ワンダーベイシティ「サザン」その１０

[とくめいさん(旧)]

とうとう最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関することや間近に迫った最終オプション会、そして入居説明会など
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

また、このスレも遂に１０スレ目になりました。
千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　ワンダーベイシティ「サザン」その９
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

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[82: 匿名さん]

>>80
今日ＯＰ会だったんですね。最終ＯＰ会としては先発組ですね。

ＯＰ会の雰囲気など教えて頂ければ嬉しいです。
前回(汐留)よりも規模的には小さそうですが如何でしたでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>80さん
>来週はJAさんへ行く予定にしていますが
こんなオマケの文章に反応してスイマセン。
ＪＡに行くのは住宅ローンの相談ですか？提携に比べて条件は良いのでしょうか？
もしよろしければ教えて下さい。

[84: 匿名さん]

＞82さま
OP会の規模は前回よりも小さく、目新しいものは無かったように思います。表札のサイズや、水周りコーティングの確認に行っただけですね。時間帯によるのかもしれませんが、客待ち状態のOPも多く「のんびりした」感じでしたよ。

＞83さま
以前、何かの掲示板で（ココかな？）JAが申し込み時金利だ、というような噂を目にしたことがあって、一度行ってみることにしました。ガセネタかもしれませんけど。メールで問い合わせたら、「各お客様の条件によって、異なりますのでメールではお答えできません。」とのことでしたので・・・。条件が良いかどうかは？です。条件の良いローンは、効率よく探そうと思うとネットを検索しがちですが、意外と店舗、個人の融資内容によって異なるようですよ（これもネットネタなのでガセかも？）。役に立たなくてすいませんが、がんばって足で稼いでみようと思います。ちなみにJAは保険の意味で情報を探りにいくだけで、借入先は勤め先金利優遇の金融機関にしようと思ってます。

[85: 82]

>>84
ＯＰ会の情報ありがとうございます。
目新しいものは無いんですね。それでは当方も最終確認程度になりそうです。

当方のＯＰ会は再来週の予定なので、今日はＭＲを見てイメージを膨らませて来ました。
思ったより人が沢山いてビックリしました。
窓の高さなどを測っている方もいたのでＯＰ会に向けて採寸していたのかも。

工事も大分進んできましたね。あの辺りでは相当目立っていますね。
完成が楽しみです。

[86: 匿名さん]

自由が丘のようなセレクトショップを求めているなら、千葉ではどこでも無理と思います。
服がメインなのかな？食事？
ちと目線を変えて、千葉探索してみてください。

[87: 匿名さん]

私も職場に近かった自由が丘、表参道など行ったりしてましたが、千葉にはそういった街は
ないですかね。
でもせっかくココに越してくるのですから、ららぽーとを活用してはどうでしょう？
１日では見切れないほど広いですから必ずハイセンスな気に入るお店はあるはずです。

[88: 匿名さん]

＞最近削除されているのは明らかにデマだったり、誹謗中傷にあたる書き込みだけでした。

いいえ、事実を書き込んでも「事実で無い」という根拠の無い認定によって消去されました。
よほど気に障る事実だったんでしょうけど、目をつぶっても事実は消えませんよ。

[89: 匿名さん]

皆様はじめまして。
私も購入者です。入居まで待ち遠しいですね。

浜町交差点の交差点の渋滞って酷い時はホントに酷いですよね。
先日休日の夕方に進捗具合を見に行こうと思い、
357から(東京方面より)IKEA方面に右折する浜町交差点で大変な目にあいました。
簡単に右折レーンに進んだと思ったらそこから全然進まないんです。
結局曲がれたのは20分後。ありえないです。
特にオートも開催されてないですし、何が原因なのかさっぱりです。
IKEAから東京方面に一気に帰る車が多いのが原因なのでしょうか？
浜町付近の渋滞の法則って何なんでしょう？
そんなのがありまして実は先日船橋市役所にこの渋滞問題や
SAZANが出来ることによって出張所が近くに出来るか聞いてみました。
以下返答です。

・浜町付近の渋滞について
船橋市としても重要課題として取り組んでいる。対策として以前より国、県に対し再三要望をしており、
若松交差点付近の改良及び東関東自動車道(仮称)湾岸船橋I.C設置について、
平成18年度に事業着工予定。早期完成に向け協力をする。
・出張所について
SAZAN建設に伴う地域住民増加に対する出張所は設置基準により解説の有無を判断しており、
現在のところ該当地区に新設の予定は無し。
設置基準は、住民の利用想定区域を半径2キロの円域(徒歩により概ね25から30分)とする。SAZANは市役所区域。
また、円区域内及びその周辺の住民が3万人を超える区域であること。若松団地の人口は約4000人。
最後に地域開発若しくは、都市整備により人口の増加が見込まれる地域であること。

だそうです。渋滞については考えてくれてるみたいですね。
それでも子供がたくさん増えるでしょうし、交通事故とかも今後深刻な問題です。

ちょっとこの掲示板とは関係ないかもですが、情報の共有化として暇な専業主婦が書き込んでみました(笑)。
皆様も今から真剣に市に対策して欲しい事があったら言うべきと思います。

長文失礼しましたm(__)m

[90: 匿名さん]

SW購入者です。
現在船橋市民で、ちょくちょくららぽーとに行きますが、
渋滞はホントにヒドイですね。残念ながら渋滞の法則等は無く、
私は慢性的な渋滞だと諦めています(^ ^;
しかし時間を選べば（午前１１時前、午後９時過ぎなど）比較的空いています。
市として渋滞問題には取り組んでいるようですが、すぐに結果が出るものではないので
とりあえずは渋滞とうまく付き合っていく方法を考えたほうが良いかもしれませんね。

[91: 匿名さん]

ＧＷ購入者です。
あまり渋滞が酷いならちょっとしたお出かけには、電車が一番ってことですかね。
基本的に、我が家では車はレジャーの時以外使わないので、引越ししてから一年間様子を見て
不必要と感じたら廃車して、必要時にレンタカーを使おうと話し合ってます。

駅もララポートも近いし、あまり文句はないです。
騒音の話もよく出ますが、サザンのＭＲ展示場内では五月蝿いと感じたことはありませんが？
レース当日は窓さえ閉めてれば大丈夫なのでは？
皆さんそんなにいつも窓オープンにされてるのですか?

[92: 匿名さん]

今のマンションは24時間換気が義務付けされているので、換気口が常に開いています。
窓を何重にしても、壁に穴が開いていては何の意味もありませんね。

[93: 匿名さん]

排気口は防音対策とられていますよ。どの程度の効果があるかは分かりませんが・・

[94: 匿名さん]

サイレンサーが付くのは吸気口じゃありませんか？

[95: 匿名さん]

89さん>
市役所への改善依頼、ならびに情報提供ありがとうございます(^^)/
1211戸の皆様と協力してどんどんと市役所へ改善要望をあげていきましょう！
ほんとまずは”交差点の渋滞改善”と”税金無駄遣いのオートレースの廃止”ですよね。
89さんのような方がいらっしゃってほんと心強いです☆

[96: 匿名さん]

オートレース廃止しないかな。渋滞は解消されないでしょ。だって人気地区ですもん。

[97: 匿名さん]

今さら、もう音の問題はよくないですか・・？理解して購入してるわけですし。
95さんのおっしゃるとおり、89さんのような発言や行動を評価して盛り上げていきましょうよ♪

[98: 匿名さん]

”オートレース＝騒音”ではなく、”オートレース＝税金の無駄遣い”ということで声を大にして市役所に苦情をあげれば、廃止等の改善が行われる可能性はあるんじゃないですかね〜。市民の税金を数億円も無駄遣いしてるわけですし！船橋市民としてがんばりましょう！！

[99: 匿名さん]

渋滞や税金の無駄遣いについて、マスコミに取り上げられれば、効果大なんじゃないかな？
TBSの「噂の東京マガジン」とかどうかな？
http://www.tbs.co.jp/uwasa/

[100: 匿名さん]

ここのＨＰも参考になりますよ！
http://www4.ocn.ne.jp/~nkfsd/anomati/dan-news.htm

[101: 匿名さん]

>>95-99さん
私はＧＷ購入者なのですが、オート廃止反対だったりします。
海、富士山への眺望に惚れて購入を決めたもので…

低層住宅・商業施設など、眺望を妨げないものが出来るのなら賛成なのですが
それはムシのいい話でしょうし（＾＾；

って事を書いちゃうと、荒らしさんに「大規模マンションは意見が纏まらなくて云々」と
言われちゃうでしょうか？

[102: 匿名さん]

騒音とか眺めという問題よりも、95が言うとおり我々の税金を無駄遣いしてるわけだぜぇ。
絶対廃止するべきでしょ。廃止して、どうするかはその後の問題。

っていうかさ、眺めってよ・・。だったら海も富士山もある静岡県に引っ越せば？

[103: 匿名さん]

>>101
いろんな考え方があって当然でしょうね。

自分はＳＷ高層階ですが、
オートの存在とはうまく付き合って行きたいと思っています。
開催日程や時間帯は決まっているので、慣れれば生活のリズムがあってきます。
(今までも幹線道路沿いやスタンド裏に住んでいましたが、すぐに慣れました)

とはいえ、
>低層住宅・商業施設など、眺望を妨げないものが出来るのなら賛成なのですが
ムシのいい話ですが、これには同意します（＾−＾）

[104: 匿名さん]

>>102
現在は日本トーターにアウトソーシングしていて、
市としては赤字にならない仕組みになったんじゃなかったでしたっけ？

[105: 匿名さん]

>102さんへ
104さんのレスを見て調べてみたのですが、どうやら収益が出る様になったらしいですよ。
税金の無駄遣いが解消されてよかったですね。

船橋市議会会議録より
（財政部長）
　オートレースの関係でございますけれども、赤字を約1億8000万も計上している云々等については
廃止すべきではないかというご質問について、お答えいたします。

　議案質疑及び一般質疑でもご答弁申し上げましたが、撤退を選択した場合には、他の事例を見ても、
膨大な費用と雇用の両面で大きなリスクが予想されます。
　船橋のオートレース場で申し上げますと、関係者が60組織以上、あるいは1,000人以上の方々が
携わっております。同じ施行者であります千葉県の包括外部監査の結果報告書でも、
もし撤退した場合には、最低でも40億円あるいは100億円もの予算を確保しておく必要が
あるだろう、費用を確保しておく必要があるだろうというようなことも言われております。

　そのような中で、今回の包括的民間委託では、施行者の経営リスクを肩代わりして、
施行者を損させず、収益が出るスキームとなっており、これ以上の赤字を膨らませず
累積債務を減らしていくには、現在考えております、現在考えられる最善の方策と
考えておりますので、平成18年度からはオートレース事業に、この委託方式により実施する準備を
進めてまいります。

[106: 匿名さん]

つまり、「売上げの何％を市に計上する」という委託契約なのでしょう。
なので、事業として赤字であっても、市への財政的なダメージは少ない、と。

ただ、日本トーターもこのまま惰性で事業を続けても改善はしないでしょうし、
近いうちには何らかの動きがありそうですね。

[107: 匿名さん]

渋滞問題は、いろいろと取り組んでるようですね。↓

慢性的な渋滞場所だった市川市の国道３５７号千鳥町交差点で、東京方面行きの立体化工事が終わり、二十六日午後二時に開通する。
国道を利用して東京方面に向かう車は同交差点をノンストップで通過することが可能になり、渋滞緩和はもちろん自動車の排出ガス減少で周辺環境の改善が期待できる。
国土交通省首都国道事務所は千葉方面行きの立体化工事も進めており、今年度中には両方向の立体化が実現する。（2006-05-23）

[108: 匿名さん]

オートの赤字改善なら、もっとオート人口が増えるようにするのが一番ってことですかね？
確かに、そこで働いている人たちもいるわけですから。

眺望は大事ですよ。このくらいの距離から見る海と夕日と富士山は最高ですから。
たとえオートがなくなってもマンションは建ってほしくないですね。

[109: 匿名さん]

ローン相談会があるのですが、皆さんはどのようなローンを組もうとされていますか？
ホントに悩んでます。
やっぱり、長期と短期を絡めてリスク分散がいいのか・・・・。
それとも、短期１本、長期１本。。。
提携ローンの優遇金利は、変動金利のみでしったけ？それとも○年固定とかも可能？長期も可能？
「？」ばかりですみません。
どなたか親切な方教えて下さい。

[110: 匿名さん]

若松団地からＳＡＺＡＮに引っ越す人もいるのに・・
私もそんな１人

[111: 匿名さん]

今日暑かったから嵐が沸いて出てきたんですね〜
面白可笑しく読ませていただきましたよ。。。

[112: 匿名さん]

提携ローンの優遇金利は、全期間だったと思いますが・・・

[113: 匿名さん]

皆さんはローン相談会って複数の銀行に行きますか？申し込み時点での銀行だけに絞って
相談しているのでしょうか？うちは住宅金融公庫＋銀行(変動)で当初は申し込んだんですが
色々比較しようかと思って、4行全部に申込をしちゃいました。

[114: 匿名さん]

ローン相談会って必ず行かないとダメなんですか？
うちはわりと最近契約したので今のままでよいかなぁと思っているのですが・・・。

[115: 匿名さん]

うちも行かんぜよ。申し込み時の銀行からの条件に不自由なし。

[116: 匿名さん]

悩むこと、多しです。ローンやオプションなどなど。ローンについては何社かで相談をした後、
考えてみようかなって感じです。

[117: 匿名さん]

ローンの話題とは関係ないことですみません。

上のほうで、”南船橋の再開発”について話題になっていたようですが、
私も今のうちからできることを少しずつやっていきたいなと考えているのですが、

まずは子供（ベビーカー）やお年寄りの為に南船橋駅に”エレベーター”を設置
してもらいたいと思っているのですが、どこに要望をあげればいいんでしょうか？

市？それともＪＲなんでしょうか？

[118: 匿名さん]

すみません。購入したくせに今さらながらなのですが、サザンて居住環境に適してるのでしょうか？
マリッジブルー発言すみません。

[119: 匿名さん]

163さん
駅へのエレベータ設置は市の事業です。県が市町村に補助金を出していますし、国も出していますので、県や国への要望も有効です。

[120: 匿名さん]

１日の乗降客が5000人以上で高低差が５メートル以上ある約390駅のすべてのホームに、
2010年までに設置する計画ということですので、H12年で乗降客が24000人の南船橋は
設置されると思いますよ。
とりあえず設置計画の有無も含めてＪＲに問い合わせてみては如何でしょうか？

[121: ＧＥ]

ローン説明会 平日は仕事で行けません。何か良い方法をアドバイスお願いします！

[122: 匿名さん]

>169
案内で送付されてきた資料には三井住友は平日のみと記載されていましたが、電話してみたところ土日の対応も可能ですといっていました。ちなみに私は１６日の午後に予約しました。それと、三井住友の他に京葉銀行も比較検討してますが、ローンプラザの予約はいっぱいだけど、ＭＲに出張している人は空いているとのことでしたので、ＭＲの方を予約しました。こんなパターンもあるわけですよね。ご希望の銀行にとりあえず相談してみるといいですよ。
ちなみに提携ローンにおけるフラット３５は三井住友だけなんですね。京葉銀行でフラット３５を検討していましたが、京葉銀行のローンプラザを予約時に相談したところ、一般商品としてフラット３５は扱っているが、サザンの提携ローンでフラット３５を扱っているのは三井住友さんだけだと言われました。初耳で驚いてしまい、どういう事情になっているのかわからなかったですが、とりあえず両行に行って話を聞いてみるしかないなと思いました（でも、三井住友のフラット３５は金利が高いですよね）
その代わりといっていいのかわかりませんが、京葉銀行では９月２０日に長期固定のサービスをリリースすることを紹介して頂きました。２０日過ぎないと発表されないそうなので、詳しくは分かりませんが、次回ＭＲ訪問時に概要を聞いて検討の一つに加えようと考えています。

[123: 匿名さん]

やっと落ち着きましたね！
ローンもこれからの事なので、皆さん一緒に考えましょう。確かに一年前と全然金利がちがいます。
私も購入者ですが、いまだに迷っています。だけど小額なので現金で払う予定です。
やはり皆さんオートネタで熱いですね。
残念ながらオートの廃止はありません。
休日の渋滞はＩＫＥＡの警備員次第です。本当に使えないし　いるだけ無駄です。
周辺の道路をＩＫＥＡが占領しすぎです。先日から片側二車線の道路に無断で工事用のポールまで置き始めました。
唖然でした。若松住民はいまだに怒り心頭です。
まずは　お隣さんのＩＫＥＡから・・

[124: 匿名さん]

はは・・・なんだか荒れたねぇ〜
うちもローン相談会は行かない予定。
申し込み時の公庫融資と銀行融資（変動）で行こうかと思っています。

>>171
うむぅ・・・反応するだけ馬鹿らしいのだが
購入者語るならもう少し頭使わないとね・・・。
その文を読んで君が購入者と思う人はまずいないよ
遅くまで本当にご苦労様（苦笑）

[125: 匿名さん]

わかっているとは思いますが・・・現金で払えるなら、金利で悩む必要なんてなし、たとえ貯金がなくなってもローン組むよりは絶対いいですよ。

アノ渋滞は仕方ありませんが、確かにイケアの警備員いないほうがましですよね・・・うちもこの間てんぱっている警備員が邪魔で曲がれませんでした。

[126: 匿名さん]

GW以外の方でしたら、公庫メインの借入がいいのかも知れないですね。
3%台前半の金利でしょうから。
積極的な繰上げ返済を考えていたり、手元に纏まった資産を残している方は
変動メインで良いのではないかと。
金利が上昇したら資産を切り崩せばいいのですから。

人それぞれライフプランは異なりますから、ＦＰに相談したり、
銀行に相談するのが一番だと思いますよ。

[127: 管理人]

【不適切な内容が多くなっておりましたのでスレッドを再編成させて頂きました。管理人】

[128: 匿名さん]

[129: 匿名さん]

こんにちは、そろそろローン確定しないといけないから、私も悩んでいます。
公庫は申し込み時期が棟によって違うので、棟毎に考えが違うんでしょうね。
私は公庫メインに変動を組み合わせで考えてます。
三井住友がいいかなと。

[130: ムッチ]

10月にあるのかな？内覧会の時って、一級建築士とか同行させる人って多いですか？
ネットで見たら大体4〜5万円くらいの依頼料でしたが、どこが信用できるのか全くわかんないので、
お勧めの所があれば、教えてください・・・。

[131: 匿名さん]

>>109
提携ローンの優遇金利(１.２％優遇)は、変動金利＆○年固定で可能となります。
３５年固定などの超長期のものは対象外となります。
組み合わせタイプでも優遇金利になるそうですね。
優遇も３５年間続きますし。

ＭＲは９月１８日（月）までなんですね。
閉鎖後の連絡先は変わらないみたいですが。
来週あたり最後に行っておこうかなぁ