プラウド新浦安(その15）

[匿名さん]

残りは何戸？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6340万円-7890万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

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[978: 入居済み住民さん]

100位じゃないですか？　未入居は。　
駐車場もそれくらいは余裕で空いていますし。
早く完売して欲しいものですね。

[979: 匿名さん]

リアルな予想。
投資目的10戸くらい
住民票移さない30戸くらい
これから住民票移す20戸くらい
外国関係25戸くらい
残りは30～50戸とみますが。

[982: 住人さん]

979さんのコメント、なるほどなぁ。私は50は切って、30前後だと思います。この数字ですが、MGはプラウド３でも利用するので、その販売開始である秋までに捌けばOk というものです。そうすると、約半年掛けることになりますので月販5戸以上というラインですが、これは楽勝でしょう。毎週末、MGは来場車でほぼ満車なことからしても、確かでしょう。

[986: 匿名さん]

先月、「あと20戸以下！3月末がラストチャンス！」と騒いでいた人がいましたが、
蓋を開けてみれば全733戸のうち売残りは125マイナス住民票未移転マイナス外国人。
ほとんどの世帯が住宅ローン控除や登記の関係で住民票の転入手続きをするため
現時点での売残り戸数は20戸や50戸水準を大幅に上回っていると予想します。
正確な売残り戸数販売サイドしか分からないのだろうけど、3月中旬にもうすぐ
完売しそう！と煽っていた書き込みが如何にいい加減だったかは分かります。
むしろ50戸は残っているでしょう、という冷静な分析の数字の方が信憑性があった。

>>980たくさん売れ残っていればアウトレット価格が期待できると思いますよ。

[987: 匿名さん]

↑貴方、恥ずかしくないかい？

[988: 匿名さん]

恥ずかしいね。野村の恥部だね。

[989: 匿名さん]

↑
自分で会話するな。
でも流石は野村さん。しっかり仕上げてきましたなー。最近、人の賑わいが凄いです。もう直ぐ完結、おめでとうございます！満足度も申し分ないです。

[990: 住民さん]

反対派の人達へ ＬＴＶ（ライフタイムバリュー）を知ってるかい？ これからの価値基準のひとつだよ。もっと俯瞰して価値を評価できるようになれることは有意義なこと。一緒に勉強しよう。プラウド、勉強の機会を与えてくれてありがとう。

[991: 匿名さん]

あと何戸？組の人達は結局どうしたいの！！
買いたいの？買えるの？夢見てるの？暇なの？
いちいち世帯数調べてご苦労なこと。
そんなの直接野村に聞けよ。

[992: 匿名さん]

そろそろ売れきれるなら、ここももうすぐ投稿数１０００になるから、この板限りで終わりにしよう。

[993: 匿名さん]

昨夜、鉄鋼団地から眺めたが、相当数の部屋が空いてるような見えた。大丈夫？

[994: 匿名さん]

>>993　大丈夫だったらとっくに完売しています。

[995: 匿名さん]

あの場所には住めないと改めて感じた…

[998: 匿名さん]

>>990氏がLTVという概念を持ち出していたけれどそれが何かの説明が無いのが残念。

以下マンションの価値についての一般論です。
色々要素はあるけれど、行き着くところは立地。
駅前物件は古くなっても需要があるので、また次の世代が入居する。
悲惨なのは、やっぱり駅から離れたバス物件。
同じ地域でも駅近とバス物件では雲泥の差。
新築時点の価格はアテにならない、中古大型駅遠物件が売りに出されても価格競争力が弱い。
資産価値が大きく下がるのは、バス物件。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1002: 高洲クリニック]

私のように会社を経営していて週に1回ぐらいしか会社に行かない人間からすると駅近にのみ価値があると声高らかにノタマウ発想の貧困さにはあきれてしまいます。広さ、リゾート、海、公園などに価値を見出す人間がこれからかなり増えてきますよ。高齢化とともに
　私のように３０代でもう引退を考えている人間からするとこの新浦安はリタイアメントタウンとして今後ますます魅力を増してくるとおもいますよ。サラリーマンの発想だと駅から離れているからという発想になるのでしょうからそういう人はもうここに来なくていいんじゃないかな。みっともないですね。

[1003: Yes,高洲]

１００２さんの言う通り。
通勤という発想がない者からしたら、ここは絶好の環境。
駅が近いだの、遠いだの、何を言っているのか意味がわかりません。

[1004: 匿名さん]

通勤を考えなかったらもっといいところがあると思うよ

[1005: 匿名さん]

＞駅が近いだの、遠いだの、何を言っているのか意味がわかりません。
こういう考えだと何でもありですね｡ いっそ、熱海にでもどうぞ｡

[1006: 匿名さん]

新浦安いいですよね～。
ここもお金持ちの方ばかりで羨ましいです。
うちはしがないサラリーマンなので、全然手が届きませんが…。
専業主婦からすれば、子育て環境はとても良さそうですね！
駅から遠いなんて関係ないし。
あ～あ、社長夫人なんて、なってみたかったわぁ(笑)皆さん、素敵な奥様をお持ちなんでしょうね～。

[1007: 匿名さん]

少し気になったんだけど・・・

30代でリタイアを考える人間の、
『リタイアメントタウン』が、
こんな、工業団地近くの埋立地で良いの？

夜、外は該当も疎らで真っ暗だし。
出歩く人も見ないし・・・