プラウド新浦安(その15）

[匿名さん]

残りは何戸？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6340万円-7890万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/

[601: 匿名さん]

価格なんて需要と供給で決まるんだから常に変動するものさ

[609: 匿名さん]

「野村さん、契約者をバカにしないでください！　話が違うのでは？ 」って、いったいどんな話ですか？
野村不動産とあなたの間で「今後どんなことがあっても値引き販売はいたしません」って言う念書でもとったんですか？

そうでないのなら、あなたたち既契約者はわがままを言っているだけのように見えます。

既契約者、検討者、野村不動産の三つの立場があると思います。
これから締結しようとしている検討者と野村不動産との契約関係に、既契約者が首を突っ込もうとしているようにどうしてもみえます。

はっきりいって既契約者はすでに部外者なのです。
「値引くわけがない」とか「我々住民は値引き販売されると困る」っていう声は、野村不動産と検討者にとって妨害行為なのです。

・野村不動産は値引き販売すれば早期完売。
・検討者は値引き販売してくれれば購入意欲が高まる。

このご時世、中古マンションを新新価格時代の価格で売れるわけ無いでしょう。
野村不動産の首を絞めて何か楽しいんですか、既契約者は。
近い将来に野村不動産が倒産したら困るのは既契約者なのでは？（もちろん株主と社員、役員も）

[610: 匿名さん]

花巻がんばれ

[611: 契約済みさん]

609さん

あなたは、契約者じゃないようですね。

[612: 入居済み住民さん]

>上で語られてるのは、三面採光、両面バルコニー、角部屋タイプの123平米か。南西側では一番いいタイプだと思う>よ。2割なら即買う。普通に2割引きの広告だせば、すぐ売れる部屋だろ。プラウド3もずれた位置だし。普通の並の>部屋と違うから、引くにも限度があるのでは。

確かに、”南西では、最高のモデル”です。私には高嶺の花でした。羨ましいです。
上記とおり、プラウド３影響なし（将来の眺望確定）/花火＆東京タワーを正面席で毎日見学できます/3面採光・・・最高ですね。
せめて、契約前に、見学くらいしとけば良かったなぁ～と、思いました。

[613: 609]

契約者じゃありません。
一期の頃検討してましたので、その後もこのスレ閲覧してました。

[614: 匿名さん]

そうかな。角部屋の階数が低いところ買うなら、南側の上階のほうがずっと眺望はいいですよ。

価値観はひとそれぞれ。
生活上、何を優先するかでしょう。
眺望気にしなければ、あとは間取りだけだし。
眺望気にすれば、値段と間取りは悩ましいところだろうし。

売れ残るのを待って待って、安く購入できたのなら、それも幸せですね。
ただ、今から都内物件検討者を新浦安まで引っ張ってくるのは難しいでしょう。
豊洲あたりでいくらでももっと安い物件があるから。

だから、収入が低かったために予算に届かなくて、
ものすごくくやしい思いをしていた人たちにとっては、
「売れ残り」ではあるけれど、買えそうな物件になったきたわけだから、
残りものに福があるということで、よかったでしょう。

待ってよかったですね。

バス便もバリエーションができて、いろいろ便利になってきました。
既住人は新住人を歓迎しますよ。
しかし、挨拶できない、たばこをポイ捨てする、大きな声で怒鳴る、
子供が騒いでいても注意もできない、そのようなマナーの低い人はお断りですね。

[615: 匿名さん]

質問です。プラウド以外で

１）海近
２）都市中
３）リゾート近
４）115㎡以上
５）６０００万円以内。
６）大きな公園に隣接（歩いて5分以内でも可）
７）幹線道路から離れている。（車の往来が少ない）
８）スーパー近
９）交番近
１０）街並みがきれい
の条件のそろう場所を探しています。プラウドが高いと評価する見識のある方に是非紹介してほしいのですがそういった街や物件ありましたらご教授お願いします。真剣に検討しているのでお願いします。
　特に海（海が公園のように整備されている）から近い。１１５㎡以上（今８０㎡のところに家族４人で住んでいるが狭い）というのは絶対にはずしたくありません。

[616: 匿名さん]

知らないのかな？
他にもありますよ。

[617: 匿名さん]

>>615　ないと思います。
「リゾート」がTDRだとするとそもそもの数が少ないと思います。
ただ、リゾートは毎日行くところでないので年中暇な人以外には関係なし。

各物件とも>>615氏の挙げた様な条件を各自の価値観でプラスマイナスして
総合的に判断するわけで>>615さんにとっては良い物件のように思います。
「駅から徒歩圏内でない陸の孤島・それなのに価格が都内物件並み」の時点で
私は検討リストから除外しますが。

>>614さんの言うとおり「残り物には福がある」かもしれません。
最高の間取りが値引されているなら、6000万＋αを出してでも検討すべきかも。

[618: 住民さん]

ロサンゼルスに行って下さい。

[619: 匿名さん]

>>615さん
抽象的過ぎてなんとも回答しにくいのですが、
（どうしてもここを持ち上げたいためなんでしょうね…）
私の価値観的には稲毛海岸あたりも該当すると思いますよ。
後は三浦半島方面（横須賀あたり）とか蘇我方面とか。

でもまあ、
不動産の王道である都心部からの移動時間とか駅歩が条件に含まれていないので、
ぶっちゃけもっと沢山あると思いますが。

[620: 匿名さん]

615さんの主な主張としては、つべこべ言わずに買ってくれって事ですから、
あまり難しく考えないで良いように理解してください｡

[622: 匿名さん]

６１５です。
やはり比較対照とする物件はないのでしょうかね？持ち上げるために書いているわけではないですよ。
抽象的すぎていますでしょうか？海がすぐ近くて１１５㎡以上、都市中、大きな公園が隣接。これぐらいの条件ならプラウドを割高と評価している方はたぶんご存じなのでしょうから他物件を教えて下さい。私も高いと思う反面こういう物件が他になければやはりここを検討したいと思うのですがプラウドを高いと評価する人たちも抽象的すぎてわからないんですよね。
　今のところは稲毛、三浦半島、横須賀のどの物件でしょうか？

[623: 匿名さん]

前に誰も答えられなかったようなんだけど、ここのどこが陸の孤島なの？

利便性良すぎて、高洲町内で引っ越したんだけど。

調布とかの方がよっぽど不便じゃん

[625: 匿名さん]

>>622
十分に抽象的だと思うけど…。

＞１）海近
どれくらい近ければいいの？
見えればいい？徒歩何分？

＞２）都市中
都市ってどの程度？
人口何万人とか？

＞３）リゾート近
リゾートって何？
ハワイとか？

＞６）大きな公園に隣接（歩いて5分以内でも可）
大きなってどれくらい？
代々木公園とかぐらいないと大きくはないんじゃない？

＞７）幹線道路から離れている。（車の往来が少ない）
どのくらい離れてれば良いの？
ここなんてすぐ近くに湾岸高速走ってるけど。
将来的には第二湾岸と挟み撃ちかな。

＞１０）街並みがきれい
「きれい」の基準は何？
下町の古い町並みなんかは情緒が合ってとてもきれいだけど。

…とまあこんな感じかな。

自分の頭の中にこの物件があるからこうした抽象度でも問題ないレベルに思えるんだろうけど、
ここの物件が頭にない人にしてみれば正直「何が言いたいの？」ってレベルかと。
素直に「この物件は個人的に好きです」って書けばいいのに、
変な条件付けするからおかしな話になるんだと思う。

＃まあ、そんなチラ裏レベルの話を検討板で聞きたいかって言われたら疑問だけど。

[626: 匿名さん]

>615

ここより良い物件は無いよ

ここまでスレが伸びてるのに、住民が後悔するような物件が出てきたことが全く無いのもこの物件の特徴なのよ。

[627: 匿名さん]

物事を客観的に見る目の無い人は「ここより良い物件は無い」
等と断定的判断を下しますが、逆効果。
どのような価値観を持った人がどのような尺度で比較した上で
これ以上無いというなら、同じ価値観や選択基準を持つ人に参考
になるのですが・・
既契約者は住民版へ。ここは検討者のための板。

[628: 匿名さん]

そういう厳しい条件を要求する人が何故出来合いのマンションの一室て満足できるのかが分からん｡

[629: 購入検討中さん]

プラウド１を購入検討中のものです。

海側（南東側）は殆ど満杯のようなので、南西側をあたってみるつもりですが、南西側で一番良い部屋というのはどこになるのでしょうか？。プラウド１の建て方が、両端ジグザグになっていて、部屋の大きさもまちまちなので、どれがいったい、一番良い部屋なのか正直、わかりません。

入居済・未入居に関係なく、

どの辺りが一番良い部屋なのかを知りたいと思います。
プラウド３の正面はお勧めではない？。

また、中層階以下も景観上　×　？？？

[630: 匿名さん]

新浦安という街が素晴らしいのは、周知の事実ですね。
どんなランキングにも載っていますし、最近の住みやすい町のランキングの中にも上位入りでした。
そんな中の数あるマンションの中で、眺望良し、公園近いとなると限られてきますね。
モアナやグランデで出ている中古で海眺望というのは、案外ないんじゃないでしょうか。
日の出地区のマンションでも案外難しいですよね。
というか、よほどの事情がない限り、手放さないですよ。
うちは、中階層南東側ですが、ここ以外に住むなどもはや考えられないです。
将来どんな施設が目の前に建つかはわかりませんが、海眺望は確保できていますので、
あとはカッコいい建物が建つ事を祈るばかりです。
舞浜行きのバスも終日新設され、東京駅直通のバスも新設、シャトルバスも増便されました。
電車を使わずに玄関から移動できるというのは、とても楽々です。

近くグリーンベルトができて、どんどん高洲地区の整備が進んでいくでしょう。

予算の折り合いがついて、新浦安に住みたいと思っている方にはお勧めしますよ。
無理に買うほどのものではありませんので、何が何でもってわけではありませんけど。
豊洲あたりでも安い物件出てきていますからね。

[631: 匿名さん]

６１５です。

）海近はやはり歩いてすぐですね。散歩がてらすぐに行ける距離。２，３分かな
）都市中は都市のサービスが車で１０分ぐらいの所にすべて備わっている。
）大きな公園も歩いてというよりか目の前が公園がいいですね。
）リゾート近とはリゾート施設のサービスがそのまま使えるということですね。（自転車で通える範囲がいいですね）
）幹線道路が離れているとは車の往来が少ないということですね。あまりにも近いと空気も悪いし音もうるさい。
）１１５㎡以上　これは家族が多いので外せないですね。
　
こういう条件を満たした物件は私の知る限りないんですよね。そこでいじわるせずにプラウドが高いと判断する人たちに自分の価値観だけでなく他にも同じような物件がもっと安く出てるからそれに比べたらプラウドは高いという具合に教えて下さい。ただ高い高いと騒いでも私も高いと思いますが検討中の人間からすると嫌がらせでいっているようにしか見えないので比較できる物件ご教授お願いします。完璧に条件が一致していなくてもいいので検討したいので教えて下さい。
　駅が遠いだとかの古いサラリーマン的な考えの意見は購入者の方にも失礼なのでやめて下さい。というか見ていて検討中の人間からすると負け惜しみに見えてしまうのでみっともないからやめましょう。一緒に見られたくない。

[632: デベにお勤めさん]

マンションにも人と同じようにマンション格というものがあると思慮。その格での最高峰はやはりプラウド１であることは異論のないところ。では、どこから見るプラウド１が一番後光がさしているかという点が問題となるところであるが、わたしは、高洲中央公園の入り口近辺から見るプラウド１が一番と見る。荘厳、且、華麗、気品が溢れておりどうしてここの部屋が空いているのか？、開いた口が塞がらない。万人は見る目が無いとも言える。プラウド１、別名、プラウド新浦安、正に究極の人の想像を遥かに超えた一品中の一品といわざるを得ない。

[633: 匿名さん]

「駅が遠いだとかの古いサラリーマン的な考えの意見は購入者の方にも失礼」
失礼というか、殆どのビジネスマンが都内通勤だと思うのですが。
その際、一戸建てならともかく、「毎日駅までバス、それから電車」
は苦痛。「徒歩、電車」であるべき、が私の考え。
本来バスを使わなければ駅にたどり着けない駅遠物件にもかかわらず、駅近
物件価格を設定したがために売れ残っているのではないでしょうか。

>>631氏の価値観が立地（駅からの利便性）・価格・間取りでなく、
周辺環境（海・公園・道路）重視なので、スレで立地・間取り・価格を重視
している人とは話がかみ合いません。
週５日都内に通勤する必要のない、海が好きな退職者なんかにはおすすめ。

価格・交通利便性を犠牲にしてでも周辺環境重視の契約者が多いのではない
でしょうか。今なら価格を犠牲にしなくても良い（大幅値引）らしいので、
>>631氏にとっては購入チャンスかもしれません。

[634: 匿名さん]

浦安の海がリゾートですか？
海だったら葛西とか幕張近辺の方がまだまともですよ｡
眺望とかリゾートらしさだと稲毛海岸バス便売れ残りマンションの方がはるかに上ですよ。

[635: 匿名さん]

結局プラウドに変わるマンションは無いということで。

[636: 入居済み住民さん]

634さん　一度辞書で、”リゾート”をお調べになってから、書き込みされることをお勧めします。

さて、今週の引越しラッシュは、凄まじかった。特に木・金・土曜日は、早朝から深夜まで、引越し業者さんの車が絶えることなく駐車しており、搬入で活気ついていました。こうかくと、荒しチームから、残り”１００戸以上”系の書き込み必至かと思いますが、野村さんの話では、年度末需要もあって、契約スピードが上がった＝残り数％とのことです。（あえて実数は留めておきます。反撃に合いますから）

この新浦安地区で、環境重視/堅牢性重視/住民満足度重視＆自家用車送迎なら駅遠許容する（シャトルですが）をお求めの方・・・私は、お勧めいたします。（勘違いないよう、補足：駅近重視/すぐ買い物したい重視/転売重視の方・・・プラウド１はお勧めしません。駅徒歩５分以内の物件をお勧めします。）

[637: 匿名さん]

636さん、意味わかりませんか？
リゾート地としての一要素になり得る「海」としては、浦安の海はあまりにレベルが低いということです｡
TDRがあるからリゾートというレベルなら、どうぞご勝手に。

[638: 匿名さん]

高洲海浜公園、総合公園の数キロにわたる海岸線の整備された公園は最高ですね。釣り、スケードボード、ローラースケート、潮干狩り、ピクニック、散歩、サイクリング、犬の散歩など天気のいい日にはまさにサイコー。これが身近にあるということはサイコーに贅沢なことです。私の知る限りこういった場所は限られた場所にしかありませんね。田舎に行けばいくらでもあるでしょうけど。

[639: 匿名さん]

>>636さん、このスレの過去をみても100戸とは誰も書いてないようですが。
数％が現在公式HPの販売戸数だけなら20戸なので3％、実数（販売予定に掲載して
ない分、所謂再登録・再々登録住戸の類）を含めばこの数字より上と言っているだけ
で100戸も残ってるとは誰も思ってませんよ。
多くの人が50-70戸と予想しているのではないかと思います。
そもそも「少ない」数字を知っているならあえて書き込めばいいのに。逆効果。

[640: 匿名さん]

637氏へ。
もう妬みはいいですからプラウドに代わる物件を紹介してあげて下さい。難癖をつけようと思えばいくらでもつけられますからね。ここは検討する人の集まり。

[641: 匿名さん]

浦安の埋立地は同じ埋立地でも相対的にかなり地盤が弱いってことのようですが、
大丈夫でしょうか？

[642: 匿名さん]

通勤が大変かどうかなんて住んでみないと分からないよね。

成城から引っ越してきたけど、通勤は高洲も大差無いよ。

むしろ世田谷とかは家が狭くて可哀想。

窮屈だとストレスも溜まるよね。

[643: 匿名さん]

ここに来るプラウド高いと評価する人たちは結局駅から遠いか近いかという単純な価値基準しかないんでしょうか？やはり比較物件をだしてもらわないとプラウドの本当の価値がわからないように思うんですよね。真剣に検討している人間からすると駅から遠いだとか、地盤がどうだとか本当に妬みや嫉妬から湧いてくるエネルギーから書き込んでいるとしか思えない。
　どうか比較物件を教えて下さい。ただ単に海に近いだとか、田舎物件は勘弁して下さい。

[644: 匿名さん]

なんでも「妬み」、「嫉妬」で片付けられれば世の中簡単でいいですね｡
まともな大人はいろいろな観点から物事を検討しなければいけないのでね｡

[646: 購入検討中さん]

>>642さんのような具体的な指摘は参考になる。

荒らすのは良いけど、具体例を挙げて欲しいもんだ。

具体的な話をしないなら、書き込みが薄っぺらすぎる。
「陸の孤島」とか「利便性が悪い」とか・・・
鏡を見てるとしか思えない。

ここは地合の悪さが逆に追い風となって、注目している人はたくさんいる。
邪魔をしないでもらいたい。

[648: 匿名さん]

645さん
だから単純な価値判断じゃないんならプラウドとどの物件が比較対象になるのでしょうか？しかも掲示板の嘘かもわからない情報をもとに安くなっただの出鱈目すぎます。しかもプラウドありきなんて検討中の人間をつかまえて自分に気に食わないとすぐにレッテルを貼ろうとする。検討中の人間は今本当に悩んでいるんですよ。今のところプラウド高いと言っている人ほど単純な価値判断しか示せていないように思います。
　検討板なんですから比較検討する物件を出して高い低いの情報お願いします。排除しないでくださいね。

[649: 匿名さん]

もう空きは少ないと思うよ。駐車場見たらわかる。
あれこれ悩まず、キャッシュでポンと買っちゃいなよ

[653: 周辺住民さん]

小沢氏は28日、急きょ千葉市内に入り、推薦候補の事務所を訪問
http://www.nikkei.co.jp/news/seiji/20090329AT3S2801128032009.html
女性スタッフから「電話にたくさん苦情が来ています」と言われ
顔をこわばらせる場面もあり、約5分で事務所を離れた
↑ﾜﾛｽ
森田健作氏圧勝。千葉県ﾊｼﾞﾏｯﾀな　（*^ヮ^*）/
オフィシャルサイト「I am 日本人」　http://www.mori-ken.jp/event/
▲必見です▲→　http://movie.maeda-y.com/movie/00773.htm

[654: 匿名さん]

＞６５２

え〜、だって、グランデは中古でも６５００円くらいしているじゃない。
それって新築では７０００万円は超えていた物件でしょう。
中古のグランデよりプラウドの方が安ければ、グランデは相当すごいマンションってなるけど？
仕様がそんなに違う？
グランデに手が届かなくてプラウドにしたって人もいるよ。

[655: 匿名はん]

モアナの２割高いのがグランデ、クランデの１割高いのプラウド新浦安の売り出し価格という記憶が
ありますが・・・　間違い？

[656: 匿名さん]

↑その通り
654は勘違いしてるよ(笑)

[657: 匿名さん]

そう？
グランデの６０００万円中古がいっぱい出ているから、よっぽど高く買ったんだろうと思った。
でも、あそこもいいね。路は街路樹がきれいだし、コンビニあり、レストランあり、共用施設も充実してそうだし、眺望もなかなかいいんじゃないか？

とにかく比較するとしたら、そのくらいのものしかないんじゃないのか？

[658: 匿名さん]

荒れるのでグランデと比較しないでください。お願いします。

[659: 匿名さん]

比較しても意味ないね。
高洲は高洲。

[660: 契約済みさん]

いいんですよ～
残り僅かとなりましたから、比較できるのも、今のウチですから。（南東は、もう数件です）

[661: 匿名さん]

購入できる人が購入すれば良いだけでは。
あとは夢追い人さんがたくさんいるみたいですね。

[662: 購入検討中さん]

プラウド１を購入検討中のものです。。

海側（南東側）は殆ど満杯のようなので、南西側をあたってみるつもりですが、南西側で一番良い部屋というのはどこになるのでしょうか？。プラウド１の建て方が、両端ジグザグになっていて、部屋の大きさもまちまちなので、どれがいったい、一番良い部屋なのか正直、わかりません。

入居済・未入居に関係なく、

どの辺りが一番良い部屋なのかを知りたいと思います。
プラウド３の正面はお勧めではない？。

また、中層階以下も景観上　×　？？？

[663: ご近所さん]

それならプラウドではなく新しくできるやつを待った方がマシだと思いますよ。どうせそれに視界が遮られますし、はじめから適正価格で売らなければいけない宿命があるので、売れ残りの中古より買い物として気持ちがいい。
長谷工がなんだと言っても、大した差なんてないですよ。

[664: 入居済み住民さん]

662さん
（１）出来る限り、マンションルームに近く、中階層以上（１６階以上が理想です）
（２）できる限り、海側に近く、中階層以上（１６階以上が理想です）
共に、プラウド３の日照を殆ど受けません。さらに（１）は、眺望が将来も確保されます。

そういう私は、（１）（２）、予算無く買えませんでしたが・・・住み心地は、満足しています。

[665: 匿名さん]

662

南西なら7890万の部屋の筋か、最上階じゃないか。
リャンメンバルコニーで光が採れる部屋がいいよ。
7890万の部屋を1500万くらい値切ればいいじゃん。

[666: 入居済み住民さん]

それならプラウドではなく新しくできるやつを待った方がマシだと思いますよ。どうせそれに視界が遮られますし、はじめから適正価格で売らなければいけない宿命があるので、売れ残りの中古より買い物として気持ちがいい。
長谷工がなんだと言っても、大した差なんてないですよ。

野村不動産は、プランド差異を明確化＝コンセプト及び仕様の差は明確にしており、未確定ながら、現在進行中のプラウド３は、プラウド１と明確な差がつくようです。例えば、４世帯／フロアで１エレベータなど贅沢な仕様は、無い。（自分の家を通過する人は限定された住民）

価値＝仕様ではありません。価値観に絶対はなく、個々の満足感が大切なのだと思います。
そんなことより、プラウド１とプラウド３の相乗効果で、互いの資産価値を高め、結果、高洲地区のステータスが、現在より向上することを願ってやみません。

[668: 匿名さん]

結局、利便性は悪くないってのに誰も反論出来ないんだね。。。

まぁ、狛江あたりと大差無いしなぁ。

[670: 匿名さん]

プラウド３は入居は随分先ですので、１２０平米以上が希望であれば高めの部屋でも
現在の値引き後の価格は適正だと思いますよ。なにより、早めに広く快適が暮らしが始められますので・・
まあ、いやになったら　そのうち買い換えればいいですよ。１２０平米の賃貸を払ったと考えれば良いし、
値段が安くなった分　その分得したと思えばいいし。、
そういえば、明日から目の前から７００円で東京、秋葉原に行けるようになりましたね。
丸の内勤務のため、朝早く行くときはバスで東京駅に行こうかとと思います。　こんなに便数を作って
乗る人がいるのか？と思いましたが、ランドではともかくシーであれば、リゾートモノレール使わない
といけないので交通費が高くつき、筑波とかからだとバスで来る人も多いのでしょう・・・・

少しづつ便利になっていますね。

http://www.keiseibus.co.jp/pc/kousoku/pdf/day/tokyo_os01_info.pdf

[671: 住民さん]

↑同感です。この未来指向の変化を体感出来るのが、意外なバリューでした。では、お疲れさまでした。お休みなさい。

[673: 匿名さん]

初回提示からさほど下がらんよ。100～250くらいでしょ。

[674: 匿名さん]

>>667 そのに対しての>>669
が削除。

理由は、「仲介の物件」の価格/平米を具体的に記載したもの
と思われ。

なんで、それが削除理由になるかは、分かるよね。

[675: 匿名さん]

プラウド１が買える予算があるのに、プラウド３にするのはもったいないと思います。
立地としても、南側は低層住宅が立ち並ぶわけで、景観としてはどうでしょうか。
西側はグリーンベルトができますから、低層階はいいかもしれませんが、海眺望はありません。
中高層以上は海が見えたとしても、鉄鋼団地が眺望となります。
グランドコテージのような共用施設を設置するスペースはないでしょうし、
価格も下げて、購入層も収入ベースを低めに設定してくるでしょう。
プラウド１は収入１０００万円以上ないと購入できない物件ではありますが、
その分ずいぶんマナーの良い住民が住んでいるようです。
そこで生活していくことを考えたら、慎重に判断したほうがいいですね。

[676: 匿名さん]

プラウド同士で貶しあってもしゃあないだろうに。
年収１０００万以上じゃないと買えないからマナーが良い人が多い？
本気で言ってないよね。

[677: 匿名さん]

３もそれなりの価格であり千万程度の価格差なら３でも年収８００万以上が
ターゲットでしょう。年収800万と1000万と1200万の住民の質がどの程度
違うか、分からない。上場企業年収例で考えると、28歳で年収800万、31歳で
1000万、35歳で1200万とかそんなもんでしょう。違うのは若干の年齢。
どちらの物件も住民の質という意味では他物件に比べ高いと思います。

１の中層階買うくらいなら３の高層階でもいいと思うけど。
まだは売れ残っているんだから、３の販売開始時に比較したら？

[678: 入居済み住民さん]

676さん
675ではございません・・・不適切な表現を使ってしまいましたこと、彼に代わり、訂正の上お詫び致します。

何故、お前が訂正できるんだって？・・・私の年収は、１０００万円以下だからです。

[679: 匿名さん]

年収1000万以下で7000万台、諸費用込8000万とも言われるプラウド１
をどのように購入されたのかご教授いただけるとありがたいです。
私も年収900万とちょっと、自己資金1000万円台前半にもかかわらず、
欲張りなもので、このクラスのマンション購入を検討しています。

[680: 契約済みさん]

南東は、数戸を残すのみ。南西も、７０００万円主体を残すのみのようです。
３月の引越しラッシュ（１００件前後か？）が示すように、販売は年度末需要の波に乗って、好調に進んでいるようですが・・・。買い手市場と思っている検討者さん、潮目が変わらないうちに、比較検討の上、ファイナルアンサーされては如何でしょうか？　

野村さんは、３の販売開始を見据えた販売方針と聞きました。ので、売り急ぎされないようです。３の検討者からのシフトを狙うのは、常套手段でしょうし・・・。潮目の見極めが重要な４月となるでしょう。

[681: 契約済みさん]

678です。

私は、6000万中の物件を購入しました。頭金は、20~30％としておきます。後はローンです。優遇金利効果で、現在の家賃同等の支払（残念ながら一部ボーナス支払あり）で生活できることが分かったので、契約に致しました。参考までです。

[682: 匿名さん]

うちは世帯合計して１５００万円。単独じゃ679のほうが上だ。
同じような価格で、頭金２割。

[683: 地元不動産業者さん]

今、プラウド新浦安を買わない輩ってNo-Senseと言わざるを得ない。もし、No-Senseではないとすれば、金が無い輩と言わざるを禁じ得ない。

[684: 競合物件企業さん]

営業マンとして一言：数あるマンションの中でプラウド１（正式名称：プラウド新浦安）は、一頭地抜きん出ています。

住居は正に天空と言えます。

住めばわかります。

正に神の城であり、野村不動産の名品中の一品と言っても過言ではないでしょう。

[685: 匿名さん]

プラウド３は、３０００万円台らしい。となりが半値のマンションってどうよ

[686: 匿名さん]

ところで皆さんプラウド１とプラウド３の話ばかりですが、プラウド２は存在するのでしょうか？

[687: 住民さん]

685さん あなた、プラウド３の計画書見て発言しているの？ 笑われるよ…野村が、営業妨害と認識したら、どうするの？ 悪いこと言わないから、管理人さんに削除依頼しといたほうが貴殿のためだよ。

[688: 匿名さん]

何で笑われるの？

[689: 住民さん]

事実と反するからです。

[690: 住人さん]

3がお手頃なら、セカンドハウスとして買い増すかな～。今度は南東にしてみよう!!

[692: 住民さん]

あの～、住民なんですが、選ばれたとは思ってません。自ら選んだんです。もうこの手の表現やめません。貴殿のプラウドへの熱い思いは理解しますから。管理組合、立候補しません？

[693: 匿名さん]

>>691は平日の夕方に住民でもないのにのこのこ高洲中央公園からプラウド１を見て
「この板でプラウド新浦安のことを批判している人はまず間違いなく、プラウド新浦安
に住みたいけど、金が無いから住めない人なんだと。」とのたまっているが、退職者か？
無職か？　多忙なビジネスマンが平日夕方暇そうに公園からマンション眺めないだろうから・・・
そして、何より笑えるのが、「強くその人たちのことに哀れみを持ちました。人が小さいと
いうことにです。」って「いつか買いたい」と言っている自分が「哀れ」と言っているのは可笑しい。

自作自演はやめなさい。哀れ。

[694: 匿名さん]

691
逆効果を意図的に狙っている？
評判を落としてますね。

[695: 匿名さん]

今週のマンションズでも残り20戸と、ＭＲ5戸。
減りませんねぇ…。
同じ『残り○戸』手法を使っていたマリナは、毎週の5戸から、いよいよ2戸に減りましたよ？
ここは中古なのに、まだ残っている。

[696: 契約済みさん]

３月中旬に引越し、２週間がたちました。

快適かどうかは人それぞれなので書きませんが、
一番驚いたことは「便利すぎる」というところです。

まず、バスは駅まで早いですね。
こんなに早く着くとはビックリしました。
最初はバス便に対して身構えてましたが、全然ラクですね。
私は学生の時に横浜のバス便の家に住んでましたが、全然違いますね。
嬉しい驚きです。

買い物も便利ですね。
イトーヨーカドーやＯＫで事足りますね。
駐車場代を気にしなくて住むのも気軽で良いです。

あと高速が近い。

引越の報告で吉祥寺まで行きましたが、高速にすぐ乗れて良いですね！
行きも帰りも高速終わったらすぐに家に着くのが、ファミリードライバーとしては
助かります。


「陸の孤島」？


これで陸の孤島なら大歓迎です。
陸のど真ん中で環八や２０号まで大渋滞・・・　なら陸の孤島の方がよっぽど良いと思いました。

なんか、今まで余計な時間を過ごしてたような気がします。


良いことばっかり書くと「営業だな」とか何とかの一つ覚えのように書く人がいるので
一点だけ不満があるとすれば、船橋方面の３５７は大渋滞ですね・・・
IKEAやららぽーとに家族に行きたいと言われるとテンション下がりますね。

どなたか良い行き方があれば教えて下さい。

[698: 匿名さん]

３月に購入しました。
５０戸は残っていませんでした。
３末にはもっと減ったと思います。
広さややはり共有スペースにひかれ、
購入したいと思い、購入できそうな金額のモノを買いました。
我が家なりに納得した条件で、決めました。
値段、間取り、眺望、、、、全部を満たすものはありませんが、
折り合いの付く物件を、折り合いのつく時に、折り合いのつく値段で。

これから引越しの手配になり、入居までに少し間があります。
シャトルバス便の増発、改善がされるようですが、
７時台前半の時間帯のバスに乗って
だいたい何分で駅につきますか？
改札を通って舞浜駅何分発位にのれそうですか？
例えば７時発に乗ってだと？
また時間帯によって所要時間は違いますか？
入居するのを楽しみにしています。よろしくお願いします。

[699: 匿名さん]

>>696
>>698

住人版で聞かれた方がよろしいかと思いますよ。
何故ここで聞かれるのか･･･

[702: 契約済みさん]

今日は曇りなので、プラウド１から富士山は見えないのが残念。しかし、本当にプラウド１は荘厳だ。

[703: 匿名さん]

検討板なのだから、購入検討者が関心の有るトピックあるいは商談状況
などをフィードバックし、今後の購入検討者へ役立つ情報提供をするのが
この板の趣旨。
竣工後一年経過し中古になった物件のMR訪問商談状況を投稿しただけで
削除されるのは可笑しいですね。

>>596氏の投稿した、MRで初回から大幅値引オファーを受けたという投稿
に対し、「内容不適切」「お立場：周辺住民」
周辺住民がこのスレに口出すと思いますか？
自ずと削除依頼者の投稿者が分かると思います。
ルールでは販売関係者は名前欄を「販売関係者」にしなくてはいけません。

この板に有意義な投稿が集まり、マンションが完売し、コミュニティが
盛り上がれば皆大喜びではないかと思います。

[704: 入居前さん]

＞＞６９９様

６９８です。
そんな板があったのですね。知りませんでした。
さっそく聞いてみます。ありがとうございます。

[707: 匿名さん]

>>705野村不動産はこれを参考にしてMRに来てくれれば残戸処分が可能な
わけでむしろ歓迎スタンスなのではないかと思う。
嘘はいけないが、実際値引オファーを受けているのならば書き込むことも
問題ないと思う。
騒ぎたくなるのは高値で購入した当初購入組なんじゃないかと推測します。

>>596さんがまだこのスレ見てるようでしたら、二度目以降の交渉も可能
な範囲で教えていただけると購入検討の助けになります。
私は5000万台希望なので>>596さんの部屋には手が届きません・・・

[708: 匿名さん]

>>706
株と同じで購入タイミングで価格が違うのも仕方ないのでしょう。
株価は1/2や1/3になりますが、幸いマンションならそのような下落幅ではない
ので、まだマシなのではないでしょうか。
そもそも新築と中古を同値で販売するのは無理な気がします。

[709: 匿名さん]

>707

５０００万円台の物件はもう残っていないのですか？
低層はだいたい５０００万円台のはずですが。

[710: 匿名さん]

707です。
>>709さんすいません。5000万円台じゃなくて5000万円希望の間違いです。
販売予定の最安値のものでも6300万円台なのでちょっと厳しい・・

[711: 入居済み住民さん]

定額給付金の申請書が昨日、届いたな。で、銀行振り込み手配の手紙を早速、郵送したで。約１ヶ月後に12,000円、まぁ、頂けるものは有り難く頂くよ。しかし、景気回復の為のお金ということなので個人消費せんとあかんな。箪笥預金したら全然GNPには貢献せんからな。併し、出張もあってこの掲示板を全然見てなかったんやけど、なんや、相変わらず空き部屋の話と減額の話が多いのぅ。まぁ、１円でも安く買いたいというのが心情やからね。香港から香港ドラゴン航空に乗って中国のド真ん中へ行ってきたけど、もう、色々あってふらふらやで。日本人おらんしな。疲れた。やっぱり、日本がええでぇ。ほんま。久々に戻ってきたら、色々変化してる。OK Storeの斜め前の横断歩道に信号が出来たのがええな。噴水側からOKに行く時はわざわざ２回信号待ちやったからな。それとなんと言っても、高速Busや。プラウド裏から東京駅八重洲やAkiba迄、一直線や。これは助かるでぇ。それと18番Busの一部が新浦安駅経由で浦安駅まで行っとるな。これも、ええでぇ。浦安には天然鰻の料亭があるんや。大物が入ったらTelくれるから助かるで。値はめちゃくちゃ高いけど、旨いからええやろ。それと、プラウド裏から25番Busで舞浜行きが開始しとるやないか。値段は190円。なんや、プラウドに住んでるとめちゃくちゃ交通便利やで。それと、プラウドの場合は、殆どが始発に近いからBusはほぼ定刻やからな。ほんまええ街になりよる。株と一緒や。誰も気づかんうちに買うことや。価値が爆発的にあがってから買おても負けやからね。どれだけ、先見的に買うかやけどね。まぁ、我輩見たいに海岸を歩きたいとか、兎に角、広い平米が欲しいとか、高洲湾を見ながらドンペリを浄水天然風呂の窓から見て楽しみたいという理由やったら将来の価値も糞もあんまり関係ないけどな。そういえば、OK Storeの２Ｆに小さいｸﾘｰﾆﾝｸﾞ屋が入っとったな。どうでもええ話やけどな。高洲公民館予定地には大型クレーンが３台もおるやないか。来年の2月末Open予定やけど、なんや、きばっとるでぇ。そういえば、プラウドの裏にできる新マンションの最終案というのがPostに入っとったでぇ。まぁ、野村さんもご苦労なこっちゃわい。当初3月から開始予定やったんが、6月から開始でっか。で、工事は２年。その頃には約１ＫＭの遊歩道もできてるやろし、プラウド裏の景観もようなるやろ。この掲示板で高洲のことを色々言われとるけど、ほんま、最高やで。都内も勿論ええよ。なにをどう見るかということや。高洲がええ、高洲が悪い言うてみたところで平行線やでぇ。つまらんよ。兎に角、プラウドの窓から海見てみい。実際に見たら誰も文句つけられんでぇ。今日は朝から日本酒を風呂に入れてドンベリ三昧や。ほな、皆、頑張りや。～　人の行く裏に道あり花の山　～

[712: 匿名さん]

う～ん。
５０００万円ジャストですか。
初期では低層の少々平米数少ないところなら４０００万円台もあったみたいですね。
もちろん倍率高かったみたいですが。
新古物件が５５００万円くらいのものが不動産屋さんで出ていたようですが、もう売れてしまいました？
がんばって交渉すればもう少し泣いてくれるかもしれませんね。

それなら、プラウド３で条件のいいところ狙いのほうがいい気がしますが。。。

[713: いつか買いたいさん]

え？　ここって陸の孤島じゃないの？
なんか便利そうじゃん
バス便バス便って騒いでいたのは何だったんだ？

[714: 匿名さん]

先の例だと、その6300万円が、あなたの希望額近くになるのではないかな。羨ましい限り。

[715: 匿名さん]

改正後のシャトルバス、快速との乗り継ぎ悪くないですか？

[716: 契約済みさん]

714さん 言い過ぎですよ。市場を混乱させないで下さいね。

[717: 物件比較中さん]

南東向き３F107平米が中古で4700万で出ていますね

[718: 匿名さん]

714です
失礼しました。有り得ないですよね。

[719: 匿名さん]

3F107平米で4700万は掘り出し物だな。
2F101平米でも4850万で売りに出てるのに・・・。
なんか事情でもあるのかな？

[720: 購入経験者さん]

>>719
4700万円の方は仲介物件なんで仲介手数料が148万円必要。現在住居中、広さ107平米3LDK＋SNW
4850万円の方は不動産屋売主物件なんで仲介手数料は0円。未入居物件。広さ102平米3LDK+WSic
どっちがいいんでしょうね。

[721: 匿名さん]

中古なら５０００万円でも十分買える物件あるんじゃないですか。
がんばってください。
まだ住んで一年ならきれいでしょうし。

[722: 周辺住民さん]

この不景気でどんどん安い中古が出てきそうで怖いです｡

[723: 匿名さん]

４７００万円、４８００万円台の２戸が売れないと５８００万円の２戸の順が回ってきませんね。
まだまだ４０００万円台で中古あるいは未入戸物件が出てきそうですね。
駅徒歩２分の中古物件見たら、８０平米台で８０００万円台。格が違う。

[724: 匿名さん]

話題からそれますが。

人事部付きのたこ部屋送りになった、あの人。
可哀そうに・・・

どうやって、ローン払うんだろう？

[725: 匿名]

バス便を減らされて大変な地域があるらしいですね。高洲地区はますます利便性向上してきました。
駅の近くの物件と比較して格が違うだのというのは意味がありませんね。もともとの分譲価格もまったく違うわけですから。

新浦安に住みながら、新浦安の駅を使わないで生活していけるのは楽ですよ。
朝も夜もラッシュなしです。

[728: 匿名さん]

>>727
同意。仲介市場に出回る中古の物件価格（4700万台、4800万台、5800万前後×2）
と比較すると高いというイメージのある売残り住戸をどのようにして捌くのか、
当然価格勝負だと思われます。
その観点からすると、MRで取り扱う未入居部屋の値引情報は本スレにて扱うべき
話題でしょう。

[729: 販売関係者さん]

笑。男としてこうなりたくないという典型的な形ですネ。お金が無いと心まで荒むということでしょうか？。中古を待ってどれ程の良い部屋があるのでしょうか？。それよりも、新品で最高の部屋を定価で購入すれば良いのではないでしょうか？。ここは、金が無い人の集団でしょうか？。金が無くても心は男でありたいものですね。一生、こういう人はさもしい人生なのでしょう。

[730: 住まいに詳しい人]

>728 お宅、むなしくない？

[731: 匿名さん]

なんと言われようと結構。
安く買いたいです。

買う気がない人を遠ざけたいのは理解出来ますが、あなたたちが私を排除したがるのは何故ですか？

[733: 匿名さん]

>>729 中古じゃなくて新築未入居。ちなみにこのマンション既に全戸中古。

以下仮定です。
部屋が二つあります、貴方は男です、間取りは同じ3LDKです、一つは新品6500万円、
もう一つは新品（新築後未入居で1年程度経過）5000万円。
さてあなたが今二つ選べるとしたらどちらを買いますか？
>>729氏は定価の物件買うんだよね、ローン金利含めると返済額の差額が2000万円に
達しても、定価で買うのが「男」という価値観だから、誰も文句は言いません。
ただ、私は同じ良い物を安く買えるなら安く買いたい、只それだけなんですが。

[734: 匿名さん]

まぁその感性だと住んでからが辛いかも知れませんね。

ご本人が無駄だと感じるものが、住民の総意として継続されていく。
それがずっと続きます。


千葉ニュータウンをオススメします。

[735: 意見]

プラウド１はとても良い住まいです。環境は良いですし、現在までに入居している人も凡そ良い人が多いです。ゆとりがあると言いますか、余裕が見受けられ穏やかです。そうした中、１円でも安く、ガツガツとむさぼる様なハイエナの様な輩がここに来て欲しくないというのが本心です。そういう人の住まいではありません。はっきり言って品が無さ過ぎます。日本人の心というものはもっと悠然としたものです。遣り取り自体が下品極まりないと思います。そういう理由で皆がうんざりしているのではないでしょうか？。

[736: ビギナーさん]

>733 金が無いのであれば、賃貸アパートでもいいじゃないですか？。なぜ、金もないのに見得をはり、背伸びしてプラウドに住みたいのですか？。なぜそれほどにプラウドに固執するのですか？。無理をせず、賃貸住まいをお勧めします。

[737: 匿名さん]

うんざりするのは定価購入者の可能性が十分にあるのですが。
住民の質が良いというのが主観的過ぎて分からない。
間取り重視派、価格重視派などマンション購入者に多様な価値観を持った人がいるのにもかか
わらず、自らの価値観が正しいものだとし、異なる価値観を認めないような人に住民の質を
語る資格があるのかがそもそも疑問。
>>734氏のような千葉ニュータウンを卑下するような考え方を持つ住人ばかりでないと
思いますが、残念ながら少数の住民はそのような考え方を持っているようです。
ゆとりが無いというか、なんというか。

[738: 匿名さん]

>>736
回答になっていない。
購入価格比較に対し、「賃貸アパートでもいいじゃないですか」と回答しており論点がずれている。
回答するならば、質問文をよく読んで考えて回答してください。

[740: 匿名さん]

>>739　根拠無き誹謗中傷は削除対象ですよ。

[741: 匿名さん]

>ゆとりが無いというか、なんというか。

「成金」や「親のスネかじり」達は、そんなものです。

[742: 住民]

かなしいやり取りが続いていますね。

[743: 匿名さん]

あれこれ言わず、キャッシュでポンと買えば。何かみっともない。何がしたいの？こんなとこで本当の情報でてけえへんで。
もういい部屋は空いてないし。7890万の部屋くらいちゃうか。

[744: 周辺住民さん]

多分値引情報を毛嫌いするのは、初期購入者で値引の程度が広まるのをどうしても阻止したい一部の住人でしょう。

それにしても、その抵抗の仕方があまりにもレベルが低いと思いますが｡

[746: 匿名さん]

安く買えて喜ぶ人がいるんだったらそれでいいんじゃない？

[747: 匿名さん]

値引き情報を探求する検討者 vs 後悔だらけでネガネタに敏感な住人 vs こっそり値引きをリークし煽ってる販売関係者

こんな構成でしょうか？何時も楽しく拝見させて貰ってます。

[748: 匿名さん]

７３４さん、なんでここに千葉ニュータウンがでてくるのかなあ。
あなたの言う無駄なものの最たるものの交通費に大枚かけているのが
千葉ニュータウンの住民ですよ。

月に５万円近いお金を払って緑の多いきれいな環境を買っている。
良い地域です。
あなたも自分の街が好きなら、簡単に他の街を貶めないことです。

[750: 匿名さん]

削除してもらって結構。
ただし、732と735と734も削除してくれよ。

[752: 匿名さん]

いや、732と734と735は永久に残しておいてくれ。
その発言は住民の総意らしい。

[753: 購入検討中さん]

初期購入者は値引き販売を認めたがらないし、まあいいんじゃないの
この時期、誰も定価でこのマンションは買わないよ。
そもそもこんな価格だったら、海は見えないけれどそろそろ販売されるであろう用途変更地区
500戸以上の戸建を買うよ。

[754: 匿名さん]

レレレのオヤジ出現。123.68平米　初回提示額　7,890　→　6600　ネタを攻撃。

[756: 匿名さん]

○○ペリ、ｆａｒｔｈｅｒが ｓｏｏｎｅｒ
ｏｒ ｌａｔｅｒ

半年ほど前幕張のスレでみた

どこまで暇人だ

[757: 匿名さん]

今日は特に朝日が素晴らしかった。

いつも通り、デンペリで朝日とプラウド１に乾杯。

値引きなどつまらない話もあるようだが、数ある部屋の中で練りに練ってチョイスしたこの眺望と間取りの前では、１、２千万など霞んでしまう。
酒代程度じゃ。

この素晴らしさは住んでみないことには解るまいてのう。

[758: いつか買いたいさん]

>757。デンペリおじさんの真似事はやめなさい。バレバレですよ。

[759: 入居済み住民さん]

何書かれても良いんだけどさ。

> いや、732と734と735は永久に残しておいてくれ。
> その発言は住民の総意らしい。

総意なわけないから。

一斉入居時に売れ残ってる時点で既に中古、値引いて当たり前だから。


まぁ、荒らし達にとってはこういうまともなコメントには興味無いだろうが。

MRでいきなり値引かれたってコメントあったけど、
１年もたってるのに、まだそれしか引いてないの？　と逆に驚いたけどね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[760: 匿名さん]

この物件はそもそも野村が時代を読み違えて高値で購入したわけで、いわば会社にとってみれば失策だったわけです。上物をいかに豪華にみせたところで、傍から冷静にみれば明らかに当初から常識はずれの価格設定でした。野村は自分たちの失敗を消費者に押し付けようとしたわけです。海がみえること、広い部屋であることは素晴らしいですが、新浦安という場所で駅遠のこの物件で都内の一等地なみの価格・・・明らかにおかしい。冷静な消費者はそう判断するでしょう。ところが何とこの物件に定価で飛びついた人たちがいました。何と男らしい人たちでしょう。最近の値引きの話を聞くとようやく常識的な価格まで落ちてきているようです。自分たちが買った物件を1千万以上も安く買われるのは癪でしょうが、男らしく我慢してほしいものです。

[761: 匿名さん]

＞No.596 by 匿名さん　2009/03/28(土) 22:02
＞123.68平米で、7,890のところを6600で提示されました。いきなり1割以上引いてきたので驚きましたが、みなさんどの程度＞なのでしょうか。


この場所の不便さを考えたら6,600でも高いくらいです。6000万くらいが常識的な額ではないでしょうか。

[762: 匿名さん]

6000万は安すぎ
6350くらいがマジで妥当じゃないか。

[763: 入居済み住民さん]

>>761

不便さが分からないんだけどさ。
教えてよ。
便利すぎて困るよ（笑）

[765: 匿名さん]

住めば便利さが分かる。
舞浜を利用でき、シャトルバスの存在がでかい。
朝から路線バス→新浦安利用は、今さらできないよ。
今や、日の出や明海のマンションよりもプラウドだよ。便利さが不安材料だったが、びっくりした。

[766: 匿名さん]

購入検討者（多少でも安く買いたい方々）をハイエナと呼ぶ者達は、彼らの検討時期が今であったなら、彼らもまた、貪欲なハイエナとして最大限の活動をしたであろう。その力が今、別の部分に傾けられているのかも知れない。個人的見解。

[767: 入居済みさん]

>購入検討者（多少でも安く買いたい方々）をハイエナと呼ぶ者達は、彼らの検討時期が今であったなら・・・

あの～、このような稚拙な仮説設定されては、議論になりませんよ。こういう議論の場合、論理的展開が基本ですよ。勉強しよう！

[768: 匿名さん]

>765
『住めば都』って諺知ってる？どんなに辺鄙なところでも、都になるのだよ。ここが正にそれ（笑）

[769: 匿名さん]

確かに世田谷なんかよりは便利だよね

[771: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、

買い物もシャトルバスでお出かけですか？

[772: 匿名さん]

世田谷よりここが便利だって？？
それは漁業をする場合ですか？
常識で考えれば、世田谷の方がずっと地位が高いけど。

[773: 匿名さん]

暴言は良くないです。一部の荒んだ住民の言葉がプラウドを汚しています。時は流れたのですから、昔のことは忘れて下さい。本当に素晴らしいマンションなので、検討中の方、どうぞご入居下さいね。

[774: 入居済み住民さん]

>>772

地位は全然世田谷の方が上。当たり前。
世田谷って言っても広いから、場所によっては高洲より全然不便な所があるよ。

[775: 匿名さん]

俺も子供のころ世田谷の公務員宿舎で暮らしていたけど、都立大学駅徒歩１５分以上より、バス便のコチラの方が遥かに暮らしやすい。

まぁ比べものにならないほど広いしクオリティ高いし、街も新しくて綺麗だから、そもそも比べるのがナンセンスだけどね。

でも世田谷で家賃２万円台は安かったな～。

[776: 匿名さん]

↑そう言えば学区内に原監督の家があったな。

ＷＢＣは燃えました！
監督ありがとう。

[777: 匿名さん]

あと○戸？ 南東は完売近く、南西は仮押さえほぼ付いたか？

[778: Y.Shinichi]

プラウド新浦安で現在、販売している部屋は全７３３戸の内、下の下の下の部屋である。

従い、その部屋はどんどん値下げしてくれて結構。と言うか、この時局、値下げして当然とも言える。

プラウド新浦安の場合、良部屋と悪部屋が極めて極端である。はっきり言ってしまえば、良部屋に関しては、ほぼ第一期で完売している（というと噛み付かれそうであるが、事実その通り）。繰り返すが、現在販売されている部屋は下の下の下である。その部屋が幾ら値引きされても、その部屋自体の価値はプラウド新浦安の部屋の中ではは下の下の下である。全くその部屋の現在の価格、つまり、時価には興味ない。

興味があるのは、上の上の上の部屋から見る凄まじいばかりの景観である（その景観は心をゆさぶる）。朝日に夕日、正に、荘厳であり壮麗である。しかし、こうした部屋には現在の検討者は絶対に入居できない（３０年後ぐらいに、その部屋が空き部屋となり、その中古を購入した場合は除くが、これだけの景観や環境である上の上の上の部屋を手放す人は先ずいない）。

何度も言うが、

現在のこの掲示板での値引き情報や遣り取りは所詮、下の下の下の部屋のこと・・・。
故、こういうことを言うと申し訳ないが、客観的に見て、とても　さもしいということを言われるのであろう

下の下の下の部屋を今、購入する必要があるのであろうか？

待てば良いのではないか？

現金は今は強い。なぜ、下の下の下の価格が気になるのか？

私は不思議だ。

論じている人に対し、私は賛成でもないし、反対でもない。。。

ただ、奇妙なのだ・・・・・・・・・・。

そう　とにかく　奇妙・・・。

ばはは～ぃ

[779: 匿名さん]

ハイハイ。ざぶとん一枚。

[780: 入居済みさん]

今週も、先週の年度末駆け込みまで至らぬも、引越しラッシュ！
3月入居組みですが、私が好きな光景を、検討者にご紹介致します。
（１）早朝、部屋に差し込む朝日・キラキラ輝く海・圧倒的存在を示す富士山（南西海より住民なんです）
（２）早朝、ヒーリングサウンドが流れるグランドコテージで、シャトルを待つビジネスマンたち
（３）毎夜、２０：３０、食事をしながら、見る”ＴＤＬ花火”
（４）深夜、高洲中央公園から、プラウドに向う人々を温かく迎い入れるグランドコテージ
（５）休日、隣接する高洲中央公園へ、ランチを手提げ、出かける家族たち
　以上、高層階の方には、敵いませんが、ＭｙＢｅｓｔ５＠中階層住民でした。

[782: 匿名さん]

あと、プラウドはサークル活動が豊富なのも特徴ですよ
テニスにゴルフにサッカー、最近入居された方も気軽にご参加下さいね。

[783: 匿名さん]

>>781
なりすまし住民の匂いがするな。
ベスト１０と書きながら11個書いてるあたり。

[786: 匿名さん]

>>778
あっそう。下の下の下の部屋なんですが例えば売れ残っている部屋、モデルルームで使用
されている19階角部屋が下の下の下ね。勿論値引対象でしょうね。

で、貴方の意味する上の上の上の部屋がどの部屋か、下の下の下がどの部屋か教えてくれ。
あと、一期で人気があったのは南東低層階安い価格帯と一期抽選時期のスレに書かれていた
のですが。
絶対入居できない、と書かれている部屋が売れ残っている現状を認識すべきかと。

>>781
「11.プラウドの専用バスに乗り込む時（セレブの気分です）」
バスに乗らないと駅にまで着かないのか・・とほほの気分です　でしょ。

[788: 匿名さん]

褒めると見せかけた外部民の荒らしでしょう。

[790: 買い換え検討中]

弁天に新しい戸建地区ができる。MS派には関係ないことだが、
国土交通省が↓なWeb siteを。公示価格だけでなく、取引価格も調べられるよ。

「土地総合情報システム」
http://www.land.mlit.go.jp/webland/

[791: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、プラウド買う人は、どれくらい貯金があって、購入後どれくらいの貯金を確保するのでしょうか？

[792: 買い換え検討中]

マッタク。。
>>789購入検討者に有益な情報を
に呼応して、多少は有益と思われるレスをしたのに・・ま、余り有益でないかもしれないが。

>>791
こんな話、井戸端会議でしてくれ。
他人の貯金額を聞いからといって、貴方の貯金は増えないよ。
haa～～～～～

>素朴な疑問なんですが
「疑問」ってどのようなギモン？プラウド購入者は、
経済的に買える、購入後もそれなりの貯金・資産がある、
それだけのこと。

[793: 匿名さん]

>>792
他人の貯金聞いても自分の金は増えない、当然でしょう。
マンション購入の資金計画上どの程度自己資金あればokかというのは重要なトピック。
スレの上のほう見ると2-3割程度自己資金で残りローンという人がいたけど、多分
専業主婦世帯なら1000-1500万円、DINKSなら1500-2500万円くらいの自己資金が
ある人たちがターゲットだと思います。
「経済的に買える、購入後もそれなりの貯金・資産がある」
具体的金額を聞いているのに抽象的な返事では有益とはよべませんね。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[794: 買い換え検討中]

>>793
>>マンション購入の資金計画上どの程度自己資金あればokかというのは重要なトピック。
統計がとれたとしてもバラツキが大きく参考にならないぐらいは想像できる。
実体の価値は別にして「貯金」は固定だが、収入は「変動（公務員以外」
貴方の経済的な将来は、保証されているとでも？

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[795: 匿名さん]

津波で防波堤が粉々になる実験やってましたね
東京湾は大丈夫？

[796: 匿名さん]

貯金3000万くらいの人が買うんじゃないのかな。
自己資金2000万、あとローン。貯金は1000万キープ。平均的にはこんな感じでは。

[797: 入居済み住民さん]

さあ、新年度初の週末だ。今週末の高洲中央公園･高洲海浜公園は、多数の人で賑わうのだろうなあ。
我が家は、ささやかではありますが、高洲中央公園に花見に行きます。
検討者の方へ、、、
高洲中央公園は、プラウドに隣接しており、また車が侵入できないため、子供たちだけで安心して駆け出せます。（当然、見守っているわけですが）また、高洲海浜公園は、散歩コースです。幕張新都心が望めます。途中にＯＫスーパー（８：４５～２１：３０）がありますので、ちょっとした飲み物や食べ物調達に便利です。

広い公園・海が近くにあるこの高洲地区、、、気軽に公園で、海で、リラックス・リフレッシュしたい！そんな方に、お勧めです。

[798: Y.Shinichi 2]

プラウド新浦安で現在、販売している部屋は全７３３戸の内、下の下の下の部屋である。

従い、その部屋はどんどん値下げしてくれて結構。と言うか、この時局、値下げして当然とも言える。

プラウド新浦安の場合、良部屋と悪部屋が極めて極端である。はっきり言ってしまえば、良部屋に関しては、ほぼ第一期で完売している（というと噛み付かれそうであるが、事実その通り）。繰り返すが、現在販売されている部屋は下の下の下である。その部屋が幾ら値引きされても、その部屋自体の価値はプラウド新浦安の部屋の中ではは下の下の下である。全くその部屋の現在の価格、つまり、時価には興味ない。

興味があるのは、上の上の上の部屋から見る凄まじいばかりの景観である（その景観は心をゆさぶる）。朝日に夕日、正に、荘厳であり壮麗である。しかし、こうした部屋には現在の検討者は絶対に入居できない（３０年後ぐらいに、その部屋が空き部屋となり、その中古を購入した場合は除くが、これだけの景観や環境である上の上の上の部屋を手放す人は先ずいない）。

何度も言うが、

現在のこの掲示板での値引き情報や遣り取りは所詮、下の下の下の部屋のこと・・・。
故、こういうことを言うと申し訳ないが、客観的に見て、とても　さもしいということを言われるのであろう

下の下の下の部屋を今、購入する必要があるのであろうか？

待てば良いのではないか？

現金は今は強い。なぜ、下の下の下の価格が気になるのか　？　？　？

私は不思議だ。

論じている人に対し、私は賛成でもないし、反対でもない。。。

ただ、奇妙なのだ・・・・・・・・・・。

そう　とにかく　奇妙・・・。

奇妙だ・・・。

[799: 匿名さん]

↑長いので読み飛ばしました。

[800: 住まいに詳しい人]

>798。同感です。プラウド１で現在販売されている部屋は端的に言えば極めて人気薄部屋です。ゲゲゲ（下下下）の鬼太郎です。例えば、高層階で残っている部屋は和室がお風呂場の横にあるとか（和室が湿ってしまって×）、又、和室が北側よりにあるとかで間取りでの問題が多いです。何れにしても、ゲゲゲですね（笑）。

一方、早期に売れた部屋は秀逸です。

南東側からの東京湾は絶景です。

こういう景色が見れる喜び・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。

ですので、貴兄が指摘している様に、今の部屋（下下下）の価格に執着している人達は　

”さもしい”　と言われているのではないかと私も想像しています。ゲゲゲ部屋ではなくて、

例えばプラウド３とかに固執すればよいのではないでしょうか？。

前向きな選択こそ、プラスですし、あえて、今、購入する必要もないでしょう。

ゲゲゲ部屋に一生懸命減額情報を取得している人は　言い方は悪いですが、
同情もできません。