ワンダーベイシティ「サザン」その１０

[とくめいさん(旧)]

とうとう最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関することや間近に迫った最終オプション会、そして入居説明会など
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

また、このスレも遂に１０スレ目になりました。
千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　ワンダーベイシティ「サザン」その９
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう

[782: 匿名さん]

大塚家具７％ＯＦＦ情報です。
11/5(日)まで限定で長谷工経由でなくても7%OFFにしてくれるそうです。買い忘れの方は急げ！！

[783: 匿名さん]

782さん>
長谷工経由でなくても割り引くといくのは本当でしょうか？
だとしたら大塚家具も割引交渉できそうですね。

[784: 匿名さん]

はい、ただＳＡＺＡＮ購入が対象で明日までというのが条件らしいです、
大塚家具での契約なので分割等も適用できますね！

[785: 匿名さん]

784さん>
条件教えてくれてありがとう。
大塚家具も12月決算の対策なのですかね。先日の9ヶ月決算で少し減益だったようなので...
購入者としては、ありがたいですね。でも長谷工にとっては迷惑なことでしょうね。

[786: 匿名さん]

免震階の倍率は1倍超えたんですね。
うーむ、当選してるといいなぁ・・・。

[787: 匿名さん]

759です。
私は、屋内機械式中段（ハイルーフ対応）に応募したのですが、倍率は如何程でしたでしょうか？
どなたか、ご教授下さい。

[788: 匿名さん]

自転車の件ですが、ファミリー層ですと３台４台なんて当たり前になってしまうのでは
ないでしょうか。
近隣マンションでは電動自転車のレンタルを置いてますよ。
自転車を購入するのは管理組合で検討、またお金のかかる事ですが、不要な自転車を
譲って頂きレンタルに回すのは凄くいい案だと思います。
限りあるスペースですので、入居後是非検討してもらいたいですね。

駐車場の抽選結果が楽しみですが、前のスレットを読む限りハズレた感じ。
くじ運ないんですよね。
我が家は平置きにしか入らないので、買い替えなんて事になりそうで・・・・・・

[789: 匿名さん]

11月13日号のAERAお読みになられましたか？
「マンションの資産価値 上げる管理組合 下げる管理組合」と言う興味深い記事がありました。
読んでみると結構目から鱗状態。立ち読みでも10分もあれば余裕で読めると思います。
良い所は取り入れて資産価値の高いマンションにしたいですね。

[790: 匿名さん]

＞789さん
どんな内容か概論だけでも教えてください。

[791: 匿名さん]

駐車場の抽選結果が送られてきましたね。
各購入者に送られて来ているので、ここで区画毎の倍率など細かく書くには止めますが、
平置きや一部の低価格の区画の倍率が高めだったようですね。
（かく言うウチも高倍率のところに申し込んでいた為、落選の通知も同封されていました(涙)）

あと、サイクルポートを申し込んだ方には、サイクルポートの区画抽選の案内が同封してあります。
各棟ごとに２ブロックくらいに分けて、その範囲で位置を決める抽選をするようです。
基本的に住戸の下に位置するエリアが自動的に割り当てられるようなので、
駐車場のように希望区画を申請することは無いみたいです。
(以前出した原付不可エリアかどうかは考慮されるようですけど)

[792: 匿名さん]

>>790さん
AERAのサイトには下記のように書いてありますよ。

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＜特集２＞決め手は管理組合　マンション価値上げる
　廊下の自転車撤去、電子入札でグレードアップ工事、ロビーに救命機器…
　資産価値上げる実践例満載
・ペット、バルコニーなど評価を左右する２７項目
・管理会社２０社ランク／中古購入の鍵は修繕積立金
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[793: 匿名さん]

駐車場の抽選結果来ましたね。案の定ハズレでした。
ブロック別倍率表から計算すると、
・購入者の約９割弱が駐車場を利用希望
・７００台程度が希望区画に当選
・３５０台程度が落選で再チャレンジ
といったところですね。

来週には第二回抽選の案内が来るそうですので、どこに挑戦するか考えないと。

[794: 匿名さん]

駐車場、外れた方は残念でした。
私は当たりましたが、応募したブロックは本当の第1希望でも第2希望でもなく、間違いなく当たりそうなところを書きましたので、当然だよな〜という感想で特に嬉しくもありません。第二回目の抽選はより単純な構図になると思われるため、人気が特定ブロックに集中すると予想します。再度外れる方も出ると思いますがめげずに頑張ってください。

[795: 匿名さん]

バイク予想通りはずれました。車は大丈夫でしたけど・・・。
どなたか近くのバイク置き場ご存知ありませんか？

[796: 匿名さん]

[797: 匿名さん]

[798: 匿名さん]

うちはバイクはないですけど、バイク置き場の数はちょっと少ない
ですよね。せめて、住み始めてから近隣に置き場を探す間の2ヶ月くらい
どこか暫定的なスペースを確保してくれると助かりますよね。
駐車場を探すより見つけづらいですものね。
サザンも1割くらいのご家庭は駐車場が必要無いようなので、管理組合が
機能し始めたら駐車場をバイク置き場に転用できるかも知れませんし。

[799: 匿名さん]

平置きの駐車場が余る可能性は低いでしょう。機械式にバイクは危ないのでＮＧですね。
駐輪場はどれぐらい余るでしょうか。個人的な意見ですが、もしも駐輪場の応募数が８割にも満たないようなニーズだとわかったら、その一部をバイク置き場に転用することは検討できると思います。ただし、転用や転用後の維持のためにかかる費用（線の引き直しや諸々の人件費など）を回収するためにも、新しいバイク置き場はやや高目の料金にした方がよいと思います。
しかし、入居直後の場所確保は大変そうですね。ららぽの三井ビル（？）なんかに契約できる駐車場は余ってないのでしょうか。

[800: 匿名さん]

近隣の駐車場情報です。
東関道の下(徒歩2,3分?)に39台あるそうです。
現在の空き状況は不明ですが、今から問合せておいては如何でしょうか？
　http://www.kantoukousai.or.jp/parking/map_08.html

[801: 匿名さん]

＞792さん
ありがとうございます。
やっぱり今後のことも考えると資産価値をなるべく下げないようにしたいですね。

[802: 匿名さん]

>>799
そうですね。駐車場は「屋内平置傾斜あり」が空くかどうか..でしょうか。
駐車場の説明会の時に、駐車場は確か7割埋まれば充分採算が合うという話でした。
できれば、最初に当選した方とあまり差がない方がいいような気がします。サイクル
ポートも駐車場もスペースを空けておくよりは何かに活用できると良いですよね。
「みんなが住みやすい」＝資産価値向上..と考えて協力していきたいですね。

[803: 匿名さん]

1つ質問ですが、自転車を廊下ではなく各戸のポーチに置くことはダメなのでしょうか？
ポーチがない方もいらっしゃると思いますが、私はポーチも利用できるものとして
あえてポーチがあるところを選びました。
勿論、廊下に置くと美観上すぐれないし、法的に避難路にモノを置くことは基本的に
できないので厳しいとは思いますが。みなさんは如何お考えですか？

[804: 匿名さん]

>>803
個人的には、他のご家庭のポーチに自転車があってもベビーカーがあっても
気になりませんが、ご意見はいろいろあるかもしれませんね。もし、置いても
良いとなったら、各棟にエレベーターは複数あるので「ペットや自転車、三輪
車などはこのエレベーターで」と決めておくといいのかもしれません。ペットは
抱いて乗ることになるのだと思いますが、それでも苦手な方もいらっしゃるし。
あと、自転車もペットも「お邪魔します..」という謙虚な気持ちがあるといいですよね。

[805: 匿名さん]

>>803さん
ポーチなら迷惑がかからないので利用しても良いのではないでしょうか。
でもポーチのあるタイプの部屋は少ないですね。

[806: 匿名さん]

以前モデルルームの営業さんにポーチはあくまでも専有部分ではなく共有部分なので
移動可能な小さな物以外は置かれては困りますと残念ながら言われました。
例えばお花などは構いませんがと。でも同じ共有部分のベランダやルーフバルコニーは
どうなのとちょっと突っ込んで見たかったんですが、まだまだ先の話だったので
そのままになっていましたが。

同じ掲示板内に（マンション質問など）色々と賛否両論が飛んでいますので、お時間があったら覗いて見て下さい。

[807: 匿名さん]

自転車はポーチではなく部屋の中に置くことも可能なわけですが、サザンの場合エレベーターの台数が充分多いとは言えないこともあり、自転車をエレベーターに乗せる行為自体に非難が集まる可能性があります。では、ベビーカーはどうなんだ、犬はどうなんだという議論も予想されます。
「自転車、ベビーカーなど伴なってエレベーターを使用する際には、他人への迷惑にじゅうぶん留意すること」というようなルールを定めておくことを望みます。そんな当たり前なルールはいらない、という声も聞こえてきそうですが、柔らかい制約が存在することで、却って自主的なモラルが引き出されるという人間の性質もあるように思われます。ペットの場合、どんなに禁止しても必ずエレベーター内にオシッコをする事件（？）が頻出しますから、「エレベーター内ではペットを抱きかかえること」というルールが望まれます（これは他マンションの事例です）。

[808: 匿名さん]

>「エレベーター内ではペットを抱きかかえること」というルールが望まれます
取り急ぎですが、サザンでは
エレベーター内に限らず、共用部分(廊下やアミティスガーデン等)においては、
ペットは抱きかかえて移動すること、という規約が既に盛り込んでありますよ。

そのために飼育できるペットの大きさ規定などもあるので、
ちゃんと守れるように管理組合を中心にして、みんなで運営して行きたいですね。

[809: 匿名さん]

話題がそれるのですが、現在幕張ベイタウンの分譲２物件はこちらとほとんど同じ時期に竣工予定ですがほとんど出来上がっている様に見えるのですが、サザンは大丈夫なのでしょうか？ちょっと不安に感じるのは私だけでしょうか？（これから夜遅くまでの、突貫工事だけは止めて欲しい）

[810: 匿名さん]

>>809さん
サザンも住戸部分についてはほぼ出来上がりつつありますよ。
設備関係はまだこれからでしょうけど、高層階を除いては内装も進んでいるようです。
先日の書込みにもあったように植栽も始まったようですしね。

でも確かにメインエントランス周り(エスカレータ等)が位置の関係か後回しになっているようで、
いまいち完成イメージに近づきませんね（＾−＾）
早く完成して中に入ってみたいですね。中に入れるのは２月位の内覧会でしょうか。
（１月の入居説明会はＭＲでやるんでしょうね。その頃はサザン２のＭＲになってるかも）

[811: 匿名さん]

８０９さんご指摘のように幕張の２物件はほとんど出来上がっていますね。
私もサザンの工事状況は気になっています。

[812: 匿名さん]

駐車場は第一希望で当選でした！(嬉)

それにしても、入居が近づいてくるにつれ、楽しみと同時に不安もジワジワと膨らんできてます。
マンション・ブルー(?)みたいな感じになりそうで、困ったものです(^^;

[813: 匿名さん]

今日届いた書類によると、内覧会は1/16〜2/2、入居手続き会は1/15〜2/7で
場所は三井ガーデンホテルららぽーとのプレシャス船橋、ということですよ。
鍵渡しは3/15〜22でこれは日本橋です。

[814: 匿名さん]

結局、内覧会や手続会の今年中の実施は消えましたね。工事進捗が予定より遅れているのでしょうか・・・。ゼッティー君の工事進捗レポートも９月１０日が最新のまま。

>>808 さん、ご指摘ありがとうございます。管理規約をもう少しキチンと読むようにします。

[815: 匿名さん]

>>813さん
今日、書類が届いていたんですか。ウチにはまだ来ていません。
明日くらいには届くかな？

>>814さん
元々、内覧会と入居手続き会が1〜2月頃で、鍵の引渡しは3月下旬と案内が来ていたので、
どちらかと言うと予定通りか若干の前倒しというところでしょうか。

工事レポートの更新が無い(というかサイト自体が無い)のは残念ですよね。
内装関連の写真が見れるのはゼッティー君経由だけでしたから・・・。
でも外からの写真については、以前紹介されていたブログで隔週くらいで沢山写真が
アップされているので工事状況については大体把握できるのでとても有難いです。

[816: 匿名さん]

>>789さん
AERA読んでみました。
数ページなので大した記事では無かったですが、参考にはなるかもしれませんね。
特に近隣のマンションであるプリズムが良例として出ているのにはちょっと驚きました。
同じ船橋市浜町でもあるので町内会(?)などでも顔を合わせる機会もあると思いますが、
管理組合どうしでうまく情報交換して行きたいと思います。

[817: 匿名さん]

>>813 さん
夏頃に営業マンと会話した時には、内覧会は年内開始かもしれないと聞いた（と思う）ものですから。本日届いた書類の中にゼッティー君の新しいURLが載ってます。コンテンツは今のところ工事進捗のみなので、例のブログに付け加える価値がないのが残念ですが。

[818: 815]

>>817さん
営業さんから直接聞いた(?)のですね。それは失礼しました。
ウチが聞いたのは、契約時に「3月末入居とあるけど前倒すことが多いよ」ってくらいです。
（確かに半月くらい前倒しそうですが・・・）
夏までは天気が良かったので前倒見込だったのが、初秋に雨続きで元に戻った感じでしょうか。

インテリアOPも鍵引き渡し前までに工事をするとのことでしたので、
早い人は3月中旬から入居出来そうですね。具体的な日付が見えてきて楽しみです。

[819: 匿名さん]

工事遅れてますよ、日曜日も休み無しです。

[820: 匿名さん]

[821: 匿名さん]

やはり突貫工事になってきましたか。
もともと、工期が短いとは思っていたので心配だったんだよなぁ。
不眠不休の手抜きなし工事をお願いしたいものです。
内覧会でしっかりチェックしますぞい。

[822: 匿名さん]

少なくとも躯体などの大掛かりな工事は日曜にはやってないですけどね。
(近所への騒音の配慮もあるだろうし)
ひょっとしたら設備や内装関連は業者の都合もあり日曜もやってるかもね。

内覧会でちゃんと確認・指摘が必要なのは、どこの物件も同じです。
甘いチェックだと泣くのは自分なので、きちんとチェックしましょう！

[823: 匿名さん]

でも、いまだにクレーンが立っているし、本当上層部はまだまだって感じだよ。（あの感じでは住戸部分も・・・）

[824: 匿名さん]

工事遅れているようですね。休日返上で頑張っていただきたいです。

[825: 匿名さん]

以外に早い引渡しになり驚いています。実は遅れるかなと思っていたので。
なのでいきなり引越しの予定を聞かれてもどうしたらいいのか慌てています。

うちは公庫からの借り入れの為つなぎ融資代が大幅アップになりかなり泣いています。
同じお金を借りる事なのに団信ありのつなぎ融資ありの。どうしてこんなに
民間との違いがあるのか。唯一金利が確定している所だけがメリットか。

工事はフロントの最上階型枠があと半分位でほぼ建物は完成になりそうですね。
中層から下はネットも外され眩しいくらい輝いています。
内装は確かに日曜日に作業の人がベランダを行き来しているのを見かけるので
作業をしていると思います。夜も遅いと９時頃迄作業をしているお部屋も
あるようですね。
ま〜怪我の無い様に頑張って頂ける事を祈るばかりですね。

[826: 匿名さん]

届いた書類の中にインターネットに関する物が有りました。
自分の認識では宅内（マルチメディアコンセント）に1Gで提供されると思っていますが、
種類の内容はあえて？触れておらず10M/100MのLANカードが必要との事でした・・。
多少専門的な事になりますが1G対応のLANカードは必要無いのかな？
何方か詳細分かる方や、質問された方いますか？

[827: 匿名さん]

駐車場話し。

我が家は高倍率箇所を避けて申し込みをしました。
結果は１倍無いので当選でした。
しかーし、我が家はＦＷなのですが、一番ＳＷよりの駐車場になってしまいましたよ。
いや〜、なんてこったという感じですよ。
同じブロックの人で、ＳＷよりとＦＷよりを交換してくれる人などいないものでしょうか？
コミュニティーに電話しても、案内の書面に対応しないって書いてあったから無理でしょうしね。

[828: 匿名さん]

>826さん

家庭用の場合、マンション自体には最大1Gなんですが、各宅内では最大100Mなんですよ。うちはAIR MACで飛ばすので最大でも54Mです。
ちなみに今お使いのPCにマルチメディアコンセントから繋げたEthernetケーブルを直で繋げてあげれば使用できると聞きました。

[829: 匿名さん]

>826さん

通常、光で100Mbpsなので、回線としては100Mがあれば十分なはずです。
１Gは家庭内で複数つないで同時に使用した際の合計値のMAX値だと思っています。
ちなみにLANカードが必要なんですか。準備なんて想定外でした。
まだ資料を見ていないので状況がわかりませんが．．．

[830: 匿名さん]

ＬＡＮケーブルでは使用不可ですか？
すみません。無知に近いんで。。教えて下さい。

[831: 匿名さん]

小学校に転入する子供がいます
手続き等は何をすれば良いのか、ご存知の方いらっしゃいますか？
子供がいっぺんに増えるので、若松小学校と他の小学校にわかれて
入学とかいうことになってしまうのか、心配しています
（以前住んでいたマンションがそうだったもので）