プラウド新浦安(その15）

[匿名さん]

残りは何戸？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6340万円-7890万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
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13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/

[850: 匿名さん]

>当初から価格が7000万オーバーになることが分かっており、
>立地からバス便で不便を強いられることが確定していたと思われます
>最多価格5000万で売ることはそもそも不可能です

そう？
うちは中階層６０００万円前半で購入しましたけど？
バス便でいいですよ。１０番、１９番、２５番、１５番、１８番、高速バス、シャトルバス、全部使えます。
しかも高速バスは最高です。
通勤ラッシュ時に新浦安駅を利用しないで都心に出られるという快適さは経験してみなければわからないでしょう。
新浦安のほとんどのマンションはバス便ですが、ここまで充実しているところはないでしょう。

市況が厳しいのは、新浦安だけのことではなく、日本だけでなく、世界中という恐ろしい事態です。
値下げしなければ売れないというのなら、やむを得ないことでしょう。
間取りや仕様などを選ぶ事はできないにしても、初回譲時よりかなり安く買えるのなら、それはそれでいいことでしょう。
定価で買えた人は、もしかしたら頭金を用意するため株や外貨などを手放していなければ、今ごろ大損していて、
住宅購入など考えられなかったかもしれません。
ご縁とはそんなものです。

[851: 匿名さん]

>>850
70平米80平米程度なら6000万円での購入が可能と思われます。
プラウド新浦安の住戸の平均価格7000万以上と推測するのは100平米以上の住戸が多いため。実際いくらが平均価格なのでしょう？6000万？8000万？

4700万の部屋、悪く無いな。築浅だし東京駅直通は便利そうだし。

[852: 入居済み住民さん]

昨日、今日と天気が良く、２日連続で高洲中央公園は親子連れの花見で賑わっとった。高洲海浜公園はいかんかったけど恐らく大勢の人がおったんやろ。ほんわかで実に結構。Wifeと高洲中央公園内の野球場で行われていた少年野球を見ていたんやが、最近の少年野球は凄いわな。驚くよ。なんとウグイス嬢がおって、１番センター何とか君って呼んどるがな。やりすぎやろとは思うけど、まあ、子供が外で運動するのは誠に良いことや。しかし、高洲公民館の予定地にクレーン車がまた１台増えとるがな。却って非効率やがな。幾ら予算端数が出たからゆうてもなぁ。税金の適材を考えてや、期待してるで、健作君。公園から境橋沿いに順天堂まで歩いたけど、川沿いの桜は実に見事やね。ようさん皆が写真とっとったわ。ただ、横の車びゅんびゅんがいかんなぁ。プラウド新浦安の裏手にできる予定の小型プラウドの横に遊歩道ができる予定やが、綺麗な遊歩道になることを望むで。幅は25-35mで企業庁は計画してるんやけど、仮に25mとしても実に広い幅や。それが1kmに亘ってやで。25m幅の遊歩道って新浦安では他にないんとちゃうかな？。あるんかな？。まぁ、何れにしても、見事なもんができるやろ。ふぅ～。南西側の風呂の窓から見る東京湾は何度も言うが最高や。実にええ。ただ、南側の窓が固定で、出張中に鳥にフンされたんが未だとれてない。窓がふけんのや。固定やさかいな。景観悪いでぇ。Wineはドンペリに限るよ。ポリフェノールもドンペリは頗る多いよ。気分ええでぇ。のんびりや。プラウド新浦安も着々と入居者が増えてきてるみたいやね。はよう、全部屋埋まって欲しいと思うよ。やっぱり、活気がないとね。日本経済、なんとなく景気回復の胎動が聞こえてるでぇ。問題は09/3の決算結果にどう株価が反応するかやね。当然、09/3期決算は悪い、悪いが、株価に折込済みとMarketが見たら、株価は一段とぐんとあがるやろね。この前、秋葉原に行ったけど、ﾌﾞﾙｰﾚｲ売れてるねぇ。WBCやスケートやらプロ野球の開幕やらで需要が急に伸びてる様な気がするでぇ。2011年の地デジ切替もあるしな。まぁ、しかし、高洲は30-40代の人が多いわい。同時に歳とる訳やから、数十年したら老人の街かいな。我輩はその時にはもう死んどるやろけどなぁ。扨、野球みるでぇ～。～　明日から会社の人は　頑張りや　～

[853: 837降臨（其の一）]

ちょっと薪を入れただけなのに、良く炎上しているので。
>>841
>837。。。837...こういう的外れな下品下劣極まりない人が本当に存在するんですね（驚）。
>日本人として情けない。
>明らかにニートと思われるが

・どの点が、どう的外れなのか？
・下品下劣極まりない人、と感じた箇所は？
・唐突に「日本人」と決め付ける理由は？
・ニートと決め付ける根拠は？（>>844さんも代弁されているが）

以上、書けるか？

[854: 837降臨（其のニ）]

>>843
>837サンはプラウド新浦安を羨望しているいつもの人ですよ。文体で判ります。
>プラウド新浦安を尊敬しているけれども、某所でアパート暮らしをしていると「その１３」で言っていた人です。>>その時はリストラされたと喚いておられましたが、この文章を見る限り、以前として無職なのだと思います

今スレが（その１５）まできているのに、（その１３）の「膨大な書き込み」から、
「文体で」人物を特定できる！凄い特殊能力の持ち主？
いやいや、ただの残念な人であった。
（余談だが、文体に特徴があるほど、その人物に「成りすます」ことが容易）

・アパート暮らしは大学時代のみ（社会人はワンルームMSからスタート）
・リストラ、無職とも無縁（リストラ、アパート暮らし者がネットをやる余裕があるのか？）

想像力が豊かを超え、妄想の領域に入っている思い込みですな。

[855: 匿名さん]

No.853さん＆No.854さん

お尋ねします？。

扶養家族はおられますか？。

自分でむなしくなりませんか？。

[856: 853＆854]

今から、スカパー739CHでのThe Birthday のLiveを聴きながら（観ながら）書く。

>>855扶養家族はおられますか？。

当該質問の意図は？

>自分でむなしくなりませんか？。

気分爽快！
>>841 >>843のように自己の意見に
対する反論できない or 放棄　するような
輩を焙り出せた。

>>No.846 by デベにお勤めさん
に至っては、自己の書き込みがネチネチで、
自己自身がネチ系だと、自覚できていない。
読んで笑わせてもらった。

[857: 匿名さん]

>>855
大丈夫か？小学生か中学生なら仕方ないが・・・大人だろ、多分。

「お尋ねします？。」
？。<-コレ何（笑）

議論に正々堂々と立ち向かうことなく、どうでもいい突っ込みを入れて自己満足
している>>855に今後も注目だ。

[858: 入居済みさん]

ここに書く込む人達の殆どが、本当にプラウド１を検討していないと思いました。同時に、正義感からそんな人達に過剰反応した住民らも、少しエキサイトしたところは、反省を促したいと思いました。

書き込みの一つに、”住民は住民版で”との意見がありましたが、ここまで荒れると、確かに、係わらないことが、得策と感じます。需要回帰で販売も完全復調ですし（年度が明けてのこの週末の来場者が物語っています）･･･。

[859: 購入検討中さん]

>>848

南東3f　107.41は　元値5600万→4700万です。
3fに７千超えるのは、南西の端っこ１軒だけです。

20％超え？！！と飛びつきそうになってしまいましたよ（笑。）

それでも計算すると16％引きですね。うう～ん。手数料に150万強持っていかれますから、－1050万。

買うほうは4850です。売れてもいい物件だと思いますね。

やっぱり共用部などは毎日利用しなくても、毎日通ります。
見てるだけで楽しそう、素直に住民になってみたいと思います。
安い部屋だろうと高かろうと平等に堪能できますしね。

マンションなんて、管理、自治、色々含めてのお値段ですから。
単に坪単価で計算しても比較のしようがないですよね。

中古、、、低層ばかりですよね。
よい場所は市場に出る前におさえられるのでしょうか。

[860: 匿名さん]

>書き込みの一つに、”住民は住民版で”との意見がありましたが、ここまで荒れると、確かに、係わらないことが、得策と感じます。需要回帰で販売も完全復調ですし（年度が明けてのこの週末の来場者が物語っています）･･･。

なら、黙って住民板へ行ってください。
ここは購入検討者が前向きな議論を交わす板ですから。
あと、質問。３月は「年度末需要でMRに車多数」だったり、今月は「需要回帰で販売も完全復調」
だったりするのですが、なぜ売れ残ったままなのでしょうか。
需要回帰しているマンションとそうでないマンションの勝ち組＊＊＊がはっきりしているように
思うのですが。
>>858以外の有識者からのレスを希望いたします。

[861: 周辺住民さん]

>856 貴兄及び貴兄の家族の為に直ちに病院に行くことをお勧めします

[862: 匿名さん]

>>859
このスレの上の方で19階（多分）角部屋が7890万（定価）、MRで6600万のオファーを
初回に受けたという書き込みがありました。売残部屋、良い間取りの部屋も多いかも。

[863: 匿名さん]

↑10階の角だよ。123平米。ただ、南西でピカ一の間取り。

[864: 購入検討中さん]

>>848

すみません。859です。７千万でなく、６千万とお書きでしたね。
南西の端にありました。物件は南東だから、やはり、16％引きですが。


>>862

ありがとうございます。南西の端は売れ残っているみたいでした。（一月前）
売り出し時期が悪かった上に、前が低層だからとやたら高い。
上階が少ないからエレベーターが混まなくていいでしょうね。
私は、多少前がかぶっても中層階以上で両面バルコニー、
で、もともと比較的高くない設定の所がよかったんですが、
やはりリーズナブルな所は床の色や間取りが気に入らなかったり、
もうあまりなかったようです。

[865: 856]

>>861
病院からのレス有難うございます。
22：18だと消灯時間では？

良い病院みたいなので病院名を
教えて下さい。

[866: 購入検討中さん]

>>863

ありがとうございます。
123のタイプはどれもいいですね。
圧巻の収納に広々リビング、独立性のある両面バルコニーに面した個室。
でも今となっては、もし6600の話が本当でも、売却する自宅も下がってしまったため、
手が出ません。

初期に買われた方は第一次取得者（まだお若いでしょう。挽回可能だし、住むうちに元とれます。）
また自宅売却された方はそちらも今よりはよい値段で売れたのでは？
だからここの値下げ話だけでは、とやかく言えませんね。

本当ご縁ですね。今検討している所があるので、皆様ともご縁がありますように。

[867: 匿名さん]

>>841 >>842 >>843の　お＊＊３兄弟　VS　常識人>>844
の構図

[869: 匿名さん]

彼のブログによれば、2008/07/29(火)時点
「竣工したのは去年の12月。今日現在HP上で販売戸数20戸。実際に、何戸残っているのかは諸説あって分かりません（笑）。」
「完成後半年。近所に野村の次の物件もでてきて・・・今では値引き販売のご様子。」

だそうで、実は昨年夏から販売戸数がずっと20戸の可能性も否定できず。
値引で見込み客を集めるしか方法がなくなったと言ってもいいのではないだろうか、悲惨だ。

[870: ご近所さん]

近所でおきた過去のマンション値下げ訴訟と同様の状況となってきましたね。
その件を理解していたとしたらここを購入したかどうか微妙ではないですか？

[873: 匿名さん]

>>870
>過去のマンション値下げ訴訟
とは何ですか？

[874: ＊＊の街]

旧公団が分譲販売したが、売れ行きが良くなく、
当初より安い価格設定で、売り出したことに対し
当初高い価格で買った住民が訴訟をおこした。

[875: 匿名さん]

何故か新浦安に多い、「関西出身者」のレスがあります。

関西人には、

No.479 by 匿名さん　2009/03/22(日) 09:17
東京人はネチネチしてるんだよね。

だ、そうです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22814/

[876: 匿名さん]

>>875
前の方のレスで、自称デベ関係者が、ネチ系は困る旨を書いていたが、
「跡形も無く削除」されてますね。

彼（彼女）も関西系だったのでしょう。

[877: 匿名さん]

でべ関係者は例の○○○○おじさんで
主婦？

[878: 匿名はん]

私は「でべ関係者」と「例の○○○○おじさん」は別人と感じる。

ただ「例の○○○○おじさん」って「主婦」がなりすまして
書き込みしていているかもね。

貴方自身、文体は「小学生」だが内容は「大人」だし。

[879: 匿名さん]

主婦が書き込んでもいいんだけど今社会とせっしていないだけに、変に持ち上げすぎて逆効果になっているのが多い。
上のほうで何がベスト１０かの書き込みも同様。荒らしを呼びやすいので書き込むときは注意

[880: 匿名さん]

グダグダ言っている間にまた1日が過ぎましたよ。

見極める！？考える！？なんでも良いけど

その間に人生終わらないように。

[881: 入居済み住民さん]

住民版へ書き込んだのですが、検討者の方に参考になればと思い、アップします。・・・通勤スタイル、安定してきました。７：００プラウド出発→７：１０分舞浜駅着→７：１３分快速。家からプラットフォームまで無理なく１５分！天候関係無し！快適過ぎます～。

[882: 匿名さん]

これ以上売れなくていいよ。混んできたから。

[883: 匿名さん]

野村がこのまま管理費・修繕積立金を負担し続けるわけないでしょ。
開発業者は、売って儲けるためにマンション建てるわけだから
最後の方は値引きしてでも売りきらにゃあいかんのです。

[884: 匿名さん]

>>882
混んできたとは朝のバスのことでしょうか？
バスが満員になったら増便するのでしょうかね？
そうしないと、シャトルバスに乗れなくて遅れてしまったという
朝から悲惨な状況になりかねない。

[885: 匿名はん]

7:00のシャトルに万が一乗れないと、道路向こうの７時９分の２５番線で舞浜行けばいい。
これは混まない。

[886: 匿名さん]

高速バスもあるよ。

[887: 匿名さん]

さあ、定員がそろってからようやく本番開始ですね。
サービスレベルが一定ならば、住民が少ない方がいいですよね。
・各種サービス
・バス
・シャトルバス
・上階、斜め上、隣からの騒音
・エレベータ占有率

[888: 匿名さん]

>>887さん
斜め上からって騒音があるのでしょうか？
最上階から1Fまで同じ間取りですよね。
私は以前天井からの深夜の騒音に悩まされ、
上階の住人に直接相談（=物腰の柔らかい苦情）に行ったことがあったのですが、
「ウチは騒音対策に絨毯を敷いています！」と言われてしまいました。
まさか斜め上から騒音が来るとは思っていなかったのですが、
そうだとしたら上階の方には大変申し訳ないことをしてしまったと感じる次第です・・・。

[889: 匿名さん]

>斜め上からって騒音があるのでしょうか？

疑問符とは・・・常識だろ

[890: 匿名さん]

<<888

私はファミリータイプマンション、賃貸も含めかれこれ６件目です。
賃貸といっても分譲のオーナー賃貸だったので、どれもかなり重厚なつくりでした。
うち２件全戸絨毯の所があり、どちらもさすがにコツコツ音はなかったです。
が、真上が赤ちゃんが小さいのに一日ピアノひいているなあ。
うちの中が無音な時(テレビなどつけていなくて、話したりしていないとき）は何の曲弾いているのか、
どこで間違ったかまでわかりました。
結果、真上どころか斜め下でした。グランドピアノ設置で、教室をしていたとわかったのは半年後。
騒音とまで思わなかったですが、マンションの音って本当にどこから来るかわからないな。
と身を持って体験しました。その時はそれこそ真上の人まで、その音と曲名がわかったそうですから。
その人からしたら、２階下のしかも別の列です。

今まで唯一、騒音で苦労したのは、隣からのものでした。
苦情というより説明したつもりが切れられ怖かったです。

フローリングで一日静かにしていても、四方からコトリとも音がしない家もありました。
つくりなのか、たまたまご近所なのか。

夜中の騒音なら、一度その音が鳴っている時に外から照明が点いているか等よく確かめられたらいいですね。
真上からかなりの音がするなら、きっとあなたの両隣も感じていらっしゃるはず。
でも確かめもせずに、近隣の方とうわさにするのはタブーですよ。

しかし上の人でないにしても「うちは防音対策してます。」の一言ってのもどうかとは思いますが、
もし、あなたが床に直接頭を付けて寝ていらっしゃるなら（和布団ということ）
折りたたみでもいいからベッドにするとずいぶん違いますよ。

うまく解決するといいですね。
マンションの宿命。いくら施工業者が進化しても、なかなか解決できない難しい問題です。
ただ坪５０位の土地で密集する戸建も近所によってはかなり騒音に悩みます。

[891: 匿名さん]

校歌ならぬマンション歌を作りました。

１
海原の燦々たる光の中に　我が棟は爽やかに建つ
緑の生命感じつつ　大地の恵みに日々感謝
自然と暮らす喜びに　協調・ゆとりを共に誓いて
輝く未来拓きてゆかん
プラウド新浦安　我等が天地　
清く豊かに輝く所　おお　緑溢れる悠然たる我が棟よ

[892: 匿名さん]

２
海風の轟々たる嵐の中に　我がバスは健気に突き進む
嵐と突風感じつつ　バスの恵みに日々感謝
バスと暮らす喜びに　妥協・あきらめ共に誓いて
厳しい現実拓きてゆかん
プラウド新浦安　我等が天地
遠く遥けく輝く所　おお　雨風溢れる悠然たる我がバスよ

[893: 匿名さん]

天地？　
ここって埋め立て地だと思うのですが

[894: 匿名さん]

891
完成度たかっ

[895: 不動産購入勉強中さん]

野●さん、プラウドⅢではエレベータに「ペットボタン」
装備よろしくお願いします。
ペットOKのマンションでは、今後標準装置となりますから。


↓他スレから

「そのボタン」ネタかと思ってググたら本当にあった。
三菱にはある。

＊ペット同乗運転
　かご操作盤に設けられた「ペットボタン」を操作することにより、
　各階乗場に「ペット」表示され、エレベーターにペットが乗っていることを
　他階からのエレベーター利用者にお知らせします。

[896: 匿名さん]

ここは新浦の普通のマンション。

土地を超高値で買ってしまった野村が、
野村にとってコストが余りかからない、シャトルやコテージを作って
付加価値があるようにみせて、割高な値段をつけているだけ。
仕様もごく普通だし。

ここは新浦駅遠のごく普通のマンションです。それ以下でも以上でもなし。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[898: 匿名さん]

>>896氏はこれまでこのスレで議論され尽くされてきた895レスを僅か７行に要約している。
素晴らしい。

[899: 匿名さん]

住んでみろゃ。良さがわかるし。買いもしないやつ(買えない奴)に何がわかるんだろうか。キャッシュでポンと買えよ。