エストリオいには野

[いには野]

北総線の印旛日本医大駅前徒歩1分に建設中のマンションです。
当駅は始発駅で、2010年に成田空港への延伸が予定されています。
また並走して464号線が整備される予定となっています。
印旛日本医大駅周辺をいには野といい、千葉ニュータウンで一番新しい街になります。
駅および街のつくりはよく考えられており、それぞれコンペで賞を獲得しています。
このスレッドで当不動産の価値を検証できればと思います。

[2: 匿名さん]

将来への期待地区ですね。鉄道関係の情報です。
ポイントとして印旛日本医大駅奥に「2本の折り返し線路」を確保して
快速電車との連絡をとる各停始発・連絡駅にする「シナリオ」？があります。
印旛日本医大駅で折り返しと快速の連絡がないと、かなり多くの電車を成田まで
運行しないと成田から牧の原に行けなくなってしまいます。
でも成田ニュータウン北駅始発が採用されればこれは否定されますね。
車両基地のある牧の原始発も採用されるでしょうし。

電車料金の関係もありますがディタイム40分で上野へ行けるかも。
私的サイトですがかなり研究されている方です。
http://www3.ocn.ne.jp/~skylark7/data/nrtsks/nrtsks.html

[3: 匿名さん]

成田空港延伸ということですが、一方で羽田空港の国際空港化の流れがあります。
羽田空港は2009年と聞いています。アジア中心とのことですが...
羽田、成田の空港近くで探しておりたどりつきました。
東京の地価は2000年前半と比べてだいぶ高くなりましたね。
モデルルームへいって、価格発表で予想を外れることが多くなりました。
千葉・印旛日本医大駅周辺を存じ上げないのですが、このあたりも2000年前半と比べて地価は上がっているのでしょうか？

[4: 匿名さん]

都心の地価アップに対して鉄道延伸という点ではあるような・・
実際、戸建はかなり建ってさてます。ここは究極の駅前５０Ｍ、すごい。
鉄道は2010年に必ず延伸されるか、スカイライナーが通過するダイヤが心配です。
鉄道も使える駅前マンションのスタンスでしょうか。開発が期待されますね。

[5: 匿名さん]

でも開発される頃には生活環境変わって子どもが巣立ってるかも。
開発まつより、今住みやすいところがいい気もする。

[6: 匿名さん]

今後ＭＲに行こうと考えている者です。土地感が無いのでこの辺りに住んでいる方に質問なのですが住み心地はいかがでしょうか？病院は総合病院があるのですがスーパーとか学校とか商業施設も含めて教えて下さい。

[7: 匿名さん]

マンション北側の戸建て住宅街は、とてもきれいな町並み（村並み？）ですね。

[8: 匿名さん]

バリアフリーできれいな町並み、
駅徒歩１分の好立地。
とても魅力的な物件・・なんですが、
うちは住所に「村」が入っている時点で候補から外しました。
差別ではないのですが、どうも馴染めそうに無い・・。
将来的に「町」に格上げされないのかな。

[9: 匿名さん]

＞08さん
将来的には、市になる（合併）でしょう。

[10: 匿名さん]

北千葉道路が整備されると知りました。
東京外郭環状道路に接続していますが、日本橋まで車で通勤する場合どのくらいの時間かかるものなのでしょうか？
現状の464号線の込み具合をご存知の方がおられましたらご教示くださいませ。

[11: 物件比較中さん]

日本橋は今のところは車ではなく電車のほうが便利では・・。

高速使うとちょっとはよいのかもしれませんが。

[12: babubabu]

こんにちは。
先日、「エストリオいには野」を見に行って来ました。
子供が三人いるので、小学校がすぐ近くで、公園も近いし、子供を育てるのには良い環境だなと思いました。
小学校の評判とかってどうなんでしょうか？良さ気だなとは思ったのですが。。。

[13: 入居予定さん]

こんにちは。
本物件を購入し、入居を予定している者です。
やはり毎日通勤する者としては、通勤帰宅時に電車が不便ではないかが気になります。

[14: 入居予定さん]

こんにちは。去年の9月に契約し、入居を楽しみにしてます。
内覧会は、そろそろですかね。

[15: 入居予定さん]

内覧会案内来ました☆
８月の頭に４日程日程があるみたいですね。しかし平日なので私は行けませんが・・・。

[16: 周辺住民さん]

周辺に住んでいるものです。
参考になれば・・・。

お買い物など日々の生活は隣の印西牧の原やニュータウンに出ることになるでしょう。
よって車は必須です。
学校などは田舎な感じでなんともいえませんが、保育園などは数も少なく
幼稚園も２年保育しかありません。
とにかく村・・・って感じで、将来の合併話も頓挫しています。

電車の件ですが、印西牧の原止まりが多く、めちゃくちゃ不便であることを覚悟ください。
２０１０年にはどうなるか分かりませんが、しばらく通勤は苦労するでしょう。

４６４号線は週末夕方、ジョイフルホンダ付近でよく混みます。
ニュータウン方面へ帰っていく車が多いためです。
秋にアウトレットができると、大混雑が予想されます。
（裏道もあるので、大丈夫ですが・・・９

周辺に住むものとして、ここの住環境はお勧めできません。
いくら安いからといっても。。。。
せめて牧の原駅周辺がいいですね。

[17: 入居予定さん]

内覧会、遅いですね。知り合いのハセコウのマンションは、入居2ヶ月前でした。

住環境は、子育てを考えるなら十分だと思います。
田舎は十分承知のうえです。

[18: 契約済みさん]

つい最近、契約したものです。皆様これからよろしくお願いいたします。
15さんが内覧会8月の平日と言っていましたが、何日になってるんですか？
平日だと仕事の都合上ちょっと厳しいかな〜

[19: 入居予定さん]

予定だと内覧会は、8月2日（木）3日（金）9日（木）10日（金）みたいですよ。
6月23日は入居説明会です。
エストリオの売れ行きは、どんな感じでした？
今年、はじめにモデルル−ムに行ったとき半分くらいは売れ残っていたような。

[20: 契約済みさん]

先週ＭＲ行きました。
なんか３分の１は残っていたような・・・。
近所に住んでる会社の人に、あれは売れないだろ。
なんであんなとこ買ったの？？って言われちゃいました。

[21: ご近所さん]

子育て考えるなら十分？？？
ここは塾も私立の学校もありませんよ。
田舎の子供で終わってしまいます。
がんばって都内へ出て、すばらしい友人ができる環境を作ってあげましょう。

[22: 入居予定さん]

３分の１も売れ残りですか。
きっと入居時も空室がありそうですね。
契約のときふと思ったのですが、購入者の年齢層が高いと感じました。
たまたまですかね。

[23: 匿名さん]

田舎で大学病院があって安くて一応都内へ直通。
退職者が住むのにこんなに良い環境はありません。

[24: 契約済みさん]

良い物件は人それぞれですよね＾＾
勤め先が近所で必ずしも電車で通勤って訳じゃない私だっているし。
将来、のどかな環境で過ごすならこう言う場所も良いんじゃないでしょうかね。

最小限生活に困らない程度の施設が周辺にあれば。

[25: 契約済みさん]

私はこの条件で考えると価格は非常に安いと考え、購入しました。
この環境を良いと捉えるかどうかは人それぞれの価値観でしょう。
温泉はどうでもいいから銀行や郵便局が近くに欲しいですね。
先日見に行ったら近くのコンビニが潰れてました（笑）

[26: 契約済みさん]

残戸三分の一もあったかなぁ・・・。
センティスなんかもかなり売れ行きが怪しいみたいですね。

[27: 匿名さん]

センティスは売れているみたいですよ。
こことは比較にならないでしょう。

[28: 匿名さん]

>26
他所との比較はよくない。
どこもそれぞれ良さが違い価値観がまるっきり違う。
自分がここを良いと思ったのだからその気持を大事にして、入居を楽しみに。
今CNTの北総沿線の物件どこもそれぞれいい。
ただ中央の物件ができあがるにつれて良く見えるようにはなってきたのは事実だが、
医大まわりは牧歌的な良さと住人のレベルもいい。

[29: 入居予定さん]

6月23日の入居説明会の会場には駐車場ってあるのかなぁ〜？
仕事の都合上、車での参加になってしまうので・・・
もしなければ100円パーキングを探さなければ・・・
会場近辺に詳しい方　いらっしゃったら教えてください？

[30: 入居予定さん]

説明会の件ですが、駐車場の利用可能と案内に書いてあったので、電機大の駐車場が使えると思いますよ。
オプションなにか考えてますか？
とにかく高いですよね。でも、どれもこれも素敵です。

[31: 住まいに詳しい人]

26さんのおっしゃるとおり。
周辺を知っている方なら、この物件はほかとは比べ物にならないと分かるはず。
人によって価値観が・・・なんて言ってると、なんだか負け惜しみに聞こえちゃいますよ。
いいものはいいものとして他の物件も評価しましょう。

うちは都内に買うことにしました。

２９さん。
千葉ニュータウンに１００円パーキングなんて皆無です。
いくらでも土地があるんだから、その辺に停めても大丈夫ですよ。

[32: 匿名さん]

意味不明。本当にこの辺を知ってるの？３１さん。
変なところにとめておいたら怒られるよ。
会場中央でしょ？

[33: 匿名さん]

日医大エリアには関係ないけれど、同じCNTの一員として正当な評価を。
住居表示が村になることをのぞけば、それ以外はのんびりと暮らせる。
街のなか中バリアフリーになっていて、きれいに作られた公園の中までも車椅子ではいることが
できる。町のそこここにバリアフリーの精神が生きている。
数年前までいには野の戸建ては作ると売れるという状態で、敷地が広い物件なので
それなりの値段、５０００万前後、のものを買える住民層ということで均一化していて
暮らしやすい。
成田、佐倉、ユーカリが丘に出やすい。生活必需品は近くで手にはいるが、銀行、郵便局の近いところがないのが痛い。娯楽は西にむかっても良いし、バスで佐倉にでてもよい。
R464はどこまでも歩行者道路が整備されているので自転車で移動しやすい。

[34: 入居予定さん]

私は、地元ですがそんなに悪くないですよ。
確かに、都会にくらべれば田舎かもしれませんが。
入居に向けて、もっと前向きな情報交換をしませんか？
言いたい人には勝ってに言わしておきましょうよ。

[35: ご近所さん]

教えてください。
どうしてこの物件にしたんでしょうか？？
やっぱり中央じゃないの？
やっぱりお金がなかったから？

[36: 周辺住民]

美味しいお店があります。
バリオの中の麺や、扇寿司。イデカフェ。

日医大の横の和作。麺やはラーメンですが大きな自家製チャーシューにさっぱりこっくりした
つゆ。
扇寿司は以前高橋キューちゃんと小出監督も来店。
イデカフェは自分のところが豆やさん。
和作は何でも美味しい。こんなに味の良い店がかたまっているのも珍しい。

[37: 入居予定さん]

初めまして、特に主人がこの物件を気に入り購入予定の者です。
こちらのサイトで、いろいろ情報が仕入れさせていただいて、重宝させていただいています。
駅近で、自然の溢れ、近くには大きなモールがあり、バスビューの部屋の価格、広さ、眺望
などなどを考えると、多少の不便も（ここに書かれているような）楽しく感じてしまっています♪

住所の印旛村を目にした時、正直私の方が‘村’なんだぁ〜って思ってしまいましたが
主人が「カッコウイイじゃん」なんて言うものですから、噴き出してしまい
今は、「印旛村、いいねぇ〜」って感じです（笑）

現住所の通勤時間と殆ど変わらないのが、私たちが購入に抵抗が無い原因だと思います。
今の場所で同じようなマンションは見当たらず
あったとしても価格がかなり高かったり
購入できても、負担の大きいローンを組むのに私が勇気がでませんでした。
たまたまドライブで訪れた時に、ＭＲに立ち寄って出会った物件だったので
縁が会ったんだと感じています。
ただ一つ不満があるとすると、ＭＲのようにオープンキッチンが希望なんですが
もうプランの変更ができず、入居後にリフォームということになってしまって
別途、金額が発生してしまうというとこですね〜お財布との相談です＾＾；
傘いらずで会社に行けると主人は、喜んでいます！
それ以外は満足してます！

もし、入居することになりましたら、是非みなさんよろしくお願いします！

[38: 契約済みさん]

こんばんは！私も先日契約致しました。
確かに村は気になりましたが、いまでは友人にネタとして自慢してますよ。
購入の決め手はなんと言っても、子育て環境でした。小中学校にそれぞれ徒歩3分で特に小学校は仕切りのない開放的な教室でのびのびと育ってくれると期待しています。（落ち着いて勉強してくれるかも不安ですが。。。）
また、小学校前の公園には大きな滑り台なんかもあり、休日はお金をかけずに家族でコミュニケーションが図れそうです。
それと都内に通勤している私にとっては始発駅まで５０ｍと言う距離も魅力で、座っていける喜びとベランダから駅のホームに手を振って見送ってくれる（だろう？）家族の姿を想像するだけで今から入居が待ち遠しいばかりです。
牧の原、中央の物件も検討したのですが、商業地域が近かすぎるのも将来的な治安悪化が気になりましたので、エストリオに決めました。
この環境をあの値段で買えるのであればいうことなしです。
これからも宜しくお願い致します。

[39: 匿名さん]

>35
駅近くにクリ−ンセンタ−がありますよね。
昼間はあまり気付きませんが、夜見ると結構煙が出ているようです。
だから中央はどうしても住む気になれません。

たった２駅違いで住環境も良くて価格もリ−ズナブルなら断然こちらですよね？

[40: 匿名さん]

＞39
「たった２駅違いで．．．」

２駅っていっても、中央と日医大では１０kmも距離が離れてるよね。
それで環境悪いわけないじゃん。だから「リーズナブル」とは思えんが。
どっちかいうと「村」の割には高いんじゃないの？

[41: 匿名さん]

電車は朝は狙っていけるから精神的負担がありませんが帰りは辛いですよ。
私は4年で脱出しました。

[42: 匿名さん]

>40
>41
人それぞれの価値観・観点の違いですよ。
ちょっと価格が高くても環境が悪くても少しでも都心に近い方が良ければやめれば良いだけのことです。

＞どっちかいうと「村」の割には高いんじゃないの？
村だからって関係ないのでは？超駅前ですしね。
ドクタ−ヘリでお馴染みの日医大病院もあるし（大病院⇒聖隷佐倉病院も東邦佐倉病院も車ならすぐに着いちゃいます）バリアフリ−の町並みだし、空港まで接続すれば人気が出る街だと思います。

[43: 匿名さん]

>42 　村だからって関係ないのでは？超駅前ですしね。

ま、そうなんですけどね。でもね、バリアフリーとか、病院が近いとか、そんなのは
ちっちゃいことでしてね。Ｉ旛村とか、Ｍ埜村とかは財政的にやっていけないと言わ
れてるしね。何とか印西市と合併したがってるし。

環境どうのという以前に自治体としてどうかなと。だから「村としては高い」という
ことなんじゃないの？

[44: ご近所さん]

財政的に厳しいと思います。
これから若い世代が流入してきたら、違ってくるとは思いますが
印西市と違って商業施設がない。
つまり法人税的なものの収入が少ないと思います。
次々できるお店はすべて印西市。

合併の話ですが、印旛郡・印西市・白井市で進められてきましたが
印西市はメリットがないと反対、白井市は船橋市と合併したがってて反対。
前に進んでいません。
以前、朝日新聞の論壇に本埜村村長の意見が載っていましたが
強制力のついた合併が進まない限り無理だと思います。
印旛村と本埜村は切羽詰ってるんですけどね、

私も近々脱出予定です。
共働きで子供も私立に入れたいのが理由ですが。
（子供の医療費助成もしょぼいし）
価値観はそれぞれなので、どうこう言うつもりはありませんが
近所に住むものとして、書き込みしました。

[45: 匿名さん]

価値観の違いといえば
私は東邦佐倉を「すぐについちゃう」とはとても思えないです。
風邪で大学病院へ行かざるをえず長く待たされるのを不便と感じる人もいるでしょう。

空港延伸で人気が出るというのも疑問です。
人気が出るなら公津の杜はとっくに開発が終っているはずです。
また延伸決定後の地価の推移を見ると恩恵を受けているのは新鎌ヶ谷以西です。
千葉ＮＴは駅前の土地をオフィスにしたかったのに
マンションで捌いているのも将来に不安がよぎります。

[46: 匿名さん]

この物件により、美瀬地区（役場の前）の戸建て住宅地の小学校区が、いには野小から六合小に変更になるといったうわさが流れ、周辺住民は、ちょっと盛り上がっています。いには野は今、年長児、年小児が１００人位いますが、どうなるのでしょうか？「後から来たのだからそちらが・・・」といった乱暴な意見を公然と言う人はさすがにいませんが、最悪の場合は校庭にプレハブでも建ててもらいましょう。友達は多い方が将来楽しいですしね。

[47: 匿名さん]

六合小学校というと大分離れていませんか？スクールバス必要なくらい。
そんな状態は子供の安全にも問題がありますので、善処してもらいたいですね。

いにはの小の増設を希望します。
ここの物件の話題にはふさわしくありませんが。

[48: 匿名さん]

>43
>44
>45
合併は揉めているけど、間違いなく将来は強制的に合併にならざるを得ないと思います。
財政の事を言ってしまえば、これから先の高齢化社会ではどこも同じ問題を抱えています。

2つの病院はあくまでもご家族等が大きな病にかかってしまった場合のことを言っているわけで・・・（約15分位で着きます）

バリヤフリ−もちっちゃな事ではありません。
ご自分で車椅子に乗って（又は引いて）その大変さを体験してみては如何でしょうか？

人それぞれの考えやニ−ズがあるので、繰り返しになりますが田舎とか財政とか将来性が見込まれないと感じるのであれば買わないまでです。（都会の雑踏が好きな方には確かに合わないかもしれません）
気に入るか気に入らないかは現地に来てしっかりとご自分の目で確認する事です。
（ちなみに一戸建ての土地は販売すると即日完売でしたが・・・）

[49: 契約済みさん]

駅前の工事はなんなんですかねぇ？（温泉ではないです。駅の真横です）
モデルルームの方に伺っても知らないと言われてしまいました。

[50: 匿名さん]

>49
北総線＆国道延伸のための工事車両出入口を作っていると思われます。