プラウド新浦安(その15）

[匿名さん]

残りは何戸？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6340万円-7890万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/

[903: 匿名さん]

ここは早い話、

購入すると同時に資産価格2,000万円下がっても、それを納得できる人たちだけが
購入すれば良い。

[904: 匿名さん]

言うよね～ by賢二

[905: 匿名さん]

>>903 一期購入者は納得していないかもしれないのに、勝手に決め付けるのはどうかと。

[906: 周辺住民さん]

納得できなくておかしな書込みする人多いし｡(笑)

[907: 匿名さん]

あと○戸？

[908: 匿名さん]

あと２３戸

[909: 匿名さん]

あと２ヶ月を切りましたね。

[910: 匿名さん]

え？
竣工後１年半までって事ですか・・・？

[912: 匿名さん]

あなたは安く買えたようで良かったですね。余裕ですね。

[913: 匿名さん]

>>911

１年前から受け入れてますよ

[914: 匿名さん]

内容が低レベルで、検討するのもバカバカしい。
野○さん、客が逃げるよ。

[915: 匿名さん]

23戸ですかあ～、700世帯超えたんですね。圧巻。需給均衡したようですね。本当に住よい街にあり堅牢な造りであり良識溢れる住人が居るプラウド…真剣に検討する方にお勧めです。住人でした。

[916: 匿名さん]

自らを「良識あふれる住人」と呼ぶ住人の方が住んでいるマンションでした。
圧巻ですな。

[917: 不動産購入勉強中さん]

プラウド１の後ろにプラウド３ができます。プラウド３は全部で５棟。これができれば、プラウド１の資産価値は更に増大します。今、プラウド１を買わなければ、一生後悔する可能性大。といってもここで非難する人は金が無く、バーチャルでプラウド１を批判している凹人だけど（大爆笑）。また、この文に批判する人は９８％の確率で金無族
と思われる。その根拠は今までのド凹の文章を見れば一目瞭然だよ。

[919: 匿名さん]

そうだよ。
今すぐ買わないと一生後悔するよ。
不動産購入の勉強なんかしてる場合じゃなくて、
札束握り締めて、モデルルームの前にテント張って順番待ちしないと
売り切れちゃうよ。

[920: 匿名さん]

>>917 何というか・・・煽りが下手というか・・・勉強してください

[921: 入居済み住民さん]

916さん　915です。言葉足らずでした。「自分を除いて・・・」が本音です。失礼しました。

[922: 良識溢れる住人]

他人の良識を認め、自分の良識を信じている915さんは、とても良識溢れる住人だと、私は思います。別に自分を除かなくてよいです。あなたは間違いなく良識溢れる方です！
私はいつも自分が良識のある人と思います。もしかしたら、916さんはそう思わないのでしょうか。
自分が良識のある人と思わない人って、いったいどんなかたでしょうか。
自分が良識のある人といった他人にネガティブな批判をするような人間は、反省しませんか。
こんなネガティブな批判がなくなれば、日本はきっとだいぶ明るくなります。

[923: 入居済み住民さん]

強烈に驚きました。先週プラウド１に引っ越してきまして、ご近所の方数人と話す機会があったのですが、Ａさんは
このマンションはUnbelievableですよとのことで何がUnbelievableなんですかと尋ねたら、とにかく、素晴らしいとのこと、で、今度はＢさんと話す機会があったのですが、一言、Incredibleだと事。その言葉遣いを聞いて、いかにIQが高い人が住んでいるのかと思うと共に、正にプラウド１はGood Incredibleだと感じましたで、今度はＣさんですが、一言、Wonderfulとのこと、ＤさんはFantasticとのこと・・・。凄いです。感動！。野村不動産の営業の皆様に感謝大です。

[924: 入居済み住民さん]

まさに驚き、感動、感謝の連続！

[926: 匿名さん]

>>923はスレの上の方で下手な英語使って顰蹙買っていた酔っ払いなのでは？
多分「すばらしい」等の言葉を和英辞典で調べて単語を羅列しているだけで中身が無い。
また、>>922と>>923が同一人物であるように思われる。
また、>>923が野村不動産の営業マンに感謝する意味が分からない、高値掴みに感謝？

ホームページ更新されましたね、家具付住戸先着販売だそうです。
安物家具より本体価格を下げたほうが人気が出ると思います。

[927: 匿名さん]

ここは検討板？？自画自賛が好きな人の優越感に浸りたいだけの書き込みばっかりで正直いってこのマンションの質と住民の頭を疑います。荒らしさんが書き込んでる事を信じたいですが。。。私はマンションに資産価値を求めてません。ただ純粋にこの場所が好きで購入を検討中ですが変な人ばかり居るのでは無いかと人間不信になりそうです

[928: 住人さん]

↑真実は、現場にあるはず。貴方の目で確かめ、意思決定してください。幸い、中古扱いマンションなんですから、想像や推測は不要なことは、貴方のよりより意思決定に繋がるのでは？ 新浦安には素晴らしいマンションが沢山ありますよ。私はここにきめました。信じてもらいたいのは、移住後の満足度の方で高いこと。書き込みにあったように、私も隣人に恵まれたことが大きいと思います。環境、堅牢性は言わずもがなです。

[929: 匿名さん]

ここには検討者もいなければ住民もいないようですね。

いるのは住民を装った嫉んでる人たちか。
ナリスマシがあからさま過ぎて逆につまらないですね。

[930: 物件比較中さん]

９２３の真意は、プラウド新浦安の品位を落とすことですね。
どう考えてもそっちに持って行っている。

[931: 匿名さん]

荒らしか？？な人だと思います。
やっぱり例の酔っ払いで女くさいです。
暇つぶしでしょう。迷惑なことです。
検討者に嫌気をささすのは

[932: 匿名さん]

>>923はルー大柴の影響受けすぎ。しかも第一次ブーム世代のオバン、とみた。

[934: 匿名さん]

第三者としては、何を意図しているか明らか。
中古マンションをおちょくっているんですよ。
ここは悪くはないけど、良くもない。普通ですよ。普通。
値段を除けばね。
でも、最近の値引きで、限りなく普通に近づいたのでは。

[935: 住人さん]

今日の夕暮れ時、高須中央公園で花見を楽しむ人達、下校時間となり学校を飛び出してきた児童達を見たら、心が和みました。そして夕陽に包まれ隣接するプラウドをはじめとする高須マンション群…街は発展していきますが、この独特の雰囲気はいつまでもあって欲しくと願う。

[936: 匿名さん]

>>No.935 by 住人さん

HN嘘だな。正＞高洲　を　誤＞高須　と２ヶ所とも誤変換　

高須といえばTV　CMの「高須クリニック」

「浦安でない町」の「住民」だな。

[937: 住民さん]

935です。信じる信じないのは自由ですが、住民です。何でも勘ぐられるのは、不本意です。また、本当に検討している方々には、申し訳ないです。検討の参考になればと思い発信しておりますが、ズレているようでしたら、言って下さい。去りますので…。

[938: 匿名さん]

ここは今どのくらい値引のでしょう？
３割ぐらいでしょうか？

[939: 匿名さん]

大体入浴しながら○○ ぺりで乾杯するなんて発想は男にはないわな。

[940: 匿名さん]

ウド　やす

[941: 匿名さん]

>>937何故住所の漢字が間違ったのか説明すべきでわ？
>>936の意見はきわめて一般的。

[950: 匿名さん]

ところで今MRで買うと何割引？

>>848の仲介物件
>6590万円→5850万円（空家：１１％引き）
>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
>6040万円→5780万円（居住中：４％引き）
>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
>5840万円→4850万円（空家：１７％引き）
>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
>6000万円→4700万円（居住中：２１％引き）
>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

売れてない、上の2件（１割程度引）は2月からずっと売れてないはずです。
2割引でも仲介で売れない。
転売狙いの購入者が多かったんだろうなぁ・・・
購入検討者は仲介物件を検討するのもアリかも。
上記価格より更に値引可能でしょうし。

[951: 匿名さん]

９５０
ガセネタ載せたら怒られるよ。

４８５０万は、元は５２３０万（８％引き）
４７００万は、元は５６００万（１６％引き）じゃねえの？

仲介で一番幅がでかくても１６％だろ？ＭＲで２０％も簡単に引くかよ。
あなたのキャッシュポジション次第でしょ。

[952: 匿名さん]

950です。>>951さんすいません。訂正お詫びいたします。
>848氏の情報をコピペしてしまったのが原因でした。


ひとつニュース記事を見つけました。外国人からも注目を浴びるエリア、それが新浦安です。
yahooニュース「在日の中国人富裕層、暴落した不動産を次々に購入―日本」
「都内で働く呉（ウー）さんも新浦安の開発エリアで7700万円の高級マンションを買った。」

[954: 匿名さん]

>yahooニュース「在日の中国人富裕層、暴落した不動産を次々に購入―日本」
>「都内で働く呉（ウー）さんも新浦安の開発エリアで7700万円の高級マンションを買った

京葉線では、既に稲毛海岸に多くの中国人すんでる。
但し、富裕層かは？
新浦安の小・中学校も彼らの影響受けるのは、明らか。

[955: 匿名さん]

>>953 どのマンションでも固定資産税払いますが・・・

[956: サラリーマンさん]

>>955

荒らしにいちいち反応するなって

[957: 匿名さん]

↓が本当なら、住環境の良さとバーターで、妥協しているバス便圏の意味がなくなる。

No.939 by 匿名さん　2009/04/12(日) 08:04

幕張メッセ前の道路は第二湾岸道路に転用される予定という。
そうなれば大型車ががんがん通るようになるのは間違いないだろう。
将来的な住環境に懸念材料があるように思うが。

[964: 匿名さん]

何だか高洲海浜公園のところの道路も拡張されるみたいで、隣マンションが完成し、誘致施設が整備されて、緑地公園ができあがったら、ずいぶん様子が変わりそうだ。
住むには、静かでいいところだよ。
もうすこし文化施設が増えてくれるといいな。

モナでミニコンサートがあるとちらしに書いてあったので、楽しみに行ってみたら、何とモナのあちこちからBGMが聞こえていて、そんな中でバイオリンとピアノのコンサートを始めた。
うるさくて聞いていられなかった。
音楽家だったらそんな中で演奏するなんて耐えられなかっただろう。企画側のミスだと思った。
新浦安は、音楽や美術等の芸術文化レベルが低すぎる。

もうここでそんなに話し合うことはないだろう。物件だってそれほど残っていないわけだから。
いくらで買ったかどうかの醜い言い合いをしていても、何にもならんさ。
物件に関心が高いのではなく、単に掲示板が一人歩きして、投稿数が多いから、寂しい人の集まりになっているようだな。

でも、こんなんでも野村不動産としては宣伝になっていると思っているんだろうから、閉じられないのだろうが、
逆効果じゃないかね。

[968: 匿名さん]

ここの掲示板は、以前にも増して低レベルになっとんな。そんだけ検討してる奴の質が落ちたいうことやろ。

[969: マンコミュファンさん]

>>検討してる奴の質が落ちたいうことやろ。

配慮不足な一言が、板の質に及んでる事に気付かないかな。

[970: 住民さん]

もう20戸を切ったようですし、検討に際する情報としては十分ではないでしょうか？ 事実、検討者と思われる書き込みよりも、荒らしの非建設的な書き込みが圧倒的です。掲示板が匿名制度を採用している以上、荒らしの排除は管理人さんにお願いするしかないでしょう。掲示板の満足度向上の為にも、この掲示板の不毛化を望む荒らしの摘発を検討頂けませんでしょうか？

[971: 匿名さん]

>>970さん
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...
の販売概要には4/10更新時点で20戸の販売予定になっていますよ。
「もう20戸を切ったようですし」はデベが公式Webで公開している情報と異なるのですが・・・

[972: 匿名さん]

昨年の春以降、知っている限り、販売戸数は、ずーっと20のままです。そんなものです。

[973: ご近所さん]

>>970
えっ、売れ残りは20戸切ったのですか。
3月は引越しラッシュで、末までには、ほとんどうまるって、書いていた住民がいたけれど。

結局、3月末までの入戸は608軒。
1年のうちで最も引越しの多い3月の入戸だって44軒。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/1100/1104/aza/azabetuh2103.xls

970が本当なら、
733-608-20＝105軒は、今どうしているのでしょう？

[974: 匿名さん]

わあ、あそこに２０００人近く住んでいるんですね。

[975: 入居済み住民さん]

＞結局、3月末までの入戸は608軒。
608という数字はおそらく「浦安市字別住民基本台帳人口及び世帯数」データから持ってきたと思いますが、果たして入戸＝住民基本台帳の登録数？
・引っ越して、まだ住民登録していない世帯はカウントされないでしょう
・外国人世帯は住民基本台帳に登録されないと思います。
ちなみに私も外国出身です。

[976: 匿名さん]

もちろん例外はあるんでしょうけど、ほとんどの世帯が住宅ローン控除等を受けるためや、
登記の関係で住民票の転入手続きはするんじゃないんですか。
セカンドハウスや投資目的で買っている人がたくさんいるようにも思えないし・・・。

[977: 匿名さん]

外国人けっこう住んでますよね。
確かに世帯主にはなれないから、人数外でしょうね。

[978: 入居済み住民さん]

100位じゃないですか？　未入居は。　
駐車場もそれくらいは余裕で空いていますし。
早く完売して欲しいものですね。

[979: 匿名さん]

リアルな予想。
投資目的10戸くらい
住民票移さない30戸くらい
これから住民票移す20戸くらい
外国関係25戸くらい
残りは30～50戸とみますが。

[982: 住人さん]

979さんのコメント、なるほどなぁ。私は50は切って、30前後だと思います。この数字ですが、MGはプラウド３でも利用するので、その販売開始である秋までに捌けばOk というものです。そうすると、約半年掛けることになりますので月販5戸以上というラインですが、これは楽勝でしょう。毎週末、MGは来場車でほぼ満車なことからしても、確かでしょう。

[986: 匿名さん]

先月、「あと20戸以下！3月末がラストチャンス！」と騒いでいた人がいましたが、
蓋を開けてみれば全733戸のうち売残りは125マイナス住民票未移転マイナス外国人。
ほとんどの世帯が住宅ローン控除や登記の関係で住民票の転入手続きをするため
現時点での売残り戸数は20戸や50戸水準を大幅に上回っていると予想します。
正確な売残り戸数販売サイドしか分からないのだろうけど、3月中旬にもうすぐ
完売しそう！と煽っていた書き込みが如何にいい加減だったかは分かります。
むしろ50戸は残っているでしょう、という冷静な分析の数字の方が信憑性があった。

>>980たくさん売れ残っていればアウトレット価格が期待できると思いますよ。

[987: 匿名さん]

↑貴方、恥ずかしくないかい？

[988: 匿名さん]

恥ずかしいね。野村の恥部だね。

[989: 匿名さん]

↑
自分で会話するな。
でも流石は野村さん。しっかり仕上げてきましたなー。最近、人の賑わいが凄いです。もう直ぐ完結、おめでとうございます！満足度も申し分ないです。

[990: 住民さん]

反対派の人達へ ＬＴＶ（ライフタイムバリュー）を知ってるかい？ これからの価値基準のひとつだよ。もっと俯瞰して価値を評価できるようになれることは有意義なこと。一緒に勉強しよう。プラウド、勉強の機会を与えてくれてありがとう。

[991: 匿名さん]

あと何戸？組の人達は結局どうしたいの！！
買いたいの？買えるの？夢見てるの？暇なの？
いちいち世帯数調べてご苦労なこと。
そんなの直接野村に聞けよ。

[992: 匿名さん]

そろそろ売れきれるなら、ここももうすぐ投稿数１０００になるから、この板限りで終わりにしよう。

[993: 匿名さん]

昨夜、鉄鋼団地から眺めたが、相当数の部屋が空いてるような見えた。大丈夫？

[994: 匿名さん]

>>993　大丈夫だったらとっくに完売しています。

[995: 匿名さん]

あの場所には住めないと改めて感じた…

[998: 匿名さん]

>>990氏がLTVという概念を持ち出していたけれどそれが何かの説明が無いのが残念。

以下マンションの価値についての一般論です。
色々要素はあるけれど、行き着くところは立地。
駅前物件は古くなっても需要があるので、また次の世代が入居する。
悲惨なのは、やっぱり駅から離れたバス物件。
同じ地域でも駅近とバス物件では雲泥の差。
新築時点の価格はアテにならない、中古大型駅遠物件が売りに出されても価格競争力が弱い。
資産価値が大きく下がるのは、バス物件。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1002: 高洲クリニック]

私のように会社を経営していて週に1回ぐらいしか会社に行かない人間からすると駅近にのみ価値があると声高らかにノタマウ発想の貧困さにはあきれてしまいます。広さ、リゾート、海、公園などに価値を見出す人間がこれからかなり増えてきますよ。高齢化とともに
　私のように３０代でもう引退を考えている人間からするとこの新浦安はリタイアメントタウンとして今後ますます魅力を増してくるとおもいますよ。サラリーマンの発想だと駅から離れているからという発想になるのでしょうからそういう人はもうここに来なくていいんじゃないかな。みっともないですね。