プラウド新浦安(その15）

[匿名さん]

残りは何戸？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6340万円-7890万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
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３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
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[183: 契約済みさん]

180さん　
175です。違う違う・・・私が言っているのは、”スリー”も値引可能のようなカキコミをしているので、
荒れるようなカキコミをするなと言いたいのです。

この板は、「検討者のより良い選択」のためにあると思っています。誤情報は判断を誤らせるのです。

[184: 匿名さん]

>>177さん

重要事項
【１】承諾事項
　（１）共通事項
　　　　　周辺環境について
　　　　　（１）当マンションの隣接・周辺地域は第三者所有地であり、法規制内の建築物が建築可能です。
　　　　　　　　周辺環境については現地にて十分ご確認下さい。

[185: 173]

スリーといったのは、隣のプラウドのことです。
誤解される表現だったようで、それは誤ります。

でも、急いで換金しなければならなくなったら
競合物件がある場合は悲惨だということは、
ダイヤモンドに詳しく出ていましたよね。

[186: 契約済みさん]

185さん
183です。レスありがとうございます。こちらも行間読み取れず、失礼しました・・・汗

確かに、Ⅲのスペックは、気になることろです。
関係者筋によりますと、ブランドランクは格下なので、それ相当のスペックになるとのこと。
これまたアナログな表現となりますが、本体は当然、周辺環境含めた価値が、必ずプラウド＞プラウドシティの相関性が維持されるような企画が絶対条件です。

①Ⅲ仕様見直しニュース、②スカイラウンジ眺望愕然ニュース・・幾ら、「重説」に記載していますよ～と言っても、ＣＳＲの時代ですよ。３回目は、懲り懲りですよ。野村さん信じてます！

[187: 契約済みさん]

１７７さんのコメントを見て

１．本当に、その「眺望イメージＣＧ」は、未来を確定させるものなのでしょうか？野村さんが出す品物ですから、差異少ないとは思いますが。

２．また、１６Ｆのスカイラウンジから、１４Ｆ建てのⅢのトップは、低いはず？なので、なぜ、１６Ｆから見えないのか、よく分からないです。

３．Ⅲ反対運動に賛同しているわけではないのですが、仕様の見直しは、難しいのでしょうか？難しいのに決まってんだろう！とのコメントも分かりますが、ⅠもⅢも同じ野村不動産が売主でありながら、ごく一般的な感覚を持つ住民の期待を裏切るような現実を引き起こすのか？　知りたい=説明を受けたいところです。

１７７さんは、良識ある住民と感じます。このような住民は少なくないと思います。
野村不動産さん、この感覚、自然でしょう？なんとかならないのでしょうか？

[188: ご近所さん]

１８３
残念ながら、ここは客によっては一本は引いています。（桁間違えないでね）
もちろん限定した客だけですけれど。

でも、そのおかげで本当は結構完成在庫はけたのでは。
今日5台ぐらい、引越し車が停まっていましたから。

マリナは完売のはずなのに、7日8日登録とDMが入っていました。
どうなっているのだか。

[189: 契約済みさん]

188さん

えっ、それって本当に本当ですか？

じゃあ、ダイヤモンドの数字って・・・

[190: 匿名さん]

1本とは1K万円デショウカ？

[191: 申込予定さん]

177様

心中お察し申しあげます。
ところで南西１６階のリビング部屋から水平目線で下の部分が見えないという仮定で下を隠してみてください。

一応海は見えたはずと思いますが、14階＋屋上構造物はそれ以上ってことでしょうか、そんなに高くなるのでしょうか？

野村さんが他の物件でやっている眺望CGでは実際より悪目に作るとは言ってましたけどね。

うちも16階検討時に14階建てだから海は多分大丈夫ってA-GYOさんがいってましたけどね、でもCG通りだとちょっとがっくりですね、都心方面が楽しみの中心といっても鉄鋼団地見えなくなる20％改善と海見えない30％悪化ってとこですかね。

[192: 匿名さん]

みなさん心配してらっしゃいますが、その前にこの三月決算で長谷工もつかどうかわかんないと思いますが...。

そしたら計画再検討じゃないですか、一旦チャラにした会社がまた100円以下の株価ですので。

消されちゃうかなこんな意見は(笑)

[193: 匿名さん]

>188

え？
まだ１本しか引いてないの？
大不況じゃなくても、一斉入居時に売れ残ってたら結構値引きますよ。

それなのに、

・超大不況
・竣工後１年も経過

でたった１本？
ここのマンションじゃ、１本の値引きじゃまだ高くて買えない。。。

[194: マンション投資家さん]

貧乏人は買わんでよろし。
安ーくなるまで待って待って、人気の無い部屋でも物色していなさい。
値引き幅が大きくなる物件にも訳があるって事。

ここはまだそんなに深刻じゃないって事なんじゃないの？今のところ中古ぐらいしか
競合が無いわけだからね。売れな過ぎてスラム化しているわけでもないし。

駅遠だし、大規模ファミリー向けだから、純粋な投資目的には向かない案件だけどね。

[195: 匿名さん]

そんな人気のない部屋をGETしなくても、
至急換金しなくてはいけない人たちのを足元みて買った方が良い。
でも高洲じゃなくてもボチボチ出始めてますよ。

[196: 入居済み住民さん]

金曜日・土曜日・今日（日曜日）とすさまじいばかりの入居（引越し）ですね。特に先週の金曜日は大雨の中、５－６世帯の入居を確認しました。プラウド１に人気が無いのではなく、減税処置適用となる１月１日以降で、且、入学式等がある４月末までに入居すれば良いという人が数多くいただけの事。本来、昨年に大幅な減税処理があれば、もう、プラウド１は完全に満杯、入居不能の状態であったと確認した次第。凄い人気だ。もう空き部屋は一桁台ではないかと思慮。後、空いているのは２階と一部の１階ぐらいではないだろうか？。未だ入居にギリギリ間に合う状態とも言え、最後の運をつかむつもりならば、今日を含め後数日以内にプラウド１の横に隣接しているマンションギャラリーに急いだ方が良いね。その人たちは本当の勝ち組と言えるのではないでしょうか？。

[197: 匿名さん]

↑確かに。残り戸数数％となっているのに、高いと言ってる人は、プラウドを真剣に欲してない人。そんな人、野村は見切るでしょう。近隣の中古マンション、安く購入できますよ。何故、それらを購入しないのか、理由を伺いたいです。

[198: 匿名さん]

単なるひやかしで、購入者をいじめる事に生き甲斐を感じている人たちだろう。
住みたいと思い、予算が見合えば買えばいいだけのことだ。
高い高いと言ったところで、買っている人はたくさんいて、快適だと言っているわけだから。
確かに、安い中古マンションがいっぱいあるから、何もここの値引きを待つ必要はない。

[199: 物件比較中さん]

営業さんから、９０戸が残っていると説明しています。
残りの部屋の値段は高く、一本引きでも、まだ正直高く買えないね。
環境はよいけど、駅から遠いし、値段は３０００万円台なら、
買いたい！野村さん、どう思う？
ここは、土地代は、210億円で、733戸で分担すると、2800万円になり、
部屋の建築費は、1000万円なり、原価は、3800万円

関係ないけど
野村さんの株価：
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=3231.T&ct=z&a...,m130,s&a=v

[200: 入居済み住民さん]

郵便ポストに築１年のアフターサービス票が入ってましたね。プラウド１ができて１年になるのです。私が知る限り、プラウド１の入居者でプラウド１のことを悪く言う事を直接聞いたことはありません。この掲示板では本当の住民でない人が住民になりすまし、悪口を言っている事がありますが、本当の住民の大半は満足していると思います。住人同士で話題となるのが、音の無さです。上の階で子供が走り回っていると僅かに音は聞こえますが、そこから救急車の音が聞こえる訳でもなく、暴走族の音が聞こえてくる訳でもありません。ほぼ、無音状態です。これは以外にありそうでない環境です。それと、やはり、空気の綺麗さがあげられます。５０，０００平米の公園が隣接であり、プラウド１の専用公園と言ってもいい近さです。ＯＫストアが出来便利となり、１９番バスが南西側直結であり、プラウドバスは快適で、更に、来年の２月２８日にはＯＫストアの横に高洲公民館及び高洲派出所ができる予定です。南東側の中学校建設は一旦、Pendingとなっていますが、人口増は明白であり、浦安市の予算が落ち着けば、近々に建設再開となるでしょう。又、海からワイズマートあたりまで約１ＫＭに亘り幅約２５ｍの遊歩道ができます。幅２５ｍの遊歩道が約１ＫＭに亘りでき、それは、海直結となります（浦安南高校の道路では一旦、遮断されますが）。それに、高洲臨海公園前と三井ガーデンの間にBridgeができ、高洲～明海間がまた近くなります（パークウェイ道路の開通）。更に、高洲湾（そういう名称はありませんが、とりあえずこう呼びます）は、将来、大々的に環境モデル湾として検討されており、ヨットハーバーを始め海の幸等の店が相当できる可能性もあります。更に、総合公園は兎に角、広い。それと、高洲の最大の利点は犯罪率の低さです。低すぎて数値があがってきていません。ルンペン等も見られず、街は極めて安全です。更に言えば、プラウド１の場合は、多くの部屋が１１０平米は越えており、東京都では先ず、なかなか無い間取りです。更に、海の景観。南東側・南側・南西側上層階から見渡す海は最高で、夕べに景色を見るとつい、ドンペリを傾けたくなります。風呂に窓がある部屋に関しては、風呂から海を眺め朝に昼に海を見ながらドンペリを嗜むのも良いくつろぎ方ではないでしょうか？。こういうプラウド１です。

　　　　　　＝　そんじょ　そこいらの　マンション　と　一緒にしないで　欲しいな　＝

ということです。

[203: 匿名さん]

200さん、
自分が買った物の欠点を公言する人も少ないと思いますが。
（特に高価な物の場合）
悪口を公言しないことと満足していることは別。
音のなさは、入居率が低いのと無関係ではない。

まあ、住人以外の釣りでしょうけど。
燃料投下以外の何物でもありませんよ。

[204: 匿名さん]

新浦安では、似たようなマンションいくらでもありますよ。

[205: 物件比較中さん]

似たようなマンションがあると思って、中古マンション数件とプラウドを見たら・・・

日本人の新築好きとはよく言ったもので、なかなか中古マンションに踏ん切りがつきません。
それよりもプラウドを真剣に検討し、「諦めざるをえない理由」を探しています。

似たようなマンションというのには、新浦安駅からの距離も含まれているように思います。

冷静になっているつもりですが、どうなんでしょうかね。

[206: 匿名さん]

200はいつもよく見る荒しと文体が同じですが
内容からみると住人のようでもあります。
ということは住人がこういう書き込みをしているなら
やめたほうがいいです。
プラウドの品位にかかわります

[207: 匿名さん]

明海とか日の出のマンションがいいよ。広くて海をみるなら。プラウドは鉄鋼団地ビューだし。そのうえ前に建物がたつなら眺望も望めないし。
ならここを買わなくてもいいんじゃない。

[208: 契約すみさん]

私も予算制約上、中古と比較した口です。絶対金額は安いのですが、付帯費用 優遇金利 税金控除を加算すると、あんまり変わらないとなりました。その上で、最高等級の建築構造 静かな住環境 高須地区の発展楽しみ を加算すると、レシオが上まりました。この物件がマイベターと意志が固まりました。この物件が最高とか最強とか、無邪気な住民がいますが私はそこまで思いません。新浦安には、本当によい街で優良マンションはたくさんあります。貴殿のような方こそが住民になって欲しいです。プラウドの最大の課題は、勘違い住民の意識改革と主張します。

[210: 匿名さん]

とにかく、委員会メンバーは、早く横断幕を各自のバルコニーに移して下さい。私（我々）には怒りや哀しみが全くなく、騙されてもいません。

[211: いつか買いたいさん]

>210

他人任せにせず、今から、管理組合に行き、直談版せよ。
この掲示板で幾ら呻いても意味なし。

Open your eyes !

[212: 匿名さん]

先ず隗より始めよ

[213: 万太郎]

千葉県企業庁が高洲８丁目の入札をいよいよ開始しましたね（正式には浦安地区第二期高洲地区一般住宅地（八丁目）の一般競争入札）。高洲８丁目は低層住宅地、プラウド１の南西側には１１Ｆ建と１４建の新築マンション（野村（長谷工））、平成２３年３月には浦安南公園横から太陽の丘公園まで幅４５ｍ、長さ約１kmの遊歩道が完成、更に、南西側には中学予定地、その南には大総合病院の建設等、目白押しで楽しいですね（中学予定地と大総合病院の建設については、浦安市の行政指導で仕切りが千葉県企業庁ですが、計画は変更となっておらず（そういう噂はありますが、事実は未だ中学予定地であり、大総合病院建設予定地で変わりません）、高洲もこれからですね。和気藹々仲良くネ！。

万太郎

[214: 匿名さん]

>210

久しぶりにひどい自己中を見た。
モンペ？

[215: 契約済みさん]

高洲地区マンションの中でどれが一番人気商品ですか
１.　ラディアン
２．　レジアス
３．　モアナ
４．　マリナイースト
５．　プラウド
やはり、レジアスが最強か。
大穴で　ラディアン

⇒２１０さん
　私的には、プラウドはお買い求めなら無くて結構です。
　是非、レジアスをお買い上げください！

[216: 匿名さん]

値段順で、レジアス、塩音の街といったところでしょうか。
３０００万円台のニーズが一番ある地域だと思います。
モアナも南西側から売れて行きましたね。

[217: 匿名さん]

やっぱ病院なの？
文教地区なんだから、コンサートホールと美術館等の複合文化施設が建てばいいのに。
千葉県はそういう文化的なイベントができる施設が少ない。

[221: 匿名さん]

こんなセレブのマンションがこんな下にいてはいかん。
上げときましょ。

[222: 入居予定さん]

戸建て入札ですね。
所在 浦安市高洲八丁目２０番４
地目 雑種地
面積 ３８，００６ｍ2
（２） 予定価格 金５，４５０，０００，０００円
（３） 分譲地の用途 戸建住宅等用地
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_gyoumu/ippan090225/map.html

[223: 契約済みさん]

緑道公園、プラⅢ（ちょっと流動的）に続き、戸建入札となり、ほっとしました。これで、南方面の眺望ゾーンは確保されました。南東中階層以上、南西Ｆ／Ｇ中階層以上の住民の方は、一安心ですね。

残るテーマは、①中学校　②総合病院　③ブリッジの３点の確定ですね。
バランスのとれた閑静な居住エリアとなりそうですね。
千葉県・浦安市、やるじゃねえか！

贅沢言えば、進学校（高校）があれば、言うことなしなのですが・・・

[224: 匿名さん]

眺望重視なら、三を買い増すか、三に住み替えるのがベストかも。

[225: 入居済み住民さん]

＞残るテーマは、①中学校　②総合病院　③ブリッジの３点の確定ですね。
＞バランスのとれた閑静な居住エリアとなりそうですね。
＞千葉県・浦安市、やるじゃねえか！

マンション予定地が戸建用地に大々的に都市計画変更され当初計画人口より大幅減、
さらに毬菜ーぜ、高菜ーゼ？？は私学指向高く公立中学はこれ以上不要。
無理に作れば１０年後には住民の平均年齢上がりがらがらに。
私立はあるかもね。

病院には交通の便悪く高齢者、病人、怪我人にとって通院しにくく
事業者が現れるか疑問。商業、オフィスも不便で無理。せいぜい老人ホーム。
グランデ一角、南高隣、学館隣の例を見る限りこのあたりは好適地か。
医療にこだわるなら末期がん患者用の施設とか。二度と通わんでいいしね。
もし事業者現れない場合は都市計画変更の可能性あるので要警戒。
老人ホーム系だと４階程度が一般的、海の眺望には戸建の次にベスト。

橋は着々と進んでいるが広い道路が出来ると、ローリング族のメッカになるのと
鉄鋼団地の大型車長時間駐車に要注意。

まあ、こんなところです

[226: 匿名さん]

>>222 の地図見てみると、やっぱり高洲って地域としてイマイチだなあ。
正直な所そう思う｡

[227: 物件比較中さん]

>>226

首都圏以外からの検討中の者です。
イマイチの内容を具体的に教えていただけませんでしょうか？
もし比較であれば、どことの比較なのかも。

単に個人の嗜好の範囲であっても構いませんので、一意見としてぜひお願いします。

当方、周りから聞く「新浦安の住みやすさ」について、どんな利点があるのか、よく理解できていないので。

[228: 匿名さん]

個人的には、新浦安に住むなら日の出（マリナイースト地区）だと思いますが。

[229: 住民さんＡ]

＞＞No.225 by 入居済み住民さん　
＞橋は着々と進んでいるが広い道路が出来ると、ローリング族のメッカになるのと

お宅、ローリング族って何かわかります？
道路が広くなっても、公道でそんな行為する間抜けは居ません。
知らない事なら書かない方がいいです。

それ以前の文章も根拠も論理的説得力にも欠ける内容、あまり見識の低さを露呈しないように気を付けてください。

[230: 住民さんＡ]

＞No.216 by 匿名さん　
＞３０００万円台のニーズが一番ある地域だと思います。

ニーズと現実は違うんで。。。
そんな低所得者来なくていいから、東京まで20分圏内じゃなくて、船橋より向こうの地域で探した方がいいでしょう。
こんなところで徘徊しなくていいから、3000万円台のマンション探しに行ってください。

[231: 匿名さん]

ここは駅から遠いから東京まで20分じゃいけませんが？

[232: 匿名さん]

利便性から言ったら蘇我と大差無しでしょう｡