ワンダーベイシティ「サザン」その１０

[とくめいさん(旧)]

とうとう最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関することや間近に迫った最終オプション会、そして入居説明会など
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

また、このスレも遂に１０スレ目になりました。
千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　ワンダーベイシティ「サザン」その９
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう

[882: 匿子]

抱っこでベビーカーは大変です！ひとりだと尚更！
でも
最近の子育てお母さんで、たまに
バス・電車に乗ってて、混んできてもベビーカーをたたまずに
涼しい顔しているお母さんがいるから、そう思われちゃうんですよね。
「気づけよ！たためよ！」って目で見られているのに。。。

そういう状況以外は、むしろベビーカー大変だなあと気遣って優先させてあげる
雰囲気・風潮ありますよね。
百貨店にもベビーカー・車椅子専用エレベーターがあるくらいですから。
かといって優先されて当然という意識を持つことは
常識に反してますが。

[883: どんぐり]

＞879
私も三井住友で同様の説明を受け、自分は年齢的にも３０代前半なので
２年固定をメインにしちゃいました。そっちをがんばって繰り上げ返済しようと。
日銀の表明で３月に向け金利はジワジワ上がるでしょうが、低空状態は続くと思います。
果たしてフラットや公庫を上回る金利になるのは何年後・何十年後・・・
考えてもしょうがないので利得なうちはしっかり得を得るということで。
あと公庫をメインにすると５/１０までのつなぎ融資額がけっこうバカにならないので
メイン降格させました。新生活スタートダッシュはなるべく手元に現金がほしい！

[884: 匿名さん]

883さん・・・そうそううちは京葉銀行で同じこと言われました。

＆友達に金利が上がった何年後は、新生銀行とか？安いところに借り替えるという手もあるといわれました。

[885: 匿名さん]

みなさん銀行からの審査結果の連絡はありましたか？ちなみにうちは千葉銀なのですが決まり次第連絡します。といったきり・・・。　仮審査は通っているので大丈夫だとは思いますが、借り入れ等変更をしたもので不安になってしまいました。

[886: 匿名さん]

私のオフィスの最寄り駅のエレベーターには、
「混雑時はベビーカーの方を優先してください」
と張り紙がしてあります。

サザンが、女性と子供に優しいマンションになればいいなと思います。

[887: 匿名さん]

エレベーター以外の方法のある駅とマンションは違うような気がしますが、
たたむ必要なないと思うな。いっぱいなら、次を待てばいいわけですし。
子供だってベビーカーに乗っている子だけでなく、よちよち歩きの上の子
がいたり、買い物帰りでおおきな紙おむつの袋や食料品を持っている時も
ありますよね。思いやり..が大切だと思います。
混んでいてどうしてもたたまなければいけない時は、他の方がさっと持っ
てあげられるようなマンションがいいですよね。
（子育てを終えたおばさんより）

[888: どんぐり]

↑人生の先輩・後輩問わず、
このような素晴らしい意見交換がされること自体が
ＳＡＺＡＮも良いマンションになると信じられます。

[889: 匿名さん]

久しぶりにレスします。ＦＷ購入者、駐車場抽選2回戦挑戦者です。
住宅ローンに関するアドバイス(参考意見）
　考え方は人それぞれですが、民間の短期変動型の書き込みが続いき、何件かあまり勉強されていないのかと心配に思える書き込みがあったので投稿します。
　銀行の方の言うことをあまり信用しない方がよいです。あちらは商売ですから・・・。
先のことなんて誰にもわかりません。自分（家族）でしっかり勉強して、それぞれの特性に応じた
最良の行動方針を選択してください。まだ間にあいます。
　要は、何を重視するかです。本当に目先の３年間がよければそれでいいのですか。1.2％の優遇が７％に適用されて嬉しいのですか？なぜ７％なんてあり得ないと言えるのですか？また、その行動方針を採用した場合、最悪の事態に対応可能なのですか？
しっかりシミュレートすべきでしょう。ご参考までに。
①基本　http://sumai.nikkei.co.jp/know/success/index20051209a1000a1.html
②情報　http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060122A/index.htm
③応用　http://www.sumailoan.com/loanko/index_kinri07.html
同じマンションに住む方へ、悲しむ人が一人でも少なくなることを
願っています。

[890: 匿名さん]

>>875
ああ、10年固定ですね。10年と言う文字がちゃんと読めてなかったようです。失礼しました。
自分の興味から外れた商品だから目に入らなかったのかも。もう少し金利が低ければ検討対象になるのですが。まあ、10年以内で返せそうな人向けなのかもしれません。でも絶対に10年はかからない人なら2年固定で逃げ切れそうだし、なんともビミョーな商品だと思います。
>>879
実際のところ、その「銀行の人」がある程度自信を持って予測できるのはせいぜい10年後まででしょう。それ以上先のことは誰にもわかりませんよ。10年以上先にも4%台を超えることはないと断定しているのだとすれば、かなりいい加減な人と言わざるを得ません。

[891: 匿名さん]

>>886
他人への善意の強要は良くないと思います。
>>888
全く同意。
>>889
読まずに890を書いてしまいました。最後のセンテンス、私も同感です。
今住んでいるマンション（分譲賃貸）でもローン破綻して引っ越していく方が意外なほど多いです。
あなたの真摯で必要十分なメッセージに今は付け加えることが思いつきません。

[892: 匿名さん]

>>８７６
８６５です。真剣にお願いできませんか？　お互いに利害が一致すると思うのですが。
もし良ければ連絡先考えます。

[893: 匿名さん]

長期が良いのか、変動が良いのか、考え方は色々ですからね。
銀行の方も相手によって進めるプランは変えているんじゃないでしょうか？

借入額が大して大きくなかったり繰上げ返済がある程度見込めるのなら、
10年後以降に7%になってもそのころには元金が減っているので大きな影響はないでしょう。
であれば低金利のメリットを享受できるプランは十分検討に値します。

30年以上掛けていっぱいいっぱいで返して行くしかない方であれば
やはり不確定要素が多いので、長期固定を織り交ぜたほうが、精神的にも良いでしょうね。

いずれにしても、入居後は金利にビクビクすることなく、
楽しい生活を皆さんと送れるように、今のうちに後悔無いよう悩んで決断しておきたいです。

[894: 匿名さん]

工事やはり遅れてますよ。
１月からの内覧会を考えると少なくとも躯体は完成していないと…。

[895: 匿名さん]

>>894さん
躯体は完成しているじゃないですか？
もしかしてゼッティー君の9月写真を見ているのでしょうか？
現在は躯体は完成して、中層以下は内装も進んでしまっているし、
アミティスガーデンには植栽も沢山植えられていますよ。

今日は天気が悪そうですが、晴れそうな明日辺りに現地を見るといいですよ。
網が無い中層以下はタイルやバルコニーガラスがとても綺麗です。
2週間前は上層階のガラスを付けていましたが、もう全部付いたのかな？
外観が完成して網が全部取れたころに、また見に行ってみたいです。

[896: 匿名さん]

金利が４％行くことはない。その銀行の方はいい加減な発言ですね。
貸す側にリスクはほとんどないから言える発言です。
確かに、数年で急上昇はしないと思います（個人的予想）。
が、金利が下がることは考えずらい（私見ではなく）
だからと言って１６ヶ月前のフラットの金利から、１％上がったフラットの金利に魅力はない。
私は変動一本で行きます。

[897: 匿名さん]

金利の話で盛り上がってますね。もうみなさんローンに関しては決断されていると思いますので、「自分で選んだローンは正しかった」と考えましょう。短期固定VS長期の話はあちらこちらで出てきますが、結果だけが、正解（最善ではない）であったかどうかを判断してくれます。恐らく「最善」のローンが組める人はいないでしょう。要はリスクをどこまで採って、利益に結びつけるかですので、元本保証の無い投資のようなものです。短期固定の方も、ミックの方も、長期固定の方もご自分の選択に自信を持ちましょう。他人とは比較しないことです。そして同意してくれる仲間も求めないことです。返済するのは「自分」ですから。

[898: 匿名さん]

リスクを取れないなら、長期固定にしておきましょう。

[899: 匿名さん]

それでは身近に正解のある話を。

>>861さん
>キッチンのコンロの幅って６０ｃｍでしたか？
>７５ｃｍ幅と記憶していたのですが、間違いでしょうか。
私がＭＲで測った時の記憶では６０ｃｍだったような気がします。(測ったのはガスの方です)
間取り図の縮尺で図っても６０ｃｍのようですし。
（間取り図にそんな設備の大きさまで厳密に記載があるかどうかは？？ですけど）

[900: 匿名さん]

三菱東京UFJの提携ローンってあったんですか？？

[901: 匿名さん]

>>897
そうですね。自分に心地よい意見しか耳に入らない状態は危険ですね。
3月にローン実行した後は、他人との比較はやめて自分の選択に自信を持つべきです。
リスクをどこまで取って利益に結びつけるかという考え方もあるし、元本保証ともいえる長期固定を選んで金利変動リスクを排除するという考え方もあります。
ここの皆さんは今後同じようなスケジュールでローン関係のイベントをこなしていくことになりますので、タイムリーな情報共有ができることを期待しています。また提携外ローンを使う人にとってはとりわけ貴重な情報源になると思います。どうぞよろしくお願いします。
基本的なことがわかってないけど恥ずかしくて聞きにくいという方もいらっしゃると思います。
みんな仲間なのですから遠慮なく疑問を提示していきましょう。

[902: 匿名さん]

私は結果として、千葉興銀にしましたが、1.2％優遇と、ミックスのフラット金利の低さ、および無料のガン疾患時保険付が決め手になりました。フラットの団信は入らず、過剰気味の勤務先団体生命保険で代用する予定です。２０年ぐらいで返済予定。
本当は金利の確定していて、しかも初期金利の低いJA市川を使いたかったのですが、物件の75％まで自己資金を準備しないと保証料が高額になることと、万が一繰上返済が予定通り進まなかった事を考えると、11年後以降の金利が高めなので、こちらをリスクと考えました。
いろいろ、金利を変化させて自分で検討しましたが、私の「想定内」の金利変化においては、返済期間は延びるものの返済も耐えられると判断した次第です。

>>900
私も知らなかったです。UFJが提携なんて・・・。知っていれば検討の余地があったかも・・・。

[903: 匿名さん]

無知な私は、回りの意見が気になる・・そして参考にしたいと思うような人はだいたい変動なんですよね。

うちも考えてみたら、子供に本格的にお金がかかる前にできるだけ返しておきたい。
築３０年のマンションを考えると、そこまで住み続けないと思う・・住むとしても大規模リフォームが必要・・修繕費もかかるかも知れない・・など考え、やはり長くても１５年くらいで返す計画で変動かな・・・。

[904: 匿名さん]

>>903さん
不測の事態が無い限り、繰上げで15年程度で返済が出来る見込みがあるのであれば、
変動でよいと思いますよ。

不測の事態や、金利の急上昇に耐えられないかもとリスクに不安を持つ方や、
当初から一貫して30年位かけてじっくり返して行く方などは、
金利固定期間の長いプランを織り交ぜて検討していけば良いのではないでしょうか。

[905: 匿名さん]

駐車場の2回目の抽選会の案内が来ましたね。
今度で一通り区画が決まるように、第16希望まで記載するようです。

既に当選した方は、再抽選の人たちの希望が叶うよう祈っていてくださいね。

[906: 匿名さん]

>>902
まあ１月まで最後の最後はローン変更できるわけですし

[907: 匿名さん]

そうですね。最悪の場合には緊急変更というのもアリかもしれません。
ただ、銀行を変えたり、銀行ローンからフラットに変更したりすると、
審査や書類作りからやり直しになって、3月の引渡しに間に合わなくなってしまうかも。

同じ銀行で短期か長期かの変更なら、直前でも大丈夫でしょう。
来週提出する確認書にも、銀行を指定する欄はあっても固定期間を記載する欄は無いですし。

[908: 匿名さん]

金利の話が白熱している中、話がそれて申し訳ございません。
（私は公庫です）
ゼファー物件でたびたび起こる水漏れ問題、大丈夫でしょうか。
おととい違うスレッドで見つけてしまいまして、不安になりました。
また、ゼファーって良いことがほとんど書かれてないのも心配。
すみません。

[909: 匿名さん]

そういえばビビットスクエアにTSUTAYAに続いてスポーツクラブが入るようですね。
店舗内を通らずに直接フロントに行けるように、外に階段を新設する工事をやっていました。
(SAZANには専用のスポーツジムが敷地内にあるのであまり使う機会はないのかもしれませんが)

ビビットスクエアは経営会社が変わってから、色々頑張っていますよね。
うまく生まれ変わって、使いやすい施設になると嬉しいです。

[910: 匿名さん]

何か論点がずれてるというか建築関係に疎いようだけど
ゼファーだろうが大京だろうが漏水がゼロということは無いよ。
工事しているのは給排水設備を請け負っている業者の下請けやら孫請けで、
デベロッパーが三井だろうが長谷工だろうが関係ありません。
数年前に某テレビ局の新社屋だって雨漏れで天井抜けたりしてるし。
1200戸もあれば10戸ぐらいは発生すると思うよ。
その時に不安にならないよう今のうちにそういうもんだと覚悟しといた方がいいかもね。
ある意味常識なので。
ちゃんと保険も入ってるから内装やり直してもらえばいいし。

[911: 匿名さん]

内覧会の日程案も送られてきて、いよいよ入居に向けて準備しなければ、
といった気分になってきましたね！

内覧会ですが、皆さんは業者さんにお願いしますか？
ウチはまだちょっと迷っています。
他のマンションの内覧レポートなどを読むと確かにいてもらった方が安心のような気もしますが。

色々探しているうちに、内覧会での見所をまとめたサイトがありました。
チェックツールなんかもあるので参考にしてください。
　http://www.6members.com/contents210.html

[912: 匿名さん]

>>902
「物件の75％まで自己資金を準備しないと」→これは「25％まで」の間違いですよね？
私は80％という説明を受けましたが、保証料テーブルはローン総額にも関係しているかも。
>>903
迷いが残るなら、捨てるパターンを検証することが有効かもしれませんよ。
20年固定の場合、金利が実行時に2.7%（例えば千葉銀で）と仮定すると、借入額1000万円当たりの返済額は毎月7万円弱になります。この場合、返済期間は何年になりそうか。
>>911
参考にさせていただきます。年末にかけては内覧会の話題で盛り上がりそうですね。
私は業者を雇うつもりはありませんが、いくらぐらいが相場なんでしょうかね？

[913: 匿名さん]

>>912
すみません。自己レスです。
借入額1000万円当たりの返済額は毎月7万円弱になります　　というのは返済期間を15年間と仮定した場合です。これは返済できそうか、というような意図でした。

[914: 匿名さん]

匿名の掲示板なので聞きますが、毎月いくら家賃として（駐車場管理費込み）いれるもんなんでしょう？
逆に知り合いには聞きにくいので・・・。

もちろん収入によって全然違うのでしょうけれど・・。

うちは、今の家賃が１５万なので、子供にお金がかかるまでは、同じくらいかプラス５万円くらいと考えています。

[915: 匿名さん]

最終のローンを確定するのは入居手続会でいいようです。（金銭消費貸借証書締結時）
ただし同銀行で変動・短固定・長固定に限るようで、急遽フラットなどの公庫を利用（ミックス含む）する場合は審査や書類の関係もありますので、既に手続きされてないと間に合わないようです。

ローンの選択は、本当に迷いますが最終的には自分の判断を信じるしかないと思っています。
どれにしても多少のリスクは伴いますしね。

[916: 匿名さん]

>>914さん
参考になるか分かりませんが、ウチの場合。
現在の家賃(共益費込/駐車場無)が12.5万なので、まずはそれと同等の12.5万を
ローン返済&管理費&修繕積立金(駐車場無)として考えています。
またこれ以外にボーナス返済を20万/回程度予定しています。

これだと手元資金が余るので、その分を毎年繰上返済に充てようと思っています。
余ることが分かっているなら最初から月々返済額を多くする手もありますが、
不測の事態(嫁退職や子供怪我など)に備えておこうという考えです。
毎月返しても年末に一度に返しても利子は変わりませんしね。

ただ、手元にお金があると使ってしまう人にはオススメできません(笑)

[917: 匿名さん]

>916さん
＞余ることが分かっているなら最初から月々返済額を多くする手もありますが、
千葉銀行の返済額指定方式を使う手がありますよ。
返さないといけない額に、毎月+αを指定して、より多く返済することができます。
うちはこれで行きます。
http://www.chibabank.co.jp/kojin/loan/pdf/hensai.pdf

＞毎月返しても年末に一度に返しても利子は変わりませんしね。
これって正しいですか?

[918: 匿名さん]

>>914
今の家賃を元に毎月の返済額を考えるという話ですか？
私は今はコミコミで14万円です。ですから、そこから管理費や駐車場代を引いた金額が毎月の返済額のベースになります。10万円ちょっとですね。
現状で毎年150万円程度貯金できていますので、その半分ほどが繰上げ返済に充てられると考えています。残りは教育費などある程度目的のある貯金です。
もしもローン開始時に1500万円ほど手元に残るのであれば、変動か短期固定を選んだと思いますが、残念ながらキャッシュはほぼ皆無です。やむなく長期固定を選びます。

[919: 匿名さん]

＞毎月返しても年末に一度に返しても利子は変わりませんしね。
正しくないでしょう（?）

[920: 匿名さん]

>>917
>これって正しいですか?
ちょっと違うかもしれませんね。
月割りで考えるのが一般的かも。(詳しくは分かりません)

いずれにせよ、917さんが紹介しているサービスを使ったり、
ボーナス時に繰上返済していけば、そんなに大きく利子が異なることもないでしょう。
万が一のときの為に手元資金を残しておくのは大切です。
銀行に返済してしまったら戻ってきませんからね。

[921: 匿名さん]

>>914,915,916,917,920,その他の皆さん、
参考までにお聞きしたいのですが、皆さんはどんなローンを選ばれますか？
このスレもあと数日で終了でしょうし、せっかくまとまったローンの話題が続いたので、どんな人がどんなローンを選ぶのか知るひょっとして最後の機会かと思いまして。
私は長期固定の918です。

[922: 匿名さん]

>>921さん
ウチは短期固定とフラットをほぼ半々の予定です。
最初はフラットを多めに、と思っていたのですが、
千葉銀でフラット金利優遇を受けるためには、銀行ローンを50%以上という条件があったのと
低金利のメリット享受という２つの理由により、こういった割合になりました。
ちなみにローン総額は３千万超です。

[923: 匿名さん]

902です。
>>912
ご指摘の通りで、JA市川は「借り入れ総額が物件価格の75％までであると、保証料が通常並み」の間違いでした。75％を超えると保証料が高くなるようです。言われるとおり、総額によってこの数字が変わるのかもしれません。

というわけで千葉興銀にしました。短期固定+フラットのミックスで短期固定が多めになってます。

[924: どんぐり]

ローンの組み方・選び方は百人百式だと思います。
それぞれのご家庭でしっかり悩み抜いて選択した道は、
それぞれのご家庭にとって「正しい」のだと思います。
こればっかりは最終的に決めるのは自分自身ですから。
それが「正解」か「誤り」かは現時点では誰にも採点できません。
相談して決めたにしても全て自己責任です。
・・・当たり前なこと書いてますね・・・。すみません。
タイムマシンか、デロリアン（バックトゥザフューチャー）がほしいなあ。。。

[925: 匿名さん]

内覧会同行依頼の多いマンションにsazanが出てました。
http://www.mansionlife.net/0607name.html
でも、内覧会が1月なのに12月の依頼が多いってどういう意味なんでしょうかね。

[926: 匿名さん]

今日、現地周りを歩いてきました。
天気が良かったのでビバホームまで散歩してしまいました。

・SAZAN入口からビバホームまでは小中学校の横を通って徒歩で15分超でした
　自転車があれば楽々買い物エリアですね。
・今日は大掛かりな工事はやっていませんでしたが、資材の片付けとかはやっていました。
　あと、内装関係は中でやっていたかもしれません。(音がしました)
・下のほうは内装も終わっているようです。上下の同じ間取りでも、キッチンのタイプが
　階毎に異なっているが分かりました。やっぱりみなさん色々選んでいるんですね。
・12時ごろでしたが、SWの部屋の中にかなり陽が入っていました。
　とても気持ち良さそうと思う反面、家具やソファなどの日焼けが心配になりました。
・アミティスガーデンも大分出来てきましたね。
　共用棟がある場所以外も駐車場に蓋がされ、ガーデンの下地が出来てきました。
　この上にタイルをしいてワンダーアベニューになるんですよね。
・IKEAは相変わらず人が多かったですが、一時期のような渋滞は全く無かったです。

[927: 匿名さん]

>>925さん
確かにサザンの名前が出ていますね。
やはり皆さん内覧業者をお願いしている方が多いのでしょうか。
(サザンは単純に入居数も多いですしね)

時期については、事前に内覧会をお願いした方々がとりあえず12月で依頼をしたのでしょう。
1月に決定したので、きっとみなさんこれから日程変更をするのでは？

[928: 匿名さん]

知っている方がいましたら教えてください？

融資申込みに必要な住宅構造についての確認書は何処に問い合わせれば
貰えるのでしょうか？

[929: 匿名さん]

>>928さん
まずは営業さんに連絡すればよいと思いますよ。

融資関係だと三井不動産Ｒの契約コンサル部が窓口ですが、
問い合わせ内容が物件の構造確認書なので、営業さんが適切かと思います。

[930: 匿名さん]

>>>929さんへ
早速のご回答ありがとうございます、明日確認してみたいと思います！
ありがとうございました。

[931: 匿名さん]

明日、若松小学校の入学説明会に行こうと思うのですが、小学校への行き方は、
若松団地とSAZANの間の通路を行けばいいのでしょうか？
団地の中は歩けるのでしょうか？
すみません、遠くに住んでいてまだ小学校の場所を実際に確認していないもので・・・