プラウド新浦安(その15）

[匿名さん]

残りは何戸？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6340万円-7890万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/

[143: 入居予定さん]

頭　が悪い人が野村不と交渉するのではなくて、知的な方が交渉すれば、今の様な下品極まりない形にはならなかったのではないでしょうか？。現在の管理組合のメンバーがどういう経歴の方が存じ上げませんが、どうみても、頭　が悪いとしか思えません。

[144: 匿名さん]

>>140

そうですね。冷静に、そして説得力のある文章を。これが大事です。

[145: 匿名さん]

近隣マンション建設反対の事例を見てみると、
デベや、住人たち（長引くと結局建設され、入居してしまう）
から法律を使って逆襲されていますね。

道徳論も、相手が譲歩しなくなったら何の強制力も無いんですよね。
裁判して勝てますかね。

[146: 近所をよく知る人]

あの　「横断幕」を　掲げている犯人は　プラウド新浦安の　管理組合ではないでしょうか？。

その人たちは　兎に角　そうとうに　あたま　が　悪いと　言わざるを得ない

しかし、この　掲示板で　「横断幕」に反対している　輩も　また　ひどい

管理組合集会は　本件に関して、小打ち合わせを含めて　５回開催されました

野村不動産の人が入ったものが　内　２回です

そこで、「横断幕」の件についても、徹底的に討論されました（討論の内容自体が的外れだったのですが）

そこで　私も含めて　「横断幕」について　誰一人反対しませんでした

全５回の開催で　参加人ずつは　３８０世帯だったと記憶しています（通算で（重複のぞく）

で　この掲示板で　反対ですか（笑）

「横断幕」を掲げるのも　ば　か　

この　掲示板で　反対　しているのも　ば　か

[147: デベにお勤めさん]

>146

目くそ（横断幕の犯人）が鼻くそ（この掲示板だけで横断幕を批判する根性なし）を笑うというやつですね。

■　爆笑　■

野村不動産は一流だと思いますよ

私は冷静な第三者ですけどね（笑）

[148: 匿名さん]

１４６
読みにくい～
せめてフォーマットを見やすくして

[149: 匿名さん]

>>管理組合集会は　本件に関して、小打ち合わせを含めて　５回開催されました

まず、マンション管理組合と対策委員会を区別しましょう。

マンション管理組合は、住民による住民のための組織です。
通常は理事会が全てを代行します。

しかし、毎日掲示板を見ていますが、個別理事会開催の案内はなされません。
今回の管理組合による掲示も、事前に会議のおしらせはありませんでした。
議題も問題も知らない状況では、意見投稿さえ不可能です。
住民全てにに関わる問題なのに、発言の機会はありませんでした。
但し、管理組合による掲示内容は合理性を認めています。

Ⅲ建設対策委員会は任意団体であり、全住民とは直接の関係はありません。
住民の一部の活動ですが、こちらにしても一般に対する会議の案内などは一切ありません。

何か不都合でもあるのでしょうか。
以前のマンションでは、臨時理事会でさえ、お知らせがあり希望者は出席できるとの案内が毎回なされていました。
ここの管理組合理事会は？です。

[150: マンション投資家さん]

>149

あたなは天才ですね。

あなたは、横断幕に反対ですか、

其れ共、

賛成？

[151: 住民さんＡ]

146＝147
自作自演しないでほしいね。
君の文章、書き方は特定できる。
そこらじゅうに顔出してるね、なりすましも多い、マリナとここを行ったり来たりご苦労さんです。
マッチポンプはやめましょう。

[152: 住民さんＡ]

146＝147＝149
名前変えての連続投稿、何がしたいの君は。

[153: 住民さんＡ]

訂正
146＝147＝150
名前変えての連続投稿、何がしたいの君は。

[154: 住民さんＡ]

149さん冷静でいいですね。

そもそも、対策員会は、理事会の承認を得たと言っている。
理事会に問題がある、理事会は組合員に委任されているとはいえ、全てを委任されているわけではなく、今回のような一部住民による具体的行動については、その賛否を住民に諮る必要があると思われます。
今回の理事会の判断は、委任行為の範囲を逸脱した越権行為と考えます。

今からでも遅くないので、対策委員会なる一部住民の具体的行動の是非を、住民の賛否を問うことで明確にするべきでしょう。
そのために、臨時総会を開くなら私は出席ます。

[155: 匿名さん]

海眺望ってとても素敵ですよね。
欲が出てきてしまうのもわかります。

[156: デベにお勤めさん]

垂れ幕の問題の遣り取りはどちらに非があろうが無かろうが極めてくだらない話である。高層階の住民であれば、一切、関係無い事だと思慮。金持ち喧嘩せず。－太朗ー

[157: 匿名さん]

垂れ幕はずしてもらえないですか？
単純に、知人を呼びにくいので。長谷○が、近い将来どうなるか分からない状況だから、建設も予定通りいくかわからないし。なるようになります。ケセラセラ
=晋太=

[158: 匿名さん]

晋太さん

部屋番号を記載して頂ければ、私から検討委員会へご要望をお伝えしておきます。

[159: 住民さんＡ]

＞＞No.156 by デベにお勤めさん

最上階に住んでいる、関係ない私には迷惑なのだ。
金持ちだけど、喧嘩する。

[160: 匿名さん]

対策委員会のことを何故ここに書くんだろう。
検討板に書けない理由があるのだろうか。

非常に鬱陶しい。

[161: 匿名さん]

何で、こんなに揉めるかな？購入した時、説明なかったわけ？

[162: 匿名さん]

158
どっちでもいいんだけど、揉めてるのが嫌なだけ。あなたには頼まないよ。二度と

[163: 購入検討中さん]

ここ読むと買う気なくなるよ・・・

[164: 匿名さん]

今日はこんな雨風なのに何世帯か引っ越しですね
お疲れ様です。

もう残りは二桁前半くらいか？

[165: 匿名さん]

さすがはセレブの棲家。

[166: 匿名さん]

セレブ気取りで購入したのに、こんな顛末がまっていようとは(･_･､)
自分が情けない限り
買い替えたいけど、価値はガタ落ちだろうしな
駅から歩けない物件だが、環境、眺望に惹かれて買ったのに。 騙された自分が悔しい(≧へ≦)

[167: 匿名さん]

十数年前の近くのマンションの訴訟、あれを判断材料とすべきでした｡

[168: 匿名さん]

確かに十数年前の値下げ訴訟と似た状況だ。
経済状況も似ている。
皆さまがんばってくださいね。

[169: 匿名]

何をどうだまされたのだ。初めから、とんでもなく
割高と言っていたが。
直ぐに中古で6掛とも。

[170: 入居済み住民さん]

166です。
マンションの資産価値は、駅からの距離、場所、周りの環境で決まるということを
わかってはいたのに、新浦安が異常な人気地域になってしまっていて、
プラウド営業や広告の環境や眺望に躍らされてしまったのです。、
本当の基本の基本ことを忘れてしまっていました。
いや。正直言うと頭ではどこかでわかっていたのに、プチバブルの経済状況に
気持ちが緩んでしまっていました。
本当は、こんな値段で、この距離なら一戸建てですよね。
別にリゾートホテルに住むわけじゃないんだから、豪華な共用設備なんていらいないというもの
冷静になってみればわかることなのに。
結果こんな揉めてしまうマンションを買ってしまうなんて。。。。。。
おまけに将来の眺望も期待できない。。。。。。。。。。。。
あ～あ。　人生最大の失敗です。　自分で自分が情けない限り。

[171: 契約済みさん]

プラウドⅠの販売当初、プチバブルで上昇傾向・当時人気絶頂の俳優登用・新浦安＝最後の大型リゾートマンション・・・これら環境・条件にて、定価購入された方の中で、

（１）永住目的の人：問題なし（覚悟がある）
（２）永住目的でないお金持ちの人：問題なし（お金に困らないから）
（３）永住目的でない普通の人で、売却を考えない人：問題なし（リスクを許容できていると思うから）
（４）永住目的でない普通の人で、売却を考える人：問題あり？（ローンキツイでしょう？／お住まいの資産価値（市中価格）よりローン残高が多いでしょう？）

１７０さんのように、（４）に分類される方は、野村不動産のマーケティングに踊らされ、自ら舞い上がり、経済学を無視した判断傾向に入り、結果、ご購入されたのだと思います。
貴殿のカキコミのように、マンションに資産価値を求める人に言っときます。「駅近には、坪単価は絶対敵いません。基準はあくまでも坪単価です」（築年数一緒なら。その他付帯条件を絡めると、不毛な議論に発展するから、勘弁ください。）

資産価値を重要視する人への購入意思決定する際のアドバイスは、ローン支払額は、賃貸価格以下でボーナス支払い無しにできる、頭金を用意できるかどうかです。（用意できるけど支払いたくない心理が働くなら、止めときなさい）

兎に角、現在の外部環境の好転を待ちながら、、、
・プラウドの早期完売（絶対条件）
・賃貸力は高いので、思い切って、引っ越し、賃貸オーナーとなる（おススメです）

[172: 住民です。]

>171

うちは、まさに（１）の永住型です。
ここで生涯を過ごすわけですから、眺望は絶対確保したかったので、南東側中階層にしました。
予算的に高階層は無理でした。
ですから、誘致施設がどんなものになるかによりますので、それは将来におけるリスクです。
中学校建設は見送られましたが、ずっと球技場で残っている保証はありません。
海が見えなくなるほどのことにはなりませんが、建つ建物によっては、眺望としてはどうなるかはわかりませんね。
できたら品の良いものが建ってくれることを願いますが。

だから、南西側を購入した人たちは眺望をそれほど重視していなかったと思います。
それより新浦安の地域性が良くて購入した人がほとんどではないでしょうか。
知り合いになった人の中には、近隣のマンションからの移住者もたくさんいますし。

つまり、値段とリスクとよくよく考えた上での購入だったとおもいます。
そして予想した以上にダメージが大きなものなら、やはり怒りが湧いてくると思います。

[173: サラリーマンさん]

買ってしまった人には言っても無駄だけれど、何かがあって
手放さなければならない時の、再販売価格がローン残高を
上回るだけの頭金を入れていないと、（１）から（３）の
場合であっても、リスクが大きいと言わざるを得ない。

通常でも中古になれば１割は下がるが、ここは残物件も
あるし、スリーもあるから２割から３割の頭金を入れて
いないと（１）から（３）でも安心はできない。

[174: 匿名さん]

さあ皆さん！！
銀行が倒産しないよう祈りましょう。

そして、返済利率が上がらないよう祈りましょう！！

[175: 契約済みさん]

173さん

ダイヤモンドだと、ワンちょっととの記事がありましたが、スリーって衝撃すぎます。住民、怒りますよ！
確かな情報なら仕方ないかもしてませんが、貴方の憶測なら、訂正願います。

[176: 匿名さん]

そもそも契約時は、南側も西側も空き地だった。となると

①　この地区が今後も発展するとすれば、それら土地にはそこそこの高さの建物が建つのが自然。その場合は、眺望が阻害されるのも当然予想できる。何回も書かれているように、中・低層階はそもそもそういう値付けだった筈。

②　この地区が発展しなければ、それら土地には高い建物は建たない。そして眺望は確保される。でもこの地区が発展しないということは、資産価値が上がることはなく、下がる。

結局、①に転んでも②に転んでも、NGだったのでは？

[177: 入居済み住民さん]

皆さんは私から見ればましだと思います。私の場合は南西側の販売の第一期購入組でした（南西側の販売は南東側の販売から遅れて販売開始されました）。そこで、南側は第一種低層住宅であり、又、浦安漁民公園側の空き地も第一種低層住宅であると聞かされていました。で、問題の南西側の真ん中は中高層住宅であると聞かされておりましたが、多分、どんなに高いマンションでもプラウド１との兼ね合いから１４Ｆ建か１５Ｆ建と聞かされていました（只、書面で受け取った訳ではありませんし、あくまでも一営業マンの言葉です）。で、妻とも相談し、スカイラウンジが１６Ｆにあるということは、１６Ｆを購入しておけば、海や富士山や羽田空港やディズニーランド等の眺望を見ることは先ず大丈夫だろうと思っていました。スカイラウンジがプラウド３が建った後、景観が　↓　になるということは先ず無いであろうと考えたからです。

併し、現在、１Ｆに張り出されている野村不動産が発表した１６Ｆのスカイラウンジからのプラウド３が建った後の景観予想図を見て、妻と共に驚愕し、その場から２０分ぐらい動けませんでした。正直、怒髪天をつきました。なんと、１６Ｆのスカイラウンジから殆ど海が見えない様になっているのです。

で、１６Ｆの南西側の真ん中を購入した我々は単なる場かということになりました。

我々は毎日、海を見ることを楽しみにして、予算ギリギリで１６Ｆを購入したのです。で、海見えない・・・。最低です。余りに、最低です。南西側の低階の人は、もとから、海を見えない訳ですので、別にプラウド３がどう建とうがあまり、関係ないはずです。でも、我々はひどい、余りに、ひどい。

これであれば、値段の安い１４５平米越の南側のプレミアム部屋の２Ｆあたりを購入していた方が良かったです。

[178: ご近所さん]

スカイラウンジの件、ひどい話ですね。
売ったらそれで終わりかよっ！　って感じですね。

企業モラルが欠如してると思います。
まあ不動産屋なんてこんなもんでしょうか。

儲け優先で、他の事はどうでもいいんでしょうね。
企業を経営していくなかで、利益確保は最重要事項だとは思いますが、
他にも大事な事があるのでは？

もっとプライド持って仕事したらいいのに．．．．．

[179: 匿名さん]

>173

何かあった場合を考えるなら、もとから家を買わないほうがいいんじゃないか？
どこを買ってもリスクはあるだろう。
賃貸で一生過ごして、年金生活になっても家賃が払えるだけの蓄えを考えていった方がいいな。

[180: 入居住人さん]

175さんはあまりに勉強不足。
そもそもマンション価格の３割が土地代金。３割が建物。３割が営業、広告、利益です。
結果、そもそもの物件の価値は新築購入直後でもに３割引きの資産価値しかないのです。
とくにここはあれだけ有名になった超高値で買ってしまった土地ですから、３割じゃきかないと考えるのが自然です。

そんな基礎知識［覚悟］がなくて購入する人がいまだにいるとは

[181: 匿名さん]

南西からの海はそもそもオマケみたいなもんでしょう。
正面に見えないし。

誰かが言ってたけど、夜の真っ暗な海をみて～
と、防衛入れといた方が精神のためだと思う。

[182: 契約済みさん]

南西側でも１８Ｆとか１９Ｆであれば、少しは海が見えるのではないでしょうか？。
見えない？
鉄鋼倉庫だけしか見えない？
であれば、鉄鋼倉庫を見るよりも、新品のプラウド３を見た方がいいのに
どうして、プラウド３に反対するのかな？　

摩訶不思議也

[183: 契約済みさん]

180さん　
175です。違う違う・・・私が言っているのは、”スリー”も値引可能のようなカキコミをしているので、
荒れるようなカキコミをするなと言いたいのです。

この板は、「検討者のより良い選択」のためにあると思っています。誤情報は判断を誤らせるのです。

[184: 匿名さん]

>>177さん

重要事項
【１】承諾事項
　（１）共通事項
　　　　　周辺環境について
　　　　　（１）当マンションの隣接・周辺地域は第三者所有地であり、法規制内の建築物が建築可能です。
　　　　　　　　周辺環境については現地にて十分ご確認下さい。

[185: 173]

スリーといったのは、隣のプラウドのことです。
誤解される表現だったようで、それは誤ります。

でも、急いで換金しなければならなくなったら
競合物件がある場合は悲惨だということは、
ダイヤモンドに詳しく出ていましたよね。

[186: 契約済みさん]

185さん
183です。レスありがとうございます。こちらも行間読み取れず、失礼しました・・・汗

確かに、Ⅲのスペックは、気になることろです。
関係者筋によりますと、ブランドランクは格下なので、それ相当のスペックになるとのこと。
これまたアナログな表現となりますが、本体は当然、周辺環境含めた価値が、必ずプラウド＞プラウドシティの相関性が維持されるような企画が絶対条件です。

①Ⅲ仕様見直しニュース、②スカイラウンジ眺望愕然ニュース・・幾ら、「重説」に記載していますよ～と言っても、ＣＳＲの時代ですよ。３回目は、懲り懲りですよ。野村さん信じてます！

[187: 契約済みさん]

１７７さんのコメントを見て

１．本当に、その「眺望イメージＣＧ」は、未来を確定させるものなのでしょうか？野村さんが出す品物ですから、差異少ないとは思いますが。

２．また、１６Ｆのスカイラウンジから、１４Ｆ建てのⅢのトップは、低いはず？なので、なぜ、１６Ｆから見えないのか、よく分からないです。

３．Ⅲ反対運動に賛同しているわけではないのですが、仕様の見直しは、難しいのでしょうか？難しいのに決まってんだろう！とのコメントも分かりますが、ⅠもⅢも同じ野村不動産が売主でありながら、ごく一般的な感覚を持つ住民の期待を裏切るような現実を引き起こすのか？　知りたい=説明を受けたいところです。

１７７さんは、良識ある住民と感じます。このような住民は少なくないと思います。
野村不動産さん、この感覚、自然でしょう？なんとかならないのでしょうか？

[188: ご近所さん]

１８３
残念ながら、ここは客によっては一本は引いています。（桁間違えないでね）
もちろん限定した客だけですけれど。

でも、そのおかげで本当は結構完成在庫はけたのでは。
今日5台ぐらい、引越し車が停まっていましたから。

マリナは完売のはずなのに、7日8日登録とDMが入っていました。
どうなっているのだか。

[189: 契約済みさん]

188さん

えっ、それって本当に本当ですか？

じゃあ、ダイヤモンドの数字って・・・

[190: 匿名さん]

1本とは1K万円デショウカ？

[191: 申込予定さん]

177様

心中お察し申しあげます。
ところで南西１６階のリビング部屋から水平目線で下の部分が見えないという仮定で下を隠してみてください。

一応海は見えたはずと思いますが、14階＋屋上構造物はそれ以上ってことでしょうか、そんなに高くなるのでしょうか？

野村さんが他の物件でやっている眺望CGでは実際より悪目に作るとは言ってましたけどね。

うちも16階検討時に14階建てだから海は多分大丈夫ってA-GYOさんがいってましたけどね、でもCG通りだとちょっとがっくりですね、都心方面が楽しみの中心といっても鉄鋼団地見えなくなる20％改善と海見えない30％悪化ってとこですかね。

[192: 匿名さん]

みなさん心配してらっしゃいますが、その前にこの三月決算で長谷工もつかどうかわかんないと思いますが...。

そしたら計画再検討じゃないですか、一旦チャラにした会社がまた100円以下の株価ですので。

消されちゃうかなこんな意見は(笑)

[193: 匿名さん]

>188

え？
まだ１本しか引いてないの？
大不況じゃなくても、一斉入居時に売れ残ってたら結構値引きますよ。

それなのに、

・超大不況
・竣工後１年も経過

でたった１本？
ここのマンションじゃ、１本の値引きじゃまだ高くて買えない。。。

[194: マンション投資家さん]

貧乏人は買わんでよろし。
安ーくなるまで待って待って、人気の無い部屋でも物色していなさい。
値引き幅が大きくなる物件にも訳があるって事。

ここはまだそんなに深刻じゃないって事なんじゃないの？今のところ中古ぐらいしか
競合が無いわけだからね。売れな過ぎてスラム化しているわけでもないし。

駅遠だし、大規模ファミリー向けだから、純粋な投資目的には向かない案件だけどね。

[195: 匿名さん]

そんな人気のない部屋をGETしなくても、
至急換金しなくてはいけない人たちのを足元みて買った方が良い。
でも高洲じゃなくてもボチボチ出始めてますよ。

[196: 入居済み住民さん]

金曜日・土曜日・今日（日曜日）とすさまじいばかりの入居（引越し）ですね。特に先週の金曜日は大雨の中、５－６世帯の入居を確認しました。プラウド１に人気が無いのではなく、減税処置適用となる１月１日以降で、且、入学式等がある４月末までに入居すれば良いという人が数多くいただけの事。本来、昨年に大幅な減税処理があれば、もう、プラウド１は完全に満杯、入居不能の状態であったと確認した次第。凄い人気だ。もう空き部屋は一桁台ではないかと思慮。後、空いているのは２階と一部の１階ぐらいではないだろうか？。未だ入居にギリギリ間に合う状態とも言え、最後の運をつかむつもりならば、今日を含め後数日以内にプラウド１の横に隣接しているマンションギャラリーに急いだ方が良いね。その人たちは本当の勝ち組と言えるのではないでしょうか？。

[197: 匿名さん]

↑確かに。残り戸数数％となっているのに、高いと言ってる人は、プラウドを真剣に欲してない人。そんな人、野村は見切るでしょう。近隣の中古マンション、安く購入できますよ。何故、それらを購入しないのか、理由を伺いたいです。

[198: 匿名さん]

単なるひやかしで、購入者をいじめる事に生き甲斐を感じている人たちだろう。
住みたいと思い、予算が見合えば買えばいいだけのことだ。
高い高いと言ったところで、買っている人はたくさんいて、快適だと言っているわけだから。
確かに、安い中古マンションがいっぱいあるから、何もここの値引きを待つ必要はない。

[199: 物件比較中さん]

営業さんから、９０戸が残っていると説明しています。
残りの部屋の値段は高く、一本引きでも、まだ正直高く買えないね。
環境はよいけど、駅から遠いし、値段は３０００万円台なら、
買いたい！野村さん、どう思う？
ここは、土地代は、210億円で、733戸で分担すると、2800万円になり、
部屋の建築費は、1000万円なり、原価は、3800万円

関係ないけど
野村さんの株価：
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=3231.T&ct=z&a...,m130,s&a=v

[200: 入居済み住民さん]

郵便ポストに築１年のアフターサービス票が入ってましたね。プラウド１ができて１年になるのです。私が知る限り、プラウド１の入居者でプラウド１のことを悪く言う事を直接聞いたことはありません。この掲示板では本当の住民でない人が住民になりすまし、悪口を言っている事がありますが、本当の住民の大半は満足していると思います。住人同士で話題となるのが、音の無さです。上の階で子供が走り回っていると僅かに音は聞こえますが、そこから救急車の音が聞こえる訳でもなく、暴走族の音が聞こえてくる訳でもありません。ほぼ、無音状態です。これは以外にありそうでない環境です。それと、やはり、空気の綺麗さがあげられます。５０，０００平米の公園が隣接であり、プラウド１の専用公園と言ってもいい近さです。ＯＫストアが出来便利となり、１９番バスが南西側直結であり、プラウドバスは快適で、更に、来年の２月２８日にはＯＫストアの横に高洲公民館及び高洲派出所ができる予定です。南東側の中学校建設は一旦、Pendingとなっていますが、人口増は明白であり、浦安市の予算が落ち着けば、近々に建設再開となるでしょう。又、海からワイズマートあたりまで約１ＫＭに亘り幅約２５ｍの遊歩道ができます。幅２５ｍの遊歩道が約１ＫＭに亘りでき、それは、海直結となります（浦安南高校の道路では一旦、遮断されますが）。それに、高洲臨海公園前と三井ガーデンの間にBridgeができ、高洲～明海間がまた近くなります（パークウェイ道路の開通）。更に、高洲湾（そういう名称はありませんが、とりあえずこう呼びます）は、将来、大々的に環境モデル湾として検討されており、ヨットハーバーを始め海の幸等の店が相当できる可能性もあります。更に、総合公園は兎に角、広い。それと、高洲の最大の利点は犯罪率の低さです。低すぎて数値があがってきていません。ルンペン等も見られず、街は極めて安全です。更に言えば、プラウド１の場合は、多くの部屋が１１０平米は越えており、東京都では先ず、なかなか無い間取りです。更に、海の景観。南東側・南側・南西側上層階から見渡す海は最高で、夕べに景色を見るとつい、ドンペリを傾けたくなります。風呂に窓がある部屋に関しては、風呂から海を眺め朝に昼に海を見ながらドンペリを嗜むのも良いくつろぎ方ではないでしょうか？。こういうプラウド１です。

　　　　　　＝　そんじょ　そこいらの　マンション　と　一緒にしないで　欲しいな　＝

ということです。

[203: 匿名さん]

200さん、
自分が買った物の欠点を公言する人も少ないと思いますが。
（特に高価な物の場合）
悪口を公言しないことと満足していることは別。
音のなさは、入居率が低いのと無関係ではない。

まあ、住人以外の釣りでしょうけど。
燃料投下以外の何物でもありませんよ。

[204: 匿名さん]

新浦安では、似たようなマンションいくらでもありますよ。

[205: 物件比較中さん]

似たようなマンションがあると思って、中古マンション数件とプラウドを見たら・・・

日本人の新築好きとはよく言ったもので、なかなか中古マンションに踏ん切りがつきません。
それよりもプラウドを真剣に検討し、「諦めざるをえない理由」を探しています。

似たようなマンションというのには、新浦安駅からの距離も含まれているように思います。

冷静になっているつもりですが、どうなんでしょうかね。

[206: 匿名さん]

200はいつもよく見る荒しと文体が同じですが
内容からみると住人のようでもあります。
ということは住人がこういう書き込みをしているなら
やめたほうがいいです。
プラウドの品位にかかわります

[207: 匿名さん]

明海とか日の出のマンションがいいよ。広くて海をみるなら。プラウドは鉄鋼団地ビューだし。そのうえ前に建物がたつなら眺望も望めないし。
ならここを買わなくてもいいんじゃない。

[208: 契約すみさん]

私も予算制約上、中古と比較した口です。絶対金額は安いのですが、付帯費用 優遇金利 税金控除を加算すると、あんまり変わらないとなりました。その上で、最高等級の建築構造 静かな住環境 高須地区の発展楽しみ を加算すると、レシオが上まりました。この物件がマイベターと意志が固まりました。この物件が最高とか最強とか、無邪気な住民がいますが私はそこまで思いません。新浦安には、本当によい街で優良マンションはたくさんあります。貴殿のような方こそが住民になって欲しいです。プラウドの最大の課題は、勘違い住民の意識改革と主張します。

[210: 匿名さん]

とにかく、委員会メンバーは、早く横断幕を各自のバルコニーに移して下さい。私（我々）には怒りや哀しみが全くなく、騙されてもいません。

[211: いつか買いたいさん]

>210

他人任せにせず、今から、管理組合に行き、直談版せよ。
この掲示板で幾ら呻いても意味なし。

Open your eyes !

[212: 匿名さん]

先ず隗より始めよ

[213: 万太郎]

千葉県企業庁が高洲８丁目の入札をいよいよ開始しましたね（正式には浦安地区第二期高洲地区一般住宅地（八丁目）の一般競争入札）。高洲８丁目は低層住宅地、プラウド１の南西側には１１Ｆ建と１４建の新築マンション（野村（長谷工））、平成２３年３月には浦安南公園横から太陽の丘公園まで幅４５ｍ、長さ約１kmの遊歩道が完成、更に、南西側には中学予定地、その南には大総合病院の建設等、目白押しで楽しいですね（中学予定地と大総合病院の建設については、浦安市の行政指導で仕切りが千葉県企業庁ですが、計画は変更となっておらず（そういう噂はありますが、事実は未だ中学予定地であり、大総合病院建設予定地で変わりません）、高洲もこれからですね。和気藹々仲良くネ！。

万太郎

[214: 匿名さん]

>210

久しぶりにひどい自己中を見た。
モンペ？

[215: 契約済みさん]

高洲地区マンションの中でどれが一番人気商品ですか
１.　ラディアン
２．　レジアス
３．　モアナ
４．　マリナイースト
５．　プラウド
やはり、レジアスが最強か。
大穴で　ラディアン

⇒２１０さん
　私的には、プラウドはお買い求めなら無くて結構です。
　是非、レジアスをお買い上げください！

[216: 匿名さん]

値段順で、レジアス、塩音の街といったところでしょうか。
３０００万円台のニーズが一番ある地域だと思います。
モアナも南西側から売れて行きましたね。

[217: 匿名さん]

やっぱ病院なの？
文教地区なんだから、コンサートホールと美術館等の複合文化施設が建てばいいのに。
千葉県はそういう文化的なイベントができる施設が少ない。

[221: 匿名さん]

こんなセレブのマンションがこんな下にいてはいかん。
上げときましょ。

[222: 入居予定さん]

戸建て入札ですね。
所在 浦安市高洲八丁目２０番４
地目 雑種地
面積 ３８，００６ｍ2
（２） 予定価格 金５，４５０，０００，０００円
（３） 分譲地の用途 戸建住宅等用地
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_gyoumu/ippan090225/map.html

[223: 契約済みさん]

緑道公園、プラⅢ（ちょっと流動的）に続き、戸建入札となり、ほっとしました。これで、南方面の眺望ゾーンは確保されました。南東中階層以上、南西Ｆ／Ｇ中階層以上の住民の方は、一安心ですね。

残るテーマは、①中学校　②総合病院　③ブリッジの３点の確定ですね。
バランスのとれた閑静な居住エリアとなりそうですね。
千葉県・浦安市、やるじゃねえか！

贅沢言えば、進学校（高校）があれば、言うことなしなのですが・・・

[224: 匿名さん]

眺望重視なら、三を買い増すか、三に住み替えるのがベストかも。

[225: 入居済み住民さん]

＞残るテーマは、①中学校　②総合病院　③ブリッジの３点の確定ですね。
＞バランスのとれた閑静な居住エリアとなりそうですね。
＞千葉県・浦安市、やるじゃねえか！

マンション予定地が戸建用地に大々的に都市計画変更され当初計画人口より大幅減、
さらに毬菜ーぜ、高菜ーゼ？？は私学指向高く公立中学はこれ以上不要。
無理に作れば１０年後には住民の平均年齢上がりがらがらに。
私立はあるかもね。

病院には交通の便悪く高齢者、病人、怪我人にとって通院しにくく
事業者が現れるか疑問。商業、オフィスも不便で無理。せいぜい老人ホーム。
グランデ一角、南高隣、学館隣の例を見る限りこのあたりは好適地か。
医療にこだわるなら末期がん患者用の施設とか。二度と通わんでいいしね。
もし事業者現れない場合は都市計画変更の可能性あるので要警戒。
老人ホーム系だと４階程度が一般的、海の眺望には戸建の次にベスト。

橋は着々と進んでいるが広い道路が出来ると、ローリング族のメッカになるのと
鉄鋼団地の大型車長時間駐車に要注意。

まあ、こんなところです

[226: 匿名さん]

>>222 の地図見てみると、やっぱり高洲って地域としてイマイチだなあ。
正直な所そう思う｡

[227: 物件比較中さん]

>>226

首都圏以外からの検討中の者です。
イマイチの内容を具体的に教えていただけませんでしょうか？
もし比較であれば、どことの比較なのかも。

単に個人の嗜好の範囲であっても構いませんので、一意見としてぜひお願いします。

当方、周りから聞く「新浦安の住みやすさ」について、どんな利点があるのか、よく理解できていないので。

[228: 匿名さん]

個人的には、新浦安に住むなら日の出（マリナイースト地区）だと思いますが。

[229: 住民さんＡ]

＞＞No.225 by 入居済み住民さん　
＞橋は着々と進んでいるが広い道路が出来ると、ローリング族のメッカになるのと

お宅、ローリング族って何かわかります？
道路が広くなっても、公道でそんな行為する間抜けは居ません。
知らない事なら書かない方がいいです。

それ以前の文章も根拠も論理的説得力にも欠ける内容、あまり見識の低さを露呈しないように気を付けてください。

[230: 住民さんＡ]

＞No.216 by 匿名さん　
＞３０００万円台のニーズが一番ある地域だと思います。

ニーズと現実は違うんで。。。
そんな低所得者来なくていいから、東京まで20分圏内じゃなくて、船橋より向こうの地域で探した方がいいでしょう。
こんなところで徘徊しなくていいから、3000万円台のマンション探しに行ってください。

[231: 匿名さん]

ここは駅から遠いから東京まで20分じゃいけませんが？

[232: 匿名さん]

利便性から言ったら蘇我と大差無しでしょう｡

[233: 契約済みさん]

貴殿の解釈に従うと・・・新浦安から東京まで、20分で行けるのは、駅徒歩4分までのマンションとなります。
どうぞ、該当物件をお買い上げください！

[234: 匿名さん]

車で行けば20分ぐらい。羽田も。
蘇我の駅に住んでいたら、あまり変わらないかもしれない。
でも蘇我は武蔵野線も走っていないので、本数が少ない。（京葉線方面）

[235: 入居済み住民さん]

今日、久しぶりに平日休みがとれたので妻と歩いて舞浜に行った。鉄鋼団地を抜け舞浜総合公園からシルクドソレイユを経由してイクスピアリに行った訳だが、鉄鋼団地はとても歩けたものではない。空気が汚いし、当然乍らトラックが多い。帰りも歩いてプラウド１まで来たがワイズマート辺りに来たらほっとした。プラウド１の裏道（ＭＲがあり、１９番バスが通る道）は余り好きではなかったが、鉄鋼団地から来て見ると天国であった。プラウド１の裏道は以外に車が少ないのも良い。プラウド３ができるとプラウド１の裏道も裏道ではなくなり、表道となる。更に、１ＫＭに亘り遊歩道（大噴水付）が出来、一気に海まで行ける様になるとのこと。日の出の場合、際立った公園がなく、先は墓地であることを考えると高洲のFutureは素晴らしい可能性を秘めていると改めて感じ入った次第である。それと、浦安南高校前の道も３５ｍ幅になり、浦安南高校から三井ガーデン間の歩道もかなりの幅をとるとの事で、そうなれば、プラウド１は高洲中央公園を含め、巨大な遊歩道で囲まれ


　　　　　　　＜＜＜　正に　大坂城（阪ではない）　の　様な　楽園となる　＞＞＞

[236: 近所をよく知る人]

既に入居済の住人が悔し紛れに自分を正当化するのはよくあることだが、みっともないのでお止めなさい。
倉庫街（鉄鋼団地）の横に高級住宅地があるなぞということは、地球上どこを探してもありえない。

高洲は高洲であって、今後も新浦安のへき地として存在し続けることになる。

[237: 匿名さん]

東京までの時間が同じでも蘇我はイヤだよな
駅１分、１２０平米２０００万でも買いたくない。
それならプラウドの方が良い。

他に良い所ないの？

[238: 匿名さん]

蘇我と高洲？
どっちもどっちでしょ。蘇我の方が、始発がある分ラクかもよ？

蘇我まで行ったら戸建てだろうがな。土地勘無いんでよく分からんが｡

[239: 匿名さん]

ついに蘇我と比べだしたか。製鉄所の公害地帯と。
千葉みなと、稲毛海岸の駅前物件と同じぐらいの条件としては、
高いなと思っていたけれど。
蘇我。そこまで比較するかな。
購入者は、プライドズタズタでは。

[240: 匿名さん]

>>235
休日で昼間から酔っているの？
ロジックがめちゃくちゃです。
読み返してから、SENDしてね。
ビジネスの基本です。２チャンネルでなければ。

[241: 匿名さん]

海が近いとかほざいているが、第二湾岸計画などを考えると、今が一番ベストな環境で、これから悪化するだけと考えるのがリーズナブル。
あと15年経った時を楽しみにしていましょうね。

[242: 匿名さん]

確かに現時点では環境は最高です！