プラウド新浦安(その15）

[匿名さん]

残りは何戸？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6340万円-7890万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

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[577: 匿名さん]

新浦安ブームはほんの２、３年の話で、実は瞬間蒸発したマンションは数物件にすぎません。
ほとんどの物件で竣工後も空き部屋があって、一部には値引きの話もあったので、
値引きも売れ残りも、そんなにムキになって否定することないよ。どんまい。

[578: 匿名さん]

分譲マンションで、戸数が多いところは第何期販売開始～、など
複数回に分けて分譲販売しています。よって瞬間蒸発しません。

竣工後の空き部屋が全体の1-2％なら優秀、竣工後一年以上経過して
まだまだたくさん部屋が残っている大手デベ中古物件は珍しい。
物件が悪いか、環境が悪いか、価格が悪いか、販売戦略が悪いか？
何が原因？

[579: 匿名さん]

でもいいマンションだよ。

[580: ご近所さん]

新浦安が数年前に、理由の無いバブルになったのは事実。
こんな豪華なマンションが建つ地域じゃなかったのに。
漁港らしく、ただの田舎町のままで良かったのに。
購入された方を非難するつもりはまったくなく、ある意味被害者なのです。 悪いのは、健さん使って現実とは掛け離れた虚無の世界を創りだして煽ったＮ不動産です！

これ以上新浦安を食い物にしないで！

[582: 匿名さん]

>>580は削除確実だね。事実と異なる記述がある。
「健さん」　誰？　高倉健？　ここの広告は渡辺謙です。

[583: 住民さん]

住民が居ないと利用出来ないのが残念なんですが、昼下がりのグランドコテージは、最高です。個人的には、夕暮れ時が好きです。ゆとりある空間で、会話を楽しむ方々の優しい表情は、心を和ましてくれます。検討者の方へ…ご都合が合うようでしたら、黄昏のグランドコテージへお寄り下さい。プラウドバリューの一つです。

[584: 匿名さん]

581にまったく同意

転売目的の住人、、、粘着しすぎ。

ここは完売を信じてましたよ。
MR集客状況から、1期販売数を400に増やしました、が、結果は惨敗。
最初のMRも取壊し、現在のMRになってます。
売れないと解ってから戦略を変てるだけですね！！
NO1営業は何が言いたかったんか？事実を伝えるよ。

[585: 匿名はん]

遠くから見たら、団地みたいなのに、高いからでしょ。売れないの。

[586: 匿名さん]

榊によると3割引きって書き込み見たんだけど、それはないよね？三割引なら2軒買ってあげたのに

[587: 匿名さん]

近年、千葉で瞬間蒸発した物件の筆頭は市川タワーズでしょう。

分譲４００戸超なのに、売り出しは会員期、一期、二期のたった３回。しかも「ｘ期ｘ次」なんてなくて、本当にわずか３回のみ。坪単価２５０万円超え、でも内装は賃貸並みだったので、批判の嵐だった。でも結果は瞬間蒸発。２００７年７月頃に売り出し開始して、秋にはホームページに完売御礼が出た。そして冬に鉄筋不足発覚。とにかく驚異の物件だった。

[588: 物件比較中さん]

ここの地価は１０％ぐらい落ちっているね。
価格も１０％OFFにすべきだね。
親戚は、２５％offしてもらった。
野村さん、もう一声でお願いしますよ。

[589: 周辺住民さん]

市川タワは、瞬間蒸発していません。今もうれのこっていますよ。

[590: 匿名さん]

>>589

いいえ、ほんの４－５か月の期間、わずか３回の販売で完売、瞬間蒸発は事実です。しかし完売直後に鉄筋不足が発覚し、キャンセルがたくさん出たのです。ご存じないのですね。

[591: 匿名さん]

市川タワは、何度も発売開始を延期して買い手をジラしてましたからね。

しかも、マンションブームでタワー物件の購入希望者が多い時期でした。

[592: 周辺住民さん]

市川タワーズは、再登録募集中5月10日まで、とりあえず20戸販売

鉄筋不足でキャンセルでたが、不動産市況の悪化等で、現時点で売れ残っているのは事実です。

５９０　あなたの書き込みは、過去は、完売の時もあったということですね。

この物件はセカンドとして、検討中です。

[593: 匿名さん]

No.591 >

同時期に販売された豊洲、有明、東雲のタワーはどうよ？
市川だけ売れたんだよね。市場ニーズに見合ってた証明。
ジラしても売れないのは明らかでしょ。

[594: 申込予定さん]

2ちゃんねるにもスレッドがあったんですね。一応URL貼っておきます。

http://namidame.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1226181017/

[595: 匿名さん]

>>593

確かに、、、　市川タワーズと同時期タワー物件というと、豊洲のTOT(豊洲タワー）、本八幡のガレリア。TOTも健闘しましたが、やっぱり売れ残った。ガレリアは完売したが時間がかかった。市川タワーズだけが瞬間蒸発した。

[601: 匿名さん]

価格なんて需要と供給で決まるんだから常に変動するものさ

[609: 匿名さん]

「野村さん、契約者をバカにしないでください！　話が違うのでは？ 」って、いったいどんな話ですか？
野村不動産とあなたの間で「今後どんなことがあっても値引き販売はいたしません」って言う念書でもとったんですか？

そうでないのなら、あなたたち既契約者はわがままを言っているだけのように見えます。

既契約者、検討者、野村不動産の三つの立場があると思います。
これから締結しようとしている検討者と野村不動産との契約関係に、既契約者が首を突っ込もうとしているようにどうしてもみえます。

はっきりいって既契約者はすでに部外者なのです。
「値引くわけがない」とか「我々住民は値引き販売されると困る」っていう声は、野村不動産と検討者にとって妨害行為なのです。

・野村不動産は値引き販売すれば早期完売。
・検討者は値引き販売してくれれば購入意欲が高まる。

このご時世、中古マンションを新新価格時代の価格で売れるわけ無いでしょう。
野村不動産の首を絞めて何か楽しいんですか、既契約者は。
近い将来に野村不動産が倒産したら困るのは既契約者なのでは？（もちろん株主と社員、役員も）

[610: 匿名さん]

花巻がんばれ

[611: 契約済みさん]

609さん

あなたは、契約者じゃないようですね。

[612: 入居済み住民さん]

>上で語られてるのは、三面採光、両面バルコニー、角部屋タイプの123平米か。南西側では一番いいタイプだと思う>よ。2割なら即買う。普通に2割引きの広告だせば、すぐ売れる部屋だろ。プラウド3もずれた位置だし。普通の並の>部屋と違うから、引くにも限度があるのでは。

確かに、”南西では、最高のモデル”です。私には高嶺の花でした。羨ましいです。
上記とおり、プラウド３影響なし（将来の眺望確定）/花火＆東京タワーを正面席で毎日見学できます/3面採光・・・最高ですね。
せめて、契約前に、見学くらいしとけば良かったなぁ～と、思いました。

[613: 609]

契約者じゃありません。
一期の頃検討してましたので、その後もこのスレ閲覧してました。

[614: 匿名さん]

そうかな。角部屋の階数が低いところ買うなら、南側の上階のほうがずっと眺望はいいですよ。

価値観はひとそれぞれ。
生活上、何を優先するかでしょう。
眺望気にしなければ、あとは間取りだけだし。
眺望気にすれば、値段と間取りは悩ましいところだろうし。

売れ残るのを待って待って、安く購入できたのなら、それも幸せですね。
ただ、今から都内物件検討者を新浦安まで引っ張ってくるのは難しいでしょう。
豊洲あたりでいくらでももっと安い物件があるから。

だから、収入が低かったために予算に届かなくて、
ものすごくくやしい思いをしていた人たちにとっては、
「売れ残り」ではあるけれど、買えそうな物件になったきたわけだから、
残りものに福があるということで、よかったでしょう。

待ってよかったですね。

バス便もバリエーションができて、いろいろ便利になってきました。
既住人は新住人を歓迎しますよ。
しかし、挨拶できない、たばこをポイ捨てする、大きな声で怒鳴る、
子供が騒いでいても注意もできない、そのようなマナーの低い人はお断りですね。

[615: 匿名さん]

質問です。プラウド以外で

１）海近
２）都市中
３）リゾート近
４）115㎡以上
５）６０００万円以内。
６）大きな公園に隣接（歩いて5分以内でも可）
７）幹線道路から離れている。（車の往来が少ない）
８）スーパー近
９）交番近
１０）街並みがきれい
の条件のそろう場所を探しています。プラウドが高いと評価する見識のある方に是非紹介してほしいのですがそういった街や物件ありましたらご教授お願いします。真剣に検討しているのでお願いします。
　特に海（海が公園のように整備されている）から近い。１１５㎡以上（今８０㎡のところに家族４人で住んでいるが狭い）というのは絶対にはずしたくありません。

[616: 匿名さん]

知らないのかな？
他にもありますよ。

[617: 匿名さん]

>>615　ないと思います。
「リゾート」がTDRだとするとそもそもの数が少ないと思います。
ただ、リゾートは毎日行くところでないので年中暇な人以外には関係なし。

各物件とも>>615氏の挙げた様な条件を各自の価値観でプラスマイナスして
総合的に判断するわけで>>615さんにとっては良い物件のように思います。
「駅から徒歩圏内でない陸の孤島・それなのに価格が都内物件並み」の時点で
私は検討リストから除外しますが。

>>614さんの言うとおり「残り物には福がある」かもしれません。
最高の間取りが値引されているなら、6000万＋αを出してでも検討すべきかも。

[618: 住民さん]

ロサンゼルスに行って下さい。

[619: 匿名さん]

>>615さん
抽象的過ぎてなんとも回答しにくいのですが、
（どうしてもここを持ち上げたいためなんでしょうね…）
私の価値観的には稲毛海岸あたりも該当すると思いますよ。
後は三浦半島方面（横須賀あたり）とか蘇我方面とか。

でもまあ、
不動産の王道である都心部からの移動時間とか駅歩が条件に含まれていないので、
ぶっちゃけもっと沢山あると思いますが。

[620: 匿名さん]

615さんの主な主張としては、つべこべ言わずに買ってくれって事ですから、
あまり難しく考えないで良いように理解してください｡

[622: 匿名さん]

６１５です。
やはり比較対照とする物件はないのでしょうかね？持ち上げるために書いているわけではないですよ。
抽象的すぎていますでしょうか？海がすぐ近くて１１５㎡以上、都市中、大きな公園が隣接。これぐらいの条件ならプラウドを割高と評価している方はたぶんご存じなのでしょうから他物件を教えて下さい。私も高いと思う反面こういう物件が他になければやはりここを検討したいと思うのですがプラウドを高いと評価する人たちも抽象的すぎてわからないんですよね。
　今のところは稲毛、三浦半島、横須賀のどの物件でしょうか？

[623: 匿名さん]

前に誰も答えられなかったようなんだけど、ここのどこが陸の孤島なの？

利便性良すぎて、高洲町内で引っ越したんだけど。

調布とかの方がよっぽど不便じゃん

[625: 匿名さん]

>>622
十分に抽象的だと思うけど…。

＞１）海近
どれくらい近ければいいの？
見えればいい？徒歩何分？

＞２）都市中
都市ってどの程度？
人口何万人とか？

＞３）リゾート近
リゾートって何？
ハワイとか？

＞６）大きな公園に隣接（歩いて5分以内でも可）
大きなってどれくらい？
代々木公園とかぐらいないと大きくはないんじゃない？

＞７）幹線道路から離れている。（車の往来が少ない）
どのくらい離れてれば良いの？
ここなんてすぐ近くに湾岸高速走ってるけど。
将来的には第二湾岸と挟み撃ちかな。

＞１０）街並みがきれい
「きれい」の基準は何？
下町の古い町並みなんかは情緒が合ってとてもきれいだけど。

…とまあこんな感じかな。

自分の頭の中にこの物件があるからこうした抽象度でも問題ないレベルに思えるんだろうけど、
ここの物件が頭にない人にしてみれば正直「何が言いたいの？」ってレベルかと。
素直に「この物件は個人的に好きです」って書けばいいのに、
変な条件付けするからおかしな話になるんだと思う。

＃まあ、そんなチラ裏レベルの話を検討板で聞きたいかって言われたら疑問だけど。

[626: 匿名さん]

>615

ここより良い物件は無いよ

ここまでスレが伸びてるのに、住民が後悔するような物件が出てきたことが全く無いのもこの物件の特徴なのよ。