プラウド新浦安(その15）

[匿名さん]

残りは何戸？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6340万円-7890万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/

[753: 購入検討中さん]

初期購入者は値引き販売を認めたがらないし、まあいいんじゃないの
この時期、誰も定価でこのマンションは買わないよ。
そもそもこんな価格だったら、海は見えないけれどそろそろ販売されるであろう用途変更地区
500戸以上の戸建を買うよ。

[754: 匿名さん]

レレレのオヤジ出現。123.68平米　初回提示額　7,890　→　6600　ネタを攻撃。

[756: 匿名さん]

○○ペリ、ｆａｒｔｈｅｒが ｓｏｏｎｅｒ
ｏｒ ｌａｔｅｒ

半年ほど前幕張のスレでみた

どこまで暇人だ

[757: 匿名さん]

今日は特に朝日が素晴らしかった。

いつも通り、デンペリで朝日とプラウド１に乾杯。

値引きなどつまらない話もあるようだが、数ある部屋の中で練りに練ってチョイスしたこの眺望と間取りの前では、１、２千万など霞んでしまう。
酒代程度じゃ。

この素晴らしさは住んでみないことには解るまいてのう。

[758: いつか買いたいさん]

>757。デンペリおじさんの真似事はやめなさい。バレバレですよ。

[759: 入居済み住民さん]

何書かれても良いんだけどさ。

> いや、732と734と735は永久に残しておいてくれ。
> その発言は住民の総意らしい。

総意なわけないから。

一斉入居時に売れ残ってる時点で既に中古、値引いて当たり前だから。


まぁ、荒らし達にとってはこういうまともなコメントには興味無いだろうが。

MRでいきなり値引かれたってコメントあったけど、
１年もたってるのに、まだそれしか引いてないの？　と逆に驚いたけどね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[760: 匿名さん]

この物件はそもそも野村が時代を読み違えて高値で購入したわけで、いわば会社にとってみれば失策だったわけです。上物をいかに豪華にみせたところで、傍から冷静にみれば明らかに当初から常識はずれの価格設定でした。野村は自分たちの失敗を消費者に押し付けようとしたわけです。海がみえること、広い部屋であることは素晴らしいですが、新浦安という場所で駅遠のこの物件で都内の一等地なみの価格・・・明らかにおかしい。冷静な消費者はそう判断するでしょう。ところが何とこの物件に定価で飛びついた人たちがいました。何と男らしい人たちでしょう。最近の値引きの話を聞くとようやく常識的な価格まで落ちてきているようです。自分たちが買った物件を1千万以上も安く買われるのは癪でしょうが、男らしく我慢してほしいものです。

[761: 匿名さん]

＞No.596 by 匿名さん　2009/03/28(土) 22:02
＞123.68平米で、7,890のところを6600で提示されました。いきなり1割以上引いてきたので驚きましたが、みなさんどの程度＞なのでしょうか。


この場所の不便さを考えたら6,600でも高いくらいです。6000万くらいが常識的な額ではないでしょうか。

[762: 匿名さん]

6000万は安すぎ
6350くらいがマジで妥当じゃないか。

[763: 入居済み住民さん]

>>761

不便さが分からないんだけどさ。
教えてよ。
便利すぎて困るよ（笑）

[765: 匿名さん]

住めば便利さが分かる。
舞浜を利用でき、シャトルバスの存在がでかい。
朝から路線バス→新浦安利用は、今さらできないよ。
今や、日の出や明海のマンションよりもプラウドだよ。便利さが不安材料だったが、びっくりした。

[766: 匿名さん]

購入検討者（多少でも安く買いたい方々）をハイエナと呼ぶ者達は、彼らの検討時期が今であったなら、彼らもまた、貪欲なハイエナとして最大限の活動をしたであろう。その力が今、別の部分に傾けられているのかも知れない。個人的見解。

[767: 入居済みさん]

>購入検討者（多少でも安く買いたい方々）をハイエナと呼ぶ者達は、彼らの検討時期が今であったなら・・・

あの～、このような稚拙な仮説設定されては、議論になりませんよ。こういう議論の場合、論理的展開が基本ですよ。勉強しよう！

[768: 匿名さん]

>765
『住めば都』って諺知ってる？どんなに辺鄙なところでも、都になるのだよ。ここが正にそれ（笑）

[769: 匿名さん]

確かに世田谷なんかよりは便利だよね

[771: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、

買い物もシャトルバスでお出かけですか？

[772: 匿名さん]

世田谷よりここが便利だって？？
それは漁業をする場合ですか？
常識で考えれば、世田谷の方がずっと地位が高いけど。

[773: 匿名さん]

暴言は良くないです。一部の荒んだ住民の言葉がプラウドを汚しています。時は流れたのですから、昔のことは忘れて下さい。本当に素晴らしいマンションなので、検討中の方、どうぞご入居下さいね。

[774: 入居済み住民さん]

>>772

地位は全然世田谷の方が上。当たり前。
世田谷って言っても広いから、場所によっては高洲より全然不便な所があるよ。

[775: 匿名さん]

俺も子供のころ世田谷の公務員宿舎で暮らしていたけど、都立大学駅徒歩１５分以上より、バス便のコチラの方が遥かに暮らしやすい。

まぁ比べものにならないほど広いしクオリティ高いし、街も新しくて綺麗だから、そもそも比べるのがナンセンスだけどね。

でも世田谷で家賃２万円台は安かったな～。

[776: 匿名さん]

↑そう言えば学区内に原監督の家があったな。

ＷＢＣは燃えました！
監督ありがとう。

[777: 匿名さん]

あと○戸？ 南東は完売近く、南西は仮押さえほぼ付いたか？

[778: Y.Shinichi]

プラウド新浦安で現在、販売している部屋は全７３３戸の内、下の下の下の部屋である。

従い、その部屋はどんどん値下げしてくれて結構。と言うか、この時局、値下げして当然とも言える。

プラウド新浦安の場合、良部屋と悪部屋が極めて極端である。はっきり言ってしまえば、良部屋に関しては、ほぼ第一期で完売している（というと噛み付かれそうであるが、事実その通り）。繰り返すが、現在販売されている部屋は下の下の下である。その部屋が幾ら値引きされても、その部屋自体の価値はプラウド新浦安の部屋の中ではは下の下の下である。全くその部屋の現在の価格、つまり、時価には興味ない。

興味があるのは、上の上の上の部屋から見る凄まじいばかりの景観である（その景観は心をゆさぶる）。朝日に夕日、正に、荘厳であり壮麗である。しかし、こうした部屋には現在の検討者は絶対に入居できない（３０年後ぐらいに、その部屋が空き部屋となり、その中古を購入した場合は除くが、これだけの景観や環境である上の上の上の部屋を手放す人は先ずいない）。

何度も言うが、

現在のこの掲示板での値引き情報や遣り取りは所詮、下の下の下の部屋のこと・・・。
故、こういうことを言うと申し訳ないが、客観的に見て、とても　さもしいということを言われるのであろう

下の下の下の部屋を今、購入する必要があるのであろうか？

待てば良いのではないか？

現金は今は強い。なぜ、下の下の下の価格が気になるのか？

私は不思議だ。

論じている人に対し、私は賛成でもないし、反対でもない。。。

ただ、奇妙なのだ・・・・・・・・・・。

そう　とにかく　奇妙・・・。

ばはは～ぃ

[779: 匿名さん]

ハイハイ。ざぶとん一枚。

[780: 入居済みさん]

今週も、先週の年度末駆け込みまで至らぬも、引越しラッシュ！
3月入居組みですが、私が好きな光景を、検討者にご紹介致します。
（１）早朝、部屋に差し込む朝日・キラキラ輝く海・圧倒的存在を示す富士山（南西海より住民なんです）
（２）早朝、ヒーリングサウンドが流れるグランドコテージで、シャトルを待つビジネスマンたち
（３）毎夜、２０：３０、食事をしながら、見る”ＴＤＬ花火”
（４）深夜、高洲中央公園から、プラウドに向う人々を温かく迎い入れるグランドコテージ
（５）休日、隣接する高洲中央公園へ、ランチを手提げ、出かける家族たち
　以上、高層階の方には、敵いませんが、ＭｙＢｅｓｔ５＠中階層住民でした。

[782: 匿名さん]

あと、プラウドはサークル活動が豊富なのも特徴ですよ
テニスにゴルフにサッカー、最近入居された方も気軽にご参加下さいね。

[783: 匿名さん]

>>781
なりすまし住民の匂いがするな。
ベスト１０と書きながら11個書いてるあたり。

[786: 匿名さん]

>>778
あっそう。下の下の下の部屋なんですが例えば売れ残っている部屋、モデルルームで使用
されている19階角部屋が下の下の下ね。勿論値引対象でしょうね。

で、貴方の意味する上の上の上の部屋がどの部屋か、下の下の下がどの部屋か教えてくれ。
あと、一期で人気があったのは南東低層階安い価格帯と一期抽選時期のスレに書かれていた
のですが。
絶対入居できない、と書かれている部屋が売れ残っている現状を認識すべきかと。

>>781
「11.プラウドの専用バスに乗り込む時（セレブの気分です）」
バスに乗らないと駅にまで着かないのか・・とほほの気分です　でしょ。

[788: 匿名さん]

褒めると見せかけた外部民の荒らしでしょう。

[790: 買い換え検討中]

弁天に新しい戸建地区ができる。MS派には関係ないことだが、
国土交通省が↓なWeb siteを。公示価格だけでなく、取引価格も調べられるよ。

「土地総合情報システム」
http://www.land.mlit.go.jp/webland/

[791: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、プラウド買う人は、どれくらい貯金があって、購入後どれくらいの貯金を確保するのでしょうか？

[792: 買い換え検討中]

マッタク。。
>>789購入検討者に有益な情報を
に呼応して、多少は有益と思われるレスをしたのに・・ま、余り有益でないかもしれないが。

>>791
こんな話、井戸端会議でしてくれ。
他人の貯金額を聞いからといって、貴方の貯金は増えないよ。
haa～～～～～

>素朴な疑問なんですが
「疑問」ってどのようなギモン？プラウド購入者は、
経済的に買える、購入後もそれなりの貯金・資産がある、
それだけのこと。

[793: 匿名さん]

>>792
他人の貯金聞いても自分の金は増えない、当然でしょう。
マンション購入の資金計画上どの程度自己資金あればokかというのは重要なトピック。
スレの上のほう見ると2-3割程度自己資金で残りローンという人がいたけど、多分
専業主婦世帯なら1000-1500万円、DINKSなら1500-2500万円くらいの自己資金が
ある人たちがターゲットだと思います。
「経済的に買える、購入後もそれなりの貯金・資産がある」
具体的金額を聞いているのに抽象的な返事では有益とはよべませんね。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[794: 買い換え検討中]

>>793
>>マンション購入の資金計画上どの程度自己資金あればokかというのは重要なトピック。
統計がとれたとしてもバラツキが大きく参考にならないぐらいは想像できる。
実体の価値は別にして「貯金」は固定だが、収入は「変動（公務員以外」
貴方の経済的な将来は、保証されているとでも？

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[795: 匿名さん]

津波で防波堤が粉々になる実験やってましたね
東京湾は大丈夫？

[796: 匿名さん]

貯金3000万くらいの人が買うんじゃないのかな。
自己資金2000万、あとローン。貯金は1000万キープ。平均的にはこんな感じでは。

[797: 入居済み住民さん]

さあ、新年度初の週末だ。今週末の高洲中央公園･高洲海浜公園は、多数の人で賑わうのだろうなあ。
我が家は、ささやかではありますが、高洲中央公園に花見に行きます。
検討者の方へ、、、
高洲中央公園は、プラウドに隣接しており、また車が侵入できないため、子供たちだけで安心して駆け出せます。（当然、見守っているわけですが）また、高洲海浜公園は、散歩コースです。幕張新都心が望めます。途中にＯＫスーパー（８：４５～２１：３０）がありますので、ちょっとした飲み物や食べ物調達に便利です。

広い公園・海が近くにあるこの高洲地区、、、気軽に公園で、海で、リラックス・リフレッシュしたい！そんな方に、お勧めです。

[798: Y.Shinichi 2]

プラウド新浦安で現在、販売している部屋は全７３３戸の内、下の下の下の部屋である。

従い、その部屋はどんどん値下げしてくれて結構。と言うか、この時局、値下げして当然とも言える。

プラウド新浦安の場合、良部屋と悪部屋が極めて極端である。はっきり言ってしまえば、良部屋に関しては、ほぼ第一期で完売している（というと噛み付かれそうであるが、事実その通り）。繰り返すが、現在販売されている部屋は下の下の下である。その部屋が幾ら値引きされても、その部屋自体の価値はプラウド新浦安の部屋の中ではは下の下の下である。全くその部屋の現在の価格、つまり、時価には興味ない。

興味があるのは、上の上の上の部屋から見る凄まじいばかりの景観である（その景観は心をゆさぶる）。朝日に夕日、正に、荘厳であり壮麗である。しかし、こうした部屋には現在の検討者は絶対に入居できない（３０年後ぐらいに、その部屋が空き部屋となり、その中古を購入した場合は除くが、これだけの景観や環境である上の上の上の部屋を手放す人は先ずいない）。

何度も言うが、

現在のこの掲示板での値引き情報や遣り取りは所詮、下の下の下の部屋のこと・・・。
故、こういうことを言うと申し訳ないが、客観的に見て、とても　さもしいということを言われるのであろう

下の下の下の部屋を今、購入する必要があるのであろうか？

待てば良いのではないか？

現金は今は強い。なぜ、下の下の下の価格が気になるのか　？　？　？

私は不思議だ。

論じている人に対し、私は賛成でもないし、反対でもない。。。

ただ、奇妙なのだ・・・・・・・・・・。

そう　とにかく　奇妙・・・。

奇妙だ・・・。

[799: 匿名さん]

↑長いので読み飛ばしました。

[800: 住まいに詳しい人]

>798。同感です。プラウド１で現在販売されている部屋は端的に言えば極めて人気薄部屋です。ゲゲゲ（下下下）の鬼太郎です。例えば、高層階で残っている部屋は和室がお風呂場の横にあるとか（和室が湿ってしまって×）、又、和室が北側よりにあるとかで間取りでの問題が多いです。何れにしても、ゲゲゲですね（笑）。

一方、早期に売れた部屋は秀逸です。

南東側からの東京湾は絶景です。

こういう景色が見れる喜び・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。

ですので、貴兄が指摘している様に、今の部屋（下下下）の価格に執着している人達は　

”さもしい”　と言われているのではないかと私も想像しています。ゲゲゲ部屋ではなくて、

例えばプラウド３とかに固執すればよいのではないでしょうか？。

前向きな選択こそ、プラスですし、あえて、今、購入する必要もないでしょう。

ゲゲゲ部屋に一生懸命減額情報を取得している人は　言い方は悪いですが、
同情もできません。

[801: 匿名さん]

新浦安の海側（高洲含む）のバス便は壊滅状態のようですが、
売れ行きに影響ありませんかね？

[802: 匿名さん]

「入居中傷発言」を理由に削除依頼をしているそこの輩君、
同時に「検討者中傷発言発言」も削除依頼してくれたまえ。。