エストリオいには野

[いには野]

北総線の印旛日本医大駅前徒歩1分に建設中のマンションです。
当駅は始発駅で、2010年に成田空港への延伸が予定されています。
また並走して464号線が整備される予定となっています。
印旛日本医大駅周辺をいには野といい、千葉ニュータウンで一番新しい街になります。
駅および街のつくりはよく考えられており、それぞれコンペで賞を獲得しています。
このスレッドで当不動産の価値を検証できればと思います。

[325: ビギナーさん]

チラシでも南向きを中心に（というかほとんど）紹介されていますね。
やっぱり南向きが無難なのかも、ですね。
デザインも東側から見るよりカッコいいですし。
心配されてる騒音等も現状をみる限り大丈夫でしょう。
発展して欲しい気持ち半分、この雰囲気を守って欲しい気持ち半分、ってとこですね。

[326: 契約済みさん]

＞行政主体だからこそ失敗した計画を続けているだけなのにw

入居者が不快に思う書き込みを続けて、色々なスレで荒らしまわってますね。
何を根拠に退却敗走だの大本営発表だの、訳の分からない事いってるのか知りませんが、
経済不況などで計画が止まっても、そのまま計画を投げ出されてしまっては入居者としては困ります。
きっと民間業者だったら、続けてもらえなくて不便なままなんでしょうね。そういう意味ですよね？

[327: 匿名さん]

民間業者が大手か中小かで全然違うんじゃないですか？その土地がブランド力のあるものになるかどうは、大手デベ＞UR＝中小デベ、あるいは大手デベ＞中小デベ＞URかな？大手のデベは情報収集力とか中央官庁とのパイプの太さが強力だから将来性のないところに手は出しません。逆に言えば大手のデベが手をつけたところはきちんとやり遂げると思います。千葉ニュータウンの残念なところは全ての地域が千葉県と住宅公団(現UR）に任せてしまったこと。もし半分くらいの地域を三井不動産や三菱地所などの大手のデベに任せていたらもっと早くに発展したのに・・・と思います。三井に任せていたら南船橋より先にららぽーとも造れたかもしれません。これだけの土地があったのにホントもったいない。
とにかく千葉ニュータウン建設の素晴らしい計画を駄目にしたのは、財政状況を最低にしてしまう運営能力のない千葉県と、どんなにのんびりゆったり開発を進めても誰も困らないURに全てを任せたことが原因だと思います

[328: 匿名さん]

327は三井のデベか、三井買った人だねｗ
三井の開発手法もいろいろ言われてるみたいだけどね〜ｗ

http://www.news.janjan.jp/election/0704/0704163891/1.php

三井におもねって環境を破壊する住民無視・企業優先のまちづくりを
すすめる行政の下の住民は、たまったもんじゃない。
企業はあくまで利益優先だからね。勘違いしないように。

[329: 近所をよく知る人]

千葉ニュータウンって、住環境も良いし商業施設の開発も進んで
生活するには便利だし、街のつくりを良く考えられているから
コンペで賞も取ってるのですよね。

正直、計画が失敗したとか盛んに書き込んでる人の意味が良く分からないです。
昔は知らないですけど最近は人気出てきてますよ。住宅もどんどん建って
人口も増えてきてるし、日常の買い物も困らないし、街並みは綺麗だし、
緑豊かな自然は残っていて週末はリフレッシュできます。

ここの街づくりが失敗なら、道が狭くて住宅がゴチャゴチャしている場所、
又は何もなくて日常の買い物も不便な場所のようなところはどうなんだって気がしますよ〜。
色々物件めぐりしましたが、県内はけっこうそういう地域の方が多いと思いますね。

[330: 入居済み住民さん]

そうなんですよ。
失敗したとかそんなのはどうでもいいです。
好みはあるにしろ、この町並みがいいと思う人が選べばいい話です。
アンチ千葉ニュータウンがいろいろ書き込んでくれますが、
自分が気に入った場所が一番でないでしょうか？

本日から棟内ＭＲへの移動が始まりました。
実物を見て選べるのも完成物件の特権です。
ちなみに自分も竣工後契約組です（笑）

[331: 物件比較中さん]

「マンション値引き情報」総合版
http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

で「SSSいにわ野」も紹介されていました。
これから購入を考えている方はのぞいてみてはいかがでしょうか。

具体的な数字の報告も無く、あまり値引きに関しては参考にはなりそうもありませんが、
マンションの資産価値等については嬉しいレポートがあります。

[332: 匿名さん]

331さん
サイトのアドレスが消えてしまいますね。「マンション値引き情報」総合版は
「http://sakakimr2007.blog15.f」に「c2.com/」をくっつけると見れますよ

[333: 匿名さん]

>>329
街並みが綺麗、でもその自治体の財政はお先真っ暗
その事は認識すべきです、街づくりが失敗と言う事はそういうことです。
その綺麗な歩道や公園の清掃代すらも県の補助金、消防署の人件費も補助金・・・
現実は夕張以下の財政力ですから、将来は高負担低サービスのプチ夕張状態は必至です。

[334: ビギナーさん]

「マンション値引き情報」総合版、拝見しました。
最近ここでひどい書かれようですが、少し安心しました。
きっと生活してみると（将来性も含め）素敵なところなのでしょうね。
騒がしいところ（今は品川区・・・）より、のどかな土地を好む我が家にとっては
最適な環境だと思います。
明日ＭＲ行ってみます。
324さんの指南どおり南向きを中心に何部屋か見せてもらおうと思います。

[335: 物件比較中さん]

先に紹介されていたＨＰを確認しました。

竣工後１年まで残り４ヶ月で、残物件数が７０／２６２戸というのは気になりました。
１／４の空きがあるというのは何が原因なのでしょうか？
マンション東側に何が建つか分からない点を除けば、環境も素晴らしいですし、
やはり財政の厳しい村ということで敬遠されているのでしょうか。
それとも単純に価格の問題なのでしょうか？

実際にお住まいの方で、空き部屋が多くて不自由を感じている事、また不安な事がないか
お聞きできたらと思います。

[336: 物件比較中さん]

別の地域なら競合物件が多くても売れ残る事はないでしょう。
しかしこの沿線ではかなりきびしいでしょうね。
価格を下げたら売れると言うものでもないです。
逆に売れ行きが落ちたという話も聞きますし、入居済の方との
整合も必要となりますね。

[337: 入居済み住民さん]

まず残数が７０あるに対しての不安はありません。
今は新築マンション自体が売れ行き不調でここに限らず売れていないのが
現状です（お隣駅マンションは完売したので一概に言えませんが・・・）
賛否あると思いますが、財政難の村が原因の一つとも言えます。
ただ他の破綻寸前自治体と違うのはここは人口が増えてきています。
駅近くでは戸建建設が盛んでここ数年で一気に増えました。
なので今は大変でも・・・と楽観的な考え方でここに決めました。
価格自体も決して手頃と言えないと思います。お隣や中央駅近くと
さほど差があるわけでなく、考え方次第では高いと思います。
ここのメリットとしては駅から近い、一応スーパー・コンビニ・ドラックストアー
生活するのに便利な店は揃っている、小中学校が近いなどです。
デメリットとしては、電車の本数が少ない（データイムに４０分空く場合あり）
ちょっとした買い物は牧の原まで行く必要があるなどです。
決め手には欠けるのも事実でこれが売りというものがないです。
先程書きました今は大変でも・・・将来は？と思う事が一番の決め手です。
今は不便です。しかし成田空港延伸する２年後には？と考えてみてはいかがでしょうか？
今と変わらないかも知れないし、変わるかもしれない。それが楽しみでは？
静かな環境を住居とし遊びに牧の原や中央まで行く。
このようなライフスタイルもいいと感じられます。
長々失礼しますが、比較する意味でも一度この近辺を見てみる事をお勧めします。
このマンション自体には不便に感じたり、不安になった事はありません。
このスレにも他同様煽りする輩いますが、自分の目で見て答えを出した方が
素晴らしい物に出会えると思います。
みなさんの満足のできる物件に出会える事をお祈りします。

[338: 御庭野]

先週末総合地所の販売担当と話しをしたのですが、売れ行きの厳しさは
竣工前後（直後だったかな？）藤建事務所が物件に若干関係していることが発覚し、
一定期間営業活動をすることができなかったのが非常に響いたそうです。

さて、印旛ですが、個人的にはあまり不便とは感じておりません。週末の買い物は
電車か車でニュータウンに行けば大抵のものは揃いますし、スーパーや学校・病院と
いった施設もとても近くにあります。居住されている方も年配の方が多いように
見受けられます。通勤も乗換無しで通えますし、また海外に転勤させられても
成田が近いのでそのあたりも助かります。

北総の電車本数は少なく、運賃も目を疑うほど高い（定期券半年25万）のですが、
時刻表を家に置いておいて計画的に動けば、我が家の場合は問題にはならなさそうです。

物件そのものについては、他のマンションを比較せず勢いで決めてしまったところもあり
よく知りませんが、オール電化があってセキュリティも高そうですし、管理人の人柄も
よさそう（印旛の方なのか？）です。エレベーターの基数が3基ですがこの数が妥当か
どうかはちょっと分かりません。

現状、気になるのは子供の教育です。学習塾が近くになく、学校の選択肢が
いわゆるベイエリアと比べると限定されます。牧の原に印旛高校が移転するそう
ですが、魅力のある高校になるかはどうかは未知数です、この辺りをリスクと感じます。

以上、検討の参考に頂ければと思います。

[339: 匿名さん]

＞このスレにも他同様煽りする輩いますが、自分の目で見て答えを出した方が
＞素晴らしい物に出会えると思います。

本当の事を言うと煽り、耳障りの良い嘘八百を言うと正論w
この村の財政はヤバイよ、将来必ず後悔することになる。
都市部では当たり前のサービスも受けらない、無料が有料に、有料が高額に・・・・
箱物は全て補助金、その運営費維持管理も全て補助金、これがニュータウンの現実
マンションのどうだの、環境がどうだの以前の問題です。

[340: 入居済み住民さん]

＞この村の財政はヤバイよ、将来必ず後悔することになる。

339は予知能力でもあるの？何の根拠もなくこういう事しつこく書き込んで、
何の目的でここにきてるわけ？
知り合いの不動産業者でも、最近の千葉ニュータウン人気と人口増加は伸びが良く、
ここも成田空港延伸する２年後あたりから大きく変わると業界では言われていると
言ってたよ。

＞都市部では当たり前のサービスも受けらない、無料が有料に、有料が高額に・・・・

現状はそんな事はないよ。暮らしてる人なら分かるはず。あるならきちんと具体例を
あげてごらんよ。第一、　都市部ってあやふやな比較は何？都内の事？都内でも
区によって全然違うけど。
きちんとした事例も根拠もあげられないくせに、知ったかぶりして検討者の不安を
煽るような書き込みは今後やめなさい。

[344: 購入検討中さん]

このマンションの今の価格表は、過去に値下げしたことがあるものなのでしょうか？
それとも未だに値下げをしていないのでしょうか？
価格さえ折り合えば即購入したいと考えていますもので。
参考までに・・・。

[346: マンコミュファンさん]

当人の価値観でこの場所に住んでるんだから他の地域の人間にとやかく言われたくない。

とりあえずここはニュータウン事業を熱く語る場所ではないでしょう。
雑談コミュに別板でも立ててやって。

[347: 入居済み住民さん]

＞このマンションの今の価格表は、過去に値下げしたことがあるものなのでしょうか？

価格表上は変わっていないはずです。
しかし本当に買う気もある人にはそれなりの配慮は期待できるかもしれませんよ。
一度ＭＲで相談する事をお勧めします。

[348: 購入検討中さん]

347さん、ありがとうございます。
まずはＭＲに行って相談してみます。

それから、345さんは軽〜く、スルーということで・・・。

[349: 匿名さん]

歳入と借金、地方債を見ればCNT自治体は鎌ヶ谷を除くとアウトでしょうね
財務をかじっている人ならばわかることです
致命的なのは歳入のあてが住民税と地方交付金に頼っている点です
千葉市は法人税、固定資産税等の歳入があるので
歳出を絞ればどうにかなるんです
問題は夕張やこの地域のように歳入のあてがないところ
県の補助金がとまるとあっという間に破綻する可能性があります

[350: 入居済み住民さん]

＞CNT自治体は鎌ヶ谷を除くとアウトでしょうね

煽りに返答するのは引けるが、鎌ヶ谷市はＣＮＴとは関係ありません
白井・印西・印旛・本埜と船橋の一部です。
まあ適当な事書いて喜んでいるだけなのでスルーしましょう。

＞３４８さん
本当に決めたいのなら担当者に率直に話してみるのが効果的です。
健闘をお祈りします。

[351: 御庭野]

348さん

私は比較検討もせずに、

①通勤が便利
②海外へのアクセスも良くなりそう（仕事柄見逃せない）
③教育施設が近い
④妻が妊娠しており病院近くがいい（今横浜に住んでますが不便を感じます）
⑤値段が手頃で広い

といったメリットを見出せたのでＭＲ行った次の日に契約してしまいましたが、
あまりネゴしなかったのにもかかわらずオプションを少しオマケして
もらったりしてもらいました。

このところのマンション需要の落ち込みは相当なものらしいので、
ネゴはしやすい地合と思います、頑張ってください。

[352: 匿名さん]

いえいえ、
URが絡む464新鎌ヶ谷が事実上CNTの基点ですよ

「適当なこと」と罵るのは構いませんが
事実は事実です
歳入のあてありますか？
昨今の駅前マンション分譲は業務、商業用地の虎の子だったものを
マンションデベに投売りしたものです
分譲マンションが並べば人口減が進む30年後どうなるのか・・
恐ろしい現実が待っていると思います

[353: 購入検討中さん]

なるほど！！

ということはＣＮＴでは鎌ヶ谷市をのぞいて、白井・印西・印旛・本埜と船橋の一部も
同じようなものなのですね。
だったらやっぱり安くて環境のいい「いには野」がいいみたいですね。

う〜ん、楽しみになってきた！

[354: 匿名さん]

>351さん
機種依存文字は使わないようにして下さい。
今はWinで見ていますが、MACですと文字化けしてしまいます。

[355: 物件比較中さん]

入居者の方に質問です。

鍵ですが、ノンタッチキーと普通の鍵が付いてくるようですが、
それぞれ何個ずつ付いてくるのでしょうか？

また使い勝手はいかがでしょうか？

[356: 入居済み住民さん]

粘着質な荒しが一匹貼り付いてますな。
もっともらしい事言ってるけど、よく読むと中身がない個人の妄想の範囲での
たわごとなので、皆さんスルーで。
どういう目的でここに貼り付いているのか答えられないと言う事は、
やっぱり陰湿な　荒らし　だと自分で認めてるんでしょうなｗ

[357: 御庭野]

>>354

大変失礼しました、以後気をつけます。

>>355

通常の鍵と非接触の鍵と6組ずつもらいました。


自治体の財政については不安もありますが、住民としてやれることは
精一杯やって（やるといってもマンション周りの掃除程度かも、、）、
より住みよい地域にしていきたいですよね。

[358: 匿名さん]

白井市は合併を拒否してきたけど、印西市は印旛村との合併にOKだしたんだよね？

千葉ニュータウンの中では、印西市が一番財政豊かだろうし、これから先も
印西市との合併の可能性はないのかな…？

[359: 匿名さん]

>352
その通り。貧乏な街に安いという事で住めば○○年後とんでもないしっぺ返しに合います。

[361: デベにお勤めさん]

>いえいえ、
>URが絡む464新鎌ヶ谷が事実上CNTの基点ですよ

今も昔もCNTの起点は西白井。基点？は千葉ＮＴ中央でしょ。
行政上もね。

千葉NTの中では実は白井が一番財政が良い（国の補助がでかい）のでは？
印西は千葉ＮＴを街の中心とは考えて無く、木下方面に今後お金をつぎ込む予定
でしょうから、印旛村が合併しても印旛にお金は流れてこないかもしれません。
白井の合併住民投票もそのあたりを嫌悪した人たちが多いのでは？

個人的には２市２村の北総市がやっぱり一番いいと思いますが・・・
ついでに小室町も北総に編入？？
印西が白井抜きで２村と合併は考えずづらいので、白井が今後どうなるかでしょう。

あと印旛村の財政難非難する人、千葉市のことはどう考えているんでしょう？
規模がでかいだけに、千葉市の方がよっぽどやばいでしょう・・・。

[362: 入居予定さん]

359のようなアンチが執拗に絡んできますね。
同じ内容の投稿を繰り返して、契約者に不快な思いをさせて、
ここの物件購入の意思を妨げようとしているのは明らか。

何回も削除依頼されてるのだから、アク禁にしてもらいたいです。

[363: 匿名さん]

合併や市町村の話は、板違いと言うか趣旨が違うのでほどほどにして下さい。

[364: 匿名さん]

>>359

361さんの言うとおり、アンチがさももっともらしい事言ってるけど、
妄想で嫌がらせの嘘を並べてるのは皆わかってるんだよ。
これ以上しつこく荒そうとしても、恥の上塗りだから止めときなさい。

[365: しょぼ投資家]

ここは見に行きましたが、とても良い場所だと思いました。もうすぐ鉄道も開業します。その後道路も出来て移動しやすくなります。問題は交通費です。北総、京成、都営とまたがるのでかなり高くなります。

　ところが、酷い交通費は長続きするものとは考えていません。世界中でインフレが起きているので、印旛村、北総鉄道、都営地下鉄の債務が実質的に減少していくんですから、交通費なども安く感じられるようになります（インフレは日本のどこに住んでも同じように被りますが、自治体の過去の負債は公共投資をしてきた証拠で、インフレで「負債」は高く評価されるようになってしまうのです！今までの財政問題はいったいなんだったんでしょうか？）地図で見ると千葉NT周辺は鉄道の存在が価格に結びついていません。その原因の一つは名前は高い交通費にあります。高い交通費はインフレで徐々に安くなるので、東京に近い北総台地は、インフレでメリットを発揮し、緑豊かな住宅街に変貌する可能性があるのではないか、と思っています。インフレになったとき、問題なのは無債務の自治体のほうです。債務が無いことは公共投資をしていない証拠で、インフレ時には、何も威張れません。無債務ということは、まちづくりも不十分で住みづらい上、インフレにだけはしっかり襲われるのですから。印旛村の債務のお陰で、素晴らしいまちが出来上がっています。必要なものに投資してきた結果生まれた赤字です。

　インフレ率がとても高くなってきているので、財政債務はもはや考える必要もありません。一年前と比べ石炭も石油も天然ガスもウランも鉄も食料品も貴金属も激しい値上がりを起こしています。まだ、メーカーが吸収している状況なので、消費者はそれ程意識せずに済んでいるだけで、国際的にはたった数年で、驚くような値上がりをした上、今年になり、世界的なインフレはむしろ加速しました。原油はあっという間に１１１ドルです。その値上がり率に比べれば、マンションは、まだ上がっていませんが、いずれ上がるしかありません。むしろ最近のニュースでは、下げているぐらいです。いずれにしろこれからできるマンションは、今よりも大幅に高い値段で売らないと採算が取れない状況です。また、新築マンションは修繕コストが少ないのがメリットです。つまり、インフレになっても、必要経費自体が増えづらいのです。

　また、商業施設が近くに不足している点を除いてまちづくりも洗練されています。印旛村は農業が盛んな割に東京に近く、とても面白い自治体だと思います。売れる価格が上がっているので、農業もこれまでのように貧乏な時期は脱しつつあります。これから利益が増えてきます。

　更に、印旛日本医大駅は、もうすぐ開業する成田新高速鉄道の予定駅になっており、アクセスや所要時間、列車の本数が一気に増えます。現在は交通費の高さなどデメリットはあるものの、将来的なメリットが大きいです。ところで、北総線が延伸したばかりの頃に印西牧の原に来たときは、周りには何もない、空き地が連なり、さびしいところでした。でも、今では違いますね。ここも変わります。

　総合的に調査検討した結果今回は投資を見送りますが、そのうち買うかもしれません。というわけで調査レポでした。

[366: 入居予定さん]

来月入居予定の者です。先住されている方々、宜しくお願い致します。


早速質問なのですが、光ファイバーインターネットが使えるということで、最大100Mbpsということなのですが、実際の速度はどんな感じなんでしょう？特に不便なく使えてますでしょうか？

もし良ければ、お教え願います。

[367: 匿名さん]

忙しいはずの朝の八時代、なぜかカキコが多くなる。（ここだけではないがw)
それんしても長いだけで内容は乏しいことw

[368: 匿名さん]

稚拙なレポだと思います
表層をなぞるだけで将来予測が甘すぎます
これでは誰も投資してくれませんよ

[369: 匿名さん]

>365サン
これからはインフレではありません、デフレ突入です。

[370: 御庭野]

>>366

インターネットですが特に問題なく使えてます。
前住んでいたアパートが8Mで無線だったので、それに比べると
相当使い勝手が向上しました。

このマンションは各部屋にLANやTVが接続できるようになってるので
配線で頭を悩ますことが無く便利に使えます。

[371: 物件比較中さん]

悪い言い方をすれば所詮は、FiberBitですからね。
物件の価格相応だと思っています。
この沿線はみな同じでネット環境が重要な方は契約には躊躇します。
H工さんはどうもその辺が駄目ですね。
1万円くらいの安いドアを使っている物件と10万円のドアを使っている物件位の差が有りました。
勤め先(品川)まで乗り換え無しで便利と思ったのですがね。

[372: 365]

>>370さん
>>371さん


回答、ありがとうございます。ヘビーユーズでなければ、それほど苦労はなさそうですね。

YAHOOのページが見れないほど遅かったりしたらどうしようかと思いました。

以前からこの地域には慣れ親しんでいたので、このマンションを選びました。一戸建ては買えません（泣）

個人的には、子供が成長するには良好な環境だと思いますし、私の職場にも電車で通えるのでとても満足です。

[373: 御庭野]

>>372 さん
私も乗り換え無しで通勤できてます。駅も近いし通勤が全く苦にならず有難いですよね。
北総が意外と混雑してるのは驚きました、ニュータウンでもう座れなくなるようですね。
数年前は白井からでも普通に座れると聞いていたのですが。

インターネットは動画をガンガンＤＬするような使い方をしなければ問題
ないのではと思います。

>>371 さん
インターネットは残念ながらそれなりなのでしょうが、実際のドアは相当重厚です。
ドアの開け閉め、鍵の掛け外しがいちいち高級感溢れてくれますよ。
インターネットを我慢できそうなのであればお勧めします。

[374: 入居済み住民さん]

敷地内ＭＲになって客足も遠のいたみたい。
このまま７割程度の入居状況だと先々不安です。
デベには多少安くしてもいいから埋めてもらうことを考えてもらいたいと思います。
住めばとてもいいマンション・環境なのですが・・・。