プラウド新浦安(その15）

[匿名さん]

残りは何戸？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6340万円-7890万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

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[632: デベにお勤めさん]

マンションにも人と同じようにマンション格というものがあると思慮。その格での最高峰はやはりプラウド１であることは異論のないところ。では、どこから見るプラウド１が一番後光がさしているかという点が問題となるところであるが、わたしは、高洲中央公園の入り口近辺から見るプラウド１が一番と見る。荘厳、且、華麗、気品が溢れておりどうしてここの部屋が空いているのか？、開いた口が塞がらない。万人は見る目が無いとも言える。プラウド１、別名、プラウド新浦安、正に究極の人の想像を遥かに超えた一品中の一品といわざるを得ない。

[633: 匿名さん]

「駅が遠いだとかの古いサラリーマン的な考えの意見は購入者の方にも失礼」
失礼というか、殆どのビジネスマンが都内通勤だと思うのですが。
その際、一戸建てならともかく、「毎日駅までバス、それから電車」
は苦痛。「徒歩、電車」であるべき、が私の考え。
本来バスを使わなければ駅にたどり着けない駅遠物件にもかかわらず、駅近
物件価格を設定したがために売れ残っているのではないでしょうか。

>>631氏の価値観が立地（駅からの利便性）・価格・間取りでなく、
周辺環境（海・公園・道路）重視なので、スレで立地・間取り・価格を重視
している人とは話がかみ合いません。
週５日都内に通勤する必要のない、海が好きな退職者なんかにはおすすめ。

価格・交通利便性を犠牲にしてでも周辺環境重視の契約者が多いのではない
でしょうか。今なら価格を犠牲にしなくても良い（大幅値引）らしいので、
>>631氏にとっては購入チャンスかもしれません。

[634: 匿名さん]

浦安の海がリゾートですか？
海だったら葛西とか幕張近辺の方がまだまともですよ｡
眺望とかリゾートらしさだと稲毛海岸バス便売れ残りマンションの方がはるかに上ですよ。

[635: 匿名さん]

結局プラウドに変わるマンションは無いということで。

[636: 入居済み住民さん]

634さん　一度辞書で、”リゾート”をお調べになってから、書き込みされることをお勧めします。

さて、今週の引越しラッシュは、凄まじかった。特に木・金・土曜日は、早朝から深夜まで、引越し業者さんの車が絶えることなく駐車しており、搬入で活気ついていました。こうかくと、荒しチームから、残り”１００戸以上”系の書き込み必至かと思いますが、野村さんの話では、年度末需要もあって、契約スピードが上がった＝残り数％とのことです。（あえて実数は留めておきます。反撃に合いますから）

この新浦安地区で、環境重視/堅牢性重視/住民満足度重視＆自家用車送迎なら駅遠許容する（シャトルですが）をお求めの方・・・私は、お勧めいたします。（勘違いないよう、補足：駅近重視/すぐ買い物したい重視/転売重視の方・・・プラウド１はお勧めしません。駅徒歩５分以内の物件をお勧めします。）

[637: 匿名さん]

636さん、意味わかりませんか？
リゾート地としての一要素になり得る「海」としては、浦安の海はあまりにレベルが低いということです｡
TDRがあるからリゾートというレベルなら、どうぞご勝手に。

[638: 匿名さん]

高洲海浜公園、総合公園の数キロにわたる海岸線の整備された公園は最高ですね。釣り、スケードボード、ローラースケート、潮干狩り、ピクニック、散歩、サイクリング、犬の散歩など天気のいい日にはまさにサイコー。これが身近にあるということはサイコーに贅沢なことです。私の知る限りこういった場所は限られた場所にしかありませんね。田舎に行けばいくらでもあるでしょうけど。

[639: 匿名さん]

>>636さん、このスレの過去をみても100戸とは誰も書いてないようですが。
数％が現在公式HPの販売戸数だけなら20戸なので3％、実数（販売予定に掲載して
ない分、所謂再登録・再々登録住戸の類）を含めばこの数字より上と言っているだけ
で100戸も残ってるとは誰も思ってませんよ。
多くの人が50-70戸と予想しているのではないかと思います。
そもそも「少ない」数字を知っているならあえて書き込めばいいのに。逆効果。

[640: 匿名さん]

637氏へ。
もう妬みはいいですからプラウドに代わる物件を紹介してあげて下さい。難癖をつけようと思えばいくらでもつけられますからね。ここは検討する人の集まり。

[641: 匿名さん]

浦安の埋立地は同じ埋立地でも相対的にかなり地盤が弱いってことのようですが、
大丈夫でしょうか？

[642: 匿名さん]

通勤が大変かどうかなんて住んでみないと分からないよね。

成城から引っ越してきたけど、通勤は高洲も大差無いよ。

むしろ世田谷とかは家が狭くて可哀想。

窮屈だとストレスも溜まるよね。

[643: 匿名さん]

ここに来るプラウド高いと評価する人たちは結局駅から遠いか近いかという単純な価値基準しかないんでしょうか？やはり比較物件をだしてもらわないとプラウドの本当の価値がわからないように思うんですよね。真剣に検討している人間からすると駅から遠いだとか、地盤がどうだとか本当に妬みや嫉妬から湧いてくるエネルギーから書き込んでいるとしか思えない。
　どうか比較物件を教えて下さい。ただ単に海に近いだとか、田舎物件は勘弁して下さい。

[644: 匿名さん]

なんでも「妬み」、「嫉妬」で片付けられれば世の中簡単でいいですね｡
まともな大人はいろいろな観点から物事を検討しなければいけないのでね｡

[646: 購入検討中さん]

>>642さんのような具体的な指摘は参考になる。

荒らすのは良いけど、具体例を挙げて欲しいもんだ。

具体的な話をしないなら、書き込みが薄っぺらすぎる。
「陸の孤島」とか「利便性が悪い」とか・・・
鏡を見てるとしか思えない。

ここは地合の悪さが逆に追い風となって、注目している人はたくさんいる。
邪魔をしないでもらいたい。

[648: 匿名さん]

645さん
だから単純な価値判断じゃないんならプラウドとどの物件が比較対象になるのでしょうか？しかも掲示板の嘘かもわからない情報をもとに安くなっただの出鱈目すぎます。しかもプラウドありきなんて検討中の人間をつかまえて自分に気に食わないとすぐにレッテルを貼ろうとする。検討中の人間は今本当に悩んでいるんですよ。今のところプラウド高いと言っている人ほど単純な価値判断しか示せていないように思います。
　検討板なんですから比較検討する物件を出して高い低いの情報お願いします。排除しないでくださいね。

[649: 匿名さん]

もう空きは少ないと思うよ。駐車場見たらわかる。
あれこれ悩まず、キャッシュでポンと買っちゃいなよ

[653: 周辺住民さん]

小沢氏は28日、急きょ千葉市内に入り、推薦候補の事務所を訪問
http://www.nikkei.co.jp/news/seiji/20090329AT3S2801128032009.html
女性スタッフから「電話にたくさん苦情が来ています」と言われ
顔をこわばらせる場面もあり、約5分で事務所を離れた
↑ﾜﾛｽ
森田健作氏圧勝。千葉県ﾊｼﾞﾏｯﾀな　（*^ヮ^*）/
オフィシャルサイト「I am 日本人」　http://www.mori-ken.jp/event/
▲必見です▲→　http://movie.maeda-y.com/movie/00773.htm

[654: 匿名さん]

＞６５２

え〜、だって、グランデは中古でも６５００円くらいしているじゃない。
それって新築では７０００万円は超えていた物件でしょう。
中古のグランデよりプラウドの方が安ければ、グランデは相当すごいマンションってなるけど？
仕様がそんなに違う？
グランデに手が届かなくてプラウドにしたって人もいるよ。

[655: 匿名はん]

モアナの２割高いのがグランデ、クランデの１割高いのプラウド新浦安の売り出し価格という記憶が
ありますが・・・　間違い？

[656: 匿名さん]

↑その通り
654は勘違いしてるよ(笑)

[657: 匿名さん]

そう？
グランデの６０００万円中古がいっぱい出ているから、よっぽど高く買ったんだろうと思った。
でも、あそこもいいね。路は街路樹がきれいだし、コンビニあり、レストランあり、共用施設も充実してそうだし、眺望もなかなかいいんじゃないか？

とにかく比較するとしたら、そのくらいのものしかないんじゃないのか？

[658: 匿名さん]

荒れるのでグランデと比較しないでください。お願いします。

[659: 匿名さん]

比較しても意味ないね。
高洲は高洲。

[660: 契約済みさん]

いいんですよ～
残り僅かとなりましたから、比較できるのも、今のウチですから。（南東は、もう数件です）

[661: 匿名さん]

購入できる人が購入すれば良いだけでは。
あとは夢追い人さんがたくさんいるみたいですね。

[662: 購入検討中さん]

プラウド１を購入検討中のものです。。

海側（南東側）は殆ど満杯のようなので、南西側をあたってみるつもりですが、南西側で一番良い部屋というのはどこになるのでしょうか？。プラウド１の建て方が、両端ジグザグになっていて、部屋の大きさもまちまちなので、どれがいったい、一番良い部屋なのか正直、わかりません。

入居済・未入居に関係なく、

どの辺りが一番良い部屋なのかを知りたいと思います。
プラウド３の正面はお勧めではない？。

また、中層階以下も景観上　×　？？？

[663: ご近所さん]

それならプラウドではなく新しくできるやつを待った方がマシだと思いますよ。どうせそれに視界が遮られますし、はじめから適正価格で売らなければいけない宿命があるので、売れ残りの中古より買い物として気持ちがいい。
長谷工がなんだと言っても、大した差なんてないですよ。

[664: 入居済み住民さん]

662さん
（１）出来る限り、マンションルームに近く、中階層以上（１６階以上が理想です）
（２）できる限り、海側に近く、中階層以上（１６階以上が理想です）
共に、プラウド３の日照を殆ど受けません。さらに（１）は、眺望が将来も確保されます。

そういう私は、（１）（２）、予算無く買えませんでしたが・・・住み心地は、満足しています。

[665: 匿名さん]

662

南西なら7890万の部屋の筋か、最上階じゃないか。
リャンメンバルコニーで光が採れる部屋がいいよ。
7890万の部屋を1500万くらい値切ればいいじゃん。

[666: 入居済み住民さん]

それならプラウドではなく新しくできるやつを待った方がマシだと思いますよ。どうせそれに視界が遮られますし、はじめから適正価格で売らなければいけない宿命があるので、売れ残りの中古より買い物として気持ちがいい。
長谷工がなんだと言っても、大した差なんてないですよ。

野村不動産は、プランド差異を明確化＝コンセプト及び仕様の差は明確にしており、未確定ながら、現在進行中のプラウド３は、プラウド１と明確な差がつくようです。例えば、４世帯／フロアで１エレベータなど贅沢な仕様は、無い。（自分の家を通過する人は限定された住民）

価値＝仕様ではありません。価値観に絶対はなく、個々の満足感が大切なのだと思います。
そんなことより、プラウド１とプラウド３の相乗効果で、互いの資産価値を高め、結果、高洲地区のステータスが、現在より向上することを願ってやみません。

[668: 匿名さん]

結局、利便性は悪くないってのに誰も反論出来ないんだね。。。

まぁ、狛江あたりと大差無いしなぁ。

[670: 匿名さん]

プラウド３は入居は随分先ですので、１２０平米以上が希望であれば高めの部屋でも
現在の値引き後の価格は適正だと思いますよ。なにより、早めに広く快適が暮らしが始められますので・・
まあ、いやになったら　そのうち買い換えればいいですよ。１２０平米の賃貸を払ったと考えれば良いし、
値段が安くなった分　その分得したと思えばいいし。、
そういえば、明日から目の前から７００円で東京、秋葉原に行けるようになりましたね。
丸の内勤務のため、朝早く行くときはバスで東京駅に行こうかとと思います。　こんなに便数を作って
乗る人がいるのか？と思いましたが、ランドではともかくシーであれば、リゾートモノレール使わない
といけないので交通費が高くつき、筑波とかからだとバスで来る人も多いのでしょう・・・・

少しづつ便利になっていますね。

http://www.keiseibus.co.jp/pc/kousoku/pdf/day/tokyo_os01_info.pdf

[671: 住民さん]

↑同感です。この未来指向の変化を体感出来るのが、意外なバリューでした。では、お疲れさまでした。お休みなさい。

[673: 匿名さん]

初回提示からさほど下がらんよ。100～250くらいでしょ。

[674: 匿名さん]

>>667 そのに対しての>>669
が削除。

理由は、「仲介の物件」の価格/平米を具体的に記載したもの
と思われ。

なんで、それが削除理由になるかは、分かるよね。

[675: 匿名さん]

プラウド１が買える予算があるのに、プラウド３にするのはもったいないと思います。
立地としても、南側は低層住宅が立ち並ぶわけで、景観としてはどうでしょうか。
西側はグリーンベルトができますから、低層階はいいかもしれませんが、海眺望はありません。
中高層以上は海が見えたとしても、鉄鋼団地が眺望となります。
グランドコテージのような共用施設を設置するスペースはないでしょうし、
価格も下げて、購入層も収入ベースを低めに設定してくるでしょう。
プラウド１は収入１０００万円以上ないと購入できない物件ではありますが、
その分ずいぶんマナーの良い住民が住んでいるようです。
そこで生活していくことを考えたら、慎重に判断したほうがいいですね。

[676: 匿名さん]

プラウド同士で貶しあってもしゃあないだろうに。
年収１０００万以上じゃないと買えないからマナーが良い人が多い？
本気で言ってないよね。

[677: 匿名さん]

３もそれなりの価格であり千万程度の価格差なら３でも年収８００万以上が
ターゲットでしょう。年収800万と1000万と1200万の住民の質がどの程度
違うか、分からない。上場企業年収例で考えると、28歳で年収800万、31歳で
1000万、35歳で1200万とかそんなもんでしょう。違うのは若干の年齢。
どちらの物件も住民の質という意味では他物件に比べ高いと思います。

１の中層階買うくらいなら３の高層階でもいいと思うけど。
まだは売れ残っているんだから、３の販売開始時に比較したら？

[678: 入居済み住民さん]

676さん
675ではございません・・・不適切な表現を使ってしまいましたこと、彼に代わり、訂正の上お詫び致します。

何故、お前が訂正できるんだって？・・・私の年収は、１０００万円以下だからです。

[679: 匿名さん]

年収1000万以下で7000万台、諸費用込8000万とも言われるプラウド１
をどのように購入されたのかご教授いただけるとありがたいです。
私も年収900万とちょっと、自己資金1000万円台前半にもかかわらず、
欲張りなもので、このクラスのマンション購入を検討しています。

[680: 契約済みさん]

南東は、数戸を残すのみ。南西も、７０００万円主体を残すのみのようです。
３月の引越しラッシュ（１００件前後か？）が示すように、販売は年度末需要の波に乗って、好調に進んでいるようですが・・・。買い手市場と思っている検討者さん、潮目が変わらないうちに、比較検討の上、ファイナルアンサーされては如何でしょうか？　

野村さんは、３の販売開始を見据えた販売方針と聞きました。ので、売り急ぎされないようです。３の検討者からのシフトを狙うのは、常套手段でしょうし・・・。潮目の見極めが重要な４月となるでしょう。

[681: 契約済みさん]

678です。

私は、6000万中の物件を購入しました。頭金は、20~30％としておきます。後はローンです。優遇金利効果で、現在の家賃同等の支払（残念ながら一部ボーナス支払あり）で生活できることが分かったので、契約に致しました。参考までです。