エストリオいには野

[いには野]

北総線の印旛日本医大駅前徒歩1分に建設中のマンションです。
当駅は始発駅で、2010年に成田空港への延伸が予定されています。
また並走して464号線が整備される予定となっています。
印旛日本医大駅周辺をいには野といい、千葉ニュータウンで一番新しい街になります。
駅および街のつくりはよく考えられており、それぞれコンペで賞を獲得しています。
このスレッドで当不動産の価値を検証できればと思います。

[101: 引越準備中]

地方自治体の行政うんぬん言う前に、国が破綻しそうじゃん。

[102: 匿名さん]

その通り！！

[103: 引越準備中]

ほんとこの国の将来の方が心配デス

[104: 入居予定さん]

１２月に入居予定です。今は毎週末ドライブがてら通っては何だかんだと楽しんでいます。
　それにしても何度来てもいいところですよね。建物も外観も落ちついていて素敵だし、内装も質のいい感じがしてとても気に入っています。窓から見える景色も申し分なしですね。あとは駅はさんだ反対の土地が何になるかが気になるところです。もうすぐビッグホップもできあがるし本当に入居が楽しみです。あとは日本医大付近のあいている土地に何か施設ができるといいですよね。入居者の皆さん、これからよろしくお願いしますね。

[105: 入居済み住民さん]

駅を挟んだ土地はマンションですよ。
業者の方に聞いた所、高さはエストリオよりも高くなるそうです。
金額に関してはエストリオより高い単価で販売されるとの事です。

[106: 引越準備中]

鍵引渡しが終わり、少しずつ物を運び込んでる最中なのですが、リビングの壁に突起というかぼこっと出てるとこが3箇所有るのですが、今からでも補修ってしてもらえるのでしょうか？

[107: 入居予定さん]

やっぱりマンションになるんですね〜…。前にそう聞いていたのですが土地が値上がりして計画が進んでいないと聞いたもので、だったらもう一軒スーパーでも…とひそかに期待していたんだけど。部屋からの景色が想像以上に空がひろ〜く見えてすごく気持ちがいいのでマンション建ってしまうとちょっと残念ですが、住民が増えれば村も潤いますしね！
でもやっぱりもう一軒スーパーほしいな〜〜

　あと１０６さん、私も引渡し後に（引渡し当日）に網戸のガタつきを発見してしまい、ダメもとで頼んでみたらすぐに直してくれました。（まぁ少しネジのゆるみを調整していたくらいですが…。。）ダメもとで言ってみてはいかがでしょうか？

[108: 引越準備中]

１０７さん、引渡し後ですが、メールに画像を添付して連絡はしてあります。追って連絡をくれると返信が今日来てました。

自分で付けた傷とか普段使用していたら傷が付いてしまう所（床とか）は、別に構わないのですが、普通ありえないところ（壁）がポコっと盛り上がってるので。

今週末引っ越しますので、入居している方、どうぞ宜しくお願いいたします。

[109: 入居済み住民さん]

98さんの書込みは真実だよ。
自治体が破綻しなくとも破綻防止で住民サービス大幅低下
国保等の負担大幅アップは覚悟すべきだと考えるよ。
県だってNTはお荷物で予算廻すの渋り始めていることも
理解した方がよろしいかと思います。
97さん、産業の無い所に田園都市は無理だと思います。

[110: 97]

>97さん、産業の無い所に田園都市は無理だと思います。

東急田園都市線沿線にはこれといった産業はありません。
二子玉川ですらオフィス需要は渋谷に取られて厳しいのです。
しかしながら沿線そのものがステータスを持っていますし、
そもそも東京のベットタウンですから。
村単体でなくＮＴというくくりで見れば印西には大規模商業施設の
集約が進んでいますし、沿線ということでは成田につながる事で
空港従事者の住宅需要も増えると思います。
東京勤務なら白井、成田勤務なら印旛、本埜村で
ベットタウンの役割を果たすというのもありではないかと思います。

県のお荷物というならば、幕張を抱える美浜区（千葉市）とかの方が
規模が大きい分、案外該当するかもしれません。
＞県だってNTはお荷物で予算廻すの渋り始めていることも
＞理解した方がよろしいかと思います。
↑なにか根拠ありますでしょうか。

でも109さんはこちらに入居？
こちらに入居なら随分後ろ向き？ではないかと思いますし、
ここでないなら、あまり書き込む理由もないのでは？

[111: 入居済み住民さん]

県がNT向け予算削減云々は何度も新聞報道されています。

[112: 銀行関係者さん]

突然ですが、皆さん、村だの市だの話し合っておりますが、印旛村はその辺の村とは異なります。正直、村にはビックリするような大病院がある為に、病院の税収が半端でなく賄えてしまうのです。印西市には大病院が無い為に、どうしても手に入れたいのも現状であります。村としては、やりくりが出来てしまうのです。また、北総線の延伸工事での影響で、税収が他村と比較しても驚くほどあるのです。正直、印旛村（村）であったほうが、税収面を含め、良いのであります。バリアフリーの街を考え、子供、高齢者に優しい街づくりを行ってきているのに、印西市及び佐倉市と合併しては、崩れてしまうという懸念もあるのです。

[113: 購入検討中さん]

印旛村云々よりここの環境がいい、このマンションが気に入ったで決めるのではないでしょうか？
私もここを検討してかなり気持ちが動いています。駅前広場に面したエントランス、駅近なのに静かな環境、小中学校が近く、大きな公園、商業施設もある程度あり、それでこの価格帯。電車本数や運賃の高さなど問題はありますが要はここが気に入ったから決めたこれでいいんでは？
いろいろな物件見ましたがここは飛びぬけていいですよ。

[114: 110]

111さん、行政主導の千葉ＮＴの開発もまもなく終了です。
そういう意味での予算削減ならごもっともです。
一方で成田千葉ニュータウンは業務核都市に指定されていますね。

それから112さんは銀行関係者ということですが、
印旛医大は課税事業者なんでしょうか？
自分は印旛村の税収がどういう状況なのか詳しくありませんが、
（印旛村の税収って負担金と個人村民税が主だと思っていました。）
単体での存続は結構厳しいという見方は大きくは外れていないと
思っています。（楽観視はしてますが）
まあ一方で、大きな市＝安全という見解には否定的ですが・・・
例えば、財政負担率や残債務の大きさなんかでは
千葉県の統計によると、千葉市と印旛村が一番苦しいのは事実です。

でも成田が近づいてさらに人口増加に拍車がかかれば、
経常収支が良いのは事実みたいなので・・・・楽観視してます。

千葉ニュータウンは
地価の上昇は望めないでしょうけど、永住するには良いのでは？

[115: 入居済み住民さん]

112さんはデベの人？
嘘書いたらダメだよ、病院の3割以上が赤字の時代に村へ莫大な税収とはw
印旛村の財政は苦しいのは現実。

114さん
病院も課税対象です。
成田延伸でも成田市勤務のほとんどが車通勤ですから大量に移ってくるかは疑問、それに成田市は財政に余裕もあるし頭の良い人は避けるはず。

[116: 匿名さん]

でも赤字だろうと固定資産税は市町村に入るんじゃないのですかね？
もともと、市町村には法人所得課税はあまりないですよね？県には事業税が入りますが・・・
成田延伸より北千葉道路の完成の方が影響が大きいということですかね？

[117: 匿名さん]

北千葉道路について質問させてください
この道路は成田空港まで繋がるのですよね
そうなると空港貨物などを運搬するトラックなどが
通行するということでしょうか？
今まで京葉道路などを走っていた大型貨物トラックが
こちらを通るということですか？

[118: 購入検討中さん]

京葉道路の車はほとんど通らないでは？
外環と繋がるまでは柏方面から成田に行く車程度ではないでしょうか。
現時点でも佐倉からの行き来で日医大駅付近の交差点が時間帯によっては混雑しますがさほど影響ないと思いますよ。
空港メインは京葉道路と東関道がメインでこれは当分変わらないと思いますよ。

[119: 周辺住民さん]

以下のサイトに計画図が出ていますが
これだと成田から国道16号線柏、埼玉方面への抜け道として
北千葉道路が使われる可能性がありますよね
そうなると有料道路を嫌うトラックや自家用車が
通り抜ける可能性はありませんか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46595/

[120: 匿名さん]

リンクが間違っていませんか？

[121: 周辺住民さん]

119です
すみません、間違えました。以下のサイトです
http://www.city.narita.chiba.jp/sosiki/toshikei/kitachiba/kitachiba.ht...

[122: 匿名さん]

2日連続でいつもより多めの大きく綺麗な試し打ち花火があがりましたね。
そういえば、印旛沼花火大会（佐倉）が復活するのはご存知ですよね？（過去より打ち上げ本数が半分くらいのようですが・・・）
今年は夏に間に合わず、ちょっと季節はずれの10月20日だそうです。
マンションからよく見えそうですね。

[123: 周辺住民さん]

今日もビラ配り・・

[124: 匿名さん]

閉鎖した地域コミニュティーでも盛んに出ていた話題ですが、
成田新高速鉄道は、その名の通り成田空港と都内を短時間で
結ぶアクセスラインだけのためです。
所詮CNTは通過路線でしかないわけですので延伸されたから
人口の流入があると考えるのは如何と思います。
それと空港関係者ですが、自家用車利用が多く空港からそれ
程遠くない場所に住居を構えています。
電車利用も多いですが京成本線の方が遥かに利便性が高いです。
成田新高速鉄道は、普通特急(各駅は有りません)ですらMIN20分
間隔です。
そして京成本線の列車本数は減らないと言うことを理解しま
しょう。
私なら京成本線を利用します。態々CNTまで来る理由が見当た
らないからです。

[125: 匿名さん]

>それと空港関係者ですが、自家用車利用が多く空港から
>それ程遠くない場所に住居を構えています。

あなたの想像ですか？
根拠のないことを、さも見てきたかのように言わない方が良いですよ。

＞延伸されたから
＞人口の流入があると考えるのは如何と思います。

今と比較したら間違いなく人口は増えると思いますが・・・
それにここの住民は今の環境が気に入っているんであって、
人口が急増することは望んでいないと思いますよ。

＞私なら京成本線を利用します。
＞態々CNTまで来る理由が見当たらないからです。

では、なぜCNTの検討板を見にいらしたのでしょう・・・
不思議な方です。
残念ながら、京成本線は栄えていますが、ゴミゴミした感じが
するところ（下町繁華街的）が多いですね。
どちらが良い悪いではなく、
ニュータウンの街並みが好きな人には受け入れられないと思います。

[126: 周辺住民さん]

１２４さんの書き込みについて
『閉鎖された地域コミニュティー』は、分析や予想好きのオジさん達が
自分達が知り得た情報のみで推測し、勝手に結論づけて、盛り上がって
いただけの話ですから、あまり気にする必要は無いと思います。
推測、予想は勝手にやって構わないですが、自分の知っている事が
全てであり、それ以外は聞き入れない。自分達の出した推測が、絶対で
あり、他の可能性はない。という傾向は、いただけないです。

そもそも、オジさん達が推測の根拠にした情報自体、１２５さんが指摘
しているとおり、偏った情報ですからね。

知っている人には、お解かりでしょうが
知らない人に、変な先入観を植え付けてしまう事になりかねないので
敢えて書き込みさせていただきました。

[127: 匿名さん]

>125さん
そりゃ人口は増えるでしょ。
しかしもう少し周辺を見回したらどうでしょうね。
供給過剰と言えるほどの建設ラッシュ。
そこに「いには野」が入る余地が有るかどうかです。

ここは購入検討者スレですよね。
周辺住民のスレと化していては、誰も興味を示さなく
なりますよ。
現実に非常に少ないです。
周辺住民さんの責任が無いのか考えて下さい。

[128: 匿名さん]

全角、半角を使い分けられない方は同一人物ですか？
まさかとは思いますが。。。

[129: 匿名さん]

127さん、すみません。
何が言いたいのか、わからないんですが？

＞そこに「いには野」が入る余地が有るかどうかです。
何か影響ありますか？
べつに「いには野」が建設ラッシュにならなくても
周辺の開発が進めば、「いには野」は静かな環境のまま
ちょっとお出かけするのに便利になるだけですし・・・。

＞ここは購入検討者スレですよね。
＞周辺住民のスレと化していては、誰も興味を示さなく
＞なりますよ。
いいんじゃないでしょうか。
有益な情報が得られるならね。ただ闇雲に心配をあおったり
その地域を卑下するような書き込みはどうかと思いますけど・・・
根拠無く、価値観の違いを押しつけるようなね・・・。

[130: 匿名さん]

どこに有益な情報があると言うのでしょう。
単なる茶飲み話で購入者に有益な情報など皆無です。
こんな流れを続けたいなら他にいくらでも有るでしょ。
いい加減にして下さい。
個別にスレ削除までしたいとは思いませんが、このまま
ならするつもりです。

[131: 匿名さん]

↑レイディアントシティ印西に誤爆した？

[132: 入居済み住民さん]

空港やその周辺で勤務する人は車通勤がほとんどだよ
自宅近くに駅があっても勤務先が駅の側という恵まれた人は珍しい。
延伸したらというより駅の近くだけはマンションや戸建が増えるでしょうけど過大な期待は間違いかと。
ですからウリである静かということは今後も変わらないと思いますよ。

[133: 匿名さん]

１３０の匿名さん

あちこちのスレを「削除するぞ」といって
荒らし回っている方ですね？
いい加減おやめになったら如何でしょうか。

[134: 匿名さん]

所詮田舎は田舎だよ。
どうぞ、良い環境の所に住んで下さいませ。
お気に入りのこの場所にね。

[135: 匿名さん]

親には良い環境かも知れないけど、
子供にとっては何も無さ過ぎてかわいそうだと
思う。

[136: 匿名さん]

千葉ニュータウンの物件のスレをみていて、気付いたことがあります。
名前が黒字の「匿名」さんがあちこちでネガティブな意見を書いていますね。でも、ある物件ではこの黒字の匿名さん、ネガティブな意見を書かずに普通です。もしかしてそこの契約者さんなのかな〜？

[137: 入居済み住民さん]

物件を買う場合特に土地勘が乏しいのなら
ポジティブの意見よりネガティブな意見を重視して現地に行き
現地の人に聞き確認することが重要だよ。

[138: 匿名さん]

その黒字ってどんな事ですか。
ひょっとして私のような人ですか？

[139: 匿名さん]

いや私は黒字では有りません。

[140: 匿名はん]

この黒字と赤字の違いはなんでしょう。
プラウザを替えても同じですね。

[141: 匿名はん]

テスト

[142: 匿名さん]

Refererですね。
それがヌルになっていると"黒字"になるようです。

ああ管理人様これは削除して下さい。

[143: マンコミュファンさん]

>>136
あの方は戸建てのようです。
しかも建て売りでは無くて分譲だそうです。
最近の購入者は・・・と申しておりました。

[144: 匿名さん]

すごい過剰反応ですね、もう必死（笑）

[145: 契約済みさん]

こんにちは！まだ、入居されていない方及び購入検討されている方に参考になればと記載いたします。私は、いには野に入居して１０日を過ぎましたが、とっても気に入っています。入居前は、電車、車の騒音等を気にしておりましたが、窓を閉めていれば殆ど聞こえず、とても静かで過ごしやすい環境であります。

[146: 匿名さん]

マンションに灯りが点るようになりましたね。
かつての広大な空き地を知る身にとっては感慨深いものが・・・
実際に住み始めた方たちの感想もそのうち出てくるでしょうね。

ところで地理的にいには野からは千葉ニュータウンも成田も佐倉もほぼ同じ距離感で行けるのは、案外知られていないメリットではないでしょうか。
近所には県内有数の敷地を持つ大病院、箱根駅伝常連校の順天堂、15分も車を走らせれば国立歴史博物館、歴史のある寺社も数多く、有名な作品を所有する庭園美術館もあります。秋風に吹かれながら散策するにはもってこいの場所が目白押しです。
都心志向からは遠い辺境の地（笑）でしょうが、知的好奇心の面からは案外捨てたものでもないですよ。
もちろん、自宅から歩いていける里山地帯もオススメの散歩コースです。

[147: 契約済みさん]

しかし千葉ニュータウンでもこんなに外れの物件がここでこんなにも賑わうのも凄いですよね。
契約済みさんが入居者になっているのも微笑ましいと申しますか売り主さんも大変なんだなと思っています。

[148: 物件比較中さん]

将来を見越して決断すればいいと思いますよ。
ニュータウン中央や印西牧の原を見れば解かるような気がします。

[149: 入居済み住民さん]

将来を見越して決断すればいいと思いますとは、
危ない、危ない・・・・・

[150: 匿名さん]

そりゃ売主さんも大変ですよ。
たくさん売れ残っていますから。