校や行政に主体的に
関わることで、魅力的な高校に変貌してくれることを期待しています。
万一ダメだったら佐倉までバスで通学させようかと思ってます。
新しい鉄道を使って成田に通わせるのは611さんが仰るように、ちょっと現実的でないのではと。

609さんも記載してますが、花火が見えるというのは結構面白いですね。本埜に花火業者が
いるようで、平日の２０時くらいになると派手に打ちあがってることが時たまありますよ。

将来的に楽しみの多い地域ですが、仮に将来、楽しみが期待はずれに終ったとしても、
印旛の自然環境は居住者にとって必ずやプラスになるのではと思います。吸った空気が
東京とは全く別物です。608さんの入村を心よりお待ち申し上げます。

[614: 購入検討中さん]

お隣駅のマンションは走り屋の爆音に悩まされているようですが、少し離れたこちらにも
出没しているのでしょうか？
こちら掲示板ではあまり話題になっていないようですが・・・。
静かで穏やか、かつ都心まで1時間程度で確実に座って通える環境を求めているのですが、
夜間がうるさく治安が悪いのではちょっと二の足をふんでしまいます。
住民の方々、いかがでしょうか？

[615: 御庭野]

>>614　さん

牧の原近辺で発生しているといわれている騒音については
こちらでは殆ど聞きません。スピードを出せる広い道と商業施設が
牧の原よりも少ないからじゃないかと思います。

牧の原近辺でドリフトやってる車に遭遇したことがあります。
あの地域は現在本当に道と信号しかないので、ドリフトの練習には
うってつけなのでしょう。誰もいない赤信号でも青を待ってたりしているので
心底悪い人ではないのでしょうが、近くのマンションにとってはいい迷惑ですよね。

[616: 614です]

ありがとうございます。少し安心しました。
私自信Ａライセンス持っていて若い頃は練習のためグルグルやってたので、気持ちが解らなくもないのですが、もうちょい場所を考えてもらいたいものですね〜。
因みに今はミニバンのノーマル仕様におとなしく乗ってますよ。

[617: 戸建住人さん]

>>611さん

空港第2ビルで京成本線に乗り換えればいいと思う。
京成の通学定期だけで安くいけるはず。

[618: 購入検討中さん]

この街の環境が気に入って検討しています。
住民板をのぞかせてもらいましたが非常に穏やかな感じで安心しました。
ＭＲ見学時もすれ違う方々が挨拶をしてくれるのも好感が持てました。
何より駅ほぼ直結で、かつ座って通勤できるのが嬉しいです。
ところで駅前の交番って何時どのあたりにできるのでしょうか？
またこのマンションのお勧めポイントがあったら教えてください。

ちょっと背中を押してもらいたい気分で・・・。

[619: 匿名さん]

611さん
あとバスで京成佐倉に出る方法もあります。空港まで開通しても残るかわかりませんが。

618さん
そうですね。自分の場合は生活環境が一番だからですね。ただ利便性は今は不便です。
大きな買い物は牧の原や中央まで行きます（ガソリン代が高い今は痛い）
銀行がない（これはネットバンクやコンビニでクリア？）
ただこれから色々な物が出来る楽しみは千葉NTエリアではここでしょう。
通勤は快適です。まず並ぶ必要がありません。調査したら隣駅では日医大発特急は発車10分前までに並ばないと座れません。
始発の各駅停車はここと同じですが。　あとは今は不便でも・・って思えばいいのではないでしょうか？
少なくとも今より不便にならないでしょう。ただ静かな環境もなくなりますが。

[620: 御庭野]

>>618 さん

掲示板にはあまり出ていませんが、管理人のおじさんの評価は多分に高いと思います。
仕事をきびきびしている感じがしますし（よく見回りで巡回されてます）、
「今日は暑いですね」など時節の挨拶を向こうからしてくれるのは嬉しいですね。

マンションの掲示板にも適宜情報が公開されており、遺失物の情報なども細かく掲示
してくれます。管理会社の仕事として当然の事かもしれませんが、こういうことが
当たり前のようにキチッとできているという好感を感じます。

[621: 入居済み住民さん]

毎日暑いですね。
風のある日は、冷房を入れることもないのですが
風のない日は、冷房を入れて眠るようになりました。
さて、花火シーズンが到来しました！
8月2日佐倉の花火大会はマンションから見れるのでしょうか？
また、それ以外にも見えたりするのでしょうか？

[622: 匿名さん]

前に営業さんがマンション東側の歩道から観てた、と話してましたよ。
部屋から見えると最高なんですがね。
昨年はどうだったのでしょうか？

[623: 匿名さん]

そういえば、ここは新築なの？

[624: 匿名さん]

来年８月までは新築扱いです。

[625: 匿名さん]

普通、完成から一年経過すれば中古扱い。
ここも竣工後一年経過してるから、業界ではもう中古物件として扱われてる。

[626: 検討中です]

それなら尚更価格に期待できますね。
牧の原の予約で、と考えてましたが、価格次第ではコチラもありですね。
きっと同じ価格で高層階や広い部屋も狙えますよね。
もともと設えや住民の質、管理は良さそうですし。熟考してみます。

[627: 御庭野]

>>626 さん

物件のサイトを見ると100平米以上の部屋は既に間取の紹介が無くなってます。
3LDK中心で残ってるのかなと思います。仕事から帰宅して外観を見ると
建物の中心部分（3LDK中心）の灯りが少ないです。高層階も私が入居したとき
よりも埋まってる印象があります。

住民の質は、千葉NTのマンションにどの程度差があるのか分かりませんが、
今日も帰りにエントランス付近で3人くらいの方と挨拶を気持ちよく
交わせてます。その辺りは「あいさつの印旛村」（役場に看板有）が
周知されている？

都心のハイソさや便利さを享受することはできませんが、田舎ならではの
良さを飽くることなく味わえれば、期待以上の生活ができると思います。
住居内の気温も窓を開けていれば納涼の一言、都心とは別世界です。

良い物件が見つかるといいですね。

[628: マンション住民さん]

今日は佐倉市民花火大会でした。
このマンションからは花火がこんな感じに観えます。
駅前ロータリーから撮影したものです。（写真がへたくそで雰囲気が出てませんが・・・）
マンションからのんびりと観覧できるのが嬉しいですね。

[629: 匿名さん]

>626さん

価格的には魅力ですね。
しかし、竣工1年後の検査は終了してしまったし、大きな指摘はもう出来ないです。
それに納得できれば買いなんでしょうね。

[630: 入居済み住民さん]

＞６２６さん
＞６２９さん

私はつい先日入居したものですが、竣工1年後の検査に関係なく、入居前に気付いた点はもちろん、入居後に気付いたクロス、幅木部分のはがれやゴムのえぐれも全て補修してもらえました。

契約時に相談してみるといいと思います。
どなたかも記載してましたが管理はとてもしっかりしていて頼れる印象を持ちました。

[631: Cocco]

いずれ北総線と並んで道路が成田まで通じるみたいですね！騒音とか排気ガス気になりませんか？

[632: 匿名さん]

気持ちよく挨拶する、ここに限らずそんなことは現実にありません。
温度も都心と変わりません。

[633: マンコミュファンさん]

そりゃ部屋から一歩も出なけりゃ挨拶もされないし、室温も一定だから外気なんてわからないよね〜WwWw

[634: 匿名さん]

いつもの印旛村荒らしだよ。
スルーで。

[635: 匿名さん]

>気持ちよく挨拶する、ここに限らずそんなことは現実にありません。

そういうあたりまえのマナーも守られてないところに住んでるんだろうね〜。かわいそうに。
ここのマンション住民は皆気持ちのいい挨拶をしてますよ。もちろん現実に。

[636: 入居済み住民さん]

なんか最近３階あたりで音楽のうるさい部屋があるのだが・・・・。
しかも夜中！！非常識だね。

[637: 匿名さん]

それはお気の毒ですね。我が家は７階ですが気になったことはありません。離れた部屋なのでしょうね。
そういう事ならまず管理人さんに相談してみては？
お二方とも困った事があればとても親切に対応してくれますよ。
最初の管理人さんがこの方々で本当によかったと感じてます。何事もはじめが肝心ですからね。

[638: 匿名さん]

マンションって、上下隣に恵まれるかっていう不確定要素もあるよね〜。苦情言って逆恨みされたらやだなぁ〜。

[639: 入居済み住民さん]

駅名について前から不思議に思っていたのですがこんな記事に紹介されてました。

http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/living/hobby/160575/

コレを読むと日本医大と松虫寺も無縁ではない感じですね。

[640: 匿名さん]

＞コレを読むと日本医大と松虫寺も無縁ではない感じですね。

読みました。
こんな由来があったんですね。興味深く読みました。
639さん　情報提供ありがとうございました。

[641: 入居済み住民さん]

ここ近辺にお住まいの方にお聞きしたいのですが、最近、夜遅くなると野焼きしているような焦げ臭さがないですか？？


窓開けて寝ていたら、喉が痛くなったのですが・・・

みなさんはどうでしょうか？？

[642: 匿名さん]

稲の刈取りが済んで、わら焼いてるのを見ますよ。

害虫を殺して置かないと来年の作付けに響くのでこの時期は仕方ないですね！

[643: 匿名さん]

わら焼きだけならともかく保温用のビニルやプラ類も焼いております。

[644: 入居済み住民さん]

稲刈り後のわらを焼いてたんですね。ただ夜だけ臭いがしていたのは風向きの関係ですかね？
とりあえず今日は臭いがないのでほっとしてます。

ただ、燃やしちゃいけないものを燃やすのは勘弁して欲しいですね。

[645: 入居済み住民さん]

夜は焼かないでしょう。
正直私も気にはなっていたのですが、霧が出ているときに臭っている気がします。
霧のにおいなんですかね？

[646: 匿名さん]

見えないように夜に焼くんですよ。
昼間だと見られるでしょ。
何を焼いているんだろうな。

[647: 匿名さん]

多分そうでしょう。
この香はここに限ったことではなく、自然豊かなところでたまに遭遇します。
（昼の野焼きの煙を霧が浄化してくれているというのもあるでしょう。）
地方の田舎出身の私は懐かしく感じました。

前は湾岸エリアに住んでましたが光化学スモッグ警報が発令されたりで、子供のためにも、同じ大気からの送りものなら今の方がいいです。

[648: 匿名さん]

見られると困る物を焼くから夜なんです。（堂々と朝から焼くことも多い）
土壌保温用の黒ビニールやビニールハウスの破れたシートに苗のポットに肥料袋等
農作業をしてると相当な量のビニルにプラスッチクが廃棄物として出ます。
捨てるには金がかかるから焼却となるのです。
農家がいれば野焼きに農薬アリと思うべきです。

[649: 匿名さん]

印旛村をはじめこちらの広域組合は粗大ゴミの回収が無料なんですよ。
友人になった農家の方も助かると言ってました。
残念ながらご存知でなかったようですね。

こちらのマンションのゴミ捨て場はスペースが広くて、キレイに保たれていて良かったです。
分別もしっかりと守られているようです。
粗大ゴミをいつでも無料で出せるのは助かりますね。
やはりこの規模になるとディスポーザーは必須ですね。臭いが全然違います。

派手さはありませんが管理と住民マナーがしっかりしているので安心して暮らせるのがココのいいとこです。

[650: 匿名さん]

粗大ゴミの無料回収は品目が限られていますよ。
それ以外は全て有料ですね。
イス、ストーブ、扇風機、トースター、、、全て有料です。

スプレー缶、電球、スプーンは無料です。

ご存じ無いのみたいですが。

[651: 住民Ｂさん]

あれ、ウチのマンションって粗大ゴミ無料だったような…。
机や椅子、タンス、チャイルドシートなどもゴミ置場で見て、もちろん回収されていたような気が…。

また管理人様に確認しなくちゃ。私も649さんと同じ認識でしたので。

個人的には靄ががった夜のちょっと煙った匂いは好きです。
なんとも言えない懐かしさみたいのを感じます。
仮に野焼きに混じって多少の資材を燃やしていても人体には全く影響はありませんのでご安心を…。
そんな事で発生したダイオキシンで健康被害がでるなら、焼き鳥さんやそれこそニュータウン中央にあるようなクリーンセンター勤務の方々は深刻な事態になっているでしょうから。

でもルールは守ってもらえるといいですね。
このマンションの住人の方々のように。

[652: 匿名さん]

そうだ。村のゴミをＮＴ中央で処分してやっているんだからな。
村のゴミは村で処分しろよ。あなた方の駅前に一杯空地あるだろ。
少しは感謝しろ。自分の村で出るゴミも自分の村で処分できない
なか。

[653: 入居済み住民さん]

ところで、麺屋　昇ばし＠印旛日本医大はつぶれてしまったようですが、その後何か店舗は入らないのでしょうか?!

[654: 匿名さん]

＞仮に野焼きに混じって多少の資材を燃やしていても人体には全く影響はありませんのでご安心を…。

あれですか、事故米は低濃度の汚染なので食しても問題ないと同じということですかw

[655: 匿名さん]

>あれ、ウチのマンションって粗大ゴミ無料だったような…。
>机や椅子、タンス、チャイルドシートなどもゴミ置場で見て、もちろん回収されていた
>ような気が…。

印旛村や本埜村だけ無料と言うことは無いですよ。
本当に住民さんですかヽ(´▽｀)/

[656: 匿名さん]

>>654さん

ちょっと自分の専攻分野なので補足させていただきます。
多分ダイオキシンはそのレベルでは人体に無害ということを言いたいのだと思います。

数年前はダイオキシンが人体に深刻な影響を与えるなんて報道がされてましたからね。
環境ホルモンなんかも同じですね。
今となっては…、死語ですね。
情報に踊らされることなく正しい事実を知ることが大事ですね。
マンション選び同様、それが難しいのですが。

[657: 入居済みさん]

>村のゴミをＮＴ中央で処分してやっているんだからな。
>村のゴミは村で処分しろよ。あなた方の駅前に一杯空地あるだろ。
>少しは感謝しろ

ここの住民はゴミ出しもちゃんとやってるし、そんな言われ方される覚えはないです。

[658: 匿名さん]

おたくの住人が中央の住人に焼却場のダイオキシンねたで嫌みをいったのが最初だよ。よく読んで

[659: 匿名さん]

どこに嫌味が？

[660: 匿名さん]

ちゃんと分別して、焼却場で有害物が出ないように協力しているのに
少しは感謝しろとかけんか腰で言われても…。
これ以上、一体どうしろと言うのでしょうか？

[661: 匿名さん]

６５１をよんでごらんよ。俺は書き込みの本人じゃないけど、何いってんだいという気持ちはわかるよ。他市村がゴミ持ち込んできて
中央は焼却場があるから、なんたらかんたらって言うのは筋違いだと思うけどね。感謝しろとは言わんけどね。

[662: 匿名さん]

流れを整理すると、651さんはダイオキシンの誤った認識を正しているだけで、その補足を656さんがしてくれている訳で、嫌味でクリーンセンターの例をあげた訳ではないように読めるのですが。

しかしダイオキシン報道のおかげで、税金を投入してまで焼却炉に意味のない改良をしたばかりか、こんなところでも火種になるなど、ほんと迷惑な話ですね。

[663: 匿名さん]

ダイオキシンってなあに? by 環境省
http://www.erc.pref.fukui.jp/news/d00.html

[664: 匿名さん]

ダイオキン類対策 by環境省
http://www.env.go.jp/press/press.php?serial=8458

これを読む限りダイオキシン異性体が多く存在し、各々の毒性強度が異なるため、
最も強いダイオキシン異性体に換算するように改定されています。
その為、従来の測定結果の判定と異なる可能性が有ります。
何れにしてもダイオキシン類だけの排出では有りませんから排出されるより
排出されない方が好ましいのは言うまでも有りません。

不謹慎な例では有りますが、千代田区の皇居近くに焼却炉を建設出来るかと
言えばできるはずも無いわけあります。
近隣の船橋がどこに建設しているかと言えば、当時は人里離れたCNTの近くに
建設しました。
船橋市役所の近くに建設出来るかと言えば出来るはずもない訳で有ります。

いには野のマンションとは、なんら関係のない話題では有りますが。

[665: 匿名さん]

ダイオキシンと聞いて飛んできました！

今後進化の過程でヒトの質量が１千分の１程度になった場合、被害は甚大なものとなりますよ。

[666: 匿名さん]

じゃあゴミ焼却施設がこのマンションの隣に建設されると
したらここの住民は反対しませんか。ダイオキシンも出ません
排出されるばい煙も大気汚染防止法の基準値以下ですから
問題ありませんといわれたら。受け入れますか。
白井−印西、持ち回りからいえば次は印旛村の番ですよ。

[667: 匿名さん]

まぁ664さんのおっしゃる通り、駅前のいには野には建設されない訳で…。

この続きはＣＮＴ東部スレでいかがでしょう。
千葉ニュータウン中央にお住まいの方々にも関係しているテーマですのですし、住民や検討者の方以外の方々もだいぶ参加されているようですので…。

[668: 匿名さん]

>６５１をよんでごらんよ。俺は書き込みの本人じゃないけど、何いってんだいという気持ちはわかるよ。
>他市村がゴミ持ち込んできて中央は焼却場があるから、なんたらかんたらって言うのは筋違いだと思うけどね。

同感。印旛村には印旛村専用の焼却場で処理するべき。
住人がいには野には絶対建設されないと言い張るのも、おかしな話ですな。

[669: 匿名はん]

>住人がいには野には絶対建設されないと言い張る

どこにそんなことが書いてあんの?

[670: 匿名さん]

>まぁ664さんのおっしゃる通り、駅前のいには野には建設されない訳で…。

なんでそんなこと言えるんだ。次は印旛村と言っているだろうが。
ここのマンションの住民がＮＴ中央に対して変なこというからだよ。

[671: 匿名さん]

>670
そもそも千葉NT駅前にクリーンセンターがあるのは、マンション開発時のゴミダクト吸引システム（有明のようなもので今は廃止）のためでしょ。
千葉NT住民は、これを当然ながら"承知"して買ったわけだから、今更言ったってしょうがないでしょ。
こちらはそんなクリーンセンター計画なんて全く無いのを確認してるんだから、現実的には絶対にあり得ない。
それに、いずれは強制的に市町村合併で同じ市になるのはほぼ間違いないし、千葉NT駅前のクリーンセンターも先行きは移転するでしょ。
こんな所で非現実的な事を言ったって何も変わらないし、喧嘩腰な書き込みはただ単に民度を落とすだけだよ。

[672: 匿名さん]

もういいでしょう。
下げときますね。

[673: 匿名さん]

>いずれは強制的に市町村合併で同じ市になるのはほぼ間違いないし、

おや？それを望んでいるのは村の方々だけでは？
特に白井市は反対しているわけだし、ほぼ間違いないとは言い切れないでしょ。

＞こちらはそんなクリーンセンター計画なんて全く無いのを確認してるんだから、
＞現実的には絶対にあり得ない。

村から念書でも取ったの？将来のことなんで誰にもわからないよ。

[674: 匿名さん]

＞673
いつまでもネチネチしつこいヤツだね。
地区計画ってのがあるんだから、念書と同じだろ。
白井市が反対してたって、この先財政難が目に見えてるんだから何らかの形で合併せざるを得ないだろ。
まったくKYだね。話にならん。

[675: 印西市民]

印西は合併やだね。
印旛村の中心は学園台だから印西とより
他の町と合併がよい

[676: 匿名さん]

印西の中心は木下だから、分離したほうが良い。。。

[677: 匿名さん]

印西市民として反対だね。財政豊かな成田市に救済して
もらった方がいいよ。空港のみで潤っているからね。
白井と違って印西は十分やっていけるから。

[678: 匿名さん]

＞こちらはそんなクリーンセンター計画なんて全く無いのを確認してるんだから、
＞現実的には絶対にあり得ない。
あんた何言ってんの。頭大丈夫。あんた印旛村の住民？？

[679: 匿名さん]

>674
おまえこそしつこいやつだな。
じゃあその地区計画なんぞを示してみろよ。
あくまでも現在時点の計画をな。
計画は計画。変更ありきということを学習しろ。

[680: 匿名さん]

＞679
じゃぁ、ひとりで頑張って印旛村にクリ−ンセンタ−作ろう運動でもしてくださいな。
地区計画は自分で村役場に行って確認して、ついでに変更してクリ−ンセンタ−作れって言ってくれば？

はい、終了。。。

[681: 匿名さん]

くだらない話で盛り上がってるな。
もっと検討者同士の有益な話ないの？
それとも販売終了したの？

[682: 匿名さん]

>680

まるで子供の言い草だな。
民度が知れるよ。

[683: 匿名さん]

＞682
それは、そのままあなたの事ですよっ！
自分に言い聞かせているのですか？？？
もう、いい加減にしたらどうですか！！！

[684: 印旛村人]

初めてかきこみします。
引っ越ししたときに村役場から戴いたか忘れましたが
印旛村環境課、印西クリーンセンター
「資源物とごみの分け方・出し方」平成２０年度版
には、粗大ゴミの中にイス、ストーブ、寝具等々
無料で出せるように記載があります
でも、家具類、電化製品等は買い替え時に販売店に
引き取りを依頼とも記載されてます
わからない人は、印西クリーンセンターへ問い合わせすると
よいとおもいます。

購入予定の方の参考になればと思い、記載しました。

[685: 匿名さん]

たしか印西クリーンセンターでの粗大ゴミ取扱については、
平成１９年４月に有料化を決めた白井市以外は無料でしょ。
今後、各市村も白井市同様、有料化を目指して現在検討中のはず。
ちなみに印西クリーンセンターも老朽化が目立ってきているので、
今後、リニューアルして使っていくんだけど、最終的にはどこかに新設
ということもあるのかな。
その場合、現在の各市村の意見がまとまるかは不明。

ちなみにどこかのＨＰでゴミ一人あたりの排出量は印旛村が一番多い
みたいな記事を読んだ記憶がある。
白井市も印西市もようやく環境についていろいろ考え始めたみたいだけど・・・・
印旛村はどうかしら？
少なくとも、財力等を考えると印西市には悪いこと言えないような・・・。

[686: 匿名さん]

＞ちなみにどこかのＨＰでゴミ一人あたりの排出量は印旛村が一番多い
みたいな記事を読んだ記憶がある。
だったらはっきり書いた記事を出しなよ。
分母が元々少ないのだから、一人あたりの排出量は増えてしまうに決まってるだろ。
そんなことも分からないのかい？

＞少なくとも、財力等を考えると印西市には悪いこと言えないような・・・。
議員じゃないんだからさぁ〜　関係ないだろっ！

[687: 匿名さん]

>686
屁理屈ばっかりこいてどうでもいいけどさ、要は自分のところで
出したごみは、他の自治体に頼んないで自分のところで処分しろ
と言うこと。わかったかな。村の住民さん。
おまえみたいな村民がいるから合併を拒否されんだよ。

[688: 匿名さん]

>687
だから、文句があるなら勝手に好きなように変えてくれよ。
偉そうに言ってるけど、おまえがゴミ処理してるのか？
いったい何様のつもりだよ。

[689: 匿名さん]

印旛村民さんよ、あっちこっちの掲示板に書き込むのやめなよ。
村民の品格にかかわるから。

[690: 匿名さん]

＞689
人の事言う前に、まず自分の事を考えたら？
身の程知らずって言葉、まさにピッタリだね。

[691: 匿名さん]

ここの時代が来たね！！【トピックス】

★★★＜中古マンション＞売れ行き好調…価格割安で新築からシフト！

　　　　　　　　　　　　　　　　　9月26日18時54分配信 毎日新聞

●首都圏の中古マンション価格の推移

　売れない新築マンションとは対照的に、中古マンションの売れ行きは好調だ。不動産調査会社の東京カンテイによると、首都圏の今年６〜８月の売買件数は前年同期より１６．１％増えた。

　ポイントは新築との価格差。８月の首都圏の新築マンションは平均発売価格（不動産経済研究所調べ）が４７９９万円（平均面積７１平方メートル）だったが、中古は７０平方メートル当たりの売り主希望価格が３０８２万円。近畿圏も中古は同１８６６万円と新築の半額近くで「３５歳前後の団塊ジュニア層では新築からのシフトが起きている」（東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員）。

　ただ、中古マンションの価格も新築に引っ張られ、８月の売り主希望価格は前年同月より３％、０６年の平均より２２％上昇した。高止まりしている新築マンションの価格が下がってくれば、中古の割安感も薄れ売れ行きが鈍る可能性もある。

　中古一戸建ては、不動産情報サービスのアットホームの７月調査によると、首都圏の平均成約価格が前年同月比１１．６％下落の２８６３万円（建物面積１０１平方メートル）。マンションや新築より土地代の割合が大きく、地価の低落傾向がすでに反映し始めている。

　一方、賃貸住宅の家賃は、交通の利便性による相場ができあがっており変動が小さい。アットホームの７月の調査では、３０〜４０平方メートル（１ＤＫ〜２ＤＫ）の賃貸マンション・アパートの平均的な家賃は、東京都の城南５区（渋谷、世田谷区など）で１０万〜１４万円台、神奈川県川崎・横浜北部で６万〜９万円台、千葉県市川・船橋地区で５万〜７万円台だ。

　三井不動産などが今月、東京都港区芝浦に完成させた９６４戸・地上４８階建ての超高層マンションは５０〜６０平方メートル（１ＬＤＫ）の部屋で２０万円前後の家賃だが、順調に３割以上の入居が決まった。三井不動産広報部は「立地が良く、施設・環境も優れているハイレベルの賃貸マンションは人気が高い」と話す。

[692: M]

こんにちは、印旛村の子供達はどこの幼稚園へ行くことが多いのですか？調べてみたら印旛村の幼稚園は一個しかなくしかも２年保育でした。。。マンションが出来たとは言えまだまだ子供は少ないんですね。

[693: 匿名さん]

619さん
何処まで暇なんですか？

[694: 匿名]

>>693
どれだけ昔のものを引っ張り出してるんですか？
自分の方がよっぽど暇人なのではないかと(失笑

[695: 匿名さん]

694さん
間違いました
691でした！
619さんごめんなさい

[696: 匿名さん]

いつもの暇人だって

[697: 入居済み住民さん]

>>692さん
我が家は以前こちらに来る前に県内某市で、上の子を公立幼稚園に通わせていました。
もちろん２年保育です。

そこはバス送迎も無く毎日親が幼稚園まで送迎をしなくてはならず、そんな幼稚園でも
人口増加に伴う待機児童が多く入園抽選倍率が１．５倍を超えるようなところでした。
ちょうど当時、市橋容疑者や姉歯容疑者などの事件も近所で起きており、光化学スモッグ警報
や不審者情報なども時折あり、安全には気を使いました・・・。
都心にも近く、始発駅で便利だと思っていたのですが、結果子育てには不向きだったんですね。

その点こちらは待機児童の問題は聞きませんし、マンション前までバス送迎もあるようなので、
再来年の下の子に関しては、ちょっと安心してしてます。

ちなみに小学校の学力なんかも気になるところですが、ウチの上の子の場合は、こちらに
越してきて前の学校よりレベルが高かったようでちょっと苦戦しているようです。
全国統一学力テストの結果も全ての項目で全国平均以上だったようですよ。

いには野小学校は下の学年にいくに連れて児童数が増加しています。
多分これからもある程度までは増えていくことでしょう。

あくまで個人的な感想ですが、子育てにはいい環境だと思います。
村だからといって学力も落ちるわけではない点も安心材料のひとつかと思います。
確かに私立小学校への進学などには縁が無いのも事実ですが・・・。

[698: 匿名さん]

将来借金返済の負担度が大きい自治体（350%を超えると早期健全化団体に指定）
印旛村・205.3%（県内ワースト5位）

収入のうち借金返済に充てる割合が高い自治体（新たな借金は国の許可が必要）
印旛村・22.7%(県内ワースト一位）

客観的に見て、子育てや福祉サービスは急低下で負担だけ増加すると考えられます。
ローンを組み住む事はリスクが大きいです。

[699: 物件比較中さん]

県内２位の千葉市（稲毛区）のマンションと検討している私はどうしたらよいですか？

[700: ご近所さん]

収入のうち借金返済に充てる割合が一番高いということでワースト１に
なってるけど、財政健全化に向けての改善を推進しているという点で
ベスト１になりうると考えてしまった私はめでたすぎますかね。

[701: 匿名さん]

それには村民の血と汗が必要です。
客観的に判断しましょう。
ほんとお目出度いひとですね。やっぱり
こういう人でないと村民になれないですね。

[702: 入居済み住民さん]

我が家もそうだけど長男でいずれ継ぐ家があるけど、それまでは環境のいいこの地で子育てしたいと考えている家庭が多いと思うな。話していて何人か同じような人がいたよ。

ここならローンも大した負担にならないし、パパが少し頑張れば都心への通勤だって朝は確実に座っていけるし。
経済的に余裕がある分、ママは専業主婦で子育てを頑張っているって家が多いような気がする。

僕の周りが偶々そんなだけってことかもしれないけど。

[703: 匿名さん]

ここからの共働きは実際的には無理でしょ。
子供がいればとくに。
実家つぐときはここを売るのかな？

[704: 匿名さん]

ここだとパートさんでも交通費がネックだね。
日曜日の折り込みを見ていると自転車か徒歩限定というのが多いもの。
しかも交通費は応相談になってるし

[705: 匿名さん]

確かに奥さんが家にいて子供の面倒をみてくれることが、子供にとっても良いことなはずで、村とはいえ通学する学校のレベルも水準以上なら安心かも。

駅も学校も公園もスーパーも近くで子供と奥さんにとってはいい物件かもね。

毎日の通勤も都心まで確実に座っていけるから、村ということをネタにできるウイットに富んだパパにとっては値段以上の価値があって買いかもね。

[706: 匿名さん]

>将来借金返済の負担度が大きい自治体（350%を超えると早期健全化団体に指定）
>印旛村・205.3%（県内ワースト5位）

>収入のうち借金返済に充てる割合が高い自治体（新たな借金は国の許可が必要）
>印旛村・22.7%(県内ワースト一位）

>客観的に見て、子育てや福祉サービスは急低下で負担だけ増加すると考えられます。

地方税などの負担も、他の地域より多いのでしょうか？
子育て支援もあまりない状況ですか？

[707: 入居済み住民さん]

ただいま人口増加中。
朝、電車に乗る人もどんどん増えています。
1年前にくらべ、びっくりするほど。
まだ、始発から立っていくことはないですが、電車によっては、印西牧の原で乗ってくる人は、立つか、次の電車に回る人が多い程です。各駅停車では、まだまだですが。
駅前にもマンション建設予定看板がたってます。
ということは、住民税も増えていく・・・
（お気楽主義ですかね）
ただ、帰りの電車が30分待ちもあります。

都会の利便性を求める方は、お勧めできません。
カブトムシやクワガタがいる（虫は多いですが）
そんなところで子育てをしたい方は、いいと思いますよ

購入は、人それぞれの価値観だと思います
購入意思がおありの方は、お仲間になれれば、いいですね。

[708: 匿名さん]

ここは一年以上経ってもまだ売れ残り多数で有名ですが。
もう中古扱いで新築とは言えないですよね？
それなのに人口急増って、おかしくないですか？
CNT中央の住民が乗り込んできてるだけでは？
駅前でこれだけ売れないのは、今後販売される物件もリスク高そう。

[709: 匿名さん]

いには野は戸建ての方もいますからね。

牧の原を越えてわざわざＮＴ中央から逆走してくる方もいるんですね…。
それなら新鎌ヶ谷や東松戸乗り換えの人を狙った方が良い気が…。

確かに日本綜合地所さんが予定している駅南側のマンションはリスキーな感じがしますが。

このマンション自体は管理もよく、住民の方も穏やかで、敷地も広々しているので住んでいて心地よいですよ。

[710: 匿名さん]

これからこの辺りにだんだん建物が増えて来ても
ここは１番の駅近ですしね。