プラウド新浦安(その15）

[匿名さん]

残りは何戸？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6340万円-7890万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/

[401: 匿名]

実は、私もデンぺりおじちゃんの日記が楽しみで見ています～。

[402: タワー住人]

396のタワー住人です。自分の他にデンペリおじさんに賛同されている方がいてつい嬉しくなって書き込みさせていただきました。おじさんが毎日デンペリを飲まれているのは嘘くさい（失礼！）ですが、お風呂や散歩を通してマンションの設備や環境の良さを面白おかしく書かれていますよね。そして、何より他のマンションや地域を貶めずに自らのマンションや地域の良さをアピールする姿勢にも好感が持てます。私もボラ20匹を捕らえるところを見てみたくなりました(笑)

[403: 契約済みさん]

人徳のある人は、好む人・好まぬ人分け隔てなく、耳を傾けるそうです。
その上で、その真意を咀嚼し、憐れみなる場合、温かく加護するそうです。

プラウドに誇りを持ち、攻撃する輩を排除する気持ち・気概は理解できますが、
プラウドに誇りを持つからこそ、かくあって欲しいです。

春の兆しが、垣間見れます。春×高洲中央公園×プダウド＝家族の笑顔溢れる・・・ｐｒｉｃｅｌｅｓｓ

[404: 入居済み住民さん]

デンペリてなんですか？
グーグルで検索しても出てきません？

[406: 契約済みさん]

今日も快晴だ。11:50からの日本ー韓国戦、ﾌﾞﾙｰﾚｲをSetして、Beerを呑みながらﾃﾚﾋﾞの前で待機中。昼間に散歩出来きないので先程、軽く、高洲中央公園を散歩、高洲小学校が今日は卒業式で、父兄がたくさん小学校に参集してる。ほんと、高洲はのんびりして安全で環境が良く良ろし。併し、この花粉の多さ、なんとかならんもんかいな。国も杉を切り倒すとか、ほんと、花粉のせいでGDPも相当下がるで～。ほなら我輩は観戦、観戦、。

[407: 匿名さん]

なんだ、ビアーかいな。

[408: 匿名さん]

高洲が一番いい気がしてきた。日の出明海あたりは、マンションだらけで車が多い。

[409: 契約済さん]

よく、気づかれましたね。

[410: 匿名さん]

408
必死に自分に言い聞かせなくても・・・

[411: 匿名さん]

４０６の伝ぺりさん。今日は契約済みさんかいな。入居済み住人さんのハンドルはどないしたんねん？

[412: 匿名さん]

高洲は電信柱だらけ、程度の悪い高校生だらけ。狭い道だらけ。

[413: 契約済みさん]

↑　で、何が言いたいの？　検討者に分かるように、記述してください。

[414: 匿名さん]

↑プラウド マリナと連書きごくろーさん。パトロールかぁ？

[415: 契約済みさん]

413です。

>↑プラウド マリナと連書きごくろーさん。パトロールかぁ？
　残念ながら、私ではないです。

信じて貰えなくても仕方ないと思っていますが、「契約済み」の人間なんです。
ネットの匿名性を悪用して、「掲示板の価値を汚す」ことが、許せないのです。

こんな書き込みしてもムダかもしれないですが、少しでも、関係者として、改善したく、チョコチョコ、アップしているのが実情です。過去にも書き込みましたが、攻撃する輩がいる一方で、勘違いしている住人にも、腹が立ちます。

[416: ご近所さん]

ここは、昼間から、デンペリ飲んだり、ビール飲んだり、
アル中の集まり？
金がありすぎて時間浪費してるの？
そのうち、XXX吸いながら、バスルームから見る景色は最高と言い出さないか、心配です。
クスリだけはやっていないことを祈ります。
文章からするとやばいけれど。

[417: 匿名さん]

仲介マンションも売れてるようだし、残りはほとんどなくなってるね

居住中の仲介物件が売れた時の荒らしの取り乱しっぷりは見てて面白かったよね

[418: 周辺住民さん]

購入者の自己満足は、住民版でやったら？
荒らしが取り乱すわけないでしょ。
利
害関係ないのだから。

酔いがさめてから、書いたら。

[419: 匿名]

いやいや、デンぺりおじさんのブログ待ってますよ！

[420: 匿名さん]

まあまあ、そう取り乱さないで。

[421: 匿名さん]

デンペリおじさん＝「ふっと道ばたで立ち止まる」人でＯＫ？

[422: 匿名さん]

私もデンペリおじさんの日記をいつも楽しみにしています。

[423: 物件比較中さん]

浦安市　高洲4の2008年10月末の登録世帯数が533、2月末の登録世帯数が564。
2月末時点で733-564　= 169戸　在庫。

20％空室って、管理費など大丈夫なんでしょうか？
運営に問題が出そう。

[424: 匿名さん]

空室の分は野村不動産の負担ですよ。
運営に問題が出るってどういうことかな。

[425: 匿名]

大丈夫ですよ。直ぐに売れます。
三末になって一本以上引くようになりましたから。
これでまともな単価になりました。

[426: 物件比較中さん]

1本以上ということは、6000万円以上の物件なんだから・・・約2割引き程度ということですかね。

仮に、6500万円の物件として20%OFFだと、5200万円。
7000万円の20％OFFだと、5600万円。

これだと「まともな単価」なのでしょうか？

[427: 契約済みさん]

野村さん、↑本当ですか？　

話が違うんじゃないですか？
住民、怒りますよ！

[428: 匿名さん]

諸条件を考えたらそれで妥当か、それでも高いくらいだと思いますよ｡
こんな大不況ですから、不動産市況なんてまだまだ相当に悪くなるでしょうから｡

[429: 匿名さん]

>>426
正確にはいえませんが、いい線です。
決算期終わったら、残り数十戸をたらたらとあまり値下げせずに売っていくみたい。
安値狙うなら今ですね。あと1週間。

[430: 契約済みさん]

427です。
426さん　

（１）貴殿は、検討者なのでしょうか？
（２）貴殿は、その情報ソースはどこですか？ＭＲですか？　（かなりリアルな情報と受信しましたので）

[431: 匿名さん]

423
しかし増えませんな～
１月になったらドカンと増えるんじゃなかったんですかね。
住民票移動しない人が～なんてのは聞き飽きたけど。

[432: 入居済み住民さん]

今日もプラウド１では引越しあり。３連休なので確かに今日、引越しするとええんやろね。天気も良かったしな。今日はいつも通り南東側の窓をFull OpenにしてWineを呑んだ。たっぷりと汗流したでぇ。今日のWineは30年ﾓﾝ。昨夜、友人が来て最高級日本酒がかなり余ったから湯船の中には全部入れたった。ええでぇ～これ。南東側の1,820mmの風呂の窓から見る東京湾（高洲湾）は実に清らかで美しい。キラキラしてる。最後に冷水をあびて身体を清め、11:50からのWBCや。しかし、あのｲﾁﾛｰでも３打席目で送りバントを失敗した時は顔が泣いてたね。ｲﾁﾛｰも人間也。併し、４打席目・５打席目でﾋｯﾄが出てほんと良かった。小笠原の打球はｴﾗｰやのうて、Hitでもええやろな。明日の韓国戦は試合としては余り重要性はないが、雨模様の様やし09:30から当然、見るで。ﾌﾞﾙｰﾚｲは必要ないやろ。明日は06:00から浄水朝風呂やな。そういえばプラウド１は１年点検期間に入ったな。なんやLetterが入っとったわ。まぁ、別段、補修して欲しいところは無いけどね。壁の戸が空気閉とならず、バタンと閉まるのが少しあるぐらいや（空気閉っていうのはプラウド１の住人やったらなにを意味するか判るわな）。ＯＫストアの横の横断歩道の信号機がいよいよもう一台追加できそうやね。今日、最終の基礎工事やっとったわ。小学校もあるし、これで安全になるやろね。この前、ﾚｼﾞｱｽの住人と話す機会があったけど、駐車場のことはほんまプラウド１はええなぁ言うとったよ。レジアスの駐車場は４階建てとかあって極めて安っぽいし、なんや色々と問題もあるらしい（細かい事、聞いてないから判らんけど）。世帯もプラウド１より多いらしいな。７７０－７８０世帯が密集・・・。プラウド１はペンタゴンも含めて本当にゆったりしてる。気分ええでぇ。レジアス前の道はどうしても車が多いから空気悪いしね。しかし、モアナの最上階の作りはええねぇ。あれ、200平米越なんやね。あの旋回的なﾊﾞﾙｺﾆｰは最高に魅力的やね。しかし、早くプラウド１も７３３世帯が揃ったらええのにね。もう直ぐやろけど。頑張りや野村不の営業諸君！。

[433: 入居予定さん]

住民版より

>防災センターへ連絡しました。丁寧なガイドを頂きました。”これぞプラウド”を少し感じた次第です。
>この３月、引越しラッシュ・・・週平均２０～３０戸！
>３月で１００戸増加は確実ですね。
>朝のシャトルバスが心配です。

この３連休と来週末を経て、３月末の登録世帯数が、”販売実績”を詳らかにすると言って良いでしょう。
５６４＋１００＝６６４～６８０を予想します。

[434: 入居済み住人さん]

・完成から１年経過
・未曾有の大不況で日本全国値引きしまくり

な状況で、まだ１本程度しか引いてないのなら、さすがプラウドだと思う。


世の中でプラウドしか値引きしてないなら怒り狂うけどね。

[435: 匿名さん]

仮に値引きしたとしても口止めするでしょ。
購入した方は、好きな部屋を買えたわけですし。
他人が幾らで購入しようが関係ないっしょ。

[436: レジアス住民]

おい、酒乱の関西弁おじさんよ！！今までのトーンなら微笑ましく聞いていたけど、出鱈目書かれたら黙ってられないね。

＞レジアスの駐車場は４階建てとかあって極めて安っぽいし、なんや色々と問題もあるらしい

　４階建なんかありません。この時点で創作話が大バレ。あと何の問題も出てないけど。具体的に「問題」とやらを挙げてみて下さい。「細かいこと聞いてない」なら、明日ご自慢のドンペリでも呑みながら聞いてみろよ。

＞世帯もプラウド１より多いらしいな。７７０－７８０世帯が密集・・・。

　７６４世帯だけど、そちらと大して変わらないだろ！！

なお別に自分は同じ地域のマンションとしてプラウドは素晴らしいと思うし、一緒に仲良くやっていきたいと思っておりますので、その点は誤解なきように。

ただ、自分の住まいを不当に貶めてられているのが我慢できないからスルーできませんでした。他人の住まいにケチつけて何が言いたいの？酒乱オヤジよ。最初は楽しかったけど、もう黙ってられないね。

[437: 近所をよく知る人]

まあまあ、レジアス住民さん、そう怒らないで・・・
酔っぱらって現実逃避したい可哀想な人に本気で怒っちゃいけませんよ。ウチはお隣ですが（マンション名、判ったかな？）、レジアスさんの駐車場が４階もない事くらい知ってますから。

世帯数比較は現入居世帯で比べたんじゃないですか？そりゃあ、現プラウドの入居世帯数とレジアスさんを比べたら全然違いますからね。

酔っぱらいに本気になったら、同じレベルに堕ちますよ。

[438: 匿名さん]

436さんも多分酔っ払い。同じレベル。でも気持ちわかるかも。

[439: 匿名さん]

いろんなマンションの輩が見ているんだね。

[440: 匿名さん]

いろんなマンションの方々から監視されてるんですよ。
ここは。

[441: 社宅住まいさん]

>436

こんなに、くだらんやつが　レジアス　にいるんだ。

ドンペリのおっさんは　◎◎　らしい　と　誰かから　聞いた　ことを　書いているだけ

レジアスの前の道が　空気悪いのも　事実だし

[442: 匿名さん]

なんとなくですが、432はいつものデンペリおぢさんじゃないんじゃ・・。
文章に品がなさすぎ。しかも読んでてつまらない。
相当酔っぱらいすぎたのか。

[443: 匿名さん]

>>436

＞他人の住まいにケチつけて何が言いたいの？酒乱オヤジよ。

ここではプラウドにケチ付けてる酒乱オヤジばかりということになりますね・・・

私はレジアス好きですよ
敷地からすぐ川沿いに出れるのは最高です。
川から海を眺める景色は癒されますね。

[444: 匿名さん]

みんな釣られすぎ。
いつものドンペリおじさんだけどよくよめば
相当辛口だけれど。

[445: 匿名さん]

レジアスからプラウドへの移民は多い。

ドンペリ爺も、だからレジアスに言及し不満だった点を・・

[446: 物件比較中さん]

426です。（1日見ないうちに、どんどん流されてしまいますね）

427さんへ　

（１）貴殿は、検討者なのでしょうか？　
＞＞そうです。真剣に探しています。

（２）貴殿は、その情報ソースはどこですか？ＭＲですか？　（かなりリアルな情報と受信しましたので）
＞＞ソース・・・425さんの書き込みに釣られただけです。
もし一本以上引いているのが本当であれば、プラウド新浦安（残っている物件）は6000万円以上の物件が
ほとんどでしょうから、2割引きしていることになると推測しました。

それで具体的な金額で計算して、「まともな金額」なのかどうか書いてみたんですよ。

もう一体何が妥当な金額なのかさっぱり分からない状況なので、意見を広く集めつつ、
結局は自分の人生設計次第なのだろうと思っています。

ちなみにプラウド新浦安を、最有力で検討しています。
（てゆーか、新築供給が乏しいので、自分にとって他に良い物件が見つからない）

[447: 契約済みさん]

446さん

426です。

レス、ありがとうございます。
安心しました。

野村さん、ダイヤモンドの記事はショックでしたが、早期完売を願う上では仕方ないと、気持ちを切り替えました。
くれぐれも適正価格での販売をお願いします。　住民は、見ていますからね。

[448: 匿名さん]

その適正価格がどんどん下がってるんですわ｡

[449: 社宅住まいさん]

>436

お前、空しくね　？

レジアスって　単なる　団地だろうが　

なに　空論　言ってるの

[450: 匿名さん]

団地とか、言葉なんてどうでも良いよ

[451: 銀行関係者さん]

レジアスの４階建と３階建の駐車場　それと　息が詰まる様な　寿司詰め　の建て方は　

完全に　団地　です　団地以外の　なにものでもありません

[452: 購入検討中さん]

匿名だとバカ丸出しですね・・・

[453: 匿名さん]

昔の公団の方が贅沢なつくりですね｡

[454: 匿名さん]

>>449
’社宅住まい’ごときが、言えることじゃない

[455: 匿名さん]

団地で良いじゃん

狭い高級住宅より、広くて快適な団地の方が良いよ

[456: 契約済みさん]

あと、○戸なんでしょうか？

本日のＭＲも盛況のようでしたけど、気になるところです。

[458: 匿名さん]

仲介物件も回転良いようだから、残りはほとんどないようですよ

[459: 匿名さん]

あれを回転がいいって……。

[460: 匿名さん]

掲示板の回転はいいけどね～。

[461: 購入検討中さん]

デンペリおじさんのブログ更新、まだかな～？

[462: 匿名さん]

>>459

売り出しから１ヶ月ちょっとで決まったんならむしろ回転良い方じゃない？

[463: 匿名さん]

ここ完売は無理じゃん？

[464: 不動産に詳しい人さん]

↑
無理だよね
もう、２割引いても５５００万とかの物件しか残ってないから、庶民には全く手が届かない。
不況で買える人が少なくなっちゃったね。

だから仲介に出てたような手頃な物件はすぐ売れちゃったんだよね。

[471: 物件比較中さん]

カリビアンフェスタ（笑）

[472: 不動産購入勉強中さん]

マンションの良し悪し　や　値段の高い低い　は　近隣マンションと比較すれば良いのです

ですので　プラウド１の良し悪しや　値段の高い低いは　隣接する　レジアスと比較すれば良い

そうすれば、いかに、プラウド１が素晴らしい　とてつもない　マンション であるかということが

一目瞭然となる　単体でみるよりも　比較ですよ　これが　コツ　です

[474: レジアス住人の本音]

プラウド１が余りに神々しく常時　後光がさしており、
みるたびに　拝んでしまう　

＞＞＞　こういう人が多いのではないでしょうか？
というのも、レジアスからみるプラウド１はまさに神の住居といっていいぐらい輝いています
一度、御覧なさい

[475: 匿名さん]

>>472
>マンションの良し悪し　や　値段の高い低い　は　近隣マンションと比較すれば良いのです

その対象が、モアナでないところがミソ（同じく一部の戸から海を眺望できるのに・・）

[477: 匿名さん]

WBCは組み合わせに問題がある。韓国と何回戦えばいいんだ？

[479: 匿名さん]

>>393
Sooner or later ね一応。
この人何がすごいかと言うと、意味不明なことを書いている割に面白い。
面白いのでついつい読んでしまう。
そう、>>402氏の言う「お風呂や散歩を通してマンションの設備や環境の良さ」
をアピールしているところが凄いのだ。
このマンション周辺で酒に酔って倒れている人がいたら誰だかすぐ分かるねw

>>469
そうそう。第一期を高値で購入してくれた人のお陰で再登録住戸を２割引
で売ってもトータルでペイする。
第一期購入組は好きな部屋を選べたことを喜び、値引購入組は安く買えたことを喜ぶ。
野村不動産は完売を喜ぶ。俺はこれでいいと思う。

[483: 入居予定さん]

>>469
そうそう。第一期を高値で購入してくれた人のお陰で再登録住戸を２割引
で売ってもトータルでペイする。
第一期購入組は好きな部屋を選べたことを喜び、値引購入組は安く買えたことを喜ぶ。
野村不動産は完売を喜ぶ。俺はこれでいいと思う。

確かに、経済学的観点からいうと、賛同します。
しかし、商談的観点からいうと、２割引きなんて数字ありえない旨、営業さんから聞いています。その数字の根拠はどこからきたのですか？

野村さんも、どうなんですか？　そんな数字が一人歩きすること、貴社の不利益では無いのでしょうか？

管理人さん、私を含む関連する書き込みの消去の審議をお願い致します。

[484: 匿名さん]

>>483さん
この３０代の会社員のご近所さん？とその営業さんとを対決させてみたら？？

週刊ポスト2008年12月5日号（11月22日発売）p.166

千葉県浦安市にマンションを購入した３０台の会社員が嘆く。

「昨年の秋に７０００万円で念願の３ＬＤＫを購入しました。
ところが最近同じマンションの空き部屋に越して来た人に
話を聞くと、同様の間取りがなんと５０００万ちょいだという。
ほぼ３割引ですよ。」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/res/125-125

[485: 入居予定さん]

483です。

469さん、↑のような提案がありますが、対談いかがですか？
真実を知りたいです。

[486: 匿名さん]

>>483
営業マンが既購入者に対し「今は２割引きなんです、あなたは200万円引きだったのですが」
とでも言うと思いますか？わざわざ怒りを買うことを言うわけ無いと思います。
>>484の週刊誌の発売が昨年11月、ポストの記事からはどのマンションかは判断できかねるものの
現在の不動産市況が急に改善しているようにも思えません。
今でもこの地域において３割引で販売しているマンションがある可能性は十分あります。

商談的観点：値引きを期待する見込み客を誘導でき、不利益というよりむしろ利益な気がします。
販売タイミングにより価格が異なるのはスーパーの閉店前の惣菜と同じ。
ダイアモンドの千葉一位をきっかけにMRに見込み客が誘導されているなら商談的にも大満足
じゃないかと思うんですが。
値引いて売り切って次の物件の販売に移る、これがマンション販売だと思います。

[492: 匿名さん]

そろそろ「いい加減な書き込み」をする人（>>487や>>488）の誤字指摘をやめて
本来のマンション談義に戻しましょう。
私はこのスレが千葉県マンションNo1駄スレになることを危惧しています。

[493: 入居予定さん]

486さん
483です。

板のレベルを下げたくないので、これで最後にしたいと思います。レスも望みません。

2割とか3割とか、プラウド契約者は当然、検討中に人に”誤解”を与える情報発信を
されては困るとの見解で、カキコミしました。　そこまでして書くなら、その根拠を
出して欲しかったです。
（そんなの出るはずないだろう・・・なら、カキコミするなといいたい）

野村さん、早期販売は、契約者共通の願いと思っていますが、契約者にも配慮した
営業を希望したいと思います。

管理人者さんへ　このカキコミ含め、値引に関する情報は削除希望致します。
ご検討くださいませ。野村さんも同じ思いと信じています。

[494: 匿名さん]

需要が旺盛、あるいは人気マンションの販売では「第X期、抽選XX戸、倍率X倍」が当たり前でした。
購入者はデベロッパーの提示する「定価」で購入していたわけです。
北側など不人気住戸が売れ残った場合どうしてきたか、値引きあるいはオプション付で実質値引いてきた。

現在はどうか。マンション市況は第一期販売時より大幅に悪化している。
第一期購入者は購入時、第二期、第三期に値下がり（勿論値上がりも）する可能性があるのを承知の上で
希望の間取り方角を購入できた。市況悪化でどこも売れ行きが鈍いならば数百万の値引では捌けないため
更に大きな金額の値引をするのは当然でしょう。2003年、東京都住宅公社は売れ残った多摩ニュータウン
の分譲マンションを７割引で販売しました。

週刊誌の記事をどの程度信じていいのか分からないが、記事が事実あるいは非常に信憑性が高いとしよう。
「浦安、３LDK、昨年秋７０００万、今５０００万ちょっと」
週間誌の情報を元にMRへ行ってみた検討者が値引オファー情報を書き込み、別の検討者が参考にして
MRに足を運ぶ。何の問題があるのだろうか？

値引に関する書き込みを削除する理由が全く見当たらない。

[495: 匿名さん]

>>494さん
横入りスマヌ。

住民板じゃないので値引きの話は特に問題ないと思う。
現実問題として竣工後でも売れ残っているものをどう捌くかって言ったら、
最も効果的なのは値引き（家具等の実質値引きを含む）ですから。
どうせ放っておけば莫大な維持費を払うことになるので、
その分を値引きに廻せば少なくとも将来的な損は回避できる。
（即入居なのでキャンセルもないですし）

＃何を隠そう私自身が「値引きされたと聞いて～」と言う感じなので…。
＃まだMR行ってないですけどね。

ただ、根拠レスな情報はいただけないな、とは思います。
契約等で他言無用となっているのであれば書いちゃいけない情報でしょうし、
あやふやな情報を元にMRに行ってがっかりするのも嫌ですし。
週刊誌の情報は確定的ではない以上、
その旨をきっちり明記する（この物件を必ずしも特定していないとの付記）ことは大事かと。

住民vs検討者になるのだけは避けたいですよね。
もしかしたら将来のお隣さんかもしれないわけですから、
仲良く行きましょうよ。

[496: 入居済み住民さん]

皆、資本主義経済の本質をぜんぜん理解していない。土地・建物は株式と同じ資産勘定。であれば、当然、簿価と時価がある。ということは、常にその価値は日々変動しているということ。又、資本主義故、土地・建物の値段も需要と供給のバランスで日々変わる。値を下げている日もあれば、将来、値があがるときもあろう。この掲示板で一喜一憂するのは全く資本主義の原理を知らない人。

[497: サラリーマンさん]

>496　確かに資本主義経済下においては価値の上下は当然故、本当に下がったのかという類の話は下品極まりないと言わざるを得ない。

[498: 周辺住民さん]

あと、○戸？

・引越し住民の数が急増（毎日入居している）
・ＭＲの駐車台数も、一日中ほぼ満車　（内覧会契約者も含まれると思うが・・・）

残り実数を知りたい。

[499: 購入検討中さん]

仮に今月100件引っ越しても50件以上残る計算なのですが・・・。

[500: 匿名さん]

残り実数を知って、どうするの？何戸も買うわけ？