ワンダーベイシティ「サザン」その１０

[とくめいさん(旧)]

とうとう最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関することや間近に迫った最終オプション会、そして入居説明会など
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

また、このスレも遂に１０スレ目になりました。
千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　ワンダーベイシティ「サザン」その９
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう

[582: 匿名さん]

デベの人もサラリーマンですからね。面倒はなるべく避けたいと思っているでしょう。
しかし大事な用事ならどんどん営業に言うべきだと思います。
担当営業が不明でも部屋番号を伝えて取り次いでもらうといいですよ。
とくに提携ローンは、金融機関と購入者の間にデベが立っているのですから。
私も、説明会に行けなかった金融機関に直接連絡を取ってみたら、
サザンさんを通してくださいと言われました。

まあ、デベ側もできるだけ提携ローンに決めて欲しいと思っているでしょうね。
後々の手続きが面倒ですから。

[583: 匿名さん]

提携ローンでは千葉銀が一番有利なんでしょうかね？

[584: 匿名さん]

私も誰が自分の営業担当者かわからず、困っています。

[585: 匿名さん]

提携ローンの変更の事については、11/15迄に提出する「資金計画・ご名義確認書」の
案内に書いてあった問い合わせ先（三井不動産の契約コンサルティング部）に電話した
ら対応してくれましたよ。

[586: 匿名さん]

>>580さん
私は特に用もないので担当の方とは特に連絡を取っていません。
今のところSAZANから送られてくる書類やこの掲示板でことが足りておりますので。
それぞれの会社って長谷工アーベストとか各提携銀行ですか？

>>581さん、>>584さん
私の場合は、新担当の名刺を添えた挨拶状が旧担当の方から送られてきましたよ。
セールス各氏の資質によるのでしょうかね。

[587: 匿名さん]

>>586さん　
584です。そこまで対応してくれたのですね。
営業各氏の資質の差は大きいですね。

[588: 匿名さん]

>>587
ウチも旧担当から代わった時には、名刺つきの挨拶状が来たよ。
それに、ＭＲに見学だけに行ったときにも、部屋を見ていたら新営業と所長が来て
挨拶をしていったよ。

[589: 匿名さん]

今日、現地周辺を散歩してきました。

工事はかなり進んでいて、全棟とも最上階まで着工していましたよ。
高層階の手前までのバルコニーガラスも入っていて、濃い網(?)が無い部分は
なかなか綺麗でした。
アミティスの施設のガラス壁も入っていて見栄えは良さそうです。

あと、若松小学校(?)の校舎の外壁工事が終わっていて、
汚かった見た目が改善されていました。
ちゃんとやることやっているんですね。安心しました。

[590: 匿名さん]

はやく入居したいですね。

[591: 匿名さん]

ＦＷの２１階の部屋が賃貸に出ていますね。
ミニミニの賃貸情報では３ＬＤＫで１９万／月のようです。

[592: 匿名さん]

＞５９１
ほんとだ。よく見つけましたね、でも高いような気がします。
ベイタウンより高く設定してません？

[593: 匿名さん]

ミニミニはイメージはあれですが、お得な仲介物件が多いですよ。意外と他社との競争力もある。
管理費等込みの値段のようなので十分妥当なのでは？

[594: 匿名さん]

yahoo!不動産にも出ていましたよ〜
でもなぜか、間取りがはるかに狭いのに２３万円でした！
なぜなんでしょうか？

[595: 匿名さん]

>>594
本当だね。同じ３ＬＤＫとは言え面積は狭めなのにね。階も２０階だし。

一般的な賃貸市場の評価では、ＧＷの方が評価が高いのかな？
それとも三井とミニミニの評価方法の違いかな？

[596: 匿名さん]

０２年築のプリズム３ＬＤＫ(４Ｆ)が16.8万で出ているので、
新築高層階であれば20万前後は妥当なのかもしれませんね。

それでもＧＷの23万は高めだと思いますが・・・

[597: 匿名さん]

これってもう賃貸って出てるのですか？
まだ金消契約終わってないでしょ。っていうか引渡しもまだ・・・。
完売って嘘？なんでだ？
私には良く分かりません。どなたかレクチャーをお願い致します。

[598: 匿名さん]

最初から賃貸の部屋がいくつか設定されていたんじゃないの。

[599: 匿名さん]

え〜。詐欺じゃないのぉ〜。

[600: 匿名さん]

売買契約をした方が賃貸募集の依頼をしたのでしょう。
入居期日も引き渡し日以降になっているし、通常よくあることでは？

最初から売主が賃貸で出しているわけでは無いでしょう。
分譲賃貸って明記してあるしね。

[601: 匿名さん]

そろそろ次スレ立たないの？

[602: 匿名さん]

1000までいくぜ。

[603: 匿名さん]

(笑)
そうですね。
先日のシステム改善で1000レスまで対応できるようになったので、
まだ次スレはたてなくても大丈夫ですよね。

[604: 匿名さん]

マンション人気ランキング
http://devehikaku.seesaa.net/article/20510024.html

[605: 匿名さん]

ワンダーベイシティサザン すごいじゃん・・
ちょっとビックリ

[606: 匿名さん]

うれしいけど・・・・・
どういう基準でベスト１００を決めてるのか？良く分からないランキングだね。

[607: 匿名さん]

>591
そのページが探せません。申し訳ありませんが、ページをリンクしていただけませんか。

[608: 匿名さん]

>>607さん
ミニミニのサイト(http://minimini.jp/index.html)から
「路線から探す」でＪＲ京葉線の南船橋駅を最寄駅にして検索してみて下さい。
間取り指定を３ＬＤＫ以上にすることを忘れずに。

[609: 匿名さん]

>>608さん
ご丁寧にありがとうございます。でも見つかりません。どうしてでしょうか。

[610: 匿名さん]

頭が悪いのではないでしょうか

[611: 匿名さん]

>>608さん
何をどうしたが分からない、ということを書かないと解決策を伝えようがありません。
検索画面には進めましたか？検索した条件を書き出してください。

また、操作が全く分からないようであればミニミニ店舗へ電話で問合せる方が早いですよ。

[612: 匿名さん]

頭が悪いんじゃねーか？

[613: 匿名さん]

yahoo不動産の物件はまだ見られるけど、ミニミニは見れなくなってますよ。
借り手が見つかったんですかねぇ。

>>612
頭が悪いんじゃねーか？　（＾−＾）にっこり

[614: 匿名さん]

ほんとだ。ミニミニからは消えてますね。
ヤフーの方の家賃を見て貸し手が引っ込めたのかも。

[615: 匿名さん]

なんかマンション購入後に価値がどんどん上がってる感じで嬉しいですね〜♪
お買い得ないい物件購入できてほんとよかった。

[616: 匿名さん]

ミニミニに載ってますよ。ただ、階数が間違っていますけど・・・。１７階建てに。

[617: 匿名さん]

沿線が武蔵野線になってますね。

交通： ＪＲ武蔵野線 南船橋駅 歩3分 所在地： 千葉県船橋市浜町 家賃管140,000円理費込み
確かに　15階/17階建。おかしなデータになってますね。

http://minimini.jp/new_bukken_detail/bukken_detail.aspx

[618: 匿名さん]

わたしもこのマンションを購入して本当によかった。
確実に価値が上がってますよね。

マンション人気ランキングにも入っているし、
なんか勝ち組って感じで嬉しいです。

[619: 匿名さん]

南向き・・・FWかSW
15階／17階建て？・・・本当に１5階かな？　2引いて単純に20階ってこと？
ところで賃貸の人って、管理組合は入るんですか？

[620: 匿名さん]

14万て安い！
いろんな支払い考えても、総合的にかなり安くないですか！？
でも周りは購入しているだけに、管理組合からは厳しく冷たくされそうな気もするな。

[621: 匿名さん]

ん・・・賃貸のお部屋、棟によっては自分の部屋から近いかも・・・
正直、決していい気はしないです。

[622: 匿名さん]

賃貸だと管理組合には入らないでしょうね。
ってもう賃貸に出している人がいるんですか？

[623: 匿名さん]

どんなマンションでも、賃貸に出す人は、必ずいますよ。
駅に近く、ららぽーとでお買い物できるマンションであれば、
『借りてみたい』と思う人も多いのでは？

うちは、社宅借り上げのマンションに住んでいますので、
ウラヤマシイかぎりです。。。

[624: 匿名さん]

>６１８さん
京葉線では
新浦安＞南船橋＞海浜幕張って事ですね。

[625: 匿名さん]

FFタイプの間取りですね。

[626: 匿名さん]

今日、南船橋を通ったときに電車から見たところ、サザンの屋上にあったタワークレーンが取り外されていました。
工事順調に進んでいるようですね。

[627: 匿名さん]

>>626さん
ついにクレーンの解体も始まったんですね。
ということは、最上階の躯体工事も完了したということですね。

今月くらいには外壁が最上階まで出来てしまいそうです。
アミティスガーデンも半分くらいには大きなガラスが入ってきたようですし、
植栽の準備も進んでいるようです。

本当に完成が楽しみですね！

[628: 匿名さん]

14万円は安いですね。間違っているのではと思うくらいですね。

[629: 匿名さん]

>>628
まあ、階数も変だし、駅からの距離も間違っているしで、
この１つの物件情報に限っては、金額まで間違っている可能性はありますね。

[630: 匿名さん]

こんなもんでしょ、南船橋だったら。

[631: 匿名さん]

前にも書いてあったけど、
投機会社が３分の１を購入して、値崩れを避け表向きは完売。
購入した物件は転売、借り上げ、賃貸で収益を上げる。
とかだったら、、、怖いですね。