プラウド新浦安(その15）

[匿名さん]

残りは何戸？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6340万円-7890万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/

[528: マンコミュファンさん]

>525

他人に任せず、自身の目と足で納得せよ　人生も同じ

[529: 匿名さん]

>>524
信じる云々以前に「数％」の幅が広いため、不正確な情報だと言わざるを得ません。
公式Webの20戸が売れ残りだとすると現在3％弱の売れ残り、「数％」の範囲内。
仮に50戸だとしても7％弱、これも「数％」の範囲内です。


>>525
既に中古市場に出回っているのでMRにて購入する際の価格の参考になると思います。
公式Web価格が定価、新古物件価格が時価だと考えればどの程度の値引が可能か
予想がつくと思います。

公式Web：　6,340万円～7,890万円　／　106.14～123.68平米
中古取扱Web：　5850万円　／　119.71平米　－建築後未入居

海が見えるかどうかという点は、スレの上の方に、プラウド３の建設により
将来眺望が悪化する可能性が指摘されています。周辺環境含め、現地にて確認すべき
だと思います。


>>526
人それぞれの価値観があるので>>525氏の質問を「最低な質問」と断言するのは
どうかと思います。事実、購入検討者の関心は「間取り」「価格」なのですから。

[530: 匿名さん]

>>31さんが2/27に投稿した仲介物件情報の部屋ですが、いずれも売れていないようです。
これらの仲介物件も交渉次第で更に値引可能だと思われます。
MR行って物件見てみて仲介で中古あるいは未入居の部屋を買うのもアリなのでは。

>仲介物件は、現在2件。
>・5780万円：南東２階119㎡（居住）
>・5850万円：南東６階118㎡（未入居）
>分譲可能戸が、最低6300万円〜、主軸6500〜7000万円と言われてる中、
>中古物件の購入の方が、お得と思うのですが、なかなか売れていない。
>特に、5850万円の部屋は、この値段で未入居物件にも係わらず・・・

[532: 匿名さん]

MRに行っても、値引きの程度は相手の熱意や収入によって変えてくるので決まったものはありません。ここはプラウド新浦安の購入を検討するスレなので、みなさんがどの程度割引を提示されたのか、残戸数はどの程度なのかを情報交換しあうことは、これからこの物件を購入しようとする人にとっては非常に有益な情報になります。かくいう私もこの物件を検討しMRに行きましたが、どのくらい残戸数があるのか教えてくれませんでした（きっと野村としても足元をみられるからでしょう）。また購入検討者としては少しでも安く買いたいと思います。値引きや残戸数についての情報を知られたくないのは野村のデベ、そして一部の既購入者でしょう。このスレの主役は購入検討者です。みなさんもっと情報を公開しましょう！

[533: 匿名さん]

531は野村の営業だろう。そりゃあ営業にとってみりゃあ嫌な情報だわな。

[534: 銀行関係者さん]

>532

あのねぇ、ＭＲでの割引情報はＭＲに行った人と野村不の信義の中での話しでしょう。おおぴらに掲示板に野村不から◎◎◎◎号室で幾ら幾らの値引きを提示されましたって書くべき話ではありません。定価で購入された人もたくさんおられる訳です。信義の中での話しを公な掲示板に求める心が歪んでいるとしかいい様がありません。自身で変だと思いませんか？。一体、あたなは誰に何を求めているのですか？。仮にそれなりのカキコミがあったとしてあたなはその信憑性をどう図るのですか？。もう、無為な行為（マスターベーション）はやめましょう。そういうＡＨＯな話ではなく、もっと、有意義な話を切に望みます。

幾ら下げったのですか　

あとなん部屋あいているんですか

この手の下品で信義に欠き余りにも情けなくくだらない質問はもういいでしょう

[535: 販売関係者さん]

>532さん

今は不動産はほぼ底ではないでしょうか？、また、所得税の減税措置もありますので、じめじめとした考えよりも、男らしく、スパッと決断した方が良いのではないでしょうか？。

人生は短いですよ　決断力の無い男は一生出世しませんヨ

[536: 匿名さん]

マンション購入検討板における有意義な話とは、分譲当初であれば希望の間取り抽選競合物件等。
竣工から一年以上経ち既に中古マンションと呼ばれるような物件であれば、値引状況及び値引に
影響を与えるであろう要素である残戸数情報です。
既契約者にとって有意義な話とは、周辺環境・コミュニティ情報等多岐にわたります。
これらはこちらでなく、住民板に相応しいトピックでしょう。

それぞれの板（この板であれば購入検討者、住民板であれば既契約者）において必要な情報が
異なるのは当然でしょう。情報の信憑性については書き込み内容を読んだ人自身で判断すれば
いいと思います。

購入に前向きな要素の一つである「値引」に関する情報はこちらのスレに相応しいトピック
だと考えます。有意義な情報交換を続けましょう。

[537: 匿名さん]

駄目です。
ここは宣伝によって経済的に成り立ってます｡
宣伝主に都合の悪い事書いたら削除されるのが当然です｡

検討者よりも宣伝主の都合が優先されるのです｡
誰がお金を出しているかを考えれば当然ですよね？

[539: 匿名さん]

宣伝主に都合の良い美辞麗句のみダラダラ書き込まれた掲示板の内容を誰が信じるのでしょうか？
いいことも悪いこともガチンコ議論した上で購入検討するのがこの掲示板の本来の趣旨なのでは。

http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
によると「良くない投稿はスルーして削除依頼」とあります。ルールを守りましょう。

[541: 入居予定さん]

534さん

信義・・・素晴らしい「一言」ですね。

[543: 購入検討中さん]

ずばり、この聞き方が一番わかります！！
価格を把握できれば、あとは気に入る間取りがあるかどうか、という人はMRへ。
立地や資産性をゴニョゴニョ、、、という人はスルーで。

ぜひ知りたいです。
仮に2割引なら、、、ということで、参考価格を書いてみました。

>>2

最上階はまだあるのかな？
最上階の価格は7000万円以上がほとんどだと思うけど、実売はいくらくらいだろ？

5400万（定価6750万円？）　即買う
5600万（定価7000万円？）　買う
5800万（定価7250万円？）　迷って買う
6000万（定価7500万円？）　迷いに迷って買う
6200万（定価7750万円？）　迷いに迷ってあきらめる
6400万（定価8000万円？）　迷ってあきらめる
6600万（定価8250万円？）　ムリ
6800万（定価8500万円？）　泣く

私の金銭感覚だとこんな感じ。
そんなにビンボーなサラリーマンではないが、静かな場所で広い部屋を希望しています。

[546: 契約済みさん]

物件比較も終え、頭金最低1000万円以上用意でき、プラウドを第一優先しようかな？とお考えの方々…今週末、競争倍率高いので、営業マンと午前のアポイントを入れておくことをアドバイスしておきます。経験者は語る。

[547: 匿名さん]

>>546
販売予定20戸+販売予定に載らない在庫（戸数不明）が、竣工から一年以上経過した時点で
売れ残っていると思われます。これとは別に新築未入居仲介物件や中古仲介物件も散見されます。
分譲当初の経験を元に語れば競争率X倍！でしょうが、現在の競争率は１倍以下だと思われます。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[550: 匿名さん]

買い手市場を肯定した上で、発言します。買い手主体の書き込みで、恰かも、野村が売り急ぎ＝１割値引きの流れになっていますが、野村の販売戦略が、そんな稚拙な訳ありません。万人対応型の営業していると思います？勘違いした言動は謹んだほうが良いですよ。私は契約経験者の一人です。

[552: 匿名さん]

どこの営業だろうが、一日でも早く売り切りたきゃ、新築物件じゃないんだから、値引きもするだろ。
普通じゃん。

[553: 匿名さん]

>>550
デベロッパーの販売戦略について私は詳しく知らないのでコメントできませんが、一般的に、
稚拙な販売戦略では竣工までの完売は不可能でしょう。
現在のマンション市況が>>550さんの契約時点と同じならば値引無しオプション付程度の契約が
せいぜいだったのでは。物件は既に竣工一年を経過し中古マンション。>>550さんの契約時とは
状況が違い、過去の契約経験は参考にならないと思います。

MRで買えば間取りを20部屋の中から選べるが、106.14～123.68平米で6,340万円～7,890万円。　
仲介サイトで売られている新築後未入居中古物件の値段は118平米で5850万円。
どちらも中古マンション。
価格の安い仲介物件が出回る中、当初価格から値引無しで売る販売戦略を知りたいです。

[554: 匿名さん]

550さん

あの～っ
何を勘違いされてるかわかりませんが、ここは既に中古物件ですけど。

[555: 匿名]

値引き、当たり前でしょう。
マリナテラスだって聞きもしないのに値引いてきましたよ。

[556: 匿名さん]

いまだ遠くまでチラシ撒いて大変ですね｡