ワンダーベイシティ「サザン」その１０

[とくめいさん(旧)]

とうとう最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関することや間近に迫った最終オプション会、そして入居説明会など
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

また、このスレも遂に１０スレ目になりました。
千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　ワンダーベイシティ「サザン」その９
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう

[782: 匿名さん]

大塚家具７％ＯＦＦ情報です。
11/5(日)まで限定で長谷工経由でなくても7%OFFにしてくれるそうです。買い忘れの方は急げ！！

[783: 匿名さん]

782さん>
長谷工経由でなくても割り引くといくのは本当でしょうか？
だとしたら大塚家具も割引交渉できそうですね。

[784: 匿名さん]

はい、ただＳＡＺＡＮ購入が対象で明日までというのが条件らしいです、
大塚家具での契約なので分割等も適用できますね！

[785: 匿名さん]

784さん>
条件教えてくれてありがとう。
大塚家具も12月決算の対策なのですかね。先日の9ヶ月決算で少し減益だったようなので...
購入者としては、ありがたいですね。でも長谷工にとっては迷惑なことでしょうね。

[786: 匿名さん]

免震階の倍率は1倍超えたんですね。
うーむ、当選してるといいなぁ・・・。

[787: 匿名さん]

759です。
私は、屋内機械式中段（ハイルーフ対応）に応募したのですが、倍率は如何程でしたでしょうか？
どなたか、ご教授下さい。

[788: 匿名さん]

自転車の件ですが、ファミリー層ですと３台４台なんて当たり前になってしまうのでは
ないでしょうか。
近隣マンションでは電動自転車のレンタルを置いてますよ。
自転車を購入するのは管理組合で検討、またお金のかかる事ですが、不要な自転車を
譲って頂きレンタルに回すのは凄くいい案だと思います。
限りあるスペースですので、入居後是非検討してもらいたいですね。

駐車場の抽選結果が楽しみですが、前のスレットを読む限りハズレた感じ。
くじ運ないんですよね。
我が家は平置きにしか入らないので、買い替えなんて事になりそうで・・・・・・

[789: 匿名さん]

11月13日号のAERAお読みになられましたか？
「マンションの資産価値 上げる管理組合 下げる管理組合」と言う興味深い記事がありました。
読んでみると結構目から鱗状態。立ち読みでも10分もあれば余裕で読めると思います。
良い所は取り入れて資産価値の高いマンションにしたいですね。

[790: 匿名さん]

＞789さん
どんな内容か概論だけでも教えてください。

[791: 匿名さん]

駐車場の抽選結果が送られてきましたね。
各購入者に送られて来ているので、ここで区画毎の倍率など細かく書くには止めますが、
平置きや一部の低価格の区画の倍率が高めだったようですね。
（かく言うウチも高倍率のところに申し込んでいた為、落選の通知も同封されていました(涙)）

あと、サイクルポートを申し込んだ方には、サイクルポートの区画抽選の案内が同封してあります。
各棟ごとに２ブロックくらいに分けて、その範囲で位置を決める抽選をするようです。
基本的に住戸の下に位置するエリアが自動的に割り当てられるようなので、
駐車場のように希望区画を申請することは無いみたいです。
(以前出した原付不可エリアかどうかは考慮されるようですけど)

[792: 匿名さん]

>>790さん
AERAのサイトには下記のように書いてありますよ。

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
＜特集２＞決め手は管理組合　マンション価値上げる
　廊下の自転車撤去、電子入札でグレードアップ工事、ロビーに救命機器…
　資産価値上げる実践例満載
・ペット、バルコニーなど評価を左右する２７項目
・管理会社２０社ランク／中古購入の鍵は修繕積立金
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

[793: 匿名さん]

駐車場の抽選結果来ましたね。案の定ハズレでした。
ブロック別倍率表から計算すると、
・購入者の約９割弱が駐車場を利用希望
・７００台程度が希望区画に当選
・３５０台程度が落選で再チャレンジ
といったところですね。

来週には第二回抽選の案内が来るそうですので、どこに挑戦するか考えないと。

[794: 匿名さん]

駐車場、外れた方は残念でした。
私は当たりましたが、応募したブロックは本当の第1希望でも第2希望でもなく、間違いなく当たりそうなところを書きましたので、当然だよな〜という感想で特に嬉しくもありません。第二回目の抽選はより単純な構図になると思われるため、人気が特定ブロックに集中すると予想します。再度外れる方も出ると思いますがめげずに頑張ってください。

[795: 匿名さん]

バイク予想通りはずれました。車は大丈夫でしたけど・・・。
どなたか近くのバイク置き場ご存知ありませんか？

[796: 匿名さん]

[797: 匿名さん]

[798: 匿名さん]

うちはバイクはないですけど、バイク置き場の数はちょっと少ない
ですよね。せめて、住み始めてから近隣に置き場を探す間の2ヶ月くらい
どこか暫定的なスペースを確保してくれると助かりますよね。
駐車場を探すより見つけづらいですものね。
サザンも1割くらいのご家庭は駐車場が必要無いようなので、管理組合が
機能し始めたら駐車場をバイク置き場に転用できるかも知れませんし。

[799: 匿名さん]

平置きの駐車場が余る可能性は低いでしょう。機械式にバイクは危ないのでＮＧですね。
駐輪場はどれぐらい余るでしょうか。個人的な意見ですが、もしも駐輪場の応募数が８割にも満たないようなニーズだとわかったら、その一部をバイク置き場に転用することは検討できると思います。ただし、転用や転用後の維持のためにかかる費用（線の引き直しや諸々の人件費など）を回収するためにも、新しいバイク置き場はやや高目の料金にした方がよいと思います。
しかし、入居直後の場所確保は大変そうですね。ららぽの三井ビル（？）なんかに契約できる駐車場は余ってないのでしょうか。

[800: 匿名さん]

近隣の駐車場情報です。
東関道の下(徒歩2,3分?)に39台あるそうです。
現在の空き状況は不明ですが、今から問合せておいては如何でしょうか？
　http://www.kantoukousai.or.jp/parking/map_08.html

[801: 匿名さん]

＞792さん
ありがとうございます。
やっぱり今後のことも考えると資産価値をなるべく下げないようにしたいですね。

[802: 匿名さん]

>>799
そうですね。駐車場は「屋内平置傾斜あり」が空くかどうか..でしょうか。
駐車場の説明会の時に、駐車場は確か7割埋まれば充分採算が合うという話でした。
できれば、最初に当選した方とあまり差がない方がいいような気がします。サイクル
ポートも駐車場もスペースを空けておくよりは何かに活用できると良いですよね。
「みんなが住みやすい」＝資産価値向上..と考えて協力していきたいですね。

[803: 匿名さん]

1つ質問ですが、自転車を廊下ではなく各戸のポーチに置くことはダメなのでしょうか？
ポーチがない方もいらっしゃると思いますが、私はポーチも利用できるものとして
あえてポーチがあるところを選びました。
勿論、廊下に置くと美観上すぐれないし、法的に避難路にモノを置くことは基本的に
できないので厳しいとは思いますが。みなさんは如何お考えですか？

[804: 匿名さん]

>>803
個人的には、他のご家庭のポーチに自転車があってもベビーカーがあっても
気になりませんが、ご意見はいろいろあるかもしれませんね。もし、置いても
良いとなったら、各棟にエレベーターは複数あるので「ペットや自転車、三輪
車などはこのエレベーターで」と決めておくといいのかもしれません。ペットは
抱いて乗ることになるのだと思いますが、それでも苦手な方もいらっしゃるし。
あと、自転車もペットも「お邪魔します..」という謙虚な気持ちがあるといいですよね。

[805: 匿名さん]

>>803さん
ポーチなら迷惑がかからないので利用しても良いのではないでしょうか。
でもポーチのあるタイプの部屋は少ないですね。

[806: 匿名さん]

以前モデルルームの営業さんにポーチはあくまでも専有部分ではなく共有部分なので
移動可能な小さな物以外は置かれては困りますと残念ながら言われました。
例えばお花などは構いませんがと。でも同じ共有部分のベランダやルーフバルコニーは
どうなのとちょっと突っ込んで見たかったんですが、まだまだ先の話だったので
そのままになっていましたが。

同じ掲示板内に（マンション質問など）色々と賛否両論が飛んでいますので、お時間があったら覗いて見て下さい。

[807: 匿名さん]

自転車はポーチではなく部屋の中に置くことも可能なわけですが、サザンの場合エレベーターの台数が充分多いとは言えないこともあり、自転車をエレベーターに乗せる行為自体に非難が集まる可能性があります。では、ベビーカーはどうなんだ、犬はどうなんだという議論も予想されます。
「自転車、ベビーカーなど伴なってエレベーターを使用する際には、他人への迷惑にじゅうぶん留意すること」というようなルールを定めておくことを望みます。そんな当たり前なルールはいらない、という声も聞こえてきそうですが、柔らかい制約が存在することで、却って自主的なモラルが引き出されるという人間の性質もあるように思われます。ペットの場合、どんなに禁止しても必ずエレベーター内にオシッコをする事件（？）が頻出しますから、「エレベーター内ではペットを抱きかかえること」というルールが望まれます（これは他マンションの事例です）。

[808: 匿名さん]

>「エレベーター内ではペットを抱きかかえること」というルールが望まれます
取り急ぎですが、サザンでは
エレベーター内に限らず、共用部分(廊下やアミティスガーデン等)においては、
ペットは抱きかかえて移動すること、という規約が既に盛り込んでありますよ。

そのために飼育できるペットの大きさ規定などもあるので、
ちゃんと守れるように管理組合を中心にして、みんなで運営して行きたいですね。

[809: 匿名さん]

話題がそれるのですが、現在幕張ベイタウンの分譲２物件はこちらとほとんど同じ時期に竣工予定ですがほとんど出来上がっている様に見えるのですが、サザンは大丈夫なのでしょうか？ちょっと不安に感じるのは私だけでしょうか？（これから夜遅くまでの、突貫工事だけは止めて欲しい）

[810: 匿名さん]

>>809さん
サザンも住戸部分についてはほぼ出来上がりつつありますよ。
設備関係はまだこれからでしょうけど、高層階を除いては内装も進んでいるようです。
先日の書込みにもあったように植栽も始まったようですしね。

でも確かにメインエントランス周り(エスカレータ等)が位置の関係か後回しになっているようで、
いまいち完成イメージに近づきませんね（＾−＾）
早く完成して中に入ってみたいですね。中に入れるのは２月位の内覧会でしょうか。
（１月の入居説明会はＭＲでやるんでしょうね。その頃はサザン２のＭＲになってるかも）

[811: 匿名さん]

８０９さんご指摘のように幕張の２物件はほとんど出来上がっていますね。
私もサザンの工事状況は気になっています。

[812: 匿名さん]

駐車場は第一希望で当選でした！(嬉)

それにしても、入居が近づいてくるにつれ、楽しみと同時に不安もジワジワと膨らんできてます。
マンション・ブルー(?)みたいな感じになりそうで、困ったものです(^^;

[813: 匿名さん]

今日届いた書類によると、内覧会は1/16〜2/2、入居手続き会は1/15〜2/7で
場所は三井ガーデンホテルららぽーとのプレシャス船橋、ということですよ。
鍵渡しは3/15〜22でこれは日本橋です。

[814: 匿名さん]

結局、内覧会や手続会の今年中の実施は消えましたね。工事進捗が予定より遅れているのでしょうか・・・。ゼッティー君の工事進捗レポートも９月１０日が最新のまま。

>>808 さん、ご指摘ありがとうございます。管理規約をもう少しキチンと読むようにします。

[815: 匿名さん]

>>813さん
今日、書類が届いていたんですか。ウチにはまだ来ていません。
明日くらいには届くかな？

>>814さん
元々、内覧会と入居手続き会が1〜2月頃で、鍵の引渡しは3月下旬と案内が来ていたので、
どちらかと言うと予定通りか若干の前倒しというところでしょうか。

工事レポートの更新が無い(というかサイト自体が無い)のは残念ですよね。
内装関連の写真が見れるのはゼッティー君経由だけでしたから・・・。
でも外からの写真については、以前紹介されていたブログで隔週くらいで沢山写真が
アップされているので工事状況については大体把握できるのでとても有難いです。

[816: 匿名さん]

>>789さん
AERA読んでみました。
数ページなので大した記事では無かったですが、参考にはなるかもしれませんね。
特に近隣のマンションであるプリズムが良例として出ているのにはちょっと驚きました。
同じ船橋市浜町でもあるので町内会(?)などでも顔を合わせる機会もあると思いますが、
管理組合どうしでうまく情報交換して行きたいと思います。

[817: 匿名さん]

>>813 さん
夏頃に営業マンと会話した時には、内覧会は年内開始かもしれないと聞いた（と思う）ものですから。本日届いた書類の中にゼッティー君の新しいURLが載ってます。コンテンツは今のところ工事進捗のみなので、例のブログに付け加える価値がないのが残念ですが。

[818: 815]

>>817さん
営業さんから直接聞いた(?)のですね。それは失礼しました。
ウチが聞いたのは、契約時に「3月末入居とあるけど前倒すことが多いよ」ってくらいです。
（確かに半月くらい前倒しそうですが・・・）
夏までは天気が良かったので前倒見込だったのが、初秋に雨続きで元に戻った感じでしょうか。

インテリアOPも鍵引き渡し前までに工事をするとのことでしたので、
早い人は3月中旬から入居出来そうですね。具体的な日付が見えてきて楽しみです。

[819: 匿名さん]

工事遅れてますよ、日曜日も休み無しです。

[820: 匿名さん]

[821: 匿名さん]

やはり突貫工事になってきましたか。
もともと、工期が短いとは思っていたので心配だったんだよなぁ。
不眠不休の手抜きなし工事をお願いしたいものです。
内覧会でしっかりチェックしますぞい。

[822: 匿名さん]

少なくとも躯体などの大掛かりな工事は日曜にはやってないですけどね。
(近所への騒音の配慮もあるだろうし)
ひょっとしたら設備や内装関連は業者の都合もあり日曜もやってるかもね。

内覧会でちゃんと確認・指摘が必要なのは、どこの物件も同じです。
甘いチェックだと泣くのは自分なので、きちんとチェックしましょう！

[823: 匿名さん]

でも、いまだにクレーンが立っているし、本当上層部はまだまだって感じだよ。（あの感じでは住戸部分も・・・）

[824: 匿名さん]

工事遅れているようですね。休日返上で頑張っていただきたいです。

[825: 匿名さん]

以外に早い引渡しになり驚いています。実は遅れるかなと思っていたので。
なのでいきなり引越しの予定を聞かれてもどうしたらいいのか慌てています。

うちは公庫からの借り入れの為つなぎ融資代が大幅アップになりかなり泣いています。
同じお金を借りる事なのに団信ありのつなぎ融資ありの。どうしてこんなに
民間との違いがあるのか。唯一金利が確定している所だけがメリットか。

工事はフロントの最上階型枠があと半分位でほぼ建物は完成になりそうですね。
中層から下はネットも外され眩しいくらい輝いています。
内装は確かに日曜日に作業の人がベランダを行き来しているのを見かけるので
作業をしていると思います。夜も遅いと９時頃迄作業をしているお部屋も
あるようですね。
ま〜怪我の無い様に頑張って頂ける事を祈るばかりですね。

[826: 匿名さん]

届いた書類の中にインターネットに関する物が有りました。
自分の認識では宅内（マルチメディアコンセント）に1Gで提供されると思っていますが、
種類の内容はあえて？触れておらず10M/100MのLANカードが必要との事でした・・。
多少専門的な事になりますが1G対応のLANカードは必要無いのかな？
何方か詳細分かる方や、質問された方いますか？

[827: 匿名さん]

駐車場話し。

我が家は高倍率箇所を避けて申し込みをしました。
結果は１倍無いので当選でした。
しかーし、我が家はＦＷなのですが、一番ＳＷよりの駐車場になってしまいましたよ。
いや〜、なんてこったという感じですよ。
同じブロックの人で、ＳＷよりとＦＷよりを交換してくれる人などいないものでしょうか？
コミュニティーに電話しても、案内の書面に対応しないって書いてあったから無理でしょうしね。

[828: 匿名さん]

>826さん

家庭用の場合、マンション自体には最大1Gなんですが、各宅内では最大100Mなんですよ。うちはAIR MACで飛ばすので最大でも54Mです。
ちなみに今お使いのPCにマルチメディアコンセントから繋げたEthernetケーブルを直で繋げてあげれば使用できると聞きました。

[829: 匿名さん]

>826さん

通常、光で100Mbpsなので、回線としては100Mがあれば十分なはずです。
１Gは家庭内で複数つないで同時に使用した際の合計値のMAX値だと思っています。
ちなみにLANカードが必要なんですか。準備なんて想定外でした。
まだ資料を見ていないので状況がわかりませんが．．．

[830: 匿名さん]

ＬＡＮケーブルでは使用不可ですか？
すみません。無知に近いんで。。教えて下さい。

[831: 匿名さん]

小学校に転入する子供がいます
手続き等は何をすれば良いのか、ご存知の方いらっしゃいますか？
子供がいっぺんに増えるので、若松小学校と他の小学校にわかれて
入学とかいうことになってしまうのか、心配しています
（以前住んでいたマンションがそうだったもので）

[832: 匿名さん]

>830
LANケーブルは必要ですよ。
また、無線LANを使うにしても、MCと無線APとは有線接続になります。

[833: 匿名さん]

>>830
LANケーブルで大丈夫ですよ。今、ADSLや光などお使いでPCからLANケーブルで通信業者提供の機器に繋いでいるとすれば、そのまま使えるはずです。（ただし相性の問題などで、古いPCやLANカードだと論理的に繋がらない可能性も僅かにあり）。
>>826
たぶんマンション共用のスイッチかルーターで各戸向けのラインのスピードは制限されているのではないでしょうか。送られてきた書類では、10/100M対応のLアダプタを準備せよと書かれていますね。
もし1G使えたら試してみたい気もしますが、キャパ的に危ないでしょう。
>>831
そろそろ送られてくる書類の中に若松小・中のコンタクト先が記載されていますよ。
元々、学年数クラスあったのが、生徒数の減少で今は学年1クラスか2クラスになってしまっていると聞いています。SAZANができるということで、改修工事などを実施してくれているようです。
うちも新入学ですが、まずは大丈夫だろうと安心（過信？）しています。
今年のはじめごろでしょうか、モデルルームに寄ったついでに小学校に偵察に行ったら、校舎の外壁を白く塗りなおしていました。なお、余談ですが、プリズム／ミッテは湊町小と若松小を選べたようですが、湊町小はサザンからは行けないとの噂です（あくまでも噂レベル）。でも、わざわざ湊町小に通わせたいというニーズはないですよね？
幼稚園は厳しい状況だと思います。

[834: 匿名さん]

826です。
100Mあれば十分とは思いますが、確かサザンの広告に宅内1G（国内初！）があったと記憶しているのですが・・マンションまで1Gで宅内100MではBフレッツのハイパーファミリーとほぼ同等ですでに一般的ですね・。
仮に宅内100Mだとしたら自分が良い方向に考え過ぎてたのかも知れません・・。

[835: 匿名さん]

通常、宅内で複数のPCを使ってインターネット接続する（家族数人で同時にとか）と、MAX100Mが分散されてMAX20Mになったりします。
それが宅内最大１Gなので、MAX100が減ることはまずないであろうという点では、優れていると思いますよ。
家庭で１０台も接続なんて普通ありえないですよね。

[836: 匿名さん]

>>834,835
ええっ！？、宅内1Gbpsなんですか？（またまたちゃんと資料見ろということか）
確かに835さんご指摘のメリットはあるでしょうが、ひとりないし数人が大量データ流したら他の人は影響受けそうですね。それとも何らかのシェイピングしてあるのかな？？プロトコル単位とかで。

[837: 匿名さん]

835です。
宅内1Gbpsのはずです。以前（だいぶ前ですが）聞いたはずです。
当然ながら１棟で1Gbpsだったら使い物にならないですから、そのために確認した記憶があります。
そのときの担当者が誤った回答をしていれば別ですが．．．

[838: 836]

今回送られてきたの資料「インターネット設備についてのご説明」によると、詳しいスペックは書かれてないものの、「概略図」を見る限り1棟1Gに読み取れますね。1Gを400戸でシェアして、さらに世帯毎のリミッター無しだとすれば、最大同時接続100戸と仮定して各戸10Mですか。私は今はADSLだからスピードの面では悲観しませんが、前述したように少人数の大量トラフィックによる他住戸への影響の方を懸念します。まあ、住んでみて問題があるようでしたら皆で協力して解決していくようにしましょう。

[839: 匿名さん]

ゼッティー君へ
http://www.w-sazan.com/　で工事の報告ありがとう！
でも外観は　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/　に他の方が詳しく載せてくださって
いるので、できたら建物の中を中心に見せてもらえるとうれしいな。
よろしくね！(^_^)v

[840: 匿名さん]

各戸まで1Gbpsで来てるならかなりうれしいですけど、根本までが1Gbpsということだと思ってました。
現実的にはせいぜい、各戸に1000Base-Tで配線されているといったところではないでしょうか。

＃1棟1Gbpsで使い物にならないということはないと思いますよ。

[841: 匿名さん]

各戸最高1Gbpsという表現だけではマルチメディアコンセントからパソコン間のスピードなのか、100Mbpsで複数台つないだ合計の最高値かは断定できませんね。でもマルチメディアコンセントが10個無いと計算があいませんよね？

[842: 匿名さん]

いや、1棟当たり1Gかつ1戸当たり1Gということは、1棟数百戸の中のすべてのコンセントがひとつの1GのLANを形成しているということです。ってあんまりひとつの話題を引っ張ると、興味がない人に申し訳ないような気がしてきました。他の話題もご遠慮なくどうぞ！

[843: 匿名さん]

いやちょっと違うか。各戸毎の1GのLANが棟でひとつのインターネットへの出口（1G）ぶら下がっているイメージですかね。すみません舌の根も乾かないうちに・・・。

[844: 匿名さん]

マルチメディアコンセントからパソコン間は1000BASE-Tだと思っていました。違うんですかね？
また、インターネット設備でオプションでIP電話を使えたと思いますが、案内書には書いていないですね。誰か問い合わせた人はいますか？

[845: 匿名さん]

843さん>
以前マンションスクエアでテプコシステムズの人に確認したところ、VLANで各戸間の通信はできないようにしているとのことでした。また、各戸に割り当てられるIPアドレスはプライベートアドレスでDHCPサーバから配布されるとのことでした。プライベートアドレスは、Class B（172.16.0.0〜172.31.255.255）を予定しているとのことでした。

[846: 匿名さん]

>>845さん
DHCPですか。つまりIPアドレスは固定ではないということですね。情報ありがとう。
>>844さん
話の流れ（みなさんの情報）から判断すると、1000BASE-Tも使えるように思えますね。IP電話の件も含め、最初に確認した人がここに正解を書きましょう！よろしくお願いします。

[847: 匿名さん]

早朝４時とか５時なら、ものすごい速度になるのかなぁ？

[848: 匿名さん]

>816さん
プリズムに知り合いがいるので聞いてみたのですが、
プリズムは浜町の町内会には入れてもらえなかったそうです。
建設そのものを地元住民に反対されてましたから。
なので、マンション住人独自で、自治会を作ってるみたいです。
管理費と一緒に自治会費(300円だか500円)を回収してる。
退職したシニアの方ががんばったみたいです。

うちはどうなんでしょうね。同じように独自で自治会を
作るのかな。プリズムとは小学校の校区が違ってくるようですし。

[849: 匿名さん]

>>848さん
自治会の目的や役割はどういったことになるのでしょうか？
簡単にで結構ですのでご教示ください。

[850: 匿名さん]

たしか、玄関かどこかにマルチメディアコンセントからくるLANを束ねるHUBが
あったはず。最悪それをGb対応のものに変えれば、宅内は1000BASE-Tで
構築できます。

[851: 匿名さん]

>>849
848さんではありませんが答えちゃいます。
自治会というのは、ひとつの行政面での区割りで、市や警察からの通達、配布物などの中には、
各戸あてに来る物と自治会あてに来るものがあります。自治会がないとたぶん受け取れません。
あと、私は今は船橋市民ではないので船橋市がどうなのかわかりませんが、今住んでいる
市(千葉県内）では、災害時の救援物資（毛布や食料など）も自治会宛に届けられて、配布や
管理は自治会に任せられます。

[852: 匿名さん]

工期の話。もし遅れていて鍵の引渡しが２００７年４月に伸びた場合、
ローンの実効金利も４月になるのでしょうか？どなたか分かる方がいたら教えてください。
どー考えても、金利がガ−ンと上がりそうな４月はかなり厳しいそうです。
また、学校も中途半端な転入になるので、そちらも不安です。
工期が大幅に遅れているような書き込みが多かったので、、、

[853: 匿名さん]

普通は、引渡しがローン開始で、引渡し月の金利で実行されるんじゃないでしょか。

[854: 匿名さん]

各会社の決算の関係で、よほどの事がない限り4月になることはないと思いますよ。

[855: 匿名さん]

工期って遅れてるんですか？
遠隔地なものでどなたか塩梅を教えて下さい。

[856: 匿名さん]

昨日書類が来て進捗レポートパスワード入れてみました。
839さんに禿げしく同意。
ゼッティー君のレポート完全に　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/　に負けてるよ。。。

[857: 匿名さん]

827さん

駐車場の場所はどちらですか？
ウチは827さんの逆で、ＳＷの部屋なのですが駐車場はＦＷ寄りになりました・・・。
ちなみに屋内平置の２階です。

[858: 匿名さん]

これ結構本気で書きます。
サザン1900戸の住人だけで市議会議員一人出せます。
若松団地も含めば二人出せるかもしれません。
選挙になると候補者が南船橋を徘徊すると思いますが
入居者の中から候補者がでてくるのが良いと思います。
サザン議員は下手な自治会より役にたちます。
船橋は役人天国ですからゴタゴタ解決には議員が特攻薬です。

[859: 匿名さん]

858さんの戸数はＳＡＺＡＮ２（仮）を含めですかな？
でも、議員一人では如何ともしがたいように感じます。
議員も所詮数が集まらなくてはなんともならん。

[860: 匿名さん]

若松団地に市議会議員さんはすでに
いらっしゃいますよ。

[861: 匿名さん]

割り込みですいません。
キッチンのコンロの幅って６０ｃｍでしたか？
７５ｃｍ幅と記憶していたのですが、間違いでしょうか。

[862: 匿名さん]

工期は別に遅れてませんよ。
年明けにはびっくりするぐらい出来上がっていると思うので
遠方の方は船橋大神宮や成田山に行かれた帰りに
ららぽのバーゲン寄るがてら見にきてください。

[863: 匿名さん]

皆さん引越しはいつ頃にしますか？
指定の引越し業者お使いになりますか？
うちは４月に入ってからの平日にしようと思っているのですが、
そんなに混んでないのなら、指定業者以外を使っても大丈夫なのかなあと
悩んでいます

[864: 匿名さん]

私はももちゃんナーサリーの説明会に行くかどうしようかと思っているのだけど
月極めではなく一時預かり(用事のある時のみの使用）なので、わざわざ六本木ヒルズまで
行かなきゃいけない？？？って感じです
参加しなきゃ利用できないぞ！って書いてあるし・・・
子供連れて行っても良いでしょうかねえ

[865: 匿名さん]

うわぁん。駐車場SWよりになっちゃったよぉ。FWなのに！
誰か私と逆の方、置くときは交換しませんかぁ？
ちなみにJブロック機械式中段9000円のところです。

[866: 匿名さん]

SAZANの正式な住所をご存知の方、教えてください。

[867: チャン]

話だいぶ戻すけどエレベーターにベビーカー乗せて何が悪いのかわからない？赤ちゃん乗ってんだよ。いいじゃない、それぐらい。そんなの気にさせないで乗らせてやろーよ。電車の席だって年寄り、妊婦、小さい子連れには、席ゆずってやるだろ？これからみんなの我が家になるんだからねぇ〜。これ見て何〜と思う奴、頭冷やせ。

[868: 匿名さん]

>852さん
契約で引渡しが3月中となっています。
もし、工期が遅れるなど、売主の都合で4月になった場合は、契約違反ということになる。
違約金とかいろいろ問題が発生するって、営業さんが行ってました。
ですので、意地でも、3月中に引き渡すと思いますよ。

[869: 匿名さん]

>866さん
正式な住所は、建物が完成し役所の検査が終わらない迄わかりません。

[870: 匿名さん]

日銀の発表を読む限り、
短期固定がじわじわと上がっていくような
印象なので、私のような短期固定一本でいく者は
つらいです。
今後フラットが上がらないようなら
フラットに切り替えることも考えたほうが良いのでしょうか。
購入したときとローン計画が大幅に変わってきたので
不安です。

[871: 匿名さん]

>>867
ベビーカー乗せて悪いとは誰も思わないですよ。そこまで意地の悪い人はいないと思います。
ただ、子連れママが何人もつるんで動いたり、子連れだから当然優先というような傍若無人な態度を取っていれば快く思わない人もいると思います。お互い譲り合いの気持ちを大切にしていきましょう。
>>870
個人的な考えですが、短期固定や変動をメインにするのにふさわしいのは、借入れ額に比して資金力（収入や手持ち資金）が高い人だと思っています。あくまでも相対論ですけど。金利は当分大きくは上がらないと多くの人が思っているでしょうし私もそう思いますが、10年後もそうかと問われれば自信がないですよね。金利がxx%上がったら月々の支払いがいくらアップするか、そして自分がそれに耐えられるかをシミュレーションしておきたいものです。15日に資金計画を提出しますよね。それまでを期限として、ご家族で話合いトコトン悩んでみてはいかがでしょうか。（実は私もそうします）

[872: 匿名さん]

↑同感
三井の10年固定なんかも1.2優遇入れても
実行時には今のフラット（平均3.1％）と同じ位に
なるような気がします。

[873: 匿名さん]

ベビーカーは、常識あれば折りたたみ、抱っこですよ。電車やバスの乗り降り同様です。

[874: 匿名さん]

>>872
いくらなんでもそれは・・・。
私の場合以下のような考え方で、今のところ長期固定を選ぼうとしています。
3000万円を借入れ、20年以内で返済する予定（予定は未定）です。
変動金利100%で行った場合、金利が今後20年間の平均で1.2%と仮定する・・・A
それを長期固定・・・B
と比較すると、Bケースの毎月の支払い額はAケースより2万円ほど高く、20年間の総額で400万円程度高くなります。
私は収入は今のところそこそこですが手持ち資金に乏しく、いざという時にまとまった金額を繰上げ返済するメドがすぐには持てないし、病気や失職などのリスクを思うと返済総額は一定にしておきたいとの考えからです（リスク発生の際に、最悪部屋を売却するなどして精算する時のリスクを限定しておきたい）。
長々と書きましたが、要は返済困難になるほど金利が上がる可能性（かなり低い？）を避けるために、掛け捨ての400万円の保証金を月々の分割で払うようなものです。
ちなみに、知り合いの銀行マンも最近マンション（サザンではない）をローン購入したのですが、彼は長期は使ってないそうです。金利の低空状態が続くとの現時点での読みと、近未来の金利動向の予測に自信があるのだと思います。収入も高いので、繰上げ返済もバンバン行なうつもりみたいですが。　　（仕事に戻ります）

[875: 匿名さん]

>>847いくらなんでもそれは・・・。

現在三井の10年固定が3.85ですから
-1.2優遇で2.65となります。
今後3月までに10固の金利が0.25上がったら「2.90％（優遇含）」になりますから
現状フラット平均？の「3.0％」にほぼ近いですね。

[876: 匿名さん]

>>865さんへ

私と変えて欲しいですね。
私はＳＷなのに、ＦＷの目の前ですよ。

[877: 匿名]

>873さんへ

　時と場合によると思いますよ。ベビーカーで寝ている子をわざわざ起こしてまで折りたたみ
抱っこする必要もないし、混んでなければ普通に乗るでしょ！？

[878: 864]

なんか話がずれているような・・・
ももちゃんナーサリーの説明会に行くかどうかって話が電車の
中のベビーカーの問題になってますよ！これも必要な問題ですが
とりあえず今はももちゃんに登録するのかな？って話題でよろしくう

[879: 匿名さん]

銀行の人が、バブルの頃の金利でも４％台だったので、今後金利が高くなっても、それ以上に上がることは無いと・・・なので、１％優遇があるので上がった金利でも３％台になり、３０年固定にする必要は無いと言っていましたが・・・。
それよりは、変動金利にしてなるべく早めに返したほうが良いと言っていましたが、どうでしょうか？

[880: 匿子]

＞878、864
説明会に出てほしいというコティの意図は入園者対象だと思いますよ。
私の家族にも２歳の子がおりますが、利用しても一時保育のみと考えているので、
そんなんで六本木ヒルズにまで説明会に出ないと預かってもらえないのかよ！
って民間サービス業だからそれはありえないだろうということで。
ベビーカーはよほど混んでなければ荷物を載せている時など、同乗者に迷惑なければ
たたまずとも良いと思います。まあそんなのはケースバイケース、
お互い不快でなければ常識を押し付けあう必要はないでしょう。

[881: 匿名さん]

エレベーターはもし乗れなくても次のエレベーター待って１、２分でしょう？
混んでても、たためって言うのはどうかな〜？
バスとかなら、混んでたらたたんでっていうのは常識と思うけれど・・・。
私が子育て世代だからそう思うのかな？
抱っこでベビーカー持つのって大変なんですよね、普通にベビーカーはＯＫと言って貰いたいですけれど。