プラウド新浦安(その15）

[匿名さん]

残りは何戸？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6340万円-7890万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/

[577: 匿名さん]

新浦安ブームはほんの２、３年の話で、実は瞬間蒸発したマンションは数物件にすぎません。
ほとんどの物件で竣工後も空き部屋があって、一部には値引きの話もあったので、
値引きも売れ残りも、そんなにムキになって否定することないよ。どんまい。

[578: 匿名さん]

分譲マンションで、戸数が多いところは第何期販売開始～、など
複数回に分けて分譲販売しています。よって瞬間蒸発しません。

竣工後の空き部屋が全体の1-2％なら優秀、竣工後一年以上経過して
まだまだたくさん部屋が残っている大手デベ中古物件は珍しい。
物件が悪いか、環境が悪いか、価格が悪いか、販売戦略が悪いか？
何が原因？

[579: 匿名さん]

でもいいマンションだよ。

[580: ご近所さん]

新浦安が数年前に、理由の無いバブルになったのは事実。
こんな豪華なマンションが建つ地域じゃなかったのに。
漁港らしく、ただの田舎町のままで良かったのに。
購入された方を非難するつもりはまったくなく、ある意味被害者なのです。 悪いのは、健さん使って現実とは掛け離れた虚無の世界を創りだして煽ったＮ不動産です！

これ以上新浦安を食い物にしないで！

[582: 匿名さん]

>>580は削除確実だね。事実と異なる記述がある。
「健さん」　誰？　高倉健？　ここの広告は渡辺謙です。

[583: 住民さん]

住民が居ないと利用出来ないのが残念なんですが、昼下がりのグランドコテージは、最高です。個人的には、夕暮れ時が好きです。ゆとりある空間で、会話を楽しむ方々の優しい表情は、心を和ましてくれます。検討者の方へ…ご都合が合うようでしたら、黄昏のグランドコテージへお寄り下さい。プラウドバリューの一つです。

[584: 匿名さん]

581にまったく同意

転売目的の住人、、、粘着しすぎ。

ここは完売を信じてましたよ。
MR集客状況から、1期販売数を400に増やしました、が、結果は惨敗。
最初のMRも取壊し、現在のMRになってます。
売れないと解ってから戦略を変てるだけですね！！
NO1営業は何が言いたかったんか？事実を伝えるよ。

[585: 匿名はん]

遠くから見たら、団地みたいなのに、高いからでしょ。売れないの。

[586: 匿名さん]

榊によると3割引きって書き込み見たんだけど、それはないよね？三割引なら2軒買ってあげたのに

[587: 匿名さん]

近年、千葉で瞬間蒸発した物件の筆頭は市川タワーズでしょう。

分譲４００戸超なのに、売り出しは会員期、一期、二期のたった３回。しかも「ｘ期ｘ次」なんてなくて、本当にわずか３回のみ。坪単価２５０万円超え、でも内装は賃貸並みだったので、批判の嵐だった。でも結果は瞬間蒸発。２００７年７月頃に売り出し開始して、秋にはホームページに完売御礼が出た。そして冬に鉄筋不足発覚。とにかく驚異の物件だった。

[588: 物件比較中さん]

ここの地価は１０％ぐらい落ちっているね。
価格も１０％OFFにすべきだね。
親戚は、２５％offしてもらった。
野村さん、もう一声でお願いしますよ。

[589: 周辺住民さん]

市川タワは、瞬間蒸発していません。今もうれのこっていますよ。

[590: 匿名さん]

>>589

いいえ、ほんの４－５か月の期間、わずか３回の販売で完売、瞬間蒸発は事実です。しかし完売直後に鉄筋不足が発覚し、キャンセルがたくさん出たのです。ご存じないのですね。

[591: 匿名さん]

市川タワは、何度も発売開始を延期して買い手をジラしてましたからね。

しかも、マンションブームでタワー物件の購入希望者が多い時期でした。

[592: 周辺住民さん]

市川タワーズは、再登録募集中5月10日まで、とりあえず20戸販売

鉄筋不足でキャンセルでたが、不動産市況の悪化等で、現時点で売れ残っているのは事実です。

５９０　あなたの書き込みは、過去は、完売の時もあったということですね。

この物件はセカンドとして、検討中です。

[593: 匿名さん]

No.591 >

同時期に販売された豊洲、有明、東雲のタワーはどうよ？
市川だけ売れたんだよね。市場ニーズに見合ってた証明。
ジラしても売れないのは明らかでしょ。

[594: 申込予定さん]

2ちゃんねるにもスレッドがあったんですね。一応URL貼っておきます。

http://namidame.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1226181017/

[595: 匿名さん]

>>593

確かに、、、　市川タワーズと同時期タワー物件というと、豊洲のTOT(豊洲タワー）、本八幡のガレリア。TOTも健闘しましたが、やっぱり売れ残った。ガレリアは完売したが時間がかかった。市川タワーズだけが瞬間蒸発した。

[601: 匿名さん]

価格なんて需要と供給で決まるんだから常に変動するものさ

[609: 匿名さん]

「野村さん、契約者をバカにしないでください！　話が違うのでは？ 」って、いったいどんな話ですか？
野村不動産とあなたの間で「今後どんなことがあっても値引き販売はいたしません」って言う念書でもとったんですか？

そうでないのなら、あなたたち既契約者はわがままを言っているだけのように見えます。

既契約者、検討者、野村不動産の三つの立場があると思います。
これから締結しようとしている検討者と野村不動産との契約関係に、既契約者が首を突っ込もうとしているようにどうしてもみえます。

はっきりいって既契約者はすでに部外者なのです。
「値引くわけがない」とか「我々住民は値引き販売されると困る」っていう声は、野村不動産と検討者にとって妨害行為なのです。

・野村不動産は値引き販売すれば早期完売。
・検討者は値引き販売してくれれば購入意欲が高まる。

このご時世、中古マンションを新新価格時代の価格で売れるわけ無いでしょう。
野村不動産の首を絞めて何か楽しいんですか、既契約者は。
近い将来に野村不動産が倒産したら困るのは既契約者なのでは？（もちろん株主と社員、役員も）

[610: 匿名さん]

花巻がんばれ

[611: 契約済みさん]

609さん

あなたは、契約者じゃないようですね。

[612: 入居済み住民さん]

>上で語られてるのは、三面採光、両面バルコニー、角部屋タイプの123平米か。南西側では一番いいタイプだと思う>よ。2割なら即買う。普通に2割引きの広告だせば、すぐ売れる部屋だろ。プラウド3もずれた位置だし。普通の並の>部屋と違うから、引くにも限度があるのでは。

確かに、”南西では、最高のモデル”です。私には高嶺の花でした。羨ましいです。
上記とおり、プラウド３影響なし（将来の眺望確定）/花火＆東京タワーを正面席で毎日見学できます/3面採光・・・最高ですね。
せめて、契約前に、見学くらいしとけば良かったなぁ～と、思いました。

[613: 609]

契約者じゃありません。
一期の頃検討してましたので、その後もこのスレ閲覧してました。

[614: 匿名さん]

そうかな。角部屋の階数が低いところ買うなら、南側の上階のほうがずっと眺望はいいですよ。

価値観はひとそれぞれ。
生活上、何を優先するかでしょう。
眺望気にしなければ、あとは間取りだけだし。
眺望気にすれば、値段と間取りは悩ましいところだろうし。

売れ残るのを待って待って、安く購入できたのなら、それも幸せですね。
ただ、今から都内物件検討者を新浦安まで引っ張ってくるのは難しいでしょう。
豊洲あたりでいくらでももっと安い物件があるから。

だから、収入が低かったために予算に届かなくて、
ものすごくくやしい思いをしていた人たちにとっては、
「売れ残り」ではあるけれど、買えそうな物件になったきたわけだから、
残りものに福があるということで、よかったでしょう。

待ってよかったですね。

バス便もバリエーションができて、いろいろ便利になってきました。
既住人は新住人を歓迎しますよ。
しかし、挨拶できない、たばこをポイ捨てする、大きな声で怒鳴る、
子供が騒いでいても注意もできない、そのようなマナーの低い人はお断りですね。

[615: 匿名さん]

質問です。プラウド以外で

１）海近
２）都市中
３）リゾート近
４）115㎡以上
５）６０００万円以内。
６）大きな公園に隣接（歩いて5分以内でも可）
７）幹線道路から離れている。（車の往来が少ない）
８）スーパー近
９）交番近
１０）街並みがきれい
の条件のそろう場所を探しています。プラウドが高いと評価する見識のある方に是非紹介してほしいのですがそういった街や物件ありましたらご教授お願いします。真剣に検討しているのでお願いします。
　特に海（海が公園のように整備されている）から近い。１１５㎡以上（今８０㎡のところに家族４人で住んでいるが狭い）というのは絶対にはずしたくありません。

[616: 匿名さん]

知らないのかな？
他にもありますよ。

[617: 匿名さん]

>>615　ないと思います。
「リゾート」がTDRだとするとそもそもの数が少ないと思います。
ただ、リゾートは毎日行くところでないので年中暇な人以外には関係なし。

各物件とも>>615氏の挙げた様な条件を各自の価値観でプラスマイナスして
総合的に判断するわけで>>615さんにとっては良い物件のように思います。
「駅から徒歩圏内でない陸の孤島・それなのに価格が都内物件並み」の時点で
私は検討リストから除外しますが。

>>614さんの言うとおり「残り物には福がある」かもしれません。
最高の間取りが値引されているなら、6000万＋αを出してでも検討すべきかも。

[618: 住民さん]

ロサンゼルスに行って下さい。

[619: 匿名さん]

>>615さん
抽象的過ぎてなんとも回答しにくいのですが、
（どうしてもここを持ち上げたいためなんでしょうね…）
私の価値観的には稲毛海岸あたりも該当すると思いますよ。
後は三浦半島方面（横須賀あたり）とか蘇我方面とか。

でもまあ、
不動産の王道である都心部からの移動時間とか駅歩が条件に含まれていないので、
ぶっちゃけもっと沢山あると思いますが。

[620: 匿名さん]

615さんの主な主張としては、つべこべ言わずに買ってくれって事ですから、
あまり難しく考えないで良いように理解してください｡

[622: 匿名さん]

６１５です。
やはり比較対照とする物件はないのでしょうかね？持ち上げるために書いているわけではないですよ。
抽象的すぎていますでしょうか？海がすぐ近くて１１５㎡以上、都市中、大きな公園が隣接。これぐらいの条件ならプラウドを割高と評価している方はたぶんご存じなのでしょうから他物件を教えて下さい。私も高いと思う反面こういう物件が他になければやはりここを検討したいと思うのですがプラウドを高いと評価する人たちも抽象的すぎてわからないんですよね。
　今のところは稲毛、三浦半島、横須賀のどの物件でしょうか？

[623: 匿名さん]

前に誰も答えられなかったようなんだけど、ここのどこが陸の孤島なの？

利便性良すぎて、高洲町内で引っ越したんだけど。

調布とかの方がよっぽど不便じゃん

[625: 匿名さん]

>>622
十分に抽象的だと思うけど…。

＞１）海近
どれくらい近ければいいの？
見えればいい？徒歩何分？

＞２）都市中
都市ってどの程度？
人口何万人とか？

＞３）リゾート近
リゾートって何？
ハワイとか？

＞６）大きな公園に隣接（歩いて5分以内でも可）
大きなってどれくらい？
代々木公園とかぐらいないと大きくはないんじゃない？

＞７）幹線道路から離れている。（車の往来が少ない）
どのくらい離れてれば良いの？
ここなんてすぐ近くに湾岸高速走ってるけど。
将来的には第二湾岸と挟み撃ちかな。

＞１０）街並みがきれい
「きれい」の基準は何？
下町の古い町並みなんかは情緒が合ってとてもきれいだけど。

…とまあこんな感じかな。

自分の頭の中にこの物件があるからこうした抽象度でも問題ないレベルに思えるんだろうけど、
ここの物件が頭にない人にしてみれば正直「何が言いたいの？」ってレベルかと。
素直に「この物件は個人的に好きです」って書けばいいのに、
変な条件付けするからおかしな話になるんだと思う。

＃まあ、そんなチラ裏レベルの話を検討板で聞きたいかって言われたら疑問だけど。

[626: 匿名さん]

>615

ここより良い物件は無いよ

ここまでスレが伸びてるのに、住民が後悔するような物件が出てきたことが全く無いのもこの物件の特徴なのよ。

[627: 匿名さん]

物事を客観的に見る目の無い人は「ここより良い物件は無い」
等と断定的判断を下しますが、逆効果。
どのような価値観を持った人がどのような尺度で比較した上で
これ以上無いというなら、同じ価値観や選択基準を持つ人に参考
になるのですが・・
既契約者は住民版へ。ここは検討者のための板。

[628: 匿名さん]

そういう厳しい条件を要求する人が何故出来合いのマンションの一室て満足できるのかが分からん｡

[629: 購入検討中さん]

プラウド１を購入検討中のものです。

海側（南東側）は殆ど満杯のようなので、南西側をあたってみるつもりですが、南西側で一番良い部屋というのはどこになるのでしょうか？。プラウド１の建て方が、両端ジグザグになっていて、部屋の大きさもまちまちなので、どれがいったい、一番良い部屋なのか正直、わかりません。

入居済・未入居に関係なく、

どの辺りが一番良い部屋なのかを知りたいと思います。
プラウド３の正面はお勧めではない？。

また、中層階以下も景観上　×　？？？

[630: 匿名さん]

新浦安という街が素晴らしいのは、周知の事実ですね。
どんなランキングにも載っていますし、最近の住みやすい町のランキングの中にも上位入りでした。
そんな中の数あるマンションの中で、眺望良し、公園近いとなると限られてきますね。
モアナやグランデで出ている中古で海眺望というのは、案外ないんじゃないでしょうか。
日の出地区のマンションでも案外難しいですよね。
というか、よほどの事情がない限り、手放さないですよ。
うちは、中階層南東側ですが、ここ以外に住むなどもはや考えられないです。
将来どんな施設が目の前に建つかはわかりませんが、海眺望は確保できていますので、
あとはカッコいい建物が建つ事を祈るばかりです。
舞浜行きのバスも終日新設され、東京駅直通のバスも新設、シャトルバスも増便されました。
電車を使わずに玄関から移動できるというのは、とても楽々です。

近くグリーンベルトができて、どんどん高洲地区の整備が進んでいくでしょう。

予算の折り合いがついて、新浦安に住みたいと思っている方にはお勧めしますよ。
無理に買うほどのものではありませんので、何が何でもってわけではありませんけど。
豊洲あたりでも安い物件出てきていますからね。

[631: 匿名さん]

６１５です。

）海近はやはり歩いてすぐですね。散歩がてらすぐに行ける距離。２，３分かな
）都市中は都市のサービスが車で１０分ぐらいの所にすべて備わっている。
）大きな公園も歩いてというよりか目の前が公園がいいですね。
）リゾート近とはリゾート施設のサービスがそのまま使えるということですね。（自転車で通える範囲がいいですね）
）幹線道路が離れているとは車の往来が少ないということですね。あまりにも近いと空気も悪いし音もうるさい。
）１１５㎡以上　これは家族が多いので外せないですね。
　
こういう条件を満たした物件は私の知る限りないんですよね。そこでいじわるせずにプラウドが高いと判断する人たちに自分の価値観だけでなく他にも同じような物件がもっと安く出てるからそれに比べたらプラウドは高いという具合に教えて下さい。ただ高い高いと騒いでも私も高いと思いますが検討中の人間からすると嫌がらせでいっているようにしか見えないので比較できる物件ご教授お願いします。完璧に条件が一致していなくてもいいので検討したいので教えて下さい。
　駅が遠いだとかの古いサラリーマン的な考えの意見は購入者の方にも失礼なのでやめて下さい。というか見ていて検討中の人間からすると負け惜しみに見えてしまうのでみっともないからやめましょう。一緒に見られたくない。

[632: デベにお勤めさん]

マンションにも人と同じようにマンション格というものがあると思慮。その格での最高峰はやはりプラウド１であることは異論のないところ。では、どこから見るプラウド１が一番後光がさしているかという点が問題となるところであるが、わたしは、高洲中央公園の入り口近辺から見るプラウド１が一番と見る。荘厳、且、華麗、気品が溢れておりどうしてここの部屋が空いているのか？、開いた口が塞がらない。万人は見る目が無いとも言える。プラウド１、別名、プラウド新浦安、正に究極の人の想像を遥かに超えた一品中の一品といわざるを得ない。

[633: 匿名さん]

「駅が遠いだとかの古いサラリーマン的な考えの意見は購入者の方にも失礼」
失礼というか、殆どのビジネスマンが都内通勤だと思うのですが。
その際、一戸建てならともかく、「毎日駅までバス、それから電車」
は苦痛。「徒歩、電車」であるべき、が私の考え。
本来バスを使わなければ駅にたどり着けない駅遠物件にもかかわらず、駅近
物件価格を設定したがために売れ残っているのではないでしょうか。

>>631氏の価値観が立地（駅からの利便性）・価格・間取りでなく、
周辺環境（海・公園・道路）重視なので、スレで立地・間取り・価格を重視
している人とは話がかみ合いません。
週５日都内に通勤する必要のない、海が好きな退職者なんかにはおすすめ。

価格・交通利便性を犠牲にしてでも周辺環境重視の契約者が多いのではない
でしょうか。今なら価格を犠牲にしなくても良い（大幅値引）らしいので、
>>631氏にとっては購入チャンスかもしれません。

[634: 匿名さん]

浦安の海がリゾートですか？
海だったら葛西とか幕張近辺の方がまだまともですよ｡
眺望とかリゾートらしさだと稲毛海岸バス便売れ残りマンションの方がはるかに上ですよ。

[635: 匿名さん]

結局プラウドに変わるマンションは無いということで。

[636: 入居済み住民さん]

634さん　一度辞書で、”リゾート”をお調べになってから、書き込みされることをお勧めします。

さて、今週の引越しラッシュは、凄まじかった。特に木・金・土曜日は、早朝から深夜まで、引越し業者さんの車が絶えることなく駐車しており、搬入で活気ついていました。こうかくと、荒しチームから、残り”１００戸以上”系の書き込み必至かと思いますが、野村さんの話では、年度末需要もあって、契約スピードが上がった＝残り数％とのことです。（あえて実数は留めておきます。反撃に合いますから）

この新浦安地区で、環境重視/堅牢性重視/住民満足度重視＆自家用車送迎なら駅遠許容する（シャトルですが）をお求めの方・・・私は、お勧めいたします。（勘違いないよう、補足：駅近重視/すぐ買い物したい重視/転売重視の方・・・プラウド１はお勧めしません。駅徒歩５分以内の物件をお勧めします。）

[637: 匿名さん]

636さん、意味わかりませんか？
リゾート地としての一要素になり得る「海」としては、浦安の海はあまりにレベルが低いということです｡
TDRがあるからリゾートというレベルなら、どうぞご勝手に。

[638: 匿名さん]

高洲海浜公園、総合公園の数キロにわたる海岸線の整備された公園は最高ですね。釣り、スケードボード、ローラースケート、潮干狩り、ピクニック、散歩、サイクリング、犬の散歩など天気のいい日にはまさにサイコー。これが身近にあるということはサイコーに贅沢なことです。私の知る限りこういった場所は限られた場所にしかありませんね。田舎に行けばいくらでもあるでしょうけど。

[639: 匿名さん]

>>636さん、このスレの過去をみても100戸とは誰も書いてないようですが。
数％が現在公式HPの販売戸数だけなら20戸なので3％、実数（販売予定に掲載して
ない分、所謂再登録・再々登録住戸の類）を含めばこの数字より上と言っているだけ
で100戸も残ってるとは誰も思ってませんよ。
多くの人が50-70戸と予想しているのではないかと思います。
そもそも「少ない」数字を知っているならあえて書き込めばいいのに。逆効果。

[640: 匿名さん]

637氏へ。
もう妬みはいいですからプラウドに代わる物件を紹介してあげて下さい。難癖をつけようと思えばいくらでもつけられますからね。ここは検討する人の集まり。

[641: 匿名さん]

浦安の埋立地は同じ埋立地でも相対的にかなり地盤が弱いってことのようですが、
大丈夫でしょうか？

[642: 匿名さん]

通勤が大変かどうかなんて住んでみないと分からないよね。

成城から引っ越してきたけど、通勤は高洲も大差無いよ。

むしろ世田谷とかは家が狭くて可哀想。

窮屈だとストレスも溜まるよね。

[643: 匿名さん]

ここに来るプラウド高いと評価する人たちは結局駅から遠いか近いかという単純な価値基準しかないんでしょうか？やはり比較物件をだしてもらわないとプラウドの本当の価値がわからないように思うんですよね。真剣に検討している人間からすると駅から遠いだとか、地盤がどうだとか本当に妬みや嫉妬から湧いてくるエネルギーから書き込んでいるとしか思えない。
　どうか比較物件を教えて下さい。ただ単に海に近いだとか、田舎物件は勘弁して下さい。

[644: 匿名さん]

なんでも「妬み」、「嫉妬」で片付けられれば世の中簡単でいいですね｡
まともな大人はいろいろな観点から物事を検討しなければいけないのでね｡

[646: 購入検討中さん]

>>642さんのような具体的な指摘は参考になる。

荒らすのは良いけど、具体例を挙げて欲しいもんだ。

具体的な話をしないなら、書き込みが薄っぺらすぎる。
「陸の孤島」とか「利便性が悪い」とか・・・
鏡を見てるとしか思えない。

ここは地合の悪さが逆に追い風となって、注目している人はたくさんいる。
邪魔をしないでもらいたい。

[648: 匿名さん]

645さん
だから単純な価値判断じゃないんならプラウドとどの物件が比較対象になるのでしょうか？しかも掲示板の嘘かもわからない情報をもとに安くなっただの出鱈目すぎます。しかもプラウドありきなんて検討中の人間をつかまえて自分に気に食わないとすぐにレッテルを貼ろうとする。検討中の人間は今本当に悩んでいるんですよ。今のところプラウド高いと言っている人ほど単純な価値判断しか示せていないように思います。
　検討板なんですから比較検討する物件を出して高い低いの情報お願いします。排除しないでくださいね。

[649: 匿名さん]

もう空きは少ないと思うよ。駐車場見たらわかる。
あれこれ悩まず、キャッシュでポンと買っちゃいなよ

[653: 周辺住民さん]

小沢氏は28日、急きょ千葉市内に入り、推薦候補の事務所を訪問
http://www.nikkei.co.jp/news/seiji/20090329AT3S2801128032009.html
女性スタッフから「電話にたくさん苦情が来ています」と言われ
顔をこわばらせる場面もあり、約5分で事務所を離れた
↑ﾜﾛｽ
森田健作氏圧勝。千葉県ﾊｼﾞﾏｯﾀな　（*^ヮ^*）/
オフィシャルサイト「I am 日本人」　http://www.mori-ken.jp/event/
▲必見です▲→　http://movie.maeda-y.com/movie/00773.htm

[654: 匿名さん]

＞６５２

え〜、だって、グランデは中古でも６５００円くらいしているじゃない。
それって新築では７０００万円は超えていた物件でしょう。
中古のグランデよりプラウドの方が安ければ、グランデは相当すごいマンションってなるけど？
仕様がそんなに違う？
グランデに手が届かなくてプラウドにしたって人もいるよ。

[655: 匿名はん]

モアナの２割高いのがグランデ、クランデの１割高いのプラウド新浦安の売り出し価格という記憶が
ありますが・・・　間違い？

[656: 匿名さん]

↑その通り
654は勘違いしてるよ(笑)

[657: 匿名さん]

そう？
グランデの６０００万円中古がいっぱい出ているから、よっぽど高く買ったんだろうと思った。
でも、あそこもいいね。路は街路樹がきれいだし、コンビニあり、レストランあり、共用施設も充実してそうだし、眺望もなかなかいいんじゃないか？

とにかく比較するとしたら、そのくらいのものしかないんじゃないのか？

[658: 匿名さん]

荒れるのでグランデと比較しないでください。お願いします。

[659: 匿名さん]

比較しても意味ないね。
高洲は高洲。

[660: 契約済みさん]

いいんですよ～
残り僅かとなりましたから、比較できるのも、今のウチですから。（南東は、もう数件です）

[661: 匿名さん]

購入できる人が購入すれば良いだけでは。
あとは夢追い人さんがたくさんいるみたいですね。

[662: 購入検討中さん]

プラウド１を購入検討中のものです。。

海側（南東側）は殆ど満杯のようなので、南西側をあたってみるつもりですが、南西側で一番良い部屋というのはどこになるのでしょうか？。プラウド１の建て方が、両端ジグザグになっていて、部屋の大きさもまちまちなので、どれがいったい、一番良い部屋なのか正直、わかりません。

入居済・未入居に関係なく、

どの辺りが一番良い部屋なのかを知りたいと思います。
プラウド３の正面はお勧めではない？。

また、中層階以下も景観上　×　？？？

[663: ご近所さん]

それならプラウドではなく新しくできるやつを待った方がマシだと思いますよ。どうせそれに視界が遮られますし、はじめから適正価格で売らなければいけない宿命があるので、売れ残りの中古より買い物として気持ちがいい。
長谷工がなんだと言っても、大した差なんてないですよ。

[664: 入居済み住民さん]

662さん
（１）出来る限り、マンションルームに近く、中階層以上（１６階以上が理想です）
（２）できる限り、海側に近く、中階層以上（１６階以上が理想です）
共に、プラウド３の日照を殆ど受けません。さらに（１）は、眺望が将来も確保されます。

そういう私は、（１）（２）、予算無く買えませんでしたが・・・住み心地は、満足しています。

[665: 匿名さん]

662

南西なら7890万の部屋の筋か、最上階じゃないか。
リャンメンバルコニーで光が採れる部屋がいいよ。
7890万の部屋を1500万くらい値切ればいいじゃん。

[666: 入居済み住民さん]

それならプラウドではなく新しくできるやつを待った方がマシだと思いますよ。どうせそれに視界が遮られますし、はじめから適正価格で売らなければいけない宿命があるので、売れ残りの中古より買い物として気持ちがいい。
長谷工がなんだと言っても、大した差なんてないですよ。

野村不動産は、プランド差異を明確化＝コンセプト及び仕様の差は明確にしており、未確定ながら、現在進行中のプラウド３は、プラウド１と明確な差がつくようです。例えば、４世帯／フロアで１エレベータなど贅沢な仕様は、無い。（自分の家を通過する人は限定された住民）

価値＝仕様ではありません。価値観に絶対はなく、個々の満足感が大切なのだと思います。
そんなことより、プラウド１とプラウド３の相乗効果で、互いの資産価値を高め、結果、高洲地区のステータスが、現在より向上することを願ってやみません。

[668: 匿名さん]

結局、利便性は悪くないってのに誰も反論出来ないんだね。。。

まぁ、狛江あたりと大差無いしなぁ。

[670: 匿名さん]

プラウド３は入居は随分先ですので、１２０平米以上が希望であれば高めの部屋でも
現在の値引き後の価格は適正だと思いますよ。なにより、早めに広く快適が暮らしが始められますので・・
まあ、いやになったら　そのうち買い換えればいいですよ。１２０平米の賃貸を払ったと考えれば良いし、
値段が安くなった分　その分得したと思えばいいし。、
そういえば、明日から目の前から７００円で東京、秋葉原に行けるようになりましたね。
丸の内勤務のため、朝早く行くときはバスで東京駅に行こうかとと思います。　こんなに便数を作って
乗る人がいるのか？と思いましたが、ランドではともかくシーであれば、リゾートモノレール使わない
といけないので交通費が高くつき、筑波とかからだとバスで来る人も多いのでしょう・・・・

少しづつ便利になっていますね。

http://www.keiseibus.co.jp/pc/kousoku/pdf/day/tokyo_os01_info.pdf

[671: 住民さん]

↑同感です。この未来指向の変化を体感出来るのが、意外なバリューでした。では、お疲れさまでした。お休みなさい。

[673: 匿名さん]

初回提示からさほど下がらんよ。100～250くらいでしょ。

[674: 匿名さん]

>>667 そのに対しての>>669
が削除。

理由は、「仲介の物件」の価格/平米を具体的に記載したもの
と思われ。

なんで、それが削除理由になるかは、分かるよね。

[675: 匿名さん]

プラウド１が買える予算があるのに、プラウド３にするのはもったいないと思います。
立地としても、南側は低層住宅が立ち並ぶわけで、景観としてはどうでしょうか。
西側はグリーンベルトができますから、低層階はいいかもしれませんが、海眺望はありません。
中高層以上は海が見えたとしても、鉄鋼団地が眺望となります。
グランドコテージのような共用施設を設置するスペースはないでしょうし、
価格も下げて、購入層も収入ベースを低めに設定してくるでしょう。
プラウド１は収入１０００万円以上ないと購入できない物件ではありますが、
その分ずいぶんマナーの良い住民が住んでいるようです。
そこで生活していくことを考えたら、慎重に判断したほうがいいですね。

[676: 匿名さん]

プラウド同士で貶しあってもしゃあないだろうに。
年収１０００万以上じゃないと買えないからマナーが良い人が多い？
本気で言ってないよね。