エストリオいには野

[いには野]

北総線の印旛日本医大駅前徒歩1分に建設中のマンションです。
当駅は始発駅で、2010年に成田空港への延伸が予定されています。
また並走して464号線が整備される予定となっています。
印旛日本医大駅周辺をいには野といい、千葉ニュータウンで一番新しい街になります。
駅および街のつくりはよく考えられており、それぞれコンペで賞を獲得しています。
このスレッドで当不動産の価値を検証できればと思います。

[571: 匿名さん]

>>564
京成本線エリアは高速へのアクセス以前に片側1車線の国道296をどうにかしないとね。
特別に便が良いという訳でもないのに、あの密集した場所に今後の発展の余地があるのだろうか？

今後の都市開発として考えれば、新規の分譲は京成本線エリアから北総沿線に結構シフトすると思うけどね。
だって、成田新高速開通したら、無駄に混んでて、時間も掛かる京成本線沿線エリアで東京通勤者向けの新規分譲するメリット少ないじゃん。
あの地域から離れられない、一部のデベは別としてね。

[572: 匿名さん]

羽田の国際便は、1日80回の離着陸を割り当てるそうですから成田や新高速鉄道に影響はあるでしょう。
特に東南アジアやオセアニア、ミクロネシア方面の利用客ですね。
成田空港が夜10時から翌朝の6時まで閉鎖してますからね。
その間にジャジャン飛ばしてくれれば物凄く便利です。

25時出発翌朝バンコク
これは今までは、羽田→関空を利用しないと出来なかった。
滑走路が3000mしかないからデカイので満タンでは無理ですが、欧羅巴までも飛べる
そうですよ。
北総線は、特急が有っても高砂で乗り換え不便だし、とにかくトロトロ走っても
会社に行ければそれで充分です。
各駅で帰ってくれば酔っぱらって成田空港まで行かなくて住むし。

[573: 匿名さん]

>571

東関道があるので以外と交通の便利性は高い。
そして電車代が北総より安いし、本数も多いから必ずしも
東京(千葉市)方面への自動を利用した移動ばかりではない。

とにかく北総沿線の住宅開発を進めたかったら超大幅な
運賃の値下げをしなければ無理。
現に発売してから1年経って再度広告を打ち始めた物件有り。

物件は安いけれど、どこも人気はいまひとつ。
宅地分譲の人気に嫉妬します。

[574: 匿名さん]

＞＞５４３
ここは北総線駅前マンションのスレですよ。
何か板違いですよ。
CNTも隣の駅はアクアビラ竣工前完売。中央も新規のマンション、かなり好調。
もう一つも空き少しと好調。
知っているでしょうが。
ここもジワジワと人気が上がっています。

[575: 匿名さん]

ちょいとスレ違いで悪いんだけど・・

>>572
25時発BKKの予定なんてあるの？
仕事終わってから、CNTから羽田直行もいいよね。

昼便は成田、夜便は羽田。今後は両方使えて便利だねぇ。
羽田だけでも、発着枠足りないだろうし、成田だけでも不足する訳だし。
北の百里には早速エアアジアが申請しているらしいし。
空港行政もしっかりしてほしい所です。

>>573
だから、津田沼以東の京成本線沿線なんて交通の便なんて良くないって。
それとも、高速出ないとどうにもならないの？確かに一般道路は道悪いからな。
あんな道路で週末、車で外出る気になるの？

[576: 匿名さん]

道路事情ならCNTも似たようなもの。
首都高や、関越、東北道に乗るのに何分掛かると思う?
千葉や船橋に出るのに何分掛かると思う?。
R464は西の外れでドンズマリ。
東に延伸したところで利用者なんてたかが知れてる。
南北に走るのはR16だけが頼り。
もっともこれはCNTだけじゃ無くて何処でも同じだけれどね。
一般道なんてどこも整備されているようでされていない。
埼玉や、神奈川を走ってみると分かると思う。
幹線道路はどこでも渋滞の嵐。
ま、だからガソリン暫定税率は必要なんだけれどね。
CNT周辺は人口が少ないからインフラが整っているように
みえるだけで、一歩外に出たら田舎道だけですよ。
転勤しまくってCNTに感じた事はそんなところです。

この検討スレとは全く関係ないけれどね。
旦那は都内に電車で通勤、家族はCNTでのんびり生活。
悪くはないと思いますよ。
飛び抜けて優れていると思わないけどこの値段で買えるのは
この辺しかないのも事実。
どちらかを取るしかないのも事実。

[577: 比較検討さん]

576

そうなんですよ。
他の地域は遅れているとか道路事情が悪いとか。ネガキャンを始められたら
真面目な人に迷惑な話です。

購入者が一番真剣に検討しているわけなので、その他のネガキャンや事情通の
方は少し遠慮して欲しいというのが本音です。

ネタで遊びたい人は、どこぞのBBSとか有りますよね。

私としては、電車代が多少引っかかっても物件が安くて品質もそれなりと言うのが
理想です。
まあそんなのは少ないと思いますが、長谷工さんの物件は沢山見てきたので他社の
物件も検討したいです。
しかしこの沿線は長谷工さんばかりなんですよね。
まあ長谷工さんだから契約に踏み切れなかったというのは有るかも・・・
どうも造りがなんと言いますか
それさえなかったら環境を考えて即契約なんですけれどね。

[578: 匿名さん]

>>576
CNTは船橋までなら臼井・志津等の京成本線沿線より時間は掛からないとおもうよ。
鎌ヶ谷まで一直線に抜けて、馬込沢あたりから船橋駅方面に向かえば混雑も少ない。

あと、高速も東北道・関越道なら、松戸経由で三郷から抜ければ、船橋〜浦安の渋滞地域を通過しない分、CNTの方が早いと思うよ。
さすがに、千葉市に南下して抜けるには八千代あたりから混雑が始まって、動かなくなるけどね

>>577
それって、576のレスみたいな他地域のネガキャンしている連中多いね
京成本線と比較しているだけなのに、それに反応して見当違いなネガキャン始めるやつとかね。

[579: 比較検討中さん]

ネガキャンと言うか陰湿な粘着の方が嫌いです。
脳内だけで投稿する方はご遠慮ください。

ここは、「エストリオいには野」のスレッドです!!

[580: マンション住民さん]

578さんへ
日本の陸運大動脈は東名道でしょ(゜゜)〜
関越とか東北道じゃ話になんないよ。

[581: 匿名さん]

はいはい、日本の大動脈は東名ですね。
で、だから何？

[582: ご近所さん]

近所のものです。
東側の歩道に桜の木が垂れ下がっていて危険です。
目線の高さにあります。
歩道に出ている桜の枝を切っていただけないでしょうか？
これを見ている入居済みさん、管理組合へ連絡お願いします。

[583: 匿名はん]

↑
私有地内じゃないから、第三者が切っても問題なんのでは？

[584: 匿名さん]

＞鎌ヶ谷まで一直線に抜けて、馬込沢あたりから船橋駅方面に向かえば混雑も少ない
これは嘘、特に土日の渋滞は酷い。

＞高速も東北道・関越道なら、松戸経由で三郷から抜ければ、船橋〜浦安の渋滞地域を通過しない＞分、CNTの方が早いと思うよ。
これも外環入るまでで、早朝の空いてる時間帯でも50分程度かかるけど。

576さんの言う事は客観的事実、ネガキャンではありません。
CNT周辺(千葉全域は)一歩外に出たら田舎道だけです。

[585: 周辺住民さん]

５８４さんに同意

船橋行くのに鎌ヶ谷を経由するなんて暴挙を犯すと土日は２時間以上かかります、
小室から抜け道を使うと１時間ぐらいです。

別にネガキャンしてるわけじゃなくて一応事実をお伝えしておきます。

[586: 匿名さん]

>583
空中で枝が敷地からはみ出ていても、私有地から生えている木の枝は
第三者が勝手に切ることは出来ません。

[587: 匿名はん]

↑
そうですか。。。
ならば、けが人や苦情が出る前に管理組合が伐採すねければなりませんね。

[588: 契約済みさん]

植栽については以前枯れてしまった樹木もありましたが植え替えてくれたようです。
この件も気付いた段階で対応してもらえると思います。
その他、ゴミ捨て場の状況や無料買出しのカートなども見せてもらいましたが、管理については
非常に行き届いており安心して暮らせる印象を持ちました。
派手な共同施設はありませんがこういうのが一番だと思います。

[589: 入居済み住民さん]

そうですね。ゴミ捨て場も汚いと思ったことはないし、植栽も手入れが行き届いていると
思います。
以前、コンビニのあった場所に塾ができそうですね。
期待しているところです！！

[590: 御庭野]

確かにゴミ捨て場は整然としてますし、悪臭もないですよね。
ディスポーザーが活躍しているのでしょうね。
分別もきちんとされている方が多いと思います。

コンビニ跡地の塾は期待したいところですね。千葉では有名な塾なのでしょうか？

[591: 契約完了さん]

ゴミ置き場をみるとある程度の規模のマンションにはディスポーザーは必須と痛感させられます。
ディスポーザーなしのマンションのゴミ置き場も見せてもらいましたが、やはり目にツーンとくるような臭気が漂ってました。マナー云々ではなく生ゴミが集結するという事はこういう事というのを感じました。
嫌でも度々出向かないといけない場所なのでやはり綺麗にこしたことはないですね。
あとここのマンションはゴミの分別や置くべきところにちゃんと置くといった、当たり前のことがきちんとできていて好感持てました。良識ある方々が住まわれていると思うと安心できます。
塾ができると言うのも朗報ですね。個人的には派手な商業施設は隣駅に行けばあるので、地味でも生活に密接な施設ができるといいなと思います。銀行の窓口は一つは欲しいですね。

[592: 匿名さん]

最近こちらが気になっています。小学校・中学校・小児科について教えてください。

[593: 物件比較中さん]

↑
何で気になってるの？
安いから？

[594: 匿名さん]

7月が近いからじゃない？

[595: 隣駅入居予定の者より]

近頃、週末になると夜中暴走族が駅前に来て、車の騒音がうるさい
にみたいなのですが、医大駅周辺では暴走族を見かけますか？

[596: 入居済み住民さん]

私は気になったことがありません。
きっとそちらみたいに幅員の広い道だけができていて建物が建っていない走り屋好みの道が
ないためでしょうか？
マンション周りも戸建住宅で埋まってますので走り屋さんには走りにくいのでしょうね。
ひょっこり人が飛び出してきたら大変ですから・・・。
千葉北道路が開通するまでは静かな環境が得られそうです。

[597: 御庭野]

>>595 さん

駅周辺で騒音を鳴らして走っているのを聞いたことはありますが、頻繁では
ないですね。1ヶ月1回あるかないかでしょうか。駅前に商業施設が無いためか
人が集まって雰囲気悪くなってるような場面に遭遇したことはありません。
ホームレスが数日いついたことはありましたが、、。

牧の原駅周辺は夜中の騒音があるのでしょうか？464南にある新しい道に
ドリフト痕がありますよね。大型のマンションが去年から一斉に竣工して
人口が急増していますし、警察も何らかの対応が欲しいところですよね。
日医大駅前に交番できないかなあ。

[598: 匿名さん]

走り屋じゃなくて、族車の類なんじゃないか？
木刈の裏から木下の方に向かっていくのは多いね。
族もこんな田舎迄行かないんじゃないか？

[599: 匿名さん]

592です。
7月が近いと何かあるのでしょうか？環境が良さそうなのとマンション購入希望でパンフレットなどを見て学校などの環境はどうかなと思い質問させていただきました。
でもまた探したいとおもいます。

[600: ご近所さん]

>>597
駅前に交番用地があり、近いうちに別の派出所が老朽化のため移転してくる事が決定してますよ。
しかしながら、派出所なので常勤は昼間のみのようです。（交番に格上げは当面先のようです）
まぁ、一歩前進ですねっ
あとは、駅前にコンビニが欲しいところ・・・

[601: 入居予定さん]

入居者の方に質問です。
皆さんメインバンク（給与振込銀行）はどこを利用していますか？

最寄の窓口のある支店は千葉ＮＴ中央駅まで出ないとなさそうだし、かといってＡＴＭも
印旛日医大駅には無いですよね。

セブンイレブンで手数料無料で使えて住宅ローンも組んだ住信ＳＢＩネット銀行も考えましたが
逆にセブン銀行と郵貯銀行ＡＴＭしか使えないという盲点も。新生銀行もしかり。

どこの口座を持つのが生活していくうえで便利でしょうか？

[602: 匿名さん]

↑
生活するに最も大切な事を他人に依存しちゃ駄目でしょ(>_<)
自分で決めなさい！！

[603: 近所をよく知る人]

>>601
ランドロ−ムの中にATMがあります。
http://www.tokyostarbank.co.jp/branch/atm_others.php#teikeiinfo
http://map.tokyostarbank.co.jp/c/f?uc=4&pg=1&grp=tokyostar&...

あとは日医大の中のちば銀ATM（滝野と牧の原モアにもあります）か、ジョイフル本田の中のちば興銀ATMといった感じでしょうか。

[604: 入居予定さん]

603さん
ランドロ−ムの中は盲点でした。品揃えはチェックしていたのですが。
貴重な情報ありがとうございました。

都市銀行も使えるとの事で、しばらく様子見ができそうです。
早くいには野に窓口のある銀行ができないかな〜。

それと交番も早くできるといいですね。

[605: 御庭野]

>> 601 さん

補足ですが日医大内には千葉銀行のほかにみずほ銀行もあります。みずほATMはBIG HOP近く
にもあるようですね。それとBIG HOP内に東京スター銀行のATMがありました。
あと村役場駐車場にJAのATMがあります。

以上、ご参考下さい。

[606: ご近所さん]

464の牧の原⇒日医大間の左側に建設中の大型建築物が数箇所ありますが、あれは何でしょう？
倉庫か工場かな？

それから、若萩の東洋合成工業の北側に円形の建築中のものがあったと思うのだけど、急になくなった様なのですが、、、

知っている方居れば、教えてください。

[607: 契約済みさん]

606
こちらさんの新工場。看板に書いてあるよ。
http://www.nansin.co.jp/index.html

[608: 本気で検討中]

チラシやＨＰをみるとお買い得な部屋もでてきたみたいですね。
住環境、設備、外観、眺望は申し分なかったので、またＭＲに行ってみようと思います。
私が私的に思うこのマンションのポイントは、
１．過剰な共用施設がない
２．小中学校が近い。上の子が高校にあがる頃には成田まで開通している。
３．普段使いに十分なスーパーが近くにある
といった点ですが、実際に購入された方は何がポイントで数あるマンションの中からこちらを選ばれたのでしょうか？
背中を押す意味でも教えて下さい。

[609: 入居予定さん]

我が家も小さい子が２人おりますので608さんの３つのポイントは全て当てはまります。

キッズルームやパーティールーム、ゲストルームや洗車場など必要な施設はありますしね。
高校も成田まで出れれば何ら問題ないでしょうし、牧の原にも印旛高校が進学校となって!?
移転して来るみたいですし、バスで佐倉高校も通学可能です。
歩いて３分ほどのスーパー（ランドローム）も品揃え豊かで低価格、ＡＴＭもあって重宝します。

加えるなら我が家は南東向きのの高層階なので、北印旛村の湖面が望める点と周囲は戸建街
なので遮るものがなく眺望が素晴らしいところでしょうか。
南向きの西印旛沼の花火大会もバルコニーから見えるらしいので楽しみです。

資産面でも成田まで開通すれば極端な下がり方はしないと思うので安心できるかと・・・。


以上、参考になりましたでしょうか？

[610: 入居済み住民さん]

最近妙に床がギシギシというのですが、他のお部屋の方はいかがでしょうか？
入居当初から「柔らかい床だなぁ」といった感想だったのですが、時が経つ
につれて、酷くなってきました。
特にキッチンですかね・・・。軽く踏んでも凹む所もあります・・・。

[611: 匿名さん]

>608、609さん
成田まで開通って空港のことですか？
印旛日本医大の次は成田ＮＴ北駅、その次は空港第２ビル駅で、成田駅には行きません。
通学には利用できないと思うのですが。

[612: 入居済み住民さん]

６１０さん

うちも鳴りますギシギシと・・・
何なんでしょうかね？
うちは夜とか廊下あたりで気になります。

[613: 御庭野]

>>608 さん

私が決めたポイントは提示頂いている３点には当てはまりません。
小中学校やスーパーが近くにあるというメリットは他の分譲マンションでも
結構あるのではと考えます。

私の場合は勤務先まで乗換え無しでいけるという点と、鉄道の成田空港までの開通です。
私自身去年まで海外に駐在しておりまして、今後も出張や駐在がありそうと見込みました。

子女の高校通学という点では新印旛高校に期待しています。今の印旛高校は偏差値だけ
でみると低いのですが、移転に伴い千葉NTに住んでいる人達も学校や行政に主体的に
関わることで、魅力的な高校に変貌してくれることを期待しています。
万一ダメだったら佐倉までバスで通学させようかと思ってます。
新しい鉄道を使って成田に通わせるのは611さんが仰るように、ちょっと現実的でないのではと。

609さんも記載してますが、花火が見えるというのは結構面白いですね。本埜に花火業者が
いるようで、平日の２０時くらいになると派手に打ちあがってることが時たまありますよ。

将来的に楽しみの多い地域ですが、仮に将来、楽しみが期待はずれに終ったとしても、
印旛の自然環境は居住者にとって必ずやプラスになるのではと思います。吸った空気が
東京とは全く別物です。608さんの入村を心よりお待ち申し上げます。

[614: 購入検討中さん]

お隣駅のマンションは走り屋の爆音に悩まされているようですが、少し離れたこちらにも
出没しているのでしょうか？
こちら掲示板ではあまり話題になっていないようですが・・・。
静かで穏やか、かつ都心まで1時間程度で確実に座って通える環境を求めているのですが、
夜間がうるさく治安が悪いのではちょっと二の足をふんでしまいます。
住民の方々、いかがでしょうか？

[615: 御庭野]

>>614　さん

牧の原近辺で発生しているといわれている騒音については
こちらでは殆ど聞きません。スピードを出せる広い道と商業施設が
牧の原よりも少ないからじゃないかと思います。

牧の原近辺でドリフトやってる車に遭遇したことがあります。
あの地域は現在本当に道と信号しかないので、ドリフトの練習には
うってつけなのでしょう。誰もいない赤信号でも青を待ってたりしているので
心底悪い人ではないのでしょうが、近くのマンションにとってはいい迷惑ですよね。

[616: 614です]

ありがとうございます。少し安心しました。
私自信Ａライセンス持っていて若い頃は練習のためグルグルやってたので、気持ちが解らなくもないのですが、もうちょい場所を考えてもらいたいものですね〜。
因みに今はミニバンのノーマル仕様におとなしく乗ってますよ。

[617: 戸建住人さん]

>>611さん

空港第2ビルで京成本線に乗り換えればいいと思う。
京成の通学定期だけで安くいけるはず。

[618: 購入検討中さん]

この街の環境が気に入って検討しています。
住民板をのぞかせてもらいましたが非常に穏やかな感じで安心しました。
ＭＲ見学時もすれ違う方々が挨拶をしてくれるのも好感が持てました。
何より駅ほぼ直結で、かつ座って通勤できるのが嬉しいです。
ところで駅前の交番って何時どのあたりにできるのでしょうか？
またこのマンションのお勧めポイントがあったら教えてください。

ちょっと背中を押してもらいたい気分で・・・。

[619: 匿名さん]

611さん
あとバスで京成佐倉に出る方法もあります。空港まで開通しても残るかわかりませんが。

618さん
そうですね。自分の場合は生活環境が一番だからですね。ただ利便性は今は不便です。
大きな買い物は牧の原や中央まで行きます（ガソリン代が高い今は痛い）
銀行がない（これはネットバンクやコンビニでクリア？）
ただこれから色々な物が出来る楽しみは千葉NTエリアではここでしょう。
通勤は快適です。まず並ぶ必要がありません。調査したら隣駅では日医大発特急は発車10分前までに並ばないと座れません。
始発の各駅停車はここと同じですが。　あとは今は不便でも・・って思えばいいのではないでしょうか？
少なくとも今より不便にならないでしょう。ただ静かな環境もなくなりますが。

[620: 御庭野]

>>618 さん

掲示板にはあまり出ていませんが、管理人のおじさんの評価は多分に高いと思います。
仕事をきびきびしている感じがしますし（よく見回りで巡回されてます）、
「今日は暑いですね」など時節の挨拶を向こうからしてくれるのは嬉しいですね。

マンションの掲示板にも適宜情報が公開されており、遺失物の情報なども細かく掲示
してくれます。管理会社の仕事として当然の事かもしれませんが、こういうことが
当たり前のようにキチッとできているという好感を感じます。