プラウド新浦安(その15）

[匿名さん]

残りは何戸？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6340万円-7890万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

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[22: 高洲住民]

将来、高洲は有望です。

フィシャーマンズワーフができる可能性のある街
リアイアメントタウンとしての街（私のように田舎物件を探してここに辿り着く人が今後益々増え　　　　　　　　　　　　　　　　る）
親とその子共が世代交代できる街
都市型リゾート施設が隣接する街
海が隣り合わせの街
広大な公園がふんだんにある街
都市から適度に隔絶された街（防犯上都合がいい、犯罪率激低）
コンパクトシティーとして成熟できる街

以上は高洲の魅力のほんの一部です。こんな街は他にありません。さぁ〜みなさんいったいいつまで下がると思っているのでしょうか？みんなこの街に住みたいと思っていますよ。しかし安く物件を買いたいと思っている。同じように高洲のよさに気づいてる人が増えてきましたよ。私もこんなチャンスは１００年に一度なんで購入しようと検討しています。我慢比べですね。

[23: 住人]

確かに、エレベーターホールから見ると、高洲中央公園はまるでプライベートガーデンのように見える。
将来、木が大きく成長して、森のようになるといいなぁと思ったりする。

都会から隔絶されていることによる安心感というのは、住んでみての実感かも。
バス便物件だと何だのと酷評されても、やはり住みやすさは格別だと思う。

[24: 匿名さん]

女の子をもつと、小さいうちは公園もいいが大きくなったら夜道は物騒だね
公園側のバス停は夜怖くて使えない

[25: 匿名さん]

ええ？
たったあれだけの距離で？

[26: 匿名さん]

距離じゃね〜だろ！
そこで待てるかじゃない？

[27: 匿名さん]

公園を通っての帰りが危険でしょ
毎回塾まで送迎？マリナだったら子供がチャリで行くでしょ

[28: 匿名さん]

22,23
逆効果ですよ〜
黙ってた方が良いのでは。

[29: 高洲住民]

うまシカは何を言ってもわからない。自分の価値が最高だと思う旧態依然な人ですから話になりません。

[30: 匿名さん]

公園の夜道をネタにするなんて、荒らしの皆さんも必死ですね。。。

仲介がなくなるくらい販売も好調だし、ここの住民は凹まないし、叩き甲斐がないよね

[31: 契約済みさん]

↑
仲介物件は、現在2件。
・5780万円：南東２階119㎡（居住）
・5850万円：南東６階118㎡（未入居）

分譲可能戸が、最低6300万円〜、主軸6500〜7000万円と言われてる中、中古物件の購入の方が、お得と思うのですが、なかなか売れていない。特に、5850万円の部屋は、この値段で未入居物件にも係わらず・・・

新規分譲の早期完売が、課題ですかね？
あと○戸？

[32: 匿名さん]

>>22
高洲は有望だけれど、ここはもんだいだよ。
施工が良くないもの。
購入者は2年瑕疵までに徹底的になお祖手もらったほうがいいよ。

[33: 匿名さん]

になお祖手もらったほうがいいよ。 →直してもらったほうがいいよ。

[34: 契約済みさん]

>32さん

10年瑕疵担保なんです〜

[35: 匿名さん]

>>34

瑕疵担保期間が10年あるのは「構造耐力上主要な部分（基礎・躯体等）」と「雨水の浸入を防止する部分（防水施工）」だけです。
その他の部分の瑕疵担保は２年間ですよ。

[36: 契約済みさん]

>35さん

34です。

失礼しました〜。（内覧会以後も、2年間までならＯＫなんですよね？）

[37: 匿名さん]

＞（内覧会以後も、2年間までならＯＫなんですよね？）

法律上および契約上は、内覧会から起算するのではなく「引渡日から２年間」です。

瑕疵担保責任の「瑕疵」とは「隠れた不具合」という意味であり、必ずしも内覧会において目視で見つかるものだけではありません。入居後に不具合が出たら、可能な限りつぶしておいた方がよいでしょう。
ちなみに老婆心ながら、経験上、先方窓口とのやりとりはファクスをおすすめします。言った言わないのトラブルを未然に防止するためです。

[38: 契約済みさん]

36です。

恐れ入ります。感謝！

[39: 匿名さん]

ここの営業、サービス係は、35点だね。アンケートとかねえのかな。会社自体がそうなのか。

[40: 匿名さん]

↑ちなみに、自分は何点なんですか？(笑）

[41: 匿名さん]

売れない物件だな。

[42: 匿名さん]

この景況で十分売れてるやろ。

[43: 匿名さん]

マリナも売れてない。
新浦安で完売出来なかったの野×だけ。

[44: 匿名さん]

三＊の借地物件がある

[45: 契約済みさん]

みなさん、販売は堅調(＝計画通りの意味合い）のようです。好調（＝計画以上の意味合い）とは、言いませんが・・・
残り数％は平均７０００万円の物件のみ？ようです。

本日のＭＲには、内覧客・検討客が入り混じりながら、賑わっていました。
営業マン・スタッフ、多忙の様子で、「アポイントは、必ず入れて下さい」とのことでした。

完売は、確実に近づいています。野村さん頑張って！

[46: 匿名さん]

もういいから(笑)

[47: 匿名さん]

完売しなくていいよ、ガラッてる方が住みやすい。
ワンフロア一邸とかも気兼ねしなくていいし。
最終的には、棟内一邸とかでもいい。それはないとしても、今のままでいい。

[48: ご近所さん]

なんか週間ダイヤモンドで千葉県で一位になっちゃってるな。
マリナテラスも一応出ていた。
早く何とかしないと新浦安自体の人気が落ちてると思われちゃいそう。
営業さん、ガンバ!!

[49: 匿名さん]

何が一位？

[50: 匿名さん]

値崩れマンソン
今や高層階も5階の定価あたりで買えるんじゃ？

[51: 匿名さん]

４０ページに掲載中。
値崩れランキング、千葉県で堂々１位です。
購入するか、微妙になりました。

[52: 匿名さん]

いくらくらいを値崩れと言うの？

[53: 匿名さん]

ダイヤモンド見た方がいいよ。

[54: 周辺住民さん]

11％って、たったこれだけで？
実際はもっとでしょ

[55: 匿名さん]

まあ、値崩れしたものを喜んで買う人はいないだろうね。
住民は横断幕を掲げて運動しているし、野村営業には逆風が吹き荒れているね。

[56: 匿名さん]

いやいや、手が届くようになった今こそチャンスという考え方もありでしょう。

[57: 匿名さん]

ですね。記事の趣旨も買い時到来という論調。

[58: 匿名さん]

７〜１２パーセント定価から下がるだけで、1位なんですか？

[59: 匿名さん]

よかったね。安くなって買えるようになって。
なんだかんだ物件について叩いていたけど、やっぱり買いたいんだ（爆笑）

[60: 匿名さん]

マンションの価値は、原則論からすると買ったトタンに３割減ると言われていた気がする。
そこがスタートで、後は土地の時価や需給じゃないの？

今回の記事は、分譲価格ではなく中古流通の話。
まあ、新規分譲と中古仲介が両方あること自体が異様だが、、、

[61: 匿名さん]

マンションの価格は、土地代が３〜4割、建築費も同様で、
残りの３割が、デベの宣伝費、営業費、一般管理費等です。
この３割は元々、物件の資産価値に寄与していないので、
「購入直後に３割下がる」は、この分です。
その後は市場原理、人気がある物件はこれ以上にあがるし、
その逆もあり。
ここは、デベが土地の仕入れで失敗したので、それ以上に下がるでしょう。
つまり、高洲のほかの中古と同様な坪単価になるわけです。

[62: ご近所さん]

>>59
ここには最早、売れないマンションを小馬鹿にしたい
ご近所のヒマ人と、なんとか売りたい営業の人しか
居ない気がします。
…私は勿論、検討中ですよ(笑

適正価格になれば、誰かしら買うでしょう。
なんでもそうです。

[63: 匿名さん]

ダイヤモンドのランキングひどいね。
ちゃんと読めば何の意味もないことが分かる。
こんな記事にデベはクレームをつけないのだろうか。
記事で分かったことは、○村は公式には値下げしていないことだけ。
本当は知らないけれど。

[64: 匿名さん]

>>63
エロ本「週間ポスト」の記事よりはいいんじゃまいか。

[65: 匿名さん]

もはや、ネタと化した売れ残りマンションですね。
私は怖くて手を出せませんが、勇気のある方はどうぞ！

[66: 匿名さん]

値崩れってほど崩れてないだろ。あんな％で何が問題なのか。あの雑誌は、買い煽りだな。

[67: 匿名さん]

誰かさ〜、ダイヤモンドにさ〜、どっからそのデータ拾って来てんじゃ＊＊ーと言ってくんないかな〜。
デベからでもいいし〜。
僕は気が小っちゃいから言えないな〜。

[68: 匿名さん]

新浦安って、何故かセレブとか言わてるけど坪単価かなり安いじゃないですか。
駅から見えるのは古い感じの団地ばかりだし、どのへんがセレブ的なのか理解できませんでしたが、やっぱり千葉のごく一部の逸話だったのでしょうか？

[69: 入居済み住民さん]

入居後1ヶ月ほど経過しました。
微妙なところなど色々ありますが、概ね満足してますよ。
いいところ：
眺望、明るさ、広さ、開放感、静寂さ、休日のんびり出来る事、バス便が思ったより楽。
上の階のご家庭には5歳前後の男の子がいるみたいですが、特にうるさいと感じたことはありません。たまに、椅子の音？みたいのがするぐらいですね。風が強い事が多いですが、車でさくっと行ける公園が近所に多く、子供を遊ばせるのにも安心です。
悪いところ：
夜は寂しい。駅前で遅くまでやってる食事どころが少ないし、コンビニもマンションから遠い。郵便受けが遠いので、遠回りが必要。
ってな感じでしょうか。もう少し住んだら、また変わるかもしれません。

ここで主張するのもなんですが、朝のシャトルバスの中でBay FMかなんかがかかっていて、そのパーソナリティの政治的主張みたいのがたまらなくうざいです。マスゴミそのものの主張で聞いていると朝からいらいらしてしまいます。
もっと朝らしく、クラシックとか流してもらいたいものです。イヤホン越しに聞こえてくる内容が、えらく酷い偏向報道で、耐えられませんでした。

あんなの聞きたい人、いるんでしょうか……。

[70: 匿名さん]

いつも、８時付近到着＠舞浜駅のシャトルバスを、羨ましく見ています。特に雨の日は、こちらが自転車通勤で濡れているところ、颯爽と駅にむかう、住民の方々を見ると、「いつかはクラウン、失礼、プラウド」と叫びたくなります。
ダイヤモンドの値引率を見ましたが、やっぱり価格相応のマンションなんだなぁと、ガッカリしました。

[71: 匿名さん]

↑くだらん。70のような＊＊がいるから荒れる