エストリオいには野

[いには野]

北総線の印旛日本医大駅前徒歩1分に建設中のマンションです。
当駅は始発駅で、2010年に成田空港への延伸が予定されています。
また並走して464号線が整備される予定となっています。
印旛日本医大駅周辺をいには野といい、千葉ニュータウンで一番新しい街になります。
駅および街のつくりはよく考えられており、それぞれコンペで賞を獲得しています。
このスレッドで当不動産の価値を検証できればと思います。

[370: 御庭野]

>>366

インターネットですが特に問題なく使えてます。
前住んでいたアパートが8Mで無線だったので、それに比べると
相当使い勝手が向上しました。

このマンションは各部屋にLANやTVが接続できるようになってるので
配線で頭を悩ますことが無く便利に使えます。

[371: 物件比較中さん]

悪い言い方をすれば所詮は、FiberBitですからね。
物件の価格相応だと思っています。
この沿線はみな同じでネット環境が重要な方は契約には躊躇します。
H工さんはどうもその辺が駄目ですね。
1万円くらいの安いドアを使っている物件と10万円のドアを使っている物件位の差が有りました。
勤め先(品川)まで乗り換え無しで便利と思ったのですがね。

[372: 365]

>>370さん
>>371さん


回答、ありがとうございます。ヘビーユーズでなければ、それほど苦労はなさそうですね。

YAHOOのページが見れないほど遅かったりしたらどうしようかと思いました。

以前からこの地域には慣れ親しんでいたので、このマンションを選びました。一戸建ては買えません（泣）

個人的には、子供が成長するには良好な環境だと思いますし、私の職場にも電車で通えるのでとても満足です。

[373: 御庭野]

>>372 さん
私も乗り換え無しで通勤できてます。駅も近いし通勤が全く苦にならず有難いですよね。
北総が意外と混雑してるのは驚きました、ニュータウンでもう座れなくなるようですね。
数年前は白井からでも普通に座れると聞いていたのですが。

インターネットは動画をガンガンＤＬするような使い方をしなければ問題
ないのではと思います。

>>371 さん
インターネットは残念ながらそれなりなのでしょうが、実際のドアは相当重厚です。
ドアの開け閉め、鍵の掛け外しがいちいち高級感溢れてくれますよ。
インターネットを我慢できそうなのであればお勧めします。

[374: 入居済み住民さん]

敷地内ＭＲになって客足も遠のいたみたい。
このまま７割程度の入居状況だと先々不安です。
デベには多少安くしてもいいから埋めてもらうことを考えてもらいたいと思います。
住めばとてもいいマンション・環境なのですが・・・。

[375: 物件比較中さん]

入居者の方へ質問です。
エコキュートの容量は何Ｌでしょうか？
またそれで足りてますでしょうか？

価格が折り合えば即購入する予定のものです。

[376: 御庭野]

>>375 さん

エコキュートは300リットルだったかと思います。
我が家は3人家族ですが、一日の使用量はギリギリといった感じです。
お風呂を出るころにはお湯が少ない胸アラームが出たりもしてます。

[377: 購入検討中さん]

最近この物件の存在を知り来週末にでもモデルルームに行こうと考えているものです。

我が家が気にしているのは70戸近いらしい空き状況です。
これから選ぶ者にとっては選択肢が多くて嬉しい半面、管理組合は現状どうなっているのか、
また修繕費など空き部屋分も負担させられるのか不安です。
訪問前に現状を知っておきたいので宜しくお願いします。

>>374さん
以前こちらで紹介されていたＨＰ（「エストリオいには野」完成在庫は大幅値引き処分）
からするとあまり戦略的な提示がないようです。
もう諦め半分なのでしょうか？
本気で検討している我が家も二の足を踏んでしまいます。

[378: 物件比較中さん]

>>376さん
ありがとうございます。
ちょっと少な目ですかね。交換の際には増量が必要そうですね。
それまでは節水を意識できるということで一石二鳥ってとこでしょうか。

>>377さんの管理組合の状況は私も気になります。

[379: 御庭野]

>>377 さん
管理組合の状況は私も気にしております。1月時点に物件の販売担当者に質問した事が
あったのですが、管理組合は現時点では結成されていないと聞きました。ただ、
今月入居した時に理事長の名前を確認しましたので、組織化はされているが
今はまだあまり機能していないという意味かなと思ってます。

今週末に理事会の議事録を見てみようと思います。議事録は書面での請求が必要
とのことですが、管理事務所で閲覧できるようにはなっているそうです。

>>378 さん
節水状況の確認できるグラフがモニターで確認できるようになっているので、
節水の意識は出来ると思います。我が家もなるべくシャワーを使わず洗面器で
湯船からお湯を使うなど若干気を遣うようになりました。

[380: 匿名はん]

本日、３月末までにご成約の方全員に「１００万円オプションプレゼント」
（照明・エアコン・キッチンキャビネット・家具など）のDMが届きました。

１５％引き＋OP１００万円なら契約しちゃいたいんだけど。渋いから無理だろうな・・・。

竣工1年が迫る6月とか、時期を変えて同じようなキャンペーンやるのかな？

[381: 377]

>>１５％引き＋OP１００万円なら契約しちゃいたいんだけど。渋いから無理だろうな・・・。

その条件なら我が家は即契約しますよ！（笑）
また今週末相談に行こうかな。

ところで前に話題になっていたマンション東側の造成の件ですが、戸建用地ということで
間違えないのでしょうか？

そのエリアが戸建用地ということであれば、もしこの物件と同じＬ字型マンション建つ場合、
日照等の問題で当然建物は南側と西側（＝つまりマンション側）に建つ可能性が高いですよね。
2010年にはＵＲが駐車場の売却することが決まっているそうですし。

ちなみに我が家は当初その東向きの部屋を検討してましたが、この掲示板をみて現地を見て、
その駐車場部分に高層の建物が建つリスクを避け、今は南向きを検討してます。

東向きを検討していた際に撮った写真を添付します。

[382: 378]

↑378でした。377さん、すいません・・・。

[383: 匿名さん]

●財政力指数(平成16）
地方公共団体の財政に力があるかどうかを表す指標です。
財政力指数が高いほど自主財源(地方公共団体が自ら調達できる財源）の割合が高く、
財政力が強いことになります。これが１を超えると、普通交付税の交付を受けません

・千葉市　0.96
・印旛村　0.49　←注目
　
・印西市　0.98
・白井市　0.86
・市川市　1.05
・船橋市　0.97

[384: 入居済み住民さん]

現地を見てみたのならわかると思いますが、東向きでも
日当たりの影響はありません。仮にことらギリギリに建ったとしても
広い歩道２本と４車線道路、緑地帯が間にあるので眺望が気になる以外は
あまり関係ありません。
価格はともかく駅からの距離、住環境、設備等を考慮して決めれば
さほど後悔はしないと思いますよ。

[385: 匿名さん]

この物件の場合、眺望を含めた環境が大事なのでは・・・？

[386: 入居済み住民さん]

ＯＰ１００万円いいなぁー

値引きもあるのかな？？


早期に定価で購入してるんで、キャッシュバックして欲しいくらいです。

[387: 入居済み住民さん Ｙ]

ほんと、いいですね！
うらやましい限りです！！！
でも、マンション生活充実しております。
間取りんも暖かいし、キッチン廻りもすんごく気に入ってます。
後々解消されるかと思いますが、
北総線の印西牧の原とまりが少なくなってくれると
都内まで通う私にとってほんとに助かるのに・・・と思っています。

[388: 御庭野]

>>387

帰り電車の少なさは確かにちょっと難有りですよね。知ってて購入していることでは
ありましたが、、。

印西停まりで終点まで乗って駅前のコンビニやBIGHOP内の本屋（大きい）で時間潰す
なりして今ある環境を楽しもうかというところですね。
定期券を持ってれば北総使って途中下車すると、交通費得した感が他の路線が
ありますよね（私だけ？）。ただ途中下車の楽しい駅がないような、、。

[389: 入居予定さん]

私も定期券所有者です。
区間は日本医大ー幕張本郷（新鎌ヶ谷・新津田沼経由）
今までは一枚で買えず（新津田沼で切る２枚でしたが・・・）
途中下車は結構しますよ。
私の例では新鎌ヶ谷でアクロスやイオン、白井でトウズ（駅から一番近いスーパー
はここ？）、ニュータウン中央ではイオンやドンキー（ちょっと遠いが）
牧の原でａｍｐｍやビックホップ。
途中下車でなくても一旦帰宅してから中央のイオンへ買い物（２３時まで営業）
真名井の湯へ（冬は寒くて無理ですが・・・）　コンビニも北総病院入口まで
今までは寒く歩くのが面倒でしたので牧の原ａｍｐｍまでよく行きました。
このマンションが駅近と言うより駅前なのでこのような使い方も出来るのが
利点です。
上り最終２３時４８分の新鎌ケ谷行きに乗っても牧の原で下り最終まで５０分
ありますのでコンビニ買い物位は出来ます。
その他の時間でも下りの時刻を確認してからの方が待たずにすみます。