エストリオいには野

[いには野]

北総線の印旛日本医大駅前徒歩1分に建設中のマンションです。
当駅は始発駅で、2010年に成田空港への延伸が予定されています。
また並走して464号線が整備される予定となっています。
印旛日本医大駅周辺をいには野といい、千葉ニュータウンで一番新しい街になります。
駅および街のつくりはよく考えられており、それぞれコンペで賞を獲得しています。
このスレッドで当不動産の価値を検証できればと思います。

[691: 匿名さん]

ここの時代が来たね！！【トピックス】

★★★＜中古マンション＞売れ行き好調…価格割安で新築からシフト！

　　　　　　　　　　　　　　　　　9月26日18時54分配信 毎日新聞

●首都圏の中古マンション価格の推移

　売れない新築マンションとは対照的に、中古マンションの売れ行きは好調だ。不動産調査会社の東京カンテイによると、首都圏の今年６〜８月の売買件数は前年同期より１６．１％増えた。

　ポイントは新築との価格差。８月の首都圏の新築マンションは平均発売価格（不動産経済研究所調べ）が４７９９万円（平均面積７１平方メートル）だったが、中古は７０平方メートル当たりの売り主希望価格が３０８２万円。近畿圏も中古は同１８６６万円と新築の半額近くで「３５歳前後の団塊ジュニア層では新築からのシフトが起きている」（東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員）。

　ただ、中古マンションの価格も新築に引っ張られ、８月の売り主希望価格は前年同月より３％、０６年の平均より２２％上昇した。高止まりしている新築マンションの価格が下がってくれば、中古の割安感も薄れ売れ行きが鈍る可能性もある。

　中古一戸建ては、不動産情報サービスのアットホームの７月調査によると、首都圏の平均成約価格が前年同月比１１．６％下落の２８６３万円（建物面積１０１平方メートル）。マンションや新築より土地代の割合が大きく、地価の低落傾向がすでに反映し始めている。

　一方、賃貸住宅の家賃は、交通の利便性による相場ができあがっており変動が小さい。アットホームの７月の調査では、３０〜４０平方メートル（１ＤＫ〜２ＤＫ）の賃貸マンション・アパートの平均的な家賃は、東京都の城南５区（渋谷、世田谷区など）で１０万〜１４万円台、神奈川県川崎・横浜北部で６万〜９万円台、千葉県市川・船橋地区で５万〜７万円台だ。

　三井不動産などが今月、東京都港区芝浦に完成させた９６４戸・地上４８階建ての超高層マンションは５０〜６０平方メートル（１ＬＤＫ）の部屋で２０万円前後の家賃だが、順調に３割以上の入居が決まった。三井不動産広報部は「立地が良く、施設・環境も優れているハイレベルの賃貸マンションは人気が高い」と話す。

[692: M]

こんにちは、印旛村の子供達はどこの幼稚園へ行くことが多いのですか？調べてみたら印旛村の幼稚園は一個しかなくしかも２年保育でした。。。マンションが出来たとは言えまだまだ子供は少ないんですね。

[693: 匿名さん]

619さん
何処まで暇なんですか？

[694: 匿名]

>>693
どれだけ昔のものを引っ張り出してるんですか？
自分の方がよっぽど暇人なのではないかと(失笑

[695: 匿名さん]

694さん
間違いました
691でした！
619さんごめんなさい

[696: 匿名さん]

いつもの暇人だって

[697: 入居済み住民さん]

>>692さん
我が家は以前こちらに来る前に県内某市で、上の子を公立幼稚園に通わせていました。
もちろん２年保育です。

そこはバス送迎も無く毎日親が幼稚園まで送迎をしなくてはならず、そんな幼稚園でも
人口増加に伴う待機児童が多く入園抽選倍率が１．５倍を超えるようなところでした。
ちょうど当時、市橋容疑者や姉歯容疑者などの事件も近所で起きており、光化学スモッグ警報
や不審者情報なども時折あり、安全には気を使いました・・・。
都心にも近く、始発駅で便利だと思っていたのですが、結果子育てには不向きだったんですね。

その点こちらは待機児童の問題は聞きませんし、マンション前までバス送迎もあるようなので、
再来年の下の子に関しては、ちょっと安心してしてます。

ちなみに小学校の学力なんかも気になるところですが、ウチの上の子の場合は、こちらに
越してきて前の学校よりレベルが高かったようでちょっと苦戦しているようです。
全国統一学力テストの結果も全ての項目で全国平均以上だったようですよ。

いには野小学校は下の学年にいくに連れて児童数が増加しています。
多分これからもある程度までは増えていくことでしょう。

あくまで個人的な感想ですが、子育てにはいい環境だと思います。
村だからといって学力も落ちるわけではない点も安心材料のひとつかと思います。
確かに私立小学校への進学などには縁が無いのも事実ですが・・・。

[698: 匿名さん]

将来借金返済の負担度が大きい自治体（350%を超えると早期健全化団体に指定）
印旛村・205.3%（県内ワースト5位）

収入のうち借金返済に充てる割合が高い自治体（新たな借金は国の許可が必要）
印旛村・22.7%(県内ワースト一位）

客観的に見て、子育てや福祉サービスは急低下で負担だけ増加すると考えられます。
ローンを組み住む事はリスクが大きいです。

[699: 物件比較中さん]

県内２位の千葉市（稲毛区）のマンションと検討している私はどうしたらよいですか？

[700: ご近所さん]

収入のうち借金返済に充てる割合が一番高いということでワースト１に
なってるけど、財政健全化に向けての改善を推進しているという点で
ベスト１になりうると考えてしまった私はめでたすぎますかね。

[701: 匿名さん]

それには村民の血と汗が必要です。
客観的に判断しましょう。
ほんとお目出度いひとですね。やっぱり
こういう人でないと村民になれないですね。

[702: 入居済み住民さん]

我が家もそうだけど長男でいずれ継ぐ家があるけど、それまでは環境のいいこの地で子育てしたいと考えている家庭が多いと思うな。話していて何人か同じような人がいたよ。

ここならローンも大した負担にならないし、パパが少し頑張れば都心への通勤だって朝は確実に座っていけるし。
経済的に余裕がある分、ママは専業主婦で子育てを頑張っているって家が多いような気がする。

僕の周りが偶々そんなだけってことかもしれないけど。

[703: 匿名さん]

ここからの共働きは実際的には無理でしょ。
子供がいればとくに。
実家つぐときはここを売るのかな？

[704: 匿名さん]

ここだとパートさんでも交通費がネックだね。
日曜日の折り込みを見ていると自転車か徒歩限定というのが多いもの。
しかも交通費は応相談になってるし

[705: 匿名さん]

確かに奥さんが家にいて子供の面倒をみてくれることが、子供にとっても良いことなはずで、村とはいえ通学する学校のレベルも水準以上なら安心かも。

駅も学校も公園もスーパーも近くで子供と奥さんにとってはいい物件かもね。

毎日の通勤も都心まで確実に座っていけるから、村ということをネタにできるウイットに富んだパパにとっては値段以上の価値があって買いかもね。

[706: 匿名さん]

>将来借金返済の負担度が大きい自治体（350%を超えると早期健全化団体に指定）
>印旛村・205.3%（県内ワースト5位）

>収入のうち借金返済に充てる割合が高い自治体（新たな借金は国の許可が必要）
>印旛村・22.7%(県内ワースト一位）

>客観的に見て、子育てや福祉サービスは急低下で負担だけ増加すると考えられます。

地方税などの負担も、他の地域より多いのでしょうか？
子育て支援もあまりない状況ですか？

[707: 入居済み住民さん]

ただいま人口増加中。
朝、電車に乗る人もどんどん増えています。
1年前にくらべ、びっくりするほど。
まだ、始発から立っていくことはないですが、電車によっては、印西牧の原で乗ってくる人は、立つか、次の電車に回る人が多い程です。各駅停車では、まだまだですが。
駅前にもマンション建設予定看板がたってます。
ということは、住民税も増えていく・・・
（お気楽主義ですかね）
ただ、帰りの電車が30分待ちもあります。

都会の利便性を求める方は、お勧めできません。
カブトムシやクワガタがいる（虫は多いですが）
そんなところで子育てをしたい方は、いいと思いますよ

購入は、人それぞれの価値観だと思います
購入意思がおありの方は、お仲間になれれば、いいですね。

[708: 匿名さん]

ここは一年以上経ってもまだ売れ残り多数で有名ですが。
もう中古扱いで新築とは言えないですよね？
それなのに人口急増って、おかしくないですか？
CNT中央の住民が乗り込んできてるだけでは？
駅前でこれだけ売れないのは、今後販売される物件もリスク高そう。

[709: 匿名さん]

いには野は戸建ての方もいますからね。

牧の原を越えてわざわざＮＴ中央から逆走してくる方もいるんですね…。
それなら新鎌ヶ谷や東松戸乗り換えの人を狙った方が良い気が…。

確かに日本綜合地所さんが予定している駅南側のマンションはリスキーな感じがしますが。

このマンション自体は管理もよく、住民の方も穏やかで、敷地も広々しているので住んでいて心地よいですよ。

[710: 匿名さん]

これからこの辺りにだんだん建物が増えて来ても
ここは１番の駅近ですしね。