ワンダーベイシティ「サザン」その１０

[とくめいさん(旧)]

とうとう最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関することや間近に迫った最終オプション会、そして入居説明会など
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

また、このスレも遂に１０スレ目になりました。
千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　ワンダーベイシティ「サザン」その９
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう

[762: 匿名さん]

自転車よりもペットの方がやだよ。
くさいし、きたないし。
絶対規則守らない人がでてくるんだ。

[763: 匿名さん]

サザンのモデルルームがあった交差点って大雨が降ると、水没しますよね・・・
大丈夫かしら

[764: 匿名さん]

駐輪場論争の発端となった720です。
みなさまいろいろな意見をお持ちで何よりです。素晴らしい意見も出てきましたね。せっかく皆で住むのですから、みんなが暮らしやすくしていきましょう。ちなみに我が家はサイクルポートを2区画借りるつもりでした。「1物件に1ポート限定」なんて重説にも書いてなかったので・・・。申し込みのときに必要区画数の記入箇所が無く、アレ？みたいな・・・。今回、改めて「管理規約集（案）」を見てみると、ちゃんとした手続きが載っていました。なかなか良くできた管理規約（案）です。皆様お騒がせでした。（とっても良くできた規約なので、真に受けると鍵を掛けないだけで、撤去、使用禁止の憂き目に合うようです。気をつけましょう。）
申し込みに外れたら、規約どおり台数を減らすこととしましょう。

>>735さん
SAZANは4LDKの間取りも多く、5人家族でも十分暮らせると思ってます。我が家も4LDKです。

[765: 匿名さん]

>759
わかる範囲でならお答えできますが、場所はどこですか？
たくさん区画がありすぎて・・・

でも、近々結果とあわせて郵送されてくると思いますよ。

[766: 匿名さん]

>765
屋内平置きの２階は如何でしょうか？

[767: 匿名さん]

>766
屋内平置きの2階は
15ブロックで0.84
16ブロックで0.63
だったと思います。
つまり全員入れたということですね。

[768: 匿名さん]

758さん
不動産取得税は前に営業マンに聞いた話では、入居後3ヶ月以内位に納付があるようです。
ですから資金計画表に載っている金額を目安に準備していた方が良さそうですね。
金額も何十万になりますから…。
固定資産税は確か次年度からになると聞いてます。

[769: 匿名さん]

>>767さん
すいません、もし覚えていたらでかまいませんので、
例の1,000円のところの倍率を教えていただけませんでしょうか？
アンケート時点ではすごい倍率だったのですが・・・。

[770: 匿名]

767さん
お伺いしたいのですが、ウエスト横の屋外機械式3段の上段はどうでしたか？

[771: 匿名さん]

７６７さん
すいません。私も教えてください！
免震階平置１３ブロックは如何でしたでしょうか？

[772: 匿名さん]

>767さん
1000円のところは、9台のスペースに対して
88台の応募でした。約10倍ですね。

[773: 匿名さん]

>>770さん
>>771さん
ウエスト横の屋外機械式3段の上段はわかりません。すみません。
免震階平置13ブロックは1.23倍だったはずです。

[774: 匿名さん]

すいません。私も教えてください！
免震階平置１４ブロックは如何(倍率は）でしたでしょうか？

[775: 匿名さん]

>>774さん
免震階平置１４ブロックは1.60倍のはずです。

[776: 匿名さん]

>770さん
１①だと2.44倍でした。

[777: 匿名さん]

屋内機械式3段目のＮブロックは
どれぐらいなのでしょうか？

[778: 匿名]

773さん、776さん
770です。ありがとうございました。

[779: 匿名さん]

次の抽選会に当たるといいなぁ〜。
外れるとは思っていたけど、いざ、外れるとなんか淋しい。。。
悔しいけど、次の抽選会は頑張って当てないと。

[780: 匿名さん]

７７３さん

ありがとうございました！

[781: 匿名さん]

767さん
お礼遅くなりました。
情報ご提供ありがとうございます。

[782: 匿名さん]

大塚家具７％ＯＦＦ情報です。
11/5(日)まで限定で長谷工経由でなくても7%OFFにしてくれるそうです。買い忘れの方は急げ！！

[783: 匿名さん]

782さん>
長谷工経由でなくても割り引くといくのは本当でしょうか？
だとしたら大塚家具も割引交渉できそうですね。

[784: 匿名さん]

はい、ただＳＡＺＡＮ購入が対象で明日までというのが条件らしいです、
大塚家具での契約なので分割等も適用できますね！

[785: 匿名さん]

784さん>
条件教えてくれてありがとう。
大塚家具も12月決算の対策なのですかね。先日の9ヶ月決算で少し減益だったようなので...
購入者としては、ありがたいですね。でも長谷工にとっては迷惑なことでしょうね。

[786: 匿名さん]

免震階の倍率は1倍超えたんですね。
うーむ、当選してるといいなぁ・・・。

[787: 匿名さん]

759です。
私は、屋内機械式中段（ハイルーフ対応）に応募したのですが、倍率は如何程でしたでしょうか？
どなたか、ご教授下さい。

[788: 匿名さん]

自転車の件ですが、ファミリー層ですと３台４台なんて当たり前になってしまうのでは
ないでしょうか。
近隣マンションでは電動自転車のレンタルを置いてますよ。
自転車を購入するのは管理組合で検討、またお金のかかる事ですが、不要な自転車を
譲って頂きレンタルに回すのは凄くいい案だと思います。
限りあるスペースですので、入居後是非検討してもらいたいですね。

駐車場の抽選結果が楽しみですが、前のスレットを読む限りハズレた感じ。
くじ運ないんですよね。
我が家は平置きにしか入らないので、買い替えなんて事になりそうで・・・・・・

[789: 匿名さん]

11月13日号のAERAお読みになられましたか？
「マンションの資産価値 上げる管理組合 下げる管理組合」と言う興味深い記事がありました。
読んでみると結構目から鱗状態。立ち読みでも10分もあれば余裕で読めると思います。
良い所は取り入れて資産価値の高いマンションにしたいですね。

[790: 匿名さん]

＞789さん
どんな内容か概論だけでも教えてください。

[791: 匿名さん]

駐車場の抽選結果が送られてきましたね。
各購入者に送られて来ているので、ここで区画毎の倍率など細かく書くには止めますが、
平置きや一部の低価格の区画の倍率が高めだったようですね。
（かく言うウチも高倍率のところに申し込んでいた為、落選の通知も同封されていました(涙)）

あと、サイクルポートを申し込んだ方には、サイクルポートの区画抽選の案内が同封してあります。
各棟ごとに２ブロックくらいに分けて、その範囲で位置を決める抽選をするようです。
基本的に住戸の下に位置するエリアが自動的に割り当てられるようなので、
駐車場のように希望区画を申請することは無いみたいです。
(以前出した原付不可エリアかどうかは考慮されるようですけど)

[792: 匿名さん]

>>790さん
AERAのサイトには下記のように書いてありますよ。

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＜特集２＞決め手は管理組合　マンション価値上げる
　廊下の自転車撤去、電子入札でグレードアップ工事、ロビーに救命機器…
　資産価値上げる実践例満載
・ペット、バルコニーなど評価を左右する２７項目
・管理会社２０社ランク／中古購入の鍵は修繕積立金
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[793: 匿名さん]

駐車場の抽選結果来ましたね。案の定ハズレでした。
ブロック別倍率表から計算すると、
・購入者の約９割弱が駐車場を利用希望
・７００台程度が希望区画に当選
・３５０台程度が落選で再チャレンジ
といったところですね。

来週には第二回抽選の案内が来るそうですので、どこに挑戦するか考えないと。

[794: 匿名さん]

駐車場、外れた方は残念でした。
私は当たりましたが、応募したブロックは本当の第1希望でも第2希望でもなく、間違いなく当たりそうなところを書きましたので、当然だよな〜という感想で特に嬉しくもありません。第二回目の抽選はより単純な構図になると思われるため、人気が特定ブロックに集中すると予想します。再度外れる方も出ると思いますがめげずに頑張ってください。

[795: 匿名さん]

バイク予想通りはずれました。車は大丈夫でしたけど・・・。
どなたか近くのバイク置き場ご存知ありませんか？

[796: 匿名さん]

[797: 匿名さん]

[798: 匿名さん]

うちはバイクはないですけど、バイク置き場の数はちょっと少ない
ですよね。せめて、住み始めてから近隣に置き場を探す間の2ヶ月くらい
どこか暫定的なスペースを確保してくれると助かりますよね。
駐車場を探すより見つけづらいですものね。
サザンも1割くらいのご家庭は駐車場が必要無いようなので、管理組合が
機能し始めたら駐車場をバイク置き場に転用できるかも知れませんし。

[799: 匿名さん]

平置きの駐車場が余る可能性は低いでしょう。機械式にバイクは危ないのでＮＧですね。
駐輪場はどれぐらい余るでしょうか。個人的な意見ですが、もしも駐輪場の応募数が８割にも満たないようなニーズだとわかったら、その一部をバイク置き場に転用することは検討できると思います。ただし、転用や転用後の維持のためにかかる費用（線の引き直しや諸々の人件費など）を回収するためにも、新しいバイク置き場はやや高目の料金にした方がよいと思います。
しかし、入居直後の場所確保は大変そうですね。ららぽの三井ビル（？）なんかに契約できる駐車場は余ってないのでしょうか。

[800: 匿名さん]

近隣の駐車場情報です。
東関道の下(徒歩2,3分?)に39台あるそうです。
現在の空き状況は不明ですが、今から問合せておいては如何でしょうか？
　http://www.kantoukousai.or.jp/parking/map_08.html

[801: 匿名さん]

＞792さん
ありがとうございます。
やっぱり今後のことも考えると資産価値をなるべく下げないようにしたいですね。

[802: 匿名さん]

>>799
そうですね。駐車場は「屋内平置傾斜あり」が空くかどうか..でしょうか。
駐車場の説明会の時に、駐車場は確か7割埋まれば充分採算が合うという話でした。
できれば、最初に当選した方とあまり差がない方がいいような気がします。サイクル
ポートも駐車場もスペースを空けておくよりは何かに活用できると良いですよね。
「みんなが住みやすい」＝資産価値向上..と考えて協力していきたいですね。

[803: 匿名さん]

1つ質問ですが、自転車を廊下ではなく各戸のポーチに置くことはダメなのでしょうか？
ポーチがない方もいらっしゃると思いますが、私はポーチも利用できるものとして
あえてポーチがあるところを選びました。
勿論、廊下に置くと美観上すぐれないし、法的に避難路にモノを置くことは基本的に
できないので厳しいとは思いますが。みなさんは如何お考えですか？

[804: 匿名さん]

>>803
個人的には、他のご家庭のポーチに自転車があってもベビーカーがあっても
気になりませんが、ご意見はいろいろあるかもしれませんね。もし、置いても
良いとなったら、各棟にエレベーターは複数あるので「ペットや自転車、三輪
車などはこのエレベーターで」と決めておくといいのかもしれません。ペットは
抱いて乗ることになるのだと思いますが、それでも苦手な方もいらっしゃるし。
あと、自転車もペットも「お邪魔します..」という謙虚な気持ちがあるといいですよね。

[805: 匿名さん]

>>803さん
ポーチなら迷惑がかからないので利用しても良いのではないでしょうか。
でもポーチのあるタイプの部屋は少ないですね。

[806: 匿名さん]

以前モデルルームの営業さんにポーチはあくまでも専有部分ではなく共有部分なので
移動可能な小さな物以外は置かれては困りますと残念ながら言われました。
例えばお花などは構いませんがと。でも同じ共有部分のベランダやルーフバルコニーは
どうなのとちょっと突っ込んで見たかったんですが、まだまだ先の話だったので
そのままになっていましたが。

同じ掲示板内に（マンション質問など）色々と賛否両論が飛んでいますので、お時間があったら覗いて見て下さい。

[807: 匿名さん]

自転車はポーチではなく部屋の中に置くことも可能なわけですが、サザンの場合エレベーターの台数が充分多いとは言えないこともあり、自転車をエレベーターに乗せる行為自体に非難が集まる可能性があります。では、ベビーカーはどうなんだ、犬はどうなんだという議論も予想されます。
「自転車、ベビーカーなど伴なってエレベーターを使用する際には、他人への迷惑にじゅうぶん留意すること」というようなルールを定めておくことを望みます。そんな当たり前なルールはいらない、という声も聞こえてきそうですが、柔らかい制約が存在することで、却って自主的なモラルが引き出されるという人間の性質もあるように思われます。ペットの場合、どんなに禁止しても必ずエレベーター内にオシッコをする事件（？）が頻出しますから、「エレベーター内ではペットを抱きかかえること」というルールが望まれます（これは他マンションの事例です）。

[808: 匿名さん]

>「エレベーター内ではペットを抱きかかえること」というルールが望まれます
取り急ぎですが、サザンでは
エレベーター内に限らず、共用部分(廊下やアミティスガーデン等)においては、
ペットは抱きかかえて移動すること、という規約が既に盛り込んでありますよ。

そのために飼育できるペットの大きさ規定などもあるので、
ちゃんと守れるように管理組合を中心にして、みんなで運営して行きたいですね。

[809: 匿名さん]

話題がそれるのですが、現在幕張ベイタウンの分譲２物件はこちらとほとんど同じ時期に竣工予定ですがほとんど出来上がっている様に見えるのですが、サザンは大丈夫なのでしょうか？ちょっと不安に感じるのは私だけでしょうか？（これから夜遅くまでの、突貫工事だけは止めて欲しい）

[810: 匿名さん]

>>809さん
サザンも住戸部分についてはほぼ出来上がりつつありますよ。
設備関係はまだこれからでしょうけど、高層階を除いては内装も進んでいるようです。
先日の書込みにもあったように植栽も始まったようですしね。

でも確かにメインエントランス周り(エスカレータ等)が位置の関係か後回しになっているようで、
いまいち完成イメージに近づきませんね（＾−＾）
早く完成して中に入ってみたいですね。中に入れるのは２月位の内覧会でしょうか。
（１月の入居説明会はＭＲでやるんでしょうね。その頃はサザン２のＭＲになってるかも）

[811: 匿名さん]

８０９さんご指摘のように幕張の２物件はほとんど出来上がっていますね。
私もサザンの工事状況は気になっています。