プラウド新浦安(その15）

[匿名さん]

残りは何戸？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6340万円-7890万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/

[801: 匿名さん]

新浦安の海側（高洲含む）のバス便は壊滅状態のようですが、
売れ行きに影響ありませんかね？

[802: 匿名さん]

「入居中傷発言」を理由に削除依頼をしているそこの輩君、
同時に「検討者中傷発言発言」も削除依頼してくれたまえ。。

[803: 入居済み住民さん]

>801さん

何か勘違いされてませんか？。

４月から高洲からのパスは極めて（更に）便利になりましたよ。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

高洲４丁目　→　新浦安駅　（１９番）

高洲４丁目　→　新浦安駅　（１０番）

高洲４丁目　→　舞浜駅　（２５番）

高洲４丁目　→　東京駅八重洲口・秋葉原駅　（高速バス）

プラウド専用バス　→　舞浜駅（増便されています）

高洲中央公園　→　浦安駅　（１８番（１８番のだいたい半分が新浦安駅経由で浦安駅へ行きます）

というように、もう、めちゃくちゃ便利です。

駅の近くで悪い空気を吸うことはなく、といって、駅にはバスで直ぐに行きます。
バスは定刻にきますし、それも、じゃんじゃんきます。

そもそも、私の家は自家用車（３台所有）を使うことが多いですが、

それでも、バスの増便はありがたいです。

[804: 匿名さん]

”さもしい”という言葉を使う人が一人しかいない点が気になりますね。

誹謗愁傷が購入検討者と高値契約既契約者の間で飛びかうよな物件を検討すべきか、
これから購入検討する人は既住民の質を考慮する必要があるでしょう、

[805: 住民さん]

↑ 野次馬さんと思いますが、念のため、発信します。本日のMRは、朝から車が溢れかえり、業者用？駐車場まで臨時利用する盛況ぶり。クルマも高級車や再来訪と思われるのが多く、成約速度は高まっていると思われます。住民の質を阻害要因にして検討躊躇している状況じゃないよ。急かすつもりはありません、状況報告まで。攻撃的な方、躊躇する方は、ゆっくり比較検討され、納得のいく物件を契約されることをお勧めします。

[806: 匿名さん]

遠くまでチラシ撒いてるもんねえ。
今当初の条件で売るのも大変だよねえ。
当然相応の割引があるんだろうねえ。

[807: 買い換え検討中]

>798 この人、物事の核心を突いてる。頭良い。この人の凄いのは賛成でもなく反対でもなく、大局で核心を見ている点。兵隊ではなく大将の器だと思います。

[808: 不動産業者さん]

今、日本全国の不動産がほとんど値引きしてる。
今、定価で不動産を買う奴なんているわけない。

そうした状況の中ではここは値引き率は少ない方。

他で竣工後１年経過した物件なんて４割引なんてのもある。

ここはやっぱ並みの物件とは違うよ

[809: 匿名さん]

新浦安NAVIの掲示板

[810: 匿名さん]

バスは本当に便利になりました。
しかし、新浦安の他の地域では、バス減便により不便になったところも多いようです。
東京快速を通るルートも限られていますし、新浦安駅までバスで行くしかないというところには大変なことでしょう。
やはりプラウド１はかなり恵まれている環境のようです。

[811: 匿名さん]

>>803さん、>>801さんのおっしゃってる事は、
バスの経路の事ではなく、通勤時の本数の事だと思いますよ。
平成21年3月28日の時刻改正で全体的に本数が減ってるようです。

詳細は新浦安NAVIの掲示板をご覧ください。

[812: サラリーマンさん]

ベイタウンに住んでるけど、毎週土曜日になると必ずチラシが入ってるよ。

変なイベントで釣ろうとするチラシが…

[813: 匿名さん]

定価で買っちゃったけど、仮住まいだからまぁいいや。また稼げばいい。豪邸建てるまでに、ブッこむだけの稼ぎを作ればいい。

ただ、ガチにこのマンションはいいから、セカンドハウスとして置いておこうと思ってる。

[814: 匿名さん]

今売ると激損なので、その方針が妥当でしょう。

[815: 入居済みさん]

それにしても、高洲＆プラウド１いいねえ～。考え事しているのですが、この静寂さは、、、
何が言いたいのか、分かる人には分かると思います。

[816: 匿名さん]

高洲は新浦安でもなく、舞浜でもない、そんな感じの場所ですね（笑）

[817: 入居済みさん]

それが、”２１世紀型”付加価値なのです。分かる人には分かると思います。反撃しないでね。

[818: 匿名さん]

どうか、隣がこのまま空室でありますように。
ワンフロア2邸の住みやすさに慣れたから。誰も買わないでくれ。1.3本引くなら、買ってあげてもいい。

[819: 匿名さん]

確かに不況の時代です。
それでも住宅は必要です。
賃貸に住んでいる人も家賃を払っていかなければなりません。
生きていくために住む場所を確保していくというのは当然のことであり、
住宅を購入するということは、避けては通れないことだと思います。
重要なことは、どこに住むかということです。
投機的にどのマンションを買うかということではないのです。

都市集中化はますます進んでいくでしょう。
現在は東京の地価も値下がりしているようですが、
極端に下がることはないでしょう。
住宅はあくまでも必要なものですから、需要が途絶える事はないのです。

新浦安は人気の高い住宅地です。
１、都心への距離
２、利便性
３、教育環境
４、自然環境
５、生活環境（都市計画を含む）
これらをすべてクリアしているのが新浦安地区であり、常に住みたい街のランキングでは上位に入っています。
現在、新浦安の中で３、４件分譲中のマンションがあり、一番大型なのがプラウド１です。
しかも、大きな高洲中央公園はまるで敷地の一部のような立地です。
大型団地であるから、バス便もどんどん利便性が向上していき、いまやマンション前停留所から新浦安駅、舞浜駅、東京駅、秋葉原駅までバスで運んでくれます。
バス便バス便と馬鹿にされているようですが、逆に新浦安駅を使うしかない徒歩地域より利便性があがっています。

売り切れていないだけにいろいろ言われているのが残念ですね。
最多価格５０００万円くらいだったら、スムーズだったのかな。
でも、その場合、グランドコテージもシャトルバスもなかったでしょうね。

どれほどの物件が残っているかはわかりませんが、検討している人は、住人の満足度で判断したらいいでしょう。

[822: 匿名さん]

>>808さん　がまさに核心を付いてる。

まともな検討者はＭＲでギリギリの交渉をしてる。

何も知らないのは荒らしだけか。

[823: 匿名さん]

他マンションを契約しましたが、
実際の部屋を見に行きましたが、すごくいいマンションでしたよ。
共用施設が充実していたし。
駐車場料金500円だから、一家に車数台持っても痛くない。

特に、批判される必要はわからない。

[824: 匿名さん]

”さもしい” を使うのが１人だけですね、彼こそ「さもしい」
大幅値引で在庫を捌くのも終わりにしてプラウド３と同時に売り出せば良いと思うのですが
無理にチラシ撒いてMRに客集めなくてもいいと思う
住民板によればシャトルが満席で、これから学生の通学が増えると乗れなくなる
可能性が指摘されています、駅に行くのに一苦労
>>805成約速度が高まっているのに依然として売れ残っているのは何故か？

何故、竣工一年以上経っても、チラシを撒いても、値引をしても売れ残るのか？

[825: 匿名さん]

>>818
1.3本引きます。買ってください。

[826: 匿名さん]

>>817

21世紀型付加価値の意味がわかりません。

[827: 匿名さん]

>最多価格５０００万円くらいだったら、スムーズだったのかな。でも、その場合、グランドコテージもシャトルバスもなかったでしょうね。

この物件、210億でしたっけ？で土地を落札し
鋼材も価格ピーク時に建設し
戸数制限上限で建てたものの

当初から価格が7000万オーバーになることが分かっており、
立地からバス便で不便を強いられることが確定していたと思われます
最多価格5000万で売ることはそもそも不可能です

->　立地・価格面での魅力が薄かった

シャトルバスやグランドコテージの類で釣るしかなかっただけ

[828: 匿名さん]

825
どこの棟ですか？

[829: 匿名さん]

>>820さん、妬んでません。素直な感想です。では

[830: 入居済み住民さん]

昨日の新聞の広告でプラウド新浦安の107.41平米の部屋が新たに売り出されていました。南東側の３階の部屋で、定価（当初販売価格）が5,600万円の部屋が”4,700万円”で販売されています（疑われる様であれば、昨日の新聞の明和地所広告をご覧下さい）。

つまり、16%引きです。

[831: 匿名さん]

>>830さん
残念ですがその話題既出です。>>717>>719>>720

[832: 匿名さん]

>>831
830氏は釣りです。


＞No.830 by 入居済み住民さん　

住民が書くような内容ではありません。

[833: 入居済み住民さん]

>831
>832

昨日の新聞に出ていた事を書いただけ。
釣りとは？。

ほんと、人として器が小さい（つまり、器量無し人）が多くて　笑っちゃいますね。

因みに、私は住人です。

[834: 匿名さん]

素朴な疑問。

本当に住人だとしたら、何故、日々広告、板で値引きチェックしてるの？
行動からは後悔しか感じ取れない･･･

他の住人同様「妬む」ような生活ぶりを聞かせてよ（爆）

[835: 入居済み住民さん]

>834

あたなはどうしてそう勝手に思い込むのですか？。
私は別に「日々チェック」など　してませんけど。
たまたま、昨日の広告に値引き情報があったので、記載したまで。
既にそういう話がでているともしりませんでした。
ただ、それだけのこと。

本当に住民であるとすれば・・・とありますが、

あなたは本当に住民なのですか？

どういう人なのですか？

先週水曜日からコンシェルジェの前で野村リビングサポートの女性２名が
竣工１年のメンテナンスの受付をしています。私はこのマンションの他にあと３件の
マンションを持っていますが、プラウド１はとてもこまかなサポートで気に入っています。

住民が値引き情報を載せるとどうして変なのか？

また　どうして　そういうかんぐりをする必要があるのか？

なさけない人が多いですね。

くだらないので、また、当分、１ヶ月か２ヶ月ぐらいこの掲示板には目を通しません

では、ご機嫌よう

[836: いつか買いたいさん]

>834...お前、最低。上司に日々苛められてるんだろうけど、腐ってるよ。

[837: 833は＊＊]

>>833
>昨日の新聞に出ていた事を書いただけ。

BBSに書き込みする前に書き込み済みか？
確認するのがマナー。
>>831さんが親切・丁寧に教えてくれたのに
お礼の言葉一つもない。

>釣りとは？。
本気で聞いているのか？極基本的なスラングなのに。

以上から833はROMだけにしてくれ！
書き込みはBBSのマナー等　勉強してからな。

>ほんと、人として器が小さい（つまり、器量無し人）が多くて　笑っちゃいますね。
イキナリ、「おこちゃま」の喧嘩言葉。

>因みに、私は住人です。
本当であれば、自分のMSが叩き売りされていることを嬉々とBBSに
書き込むとは・・・「脳天ファイヤー！」だな。

[838: 匿名さん]

>>834
煽りもいい加減に。
>>830氏は毎日チェックして無いから既出ネタ書いてしまったんでしょうが。
値引きトピックを排除したい人（会社？）がいるようですね。

まさに、器が小さい。

[839: 近所をよく知る人]

結局、ここが残ってるのは、高洲というへんぴな場所なのに値段が高いってだけ。
それしかないのにクダラナイやり取りが笑える。
購入者は納得済みはわけだから、買いたくても買えない連中が僻んで、
毎日、毎日書き込んでも意味ないだろ？

[840: 匿名さん]

>>839一部の購入者が値引きに激怒しているのが笑えます。納得して無いんだろうな。

[848: 匿名さん]

>>830さん

詳細は以下のとおりです。

6590万円→5850万円（空家：１１％引き）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
6040万円→5780万円（居住中：４％引き）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
5840万円→4850万円（空家：１７％引き）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
6000万円→4700万円（居住中：２１％引き）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

新聞広告をご覧になるまでもなくyahoo 不動産でいろいろでてきますね～。

[849: 匿名さん]

>>848さん
ありがとうございます。一覧になっておりとても分かりやすい。
実際買うときの価格はこれより多少低いと思われます。
6590万円→5850万円（空家：１１％引き）
6040万円→5780万円（居住中：４％引き）
の２件については２月ごろにも売り出し中だったと過去スレで書かれており、
10％程度下回る価格で仲介で買うならMRで売残住戸を値引きで買ったほうが
いいのでしょう、その方が高率の値引きが期待できそう。
２割前後引いている仲介物件が早々に捌けるかどうか見ものです。

[850: 匿名さん]

>当初から価格が7000万オーバーになることが分かっており、
>立地からバス便で不便を強いられることが確定していたと思われます
>最多価格5000万で売ることはそもそも不可能です

そう？
うちは中階層６０００万円前半で購入しましたけど？
バス便でいいですよ。１０番、１９番、２５番、１５番、１８番、高速バス、シャトルバス、全部使えます。
しかも高速バスは最高です。
通勤ラッシュ時に新浦安駅を利用しないで都心に出られるという快適さは経験してみなければわからないでしょう。
新浦安のほとんどのマンションはバス便ですが、ここまで充実しているところはないでしょう。

市況が厳しいのは、新浦安だけのことではなく、日本だけでなく、世界中という恐ろしい事態です。
値下げしなければ売れないというのなら、やむを得ないことでしょう。
間取りや仕様などを選ぶ事はできないにしても、初回譲時よりかなり安く買えるのなら、それはそれでいいことでしょう。
定価で買えた人は、もしかしたら頭金を用意するため株や外貨などを手放していなければ、今ごろ大損していて、
住宅購入など考えられなかったかもしれません。
ご縁とはそんなものです。

[851: 匿名さん]

>>850
70平米80平米程度なら6000万円での購入が可能と思われます。
プラウド新浦安の住戸の平均価格7000万以上と推測するのは100平米以上の住戸が多いため。実際いくらが平均価格なのでしょう？6000万？8000万？

4700万の部屋、悪く無いな。築浅だし東京駅直通は便利そうだし。

[852: 入居済み住民さん]

昨日、今日と天気が良く、２日連続で高洲中央公園は親子連れの花見で賑わっとった。高洲海浜公園はいかんかったけど恐らく大勢の人がおったんやろ。ほんわかで実に結構。Wifeと高洲中央公園内の野球場で行われていた少年野球を見ていたんやが、最近の少年野球は凄いわな。驚くよ。なんとウグイス嬢がおって、１番センター何とか君って呼んどるがな。やりすぎやろとは思うけど、まあ、子供が外で運動するのは誠に良いことや。しかし、高洲公民館の予定地にクレーン車がまた１台増えとるがな。却って非効率やがな。幾ら予算端数が出たからゆうてもなぁ。税金の適材を考えてや、期待してるで、健作君。公園から境橋沿いに順天堂まで歩いたけど、川沿いの桜は実に見事やね。ようさん皆が写真とっとったわ。ただ、横の車びゅんびゅんがいかんなぁ。プラウド新浦安の裏手にできる予定の小型プラウドの横に遊歩道ができる予定やが、綺麗な遊歩道になることを望むで。幅は25-35mで企業庁は計画してるんやけど、仮に25mとしても実に広い幅や。それが1kmに亘ってやで。25m幅の遊歩道って新浦安では他にないんとちゃうかな？。あるんかな？。まぁ、何れにしても、見事なもんができるやろ。ふぅ～。南西側の風呂の窓から見る東京湾は何度も言うが最高や。実にええ。ただ、南側の窓が固定で、出張中に鳥にフンされたんが未だとれてない。窓がふけんのや。固定やさかいな。景観悪いでぇ。Wineはドンペリに限るよ。ポリフェノールもドンペリは頗る多いよ。気分ええでぇ。のんびりや。プラウド新浦安も着々と入居者が増えてきてるみたいやね。はよう、全部屋埋まって欲しいと思うよ。やっぱり、活気がないとね。日本経済、なんとなく景気回復の胎動が聞こえてるでぇ。問題は09/3の決算結果にどう株価が反応するかやね。当然、09/3期決算は悪い、悪いが、株価に折込済みとMarketが見たら、株価は一段とぐんとあがるやろね。この前、秋葉原に行ったけど、ﾌﾞﾙｰﾚｲ売れてるねぇ。WBCやスケートやらプロ野球の開幕やらで需要が急に伸びてる様な気がするでぇ。2011年の地デジ切替もあるしな。まぁ、しかし、高洲は30-40代の人が多いわい。同時に歳とる訳やから、数十年したら老人の街かいな。我輩はその時にはもう死んどるやろけどなぁ。扨、野球みるでぇ～。～　明日から会社の人は　頑張りや　～

[853: 837降臨（其の一）]

ちょっと薪を入れただけなのに、良く炎上しているので。
>>841
>837。。。837...こういう的外れな下品下劣極まりない人が本当に存在するんですね（驚）。
>日本人として情けない。
>明らかにニートと思われるが

・どの点が、どう的外れなのか？
・下品下劣極まりない人、と感じた箇所は？
・唐突に「日本人」と決め付ける理由は？
・ニートと決め付ける根拠は？（>>844さんも代弁されているが）

以上、書けるか？

[854: 837降臨（其のニ）]

>>843
>837サンはプラウド新浦安を羨望しているいつもの人ですよ。文体で判ります。
>プラウド新浦安を尊敬しているけれども、某所でアパート暮らしをしていると「その１３」で言っていた人です。>>その時はリストラされたと喚いておられましたが、この文章を見る限り、以前として無職なのだと思います

今スレが（その１５）まできているのに、（その１３）の「膨大な書き込み」から、
「文体で」人物を特定できる！凄い特殊能力の持ち主？
いやいや、ただの残念な人であった。
（余談だが、文体に特徴があるほど、その人物に「成りすます」ことが容易）

・アパート暮らしは大学時代のみ（社会人はワンルームMSからスタート）
・リストラ、無職とも無縁（リストラ、アパート暮らし者がネットをやる余裕があるのか？）

想像力が豊かを超え、妄想の領域に入っている思い込みですな。

[855: 匿名さん]

No.853さん＆No.854さん

お尋ねします？。

扶養家族はおられますか？。

自分でむなしくなりませんか？。

[856: 853＆854]

今から、スカパー739CHでのThe Birthday のLiveを聴きながら（観ながら）書く。

>>855扶養家族はおられますか？。

当該質問の意図は？

>自分でむなしくなりませんか？。

気分爽快！
>>841 >>843のように自己の意見に
対する反論できない or 放棄　するような
輩を焙り出せた。

>>No.846 by デベにお勤めさん
に至っては、自己の書き込みがネチネチで、
自己自身がネチ系だと、自覚できていない。
読んで笑わせてもらった。

[857: 匿名さん]

>>855
大丈夫か？小学生か中学生なら仕方ないが・・・大人だろ、多分。

「お尋ねします？。」
？。<-コレ何（笑）

議論に正々堂々と立ち向かうことなく、どうでもいい突っ込みを入れて自己満足
している>>855に今後も注目だ。

[858: 入居済みさん]

ここに書く込む人達の殆どが、本当にプラウド１を検討していないと思いました。同時に、正義感からそんな人達に過剰反応した住民らも、少しエキサイトしたところは、反省を促したいと思いました。

書き込みの一つに、”住民は住民版で”との意見がありましたが、ここまで荒れると、確かに、係わらないことが、得策と感じます。需要回帰で販売も完全復調ですし（年度が明けてのこの週末の来場者が物語っています）･･･。

[859: 購入検討中さん]

>>848

南東3f　107.41は　元値5600万→4700万です。
3fに７千超えるのは、南西の端っこ１軒だけです。

20％超え？！！と飛びつきそうになってしまいましたよ（笑。）

それでも計算すると16％引きですね。うう～ん。手数料に150万強持っていかれますから、－1050万。

買うほうは4850です。売れてもいい物件だと思いますね。

やっぱり共用部などは毎日利用しなくても、毎日通ります。
見てるだけで楽しそう、素直に住民になってみたいと思います。
安い部屋だろうと高かろうと平等に堪能できますしね。

マンションなんて、管理、自治、色々含めてのお値段ですから。
単に坪単価で計算しても比較のしようがないですよね。

中古、、、低層ばかりですよね。
よい場所は市場に出る前におさえられるのでしょうか。

[860: 匿名さん]

>書き込みの一つに、”住民は住民版で”との意見がありましたが、ここまで荒れると、確かに、係わらないことが、得策と感じます。需要回帰で販売も完全復調ですし（年度が明けてのこの週末の来場者が物語っています）･･･。

なら、黙って住民板へ行ってください。
ここは購入検討者が前向きな議論を交わす板ですから。
あと、質問。３月は「年度末需要でMRに車多数」だったり、今月は「需要回帰で販売も完全復調」
だったりするのですが、なぜ売れ残ったままなのでしょうか。
需要回帰しているマンションとそうでないマンションの勝ち組＊＊＊がはっきりしているように
思うのですが。
>>858以外の有識者からのレスを希望いたします。

[861: 周辺住民さん]

>856 貴兄及び貴兄の家族の為に直ちに病院に行くことをお勧めします

[862: 匿名さん]

>>859
このスレの上の方で19階（多分）角部屋が7890万（定価）、MRで6600万のオファーを
初回に受けたという書き込みがありました。売残部屋、良い間取りの部屋も多いかも。

[863: 匿名さん]

↑10階の角だよ。123平米。ただ、南西でピカ一の間取り。

[864: 購入検討中さん]

>>848

すみません。859です。７千万でなく、６千万とお書きでしたね。
南西の端にありました。物件は南東だから、やはり、16％引きですが。


>>862

ありがとうございます。南西の端は売れ残っているみたいでした。（一月前）
売り出し時期が悪かった上に、前が低層だからとやたら高い。
上階が少ないからエレベーターが混まなくていいでしょうね。
私は、多少前がかぶっても中層階以上で両面バルコニー、
で、もともと比較的高くない設定の所がよかったんですが、
やはりリーズナブルな所は床の色や間取りが気に入らなかったり、
もうあまりなかったようです。

[865: 856]

>>861
病院からのレス有難うございます。
22：18だと消灯時間では？

良い病院みたいなので病院名を
教えて下さい。

[866: 購入検討中さん]

>>863

ありがとうございます。
123のタイプはどれもいいですね。
圧巻の収納に広々リビング、独立性のある両面バルコニーに面した個室。
でも今となっては、もし6600の話が本当でも、売却する自宅も下がってしまったため、
手が出ません。

初期に買われた方は第一次取得者（まだお若いでしょう。挽回可能だし、住むうちに元とれます。）
また自宅売却された方はそちらも今よりはよい値段で売れたのでは？
だからここの値下げ話だけでは、とやかく言えませんね。

本当ご縁ですね。今検討している所があるので、皆様ともご縁がありますように。

[867: 匿名さん]

>>841 >>842 >>843の　お＊＊３兄弟　VS　常識人>>844
の構図

[869: 匿名さん]

彼のブログによれば、2008/07/29(火)時点
「竣工したのは去年の12月。今日現在HP上で販売戸数20戸。実際に、何戸残っているのかは諸説あって分かりません（笑）。」
「完成後半年。近所に野村の次の物件もでてきて・・・今では値引き販売のご様子。」

だそうで、実は昨年夏から販売戸数がずっと20戸の可能性も否定できず。
値引で見込み客を集めるしか方法がなくなったと言ってもいいのではないだろうか、悲惨だ。

[870: ご近所さん]

近所でおきた過去のマンション値下げ訴訟と同様の状況となってきましたね。
その件を理解していたとしたらここを購入したかどうか微妙ではないですか？

[873: 匿名さん]

>>870
>過去のマンション値下げ訴訟
とは何ですか？

[874: ＊＊の街]

旧公団が分譲販売したが、売れ行きが良くなく、
当初より安い価格設定で、売り出したことに対し
当初高い価格で買った住民が訴訟をおこした。

[875: 匿名さん]

何故か新浦安に多い、「関西出身者」のレスがあります。

関西人には、

No.479 by 匿名さん　2009/03/22(日) 09:17
東京人はネチネチしてるんだよね。

だ、そうです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22814/

[876: 匿名さん]

>>875
前の方のレスで、自称デベ関係者が、ネチ系は困る旨を書いていたが、
「跡形も無く削除」されてますね。

彼（彼女）も関西系だったのでしょう。

[877: 匿名さん]

でべ関係者は例の○○○○おじさんで
主婦？

[878: 匿名はん]

私は「でべ関係者」と「例の○○○○おじさん」は別人と感じる。

ただ「例の○○○○おじさん」って「主婦」がなりすまして
書き込みしていているかもね。

貴方自身、文体は「小学生」だが内容は「大人」だし。

[879: 匿名さん]

主婦が書き込んでもいいんだけど今社会とせっしていないだけに、変に持ち上げすぎて逆効果になっているのが多い。
上のほうで何がベスト１０かの書き込みも同様。荒らしを呼びやすいので書き込むときは注意

[880: 匿名さん]

グダグダ言っている間にまた1日が過ぎましたよ。

見極める！？考える！？なんでも良いけど

その間に人生終わらないように。

[881: 入居済み住民さん]

住民版へ書き込んだのですが、検討者の方に参考になればと思い、アップします。・・・通勤スタイル、安定してきました。７：００プラウド出発→７：１０分舞浜駅着→７：１３分快速。家からプラットフォームまで無理なく１５分！天候関係無し！快適過ぎます～。

[882: 匿名さん]

これ以上売れなくていいよ。混んできたから。

[883: 匿名さん]

野村がこのまま管理費・修繕積立金を負担し続けるわけないでしょ。
開発業者は、売って儲けるためにマンション建てるわけだから
最後の方は値引きしてでも売りきらにゃあいかんのです。

[884: 匿名さん]

>>882
混んできたとは朝のバスのことでしょうか？
バスが満員になったら増便するのでしょうかね？
そうしないと、シャトルバスに乗れなくて遅れてしまったという
朝から悲惨な状況になりかねない。

[885: 匿名はん]

7:00のシャトルに万が一乗れないと、道路向こうの７時９分の２５番線で舞浜行けばいい。
これは混まない。

[886: 匿名さん]

高速バスもあるよ。

[887: 匿名さん]

さあ、定員がそろってからようやく本番開始ですね。
サービスレベルが一定ならば、住民が少ない方がいいですよね。
・各種サービス
・バス
・シャトルバス
・上階、斜め上、隣からの騒音
・エレベータ占有率

[888: 匿名さん]

>>887さん
斜め上からって騒音があるのでしょうか？
最上階から1Fまで同じ間取りですよね。
私は以前天井からの深夜の騒音に悩まされ、
上階の住人に直接相談（=物腰の柔らかい苦情）に行ったことがあったのですが、
「ウチは騒音対策に絨毯を敷いています！」と言われてしまいました。
まさか斜め上から騒音が来るとは思っていなかったのですが、
そうだとしたら上階の方には大変申し訳ないことをしてしまったと感じる次第です・・・。

[889: 匿名さん]

>斜め上からって騒音があるのでしょうか？

疑問符とは・・・常識だろ

[890: 匿名さん]

<<888

私はファミリータイプマンション、賃貸も含めかれこれ６件目です。
賃貸といっても分譲のオーナー賃貸だったので、どれもかなり重厚なつくりでした。
うち２件全戸絨毯の所があり、どちらもさすがにコツコツ音はなかったです。
が、真上が赤ちゃんが小さいのに一日ピアノひいているなあ。
うちの中が無音な時(テレビなどつけていなくて、話したりしていないとき）は何の曲弾いているのか、
どこで間違ったかまでわかりました。
結果、真上どころか斜め下でした。グランドピアノ設置で、教室をしていたとわかったのは半年後。
騒音とまで思わなかったですが、マンションの音って本当にどこから来るかわからないな。
と身を持って体験しました。その時はそれこそ真上の人まで、その音と曲名がわかったそうですから。
その人からしたら、２階下のしかも別の列です。

今まで唯一、騒音で苦労したのは、隣からのものでした。
苦情というより説明したつもりが切れられ怖かったです。

フローリングで一日静かにしていても、四方からコトリとも音がしない家もありました。
つくりなのか、たまたまご近所なのか。

夜中の騒音なら、一度その音が鳴っている時に外から照明が点いているか等よく確かめられたらいいですね。
真上からかなりの音がするなら、きっとあなたの両隣も感じていらっしゃるはず。
でも確かめもせずに、近隣の方とうわさにするのはタブーですよ。

しかし上の人でないにしても「うちは防音対策してます。」の一言ってのもどうかとは思いますが、
もし、あなたが床に直接頭を付けて寝ていらっしゃるなら（和布団ということ）
折りたたみでもいいからベッドにするとずいぶん違いますよ。

うまく解決するといいですね。
マンションの宿命。いくら施工業者が進化しても、なかなか解決できない難しい問題です。
ただ坪５０位の土地で密集する戸建も近所によってはかなり騒音に悩みます。

[891: 匿名さん]

校歌ならぬマンション歌を作りました。

１
海原の燦々たる光の中に　我が棟は爽やかに建つ
緑の生命感じつつ　大地の恵みに日々感謝
自然と暮らす喜びに　協調・ゆとりを共に誓いて
輝く未来拓きてゆかん
プラウド新浦安　我等が天地　
清く豊かに輝く所　おお　緑溢れる悠然たる我が棟よ

[892: 匿名さん]

２
海風の轟々たる嵐の中に　我がバスは健気に突き進む
嵐と突風感じつつ　バスの恵みに日々感謝
バスと暮らす喜びに　妥協・あきらめ共に誓いて
厳しい現実拓きてゆかん
プラウド新浦安　我等が天地
遠く遥けく輝く所　おお　雨風溢れる悠然たる我がバスよ

[893: 匿名さん]

天地？　
ここって埋め立て地だと思うのですが

[894: 匿名さん]

891
完成度たかっ

[895: 不動産購入勉強中さん]

野●さん、プラウドⅢではエレベータに「ペットボタン」
装備よろしくお願いします。
ペットOKのマンションでは、今後標準装置となりますから。


↓他スレから

「そのボタン」ネタかと思ってググたら本当にあった。
三菱にはある。

＊ペット同乗運転
　かご操作盤に設けられた「ペットボタン」を操作することにより、
　各階乗場に「ペット」表示され、エレベーターにペットが乗っていることを
　他階からのエレベーター利用者にお知らせします。

[896: 匿名さん]

ここは新浦の普通のマンション。

土地を超高値で買ってしまった野村が、
野村にとってコストが余りかからない、シャトルやコテージを作って
付加価値があるようにみせて、割高な値段をつけているだけ。
仕様もごく普通だし。

ここは新浦駅遠のごく普通のマンションです。それ以下でも以上でもなし。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[898: 匿名さん]

>>896氏はこれまでこのスレで議論され尽くされてきた895レスを僅か７行に要約している。
素晴らしい。

[899: 匿名さん]

住んでみろゃ。良さがわかるし。買いもしないやつ(買えない奴)に何がわかるんだろうか。キャッシュでポンと買えよ。

[900: 匿名さん]

今日、新浦安→プラウド深夜シャトルバスに初乗車しました。快適過ぎます！正に自家用車…深夜帰宅するビジネスマンには、有り難いサービスです。ヒーリングサウンドもぴったり。ありがとう、プラウド。君を選んで良かったよ！

[903: 匿名さん]

ここは早い話、

購入すると同時に資産価格2,000万円下がっても、それを納得できる人たちだけが
購入すれば良い。

[904: 匿名さん]

言うよね～ by賢二

[905: 匿名さん]

>>903 一期購入者は納得していないかもしれないのに、勝手に決め付けるのはどうかと。

[906: 周辺住民さん]

納得できなくておかしな書込みする人多いし｡(笑)

[907: 匿名さん]

あと○戸？

[908: 匿名さん]

あと２３戸

[909: 匿名さん]

あと２ヶ月を切りましたね。

[910: 匿名さん]

え？
竣工後１年半までって事ですか・・・？

[912: 匿名さん]

あなたは安く買えたようで良かったですね。余裕ですね。

[913: 匿名さん]

>>911

１年前から受け入れてますよ

[914: 匿名さん]

内容が低レベルで、検討するのもバカバカしい。
野○さん、客が逃げるよ。

[915: 匿名さん]

23戸ですかあ～、700世帯超えたんですね。圧巻。需給均衡したようですね。本当に住よい街にあり堅牢な造りであり良識溢れる住人が居るプラウド…真剣に検討する方にお勧めです。住人でした。

[916: 匿名さん]

自らを「良識あふれる住人」と呼ぶ住人の方が住んでいるマンションでした。
圧巻ですな。

[917: 不動産購入勉強中さん]

プラウド１の後ろにプラウド３ができます。プラウド３は全部で５棟。これができれば、プラウド１の資産価値は更に増大します。今、プラウド１を買わなければ、一生後悔する可能性大。といってもここで非難する人は金が無く、バーチャルでプラウド１を批判している凹人だけど（大爆笑）。また、この文に批判する人は９８％の確率で金無族
と思われる。その根拠は今までのド凹の文章を見れば一目瞭然だよ。

[919: 匿名さん]

そうだよ。
今すぐ買わないと一生後悔するよ。
不動産購入の勉強なんかしてる場合じゃなくて、
札束握り締めて、モデルルームの前にテント張って順番待ちしないと
売り切れちゃうよ。

[920: 匿名さん]

>>917 何というか・・・煽りが下手というか・・・勉強してください

[921: 入居済み住民さん]

916さん　915です。言葉足らずでした。「自分を除いて・・・」が本音です。失礼しました。

[922: 良識溢れる住人]

他人の良識を認め、自分の良識を信じている915さんは、とても良識溢れる住人だと、私は思います。別に自分を除かなくてよいです。あなたは間違いなく良識溢れる方です！
私はいつも自分が良識のある人と思います。もしかしたら、916さんはそう思わないのでしょうか。
自分が良識のある人と思わない人って、いったいどんなかたでしょうか。
自分が良識のある人といった他人にネガティブな批判をするような人間は、反省しませんか。
こんなネガティブな批判がなくなれば、日本はきっとだいぶ明るくなります。

[923: 入居済み住民さん]

強烈に驚きました。先週プラウド１に引っ越してきまして、ご近所の方数人と話す機会があったのですが、Ａさんは
このマンションはUnbelievableですよとのことで何がUnbelievableなんですかと尋ねたら、とにかく、素晴らしいとのこと、で、今度はＢさんと話す機会があったのですが、一言、Incredibleだと事。その言葉遣いを聞いて、いかにIQが高い人が住んでいるのかと思うと共に、正にプラウド１はGood Incredibleだと感じましたで、今度はＣさんですが、一言、Wonderfulとのこと、ＤさんはFantasticとのこと・・・。凄いです。感動！。野村不動産の営業の皆様に感謝大です。

[924: 入居済み住民さん]

まさに驚き、感動、感謝の連続！

[926: 匿名さん]

>>923はスレの上の方で下手な英語使って顰蹙買っていた酔っ払いなのでは？
多分「すばらしい」等の言葉を和英辞典で調べて単語を羅列しているだけで中身が無い。
また、>>922と>>923が同一人物であるように思われる。
また、>>923が野村不動産の営業マンに感謝する意味が分からない、高値掴みに感謝？

ホームページ更新されましたね、家具付住戸先着販売だそうです。
安物家具より本体価格を下げたほうが人気が出ると思います。

[927: 匿名さん]

ここは検討板？？自画自賛が好きな人の優越感に浸りたいだけの書き込みばっかりで正直いってこのマンションの質と住民の頭を疑います。荒らしさんが書き込んでる事を信じたいですが。。。私はマンションに資産価値を求めてません。ただ純粋にこの場所が好きで購入を検討中ですが変な人ばかり居るのでは無いかと人間不信になりそうです

[928: 住人さん]

↑真実は、現場にあるはず。貴方の目で確かめ、意思決定してください。幸い、中古扱いマンションなんですから、想像や推測は不要なことは、貴方のよりより意思決定に繋がるのでは？ 新浦安には素晴らしいマンションが沢山ありますよ。私はここにきめました。信じてもらいたいのは、移住後の満足度の方で高いこと。書き込みにあったように、私も隣人に恵まれたことが大きいと思います。環境、堅牢性は言わずもがなです。

[929: 匿名さん]

ここには検討者もいなければ住民もいないようですね。

いるのは住民を装った嫉んでる人たちか。
ナリスマシがあからさま過ぎて逆につまらないですね。

[930: 物件比較中さん]

９２３の真意は、プラウド新浦安の品位を落とすことですね。
どう考えてもそっちに持って行っている。

[931: 匿名さん]

荒らしか？？な人だと思います。
やっぱり例の酔っ払いで女くさいです。
暇つぶしでしょう。迷惑なことです。
検討者に嫌気をささすのは

[932: 匿名さん]

>>923はルー大柴の影響受けすぎ。しかも第一次ブーム世代のオバン、とみた。

[934: 匿名さん]

第三者としては、何を意図しているか明らか。
中古マンションをおちょくっているんですよ。
ここは悪くはないけど、良くもない。普通ですよ。普通。
値段を除けばね。
でも、最近の値引きで、限りなく普通に近づいたのでは。

[935: 住人さん]

今日の夕暮れ時、高須中央公園で花見を楽しむ人達、下校時間となり学校を飛び出してきた児童達を見たら、心が和みました。そして夕陽に包まれ隣接するプラウドをはじめとする高須マンション群…街は発展していきますが、この独特の雰囲気はいつまでもあって欲しくと願う。

[936: 匿名さん]

>>No.935 by 住人さん

HN嘘だな。正＞高洲　を　誤＞高須　と２ヶ所とも誤変換　

高須といえばTV　CMの「高須クリニック」

「浦安でない町」の「住民」だな。

[937: 住民さん]

935です。信じる信じないのは自由ですが、住民です。何でも勘ぐられるのは、不本意です。また、本当に検討している方々には、申し訳ないです。検討の参考になればと思い発信しておりますが、ズレているようでしたら、言って下さい。去りますので…。

[938: 匿名さん]

ここは今どのくらい値引のでしょう？
３割ぐらいでしょうか？

[939: 匿名さん]

大体入浴しながら○○ ぺりで乾杯するなんて発想は男にはないわな。

[940: 匿名さん]

ウド　やす

[941: 匿名さん]

>>937何故住所の漢字が間違ったのか説明すべきでわ？
>>936の意見はきわめて一般的。

[950: 匿名さん]

ところで今MRで買うと何割引？

>>848の仲介物件
>6590万円→5850万円（空家：１１％引き）
>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
>6040万円→5780万円（居住中：４％引き）
>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
>5840万円→4850万円（空家：１７％引き）
>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
>6000万円→4700万円（居住中：２１％引き）
>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

売れてない、上の2件（１割程度引）は2月からずっと売れてないはずです。
2割引でも仲介で売れない。
転売狙いの購入者が多かったんだろうなぁ・・・
購入検討者は仲介物件を検討するのもアリかも。
上記価格より更に値引可能でしょうし。

[951: 匿名さん]

９５０
ガセネタ載せたら怒られるよ。

４８５０万は、元は５２３０万（８％引き）
４７００万は、元は５６００万（１６％引き）じゃねえの？

仲介で一番幅がでかくても１６％だろ？ＭＲで２０％も簡単に引くかよ。
あなたのキャッシュポジション次第でしょ。

[952: 匿名さん]

950です。>>951さんすいません。訂正お詫びいたします。
>848氏の情報をコピペしてしまったのが原因でした。


ひとつニュース記事を見つけました。外国人からも注目を浴びるエリア、それが新浦安です。
yahooニュース「在日の中国人富裕層、暴落した不動産を次々に購入―日本」
「都内で働く呉（ウー）さんも新浦安の開発エリアで7700万円の高級マンションを買った。」

[954: 匿名さん]

>yahooニュース「在日の中国人富裕層、暴落した不動産を次々に購入―日本」
>「都内で働く呉（ウー）さんも新浦安の開発エリアで7700万円の高級マンションを買った

京葉線では、既に稲毛海岸に多くの中国人すんでる。
但し、富裕層かは？
新浦安の小・中学校も彼らの影響受けるのは、明らか。

[955: 匿名さん]

>>953 どのマンションでも固定資産税払いますが・・・

[956: サラリーマンさん]

>>955

荒らしにいちいち反応するなって

[957: 匿名さん]

↓が本当なら、住環境の良さとバーターで、妥協しているバス便圏の意味がなくなる。

No.939 by 匿名さん　2009/04/12(日) 08:04

幕張メッセ前の道路は第二湾岸道路に転用される予定という。
そうなれば大型車ががんがん通るようになるのは間違いないだろう。
将来的な住環境に懸念材料があるように思うが。

[964: 匿名さん]

何だか高洲海浜公園のところの道路も拡張されるみたいで、隣マンションが完成し、誘致施設が整備されて、緑地公園ができあがったら、ずいぶん様子が変わりそうだ。
住むには、静かでいいところだよ。
もうすこし文化施設が増えてくれるといいな。

モナでミニコンサートがあるとちらしに書いてあったので、楽しみに行ってみたら、何とモナのあちこちからBGMが聞こえていて、そんな中でバイオリンとピアノのコンサートを始めた。
うるさくて聞いていられなかった。
音楽家だったらそんな中で演奏するなんて耐えられなかっただろう。企画側のミスだと思った。
新浦安は、音楽や美術等の芸術文化レベルが低すぎる。

もうここでそんなに話し合うことはないだろう。物件だってそれほど残っていないわけだから。
いくらで買ったかどうかの醜い言い合いをしていても、何にもならんさ。
物件に関心が高いのではなく、単に掲示板が一人歩きして、投稿数が多いから、寂しい人の集まりになっているようだな。

でも、こんなんでも野村不動産としては宣伝になっていると思っているんだろうから、閉じられないのだろうが、
逆効果じゃないかね。

[968: 匿名さん]

ここの掲示板は、以前にも増して低レベルになっとんな。そんだけ検討してる奴の質が落ちたいうことやろ。

[969: マンコミュファンさん]

>>検討してる奴の質が落ちたいうことやろ。

配慮不足な一言が、板の質に及んでる事に気付かないかな。

[970: 住民さん]

もう20戸を切ったようですし、検討に際する情報としては十分ではないでしょうか？ 事実、検討者と思われる書き込みよりも、荒らしの非建設的な書き込みが圧倒的です。掲示板が匿名制度を採用している以上、荒らしの排除は管理人さんにお願いするしかないでしょう。掲示板の満足度向上の為にも、この掲示板の不毛化を望む荒らしの摘発を検討頂けませんでしょうか？

[971: 匿名さん]

>>970さん
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...
の販売概要には4/10更新時点で20戸の販売予定になっていますよ。
「もう20戸を切ったようですし」はデベが公式Webで公開している情報と異なるのですが・・・

[972: 匿名さん]

昨年の春以降、知っている限り、販売戸数は、ずーっと20のままです。そんなものです。

[973: ご近所さん]

>>970
えっ、売れ残りは20戸切ったのですか。
3月は引越しラッシュで、末までには、ほとんどうまるって、書いていた住民がいたけれど。

結局、3月末までの入戸は608軒。
1年のうちで最も引越しの多い3月の入戸だって44軒。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/1100/1104/aza/azabetuh2103.xls

970が本当なら、
733-608-20＝105軒は、今どうしているのでしょう？

[974: 匿名さん]

わあ、あそこに２０００人近く住んでいるんですね。

[975: 入居済み住民さん]

＞結局、3月末までの入戸は608軒。
608という数字はおそらく「浦安市字別住民基本台帳人口及び世帯数」データから持ってきたと思いますが、果たして入戸＝住民基本台帳の登録数？
・引っ越して、まだ住民登録していない世帯はカウントされないでしょう
・外国人世帯は住民基本台帳に登録されないと思います。
ちなみに私も外国出身です。

[976: 匿名さん]

もちろん例外はあるんでしょうけど、ほとんどの世帯が住宅ローン控除等を受けるためや、
登記の関係で住民票の転入手続きはするんじゃないんですか。
セカンドハウスや投資目的で買っている人がたくさんいるようにも思えないし・・・。

[977: 匿名さん]

外国人けっこう住んでますよね。
確かに世帯主にはなれないから、人数外でしょうね。

[978: 入居済み住民さん]

100位じゃないですか？　未入居は。　
駐車場もそれくらいは余裕で空いていますし。
早く完売して欲しいものですね。

[979: 匿名さん]

リアルな予想。
投資目的10戸くらい
住民票移さない30戸くらい
これから住民票移す20戸くらい
外国関係25戸くらい
残りは30～50戸とみますが。

[982: 住人さん]

979さんのコメント、なるほどなぁ。私は50は切って、30前後だと思います。この数字ですが、MGはプラウド３でも利用するので、その販売開始である秋までに捌けばOk というものです。そうすると、約半年掛けることになりますので月販5戸以上というラインですが、これは楽勝でしょう。毎週末、MGは来場車でほぼ満車なことからしても、確かでしょう。

[986: 匿名さん]

先月、「あと20戸以下！3月末がラストチャンス！」と騒いでいた人がいましたが、
蓋を開けてみれば全733戸のうち売残りは125マイナス住民票未移転マイナス外国人。
ほとんどの世帯が住宅ローン控除や登記の関係で住民票の転入手続きをするため
現時点での売残り戸数は20戸や50戸水準を大幅に上回っていると予想します。
正確な売残り戸数販売サイドしか分からないのだろうけど、3月中旬にもうすぐ
完売しそう！と煽っていた書き込みが如何にいい加減だったかは分かります。
むしろ50戸は残っているでしょう、という冷静な分析の数字の方が信憑性があった。

>>980たくさん売れ残っていればアウトレット価格が期待できると思いますよ。

[987: 匿名さん]

↑貴方、恥ずかしくないかい？

[988: 匿名さん]

恥ずかしいね。野村の恥部だね。

[989: 匿名さん]

↑
自分で会話するな。
でも流石は野村さん。しっかり仕上げてきましたなー。最近、人の賑わいが凄いです。もう直ぐ完結、おめでとうございます！満足度も申し分ないです。

[990: 住民さん]

反対派の人達へ ＬＴＶ（ライフタイムバリュー）を知ってるかい？ これからの価値基準のひとつだよ。もっと俯瞰して価値を評価できるようになれることは有意義なこと。一緒に勉強しよう。プラウド、勉強の機会を与えてくれてありがとう。

[991: 匿名さん]

あと何戸？組の人達は結局どうしたいの！！
買いたいの？買えるの？夢見てるの？暇なの？
いちいち世帯数調べてご苦労なこと。
そんなの直接野村に聞けよ。

[992: 匿名さん]

そろそろ売れきれるなら、ここももうすぐ投稿数１０００になるから、この板限りで終わりにしよう。

[993: 匿名さん]

昨夜、鉄鋼団地から眺めたが、相当数の部屋が空いてるような見えた。大丈夫？

[994: 匿名さん]

>>993　大丈夫だったらとっくに完売しています。

[995: 匿名さん]

あの場所には住めないと改めて感じた…

[998: 匿名さん]

>>990氏がLTVという概念を持ち出していたけれどそれが何かの説明が無いのが残念。

以下マンションの価値についての一般論です。
色々要素はあるけれど、行き着くところは立地。
駅前物件は古くなっても需要があるので、また次の世代が入居する。
悲惨なのは、やっぱり駅から離れたバス物件。
同じ地域でも駅近とバス物件では雲泥の差。
新築時点の価格はアテにならない、中古大型駅遠物件が売りに出されても価格競争力が弱い。
資産価値が大きく下がるのは、バス物件。

【一部テキストを削除しました。管理人】