ワンダーベイシティ「サザン」その１０

[とくめいさん(旧)]

とうとう最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関することや間近に迫った最終オプション会、そして入居説明会など
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

また、このスレも遂に１０スレ目になりました。
千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　ワンダーベイシティ「サザン」その９
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

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[822: 匿名さん]

少なくとも躯体などの大掛かりな工事は日曜にはやってないですけどね。
(近所への騒音の配慮もあるだろうし)
ひょっとしたら設備や内装関連は業者の都合もあり日曜もやってるかもね。

内覧会でちゃんと確認・指摘が必要なのは、どこの物件も同じです。
甘いチェックだと泣くのは自分なので、きちんとチェックしましょう！

[823: 匿名さん]

でも、いまだにクレーンが立っているし、本当上層部はまだまだって感じだよ。（あの感じでは住戸部分も・・・）

[824: 匿名さん]

工事遅れているようですね。休日返上で頑張っていただきたいです。

[825: 匿名さん]

以外に早い引渡しになり驚いています。実は遅れるかなと思っていたので。
なのでいきなり引越しの予定を聞かれてもどうしたらいいのか慌てています。

うちは公庫からの借り入れの為つなぎ融資代が大幅アップになりかなり泣いています。
同じお金を借りる事なのに団信ありのつなぎ融資ありの。どうしてこんなに
民間との違いがあるのか。唯一金利が確定している所だけがメリットか。

工事はフロントの最上階型枠があと半分位でほぼ建物は完成になりそうですね。
中層から下はネットも外され眩しいくらい輝いています。
内装は確かに日曜日に作業の人がベランダを行き来しているのを見かけるので
作業をしていると思います。夜も遅いと９時頃迄作業をしているお部屋も
あるようですね。
ま〜怪我の無い様に頑張って頂ける事を祈るばかりですね。

[826: 匿名さん]

届いた書類の中にインターネットに関する物が有りました。
自分の認識では宅内（マルチメディアコンセント）に1Gで提供されると思っていますが、
種類の内容はあえて？触れておらず10M/100MのLANカードが必要との事でした・・。
多少専門的な事になりますが1G対応のLANカードは必要無いのかな？
何方か詳細分かる方や、質問された方いますか？

[827: 匿名さん]

駐車場話し。

我が家は高倍率箇所を避けて申し込みをしました。
結果は１倍無いので当選でした。
しかーし、我が家はＦＷなのですが、一番ＳＷよりの駐車場になってしまいましたよ。
いや〜、なんてこったという感じですよ。
同じブロックの人で、ＳＷよりとＦＷよりを交換してくれる人などいないものでしょうか？
コミュニティーに電話しても、案内の書面に対応しないって書いてあったから無理でしょうしね。

[828: 匿名さん]

>826さん

家庭用の場合、マンション自体には最大1Gなんですが、各宅内では最大100Mなんですよ。うちはAIR MACで飛ばすので最大でも54Mです。
ちなみに今お使いのPCにマルチメディアコンセントから繋げたEthernetケーブルを直で繋げてあげれば使用できると聞きました。

[829: 匿名さん]

>826さん

通常、光で100Mbpsなので、回線としては100Mがあれば十分なはずです。
１Gは家庭内で複数つないで同時に使用した際の合計値のMAX値だと思っています。
ちなみにLANカードが必要なんですか。準備なんて想定外でした。
まだ資料を見ていないので状況がわかりませんが．．．

[830: 匿名さん]

ＬＡＮケーブルでは使用不可ですか？
すみません。無知に近いんで。。教えて下さい。

[831: 匿名さん]

小学校に転入する子供がいます
手続き等は何をすれば良いのか、ご存知の方いらっしゃいますか？
子供がいっぺんに増えるので、若松小学校と他の小学校にわかれて
入学とかいうことになってしまうのか、心配しています
（以前住んでいたマンションがそうだったもので）

[832: 匿名さん]

>830
LANケーブルは必要ですよ。
また、無線LANを使うにしても、MCと無線APとは有線接続になります。

[833: 匿名さん]

>>830
LANケーブルで大丈夫ですよ。今、ADSLや光などお使いでPCからLANケーブルで通信業者提供の機器に繋いでいるとすれば、そのまま使えるはずです。（ただし相性の問題などで、古いPCやLANカードだと論理的に繋がらない可能性も僅かにあり）。
>>826
たぶんマンション共用のスイッチかルーターで各戸向けのラインのスピードは制限されているのではないでしょうか。送られてきた書類では、10/100M対応のLアダプタを準備せよと書かれていますね。
もし1G使えたら試してみたい気もしますが、キャパ的に危ないでしょう。
>>831
そろそろ送られてくる書類の中に若松小・中のコンタクト先が記載されていますよ。
元々、学年数クラスあったのが、生徒数の減少で今は学年1クラスか2クラスになってしまっていると聞いています。SAZANができるということで、改修工事などを実施してくれているようです。
うちも新入学ですが、まずは大丈夫だろうと安心（過信？）しています。
今年のはじめごろでしょうか、モデルルームに寄ったついでに小学校に偵察に行ったら、校舎の外壁を白く塗りなおしていました。なお、余談ですが、プリズム／ミッテは湊町小と若松小を選べたようですが、湊町小はサザンからは行けないとの噂です（あくまでも噂レベル）。でも、わざわざ湊町小に通わせたいというニーズはないですよね？
幼稚園は厳しい状況だと思います。

[834: 匿名さん]

826です。
100Mあれば十分とは思いますが、確かサザンの広告に宅内1G（国内初！）があったと記憶しているのですが・・マンションまで1Gで宅内100MではBフレッツのハイパーファミリーとほぼ同等ですでに一般的ですね・。
仮に宅内100Mだとしたら自分が良い方向に考え過ぎてたのかも知れません・・。

[835: 匿名さん]

通常、宅内で複数のPCを使ってインターネット接続する（家族数人で同時にとか）と、MAX100Mが分散されてMAX20Mになったりします。
それが宅内最大１Gなので、MAX100が減ることはまずないであろうという点では、優れていると思いますよ。
家庭で１０台も接続なんて普通ありえないですよね。

[836: 匿名さん]

>>834,835
ええっ！？、宅内1Gbpsなんですか？（またまたちゃんと資料見ろということか）
確かに835さんご指摘のメリットはあるでしょうが、ひとりないし数人が大量データ流したら他の人は影響受けそうですね。それとも何らかのシェイピングしてあるのかな？？プロトコル単位とかで。

[837: 匿名さん]

835です。
宅内1Gbpsのはずです。以前（だいぶ前ですが）聞いたはずです。
当然ながら１棟で1Gbpsだったら使い物にならないですから、そのために確認した記憶があります。
そのときの担当者が誤った回答をしていれば別ですが．．．

[838: 836]

今回送られてきたの資料「インターネット設備についてのご説明」によると、詳しいスペックは書かれてないものの、「概略図」を見る限り1棟1Gに読み取れますね。1Gを400戸でシェアして、さらに世帯毎のリミッター無しだとすれば、最大同時接続100戸と仮定して各戸10Mですか。私は今はADSLだからスピードの面では悲観しませんが、前述したように少人数の大量トラフィックによる他住戸への影響の方を懸念します。まあ、住んでみて問題があるようでしたら皆で協力して解決していくようにしましょう。

[839: 匿名さん]

ゼッティー君へ
http://www.w-sazan.com/　で工事の報告ありがとう！
でも外観は　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/　に他の方が詳しく載せてくださって
いるので、できたら建物の中を中心に見せてもらえるとうれしいな。
よろしくね！(^_^)v

[840: 匿名さん]

各戸まで1Gbpsで来てるならかなりうれしいですけど、根本までが1Gbpsということだと思ってました。
現実的にはせいぜい、各戸に1000Base-Tで配線されているといったところではないでしょうか。

＃1棟1Gbpsで使い物にならないということはないと思いますよ。

[841: 匿名さん]

各戸最高1Gbpsという表現だけではマルチメディアコンセントからパソコン間のスピードなのか、100Mbpsで複数台つないだ合計の最高値かは断定できませんね。でもマルチメディアコンセントが10個無いと計算があいませんよね？

[842: 匿名さん]

いや、1棟当たり1Gかつ1戸当たり1Gということは、1棟数百戸の中のすべてのコンセントがひとつの1GのLANを形成しているということです。ってあんまりひとつの話題を引っ張ると、興味がない人に申し訳ないような気がしてきました。他の話題もご遠慮なくどうぞ！

[843: 匿名さん]

いやちょっと違うか。各戸毎の1GのLANが棟でひとつのインターネットへの出口（1G）ぶら下がっているイメージですかね。すみません舌の根も乾かないうちに・・・。

[844: 匿名さん]

マルチメディアコンセントからパソコン間は1000BASE-Tだと思っていました。違うんですかね？
また、インターネット設備でオプションでIP電話を使えたと思いますが、案内書には書いていないですね。誰か問い合わせた人はいますか？

[845: 匿名さん]

843さん>
以前マンションスクエアでテプコシステムズの人に確認したところ、VLANで各戸間の通信はできないようにしているとのことでした。また、各戸に割り当てられるIPアドレスはプライベートアドレスでDHCPサーバから配布されるとのことでした。プライベートアドレスは、Class B（172.16.0.0〜172.31.255.255）を予定しているとのことでした。

[846: 匿名さん]

>>845さん
DHCPですか。つまりIPアドレスは固定ではないということですね。情報ありがとう。
>>844さん
話の流れ（みなさんの情報）から判断すると、1000BASE-Tも使えるように思えますね。IP電話の件も含め、最初に確認した人がここに正解を書きましょう！よろしくお願いします。

[847: 匿名さん]

早朝４時とか５時なら、ものすごい速度になるのかなぁ？

[848: 匿名さん]

>816さん
プリズムに知り合いがいるので聞いてみたのですが、
プリズムは浜町の町内会には入れてもらえなかったそうです。
建設そのものを地元住民に反対されてましたから。
なので、マンション住人独自で、自治会を作ってるみたいです。
管理費と一緒に自治会費(300円だか500円)を回収してる。
退職したシニアの方ががんばったみたいです。

うちはどうなんでしょうね。同じように独自で自治会を
作るのかな。プリズムとは小学校の校区が違ってくるようですし。

[849: 匿名さん]

>>848さん
自治会の目的や役割はどういったことになるのでしょうか？
簡単にで結構ですのでご教示ください。

[850: 匿名さん]

たしか、玄関かどこかにマルチメディアコンセントからくるLANを束ねるHUBが
あったはず。最悪それをGb対応のものに変えれば、宅内は1000BASE-Tで
構築できます。

[851: 匿名さん]

>>849
848さんではありませんが答えちゃいます。
自治会というのは、ひとつの行政面での区割りで、市や警察からの通達、配布物などの中には、
各戸あてに来る物と自治会あてに来るものがあります。自治会がないとたぶん受け取れません。
あと、私は今は船橋市民ではないので船橋市がどうなのかわかりませんが、今住んでいる
市(千葉県内）では、災害時の救援物資（毛布や食料など）も自治会宛に届けられて、配布や
管理は自治会に任せられます。

[852: 匿名さん]

工期の話。もし遅れていて鍵の引渡しが２００７年４月に伸びた場合、
ローンの実効金利も４月になるのでしょうか？どなたか分かる方がいたら教えてください。
どー考えても、金利がガ−ンと上がりそうな４月はかなり厳しいそうです。
また、学校も中途半端な転入になるので、そちらも不安です。
工期が大幅に遅れているような書き込みが多かったので、、、

[853: 匿名さん]

普通は、引渡しがローン開始で、引渡し月の金利で実行されるんじゃないでしょか。

[854: 匿名さん]

各会社の決算の関係で、よほどの事がない限り4月になることはないと思いますよ。

[855: 匿名さん]

工期って遅れてるんですか？
遠隔地なものでどなたか塩梅を教えて下さい。

[856: 匿名さん]

昨日書類が来て進捗レポートパスワード入れてみました。
839さんに禿げしく同意。
ゼッティー君のレポート完全に　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/　に負けてるよ。。。

[857: 匿名さん]

827さん

駐車場の場所はどちらですか？
ウチは827さんの逆で、ＳＷの部屋なのですが駐車場はＦＷ寄りになりました・・・。
ちなみに屋内平置の２階です。

[858: 匿名さん]

これ結構本気で書きます。
サザン1900戸の住人だけで市議会議員一人出せます。
若松団地も含めば二人出せるかもしれません。
選挙になると候補者が南船橋を徘徊すると思いますが
入居者の中から候補者がでてくるのが良いと思います。
サザン議員は下手な自治会より役にたちます。
船橋は役人天国ですからゴタゴタ解決には議員が特攻薬です。

[859: 匿名さん]

858さんの戸数はＳＡＺＡＮ２（仮）を含めですかな？
でも、議員一人では如何ともしがたいように感じます。
議員も所詮数が集まらなくてはなんともならん。

[860: 匿名さん]

若松団地に市議会議員さんはすでに
いらっしゃいますよ。

[861: 匿名さん]

割り込みですいません。
キッチンのコンロの幅って６０ｃｍでしたか？
７５ｃｍ幅と記憶していたのですが、間違いでしょうか。

[862: 匿名さん]

工期は別に遅れてませんよ。
年明けにはびっくりするぐらい出来上がっていると思うので
遠方の方は船橋大神宮や成田山に行かれた帰りに
ららぽのバーゲン寄るがてら見にきてください。

[863: 匿名さん]

皆さん引越しはいつ頃にしますか？
指定の引越し業者お使いになりますか？
うちは４月に入ってからの平日にしようと思っているのですが、
そんなに混んでないのなら、指定業者以外を使っても大丈夫なのかなあと
悩んでいます

[864: 匿名さん]

私はももちゃんナーサリーの説明会に行くかどうしようかと思っているのだけど
月極めではなく一時預かり(用事のある時のみの使用）なので、わざわざ六本木ヒルズまで
行かなきゃいけない？？？って感じです
参加しなきゃ利用できないぞ！って書いてあるし・・・
子供連れて行っても良いでしょうかねえ

[865: 匿名さん]

うわぁん。駐車場SWよりになっちゃったよぉ。FWなのに！
誰か私と逆の方、置くときは交換しませんかぁ？
ちなみにJブロック機械式中段9000円のところです。

[866: 匿名さん]

SAZANの正式な住所をご存知の方、教えてください。

[867: チャン]

話だいぶ戻すけどエレベーターにベビーカー乗せて何が悪いのかわからない？赤ちゃん乗ってんだよ。いいじゃない、それぐらい。そんなの気にさせないで乗らせてやろーよ。電車の席だって年寄り、妊婦、小さい子連れには、席ゆずってやるだろ？これからみんなの我が家になるんだからねぇ〜。これ見て何〜と思う奴、頭冷やせ。

[868: 匿名さん]

>852さん
契約で引渡しが3月中となっています。
もし、工期が遅れるなど、売主の都合で4月になった場合は、契約違反ということになる。
違約金とかいろいろ問題が発生するって、営業さんが行ってました。
ですので、意地でも、3月中に引き渡すと思いますよ。

[869: 匿名さん]

>866さん
正式な住所は、建物が完成し役所の検査が終わらない迄わかりません。

[870: 匿名さん]

日銀の発表を読む限り、
短期固定がじわじわと上がっていくような
印象なので、私のような短期固定一本でいく者は
つらいです。
今後フラットが上がらないようなら
フラットに切り替えることも考えたほうが良いのでしょうか。
購入したときとローン計画が大幅に変わってきたので
不安です。

[871: 匿名さん]

>>867
ベビーカー乗せて悪いとは誰も思わないですよ。そこまで意地の悪い人はいないと思います。
ただ、子連れママが何人もつるんで動いたり、子連れだから当然優先というような傍若無人な態度を取っていれば快く思わない人もいると思います。お互い譲り合いの気持ちを大切にしていきましょう。
>>870
個人的な考えですが、短期固定や変動をメインにするのにふさわしいのは、借入れ額に比して資金力（収入や手持ち資金）が高い人だと思っています。あくまでも相対論ですけど。金利は当分大きくは上がらないと多くの人が思っているでしょうし私もそう思いますが、10年後もそうかと問われれば自信がないですよね。金利がxx%上がったら月々の支払いがいくらアップするか、そして自分がそれに耐えられるかをシミュレーションしておきたいものです。15日に資金計画を提出しますよね。それまでを期限として、ご家族で話合いトコトン悩んでみてはいかがでしょうか。（実は私もそうします）