エストリオいには野

[いには野]

北総線の印旛日本医大駅前徒歩1分に建設中のマンションです。
当駅は始発駅で、2010年に成田空港への延伸が予定されています。
また並走して464号線が整備される予定となっています。
印旛日本医大駅周辺をいには野といい、千葉ニュータウンで一番新しい街になります。
駅および街のつくりはよく考えられており、それぞれコンペで賞を獲得しています。
このスレッドで当不動産の価値を検証できればと思います。

[51: 契約済みさん]

どうやら駅をはさんで反対側にマンションが建つみたいです。
モデルルームの方に聞いても結構高いとしか言われず、何階建てになるのか把握されていないようでした。
日当たりには影響ないと思われますが、景観は損なわれますねぇ・・・。

[52: 契約済みさん]

購入しました。しかし、＞51さんが言われているように駅の反対側にマンションは知らなかった。

[53: 契約済みさん]

どうやら当マンションと同じぐらいの高さの物件が建つようです。
敷地面積は当物件の方が広いですけど。
人口が増えるのですから、生活に必要な施設も増えてくるかも知れませんね。

[54: 匿名さん]

駅の向こう側でしょ？
北総線の駅の掘割の広さは１００メートル道路が作られるくらい
広いし、このエストリオだって駅に接して建てられているわけでもなし。
中央を境にして以西と以東では街の建物と建物の間の広さ、
道路の広さに格段の違いがあるから問題ないです。
南の景観なんていうけれど、北にもいい景色がありますからね。

[55: 物件比較中さん]

マンション近くに大病院があるので検討しています。
安心できますよね。

[56: 匿名さん]

懸念といえば・・・

マンション下の北総線並走となる国道464号が成田・成田空港に接続となれば、今まで国道51号・356号・東関道で迂回していた車の流入で交通量が激増となる見込みであり、現在と比べて相当に排ガス臭くなるかもしれません。（騒音も・・・）

開通までにあと10年位はかかりそうですが、それと同時に新鎌ヶ谷から先⇒外環まで開通となれば・・・かなりのものですね。

[57: 匿名さん]

良い情報です。

本埜村に花火工場があるようです。
たまに試験打ち上げをしますので、急に”ドカ−ン”という音と共にいろいろな花火を一気に見る事が出来ます。（予告無し/１回で５分程度ですが・・・）

今日も２回、豪快な打ち上げがありました。

[58: 購入検討中さん]

花火工場…？
それって良い情報になるんですか？

むしろ逆じゃないかと…

[59: 購入検討中さん]

検討中です。

都内へ通勤予定ですが、ちょっと不安に・・・。
電車の本数はそんなに少ないのでしょうか？
子供が小さいので保育園等へのお迎えの時間が気になりますが、帰宅時の電車の本数がどれくらいかご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

保育園・幼稚園などの（無認可でも認証でも可）情報に詳しい方教えて下さい。
待機児童の様子と延長保育のある幼稚園・満３歳児保育のある幼稚園などの情報を特に募ってます。

[60: 匿名さん]

>58
隣町（村）のさらにはずれの場所です。
だいたい、駅前にマンションがあるのだし、花火工場がどういう所にあるかくらいは常識で考えれば誰でも想像つくでしょ？？？

よく考えてからカキコしようねっ！

[61: マンコミュファンさん]

60さん(=57さん？)、58さんのおっしゃっている花火の懸念はある条件でマイナス的な要素だと思いますよ。

よく考えてカキコしますが、マンション購入をされる検討者の中には０〜２才の乳幼児がいる家庭って沢山いると思いますよ。
30分掛けて赤ちゃんを寝かしつけたのに、足間接のポキッって音や、最大限気をつけているのに電源スイッチのカチャッっていう本当に極僅かな"音"で赤ちゃんは起きてしまうのですよ。そこから又、何十分、あるいは何時間もかけてまた寝かしつける疲労困憊感がどんだけかお分かりですか？ 今、現代病の1つである産後うつの要因にもなり兼ねない。

【↓これが本当なら問題なのですよ】
たまに試験打ち上げをしますので、急に”ドカ−ン”という音と共にいろいろな花火を一気に見る事が出来ます。（予告無し/１回で５分程度ですが・・・）
↑
57さんのカキコみは明らかに物件検討者にとってマイナス要因となってますよ。子育てした経験がある方なら分かるでしょ。

[62: マンコミュファンさん]

ディベロッパーさんの判断で、57さんからの花火の話題は、57、58、60、そして61さえも消した方が良いと思いますよ。

安易に花火ネタみたいなのは打たない方が良い。

[63: 匿名さん]

>61
それなら購入しなければ・・・
だいたい、大げさすぎです。

試験⇒シ−ズン前・後に月1・２回程度　あとはあまりありません。
それに子供たちはとても喜びますが。

この程度の事（音）でも気になるのでは、マンションなど購入されない方が良いと思います。
隣・上下階でのちょっとした音の方がよっぽども気になると思いますよ。


>62
デベの方ですか？

この掲示板はデベが販売しやすいように良い事ばかり並べて書かなければならないのですか？
購入するために自分にとって都合の良い事も悪い事も含めていろいろな情報を得るためのものですよね？？？

とにかく "事実" を書いたまでですので、批判されても・・・
理解に苦しみますね。

[64: ご近所さん]

＞57,58,60,61,62,63

くだらん...

[65: ご近所さん]

うちは乳幼児２人いるけど、花火の音くらいでは起きません。
保育園で訓練されているのかな？

５９さん。
都内へ通勤予定なら、ここはやめておいたほうがいいです。
保育園は印旛村は１９時まで。
田舎なので無認可はありません。近隣にも。
都内などに比べたら待機は少ないでしょう。ゼロでは？
電車の本数は日本医大まで行くのが、夕方ラッシュでも２０分に１本が
いいとこじゃないですか。

幼稚園は村立は２年保育しかありません。しょぼ。
私立の幼稚園は印西市にいくつかあります。
１８時までは預かってくれますが、お迎えに行かなければ。

うちも共働きですが、とてもじゃないけど環境が整っていないので
脱出します。
さようなら。

[66: 匿名さん]

65さんの仰るとおり、幼児がいて共働きだとまだまだ一般的な幼稚園・保育園しかないようです。
役場に問い合わせ・相談の電話でも入れてみては如何でしょうか？

３年後の北総線延伸後には電車の本数もかなり多くなって環境も現在よりもっと整っていくと思いますが、そのような将来性を見据えるより現在の生活環境を優先させるのであれば・・・考えたほうが良いかもしれませんね。

[67: 購入検討中さん]

６５さんへ
電車の本数、幼稚園等の情報、詳しくありがとうございました。
仰るとおり、１７時までというのはきついです。
無認可も（多少予想はしてましたが）無いんですね。
再検討してみようと思います。
本当にありがとうございました。

６６さんへ
ありがとうございます。
子供のためにも自然のある環境・・と考えましたが、共働きだと厳しいという事わかりました。
役場にも問い合わせてみたいと思います。
確かに将来を見る・・というのも大切ですが、私どものような状況だと今現在の環境を見据えてみます。
ありがとうございました。

[68: 物件比較中さん]

ところでここ売れ行きはどうなの？
最近モデルルーム行った方いますか？

[69: 匿名さん]

昨晩も花火が上がっていましたね。
数分でしたが本当に綺麗でした。
今週は映画のロケもあると聞きましたが・・・

[70: 物件比較中さん]

花火は、周辺に予告もなしにあがるのですか？
時間帯は決まってるのですか？
音は、実際どの程度ですか？
うちも眠りの浅い乳児がいるので気になります。

[71: 匿名さん]

試し打ち＝都合の良いとき なので予告などはありません。
窓を締め切っていれば、"どこか遠くで音がしているかな？"程度ではないでしょうか。（ペアガラズですよね？）

たまに爆音を轟かせて走る車やバイクよりはマシかと思います。（←これが結構響くんですよね〜）

[72: 匿名さん]

白井のプリスタはディズニーやマリスタの花火まで見えるらしいね。
ここも見えるのかな？

[73: 匿名さん]

工事の柵も外されて最終仕上げ段階のようですね。
意外と地味な色調なので駅や町並みとマッチングしているように感じます。
入居は予定通り来月からですかね？

そういえば、今日も花火が上がりました。
土曜日が殆どのようですが、2週間位前は金曜日でした。

↓花火工場の場所
http://townpage.goo.ne.jp/SearchShop.php?mapkind=1&matomeid=KN1200...

[74: 匿名さん]

ほんと花火ネタ好きだねｗ
うちはないなぁ〜。
花火なんて２・３回は見て楽しいかもしれないけど、すぐ飽きそう。
逆にうるさく思うようになったりして。

[75: 匿名さん]

このマンションの真下に北千葉道路が開通予定のようですが、騒音や排気ガスの影響が心配です。空港へつながる幹線道路なのでトラックや大型バスがひっきりなしに通ることになると思います。幹線道路沿いのマンションにはいろいろと健康面で問題があるようですが、検討中の皆様はどのようにお考えなのでしょうか。

[76: 入居予定さん]

購入者です。以前住んでいた所が国道沿いでやはり車の騒音で悩んでいましたのでここを購入する際にも、道路の事は一番気になりました。実際に
住んでみないとわかりませんが、真下といっても部屋から道路までは１５ｍ位の距離もあるし、更に７ｍ位掘ってある道路なのでそんなに心配することはないんじゃないかと今は思っています。何ヶ所も騒音等の点を一番重視して、ＭＲを見ましたが、道路がそばにあるマンションは多かったです。最後まで道路の事は気になりましたが、それ以上の良い所がたくさんあると思い購入を決めました。

[77: 匿名さん]

>75
この問題は、場所・環境的には センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 も同じだと思うので情報をシェアしてみたら如何でしょうか？
（ただし、向きは逆ですが）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46753/

いずれにせよ、開通は10年位先になると思われます。
ポジティブに考えれば、その頃には排ガス・騒音規制がさらに厳しくなっているかも知れませんし・・・

[78: 匿名さん]

７６さん、７７さん

７５で質問した者です。
ご意見お聞かせいただきありがとうございます。

大きな道路沿いに住んだ経験がないので
全くイメージがわかず、躊躇していました。

道路のこと以外は、とても気に入っているので
すごく迷っています。

いくら想像してもまったくイメージがわかないので
同じような立地条件の他物件（幹線道路沿い・建物完成済み）を
見学して、排気ガスの匂いや騒音を疑似体験して
みようと思っています。

それで許容範囲内なら契約、ダメなら断念しようかと。

あと、対抗物件として佐倉ステーションゲートも考えています。
まだ現地にはいっていないのですが。。。
佐倉の物件と比較検討された方いらっしゃいますか？

[79: 匿名さん]

花火ネタで恐縮ですが。。。
個人向けに花火の打ち上げビジネスやってるみたいですね（10万円〜）
テレビでやってましたよ。

[80: 匿名さん]

千葉ニュータウンの環境が気に入って物件を検討しているけど、ここって他の千葉ニュータウン物件と比べてあんまりスレ伸びないですね…。なんで人気ないのかな？周辺環境はよさそうなのに…。

[81: 匿名さん]

バリオの中のラーメン屋が美味しいと前の方に書かれているけれど、
地域のサイト情報によると麺屋武蔵で店長が修行したそう。
美味しいね、本当に。

[82: 匿名さん]

白井のプリスタ
中央のセンティス、ブルーミング、リステージ
牧の原のレイディアンドシティ
ライバルが多いですからねえ・・・。
でもどこもがんばってもらいたいですね。
湾岸物件（新浦安や幕張）に負けない魅力的な
街になってほしいですから。

ちなみにわたくしは他の物件購入者（上記のどれか）です。
ここ千葉ニュータウンで購入するきっかけを
くれたのがこの物件かな。
実家が佐倉なので、実家に帰ってケーヨーとかイオンに
遊びに来ると、でっかい病院ときれいな街があるなあ・・・・
あのとんがり建物は何？
マンション、あれ？こんなに駅前なのに広くて安いじゃん！
マンション、思い切って買っちゃおうかなあ・・・
これがきっかけで、
千葉ニュータウン沿線のマンションをいろいろ見て回り、
気が付いたら契約してました。
どの駅も特徴があって、価格にはそれほど大きな差はないので
街並みや通勤、普段の生活スタイルとか考えて選択できるのが
良いですね。
どの物件もまだまだ魅力的な間取りが残っていますから、
この掲示板見ている人がいるなら、是非それぞれの物件に
気になることとか書き込んで欲しいですよね。

[83: ８２]

あげるきっかけ・・・
ケーヨーではなくて、
ジョイフルです。

ジョイフル、２階の品揃えなかなかいいです。
ハンズのお買い得版って感じかな。

[84: 匿名さん]

ジョイフルの二階は本当にいいですね。
ステーショナリーもたくさんあり、選ぶのに目移りするほど。

表札もいろいろあります。今子供たちが夏休みの宿題の工作の
材料もとめてたくさん来ています。
その材料をつかっての、講習会もあります。無料です。

季節ごと、クリスマスとかお正月とかに、オーナメントの豊富さには
驚きますよ。

[85: 契約済みさん]

皆さん、内覧はどうでしたか？
我が家は４箇所ほど見つけてしまいました…
フローリングの傷やクロスの汚れ等はどうせ住んだら傷が付くし汚れは後で拭けば良いと気にしなかったのですが、それでもフローリングの歪み等見つかってしまいました。

[86: 契約済みさん]

内覧会うちは、40箇所指摘しちゃいました。
クロスのはがれているところが多くて。

[87: 入居予定さん]

うちも４０数箇所指摘しました。
造作が悪い、鍵のかかりが悪い・・・
当然ゼネコンの自主検査、施主検査等を経て内覧会を行うのですが、
何を検査したのかな？と思うと正直がっかりです。

今度の再内覧でどのくらいのレベルで手直しするか、
ある意味楽しみです。

[88: 入居予定さん]

我が家の指摘は４箇所でしたが、Ｎｏ．86、87さんの様に40箇所もあると聞くと、我が家ももう少し良く見ればよかったと後悔します。内覧会当日は蒸し暑く、雨も降っている時でしたので、早めに切り上げてしまいました。しかし、見える箇所（フローリングではリビングや廊下）は綺麗に出来上がっていましたが、クローゼット等のフローリングには傷があり、指摘しました。再内覧会時にもう一度見直してみようと思います。

[89: 入居予定さん]

私の所は４箇所指摘しました。クロスのはがれ、ドアの木枠の傷、１階住戸は物干し台（石の土台）がついてくるのですが、それのうちの１つがガタついていて、これはどうなんだろう？と思ったけど、一応指摘して新しいのと取り替えてもらえるように頼みました。マンション本体ではないからと悩んだのですがやっぱりそれを含めての値段だなと思って。新しいものと取り替えてくれるそうです。それにしても、我が家はオプションで腰壁パネルをキッチンカウンターの下の部分のみに貼ってもらうように頼んだのですが、もう貼られているのでしょうか…。内覧会の時に貼られていなかったのでチェックできずに心配です。あと鏡やランドリー吊戸など内覧会までについてないオプションのものが結構あるんですね。２３日が再内覧会なのでその時までについているのか…楽しみです。
あと、先週マンションを見学させてもらいに行って気がついたのですが、
玄関の部分の外壁全部にタイルが貼られているわけではないのですね。
正直タイルが貼っていないとちょっと安っぽい感じがしてしまうのでせっかく素敵な玄関ドアで気に入っていたので少しがっかりでした。（模型を見た時は気がつかなかった…）でも、そこで削った分、中をしっかり作ってくれているってことですよね。

[90: 匿名さん]

最近検討されてる方、いますか？
モデルルームは人出ありましたか？

[91: 匿名さん]

このマンションまだ、検討してる人っているの？

そろそろ、残戸はどっかの業者に売って賃貸にまわすんじゃないの？

なにせ、村ですし。

[92: 匿名さん]

９１さん

「村ですし」というご意見ですが、
区や市及び町に住むメリットなんですか？
乱開発した都心に住むより、きれいに区画整理された「村」
に住むほうがよっぽど都会的だと思います。
通勤もバスや徒歩20分など、都心に程近い物件に比べたら
物理的距離は別として、時間的には都心に近いと思います。

[93: 匿名さん]

８月入居開始だったと思いますが、まだ誰も入居してません。
何か問題でも？？？

[94: 匿名さん]

92さん

行政規模は大事ですよ
若くて健康で自分自身にお金があって、自分のお金で何でも出来る人は
何処に住んでも問題ないでしょうが、福祉面、教育面、財政面において
行政規模が小さいところは大きなことは出来ませんから

1人1000円のお金でも10万人いれば1億円の事業ができます
でも3000人では300万円の事業しかできません
10万人の都市でも3000人の村でも図書館一つ作る値段は一緒です
大きな企業が存在し豊かな税金が入るなら
少ない人口でも問題無いですけどね
そういったことに納得した上で村に住まないと
後悔すると思います

[95: 匿名さん]

行政規模が大きければ良くて、小さいとダメだと一概に決め付けるのはどうかと思いますが・・・。

[96: 入居予定さん]

まぁなんにせよいよいよ鍵引渡しの日が近づいて来ました☆
これから近所で生活する方々、宜しくお願いします！！
ウチは小さい子供がいるので友達が出来るか不安ですが、伸び伸びと生活したいと思います。

[97: いぬころ]

どうしてNo.91みたいな悪意ある（ような）書き込みされる方
居るんでしょうね。
私は白井の物件を購入したものです。
白井市も財政破綻の懸念うんぬんを言われていますが、
それ以上に環境が気に入って購入しました。
印旛日本医大周辺も街並み綺麗で、いいところだと思います。

行政規模うんぬんの話は・・・
まるで企業と一緒ですね。不安だからメガバンクに合流する・・・。
たとえば、白井市の合併問題についても大きければ良いわけではなく
現在の行政サービスがきちんと受けられるかどうかが問題な訳で。
（個人的には２市２村合併で千葉ＮＴがもり立てられればと
　思いますが・・・印西市政のお膝元は・・・うーん、どうでしょ）

＞乱開発した都心に住むより、きれいに区画整理された「村」
＞に住むほうがよっぽど都会的だと思います。
これはちと無理ありますね。都会には間違ってもなれませんし。
目指すのは「田園都市」ですよ。
インフラの整備された田舎を目指しましょ。

[98: 匿名さん]

随分と楽観的な方ですね。
千葉県のプア自治体が今後抱える大きな問題は北西部のそこそこの自治体が合併して政令市への移行を検討していることです。
すると彼らの予算編成のほとんどが県庁の呪縛から独立します。
するとこれまでこの比較的富かな自治体から県が吸い取ってプア自治体へ分配されてきた金が回らなくなります。人口比で千葉県の3分の1の規模です。県庁からの金でどうにか予算をまわしている自治体の行政サービスが今後どうなるか想像してみてください。

[99: 匿名さん]

駅のホームからこのマンション見上げると、「おおっ」って感じですね。
けっこう存在感あるなあ。

建物の外観も、他の千葉ＮＴ大型物件のなかで一番好きかも。
長谷工の大型物件って白くてペラッとして安っぽいのばっかりだけど、
ここは茶系で落ち着いた感じ。結構いいなあ、と思っています。

財政のことは確かに心配ですが、宅地開発も順調に進んでいて、鉄道が空港までつながることになっていて、都心まで一本でいけて、大病院も大学もある村なんて全国的にみても稀少だと思います。かなり恵まれてますよね。

[100: 匿名さん]

98さん、心配しすぎですよ。
そもそもそんな事いったら千葉県に住んだ時点で終わってますから・・・。
千葉でお金ある自治体って浦安市と成田市くらいでしょ。

千葉市とかもやばいらしいし。
でかいからいいとは限らない。

それに、たとえば千葉ニュータウンを構成する自治体でいえば
船橋市が一番大きいが、その小室駅周辺の住民が満足な行政サービス
を受けられているか？というと疑問・・・。
大規模な自治体に属していても重点開発地域から外れた土地では
なんにもならない・・・。